формула заселения жилого дома и квартиры

Подсчет жилых секций в микрорайоне

При подсчете жилых секций в микрорайоне следует ориентироваться на санитарную обеспеченность общей площади в квартире, приходящуюся на одного жителя. Это зависит от конкретных условий каждого города. В среднем это 20 кв. м / на чел. При такой норме вступает в силу формула «k = n» (k – количество комнат в квартире, n – количество жителей), т.е. количество жителей в квартире соответствует количеству комнат.

Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта

Рекомендуемые площади квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Если разделить расчетное количество населения микрорайона на населенность секции, то можно определить количество секций. Поскольку в каждом варианте задана разная этажность застройки в микрорайоне, то необходимо откорректировать количество секций. При застройке микрорайонов зданиями разной этажности (смешанная этажность) плотность жилого фонда принимается пропорционально соотношению жилой площади, размещенной в домах разной этажности.

Среднюю плотность жилого фонда при этом рекомендуется определять по формуле:

Средневзвешенную этажность жилого фонда определяют по формуле:

Э ср. = Ж / ж 1 + ж 2 /2 + ж 3 /3 + ….. + ж n /n,

Источник

Обсуждения

Обсуждение: СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

Краткая аннотация от разработчика

Актуализация и гармонизация с Еврокодами

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Головной исполнитель – ЦНИИП градостроительства РААСН

Целью актуализации СНиП 2.07.01-89* является приведение устаревших положений СНиП в соответствие с современными условиями, рыночным характером отношений субъектов градостроительной деятельности, с действующим законодательством РФ, включая «Градостроительный кодекс РФ» (ГК РФ), а также ФЗ «О техническом регулировании». Градостроительные нормативы направлены на улучшение качества городской среды, экономию материальных и энергетических ресурсов, обеспечение социальных гарантий для населения, включая доступность среды для маломобильных групп населения и инвалидов.

Изменения, внесенные СНиП

Введены новые разделы: 1. «Область применения»; 2. «Определения»; 3. «Нормативные ссылки».

Раздел 4. «Концепция развития и общая организация территории городских и сельских поселений»

Раздел откорректирован с учетом нового подхода к градостроительному зонированию, приведенному в ГК РФ. Исключены понятия и требования к формированию пригородных зон и зеленых зон городов в связи с отсутствием этих понятий в ГК РФ. В противном случае нормативный документ противоречил бы действующему федеральному закону.

Раздел 5. «Жилые зоны»

Раздел коренным образом переработан, начиная с названия. Термин «селитебная территория» исключен в ГК РФ. Введено новое понятие «жилая зона». Учитывая значительное социальное расслоение населения, при определении объемов и типов жилой застройки предлагается учитывать сложившуюся и прогнозируемую социально-демографическую ситуацию в регионе и отдельном городе. С учетом реально складывающихся экономических возможностей населения предлагаются разные по комфортности типы жилищ на первую очередь строительства и расчетный период.

Рекомендуемые расчетные нормативы: для социального жилища – 20 м 2 /чел., для средних слоев населения – 30 м 2 /чел., для богатых слоев населения – 40 м 2 /чел., для очень богатых – 60 м 2 /чел. и выше. Приведенные средние показатели могут отличаться по субъектам РФ, а также муниципальным образованиям, и в расчетах следует применять уточненные показатели с учетом реального расслоения общества. Эти вопросы могут быть предметом разработки региональных градостроительных нормативов, а усредненные показатели на федеральном уровне могут рассматриваться как определенные ориентиры.

Выбор типов жилой застройки также должен производиться с учетом социальных запросов и платежеспособности разных социальных слоев населения, демографии и состава семей, и определяться в региональных градостроительных нормативах.

Выбор типов жилой застройки определяется наличием и качеством территориальных ресурсов для развития поселений, местными строительными материалами, покупательной способностью и социальными запросами различных групп населения. Дешевое социальное жилище должно быть многоэтажным и плотным, а жилище, предназначенное для других социальных групп населения, должно быть преимущественно малоэтажным, особенно в малых городских поселениях.

Приведена рекомендуемая структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта.

Внесены уточнения по конкретным показателям и исключен тип «элитного» жилья.

