что писать в объявлении о сдаче квартиры
Шаблон объявления о сдачи квартиры
Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.
7 пунктов, которые нужно обязательно отразить
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:
Готовые образцы объявлений
При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.
При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:
Где разместить объявление
Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.
Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.
Объявление о сдаче квартиры – правила успешного составления
Рассказываем, как правильно написать объявление, чтобы сдать квартиру быстро.
Маркетологи сайтов для сдачи в аренду квартир сделали всё, чтобы облегчить нам жизнь. Они придумали анкету с подробными характеристиками, которую по порядку нужно заполнить и «вауля» объявление готово. Но тогда рекламные доски становятся похожими, потенциальный арендатор теряется в потоке информации. Выделить свое объявление можно с помощью блока «описание». Об этом и других секретах продающего объявления расскажем подробнее.
Изучите конкурентов и клиентов
Ваш дом наверняка не единственный в округе, поэтому рядом есть конкуренты и клиенты. Начните с первых. Оцените дома, которые рядом. Если вы хотите сдать квартиру в «хрущевке», а рядом новостройка и в ней много объявлений, то это может негативно сказаться на цене за вашу недвижимость. Изучите цены, которые ставят конкуренты, присмотритесь к их описанию квартиры и местности.
Теперь перейдем к потенциальным клиентам. Подумайте, кого может заинтересовать квартира. Решили? На этой аудитории и делайте акцент. Например, если «клиент-студент», расскажите об университете рядом, о ближайших магазинах, барах, и о том, как легко добраться до центра города. Если «клиент-семья», то перечислите садики, школы, магазины из разных категорий и время ходьбы до остановки.
Определитесь с ценой
Первый шаг сделали, конкурентов изучили, оценили их предложения и цены. Теперь трезво посмотрите на свое жилье: планировка, ремонт, состояние мебели, предложенную технику, расположение дома, наличие парковки. Сравните эти критерии с тем, что предлагают конкуренты, и смело вырисовывайте цифру. Подумайте, готовы ли вы торговаться, иногда квартиры ставят на пару тысяч дороже с целью потом «уступить».
Подготовьте квартиру к съемке
Прежде чем приступать к фотосессии, свои владения нужно привести в порядок. Сделайте генеральную уборку. Уберите все лишние предметы, оставьте лишь мелкие детали, которые дополнят снимок и сделают его уютным. Самая «опасная» зона – это кухня и ванная. Уберите все кастрюльки, губки, шампуни. Торчащие провода тоже лучше спрятать для фото.
У квартиры должен быть гостиничный вид: всё чисто, комфортно, хоть сейчас приезжай и живи. Особое внимание уделите «главной фотографии». Обычно на ее место ставят снимки гостиной, кухни или вида из окна (если он сногсшибательный).
Сделайте качественные фотографии
Снимкам стоит уделить особое внимание – это один из инструментов продажи объявления. Визуал несомненно воздействует на потенциального клиента, подталкивая его к выбору. Помните о простых правилах: настройте камеру, протрите объектив, делайте снимки в дневное время или при хорошем освещении, не нарушайте линии горизонтали и вертикали. Подробнее о том, как правильно сфотографировать квартиру для объявлений, смотрите у нас на сайте «7 правил, как фотографировать квартиру для продажи».
Заполните описание
Проанализировали, взвесили, теперь нужно написать объявление. Впервые пишите, и понятия не имеете, что ищут люди? Не паникуйте. Откройте любой специализированный сайт («Авито», «Циан» и т.п.), зайдите в категорию «сниму квартиру» и почитайте, что ищут потенциальные клиенты.
В поиске квартиры люди просматривают сотни объявлений, важно зацепить потенциального клиента емким структурным описанием.
Не нужно писать много или мало. В первую очередь определитесь со структурой. Приведем примеры:
Оба примера неправильные.
Объявление №1 – это дублирование технической части объявления, анкеты, которую мы заполняем при подаче, плюс небольшие комментарии.
Объявление №2 – слишком короткое и сухое описание.
А главное в двух вариантах отсутствует структура. В первом, информации очень много, и подана она плохо. Единый абзац сразу же отталкивает от чтения. Плюс дублирование из анкеты, такое описание пробегут глазами, не станут вчитываться, и оно никак не повлияет на дальнейшее решение. Во втором, слишком мало текста, и он подан сухо с каким-то пренебрежением.
Для того чтобы объявление хорошо читалось, нужна структура. В описание должна быть следующая информация:
В описание НЕ должно быть:
Разместите объявление
Вы прошли долгий путь анализа, терзаний и написания. Пришло время действовать. Для аренды квартиры существуют десятки площадок, опытные риелторы в курсе каждой. Но мы продаем самостоятельно, поэтому лучше использовать самые распространенные – «Юла», «Cian», «Авито», «Яндекс.Недвижимость».
Квартиру лучше всего сдавать легально, это избавит от лишних проблем. Как это сделать, рассказываем здесь. После размещения объявления, заранее составьте договор аренды. Правила его составления и образец – здесь.
Если при оформлении легальной сдачи квартиры возникли трудности. Обратитесь к специалистам Dominfo. Мы проверим недвижимость на юридическую чистоту по 27 базам, начиная с 1998 года, и представим экспертное заключение по всем возможным рискам.
Вывод: Для того чтобы быстро сдать квартиру нужно помнить о двух главных критериях продающего объявления: качественные фотографии и емкое описание. Уделите внимание этим параметрам и в первые часы после размещения вас атакуют звонки от потенциальных арендаторов.
Как составить объявление о сдаче квартиры, чтоб быстро привлечь квартиросъёмщика?
Что нужно указать в объявлении о сдаче квартиры?
Уместен ли творческий подход при написании объявления?
Нужно ли снабжать объявление фотографиями?
Что не нужно писать в объявлении о сдаче квартиры?
Благодарность за предоставленную информацию:
Новости
27 января АФК «Система» не будет участвовать в buy back девелопера «Эталон»
27 января «А101» внедряет технологию «умной квартиры» в свои проекты
27 января ПИК построит жилой район у метро «Спартак» в Москве
27 января Сбербанк профинансирует строительство ЖК «Новотомилино» в Московской области
27 января В ТиНАО построят девятиэтажное здание районного суда
27 января Москвичей приглашают на конференцию по ландшафтному дизайну
24 января СМИ предупредили о подорожании аренды квартир в России
23 января В Новой Москве построят вертолетный клуб
23 января Шесть социальных объектов построят на территории бывшей промзоны в районе Филевский парк
23 января Росреестр: число сделок на первичном рынке жилья в Москве в 2019 году выросло на 2%
22 января СМИ: компания акционера Локо-банка купила проект жилого комплекса СУ-155
22 января Sminex может построить апартаменты на месте гостиницы «Байкал» в Москве
22 января Новое здание Хорошевского суда в Москве украсят витражными окнами
22 января Открытие трех детских технопарков запланировано в Москве в 2020 году
21 января MR Group построит 600 тыс кв м недвижимости в промзоне на Волоколамском шоссе
21 января Росреестр: рынок вторичного жилья Москвы сократился за год на 7%
21 января Победитель конкурса восстановит обсерваторию в московской школе 1929 года постройки
21 января ГК ФСК выкупила домостроительный комбинат в Воскресенске и ЖК «Флагман» в Раменском
21 января В Санкт-Петербурге назначен новый председатель комитета по строительству
21 января Названы регионы России с самым быстрым сроком постановки квартир на кадастровый учет
21 января Аналитики «Инком-недвижимости» дали прогноз по росту цен на аренду квартир в Москве
20 января Жилой комплекс с детским садом и подземным паркингом построят на ул. Паршина в Москве
20 января Земельный участок площадью 3,3 га в Новомещерском проезде Москвы отдадут под парковку
20 января В Госдуму внесут законопроект о запрете взимать комиссию при платежах за ЖКУ
20 января Опрос: каждый второй житель многоквартирного дома участвует в благоустройстве
17 января Четыре ФОКа планируют открыть в 2020 годув Подмосковье
17 января Продажи устройств для «умного» дома в России выросли в 3,5 раза
17 января ПИК может купить 8,3 га в центре Москвы
17 января Около 8 тыс. квартир выставлено на продажу в Новой Москве
17 января Состояние жилых домов волнует россиян больше, чем цены на коммунальные услуги
Как должно выглядеть хорошее объявление о сдаче квартиры в аренду
Хорошее объявление помогает выделиться из огромного числа арендодателей и быстрее найти квартирантов. Правильно составленный текст минимизирует количество «пустых» показов. При написании объявления об аренде квартиры важно учитывать ряд обязательных нюансов, без которых оно не будет полноценным и успешным.
