Как обозначается высота потолков на плане квартиры
Условные обозначения на планах БТИ
Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.
Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).
На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:
Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.
Виды документов БТИ
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Поэтажный план и экспликация
Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.
Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.
К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.
Поэтажный план с экспликацией
Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.
О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.
Поэтажный план с экспликацией до перепланировки
Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.
В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».
Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки
Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.
А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.
Описание обозначений на планах БТИ
Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.
В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.
Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.
Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.
Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.
Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.
Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.
Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.
Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.
Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.
Условные обозначения на планах БТИ
Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.
Как правильно читать чертежи. Памятка для визуализаторов.
Я столкнулась с проблемой, что далеко не все визуализаторы умеют читать чертежи, и ничего постыдного в этом нет. Когда есть пробел в знаниях, то его конечно нужно просто закрывать. А я постараюсь вам в этом помочь.
Есть очень много деталей, важных моментов на чертежах, которые могут вызвать недоумение у впервые открывшего их.
А тут еще прибавьте, если вдруг чертежи выполнены без каких-либо таблиц, пояснений к ним. Что за условные обозначения, что они значат? Давайте разберемся.
Я писала в отдельной статье, какая документация и картинки нужны для визуализатора от дизайнера, чтобы приступить к работе.
https://vk.com/@anastasia_reese-gramotnoe-tz-dlya-.
Теперь давайте разберем каждый чертеж.
ОБЩИЙ ЧЕРТЕЖ ПОМЕЩЕНИЯ.
Лучше всего, если дизайнер может предоставить чертеж в формате DWG. Таким образом, визуализатор просто может перенести его в программу 3DsMax и быстрее возвести стены.
Для начала, дорогой начинающий визуализатор, возможно я пишу совсем уж понятные вещи, но возможно для кого-то и эта информация будет в новинку. Так вот, смотрим мы на помещение сверху.
Грамотно составленный чертеж обычно предполагает основной вход в помещение снизу по чертежу.
В условных обозначениях, а такие таблицы ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть составлены, для строителей, указаны обозначения на плане и пояснения к ним. В основном это будут: размерные линии, несущие стены, перегородки. Их толщина обычно указана либо в таблице, например, если она стандартная 100мм, или на плане в разных местах, потому что где-то стена может быть и 120мм, а где-то всего 80мм.
H пр. обозначает высоту проема. Обычно это дверной проем. Стандартная высота дверных проемов в России 2100мм.
H пом. Или просто H=….мм – это высота потолка. Если это проект еще на стадии ремонта, то скорее всего это высота без учета напольных поверхностей и потолка, что тоже займет определенное расстояние. Если на пол ещё можно не сильно ориентироваться, так как пара см не сильно повлияет на визуализацию. А вот потолок в некоторых местах могут опустить на 5-7-10 см.
Далее размерные линии показывают расстояния от стены до дверного проема (чаще всего без учета дверной коробки), затем самого дверного проема, и до окончания стены или примыкания следующей, или до следующего выступа.
Также вы можете наблюдать на чертеже указание радиаторов, их расположение, расстояния от стены, где проходит труба. Насколько они выступают от стены. Или наоборот. Возможно это конвекторы и располагаются в полу.
Кружочками указаны расположения труб и расстояния до них.
Если есть электрощиток, то это тоже обозначено на чертеже с размером от прилегающей стены и сноской, и информацией о размере щитка и высоты, на которой он расположен.
Важно не забывать о вентиляции, она тоже будет указана на чертеже. А это значит, что скорее всего она будет спрятана в короба, и это возможно заставит дизайнера опустить уровень потолка в этом месте.
Что еще не учтено:
1.Насколько выпирает подоконник, это очень важно. На чертеже это должны быть указано с размерами.
2. Иногда под окнами существуют ниши для радиаторов, и тогда батареи не выступают вперед. Это тоже должно быть указано на чертеже. Проверьте этот пункт на фотографиях помещения, возможно дизайнер в схеме забыл вам об этом указать. Так как вам понадобится эта информация в будущем, чтобы знать, где будет проходить линия штор, чтобы ткань «не лежала» в итоге на батареях.
3. Далее все выступы, ниши, балки на стенах или потолке – всё это возможно просто будет указано на отдельном чертеже. Поэтому важно ознакомиться с полным комплектом и посмотреть фотографии помещения по возможности.
Безусловно вам не нужен чертеж со стенами, где что было до возведения новых перегородок, но на нем может быть указана необходимая информация о высотах, выступах и тд. Поэтому лучше, чтобы у вас это было.
ЧЕРТЕЖ МОНТАЖА.
Этот чертеж станет основополагающим для вас, так как тут указаны новые стены. Но хочу обратить ваше внимание, что тут не указаны все необходимые размеры. Если вам был дан чертеж в DWG – вам проще. Если же только такой план, то вам придется совмещать информацию на обмерном чертеже и чертеже монтажа. Поэтому стоит попросить у дизайнера отдельный обмерный план, как должно выглядеть помещение после всех демонатжных/ монтажных работ.
На условных обозначениях появилось новым только синим – монтируемые (то есть новые) перегородки. И красным обозначена шумоизоляция. Стены со сложной конструкцией или выступами обычно указаны, и есть ссылка на развертку. Либо схематично указано рядом с чертежом, как на примере выше. Вид А показывает с какой стороны вы смотрите на конструкцию и рядом чертеж этой самой конструкции. Либо дизайнер даёт вам набросок с идеей от руки.
МЕБЕЛЬ.
Со временем вы научитесь читать чертежи, не обращая внимания на сноски, а пока я распишу вам, что может стать не понятным. На этом плане с расстановкой мебели и оборудования будут указаны габаритные размеры мебели, и некоторые расстояния до других предметов в комнате.
Иногда дизайнер выделяет другим цветом сантехнику.
То, что указано просто квадратами или прямоугольниками всегда подписывается.
Стандартные размеры кухонных шкафов обычно 600х600мм.
Точность в нашей профессии очень важна, поэтому к этому плану обычно прилагается отдельный файл с ссылками на мебель и оборудование, которые находятся в этом помещении, это может быть word-овский документ или ссылка в виде таблицу Exсel. Обычно идет наименование, размер, ссылка в интернете на него, фотография и примечание.
Шкафы могут быть указаны вот так:
Всегда уточняйте, если эта информация не была дана, как будут задекорированы окна – тюль, портьера, французские шторы. Нужна ли будет для них ниша?
Всегда уточняйте у дизайнера, если вдруг что-то не подписано, и вы не знаете, что же это такое указано на чертеже.
РАСПОЛОЖЕНИЕ НАПОЛЬНЫХ ПЛИНТУСОВ.
Здесь просто указано схемой- в данном случае красным цветом, где проходит плинтус: с размером либо до какого предмета мебели. А в таблице прописано название модели.
Также создается и читается схема расположения потолочных плинтусов.
Отдельным чертежом вы получите план освещения. Рядом с чертежом должны быть таблица с обозначениями. На профессионально-выполненном чертеже будет указано точное наименование каждого светильника с размерами.
Люстры будут обозначаться значком бОльшего размера.
Таким образом обозначаются точечные встроенные или накладные светильники. Иногда круг внутри может быть не закрашен, что обозначает простой светильник, а закрашенный может обозначать влагоустойчивый. Соответственно, он будет располагаться в ванной комнате. Но вся эта информация должна быть указана в сноске рядом с чертежом.
Так обозначаются бра. К ним должны быть сноски с указанием высоты светильника.
Штрихпунктирной линией указывается путь, где предполагается скрытая подсветка. К ней также должна вестись выноска с указанием для чего будет подсветка. Например, для шкафов или скрытая для штор, или просто где-то в конструкции стен, потолка или мебели. И высота расположения электро-вывода.
Заметка:
Следите за тем, чтобы подвес, например, около кровати, не врезался в стену. Проверьте его диаметр.
ПЛАН ПОЛА.
Нужен будет, если в проекте предусмотрены разные виды напольных поверхностей, или перепад высот (ступень).
На схеме должны быть указаны высоты и размеры, где будет проходить линия укладки плитки, а где, например, будет уложен паркет. И приложена таблица, в которой будет расписано название материала с его размерами. Плюс, конечно вам должны быть предоставлены ссылки на выбранный материал.
Стрелочками указывается место начала укладки плитки, эта информация больше создана для строителей.
ПЛАН ПОТОЛКА.
Вам понадобится для понимания расположения любых сложных конструкций, которые должны быть указаны на чертеже. Если где-то есть перепад высот, или ниша со скрытой подсветкой, если есть балки, вентиляция.
В таблице указывается цвет и пояснение к чертежу. А также указаны отдельные схемы, как будет создана та или иная ниша. Плюс размеры, где будут проходить перепады или углубления в потолке.
РАЗВЕРТКИ.
Это схематические чертежи стен. Все профессиональные дизайнеры создают развертки каждой комнаты, где наглядно показаны некоторые предметы мебели, указана покраска, обои или тип покрывающей поверхности. Здесь наглядно видны высоты – расположение картин, декора, бра, электрооборудования, расположения шкафов, полок и тд. Указаны размеры, виды покрытий и тд.
На этом всё, если у вас есть дополнения, если я где-то что-то забыла, буду рада комментариям или личным сообщениям, чтобы дополнить статью.
Единственно возник вопрос, т.к. мне понравился из схемы потолочный плинтус (ищу себе нечто подобное размером 150-200 мм., чтобы спрятать гофру с проводкой, но в нашем регионе в магазинах такого не встретить), существует ли подобный в природе и где его можно приобрести (раз дизайнеры такое предлагают в своих проектах)?
Единственно возник вопрос, т.к. мне понравился из схемы потолочный плинтус (ищу себе нечто подобное размером 150-200 мм., чтобы спрятать гофру с проводкой, но в нашем регионе в магазинах такого не встретить), существует ли подобный в природе и где его можно приобрести (раз дизайнеры такое предлагают в своих проектах)?
hikkikamori Если это итоговый результат проекта, который отдаётся Заказчику, то я бы добавил еще в схему освещения наличия выключателей, количество в них клавиш, тип если необходимо (перекрестный, переходной) и какой выключатель(а также клавиша, если их несколько) отвечает за какой светильник. Для расчёта электрики это очень важно.
Условные обозначения на планах БТИ
Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией. Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно. В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения.
В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.
Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.
Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)
Двухконфорочная газовая плита:
Газовая плита на 4 конфорки
Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.
Условное обозначение номера и площади помещения
Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.
Условное обозначение на БТИ мусоропровода
Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)
Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.
Сантехнический или вентиляционный короб
Печь в старом доме
Балкон и лоджии без остекления
Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона
Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов
Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише
Обозначения лестниц на плане БТИ
Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ
Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ
Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)
Обозначение лифта на плане БТИ.
Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.
Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.
На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).
Пример технического паспорта БТИ на квартиру (форма до 2018 года):
Форма технического паспорта после 2018 года
Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем
Поэтажный план и экспликация можно так сказать это «урезанная версия» до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.
Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем
Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.
Расшифровка обозначений на плане БТИ
Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.
На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):
Условные обозначения на плане БТИ квартиры
На чертежах НЕ будут обозначены: отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.
Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.
Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:
1 — площадь комнаты; 2 — балкон; 3 — дверь на балкон; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем между кухней и туалетом; 6 — ширина комнаты; 7 — ванная; 8 — раковина; 9 — туалет; 10 — газовая плита; 11 — окно на фасаде здания; 12 — номер входа в квартиру; 12 — длинна комнаты.
Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки
План 1
1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.
План 2
1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.
Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы.
Описание обозначений на планах БТИ
Процесс согласования перепланировок не простой, нюансов и сложностей может возникнуть много.