Таблица 2. Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта

Источник

Формула заселения жилого дома и квартиры

Строительство и архитектура /1. Архитектурные решения объектов строительства и реконструкции

Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова, Россия

Оценка состояния комфорта проживания жилищного фонда

Только население, живущее в достойной среде обитания, соответствующей современным цивилизованным стандартам, может обеспечить экономическое процветание общества и социальную стабильность и с уверенностью смотреть в будущее. Задачи учёта комфорта жилища и демографических факторов в развитии жилых образований приобретают особую актуальность в ситуации снижения уровня рождаемости в стране, изменения миграционных процессов и формирования рынка недвижимости.

Комфорт, комфортное состояние, комфорт проживания – чрезвычайно многогранный термин. Можно рассматривать разные стороны этого понятия: физиологический комфорт, психологический комфорт, эмоциональный, эстетический, тепловой и т.д.

Комфорт проживания – это совокупность обеспеченности жилищем семьи в целом, а также каждого члена семьи комнатой в жилой ячейке. Основные параметры комфорта – общая площадь, количество комнат, совокупность бытовых удобств, благоустроенность жилой ячейки, а так же уровень обеспеченности элементами социальной и инженерной инфраструктуры, транспортным обслуживанием. Размещение в системе города. Плотность проживания населения на единице территории для различных уровней потребности и возможностей различных слоёв населения.

Основная часть жилищного фонда (80,0 %) г. Чебоксары создана за период с 30-х годов по 2000 годы по принципам единого уровня комфортабельности жилых ячеек, минимальной архитектурно – планировочной типологии жилой ячейки под среднестатистический тип семьи, с обеспечением заданных условий процессов жизнедеятельности населения. Принцип минимизации норм обеспеченности квадратными метрами общей площади одного жителя, при обязательном дефиците одной комнаты на численный состав семьи ( N ) без оценки достоверных параметров потребности в жилье при анонимном характере заселения сформировали достигнутый уровень комфорта жилой ячейки и обеспеченность одного жителя страны 20 квадратными метрами общей площади жилья. Расчеты структуры жилого фонда были основаны на экономических возможностях страны.

За основу оценки параметров комфорта проживания в жилой ячейке принята формула расселения – по шкале обеспеченности семьи комнатой, в диапазонах от ( N +1) и более, до ( N – 1) и ниже.

При проектировании индивидуальной квартиры многоквартирного дома должны быть решены задачи обеспечения оптимальных условий проживания семьи и всех процессов ее жизнедеятельности: семейное общение и возможность обособления членов семьи, активный и пассивный отдых, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, любительская и профессиональная трудовая деятельность, поддержание личной гигиены и т. д.

Объемно–пространственное решение квартиры наряду с решением функциональных задач должно способствовать эстетической организации интерьера.

Для простой семьи, состоящей из лиц двух поколений, функционально необходимо в составе квартиры предусмотреть одну общую свободную от спальных мест комнату, спальню родителей и индивидуальные спальни для детей разного пола. Исходя из этого, для семьи из четырех человек с двумя детьми разного пола нужна квартира из четырех комнат, т.е. необходимое число комнат в квартире ( K ) должно быть не менее количества членов семьи (N) или должна быть применена формула заселения К=N. Наряду с ней для заселения многодетных семей получает применение и формула К=N–1, т.е. при соответствующей составу семьи площади квартира может содержать и меньшее число спальных помещений, например, вместо двух небольших спален для двоих детей одного пола – одну большую.

Соответственно нормы проектирования предусматривают не менее двух вариантов (по размеру общей площади) квартир каждой комнатности: квартиры меньшей площади для заселения по формуле К=N и большей площади для заселения по формуле К=N–1.

Кроме вариантов по размеру общей площади в типовых проектах предусматривают несколько вариантов планировки квартир одной и той же комнатности по ориентации и взаиморасположению помещений. Чем больше комнат, тем больше возможностей для разнообразной планировки квартиры.

Естественно, что по мере роста средней обеспеченности жилищем и расширения источников финансирования строительства формула заселения будет меняться и наряду с формулами К=N–1 и К=N получит внедрение и формула К=N+1, а вероятно, и К=N+2.

Требования к планировочной структуре квартир для семей, состоящей из лиц двух поколений, по мере роста обеспеченности и изменения формулы заселения существенно меняются с соответствующим изменением взаимосвязи помещений. Например, при заселении квартир по формулам К=N–2 и К=N–1 обязательным является изолированное расположение комнат, при заселении по формуле К=N спальню родителей, имеющую изолированный вход, целесообразно связать дополнительной дверью с общей комнатой, что удобно в функциональном отношении и разнообразит интерьер квартиры, а общую комнату с помощью раздвижных перегородок с пространством холла и кухни. При заселении по формуле К=N+1 взаимосвязи помещений квартиры развиваются еще шире, включая анфиладные элементы планировки, например из трех помещений: общая комната – кабинет – спальня родителей, каждая из которых (либо две из трех) также имеет изолированные входы из передней (холла), разнообразит интерьер квартиры и устройство светлого холла [1].

Однако анализ зарубежной практики показал, что наибольшие изменения при росте обеспеченности претерпеваем блок помещений «общая комната – кухня», что также связано и с особенностями инженерного оборудования кухонь, принятого в европейских странах.

В отечественной практике преимущественная ориентация на применение газовых плит и естественной вентиляции определила нормативное требование естественного освещения кухонь. Наличие окон здесь служит определенной гарантией в аварийных обстоятельствах утечки газа. В зарубежной практике, рассчитанной преимущественно на применение электроплит и побудительной вентиляции, кухни часто проектируют чисто технологическими без естественного освещения или со вторым светом, а иногда в виде светлой кухни-столовой. При высокой обеспеченности общей площадью (22 м / чел. и более) пространственное сочетание кухни с другими помещениями квартиры осуществляется в разных вариантах, но для большинства из них характерно пространственное разделение зон приготовления и приема пищи. Варианты такого разделения, например в проектной практике Германии, многочисленны: рабочая кухня (5–6 м ) для приготовления пищи и непосредственно примыкающая к ней небольшая столовая (6–9 м ), рабочая кухня и развитая зона приема пищи в примыкающей к ней общей комнате и т. д. Встречаются и альтернативные варианты: кухня – светлая, а примыкающая к ней столовая – темная – либо оба помещения с естественным освещением. Общая комната квартиры часто проектируется проходной в рабочую кухню, а на их стыке в общей комнате формируется зона приема пищи.

Обострение жилищной проблемы, выдвинуло на передний план решения следующие задачи для исследователей: выработка полноценных критериев оценки состояния комфорта проживания человека; для проектировщиков и строителей: критерии оценки принимаемых решений, границы их действия и их реализация; для инвесторов: критерии распределения финансовых потоков; для архитекторов: критерии выбора уровней комфорта проживания по формуле расселения в жилой ячейке, жилом доме, жилом комплексе, микрорайоне, районе и городе в соответствие реальными потребностям, численности населения, поло-возрастным особенностям, семейной структуре, покупательной способности различных слоев населения в условиях рынка жилья и параметрам социальной и инженерной инфраструктуры.

Исследования последнего десятилетия проблем адаптации архитектуры жилища к новым социально-экономическим условиям выявляют особенности развития разнообразных типов жилища и подтверждают фундаментальность социальных моделей, важность, необходимость использования в архитектурной деятельности социологических исследований и обязательность научных экспериментов.

В условиях изменения социальных основ общества, с разработкой в ряде случаев планов стратегического развития городов, возрастает значение комфорта жилища и условий проживания. Повышается потребность в различных типах жилища не только по этажности, и по количеству квадратных метров на человека, но и по разнообразию типов жилища и уровням комфорта. Появляется потребность в разработке перспективных типов жилища в соответствии с различными уровнями комфорта проживания. Повышается потребность в новых средствах анализа существующего состояния проблем в жилищной, социальной и производственной сферах.

Принципы повышения плотности и этажности зданий, когда плотность не может быть ниже нормируемой, являлись основой градостроительной политики периода массового жилищного строительства прошлого века и продолжают оставаться в современный период времени. Поскольку подобная политика сохраняется это приводит к реальному снижению уровня комфорта проживания населения в условиях постоянного уплотнения существующей застройки и повышению нагрузки на устаревшие сети. Необходимы такие принципы формирования жилого фонда, такие методические подходы, методы исследований и точные критерии оценки которые обеспечат удовлетворение финансовых возможностей, культурных, социально-экономических и демографических особенностей развития населения с повышением общей культуры жилища и комфорта проживания.

