Как называются районы в америке с частными домами
Каждый шестой американец живет в фанерном вагончике
По данным CNBC каждый шестой дом в штате Флорида США это мобильный дом. Во многих других штатах доля таких домов гораздо выше.
Что такое мобильный дом?
Если вы все еще думаете, что мобильное жилье – это трейлеры-прицеп к автомобилю, то это вовсе не так. Мобильный дом это легкая щитовая конструкция похожая на вагончик или бытовку на наших стройках. Вытянутый в длину и шириной в две полосы дороги.
Мобильный дом США. Фото из открытых источников
Впервые такие дома стали популярными в середине прошлого века в США. Американцы много перемещались по стране вслед за своей работой. Сначала появились небольшие прицепы. Позднее появилась целая индустрия изготовления дешевых мобильных домов по типу того, что показан на фото выше. И они стали очень популярны у людей с миленькими доходами. Стали появляться парки мобильных домов, и даже целые города. Мобильные дома ставились на одном месте на долго и в них росли не одно поколение американцев.
Основное его отличие от капитальных низкая стоимость, недолговечность. Но рост стоимости жизни в США и цен на недвижимость заставляет миллионы американцев жить в таких вагончиках десятки лет.
Мобильный дом США.
Почти в каждом городе США есть парки мобильных домов. А в глубинке США целые деревни из таких домов.
Парк мобильных домов США. Фото из открытых источников
Парк мобильных домов США. Фото из открытых источников
Парк мобильных домов США. Фото из открытых источников
Русские эмигранты такие дома называют еще пеналами. Он и правда похож на пенал.
В США вся земля частная собственность и поэтому имея такой дом нельзя его поставить где захочется. За все надо платить. Содержание парков мобильных домов прибыльный бизнес, широко распространённый в США. Имея такой дом чтобы поставить его и подключить к воде и электричеству надо платить. Обычная ставка 800-1000 долларов в месяц. Плюс 100-150 долларов за воду и электричество. Так что дешевый дом обходится недешево. Обычно в окнах таких домов торчат оконные кондиционеры 30-50 летней давности.
Некоторые такие долма даже выглядят очень даже презентабельно и парки напоминают ухоженные городки.
Парк мобильных домов США
Например в городе Сан Хосе в штате Калифорния имеет 59 парков мобильных домов.
Но большинство парков это пристанище беднейшего населения, особенно в глубинке.
Парк мобильных домов США город Tooele
Парк мобильных домов США. Эпплсворт Эр Форс Бейтс Южная Дакота
Парк мобильных домов США. Эпплсворт Эр Форс Бейтс Южная Дакота
Как видите и дорог там нет. И до ближайшего супермаркета может быть пару десятков километров.
Многие дома находятся в очень плачевном состоянии. Хотя надо отдать американцам должное. Дом может быть полной трухой, но покрашен.
Парк мобильных домов США. Каспер. Вайоминг.
Парк мобильных домов США. Каспер Вайоминг.
В таких вот скворечниках живут около 60 млн. американцев. О центральном отоплении никто даже не имеет представления, хотя оно изобретено в США.
Жизнь в США. Как это: иметь свой дом в Америке?
Как это: иметь дом в Америке?
Нужно платить ежегодный налог на недвижимость
И по сравнению с нами существенный! Чем новее и дороже ваш дом, естественно, тем больше налога за него придется выплатить, потому что налог рассчитывается, как процент от оценочной стоимости дома. Обмануть систему и купить старенький дом в хорошем районе для минимизации налогов не получится: даже старый дом в хорошем районе будет стоить недешево, а налог будет рассчитан не от первоначальной стоимости дома, а от цены покупки.
Не получится шуметь в доме
Сможете, конечно, если ваш дом одиноко стоит в поле кукурузы или венчает заброшенную извилистую дорогу в лесу на склоне гор. Если же вы живете в респектабельном районе с приличными соседями, то скорее всего купить “стадионную” звукоаппаратуру и устроить вечеринку в стиле американских фильмов для старшеклассников вам будет проблематично. Как же так, ведь это мой дом, что хочу то в нем и делаю и вообще что это за дом такой, через стены которого слышна громкая музыка?
Ну во-первых почти все дома в Штатах фанерные. Вы видели, как американские дома сносит ураганом где-нибудь на побережье Флориды? Так вот дома на севере США, в самом снежном регионе возле Великих Озер сделаны из такой же фанеры и звукоизоляция у них так себе. Если ваш сосед решит, что уровень шума мешает его приватности в своем доме он может сообщить в полицию. Юридическую силу это обращение будет иметь даже если вы шумите не назло ему, а “непреднамеренно” или “беспечно”.
Нужно подстригать перед домом газон
Нужно убирать перед домом снег
В штате Нью Йорк, например, владельцы домов ответственны за очистку от снега всех прилегающих к дому дорожек и тротуаров, чтобы они были безопасны для пешеходов.
Мало того, если перед вашей собственностью находится автобусная остановка или пожарный гидрант, вам придется регулярно чистить снег и лед на дорожках непосредственно примыкающих к ним. В каждом штате регуляции разные, но не удивляйтесь, если встретите такие требования.
Нельзя ограждать дом
Если уж на то пошло, то условия использования земли могут оговаривать все что угодно: какого размера должен быть дом, какие материалы должны быть использованы, с какой стороны должен быть кондиционер и даже какого цвета должны быть стены!
Как это: иметь дом в Америке? Часть 2
Продолжаю рассказ о нюансах и сюрпризах связанных с владением дома в Соединенных Штатах. О своем доме мечтает каждый среднестатистический американец и для Америки это вполне «подъемная» мечта. Однако нельзя забывать, что США очень зарегулированная страна и с процессом покупки и владения дома связано много правил, обязанностей и даже запретов. К чему же нужно быть готовым владея домом в США и чем все это отличается от того, что заведено у нас?
Возле вашего дома стоит раскидистый столетний клен, который прекрасно вписывается в дворовой ландшафт. Его зеленая крона защищает цветник от палящего солнца и дает приятную тень для играющих на лужайке детей.
По определенным дням «золото осени» забирает мусорная машина, но для этого листва должна быть собрана в специальные бумажные мешки, которые нужно приобрести в супермаркете. Не упакованные или упакованные не должным образом листья мусорщики не станут забирать. Жечь листья, даже на своей территории, строго запрещено, поэтому у счастливых обладателей деревьев остается только один выход: раскошелиться на огромное количество мешков под листья.
«Состязательные» украшения домов
Не хотите ловить на себе укоризненные взгляды соседей? Помните, что к каждому празднику, нужно украшать свой дом и двор тематическими атрибутами. Нет, этого не требует закон и это, скорее всего не будет прописано в «условиях использования земли” (хотя проверить не помешает), однако, все американцы украшают свои владения перед каждым праздником.
Строгие правила уборки мусора
Уборкой мусора занимается муниципалитет. Обычно городские власти проводят тендер на оказание этих услуг, и затем выигравшая частная компания обслуживает определенный район или весь город от имени муниципальных властей. В тендерном задании обычно прописываются общие требования к уборке мусора, а детальные правила потом публикуются подрядчиком.
И вот правила мусорных компаний уже нужно внимательно читать, иначе ваш мусор могут не забирать или выставлять вам счета за уборку. Во-первый скорее всего будут требования к тому где, как и когда размещать мусорные баки, например они «должны быть на паковочном месте, возле дороги, развернутыми ручками к улице (но не на улице) каждый четверг в 8 утра». Во-вторых есть список того, что можно выбрасывать, а что нельзя. Например, у нас лампы, пылесосы и тостеры можно, столы, комоды и детские коляски нельзя, а за микроволновку, детские игрушки и кулер для воды берут дополнительную плату.
Ваш дом может быть не весь «ваш»
Однако, очень часто, даже владея таунхаусом вы можете не распоряжаться какими-то его площадями и не иметь возможность многое менять. Например вам может быть недоступен подвал, где может располагаться техническое оборудование, или чердак, который вообще может быть пуст. Я уже не говорю о системах вентиляции, кондиционирования, обогрева и тем более о внешнем виде таунхауса.
Нельзя выращивать овощи и держать животных на откорм
А что из вышеперечисленного вас настораживает больше всего? Или вам все кажется логичным и необходимым? С какими из ограничений выше вам бы и дом был бы не мил?
10 минусов жизни в США, которые меня бесят
Более подробную и разнообразную информацию о событиях, происходящих в России, на Украине и в других странах нашей прекрасной планеты, можно получить на Интернет-Конференциях, постоянно проводящихся на сайте «Ключи познания». Все Конференции – открытые и совершенно безплатные. Приглашаем всех просыпающихся и интересующихся…
Топ-8 районов США, где живут самые богатые
Есть такая поговорка: «Деньги к деньгам». Смысл ее понятен каждому: богатые люди предпочитают общество богатых. Это касается всех сфер жизни, от закрытых частных школ VIP-уровня до элитных курортов, попасть на которые можно лишь оплатив баснословный членский взнос. И селиться богачи, разумеется, также предпочитают в скрытых от посторонних глаз местах.
