фасад 10 метров что можно построить
Есть участок шириной 10 метров и длинной 50 метров. Хочу построить жилой дом для своей семьи на середине участка,
Есть участок шириной 10 метров и длинной 50 метров. Хочу построить жилой дом для своей семьи на середине участка, так как в начале участка стоит старый дом (не зарегистрирован)-времянка. Знакомые подсказали что не получиться, так как от каждого забора до стены дома должно быть не менее 3 х метров. Вот теперь думаю дадут разрешение на строительство или нет?
Ответы на вопрос:
Если нормы не соблюдены, то возможно не дадут.
В соответствии со СНиП 30-02-97 «Санитарные Нормы и Правила»:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
Вам стоит приобрести соседний участок или продать свой и найти новый земельный участок.
Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра
От дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.
От бани, гаража и др. хоз. построек 1 м.
От стволов высокорослых деревьев 4 м. Среднерослых 2 м. Кустарников 1 м.
Все это из СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
Основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5 м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Далее, необходимо согласовать строительство с соседями. (Это тоже жестко регламентируется СНиПами с целью предотвращения пожаров).
Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?
Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).
Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.
Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.
СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала: Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках.
СНиПы используются для проектных работ и выдачи тех. условий.
Для строительства на участке с нуля нужно разрешение на строительство, выданное в комитете по архитектуре или районной администрации.
В общих нормах предусмотрено строительство дома по центру участка, и если участок угловой или дом соседа смещен к меже, разрешается отступление от правил.
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
И так далее. Ознакомиться подробней можете на сайте http://www.vashdom.ru/snip/3002-97/
Вам нужно руководствоваться не СНиПами, а «Правилами землепользования и застройки» соответствующего муниципального образования. Данные Правила приняты в Челябинске 09.10.2012, их легко найти в интернете. В Правилах чётко прописаны все нормативы и порядок получения соответствующей разрешительной документации.
Согласно данным Правилам, минимальный отступ от границ участка (титульной улицы) составляет 3 м. за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть СОКРАЩЁН ДО НУЛЯ при согласовании со смежными землепользователями.
Как построить дом на узком участке?
Ограничения, которые накладывает узкий участок на строительство дома, существенны, однако при желании удобное жилье можно возвести и в стесненных условиях. Для этого придется задействовать весь арсенал секретов эргономики.
Конфигурация проекта коттеджа во многом определяется формой участка, а также его рельефом. На просторных территориях проблем с зонированием не возникает. Идеальным соотношением площади участка и площади коттеджа считается соответственно 10:1. В этом случае можно свободно выбирать ориентацию здания, планировку, расположение примыкающих зон и так далее.
Но при уменьшении разницы между числителем и знаменателем данной пропорции, одна за другой всплывают проблемы, ограничивающие свободу действий. Кроме того, еще важны форма и рельеф участка. Однако если это величины, можно сказать, постоянные, то проект коттеджа на бумаге поддается изменению и адаптации к стесненным условиям.
Узкие участки и их проблемы
Узкими считаются участки, ширина которых не превышает 15-20 метров. Участок шириной 10 метров — максимально узкий. Приемлемый по комфорту дом не может быть уже 6 метров, при этом по нормативным требованиями между ним и границей участка должно еще должно оставаться место.
Вытянутые участки, как правило, одной из своих узких сторон примыкают к улице (дороге). К примеру, если ширина участка 12 м, то теоретически на нем можно построить дом шириной 10 м, чего вполне достаточно. Можно было бы и шире, но нормативы запрещают возведение домов ближе 1 м от границы соседнего участка. Кроме того, существуют нормативы минимального расстояния между постройками в зависимости от класса их огнестойкости.
При этом даже самая высокая I степень огнестойкости разрешает возведение здания не ближе 6 метров от соседней постройки. Выходит, что теснота на участке может быть вызвана не только его малой шириной, но и соседними постройками, возведенными практически вплотную к вашему забору. Поэтому перед покупкой узкого участка, особенно если его цена существенна занижена, следует проконсультироваться со специалистом, который обрисует возможности застройки данного надела.
Есть и другие неудобства. Например, на узком участке намного сложнее не попадаться на глаза соседям. Проект дома и зонирование ландшафта обязательно должны составляться с учетом, т.н. интимного комфорта проживания. В этом случае высокий забор не самый удачный выход, поскольку он визуально сделает участок еще уже.
Малая ширина участка означает малую ширину дома, а это, в свою очередь, повлияет на планировку и энергоэффективность последнего. Чтобы получить достаточно жилой площади приходится выбирать двухэтажные проекты с подвалом, что также отразится на стоимости строительства. Если соседние участки тоже вытянуты, то, скорее всего, построенные на них дома будут значительно снижать инсоляцию ваших комнат, а боковые окна первого этажа будут выходить на близко расположенный забор.
Минимизация недостатков узких участков
Прежде всего, хочется отметить значение длины узкого надела. Чем она больше, тем соответственно больше шансов построить просторное жилище. Например, если соседний дом расположен в глубине участка и близко к вашей границе, то есть возможность построить свой дом ближе к дороге, чтобы увеличить его ширину, не нарушая нормативов.
Длинный участок также дает возможность отделить вспомогательные помещения от дома, расширяя тем самым жилое пространство. Баню, спортзал, мастерскую, гараж – все это можно построить отдельно. Довольно смелое, но оригинальное и практичное решение – разделение дома на две удаленные половины, соединенные между собой крытым переходом. В этом случае между этими половинами можно удобно расположить бассейн, террасу, детскую площадку и т.д.
В лучшем положении оказываются те владельцы узких участков, соседи которых еще не построились. В этом случае появляется хорошая возможность согласовать с ними планировку дома и участка. Согласование выгодно всем, поэтому на переговоры, как правило, охотно идут даже не совсем толерантные соседи, однако дело это требует дипломатического подхода. Предметами согласования должны стать взаиморасположение окон, непросматриваемость террас, зоны бассейна, высота забора и главное – расположение построек на участке.
Наиболее удачной считается ориентация участка в длину с севера на юг. В таком случае торцы дома тоже выходят на север и юг, и тогда все помещения получают достаточно света. При этом лучше чтобы участок примыкал к дороге именно северной стороной, чтобы гостиная выходила на южную сторону окнами в сад. А вот въезд с южной стороны сильно затрудняет комфортную планировку дома на узком участке.
На соседних участках могут расти деревья с большими кронами, тень от которых распространяется и на ваш надел. Это может быть выгодно, если расположить на затененной в послеполуденное время территории зону отдыха. В другом случае, дерево может перекрыть инсоляцию жилых помещений, что нежелательно. Непосредственная близость деревьев соседнего участка также может помешать размещению бассейна или декоративного пруда, поскольку в таком случае водоемы будет засыпать опавшая листва.
Участки не всегда встречаются ровными, но для узкого участка определенная рельефность может оказаться даже полезной, например, уклон. Он может дать дополнительную площадь для окон на главном фасаде, если позволит расположить гараж в цокольном этаже.
Зонирование участка и генеральный план застройки
Дом на узком участке не должен занимать его центр и затенять собой сад. Парадная и приватная зона зачастую разделены зданием дома. Впереди него – подъезд к гаражу, мощеная площадка и палисадник. Позади – хорошо освещенный сад и зона отдыха, изолированная от улицы. Там найдется место и бассейну, и детской площадке и хозяйственным постройкам.
Что касается размеров дома и его места на участке – все зависит от исходных условий, таких как расположение домов по соседству, их класса огнестойкости и рельефа участка.
Прежде всего, необходимо начертить план со всеми примыкающими участками и их постройками, с указанием класса их огнестойкости. Затем на плане следует заштриховать области недоступные для строительства в связи с пожарными нормами. Таким образом, на плане четко обозначится пятно территории под возможную застройку. Уже, исходя из формы этого пятна, архитектор придумывает наиболее удачное решение проекта будущего дома.
При южной ориентации въезда двухэтажный дом лучше располагать в конце участка, оставив за ним небольшую территорию для хозяйственных построек. В таком случае дом не будет затенять собой сад, а все примитивные архитектурные формы останутся вне поля зрения. А вот гараж следует вынести вперед – тогда не нужно будет делать дорогу через весь участок, – гараж при этом, имея малую высоту, не создаст много тени.
По возможности здание дома следует придвинуть к одной из сторон, если, конечно, это позволяют условия соседних построек. Равноудаленное расположение дома от границ узкого участка создаст слишком узкие проходы с обеих сторон, которые будет трудно как-либо использовать. Смещение дома к границе участка также может позволить сделать вход с длинной стороны, а само здание придвинуть к началу участка, что позволит выкроить дополнительные метры позади дома.
Распределяя зоны участка, следует принимать во внимание и расположение соответствующих зон участков соседних. Так, зоны отдыха, где установлен стационарный мангал или печь барбекю не должны находиться друг напротив друга. Компании по разные стороны забора наверняка будут мешать друг другу громкой музыкой, шумом и всем остальным.
Планировка коттеджа
Длинный и узкий дом трудно сделать сверхкомфортным, но максимум усилий для этого все же приложить стоит. Жилые помещения следует располагать преимущественно с солнечной стороны. При этом противоположная длинная стена вообще может их не иметь, особенно если те выходят на высокий забор.
Одно из напрашивающихся решений – это длинный коридор со стороны слабой инсоляции и ряд жилых помещений по другую сторону. Лестница на второй этаж в этом случае будет находиться посредине, чтобы быть симметрично удаленной от комнат. Либо можно сделать две лестницы – одна при входе, вторая – в гостиной, расположенной в конце. В общем, решений может быть масса, но все они решают одни и те же проблемы:
Санузлы, кладовые, котельную, прачечную, гардеробную и другие вспомогательные помещения в узком доме лучше располагать ближе к центру, чтобы оставить окна фасадов помещениям репрезентативным. Если дом находится в самом конце участка, то гостиную и террасу выносят вперед – это стандартная схема.
На втором этаже находятся спальни, в каждой их которых имеется окно. Однако если вместо живописного пейзажа из окна спальни предстанет соседский участок, то есть смысл подумать о мансардном окне – уж лучше небо, чем вынужденное наблюдение за чужой приватной жизнью.
Сад на узком участке
В заключении хочется написать пару слов о том, как создавать сад, на продолговатом участке, ширина которого не превышает 15-20 метров. Бороться с теснотой в саду можно только, т.н. оптическими методами. Сделать территорию визуально шире помогает:
Строительство с узким фасадом
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. Я приобрел участок ИЖС. Фасад 20м. Соседний участок с фасадом 10м. Сосед построил дом в метре от межи. Говорит о существовании закона который позволяет строиться в метре без согласия соседей т.к. у него фасад мене 12м. Существует ли такой закон? Если я тоже разделю свой участок, на каком расстоянии от соседа я могу строиться по закону? Разрешение на минимальный отступ он давать отказывается. Заранее спасибо!
Добрый день, Алексей!
В соответствии с Сводом правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849)
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Соответствующие правила и нормы регулирующие планировку и застройку городских и сельских поселений, регулируются установленным сводом правил.
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
3.13 зона усадебной застройки: Территория, занятая преимущественно одно- двухквартирными 1-2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до 2000 м и более, предназначенными для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях для содержания скота.
В районахусадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
Т.е, как видно из приведенного СП, расстояние принимаются в отношении застройки по СП 53.13330, регулирующего именно планировку и застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
В свою очередь, согласно СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
Сосед построил дом в метре от межи.
В Вашем случае, сосед нарушил установленную СП норму.
