что такое спецмонтаж в ремонте квартиры

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Источник

Вопрос чаще связан не с количеством вкладываемых средств, а с перечнем задач, а также их необходимостью. Опираясь на свой личный опыт, объясню в теории, как избежать хитрых накруток и сомнительных «задумок» мастеров.

Ориентир на цены

Средняя стоимость ремонта квартиры по годам (Москва и МО):

Средняя стоимость ремонта квартиры за 1 м₂

Что интересно, такая цена формируется по данным ведущих организаций или компаний, которые часто завышают фактическую общую стоимость, объясняя клиентам существующие скидки на собственный материал или квалификацию рабочих бригад.

ЭТО ВАЖНО: Именно профессиональный вид ремонтных работ в Центральном регионе страны не может стоить дешевле 10 тысяч рублей.

Далеко не лидеры в этой индустрии могут оглашать в прайсе цену за метраж и от 3000 руб., но это лишь косметический вариант. Все равно что закрыть дыру в стене новым слоем обоев, не более того.

Вы можете сами попробовать рассчитать, сколько примерно обойдется ремонт именно вашей квартиры, воспользовавшись нашими калькуляторами.

Как рассчитать или подать цифры яснее

Есть три категории работ:

СОВЕТ: Первый пункт – это не прихоти, а фактический результат на будущее, где еще прощаются ошибки. Как специалист с многолетним опытом работы скажу, что проект дает точное представление о количестве материала, расцветках и даже швах плитки в ванной!

А для дотошного и целеустремленного хозяина это должно быть важно. Без утверждения проекта, про качественный ремонт квартир можно забыть. Хотя он стоит от 200 тысяч и более, но, послушайте профессионала и посудите сами – вряд ли уважающие себя и заказчика компании идут на легкий заработок таким образом.

Чистовой и черновой ремонт – почему так дорого?

Предположим, что наш обычный заказчик просит сделать все как положено в своей двушке, метражом в 64 м2. Нет проекта, но нужно сделать:

За все мы попросим ориентировочно 480-500 тысяч (цена здесь просто для наглядности). Наша смета на ремонт квартир (именно работы) будет такая:

Работники компании «Счастливый дом» никогда не имеют привычки спешить, потому что работы идут по циклам, и весь процесс занимает для части из них более одного месяца. Поэтому стоимость качественного ремонта квартиры в Москве по описанному примеру и выйдет в среднюю сумму 490 тысяч рублей. Кстати, Вы и вами можете рассчитать примерную стоимость именно Вашего ремонта. Для этого у нас есть специальные калькуляторы.

ЭТО ВАЖНО: Компания платит налоги за каждого из работников, поэтому отнимает 13 процентов из их же денег. На руки уже меньше, хотя еще есть штрафы даже за мелкие ошибки.

И когда вместо понятных восьми тысяч за метр, просят 3 или 4, подумайте сами, как будет все сделано, если маляры или штукатуры от такой фирмы получают не 50-60 тысяч в месяц? Они трудятся максимум за 17-20 тысяч. Не перспективное предложение, не так ли?

Подробнее про спецмонтаж

В эту категорию включают все из списка:

Есть и несколько особенностей при спецмонтаже:

Самое популярное – это монтаж натяжного потолка и установка межкомнатных дверей. Сейчас это уже включают в основу, потому как полноценный ремонт не выполнить без этого.

ЭТО ВАЖНО: Если решено сделать натяжной потолок по всей площади, то я рекомендую эту процедуру заказывать там же, где и все остальное.

По строительному материалу

Здесь цена, а точнее расходная часть формируется из двух составляющих:

Разница в следующем: убрав второстепенный расход, можно заезжать в квартиру и жить в человеческих условиях. Иногда оставляют по финансовым причинам некоторые недоработки. Допустим, внутренние блоки кондиционеров не страшно оставить на будущее, но без хорошей электрической проводки уже не обходится ремонт даже в новостройках.

Получается, что экономить на основе глупо. Смотрите сами, дешевая штукатурка прослужит ну, максимум, лет пять. А составы в два или три раза дороже – это материал на двадцать и более лет.

СОВЕТ: Любая экономия на основном материале приводит к доработкам, неожиданному браку не по вине мастера.