Чаще всего такой выбор оправдывают вполне объективными причинами: высокий уровень безопасности, хорошая экология, мягкий климат и т. д. Но давайте посмотрим правде в глаза. Богачи живут в элитных поселках, потому что могут себе это позволить. Это как с покупкой «Феррари»: для поездок по городу вполне подходит и обычный «Форд», но покупают «Феррари»!
ТОП-8 самых эксклюзивных и дорогостоящих районов США, которые по карману лишь 0,2% жителей США.
Район №1: Атертон, Калифорния
Городская зона: Сан-Франциско, Калифорния
Население: 7.140 человек
Неожиданно, правда? Небольшой Атертон совсем не ассоциируется у обывателей с роскошным местом для самых богатых людей страны. Однако если вы прокатитесь по улицам Силиконовой долины, где расположены штаб-квартира Facebook и Менло-Парк, то увидите, что жить тут могут себе позволить лишь самые успешные американцы. Стоимость домов в Атертоне всегда складывается минимум из 8 цифр.
Кто же живет в Атертоне? Достигшие успеха специалисты высокого уровня в сфере инноваций и высоких технологий. Стоит отметить, что Атертон не отделен от остального мира высокими стенами или нарядами охранников. Единственный ограничивающий фактор — стоимость недвижимости. Поэтому если вы окажетесь в Атертоне по делам, не удивляйтесь, если встретите бывшего генерального директора Hewlett Packard Enterprise Мэга Уитмена или соучредителя Microsoft Пола Аллена.
Дома в Атертоне с огромной площадью, в среднем от 8.000 квадратных футов. Это очень тихий район, куда люди приезжают спокойно отдохнуть. Инфраструктуры практически нет, да и не нужно, ведь рядом находится Пало-Альто, куда всегда можно отправиться на суперполезный обед из органических продуктов или просто на аперитив.
Район №2: Лос Альтос, Калифорния
Городская зона: Сан-Хосе, Калифорния
Население: 28.976 человек
Значительный вклад в развитие городка Лос Альтос внес Сергей Брин, соучредитель компании Google, штаб-квартира которой расположена неподалеку в Маунтин-Вью. Еще в 2012 году он начал инвестировать средства в развитие города, что дало заметные результаты к 2018 году.
Район №3: Нью-Йорк (Трайбека), Нью-Йорк
Городская зона: Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
Население: 28.976 человек
Жители Нью-Йорка наверняка понимающе закивали головами. Эта самая известная часть Манхэттена, название которой образовалось от сокращенного Triangle Below Canal Street, ранее была не чем иным, как грязным районом со множеством промышленных складов. Сегодня о складском прошлом Трайбека не напоминает абсолютно ничего. Как раз наоборот. Трайбека окутан богемной атмосферой, тут проводится кинофестиваль, открыты художественные галереи, выставки искусства. К Трайбека относятся такие известнейшие во всем мире районы Нью-Йорка, как Сохо, Маленькая Италия и Чайнатаун.
Есть в Трайбека и по-настоящему вычурное жилье. В 2016 году в районе 325 W. Broadway был построен новый 10-ти этажный жилой комплекс, квартиры в котором имеют вид на Empire State Building и One World Trade Center. Открываете утром шторы спальни – а там самый разрекламированный вид Нью-Йорка в лучшем виде! Разве это не удовольствие для самых богатых?
Район №4: Медина, графство Кинг, Вашингтон
Городская зона: Сиэтл, Вашингтон, графство Кинг
Население: 3.147 человек
Компактный элитный район Медина расположен на берегах озера Вашингтон. Он давно сыскал себе славу одного из самых дорогих и желанных районов не только округа Бельвью, но и всей страны.
В то время как район вокруг Бельвю привлекал новых поселенцев еще с середины XIX века, территория нынешней Медины пустовала. Здесь находились фруктовые плантации, и ежегодно проводился фестиваль клубники. Но в 1917 году властями был проведен проект по снижению уровня воды в прибрежных районах, и образовалось «золотое побережье», где строили дома представители тогдашней элиты.
Основатель компании Amazon Джефф Безос в 2017 году превзошел основателя компании Microsoft Билла Гейтса по уровню личного благосостояния. Теперь он является самым богатым человеком планеты. А знаете, что еще объединяет этих двух людей? Они оба живут в Медине!