Многие собственники хотят пройти его самостоятельно и сталкиваются со сложностями уже в самом начале процесса.
И эта сложность заключается в том, как понять, что отражено на поэтажном плане БТИ?
Что же это за загадочные обозначения которые там есть и как понять как с ними взаимодействовать.
Прежде всего необходимо описать сами документы БТИ.
В процессе согласования перепланировок их есть три вида:
1. Поэтажный план и экспликация
Это самые простые документы БТИ.
Пример их вы можете видеть ниже:
Данные документы есть практически у каждого собственника. Они могут быть как свежие по дате, так и достаточно древних годов. Особенностью данных документов является то, что в них отражена только планировка квартиры и показатели помещений по площадям. Иной информации там нет. Только иногда в верхнем поле экспликации может быть отражена информация о том, что когда то ранее в данной квартире была согласована перепланировка.
Для опытного согласователя данных документов полностью достаточно, он уже по самой планировке помещния может определить серию дома.
Пожалуй самый известный документ.
3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки
А вот с этим документом всегда возникают проблемы. Собственникам сложно понять, что это и зачем он необходим. Основную информацию мы описали в данной статье.
Здесь кратко продублируем.
Предположим что в квартире когда то была проведена перепланировка. И собственник квартиры по каким то причинам вызвал техника БТИ и он отразил перепланировку в «красных линиях».
В результате этого, мы имеем в базе БТИ информацию что в квартире была проведена не законная перепланировка. Теперь сколько бы раз собственник не захотел получить документы БТИ, он всегда будет получать их в «красных линиях».
Это документы в которых отражена планировка квартиры «до перепланировки», то есть там отражена самая изначальная планировка на момент постройки дома.
И орган который будет рассматривать перепланировку (Жилищная инспекция), на основании документов БТИ в «красных линиях» (то есть что было после перепланировки) и поэтажного плана и экспликации до перепланировки (то есть соответственно что было до перепланировки) сможет объективно понять какая перепланировка была произведена и вынести решение.
Итого, сами документы БТИ мы рассмотрели, но несколько отклонились от тематики статьи.
Предполжим что документы БТИ мы получили, и смотрим в них и видим какие-то-неведомы-значки.
Ниже мы покажем некоторые из них с комментариями что эти значки обозначают, а также приложим планы БТИ с непосредственно комментариями по перепланировкам. Обращаем внимание, что различные БТИ (Мосгобти, Федерально, БТИ МО и т.д.) могут обозначать данные документы неск
Мусоропровод
Газовая колонка
Газовая плита
Вентиляция
Ванна
Электрическая плита
Мойка
Номер квартиры
Ставиться при входе в квартиру. Имеет красный цвет. Стоит отметить, что жилые помещения имеют обозначение римскими цифрами. Данный пример для обозначения номера жилого помещения то есть квартиры.
Унитаз
Также подобным значком может обозночаться биде.
Вентиляция
Проем с дверью, который заложили
Проем без двери, который заложили
Далее мы покажем некоторые планы БТИ и дадим по ним комментарии:
Никаких особенностей в данном плане БТИ нет. Интересен разве что лишь мусоропровод на кухне и окошки для света между ванной и санузлом и между санузлом и кухней.
Мы помним данную планировку. Это квартира из ЖК Елена. После ремонта получалась шикарная квартира. Перепланировка была нами согласована.
«Черточками» показаны стены которые предлагается БТИ выложить собственнику. То есть застройщик как бы «наметил» собственику будущие стены на документах, а в реальности их не поставил предоставив эту «почетную» обязанность собственнику, значительно тем самым сэкономив на стройматериалах.
План БТИ без перепланировки. Если не знать год постройки дома, то однозначно сложно угадать какие перекрытия в доме. Они могут быть как смешанными так и железобетонными.
Но ближе по нашему мнению к железобетонным.
Интересная перепланировка. Один из тех случаев когда по представленному плану даже опытному согласователю сложно понять что бы изначально.
