что строят на алом поле в челябинске
Лев Владов — о будущем ЧТЗ, высотках на Алом Поле, «Парковом-4» и пробке на Шершнях
«Чурилово уже ничего не спасет — когда-нибудь все, что там настроили, придется сносить. Северо-запад тоже ничего не спасет: там уже сегодня невозможно жить человеку с чувством прекрасного»
В День города в Челябинском музее изобразительных искусств прошла публичная дискуссия на тему «Челябинск: вчера, сегодня, завтра». Один из ее участников, лидер движения «Челябинский урбанист» Лев Владов поделился мнением о самых проблемных, на его взгляд, точках и перспективах развития мегаполиса в моменте и будущем:
Про микрорайоны на окраинах:
— Все, что происходит сегодня за пределами центра города, со временем придет в полный упадок. Чурилово уже ничего не спасет — когда-нибудь все, что там настроили, придется сносить. Северо-запад тоже ничего не спасет: там уже сегодня невозможно жить человеку с чувством прекрасного, поскольку огромное количество бесвкусных разноцветных фасадов настроение, на самом деле, не поднимает, а портит. Когда я один раз вез своего знакомого в тех краях и искал какую-нибудь кофейню, чтобы посидеть, он попросил меня поскорее уехать отсюда и пожаловался, что ему «больно глазам». Это изменится только вместе с застройкой — то есть, лет через сто.
На всем огромном северо-западе практически нет нормальных заведений — когда люди собираются вечером отдохнуть, они едут в центр. Там до сих пор в ходу фраза «поехать в город» — сами себя жители северо-запада «городом» не считают.
Очень важно понимать, что комфортный город не разбивается на «микрорайоны» для людей, которые утром едут на завод, а вечером — с завода. Челябинск состоит из таких микрорайонов на 80%. «Плановый» характер этой застройки не приспособлен для комфортной жизни современного горожанина, который сам решает, где он учится, где работает и где отдыхает.
Но город упорно продолжает строиться огромными кварталами 600х600 метров. В то время, как все цивилизованные города с уютными улочками, куда мы все так любим ездить туристами, имеют сетку в три-четыре раза меньше — 100-200 метров сторона. Если брать аналогичные масштабы, то в центре города на квадратном километре может быть 16 перекрестков, а на северо-западе — всего один, превращающий обе его улицы в шумные магистрали, на которых невозможна нормальная спокойная жизнь, каковой она является в центре города.
Что будет на ЧТЗ и в Ленинском:
— Как бы ни сопротивлялись чиновники и архитекторы, но развитие города в будущем пойдет по уже совершенно определенным контрольным точкам. Во-первых, это переосмысление многочисленных огромных гаражных кооперативов, складских комплексов и прочих используемых неэффективно нежилых зон с принудительным выкупом у собственников.
Во-вторых, в чуть более далекой перспективе ЧТЗ — банкрот. И его территорию тоже придется отдавать под жилую реновацию: зачищать ее, возможно, оставив какие-то цеха, которые являются архитектурными памятниками конструктивизма. Это неизбежный вектор развития города, поскольку ЧТЗ находится на его главной улице — на проспекте Ленина.
И к этому уже есть предпосылки — напротив ЧТЗ «Легион» и КОНАР скоро начнут строить жилой квартал. Думаю, что по такой же логике пройдет реновация и остальной огромной — почти полтора квадратных километра — территории тракторного завода.
Активно будет развиваться Ленинский район: в дополнение к уже опубликованным проектам КРТ, неподалеку от набережной у ДК ЧТПЗ пойдет под снос квартал послевоенных двухэтажек и там тоже появится многоэтажное жилье. А в дальнейшем преобразованию подвергнется вся стремящаяся к центру улица Гагарина, к которой примыкает огромный частный сектор. Земля там будет дорожать, однажды застройщики начнут делать местным жителям определенные предложения. Либо это также будет носить принудительный характер.
Про пробку на Шершневской плотине:
— Проблема, которая уже перетекает в политическую плоскость — это кварталы за Шершнями и дорога через городской бор от плотины на улицу Худякова. Сейчас власти Челябинска не могут влиять на ситуацию в этих поселках — потому что это Сосновский район. Дешевые земли там застраиваются недорогим панельным жильем, население растет, и Сосновский район превращается в «Парковый-3», «Парковый-4» и так далее.
Те, кто там живет, все чаще задают вопросы городским властям — почему мы вечно стоим в пробке на Шершнях? Давайте снесем на этой дороге лес по обеим сторонам, чтобы расширить ее! Лично знаю одного застройщика, который с 2019 года обивает с этим вопросом пороги администрации. Некоторые высокопоставленные чиновники администрации, кстати, тоже там живут.
Мы знаем, что в городском бору уже построен комплекс Gagarin Residence, что там готовятся воткнуть еще четыре «свечки» на месте санаториев еще советского времени. Население будет расти и требовать себе широких проезжих магистралей. Но снос деревьев не поможет — пропускная способность дорог прямо зависит от пропускной способности перекрестков. Уже, кстати, идут разговоры о том, что пора делать улицу Лесопарковую односторонней.
Но челябинцам следует знать, что пробка на Худякова — это нормально, это даже хорошо. Если там будет пробка, это будет сдерживать развитие юго-западной окраины города и переместит внимание застройщиков в центр.
Сегодня местные застройщики не идут сносить старые хрущевки, как в Москве, поскольку это долго и дорого, цена квадратного метра эти усилия не окупает. Они по-прежнему застраивают окраины, поскольку туда еще можно доехать относительно свободно. Но вечно так продолжаться не может.
Что делать с центром?
— Центр города всегда будет самым желанным и интересным для жизни. В самое ближайшее время там должны произойти серьезные изменения. Нужно перестроить автомобильное училище: это огромный квартал размером с Парковый, который выключен из жизни города и люди объезжают его, создавая транспортную напряженность на окружающих улицах. Там могут жить до 30 тыс. человек, которые могли бы ходить пешком до центра города и обратно, нивелируя маятниковую миграцию.
Огромный потенциал хранит территория в самом-самом центре: улицы Энгельса, Володарского, Алое Поле, Елькина. Этим параллелям нужны перпендикуляры — новые улицы с новыми домами, где будут нормальные функциональные первые этажи. Это резко прибавляет бонусов городской среде.
Я был в Нью-Йорке — казалось бы, совершенно античеловеческий город, но там все кварталы нарезаны через 150 метров друг от друга, все первые этажи — стеклянные. И удивительным образом ты чувствуешь простор на этих улицах, тебе интересно там находиться.
Вспомните ощущение, которое вы испытываете, когда идете вдоль «Золотого яблока» по Сони Кривой — вам любопытно заглянуть в окна, понаблюдать за жизнью. Точно такие же тротуары в центре города должны быть повсеместно.
В типовых хрущевках и брежневках этого добиться не удастся — и поэтому их нужно сносить. Но для этого нужно убедить застройщиков в том, что им будет интересно заниматься этим. И это также политический вопрос: очень многое зависит и от позиции властей, и от мнения жителей.
Про конгресс-холлы и силовиков:
— У нас очень небольшой исторический центр и половина его отдана силовикам. Эта территория — огромное мертвое пространство по улицам Красной, Елькина и Васенко с интересными историческими зданиями — абсолютно выключена из жизни города, из бизнеса, там нет точек притяжения. И это еще одна перспективная точка роста для Челябинска — переезд силовых структур в некий единый многофункциональный центр.
У нас есть целых два конгресс-холла: допустим, что их достроят и всех силовиков туда перевезут. И они будут только рады, я уверен — потому что мало удовольствия жить в старом здании с деревянными полами, старыми трубами, неработающими лифтами.
Одной Кировки для огромного города очень мало — да и к тому же это все равно воплощение всего плохого, что есть в Челябинске. Людям нужна «параллельная Кировка», где не будет всего того бардака, который развели на ней сейчас.
Где сейчас точки развития центра?
— Несмотря на то, что в городе полно пустырей с недостроями, приходит новый губернатор и начинает строить конгресс-холл, где? Посередине реки! Что может быть дороже и сложнее? При том, что рядом с гостиницей «Малахит» стоит огромнейший участок с остовом здания, который уже лесом успел зарасти за 15 лет.
