фото для оценки квартиры для банка
Перечень фотографий для оценки квартиры
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Дверные проёмы
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Унитаз (состояние)
4) Ванная (состояние)
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Раковина (состояние)
4) Газовая или электрическая плита (состояние)
5) Газовая колонка (состояние) при наличии
1) На фотографиях видно:
— стены
— потолок
— пол
2) Дверь
3) Окно
4) Радиатор
ИНН: 5262285803
КПП: 526201001
ОГРН: 1135262000774
Юридический адрес: 603106, Нижегородская обл, Нижний Новгород г, имени Генерала Ивлиева И.Д. ул, дом 14, корпус 2, офис 9
Р/сч: 40702810242000030275
в ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, г. Нижний Новгород
Кор.счет: 30101810900000000603
БИК: 042202603
ИНН: 523601285232
ОГРНИП: 313524819300011
ОКАТО: 22000000000
Адрес: 6063155, город Нижний Новгород, улица Ковалихинская, д. 30, кв. 76
Р/сч: 40802810800000003239 Банк АО «Тинькофф Банк»
Кор.счет: 301018101452500009748
БИК: 044525974
ИНН: 523601108473
ОГРНИП: 320527500034886
Адрес: 603163, Нижегородская обл,
г. Нижний Новгород г, ул. Бринского,
д.2, корпус 2, офис 7
Р/сч: 40817810842004335740
Банк получателя: ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
Кор.счет: 30101810900000000603
БИК: 042202603
Номер карты ИП: 4274320035228884
Можно ли сделать оценку квартиры по фотографиям
Это зависит от того, какого рода оценка необходима и кто у вас эту оценку запросил (какая организация). Существуют различные разновидности оценки квартир и каждая из них имеет свою специфику.
Далее рассмотрим несколько вариантов: и те, когда оценка по фото допускается, и те, когда не допускается.
Когда можно сделать оценку квартиры по вашим фото
Например справку об оценке у вас могут попросить в органах опеки, если вы продаете или покупаете квартиру, где прописан несовершеннолетний или инвалид, находящийся под вашей опекой.
Когда нельзя сделать оценку по фотографиям клиента
При оформлении ипотеки в банке. В этом случае (хотя законом об оценке и стандартами оценки это на прямую и не предусмотрено), оценщик должен лично осмотреть квартиру и сделать фотографии. На этом всегда настаивает банк и ничего с этим не поделаешь.
К тому же, нужно понимать, что даже если делать оценку квартиры по фотографиям возможна, то к фото существуют определенные требования.
Фотографии обязательно должны быть отличного качества, каждая комната должна быть сфотографирована особенным образом и с нескольких ракурсов. Также фото не должны быть темными, размытыми и т.д. В общем, к фотографиям существует целый ряд требований, поскольку они подшиваются вместе с другими документами в отчет об оценке.
Заключение
Выше были описаны только самые распространенные ситуации. Но бывают и другие случаи.
Не стану останавливаться на них подробно, иначе вы просто устанете читать эту статью.
Если ваш случай все же не описан выше, то вы можете лично задать нам вопрос, описав ситуацию. Наша консультация абсолютно бесплатна.
Зачем оценщик делает фото при осмотре квартиры?
Этот вопрос довольно часто задают нам клиенты. В особенности те, кто делает оценку для банка при ипотеке.
Что же, если есть вопрос, то должен быть и ответ.
Дело в том, что по результату своей работы, оценщик составляет отчет об оценке. Этот отчет может быть в бумажном виде, может быть в электронном – неважно. Но он всегда должен соответствовать ряду стандартов и требований, которые выдвигает банк.
Одним из этих требований как раз и является наличие в отчете фотографий оцениваемой квартиры.
Причем фото должны быть не какие попало. Они должны в точности соответствовать ряду требований:
Это общие требования почти всех банков, хотя, некоторые банки могут “выкатить” как более, так и менее объемный список требований к фотографиям.
Все эти фото в обязательном порядке должны быть включены в отчет об оценке наряду с расчетами стоимости объекта и документами, подтверждающими квалификацию оценщика.
Для чего вообще банку это надо?
Главным образом для двух вещей:
Можно ли сделать фото самому и отправить оценщику?
Нет, нельзя. Оценщик должен лично приехать и осмотреть квартиру.
Во-первых, вы скорее всего не сможете сделать фотографии как положено.
Во-вторых, откуда оценщику знать, что вы прислали ему фото именно той квартиры. Ведь в случае, если клиент обманул оценщика и предоставил не те фото и если это выяснилось, ответственность за подлог будет нести именно оценщик, а не заказчик оценки. Оценщику это не надо. Именно поэтому оценщик должен лично осмотреть и лично сфотографировать квартиру.
Ну а если вам необходима оценка квартиры в Краснодаре (для банка или для других целей), вы можете заказать её в нашей компании, позвонив нам по телефону: 8(918) 081-08-47
Зачем оценивать квартиру
Оценка квартиры для ипотеки позволит грамотно оценить состояние недвижимости и рассчитать точный размер займа, который будет выдан банком для покупки жилья.
Современные банки дают возможность многим покупателям стать счастливыми обладателями собственной недвижимости. Но прежде, чем оформлять на себя долгосрочный ипотечный кредит, необходимо тщательно проверить состояние недвижимости. Предполагается не только прием квартиры у застройщика, но и ее профессиональная оценка для ипотеки непосредственно.
Зачем оценивать квартиру
Эксперт, услугами которого предлагает воспользоваться наша компания, поможет определить рыночную стоимость недвижимости, а следовательно, и размер займа, на который может рассчитывать будущий новосел. Чтобы данные были максимально корректными, у специалиста должен присутствовать необходимый уровень квалификации. Это позволит обеспечить точность и непредвзятость при оценке. Такая операция должна проводиться лишь после того, как будет выполнен прием квартиры у застройщика, поскольку нужно будет учитывать состояние недвижимости и ряд рыночных показателей. Также не стоит проводить оценку после заключения сделки, иначе велик риск, что владелец жилья увеличит итоговую цену. Это приведет к нехватке средств, которые банк выдаст по ипотечному кредиту.
Стоимость квартиры, которую озвучит эксперт, в результате повлияет на условия, по которым будет выдаваться ипотечный кредит. Именно она определит итоговый размер займа, процентную ставку кредитования и срок, на который банк выдаст ипотеку.
Что влияет на рыночную стоимость недвижимости
Как только будет выполнен прием квартиры у застройщика, а потенциальный владелец недвижимости соберется оформлять ипотеку, следует пригласить эксперта для оценки рыночной стоимости жилья. Специалист непременно будет учитывать такие факторы:
Как выполняется оценка квартиры для ипотеки нашими специалистами
Если вы нуждаетесь в грамотной и компетентной оценке недвижимости для ипотеки, обратитесь к нашим специалистам. Эксперт выслушает пожелания заказчика, посетит объект, где произведет все необходимые замеры, произведет непосредственную оценку квартиры, после чего подготовит бумажный отчет в полном соответствии с требованиями законодательства. При необходимости будет оказана комплексная поддержка и проведены необходимые консультации.
Мы можем гарантировать:
Наши заказчики могут не сомневаться в качестве оказываемых услуг вне зависимости от того, какая недвижимость оценивается и где она располагается. В нашей компании вы можете заказать прием квартиры у застройщика, а также ряд других услуг. Наши консультанты с удовольствием ответят на все вопросы.
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
И зачем она нужна
Вы собрались купить квартиру в ипотеку.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Что обязательно должно быть у оценщика:
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS