Как отсудить долю в квартире у сестры
Как отсудить долю в квартире у собственника
Содержание:
Отсудить долю в квартире у ее собственника вполне реально. Для обращения в суд требуются основания. Если они есть, выигрыш дела будет зависеть от правильности действий, наличия доказательств вашей правоты и профессионализма адвокатов в ходе судебных заседаний. В этой статье мы расскажем, как получить долю жилья собственника через суд.
Учтите, что суд в России состязательный, и для участия в нем нужны юридические знания и опыт. Для представления ваших интересов в суде лучше нанять квалифицированного юриста.
Нет времени читать статью?
Основания для выделения доли квартиры в суде
Неприкосновенность частной собственности ― одно из прав человека, закрепленных в Конституции РФ. Собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Если же права на обладание собственностью, в том числе и право на долю в квартире нарушены, следует добиваться восстановления справедливости в судебном порядке.
Чтобы требовать выделения доли в квартире, принадлежащей другому собственнику, нужно доказать, что ваши права на владение этой долей были нарушены. Чаще всего такие права нарушаются:
Это не полный список. Существуют и другие основания для выделения доли в квартире.
Иногда человек может иметь право на выделение доли в жилье сразу по нескольким основаниям. Без квалифицированной юридической помощи большинство граждан не способны даже понять, имеют ли они право на долю в квартире и могут ли они такое право приобрести.
Настоятельно рекомендуем при наличии малейших сомнений обращаться за помощью к адвокатам.
Получение право на долю в судебном порядке
Отсудить долю в квартире непросто. Собственник или собственники будут этому сопротивляться и обязательно наймут юристов для представления своих интересов, поэтому действовать нужно юридически безупречно. Любая ваша ошибка будет использована другой стороной для затягивания процесса и лишения вас законных прав на долю в жилье.
Досудебное урегулирование спора о выделении доли в квартире
Чтобы иметь возможность отсудить свою долю в квартире, сначала нужно провести досудебное урегулирование спора. Без этой процедуры иск в суде не примут и отсудить ничего не удастся. Досудебное урегулирование предполагает официальное выдвижение требований и предложения по мирному урегулированию конфликта. Необходимо провести переговоры с другой стороной дела и получить этому подтверждение.
Для этого нужно составить претензию. В ней в свободной форме сформулировать обоснование своих прав на долю в квартире и изложить свои требования.
Возможные пути решения:
Возможно, ваш оппонент согласится с приведенными доводами и вам получится получить свою долю квартиры без суда.
Оппоненты могут написать и отправить официальный отказ от выполнения ваших требований. Однако на практике такое обычно не происходит. Ответчика все устраивает, суд ему не нужен, и рассчитывать на то, что он сами подтвердит проведение досудебного этапа урегулирования спора не стоит. Чтобы доказать тот факт, что вы пыталась договориться, отправьте претензии всем оппонентам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Именно уведомление и подтвердит попытки урегулировать спор в досудебном порядке. При получении отказа в исполнении ваших требований или отсутствии ответа на претензию в течение 10 дней после получения письма, вы можете подавать иск в суд.
Другого пути отсудить свою долю и стать собственником не существует.
Судебный этап решения спора о доле в квартире
Судебный этап решения спора о получении доли жилья наиболее сложный. Если на досудебном этапе есть шансы справиться своими силами, то отсудить долю без помощи юристов почти нереально. Для достижения цели требуются юридические знания и практический опыт.
Если вы хотите отсудить долю в квартире, вот какие этапы вам предстоит пройти:
При отсутствии юридических знаний и опыта, полагаясь только на правоту своего дела и удачу, отсудить долю в квартире почти невозможно. Рекомендуем привлечь к работе профессиональных юристов, чтобы исключить любые случайности.
Могу ли я отсудить у сестры ее долю в однокомнатной квартире?
могу ли я отсудить у сестры ее долю в однокомнатной квартире, она замужем, у ее мужа есть жилье, а я мать одиночка, да и квартплату я за нее и ее дочку много лет плачу. наследство мы уже приняли, но еще не вступили?квартира приватизирована и все документы на нее у меня.
могу ли я отсудить у сестры ее долю в однокомнатной квартире, она замужем, у ее мужа есть жилье, а я мать одиночка, да и квартплату я за нее и ее дочку много лет плачу. наследство мы уже приняли, но еще не вступили? квартира приватизирована и все документы на нее у меня.
наталья
Здравствуйте.
Такое возможно, при наличии некоторых условий:
ГК РФ Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Поскольку разделить в натуре однокомнатную квартиру невозможно, применить указанную статью при наличии указанных условий можно.
То есть, если квартира принадлежала только умершему и Вы в ней проживали, и другого жилья у Вас нет, то Вы имеете преимущественное право на получение в счет наследства этой квартиры.
Однако Вы должны будете выплатить сестре компенсацию за ее долю.
ГК РФ Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Отец завещал квартиру моей сестре
У наследодателя две дочери. С каждой из них он общался, и они оказывали ему поддержку. После смерти наследодателя и открытия завещания оказалось, что квартира разделена между одной дочерью и его внучкой, а второй дочери он ничего не завещал.
Можно ли отсудить обязательную долю в наследстве в такой ситуации? И как эту долю рассчитать?
Мария, право на обязательную долю в наследстве не зависит от того, ухаживала ли вторая дочь за отцом. Имеет значение возраст и состояние ее здоровья, а также то, оказывал ли ей отец при жизни существенную материальную поддержку.
Есть и другое условие, которое не связано напрямую с обязательной долей, — умственное и физическое состояние отца в момент составления завещания. Если отец страдал провалами в памяти или принимал сильнодействующие лекарства, которые влияли на ясность мысли, завещание можно оспорить в суде.