В дополнение к сказанному возможно у вашего соседа есть документ об отклонении от предельных параметров строительства.
Статья 40 Градостроительного кодекса РФ
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
Для выяснения всех обстоятельств строительства рекомендую обратится в администрацию за уточнением основании строительства и нарушений при отступе. Также там можно ознакомится о возможности раздела участка. Основание для возможности раздела являются действующие правила землепользования и застройки места нахождения объекта. Вы можете сами их скачать в интернете и посмотреть возможность раздела. Удачи.
Каркас, кирпич, газобетон, брус. Какой дом дешевле построить в 2021 году?
Цены на строительные и отделочные материалы постепенно стабилизируются, с завершением строительного сезона они перестают расти, но остаются высокими. По данным Росстата, металлочерепица за этот год подорожала на 21,6 (для сравнения – за весь 2019 год цены на нее выросли менее, чем на 2%), пиломатериалы подорожали вдвое, газобетон — почти на 30%. В этой ситуации многие люди откладывают стройку до лучших времен: «цены не упадут – куплю какую-нибудь квартирку».
А тем, кто шел к своей мечте о строительстве собственного дома так долго, что не может от нее отказаться, предлагаем мнения экспертов: какой дом был бюджетнее до роста цен, что выгоднее строить сейчас и как поведут себя цены дальше.
Цены в 2020 году
Как сообщает РБК со ссылкой на компанию DOM TECHNONICOL, до пандемии ковида, которой мы и обязаны нынешним ростом цен, дешевле всего было строить дома из газоблока и каркасники. В 2020 году
Входит, что до повышения цен на стройматериалы можно было построить дом площадью 120 кв.м. примерно за 3 000 000 рублей. В эту сумму не входит стоимость участка и подключение коммуникаций, тем не менее, такая стройка была вполне по силам среднему россиянину.
Дома из кирпича и бруса стоили дороже и до кризиса. По данным, которые приводят эксперты, в 2020 году
Таким образом, дом из клееного бруса площадью в 120 кв. метров (без участка и подведения коммуникаций) стоил 5 700 000 рублей, а такой же кирпичный – 4 800 000 рублей.
Сколько стоит дом в 2021 году
По данным эксперта, стоимость домов, возведенных по разным технологиям, выросла неравномерно. В текущем 2021 году строительство
Как видим, кризис больнее всего ударил по самым доступным технологиям, но и дома из клееного бруса и тоже ощутимо подорожали.
Выходит, что каркасники и дома из газобетона остаются наиболее доступными, но по стоимости они приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Вот приблизительно на такую сумму должен рассчитывать человек, который решается на стройку дома площадью в 120 кв.м. в 2021 году:
Как говорят специалисты, изменились не только цены, но и спрос. Так, люди почти перестали строиться из клееного бруса, но зато по-прежнему есть спрос на каркасные дома. И дело здесь не только в стоимости стройматериалов, но и в их доступности: пиленый лес, хоть и задорого, купить все-таки можно; а вот брус – в огромном дефиците. Застройщики говорят, что только в ноябре смогут получить материал, который оплатили еще летом. Затягивание сроков поставок делает строительство домов из бруса невыгодным.
Трудно сказать, какие стройматериалы не подорожали; цены выросли на все. Стоимость работ тоже выросла, и тоже неравномерно: на 10-15 – в сегменте каркасного строительства, и в несколько раз – работы по возведению каменных домов.
Когда снизятся цены?
Конечно, к прежнему уровню цены уже не вернутся, но рынок стабилизируется. Открываются границы, приезжают строители из других стран, а это означает, что снизятся, как минимум, трудовые затраты. Цены на строительные материалы также медленно ползут вниз. Эксперты говорят о том, что дешевле стали профлист, арматура и металлочерепица. Этот год из-за пандемии стал исключением из всех правил, эксперты не спешат делать выводы и обобщения, они говорят, что 2022 год будет «более показательным».