Как мы оцениваем стоимость и сложность ремонтов

Есть характерная разница в цене, когда нет точной договоренности по материалам. И еще:

Делаем выводы

Не советую подбирать вариант для любимой квартиры из самых дешевых. Как известно, «Скупой платит дважды»!

Источник

Ваши права, если делаете ремонт в квартире

Вы удивитесь, но, когда вы делаете ремонт в квартире, у вас есть права. Можно отказаться от подрядчиков, требовать от них компенсацию за просрочку, использовать общую площадку для выгрузки материалов и бесплатно ремонтировать стояки за счет управляющей компании.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

А еще можно сэкономить на налогах: вернуть 13% от стоимости отделки, а потом учесть эти расходы, чтобы уменьшить налог при продаже.

Право заключить договор подряда или оказания услуг

Как это работает. Если нанимаете рабочих для ремонта, лучше заключать с ними договор. Рабочие могут взять деньги и пропасть, испортить дорогой ламинат при монтаже потолков, залить соседей или затянуть ремонт на полгода. Без письменного договора будет сложно получить от них компенсацию и вообще доказать, что они что-то должны.

Вид договора зависит от результата. Если в итоге вам должны сдать то, что можно потрогать, — это договор подряда. Там важен не процесс, а ощутимый результат работы: лестница, арка, остекленная лоджия.

Договор услуг заключают, когда платят за процесс: укладку ламината, монтаж потолков, утепление стены. Четкого разделения между этими договорами может и не быть, но последствия у них разные. Например, по договору подряда можно по умолчанию нанимать третьих лиц, а по договору оказания услуг — нет. В договоре подряда нужно прописывать запрет на привлечение субподрядчиков, а в договоре на услуги — разрешение.

Договор можно заключать с кем угодно: с компанией, ИП, самозанятым или обычным физлицом.

На что влияет статус исполнителя по договору на ремонт

Заключать договор на ремонт с физлицом можно, но гарантий при этом меньше, а обязанностей больше. Если мастер честный, он сделает работы на совесть даже без договора. А мошенников, нечистых на руку прорабов и безответственных рабочих документ заставит насторожиться или отпугнет.

Право требовать соблюдения сроков ремонта

Как это работает. В договоре на ремонт нужно обязательно указать, когда работы должны быть закончены. Для договора подряда это существенное условие, то есть без сроков он считается незаключенным, для услуг — не всегда. Но лучше указывать, какие работы и когда должны быть закончены. Можно разбить ремонт на этапы и принимать частями: дизайн-проект, перепланировка, черновая отделка. Так проще требовать компенсацию за нарушение сроков.

Если бригада не успела сделать ремонт вовремя, можно требовать компенсацию — штраф, неустойку и даже расходы на наем жилья, если не удалось вовремя переехать в свою квартиру. При этом неважно, кто исполнитель: ИП, компания или физлицо. Укажите в договоре фиксированный штраф или пеню в процентах — это здорово стимулирует побыстрее закончить работы.

Право платить строго по смете

Если в договоре указана фиксированная цена, потребуйте список работ и материалов, которые входят в эту сумму. Чтобы не получилось, что все черновые материалы входили, но штукатурки понадобилось больше — теперь доплатите.

Если подрядчик назвал цену, ее зафиксировали в договоре и нет согласованных причин для увеличения — не платите больше. О повышении цены вам как минимум должны сообщить заранее, а не когда все готово. Никто не может заставить вас платить за навязанные услуги или что-то не предусмотренное договором. Даже через суд.

Право контролировать ход работ

Как это работает. Заказчик ремонта может на любом этапе прийти и проверить, как идут дела. Прораб не может сказать вам: «Вот когда закончим, тогда и посмотрите». Проверяйте, как прокладывают провода, нет ли трещин в стяжке, заделали ли щели перед утеплением балкона. Когда закончат чистовую отделку, под ней могут быть скрытые недостатки, но в конце ремонта заметить их будет уже нельзя.

Еще контроль во время работы помогает понять, уложится ли бригада в срок. Если станет ясно, что рабочие не успеют закончить отделку квартиры вовремя или сделают некачественно, можно дать им время на ускорение и исправление, а потом расторгнуть договор. И пусть при этом возмещают убытки.

Условие о контроле можно указывать в договоре, а можно обойтись без него: такое право есть по умолчанию. Главное при этом — не мешать рабочим.

Право в любое время отказаться от услуг бригады

Как это работает. Если вам не нравится, как работает подрядчик, вы нашли услуги дешевле или просто передумали, в любой момент можно расторгнуть договор. При этом нужно оплатить те работы, что уже сделаны. Отдавать все деньги за ремонт, потому что мастер на них рассчитывал, не придется.

В договоре может быть написано, что заказчик не вправе отказаться от исполнения договора. Якобы вам выделили бригаду, компания отказалась от других объектов — теперь терпите и платите. Право на отказ от договора подряда или оказания услуг нельзя аннулировать никакими условиями договора — даже если подписаться на такое, их признают ничтожными.

Чтобы было проще подсчитать расходы, разбейте их в смете на этапы или отдельные виды работ. Платить штраф или неустойку за отказ от договора вы не обязаны — только фактические расходы.

Право не платить за плохой ремонт и требовать устранения недостатков

Как это работает. Если вас не устраивает качество работы, за нее можно не платить. Или пусть мастера бесплатно все исправляют.

Например, если ламинат лежит неровно, а швы на плитке в ванной разной толщины, можно потребовать:

По поводу полного отказа от оплаты у судов разное мнение. Есть случаи, когда из-за некачественных работ разрешали вообще их не оплачивать. Неровная стяжка, плохая гидроизоляция, пустоты, трещины и отслойки, неправильное нанесение грунтовки — и вот заказчик уже не должен оплачивать работы. Но иногда оценивают, можно ли устранить недостатки и являются ли они существенными, — и если все поправимо, рабочим дают время на переделку, а заказчик должен будет отдать деньги. При условии, что все исправят.

Если не устраивает качество работ, не принимайте их и все фиксируйте в акте. Потому что тут тоже противоречивая практика: одни суды говорят, что если работу формально приняли, то снижать цену или вообще не платить нельзя. А другие — что даже если акт подписан, то все равно можно потребовать все исправить или снизить цену.

Право делать ремонт без разрешений и согласований

Как это работает. Чтобы объединить санузел, перенести кухню или снести перегородки в квартире, нужно получить разрешение, а потом все узаконить. А чтобы расширить тамбур или увеличить балкон, придется еще согласовать это с другими жильцами дома.

Но это не касается обычного ремонта. Вы не обязаны спрашивать разрешения на установку натяжных потолков, замену сантехники, укладку ламината или заделывание дверного проема.

Поменять газовую плиту на электрическую — это переустройство. А заменить старую газовую плиту на новую можно без разрешения. Перенести радиатор на кухне без разрешения не получится, а установку нового на том же месте согласовывать не придется. Водяные теплые полы сделать нельзя, а электрические — пожалуйста.

Но даже если какие-то работы считаются перепланировкой, их можно узаконить и после того, как ремонт закончится. Главное — не нарушать требования и не ухудшать жизнь соседям. Если объединить санузел, но оставить его на своем месте, это несложно узаконить. Но если перенести его так, что ванная окажется над спальней соседей, придется возвращать все как было.

Право стучать и сверлить вечером и по выходным

Как это работает. Шум во время ремонта может мешать соседям. Но им придется смириться, если вы делаете ремонт в то время, когда шуметь разрешается.

Например, в Москве можно делать ремонт с 9 утра до 7 вечера — и даже в субботу. Но нужно сделать перерыв на тихий час с 13 до 15 часов. Если соседям снизу не нравится, что в субботу утром рабочие укладывают в вашей квартире ламинат, им придется потерпеть: вы ничего не нарушаете.

Но особые требования к шуму при ремонте в московской квартире не касаются случаев, когда работы проводят в новостройке — в течение полутора лет после сдачи дома. В такой квартире можно шуметь с 7 утра до 11 вечера. То есть если ваши рабочие стучат киянкой по ламинату, ходят, двигают мебель или включают миксер для разведения плиточного клея в 10 вечера, то соседи ничего не смогут сделать. Попросить не шуметь можно, но вызывать полицию и жаловаться на шум бесполезно: это ваше право. Во время ремонта в новостройке вы даже не обязаны соблюдать тихий час.

В других регионах есть свои требования — сверьтесь с ними и, если очень нужно, делайте ремонт даже утром в субботу.

Право оставлять материалы на общей площадке

Как это работает. Если у вас есть квартира, то есть и доля в общем имуществе: вам принадлежит часть лестничного пролета, тамбура, двора и лифта. Эту долю нельзя выделить в натуре, но ею можно пользоваться наравне с другими жильцами. Это значит, что машина с гипсокартоном, смесями и мебелью может подъехать к подъезду, материалы можно доставить на общем лифте и выгрузить их на общей площадке. Соседи не могут запретить вам оставлять там материалы, если они не загораживают проход.

Двор общий, площадка тоже. Даже если это место возле соседской квартиры, оно все равно общее, а не их личное. У вас на это место такие же права, как и у них.

Если соседи требуют убрать ваши материалы и оборудование с общей площадки, они должны доказать, что эти вещи им мешают — например что из-за них нельзя попасть в квартиру. Если таких доказательств нет, даже суд не запретит вам использовать общее имущество во время ремонта.

Еще бывает, что бабушка с пятого этажа вдруг выступает против того, что на третьем этаже кто-то делает ремонт и носит мешки с цементом по лестнице. Непонятно, как при этом нарушаются права бабушки, поэтому ее запрет на использование лифта и лестниц можно проигнорировать. Но с уважением к почтенному возрасту бабушки.

Право обратиться за бесплатной помощью в управляющую компанию

Как это работает. Владельцам квартир принадлежит не только их жилплощадь, но и доля в общем имуществе. За содержание этого имущества они платят управляющей компании: чтобы в подъездах было чисто, на фасадах не было трещин, а в квартире не текли стояки и работали вентили на радиаторах.

Управляющая компания должна бесплатно ремонтировать общее имущество, даже если оно находится внутри квартиры. Если при ремонте выяснилось, что в ванной ржавый стояк, а балконная плита разрушается, то ремонтировать должна УК за свой счет. Если в новостройке неровный пол, текут окна и дует из щелей, эти недостатки должен устранять застройщик.

Тратить свои деньги на ремонт стояков, вентилей и перекрытий, которые считаются общим имуществом, вы не обязаны. А если управляющая компания откажется ремонтировать — ответит по закону о защите прав потребителей и возместит убытки.

Право получить налоговый вычет за отделку

Как это работает. Вы можете вернуть 13% стоимости ремонта — даже с учетом материалов. Но только если квартира в новостройке и продавалась без отделки. В договоре должно быть так и написано. Важно использовать слово «отделка», а не «ремонт».

Тогда собираете договоры подряда и чеки на материалы и предъявляете все это налоговой, прибавляя стоимость ремонта к цене квартиры. Вычет дадут в пределах лимита — 2 млн рублей на одного человека. Но если квартиру купили в браке, лимит на двоих вырастет уже до 4 млн рублей. То есть можно купить трешку в регионе, сделать в ней хороший ремонт — и вернуть НДФЛ со всей суммы расходов на квартиру.

В сумму вычета за отделку войдет даже установка кухни, дверей, укладка плитки и ламината. Если делаете ремонт своими силами, собирайте чеки на грунтовку, обои и клей: это тоже подойдет для вычета.

Можно не ждать следующего года и сразу получить уведомление о праве на вычет, чтобы работодатель вернул налог без декларации. С учетом расходов на квартиру можно получить столько денег, что хватит еще и на мебель.

Право уменьшить расходы при продаже квартиры на стоимость отделки

Как это работает. Если решите продавать квартиру раньше минимального срока владения, придется заплатить НДФЛ. Его платят не со всей суммы продажи, а за вычетом расходов на покупку.

Но если квартира была без отделки, а потом в ней сделали ремонт, разница может быть большой. Например, за квартиру в новостройке заплатили 2 млн рублей, а после сдачи дома и ремонта продали ее за 3 млн рублей. Получается, нужно заплатить 130 000 Р в бюджет.

Так можно делать только с новостройками. То есть расходы на отделку должны быть связаны с покупкой. Без них квартиру нельзя было бы использовать. Если делать ремонт для улучшений, такие расходы к вычету не примут. Даже если дом аварийный и в квартире нельзя было жить без ремонта — увы, расходы на отделку уменьшат налог только для первичного жилья по ДДУ.

Право признать отремонтированную квартиру общим имуществом

Как это работает. Если супруги ремонтируют квартиру, которую купили в браке, это их общее имущество. При разводе его можно поделить поровну с учетом любых улучшений.

Но бывает так, что у кого-то из супругов есть добрачная квартира. После свадьбы второй супруг вкладывается в ремонт: из убитой хрущевки делают шикарную студию с утепленным балконом. А потом развод — и вроде бы в ремонт вкладывались оба, даже ипотеку вместе платили, а поделить квартиру нельзя. Это не совместно нажитое имущество.

Для таких случаев в семейном кодексе есть оговорка: если кто-то из супругов вложился в личное имущество другого супруга и теперь квартира стала дороже, ее можно признать совместно нажитой и при разводе забрать свою часть — деньгами или в натуре. То есть жена сможет претендовать на часть добрачной квартиры мужа, если она вложилась в ремонт.

Источник

Сколько стоит хороший ремонт квартиры? Цены на материалы и работы

Информация актуальна для сентября 2014 года, но подобный анализ расходов можно использовать в любое время.

Все затраты в ремонте делятся на три основных категории. Первая категория – работы, вторая – строительные материалы, третья – организационные расходы (доставки, погрузки-разгрузки, вывозы мусора и т.п.).

Теперь проанализируем все затраты, начиная с организационных расходов. Для ремонта квартиры площадью 100 м² нужно сделать около 80 закупок, около 30 дополнительных поездок и от 10 до 30 выносов (вывозов) мусора. Вы (заказчик) потратите на все это примерно 120 тыс. рублей, если у вас новостройка и примерно 150 тыс. рублей, если у вас дешевое вторичное жилье.

Категория «работы»

Все работы делятся на три части: составление проекта, основной объем и спецмонтаж. Подробнее рассмотрим этап составления проекта. Вы должны понимать, что проект – это не лишние расходы, а грамотное вложение денег. Хороший проект стоимостью 200 тыс. рублей экономит заказчику от 300 до 500 тысяч и более.

Необходимо учитывать, что следует быть готовым потратить около 2 тысяч за 1 м² площади объекта. Хороший проект может сделать лишь тот человек, который готов реализовать его своими руками. Все остальное – не проект, а бесполезные красивые картинки.

Категория «спецмонтаж»

Для начала выясним, что скрывается за этим понятием. Спецмонтажные работы – это такие мероприятия, которые можно проводить отдельно от всего остального, не затрагивая другие направления. Самый простой пример – это монтаж кондиционеров. Мастер, который их устанавливает, должен обладать навыками промышленного альпинизма, должен иметь категорию допуска по электробезопасности, иметь в своем распоряжении большой набор специализированного инструмента и дорогого оборудования. Такой мастер не будет устанавливать окна и клеить обои. Его дело – установка кондиционеров. Такие работы и называют спецмонтажом.

Еще одна особенность этого направления в том, что и работа, и материалы составляют единый и неделимый продукт. Разделять это нет смысла. Это все равно, что заказывать встроенную кухню по частям: мебель – в одном месте, технику – в другом, а монтаж – в третьем. В итоге вы потратите больше, не получив никаких гарантий. То же относится к входным и межкомнатным дверям: их лучше заказывать вместе с монтажом и получать целостный продукт с гарантией. Кроме того, к спецмонтажу относятся такие работы, которые не имеют право выполнять обычные мастера. Например – замена радиаторов и замена водопроводных стояков. Характерный случай – перенос газовой трубы или устройство новых газовых отводов. Такие работы имеют право выполнять только специализированные компании, обладающие лицензией и отвечающие, в случае аварии, не только за вашу квартиру, но и за квартиры ваших соседей.

Все остальное (около сотни различных работ) объединяет термин «основной объем». К ним в хороших компаниях относится все, начиная с демонтажа и заканчивая чистовой отделкой (в том числе – монтаж электропроводки и установка розеток (выключателей), установка сантехники, а также различных накладок, порожков и молдингов).

При таком подходе заказчик знает: за определенную сумму ему выполнят абсолютно все. Он не заплатит ни копейки больше, если будет необходима какая-нибудь дополнительная работа. То есть, у любой компании в договоре указывается, что ее сотрудники выполнят абсолютно все, за исключением спецмонтажа. Это правильно и честно по отношению к заказчику, который будет знать, что его расходы не вырастут ни при каких обстоятельствах. В плохих компаниях все организовано с точностью до наоборот.

Сметная стоимость работ

Итак, каковы же цены на ремонт квартир в хороших компаниях? По состоянию на сентябрь 2014 года хорошие мастера вместе с управляющим (это человек, который решает все проблемы заказчика) берут за свою работу примерно 15 тыс. рублей за 1 м² объекта. То есть, их работа в квартире площадью 100 м² обойдется вам в 1,5 млн. рублей. Такая сумма может показаться большой, но вы измените свое мнение, познакомившись с плохими компаниями. Там вам предложат ознакомиться со сметой, состоящей из множества пунктов, проверить ее на соответствие проектным решениям и подписать. При этом все дополнительные работы вы будете оплачивать отдельно.

Если внимательно ознакомиться со сметой, можно заметить в ней не один десяток разных уловок. Например, там будет указано количество розеток и выключателей – 40 шт. по цене 250 руб. за монтаж одной «точки». Но в квартире площадью 140 м ² (речь идет о реальном случае для такой квартиры) одних только выключателей – не менее 20 шт. Розеток – гораздо больше указанного общего количества. В итоге все перерасчеты увеличивают стоимость первоначального проекта с 800 тыс. до 2,6 млн. рублей. Вам будет предложено (после выслушивания ваших возмущений) оплатить расходы или расторгнуть контракт. Но в случае расторжения предоплата остается у фирмы-подрядчика плюс неустойка. Судебные разбирательства не дадут результата, так как вы подписали договор и утвердили смету. А все остальное – ваши личные проблемы.

Следует учитывать, что у плохой компании вообще нет понятия о том, кто такой управляющий. В сумму, оговоренную в смете, входят только расходы на оплату работы мастеров в пределах объекта. Это означает, что заказчик самостоятельно должен будет приобрести и доставить стройматериалы, организовать вывоз мусора, согласовать действия монтажников и спецмонтажников. О том, сколько потеряет в данном случае заказчик – указано выше. А если заказчик – занятой человек, ему придется доплачивать немалую сумму, чтобы фирма-подрядчик все эти проблемы взяла на себя. Плюс – сколько «откатов» эта фирма в эту сумму заложит. По самым примерным подсчетам становится ясно: для того, чтобы получить хороший ремонт от плохой фирмы, придется потратить в 1,5 – 2 раза больше денег, чем в случае сотрудничества с хорошей фирмой. Поэтому многие заказчики согласны ждать почти год для того, чтобы ремонт в их квартире выполняла хорошая фирма. Именно поэтому в хороших компаниях вообще нет понятия о том, что такое смета. Есть лишь проект, в котором учитывается весь объем работ. И есть одна цифра, за него отвечающая. В итоге заказчик, оплатив 1,5 млн. рублей, может заниматься своими делами и не совсем не волноваться о том, как идет процесс ремонта.

Расходы на строительные материалы

На этом этапе учитываются также расходы на спецмонтаж, но об этом чуть позже.

Все расходы на строительные материалы можно условно разделить на две крупных категории: на основные и на второстепенные. Отличить их просто: без второстепенных расходов можно заехать на объект и уже жить в нем. Пусть даже с небольшими ограничениями. Без основных это невозможно. Так, без внутренних блоков кондиционеров можно какое-то время обойтись. В то же время трассы для кондиционеров относятся к основным расходам, так как после окончания ремонта проложить их будет проблематично.