Кстати, я в целом позитивно настроен насчет Челябинска именно благодаря таким вот пустырям, заброшенным зданиям, скверам — поскольку их за последние 20 лет не успели застроить бесвкусным «капиталистическим романтизмом», как это сделали, например, в Казани.
Челябинск — красивый, на самом деле город. В нем огромный потенциал для новых градостроительных решений, которые появились уже в наше время, когда пришло понимание, что нельзя по беспределу строить что угодно где вздумается.
Обратите внимание, что у нас в самом центре города очень много автозаправок в самых неожиданных местах. А это произошло потому что жил прежде в городе один человек, которому если приглянулся какой-либо земельный участок, он пригонял туда экскаватор, начинал строить заправку, а потом просто подсовывал мэру Тарасову документы на подпись задним числом.
Слава Богу, это безумие прошло, и, хотя сохраняется диктат застройщиков, невыгодно низкая стоимость квадрата, у нас все же появился некий осмысленный подход к застройке. Тот уровень дискуссий, которые идут сейчас в городском управлении архитектуры, невозможно было представить десять лет назад.
О будущем «города панелек»:
— К сожалению, логика развития города вынуждает нас констатировать, что мы навсегда потеряли малоэтажный центр. В районе одного только Алого поля строятся одновременно две высотки на 30+ этажей. Не нужно этому сопротивляться, это нормальный процесс — если раньше этажность повышалась к окраинам, то теперь она будет расти и в центре, как и должно быть. Здесь мы повторяем опыт Екатеринбурга — когда рост количества хороших квартир в центральной части города качественно улучшает городскую экономику в целом.
Полагаю, что в следующие 20 лет Челябинск в массиве останется «панельным» городом — но мы уйдем от бесконечных вариаций 121-й серии, у нас будут возводить «финские» панельки серии, по аналогии с тем, как строили первые дома в «Ньютоне».
Так сложилось потому, что у нас работают несколько домостроительных комбинатов, которые делают эти панели и им нужно реализовать продукцию — часто они дают их застройщикам даром: «строй, рассчитаешься потом». И это, на самом деле, не такой уж и минус — практически вся Москва сейчас строится из панелей. Монолитные дома, которые у нас считаются «элитными», для жилья фактически непригодны из-за слышимости, там по этим колоннам распространяются все звуки. Понятно, что лучше кирпича и дерева никто стройматериалов так и не придумал, но низкая стоимость квадратного метра обязывает искать более дешевые решения.
В центре Челябинска собираются построить жилой небоскреб
В Челябинске планируют построить самое высокое жилое здание в городе. Площадку под объект в 29 этажей и 100 м высотой начали огораживать в центре города рядом с торговым комплексом «Алое поле». Жилыми будут 26 этажей, первые этажи займут торговые площади и фитнес-центр с бассейном. Застройщиком выступает ООО «Южуралспецмонтажстрой», выкупившее право аренды на участок 6,5 тыс. кв. м. Эксперты считают, что Челябинску не хватает высотных зданий, поэтому объект будет востребован как у покупателей жилья, так и у арендаторов торговых площадей.
В центре Челябинска планируют построить самое высокое жилое здание. На проспекте Ленина рядом с торговым комплексом «Алое поле» и напротив Южно-Уральского государственного педагогического университета начали огораживать строительную площадку под объект. Земельный участок площадью 6,4 тыс. кв. м, принадлежащий Российской Федерации, в настоящее время арендован ООО «Специализированный застройщик “Южуралспецмонтажстрой”», сообщает пресс-служба мэрии.
Владелец компании Сергей Манкевич рассказал “Ъ-Южный Урал”, что застройщик вошел в право аренды участка более года назад. Здесь планируется построить 29-этажный жилой комплекс «Алое поле». Объект включает 26 жилых этажей, где будет около 300 квартир общей площадью 18,5 тыс. кв. м, а также коммерческую часть — два этажа торговых площадей и фитнес-центр с бассейном на третьем. Также предусмотрено три этажа подземного паркинга общей площадью 15 тыс. кв. м.