Жилищное строительство стало в последние годы составной частью национального проекта «Доступное жилье». Интерес к нему огромный, рынок насыщен, и конкуренция велика. Одним из способов решения жилищной проблемы всегда было строительство многоэтажных домов, имеющее целый ряд преимуществ: доступную относительно других способов строительства домов цену, щадящее использование земельного фонда и мн. др.

Основными факторами, влияющими на жилищное строительство, являются степень экономического развития, благосостояние граждан, ипотечный вопрос. В этих условиях строительство многоэтажных домов помогает решить проблему сразу с нескольких сторон путем создания большой площади жилого фонда, определенного сокращения его стоимости и увеличения доступности для населения.

Для решения таких задач необходимы не только общие знания параметров зданий – их этажности, капитальности, кубатуру зданий, материалы стен и перекрытий, среднестатистические данные демографической структуры населения, но важны объективные данные о структуре всего жилищного фонда по типам домов и квартир. Необходимы данные по территориям, по типам квартир домов и по демографическим параметрам населения в их соответствии с жилищным фондом, плотностью заселения квартир и домов различными типами семей и адекватные методологические средства для решения поставленных задач.

Жилищное строительство – самое верное направление в решении вопроса благосостояния граждан, а строительство многоэтажных домов – наилучший способ движения по этому пути.

1. Сакмарова, Л.А. Совершенствование объемно-планировочных решений жилых зданий / Л.А. Сакмарова // Актуальные проблемы современного строительства: сборник материалов XXXII Всероссийской научно-технической конференции. Часть 2. – Пенза: Издательство ПГАСА, 2003. – С.91-92.

Источник

Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта

В формулах приняты следующие обозначения: k – общее число жилых комнат в квартире или доме; n — численность проживающих людей.

Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.

Количество квартир по микрорайону 2118:

· однокомнатные: 1236 квартир

· двухкомнатные: 516 квартир

· трёхкомнатные: 270 квартир

· четырёхкомнатные: 96 квартир

Средняя численность по 2 вариантам равна 3602.

Характеристика выбранных домов:

Для домов я выбрал 4 типа планировки, которые будут хорошо вписываться в концепцию города. Секции выбраны из соображения того, что должны быть как и престижные квартиры, так и массовые и социальные.

Демографический расчет населения микрорайона.

Ориентировочная возрастная структура постоянного населения по планировочным элементам:

Расчет детских, спортивных площадок и площадок тихого отдыха.

Так же предусмотрены площадки для выгула собак – 3 площадки площадью 400 м2.

Расчет площадок для мусоросборников.

Рассчитаем годовое накопление мусора:

р – норма отходов на 1 человека (р=1,5м 3 /чел);

N – численность населения микрорайона(N=3597 чел.);

Q_Г = 1.5*3597=5395.5 м 3

Рассчитаем суточное накопление мусора:

Q_сут= , где К₁ – коэффициент суточной неравномерности (К₁=1,2).

Q_сут= 1,5*3602/365=14,8 (м 3 /сут);

Рассчитаем необходимое количество стационарных мусоросборников:

n_c= ,

К₂ – коэффициент, учитывающий наполняемость контейнеров,

К₃ – коэффициент учитывающий обслуживание контейнеров (ремонт, мойка и т.д.), (К₃= 1,05);

Архитектурные решения

Этажный на 170 квартир со встроенными помещениями № J-024-1Z

Краткое описание

Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов, таких, как лестнично-лифтовые узлы, входные элементы, элементы технического этажа, квартиры, несущие конструктивные элементы, элементы ограждающих конструкций (стена, ограждения лоджий и балконов), элементы инженерных систем.

Проектные решения, заложенные в систему ГМС-3, позволяют решать разнообразные задачи как в части планировки и набора квартир или различных фасадных решений, так и путем создания индивидуальных объемно-пространственных композиций и ансамблей различной формы и этажности. Особенность новой серии в том, чтобы более гибко компоновать элементы жилых домов, включая лестничные пролеты, лифтовые узлы, квартиры.

Отказ от понятия «типовая секция» и переход на проектирование зданий на основе компоновочных элементов, придает домам черты архитектурной выразительности, присущие монолитным зданиям, и позволяет вести застройку точечных участков

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Источник