Также и люстры: многие заказчики тратят практически все средства на ремонт и им приходится жить какое-то время без люстр и даже без мебели. Но при этом у них качественная электропроводка, которая прослужит не один десяток лет, качественная штукатурка, которая не осыпается после хлопка двери. У них качественные полы и потолки, не требующие больше никаких вложений. Через 5 и 10 лет квартира будет выглядеть так, как будто ее отремонтировали вчера. Даже если спустя 5 лет эту квартиру будет решено продать – ее цена будет такой, как у квартиры со свежим, хорошим ремонтом. Для новых жильцов это очень важно, так как они не будут вынуждены вновь заниматься ремонтом.

Ремонт нужно делать сразу качественно и дорого по простой причине: он обойдется в 1,5 раза дороже, но прослужит в 5 раз дольше. В этом состоит разница между косметическим и евроремонтом. В первые месяцы они выглядят практически одинаково. Затем «косметика» начинает потихоньку «сыпаться». Через три года квартира теряет всякую привлекательность, а через 5 лет все нужно переделать полностью. Хороший, современный евроремонт и через 5, и через 10 лет будет выглядеть достойно. Если появится желание что-то поменять или обновить – у вас это займет 1 – 2 дня, и вы потратите на это 10-20 тыс. рублей, а не вновь 2 млн. (как в случае с «косметикой»). И «отвечают» за это именно те материалы, которые входят в список основных. Обычно их делят на два вида: черновые и чистовые. Но для большей наглядности стоит разделить основные материалы на 7 частей.

По состоянию на сентябрь 2014 года все расходы на основные виды материалов находятся в пределах 17 – 25 тыс. рублей за 1 м². Золотая середина находится примерно на 20 тысячах. То есть, если вы отремонтируете квартиру современными, качественными материалами, то потратите на них около 2 млн. рублей. Если делать все правильно, то в эту сумму войдет все: от пакетов для мусора до чистовой электрики, сантехники, включая все краны, раковины, смесители, унитазы и многое другое. Также у вас будут новые двери, окна, оригинальные бесшовные потолки, качественные напольные покрытия. Будут отделаны все лоджии, на окнах будут хорошие откосы. По периметру помещения будут установлены все молдинги, плинтуса и пороги. Квартира за эти деньги будет полностью готова к установке мебели и вам не придется даже через 10 лет что-то докупать и прикручивать.

Все приведенные здесь расчеты – для материалов с оптимальным соотношением цены и качества. Опытный управляющий хорошей компании обладает достаточными познаниями в этой области, чтобы предложить вам оптимальное решение и помочь в приобретении качественного товара. Кроме того, хороший управляющий (строитель) охотно делится с заказчиком скидками, приобретенными за долгое время своей работы. Это также объясняет, почему у хороших фирм большие очереди из заказчиков, которые предпочитают больше заплатить за работу, но сэкономить на стройматериалах.

Стоимость спецмонтажа

Самые популярные работы – установка дверей и монтаж потолков: они уже заложены в стоимость основных материалов и являются ее неотъемлемой частью.

Почему узко специализированные работы вдруг попали в список спецматериалов? Все просто. Как помните, двери не имеет смысла покупать в одном месте, а в другом – заказывать их установку. То же относится и к натяжным потолкам.

Теперь вы можете без труда подсчитать сколько денег вы потратите на главную часть ремонта, от которой зависит будущее вашей квартиры. Все остальное – второстепенные расходы, которые можно отложить на месяц-другой или даже на год. Даже если вы приобретете дешевую кухню – это не испортит качество вашего ремонта и впоследствии эту мебель можно будет заменить. Также и с люстрами, и со всем остальным. Но все основное будет качественным и прослужит долго.

Резюмируем. Чтобы иметь точное представление о стоимости хорошего ремонта, нужно сложить стоимость проекта (1000 – 3000 руб./м²), стоимость основных материалов (17 – 25 тыс. руб./м²) и добавить к этому стоимость организационных расходов (1000 – 2000 руб./м²). Можно сказать, что в среднем эти расходы составят 35-36 тыс. рублей за 1 м² площади объекта. Вам остается взять площадь своей квартиры и умножить на эту цифру. И последнее: никогда не экономьте на ремонте!

* Компания REMCRAFT обладает эксклюзивным правом на размещение видеороликов, нашего партнера, Алексея Земскова.

Источник