«Дом 100 м высотой пока самый высокий жилой дом в Челябинске. Место одно из самых видовых. Учитывая это, мы сделаем во всем здании панорамное остекление и не только лоджий, но и наружных стен самих квартир. Мы говорим о том, что в фитнес-центр можно будет пройти в тапочках и халате. В торговую часть также можно попасть, не выходя на улицу, через минус первый этаж»,— сообщил господин Манкевич. Также проектом предусмотрена эксплуатируемая кровля коммерческой части здания площадью почти 3,5 тыс. кв. м. Здесь будут игровые площадки и прогулочные зоны, доступные для всех горожан. «Проект полностью готов и уже прошел экспертизу. До конца января мы выставляем забор, до середины февраля выносим сети, которые нам мешают, и уже начинаем непосредственно копать. Срок реализации проекта — три года»,— сообщил руководитель «Южуралспецмонтажстроя». Сергей Манкевич подчеркнул, что строительство будет вестись в рамках проектного финансирования, в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в РФ». Продажу квартир планируется начать в конце марта — в апреле.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СЗ “Южуралспецмонтажстрой”» было зарегистрировано в Челябинске в 2015 году. Компания занимается строительством жилых домов, а также социальных и коммерческих объектов. Организацией владеют Сергей и Иван Манкевичи, которым принадлежит 93,74% и 6,26% уставного капитала соответственно. По итогам 2019 года выручка компании составила 11,1 млн руб. (31,5 млн в 2018 году), чистая прибыль — 560 тыс. (в 2018 году был убыток 5,1 млн руб.).
По данным пресс-службы администрации Челябинска, еще в марте 2005 года было выдано разрешение на строительство первой очереди комплекса высотного здания гостиницы с жильем и торговым центром на участке в границах улицы Володарского, проспекта Ленина и Свердловского проспекта. Тогда право аренды на участок принадлежало строительной компании «Жилтехстрой» известного бизнесмена Виктора Тартаковского. Планировалось, что здесь появится 27-этажная гостиница, которая составит архитектурный ансамбль с торговым центром. Но в результате был возведен только четырехэтажный комплекс с магазинами. Вскоре после того, как Вячеслава Тарасова на посту мэра сменил Михаил Юревич, администрация города обратилась в суд с требованием признать ТК самовольной постройкой и снести, так как его возведение началось до получения экспертизы. Арбитражный суд дважды признавал строительство торгового комплекса незаконным, но Верховный суд РФ отменял эти решения.
Генеральный директор Yellowstone development Денис Ни считает проект ЖК «Алое поле» удачным для Челябинска. «Я за то, что челябинский центр надо уплотнять, потому что низкая плотность застройки ведет к тому, что нет коммерческого потенциала у всех торговых и сервисных помещений, они все умирают. А разнообразие торговли и сервиса — очень важный фактор повышения комфортности проживания. Чем более плотным будет центр, тем больше здесь будет предложения товаров и услуг, тем привлекательнее здесь будет не только работать, но и жить. Я за высотность. Плюс рядом две крупные магистрали — шум, пыль и прочее, поэтому чем выше жилая функция, тем лучше. У проекта все будет хорошо. Коммерческая функция будет на 100% востребована: объект находится на первой линии таких магистралей, как проспект Ленина и Свердловский, рядом с остановкой общественного транспорта. Всю стилобатную часть, думаю, еще забор не поставят, а уже продадут. С жильем тоже никаких проблем не вижу, место хорошее. Все продадут»,— говорит эксперт.
«Это неуместно». Текслер высказался против стройки 33-этажки с апартаментами на Алом поле
Проект генплана надо отправить на доработку, а вместе с ним под вопросом и строительство высотки напротив ДС «Юность», уверен врио губернатора. Генплан должен отвечать актуальным вызовам.
Строительство 33-этажного здания на улице Труда, которое ведёт компания «Легион», уместно остановить, заявил врио губернатора Алексей Текслер на пресс-конференции. Об этом он сообщил, отвечая на вопрос о проекте нового генплана Челябинска, публичные слушания по которому состоятся завтра, 29 августа.
Моё мнение: генплан требует доработки. Там есть несоответствующие реальному положению решения. Например, уже стоит микрорайон, а в генплане пустая площадь. Там не указаны важные направления в градостроительном плане, — отметил он.
