чем заливают крышу в многоквартирном доме

Сравнительный обзор материалов для кровли плоской крыши: выбираем лучший вариант

Главное конструктивное отличие плоской кровли от ее скатного аналога состоит в малом уклоне поверхности, не превышающем 1-3%. Осадки, попадающие на такую плоскость, не скатываются вниз, а задерживаются на ней. И конечно, даже при наличии незначительной трещинки, дают течь.

Можно сказать, что это недостаток плоской крыши. Однако, при выборе подходящих кровельных материалов, отрицательная характеристика превращается в незначительную особенность.

Содержание

Материалы для кровли плоской крыши нельзя выбирать по принципу «актуальности в новом сезоне». Всяческие модные ондулины и гибкие черепицы не подходят. И вот почему: несмотря на их декоративность и бесспорно хорошие показатели при работе на скатных кровлях, они не способны сформировать сплошной влагоустойчивый ковер. А такой и должна быть плоская кровля: абсолютно герметичной, с минимумом швов – для обеспечения невозможности просачивания влаги под слои кровельного пирога.

Подходят следующие варианты:

Все эти покрытия в составе кровельного ковра являются достаточно плотными, чтобы обеспечить хорошую гидроизоляцию плоской крыши, и достаточно эластичными, чтобы нормально воспринимать температурные и механические воздействия. При этом каждый материал имеет свои особенности – в плане функциональности, способе монтажа, долговечности, стоимости. Поэтому, если вы планируете крыть плоскую крышу, но еще не знаете чем, то предлагаем вам ознакомиться с характеристиками основных материалов.

Вариант #1 — битумные материалы

Это – материалы в рулонах, представляющие собой прочную основу, пропитанную окисленным или модифицированным битумом. Поставляются рулонами, длиной 10-30 м, шириной – около 1 м.

Существуют следующие виды битумных материалов:

Рубероид

Рубероид можно назвать одним из самых распространенных гидроизоляционных покрытий как в советский период, так и сейчас. По сути, он представляет собой картон, пропитанный битумом. С одной или обеих сторон рубероида имеется защитная подсыпка (песок, асбест, тальк и т.п.). Долговечность кровли из рубероида – 5-10 лет.

Рубероид обладает минимальным водопоглощением, поэтому в его гидроизоляционных свойствах сомневаться не приходится. Он устойчив к атмосферным явлениям и механическим воздействиям, благодаря чему способен выдержать и дождь, и град, и снежные завалы.

К сожалению, рубероид не отличается стойкостью к экстремальным температурным воздействиям: он плавится на жаре (выше 50°C) и трескается на морозе. Поэтому на длительную эксплуатацию, без ремонтов, рассчитывать не приходится. Средний срок «жизни» кровли из рубероида – 5-10 лет. Однако, в защиту этого материала можно вспомнить, что стоит он недорого, а монтаж его достаточно простой. Рулоны раскатывают по кровле и наклеивают на основание битумной мастикой с тщательной проклейкой швов – вот и все.

Рубемаст

Рубемаст, по сути, является тем же рубероидом, но уже улучшенной, более современной его версией. Он также изготавливается на базе кровельного картона, но отличается более толстым битумным слоем на нижней стороне. Благодаря этому, рубемаст характеризуется повышенной пластичностью, он меньше подвержен образованию трещин при механических воздействиях и перепадах температур. Поэтому и срок эксплуатации у него больше, чем у обычного рубероида, — около 15 лет.

Рубемаст относится к наплавляемым материалам. Его укладка выполняется путем расплавления нижнего слоя пропановой горелкой или растворителями.

Стеклоизол

Стеклоизол (стеклорубероид, стекломаст) относится уже к несколько иным материалам, хотя внешне он мало чем отличается от рубероида и рубемаста. Все отличие – в начинке. В качестве основы в стеклорубероиде используется стеклоткань или стеклохолст, покрытые битумом. Сверху материала наносится слой зернистой подсыпки, а снизу – закрепляется легкооплавляемая пленка. Соответственно, монтаж стекломаста выполняется способом наплавления.

Стекловолокна, в отличие от картона, не подвержены гниению. Они являются «арматурой» материала, скрепляя гибкий битум и удерживая его от растрескивания. Соответственно стеклоизол более долговечен, чем рубероид и рубемаст. Срок его эксплуатации достигает 20 лет.

Еврорубероид

Несмотря на достоинства всех перечисленных материалов, на ступень выше их находится еврорубероид – самое современное и функциональное битумное покрытие. Впрочем, называть его битумным не совсем корректно, более правильно – битумно-полимерным. В состав еврорубероида входит битум, модифицированный различными добавками, например, кусочками резины, придающей конечному материалу особенную гибкость и гидроизолирующие свойства.

Основа еврорубероида – стекловолокна (холст, ткань) или полиэфир (полиэстер). Эти материалы синтетические, не гниющие, долговечные. По обеим сторонам основы нанесено битумное вяжущее, состоящее из битума, добавок и наполнителей. Сверху и снизу полотна закреплены защитные слои из полимерной пленки или сыпучих материалов (сланца, песка, талька и т.п.).

Монтаж еврорубероида, как правило, выполняется путем расплавления горелкой нижнего битумно-полимерного слоя и его последующего приклеивания к кровле. Такой способ укладки характерен для покрытий с полимерной (индикаторной) пленкой. Более удобен в монтаже материал с уже существующим самоклеющимся слоем. Закрепить его на кровле проще простого – достаточно снять защитную пленку и приклеить полотно на заранее подготовленное место.

Про характеристики еврорубероида на примере материала «Техноэласт» от «Технониколь» можно узнать, посмотрев короткое видео:

Вариант #2 — полимерные мембраны

Этот вид материалов появился в нашей стране сравнительно недавно, но уже завоевал огромную популярность. Полимерные мембраны – качественно иной вид кровельных рулонных покрытий, который стойко переносит механические нагрузки, перепады температур и отличается повышенной эластичностью. Поставляются мембраны в рулонах, шириной до 20 м, длиной до 60 м. Такие впечатляющие размеры позволяют создавать покрытия с минимальным количеством стыков и швов (которые могут грозить протечками).

Не последнюю роль в секрете популярности мембранных кровель играет их долговечность, намного превосходящая все остальные варианты. Срок их эксплуатации – не менее 30-50 лет.

Монтаж мембранных кровель достаточно прост, поэтому выполняется в сжатые сроки. По заверениям опытных кровельщиков, монтаж мембран проходит в 1,5 раза быстрее, чем укладка битумных рулонных покрытий (при одинаковых условиях).

В зависимости от полимера, формирующего основу полотна, мембраны делятся на 3 вида: ПВХ, ТПО и ЭПДМ.

ПВХ-мембраны

Основой для ПВХ-мембран служит поливинилхлорид с «арматурой» из полиэфирной сетки. Чтобы увеличить эластичность материала, в состав ПВХ вводят летучие пластификаторы (около 40%), которые постепенно высвобождаются после монтажа.

ПВХ-мембраны выпускаются в разных цветах, но, к сожалению, они склонны постепенно выгорать на солнце.

Полотно ПВХ во время монтажа вначале закрепляют механическим способом (телескопическими крепежами), а потом, укладывая на него второе полотно внахлест, сваривают стыки горячим воздухом. Еще один вариант – диффузионная сварка. В этом случае на поверхность мембраны (на швах) наносят растворитель, после чего схлестывают полотнища и помещают сверху груз.

ТПО-мембраны

Изготовление ТПО-мембран ведется на основе термопластичных олефинов. Для армирования используется стеклоткань или сетка из полиэстера. Впрочем, мембраны этого типа способны работать и без внутренней поддержки, поэтому на рынке вполне можно встретить и неармированные полотна ТПО.

Соединение рулонов ТПО в монолитную поверхность кровли осуществляется, как правило, с помощью струи горячего воздуха.

ЭПДМ-мембраны

ЭПДМ-мембраны – рулонный материал на основе каучука, армированного полиэфирной сеткой или стеклохолстом. От других мембран отличается повышенной эластичностью (около 400%) и меньшей ценой.

Кроме чистых ЭПДМ, имеющих каучуковую основу, выпускаются композитные материалы. Верхний слой у них, традиционно, каучуковый, а нижний – гибкий битумно-полимерный.