Что должно быть указано в объявлении о сдаче квартиры в аренду
Объявление об аренде квартиры при всей своей краткости должно содержать максимум полезной для будущих арендаторов информации. Прежде чем приступать к составлению текста собственник должен подумать обо всех ключевых моментах:
В объявлении следует писать реальную информацию. Это сэкономит и время, и нервы.
Постоянные показы, на которых люди молча кривятся или вслух высказывают недовольство о несоответствии описания и реальности, мало кому добавляет хорошего настроения.
Помните, сдача квартиры в аренду — это бизнес, а гипотетический квартиросъемщик – клиент. С покупателем услуги надо вести себя официально и толерантно.
🌇 Описание района проживания
Желаете сдать квартиру быстро и не упустить в цене? Сосредоточьтесь на описании квартиры, многоквартирного дома, прилегающей территории, района. Читая объявление человек должен представить себе все нюансы предлагаемого жилья.
Инфраструктура играет в 99% случаев не меньшее значение, чем и сама обстановка квартиры.
Для жильцов важно понимать, какие блага они получат, переселяясь в это помещение. При описании района не лишним будет упомянуть о:
Нелишним будет упомянуть о парках, дворовых площадках, велодорожках или катке зимой.
🏢 Описание дома
При аренде квартиры неопытные арендаторы смотрят само помещение, а опытные интересуются соседями, внимательно изучают подъезд, лифт, подвал и др.
Все пункты описать в объявлении не получится, но главное все же стоит упомянуть. Например, очень важно указывать общую этажность МКД и этаж, на котором находится жилье. Наличие лифта (пассажирского и/или грузового) также обязательно отмечается в тексте. Если есть наземные или подземные парковки – это будет серьезным плюсом для автовладельцев.
☝️ Описание квартиры
Все перечисленные ранее нюансы являются лишь дополнительными моментами, а вот описанию квартиры следует уделить максимальное внимание. В тексте объявления обязательно упомянуть такие пункты:
Важно указать сторону света, на которой находится квартира: южная, северная, восточная или другое.
🪑 Внутреннее описание
При наличии фото в объявлении многие собственники не утруждают себя описанием состояния квартиры, но это неправильно. Лучше тезисно заострить внимание на следующих вещах:
Внутреннее состояние напрямую влияет на цену аренды.
➕ Заострение внимания на плюсах
Не стоит подробно описывать все указанные выше пункты. Для написания качественного объявления важно заострять внимание на преимуществах жилого помещения.
Например, «чистый подъезд, есть грузовой лифт, квартира на солнечной стороне, дом после капремонта, свежий косметический ремонт, мебель в наличии, стиральная машина, холодильник, ТВ, кондиционер, домашний телефон».
Главное, не приписывать того чего нет, а указывать те аспекты, которые выделяют квартиру из сотни других, выставленных для аренды.
📸 Подбор правильных фото
Фото квартиры – обязательный атрибут интернет объявления. Если их нет, будьте готовы к огромному количеству звонков и встреч, которые ничего не принесут. Перед просмотром арендаторы должны понимать, что им предлагают и быть внутренне настроенным на заключение договора.
Неважно на что делается фотографии, на смартфон или профессиональную камеру, главное, чтобы они были четкими и яркими. Перед фотосессией лучше убрать помещение, спрятать все личные вещи, помыть окна и зеркала. Фотографировать рекомендуется в солнечный день. Обязательно наличие нескольких снимков, где можно будет посмотреть все комнаты, включая санузел, коридор и балкон.
Потраченное на подготовку время с лихвой окупится быстрым подбором идеальных квартиросъемщиков.
Как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату? Образцы текстов
При желании сдать или снять квартиру в аренду следует задуматься о подаче объявления. Составлять объявление следует грамотно и указывать все желаемые факторы в емком, но доступном формате. Чтобы составить документ правильным образом, соискателю следует знать основные особенности составления обращения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В каком виде оформлять – написать или напечатать?
Первоначально, стоит понять, на какую аудиторию будет рассчитано объявление. Если документ не будет выглядеть презентабельно и заманчиво, то шанс найти добросовестного квартиросъемщика будет также невелик, как и поиск арендодателя. Написанный от руки текст будет выглядеть неряшливо, если соискатель не обладает каллиграфическим почерком.
Лучше всего, написать объявление от руки, а после набрать на компьютере. Ключевые фразы и условия необходимо выделить шрифтом. При желании сдать квартиру быстрее, стоит воспользоваться обоими способами для подачи рекламы.
Требуется ли определенная форма?
Законодательством не регулируется определенная форма составления рекламного текста. Но оно должно содержать необходимую информацию в доступной и наглядной форме, без лишних сведений. Некоторые соискатели прибегают к использованию образцов, которые можно найти на досках объявлений или интернет-ресурсах.
Основные особенности текста:
Как правильно составить бумагу?
Грамотно составленное предложение – это уже половина успеха для соискателя. Особенно, если текст не содержит воды, сложных описаний, недостоверной информации и обещаний, которые арендодатель не сможет выполнить. Все полезные сведения о квартире или квартиросъемщике должны быть четкими и умещаться в несколько предложений.
Что необходимо указать?
Стоит указать определенные пункты, которые помогут оформить предложение правильно о сдаче жилья:
Основные преимущества:
Для наилучшего эффекта перед фотосъемкой стоит сделать тщательную уборку во всех помещениях.
Если предложение составляет желающий снять жилье, то пункты будут различаться. Пункты, необходимые для указания в рекламе о найме жилья:
Как написать типовые и креативные сообщения?
Существует несколько основных приемов написания объявлений, который можно разделить на типовое и креативное. Креативный текст может дать возможность привлечения большего внимания, но большое количество юмора и шуток может отпугнуть клиентов.
О сдаче квартиры и комнаты
Пример 1: «Сдается светлая и уютная 2-х комнатная квартира на длительный срок славянской семье с детьми. Площадь – 65 кв.м. Рядом есть:
Находится в пяти минутах от метро Медведково. Окна выходят на парковую зону, недалеко от дома детский сад и школа. Соседи тихие и дружелюбные. Есть застекленный балкон.
Этаж 5, лифт работает исправно. В квартире есть:
Арендная плата – 40 тысяч рублей, коммунальные услуги небольшие, за счет котельной в доме. Сдается некурящим и без домашних животных. Звонить лучше с 10:00 до 21:00, просмотр также в этот промежуток».
Пример 2: «Срочно разыскивается благополучная семья с милыми детьми для проживания на длительный срок. Квартира 2-х комнатная со всем необходимым: меблировка и техника включены. Рядом есть все, что нужно молодым родителям: школа и детский сад.
Из окна виден парк для тихих прогулок. Соседи дружелюбные, хорошо относятся к детям. Балкон застеклен от детей. Пожалуйста, без питомцев. Аренда 40 000 рублей в месяц. Звоните с 10:00 до 21:00».
Пример 3: «Сдается комната для студента без домашних животных. Площадь 16 кв.м. Недалеко от метро и университетов, рядом есть:
Категорически не сдаем курящим. В комнате есть:
Кухня в свободном доступе. Оплата 10 тысяч в месяц. Звонить с 10:00 до 19:00».
Пример 4: «Сдам комнату в 3-х комнатной квартире тихому студенту-ботанику. Пешком от университета, в пяти минутах ходьбы от метро. Для любителей спорта рядом расположен фитнес-клуб. Курить, распивать спиртные напитки в комнате, приводить компании крайне шумных друзей возбраняется. В комнате есть все для удобной жизни и плодотворной учебы. Есть небольшой холодильник в комнате. Wi-fi предоставляю бесплатно. Стоимость 10 000 рублей».
О съеме квартиры и комнаты
Где лучше разместить?
Чтобы привлечь желающих снять жилье, можно разместить текст в спальных районах, а также там, где расположено много офисов. Если же владелец планирует сдать квартиру на короткий срок, можно задуматься о районах аэропорта, гостиниц и торговых центров.
Обзор сервисов
Есть несколько сервисов, на которые соискатель может подать предложение, а также поискать арендаторов:
Где можно подать бесплатно?
Где размещать предложение, решать только собственнику или заинтересованному в съеме гражданину. Стоит заметить, что на популярных порталах найти клиентов гораздо легче, но нужно внимательнее подходить к отбору кандидатов, чтобы не нарваться на мошенников и недобросовестных клиентов.