Далее врио начал перечислять недочёты генплана: не учтено старое ветхо-аварийное жильё, на месте которого должно появиться новое, не прописаны особенности развития города в сторону Шершнёвского водохранилища.
«Точечную застройку надо отменить. Например, около «Юности» планируется строить некую высотку. Мне кажется, это совершенно неуместно здесь и сейчас. Плюс маршрутная сеть. Генплан должен быть адаптирован для этих решений», — добавил Текслер.
По его мнению, обсуждение на публичных слушаниях должно подтолкнуть генплан на доработку. На момент публикации в «Легионе» получить комментарий не удалось. Компания обещает рассказать о своей позиции позднее. Напомним, этим летом на стойплощадке активизировались работы. Ранее представители застройщика сообщали, что в здании планируются офисы и апартаменты, позднее решено было отказаться от офисов в пользу жилой недвижимости.
Башня, как в Нью-Йорке: главный архитектор Челябинска — о небоскребе у Алого поля
Павел Крутолапов рассказал об архитектурных нюансах фасада будущей высотки в центре Челябинска. При разработке проекта архитекторы вдохновлялись Нью-Йорком и европейскими городами.
Изначально стилобат высотки планировался, как черный стеклянный монолит, как ТРК «Куба». Но это не сочеталось ни с домами по проспекту Ленина, ни со зданием педуниверситета, ни с пространством парка на Алом поле.
Во-первых, здание стало белым. Потому что, извините, но ряд 14-этажек на проспекте Ленина, идущий от улицы Энгельса к «Алому полю», не может завершать черная доминанта. Это априори. Данное здание может являть собой завершение, ну или начало ритма существующих объектов. Во-вторых, на стилобате появились арки. Они выполнены в современном исполнении, но копируют ритм портика пединститута. Архитекторы проанализировали, с каким ритмом там идут колонны, взяли это как некую математическую формулу и приложили ее к новому зданию, но в другой стилистике, — рассказал 74.ru Павел Крутолапов.
Напомним, через дорогу от педагогического университета планируют построить 100-метровое здание в 29 этажей. Земля находится в аренде у компании «Южуралспецмонтажстрой». Вопрос о появление в городе этого строения сопровождался скандалами на протяжении многих лет. Новый застройщик пообещал изменить концепцию 15-летней давности.
Павел Крутолапов также добавил, что парк «Алое Поле» — горизонтальное пространство, и оно будет прекрасно сочетаться именно с башней, которой Челябинску не хватает. Удачные примеры такого сочетания, по мнению архитектора, — Центральный парк Нью-Йорка и европейские площади с ратушами.
В Челябинске на Алом поле огородили участок под строительство 32-этажного здания
В центре Челябинска, на перекрестке проспекта Ленина и улицы Володарского, начали готовить участок под строительство 32-этажного комплекса. Объект будет самым высоким жилым зданием в городе. Как лично убедился корреспондент Первого областного информагентства, бывшую парковку возле ТК «Алое поле» огораживают высоким забором, а для пешеходов оставят лишь узкий тротуар на части проспекта Ленина. К земляным работам приступят в феврале. Срок реализации проекта — три года. Застройщиком является ООО «ЮжуралспецМС».
Как рассказал Первому областному информагентству директор компании-застройщика «ЮжуралспецМС» Сергей Манкевич, жилой комплекс будет включать два этажа коммерческих площадей, третий этаж будет занимать фитнес-клуб, два этажа — гостиничные апартаменты, остальные площади будут отданы под элитные квартиры с чистовой отделкой. Также в жилом комплексе откроют детский клуб. По словам Манкевича, строящийся комплекс будет монолитно-каркасным со стеклянными фасадами и будет составлять единый ансамбль с торговым комплексом «Алое поле». Для этого облик коммерческого здания изменят: снимут устаревшие фасады и заменят стеклом. Но перестраивать торговый комплекс не будут.