ЭПДМ нечувствительны к битуму и его модификациям. Поэтому монтаж мембран разрешено выполнять поверх старой битумной кровли, исключая ее демонтаж и упрощая процесс ремонта.

Укладка ЭПДМ выполняется посредством соединения швов двухсторонней самоклеящейся лентой. Этот способ менее надежен, чем сварной, использующийся для ПВХ и ТПО-мембран, поэтому требует дополнительного применения клеевых составов. Возможен также балластный вариант монтажа, при котором уложенная и зафиксированная телескопическими крепежами мембрана сверху засыпается галькой, щебнем и т.п.

Интересная информация о характеристиках, преимуществах и особенностях производства ЭПДМ-мембран представлена в следующем видео-сюжете:

Вариант #3 — мастики

Использование рулонных материалов, так или иначе образующих швы в местах стыков, не является обязательным условием для создания мягкой кровли. Есть и альтернатива – кровельные мастики. С их помощью можно создать абсолютно монолитную, бесшовную поверхность крыши со сроком эксплуатации около 3-10 лет.

Мастика – это вязкая текучая смесь, которая, будучи нанесенной на поверхность кровли, твердеет под воздействием воздуха. В результате получается однородное монолитное покрытие, без швов. В данном случае говорится про применение мастик, как материалов для создания мастичных кровель. Но используются они и в качестве клеящих составов при монтаже кровельного ковра из рулонных материалов.

В составе мастик присутствуют органические вяжущие, минеральные наполнители и специальные добавки, улучшающие характеристики материала. На воздухе, после нанесения на кровлю, мастика через час уже застывает и превращается в гладкую эластичную пленку.

По типу применения мастики бывают холодные и горячие. Холодные уже готовы к применению, их можно наносить на кровлю без предварительной подготовки. Горячие – необходимо разогреть до температуры 160-180°C. Большую распространенность получили холодные мастики, так как нанесение их проще и не связано с риском получить ожоги. Зато горячие мастики более экономичны и застывают быстрее, практически на глазах.

В зависимости от состава, мастики бывают:

Битумные мастики – самые простые по составу, содержат нефтяной битум, наполнитель и антисептирующее вещество. Для мастичных кровель данный вид материалов использовать не рекомендуется, ввиду небольшого диапазона температур эксплуатации.

Добавив в битумную мастику резиновую крошку, производители получают другой, более подходящий для кровель материал, — битумно-резиновую мастику. После высыхания, она образует прочное и эластичное покрытие, способное выдерживать сложные условия эксплуатации и экстремальные температуры. С помощью битумно-резиновых мастик можно не только создать мастичную кровлю, но и отремонтировать многие другие виды рулонных кровель.

Битумно-полимерные мастики получают, посредством модификации нефтяного битума различными полимерами – каучуками, нефтеполимерными смолами, искусственными восками. После высыхания образуют сплошную гибкую мембрану с высокими гидроизоляционными свойствами. Применяются также для склеивания и ремонта рулонных битумных материалов.

И последний вариант мастик, который можно применять для наливных кровель и ремонта рулонных, — это полимерные составы. В них нет битума, их функциональные свойства определены содержанием синтетических смол и полимеров. Полученные с помощью полимерных мастик кровельные мембраны отличаются эластичностью, стойкостью к УФ-излучению, долговечностью.

Полимерные составы, по праву, считаются самыми стойкими. Какими особенностями они обладают? И как их наносить для получения надежной мастичной кровли? Смотрите видео – там есть ответы на эти вопросы:

Какой же материал лучше выбрать?

После прочтения информации о характеристиках каждого материала остается одно – выбирать, отталкиваясь от желаемых функциональных особенностей будущей кровли. Хотите уложить кровлю самостоятельно? Проще всего это сделать с использованием рубероида или его современных наплавляемых аналогов. Наиболее оптимальным материалом по соотношению качества, простоты укладки и долговечности является еврорубероид, особенно тот, который имеет самоклеющийся нижний слой.

Несложно соорудить и мастичную кровлю, но срок эксплуатации ее ограничен и обычно составляет 3-5 лет. Самые качественные полимерные мастики служат дольше – до 10 лет. Однако, в любом случае, мастика – прекрасное решение для бюджетного строительства и ремонта, благодаря своей небольшой цене.

Если же выбирать материал по степени долговечности и надежности, не обращая внимания на цену, то тут, безусловно, побеждают полимерные мембраны. Скорее всего, монтаж этих покрытий придется перепоручить специалистам, что также влечет за собой общее повышение стоимости кровли. Зато мембраны прослужат намного дольше (30-50 лет), чем любые другие аналоги, поэтому их повышенная стоимость вполне оправдана.

Источник

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проголосовать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

Виды ремонта

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Источник

Варианты ремонта кровли в многоквартирном доме

Проблема протекания и ненадлежащего состояния крыш многоквартирных домов уже несколько десятилетий стоит довольно остро. Это не только протечки, но и обрушения в старых домах, плохое качество покрытия, постепенное разрушение остальной конструкции дома. Поэтому ремонт крыши многоквартирного дома – одна из самых важных проблем общего его содержания.

Ремонт крыши многоквартирных домой должна обслуживать управляющая компания данного дома.

Жильцы любого многоквартирного дома оплачивают коммунальные платежи, часть которых идет и на содержание в надлежащих условиях самого дома и его крыши. Заниматься такими ремонтными работами должны сотрудники организации, принимающей платежи, хотя довольно часто можно столкнуться с их бездействием. Жильцы, как правило, сами собирают средства и обращаются к специалистам, проводящим подобные работы.

Но перед тем как обращаться в ЖЭК либо заказывать подрядные работы, необходимо четко представлять себе их объем, причины протечек. В нашей статье рассмотрим, что такое кровля многоквартирного дома, какие проблемы могут возникать при ее эксплуатации, как они решаются.

О гонте для крыши читайте тут.

Типы кровли многоквартирного дома

Для начала определимся, какие типы крыш бывают у многоквартирных домов, так как ремонтные работы здесь могут сильно различаться. По конструктивным особенностям и форме кровли они делятся на:

Сама кровля представляет собой следующую конструкцию: это внешнее покрытие и внутренняя опора (стропильная система или железобетонная плита). Обязательна система ливнестоков, которая может иметь внутреннюю либо наружную модификацию, все современные крыши имеют гидроизоляционный и утепляющий слой. Любой капитальный ремонт крыши должен организовываться с учетом всех особенностей конструкции.

Варианты кровельного ремонта

Ремонт кровли многоквартирного дома должен производиться специалистами, это позволит качественно и быстро устранить неполадки.

Ремонтные работы для крыш многоквартирных домов могут быть различными, их разделяют на две группы: текущий (частичный) ремонт и капитальный. Строители называют еще их ремонтом с частичным и полным вскрытием крыши. Рассмотрим каждый подробнее.

Текущий ремонт производят при выявлении каких-либо дефектов крыши. При этом часто просто заменяют старое, поврежденное рубероидное покрытие, заделывают все трещины, пробоины. Новое покрытие укладывают в один либо два слоя в зависимости от требований. По окончании работ производят полную герметизацию всех стыков, швов уложенного кровельного полотна.

Такой ремонт считается не очень затратным, чаще всего производят именно его. Но есть и другой тип текущего ремонта, которые не требует укладки нового полотна. На месте повреждения делается крестообразный надрез (конверт), края отгибаются и пространство под ковром тщательно очищается. После этого его просушивают при помощи газовой горелки, наносят слой мастики на основу и само покрытие изнутри. Все отогнутые края ковра возвращаются на место, плотно прижимаются до схватывания.

Сгнившие места полностью вырезают, крышу в этом месте очищают, заполняют проблемные участки мастикой, потом на это место просто приклеивают новый кусок впритык. Все швы герметизируются. Такой тип ремонта нельзя назвать самым качественным, но его сейчас применяют довольно часто, особенно в старых домах.

Капитальный ремонт крыши подразумевает полную реставрацию, то есть снимается рубероидное покрытие (либо другой материал).

Далее осуществляют заливку свежей стяжки, укладку нового ковра в два слоя. Такой ремонт должны проводить только специалисты, так как есть риск сильно повредить внутреннюю отделку квартир, которые располагаются на верхних этажах.