Внешний вид Медины абсолютно отвечает ожидаемому виду классического района для сливок общества. Тут очень много зелени, повсюду растут многолетние вечнозеленые деревья, а пространство между столетними исполинами заполнено огромными классическими особняками. Вполне логично, что у большинства местных резиденций имеется приватный выход к озеру и даже частный участок на пляже.
Район №5: Фишер Айленд, Флорида
Городская зона: Майами, Флорида
Население: около 120 человек постоянного населения
Рекордсменом по изолированности среди лучших районов для элиты в США можно смело назвать остров Фишер Айленд, расположенный всего в трех милях от Флориды. Площадь острова составляет всего 78 га, а сам он некогда находился в частной собственности у известной в США семьи миллионеров Вандербилт.
Фишер Айленд гордится своей эксклюзивностью и недоступностью для простых смертных. Попасть сюда возможно лишь по воде, на лодке, или на вертолете. Так что покой постоянно проживающих на острове 200 семей, никто не нарушает. Остров застроен шикарными особняками, выдержанными в колониальном испанском стиле. Жить тут – это как постоянно находится на карибском курорте, только лучше.
Но самое интересное на острове Фишер – это его обитатели. Остров необычайно популярен среди иностранцев, особенно из России. Многие дома принадлежат именно российским бизнесменам.
Район №6: Гленбрук, Невада
Городская зона: Гарднерелл Ранчос, возле Рино
Население: около 220 человек постоянного населения
Еще один крошечный элитный поселок под названием Гленбрук расположен на берегу озера Тахо. Гленбрук привлекает богачей, желающих приобрести домик в элитном закрытом сообществе, да так, чтобы были частные пляжи и поля для гольфа (куда же без них).
Как и многие современные элитные районы, еще в конце XIX века, Гленбрук не мог похвастать изысканностью. Это была зона лесозаготовок, которая постепенно, стараниями местных магнатов, уже к середине 1990-х годов превратилась в место элитного отдыха жителей залива Сан-Франциско. В конце концов, Гленбрук сформировался в отдельное закрытое сообщество, попасть в которое могут лишь самые обеспеченные американцы.
Богатые люди никогда не были бы богатыми, если бы не считали свои деньги. У этого поселения есть еще один бонус. Так как в штате Невада нет государственного подоходного налога, предприимчивые бизнесмены покупают тут дома, в которых проводят чуть более 6 месяцев в году, что позволяет им существенно сократить свои налоги.
Район №7: Бикон Хилл, Массачусетс
Городская зона: Бостон, Массачусетс
Население: 9.025 человек
В Бикон Хилл находится такое количество исторических достопримечательностей, что район называют «застывшим во времени». Тут расположены Дом штата Массачусетс и Бостонский афроамериканский национальный исторический центр. Это одна из старейших общин Бостона, превратившаяся в элитный район с самой дорогостоящей недвижимостью во всем штате.
Район был назван в честь маяка, некогда стоявшего на вершине холма. Кто же живет в Бикон Хилл? Основу комьюнити составляют передовые врачи, адвокаты, владельцы компаний, управляющих финансами и капиталом. Бывший госсекретарь Джон Керри владеет тут старинным таунхаусом площадью 9.000 футов кв.
Своей популярностью и дороговизной Бикон Хилл обязан современному научно-техническому прогрессу и законам рынка. Дело в том, что в этой части Бостона за последние 20-30 лет значительно увеличилась концентрация штаб-квартир лидирующих компаний США. Здесь есть офисы у Facebook, а компания Reebok переместила сюда свою корпоративную штаб-квартиру.
Район №8: Вудс Холл, Массачусетс
Городская зона: Барнстейбл, Массачусетс
Население: 780 человек
Вудс Хол – это небольшое приморское поселение, расположенное на полуострове Кейп-Код. Здесь находятся многие известные города Массачусетса, такие как Хайаннис (резиденция Кеннеди) и Провинстаун, известный своей богемностью, хорошими ресторанами и шумными вечеринками. Но славу самого роскошного места на полуострове, безусловно заполучил небольшой Вудс Хол. Тут переплелись традиции и современные инновационные технологии.
В поселении находятся всемирно известные научно-исследовательские объекты, такие как Морская биологическая лаборатория и Научный центр северо-восточного рыболовства, а значит в городе проживает множество ученых с мировым именем.
Сколько стоит жилье в США и что необходимо знать перед его приобретением
Америка — одно из самых востребованных направлений у зарубежных инвесторов и покупателей недвижимости.
Каждый год иностранцы покупают недвижимость в США на сумму порядка 100 миллиардов долларов.
Основная часть приобретений приходится на такие штаты как Флорида, Аризона, Калифорния, Нью-Йорк и Техас.
Наиболее востребованными американскими городами для вложения инвестиций считаются: Майами, Нью-Йорк, Вашингтон, Чикаго, Лос-Анджелес и Сан-Франциско.
Сколько стоит жилье в США и что необходимо знать перед его приобретением
Все помнят американский ипотечный кризис 2008 года, который отразился на экономике всего мира, в том числе и России. Кризис недвижимости по годам (2009-11) прочувствовали на себе особенно те, кто лишились работы. С того времени наблюдался как рост цен, так и падение, но на сегодняшний день ситуация стабилизировалась.
Рынок недвижимости
Американский рынок недвижимости делится на первичный рынок и вторичное жилье. Возможны инвестиции на этапе строительства. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Приобретая первичное жилье, можно рассчитывать на современные коммуникации, отделку и т.д. Вторичный рынок дает максимальную информацию о том, насколько развиты системы жизнеобеспечения, реальные цены на оплату содержания жилья и т.д.
Нюансы классификации недвижимости США
В США существует множество видов жилья, еще и «движимая недвижимость». Прежде чем решиться на покупку жилья в Америке следует тщательно разобраться в многообразии предложений.
— Condominium (Condo) — дешевая недвижимость. К ней относится жилая постройка, рассчитанная на нескольких владельцев. Квартиры объединены между собой и представляют одно большое строение, дополненное земельным участком, постройками для хозяйственных нужд, гаражами.
— single family home — дом, рассчитанный на одну семью;
— multi dwelling — дом либо комплекс недвижимости, имеющий общую территорию, разделенную на отдельные участки;
— townhouse — коттедж, рассчитанный на несколько семей, в котором предусмотрены отдельные выходы, участки земли, гаражи и стоянки;
— Mobile — дом, не имеющий фундамента, подвергается перевозке при условии установки его на колеса;
— penthouse — элитная недвижимость в условиях города, размещенная на крышах либо верхних этажах построек;
— studio — квартира, не имеющая спален;
— motorhome — дом-фургон, имеющий возможность передвижения по территории всей страны.
Цены на недвижимость
Перед покупкой недвижимости стоит ознакомиться с некоторыми тонкостями:
— цена квадратного метра в центральной части города составляет примерно 1 934,12 долларов;
— цена квадратного метра на городской окраине составляет примерно 1 247,56 долларов.
Но надо иметь ввиду, что средняя стоимость на недвижимость может отличаться от реальной. К примеру, цены в центре Лас-Вегаса составляют 1 651 доллар за кв. метр в центре города и 854 доллара за кв. метр на окраине.
Процедура приобретения жилья в Америке
Ипотека
Приобретение недвижимости, как правило, связано с большими финансовыми затратами, поэтому, многие граждане прибегают к услугам ипотечного кредитования. Важно знать, что ипотеку могут оформить не только граждане страны, но и иностранцы, у которых есть подходящая виза США либо грин-карта, позволяющая проживание в стране.
Кроме того, возможна удаленная покупка недвижимости в Америке. Для этого нужно составить доверенность на адвоката в американском посольстве либо консульстве в своей стране. Деньги приобретатель может перевести на трастовый счет адвоката в США, с которого впоследствии они будут перечислены на счет продавца.
Сборы и налоги
5 % от стоимости недвижимости выплачивается брокеру (как правило, платит продавец). К тому же, на него ложатся затраты на налог при передаче прав собственности на жилое помещение.
Покупатель оплачивает услуги, предоставленные титульной компанией (или адвокатом), а также страховку и иные пошлины. Это составляет порядка 2 % от общей цены. Все расходы оговариваются при заключении контракта.
Обязанности владельца собственности
Надо быть готовым к тому, что собственник недвижимости приобретает и обязанности. Владелец собственности может находиться на территории страны 30 дней в году, причем, всякий раз оформлять визу. Наличие собственности в США не считается основанием для получения вида на жительство — можно только рассчитывать на более длительный срок пребывания в стране.
Ежегодно нужно будет оплачивать налог на недвижимость. По штатам применяются разные коэффициенты для расчетов. В каких-то штатах предусматривается единовременная выплата, в других допускается выплата в два приема.
Советы при выборе района и дома
Заключение
Если вы не располагаете большими финансовыми возможностями, то при наличии денег на первоначальный взнос, можно взять в кредит жилье. Главное, чтобы была хорошая кредитная история. Планируя покупку недвижимости в США, следует ознакомиться с предложениями на специализированных сайтах, тщательно проанализировать состояние рынка недвижимости — это поможет сэкономить и найти более приемлемый для вас вариант.