У земельного участка, где скоро появится 32-этажный жилой комплекс, богатая история. Раньше он принадлежал компании «Жилтехстрой» известного еще с 90-х годов прошлого века челябинского предпринимателя Виктора Тартаковского, который входил в пул «приближенных» бизнесменов тогдашнего главы города Вячеслава Тарасова. В 2005 году бизнесмен получил разрешение на строительство на участке на Алом поле (где до середины 80-х годов располагались казармы гарнизона внутренних войск, которые впоследствии были снесены. — Прим. ред.) 27-этажного здания гостиницы и торгового комплекса. Но в итоге был построен (с заметными недоделками в фасаде) только четырехэтажный ТК. На остальной территории появилась автостоянка, шиномонтажная мастерская, а также остался старый одноэтажный дом, где в 2018 году произошел пожар (во время инцидента погиб мужчина).
В 2012 году Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области отказало Виктору Тартаковскому и некой Анне Наймушиной (проходила в нескольких арбитражных процессах как лицо, аффилированное с Виктором Тартаковским) в праве на аренду земли на Алом поле. Однако решение было оспорено в трех судебных инстанциях. В 2013 году госпожа Наймушина доказала в арбитражном суде свое право на участок. Сергей Манкевич, по его словам, лишь выкупил право аренды земли у прежних собственников.
В пресс-службе администрации Челябинска подтвердили, что участок площадью 6,4 тыс. кв. м на Алом поле находится на правах аренды у «ЮжуралспецМС». При этом земля числится в собственности Российской Федерации. Соответственно мэрия областного центра указанным земельным участком не распоряжается.
«Администрацией города Челябинска 23.03.2005 (тогда главой города был Вячеслав Тарасов. — Прим. ред.) было выдано разрешение на строительство объекта — „Торговый центр (1-я очередь строительства комплекса высотного здания гостиницы с жильем и торговым центром) на участке: ул. Володарского — пр. Ленина — Свердловский пр. в Центральном районе“», — говорится в официальном сообщении мэрии Челябинска.
По словам Сергея Манкевича, все разрешения на строительство жилого комплекса получены. По его словам, общественные слушания были проведены еще прежними владельцами участка в 2014—2015 годах. Также владелец компании-застройщика пояснил, что проведения новой процедуры согласования в мэрии не требуется. При этом окончательный вариант проекта строительства еще не готов.
«Мы доработали визуализацию немножко, фасады обыграли, подземный паркинг немножко увеличили. Прошли экспертизу. Эти изменения не влияют ни на что. Мы не стали менять конструктив, объемы. Единственное — был фасад красный, стал синий. Добавили элементы, которые сделали конструктив более „веселым“», — сообщил Сергей Манкевич.
В разговоре с Первым областным информагентством Сергей Манкевич рассказал, что ему позвонил вице-мэр Челябинска Владимир Шамне и попросил дать комментарии СМИ о строительстве самого высокого здания в центре города.
По данным базы «ЛИК: эксперт», ООО «ЮжураспецМС» принадлежит Сергею Манкевичу. В 2019 году прибыль предприятия составила 5 млн руб. Также Манкевичу на 94% принадлежит ООО «Южуралспецмонтажстрой» с уставным капиталом 150 млн рублей. 6% владеет его брат Иван Манкевич. Учредил компанию в 2015 году Михаил Алексеев.
Виктор Тартаковский известен в Челябинске по двум топонимам. Первый — «яма Тартаковского». «Жилтехстрой» в конце 1990-х годов арендовал участок на перекрестке проспекта Ленина и улицы Свободы. Компания снесла здание бывшей прядильной фабрики. На участке планировалось возвести культурно-досуговый комплекс с аквапарком. Однако более 20 лет на этом месте находится котлован. В 2011 году мэрия хотела вернуть участок в муниципальную собственность, там собирались разбить сквер. Однако «Жилтехстрой» доказал в суде свое право на землю. Представители компании заявляли, что начали строить пятиэтажный торгово-развлекательный комплекс с четырехуровневой подземной парковкой. Прежнему губернатору Борису Дубровскому Виктор Тартаковский обещал к саммитам ШОС и БРИКС убрать строительный забор и завершить отделку фасадов.
«Башня Тартаковского» — постройка возле дома № 88 по улице Свободы. По городской легенде, «Жилтехстрой» пристроил к «сталинке» два этажа. Директор переехал в дом, но там не было лифта, и он решил организовать отдельный теплый переход на шестой этаж прямо из подземного гаража. Для этого построил «башню», но «портал» ему не разрешили построить другие жильцы.