Неправильно организованный процесс становится причиной протечек, которые могут появиться намного позже. Основным этапом такого капитального ремонта является наплавление рубероида при помощи специальной газовой горелки. Ремонтник осторожно нагревает изнанку ковра, после чего прижимает его к крыше. При этом процессе важно следить за температурой пламени, так как слишком низкая и слишком высокая температура может повредить сам материал. Рубероид укладывается внахлест, все швы потом тщательно герметизируются.

Причины протеканий кровли многоквартирного дома

Только капитальный ремонт крыши может помочь при таком неприятном явлении, как протечки. Причины могут быть самые разные, но обычно такие протечки проявляются только во время сильных ливней и в период оттепели, когда большие массы снега начинают активно таять. Причин протечек может быть несколько, поэтому при заказе ремонта необходимо правильно определить их, так как от этого будет зависеть тип ремонтных работ, стоимость, использование определенных материалов и технологий.

Рассмотрим причины, которые могут вызвать протечки в крыше многоквартирного дома:

Одной из причин протечек, которые могут вызвать капитальный ремонт крыши, могут стать температурные нарушения в чердачном пространстве. Согласно нормативам, в подкровельном пространстве температура в зимние месяцы должна быть равной наружной температуре, то есть утеплять такие чердачные помещения, как это часто сейчас делается, нельзя.

Поиск протечек

Определить место протечки можно с помощью воды.

Но перед тем как заказать капитальный ремонт крыши при протечках, необходимо правильно определить место повреждения. Обычно для этого достаточно подняться на крышу, сопоставляя место протекания, найти его на кровельном покрытии. При использовании мягких, битумных кровель такое место найти очень легко – его выдают воздушные пузыри.

В таком случае рекомендуется не только заменить кусок материала, но и полностью снять весь ковер, тщательно просушить поврежденное место, так как влага, скорее всего, уже успела все пропитать. Выполнять такие работы должны только специалисты, самостоятельно их сделать качественно и надежно практически невозможно.

На скатных кровлях ищут протечки в подкровельном пространстве, где их хорошо видно, здесь большую проблему могут создать деревянные стропильные системы, которые под воздействием влаги начинают гнить. Возможно, придется не только менять кровельный материал, но и некоторые конструкции.

Наплавляемые кровли

Чаще всего капитальный ремонт крыши – это укладка наплавляемых материалов, как мы уже и сказали. Обслуживающие организации по нормативам должны дважды за год проводить обследования состояния крыш, текущий плановый ремонт с частичной заменой покрытия. Что же он включает?

Этот процесс сводится к наплавлению при помощи газовой горелки рубероида и прочих мягких материалов, которые должны идти внахлест. Такой ремонт проводится для бесскатных крыш, которых большинство в высотках. Материал этот довольно качественный, он успешно противостоит дождям, перепаду температур, прямым солнечным лучам.

Ремонт скатных кровель

Скатные кровли чаще всего покрываются другим материалом, это могут быть металлические листы, которые оцинковываются либо окрашиваются. Ремонт в данном случае заключается в определении поврежденных листов и их замене, осмотре состояния поверхности под листами. Для этого полностью снимается покрытие крыши, проводятся необходимые работы для стропильной системы, обрешетки, поверхности, которая будет идти непосредственно под листами.

Часто требуется замена гидроизоляционного слоя, дополнительное утепление. При незначительных повреждениях часто просто ставятся заплатки, стыки тщательно герметизируют.

Трещины, пробоины, щели заливаются полиуретановым герметиком, перекрываются специальными пластырями на полиуретановой основе. Места работы перед герметизацией следует обезжирить, прогрунтовать. Крыша после ремонта окрашивается специальными типами красок.

Мы рассмотрели основные варианты плановых и капитальных работ. Но, к сожалению, самостоятельно их выполнить проблематично. Поэтому мы не приводим в пример систему расчетов и затрат. Каждый случай абсолютно индивидуален.

Что же делать, как решить подобную проблему? Придется не раз сходить в управляющую компанию или организовать ремонт кровли за счет собственных средств жильцов дома.

Источник