В целом, мы процентов на 95 можем понять что было изначально. Судя по тому что плита и мойка в черных линиях значит кухня никуда не переносилась, да и вентиляция в том же месте. Значит кухня оставлась на своем месте. А вот о конфигурации других стен без поэтажного плана и экспликации до перепланировки составить объективное представление сложно. Кроме того интересным фактом является увеличение сантехнического короба. Обычно собственники считают это роскошью и пытаются его наоборот подрезать. Но в данном случае в вентиляцией все хорошо. Также предполагаем что там есть еще и ошибка, так как цифра 3а на балконе показана черным. По нашему мнению она должна быть показана красным, так как отсутствует остекление между балконом и комнатой.
Прекрасный образец серии П44Т и простой-простой перепланировки. Просто возвели одну небольшую не несущую стеночку с арочным промом в коридора.
А это серия II-68. Все сделано как по учебнику, все очень стандартно. Вот только кухня в жилой комнатой не объединена, обычно объединяют. Особенностью данной квартиры является то, что у нас еще не было перепланировок в данной квартире с затрагиванием несущих стен. А все по тому, что автор-проекта данной серии дома запрещает затрагивать те немногие несущие конструкции которые есть в данной квартире. 
Серия П44. Очень известная. Можно сказать просто»золотой стандарт» незаконных перепланировок. Устроен проем между кухней и комнатой в несущей стене.
Несмотря на обилие красных линий, все потенциально согласуемо.
Простая перепланировка согласуемая с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Некоторая странность только в обозначении Z-образной линией остекления на балконе. Дом судя по планировке старый и подобные обозначения на старых планах увидеть можно не часто
Типичный пример перепланировки и возгласа собственников. как же так. какая перепланировка, мы же только раковину в ванной переставили. Это же не нужно согласовывть.
БТИ все равно, будет собственник или не будет согласовывать перепланировку. При выходе они сверяют планировку квартиры которая в архивах БТИ с текущей ситуацией по кваритре. И если есть какие либо не соответствия они отражают их в красных линиях и на документах БТИ проставляется штамп о незаконной перепланировке. И совершенно не важно какая перепланировка была произведена, маленькая как на представленном примере, или большая (бавают такие планы что квартиру не узнать, «все в красном»), это не играет роли. Просто ставиться штамп о незаконной перепланировке и все. БТИ свое дело сделали, дальше собственник разбирается с перепланировкой сам как сможем.
И выходо у него три.
1. Если перепланировка согласуема, то согласовать ее, и тогда «красные линии» обчертсться и станут черными.
2. Часть что можно согласовать, а не согласуемую часть исправить ремонтными работами, что бы и их согласовать.
3. Восстановить исходную планировку квартиры.
Опять все тоже самое. Перепланировка не значительная. Просто в ванной была переставлена раковина. А штамп «незаконная перепланировка» на документах БТИ все также будет стоять.
Не известная серия, скорее всего что то из индивидуальной панели. Простая перепланировка заключающаяся в демонтаже стенки между кухней и коридором. Согласователю для того что бы это понять не обязательно заказывать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Но заказывать все равно надо
Конечно же серия П44Т. Годы постройки могут быть самыми различными начиная с 2000 года она строиться без изменений. Данная серия отличается от серии П44 в основном расположением вентиляционного короба, который «переехал» с кухни в коридор. Мнения по данной планировке могут быть самыми полярными. От «кто ж так строил», до недавного звонка к нам от дизайнера, который восторгался продуманностью планировки и говорил, что там все так сделано, так четко совпадают все оси конструкций что он просто влюбился в данную планировку.
Простой пример перепланировки. По данному плану видно, что были устроены встроенные шкаф и была перенесена газовая плита в пределах кухни. О том как согласовывать перенос газовой плиты в данной вы можете ознакомиться в статье по ссылке. О том почему встроенные шкафы называются 1а, 1б, 1в, можно узнать в данной статье.