Обязательная доля в наследстве
Право на обязательную долю в наследстве есть у тех, о ком умерший заботился или должен был заботиться при жизни. Это вышедшие на пенсию или имеющие инвалидность супруг, родители или дети, несовершеннолетние дети, а также любые нетрудоспособные люди, которые жили за счет наследодателя дольше года. Мы уже подробно писали про обязательную долю в наследстве в отдельной статье.
Если дочь, оставшаяся без наследства, — инвалид, несовершеннолетняя или, наоборот, пенсионерка, она может претендовать на обязательную долю независимо от условий завещания. Идти в суд для этого не нужно — достаточно обратиться с заявлением к нотариусу. Он сам рассчитает размер обязательной доли и выдаст свидетельство о праве на наследство по закону.
Обязательная доля не должна быть меньше половины от того, что получил бы наследник, если бы завещания не было. При этом нужно учитывать стоимость всего наследственного имущества — не только того, что указано в завещании. Если кроме квартиры у отца были, например, счета в банке или дача, нотариус учтет их при расчете обязательной доли.
Чтобы определить обязательную долю второй дочери, нужно понимать, есть ли у наследодателя другие наследники первой очереди по закону и получила бы внучка что-то без завещания или нет. Наследники первой очереди — это дети, супруг и родители. Внучка, если бы завещания не было, могла наследовать наравне с наследниками первой очереди по праву представления — в случае смерти ее матери.
Как я понимаю, супруги и родителей у умершего отца нет. А внучка — от одной из двух его дочерей. Если бы внучка была, например, от третьей дочери, умершей раньше отца, она наследовала бы наравне с тетушками вместо нее. На иждивении умершего внучка, скорее всего, не находилась. Тогда, чтобы определить обязательную долю дочери, которая не указана в завещании, необходимо учитывать двух наследников первой очереди.
Без завещания квартиру и другое имущество дочери получили бы в наследство пополам: доли наследников одной очереди по закону равны. Обязательная доля в наследстве второй дочери — это ¼, то есть половина от ½.
Обратите внимание, что право на обязательную долю нотариус удовлетворяет из имущества, которое не попало в завещание. Например, второй дочери могут достаться все деньги на счете в банке, но при этом она не получит долю квартиры. Из завещанного имущества обязательная доля выделяется, только если остального наследства не хватает для выплаты этой доли.
Если наследники по завещанию не согласны с обязательной долей или ее размером, они должны обратиться в суд. Чаще всего так бывает, если доля выделяется из имущества по завещанию — обычно квартиры или другого жилья.
Проблемы с обязательной долей в квартире
Суд может не выделить обязательную долю в квартире, если наследник по завещанию живет в этой квартире, а претендент на долю никогда в ней не жил и у него есть другое жилье. Также суд может обязать наследника по завещанию выплатить наследнику обязательной доли компенсацию ниже ее реальной стоимости с учетом материального положения всех наследников.
Например, отец завещал квартиру дочери и внучке, которые жили в ней вместе с ним. У второй дочери есть собственная квартира, а доход наследницы по завещанию не позволяет ей выкупить долю второй дочери. Тогда вторая дочь, даже если она пенсионерка, может не получить ничего. Но это будет решать суд в конкретной ситуации в зависимости от доказательств, которые представят стороны.
Есть и другой вариант. Например, второй дочери достанется ¼ квартиры. Первая дочь не захочет жить с сестрой, и спор о порядке пользования квартирой попадет в суд. Даже если квартира многокомнатная, суды стараются не разрешать совместное проживание собственникам, у которых плохие отношения между собой. То есть комнату второй дочери не дадут. Но и деньги она может не получить. Мы уже подробно писали про трудности владения маленькой долей квартиры.
Как оспорить завещание
Дочь, оставшаяся без наследства, может в суде потребовать признать завещание недействительным. На это у нее есть год. Такой способ выгоднее истребования обязательной доли: если суд признает завещание недействительным, квартира достанется дочерям пополам. Хотя оспаривать завещание сложно, и не факт, что результат будет положительным.
Оспорить завещание можно по таким основаниям:
Основание недействительности завещания необходимо подтвердить в суде. Это сложно, ведь наследодатель умер, с ним нельзя поговорить и все узнать. Если наследник пытается доказать, что умерший не понимал последствий завещания, суд обычно назначает посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.
Поднимается медицинская документация: амбулаторная карта умершего из поликлиники, истории болезни из стационарных больниц. Эксперт проверяет, какие жалобы были у наследодателя в момент составления завещания, какие заключения дали врачи. Смотрит, были ли травмы головы, принимал ли умерший лекарства, которые могли влиять на его сознание.
Суд допрашивает возможных наследников, чтобы соотнести их показания с медицинскими документами или поймать на несовпадении данных. Допрашивает свидетелей: соседей, родственников, друзей умершего. После их показаний суд может запросить документы в полиции, например, о том, что наследодателя остановили на улице, а он не понимал, кто он и где находится. Эксперт получает как медицинские документы, так и протоколы допросов свидетелей в судебном заседании.
Не во всех случаях эксперты дают конкретный ответ, действовал ли наследодатель по своей воле и осознавал ли последствия завещания. Даже если экспертное заключение однозначно говорит об умственном расстройстве умершего, суд не обязан руководствоваться выводами такого заключения и может вынести решение не в пользу второй дочери.
В моей практике было два дела о признании завещания недействительным. В обоих случаях наследодатели были в очень пожилом возрасте, тяжело болели, принимали сильнодействующие препараты. Было много свидетелей того, что они не вполне четко ориентировались в окружающем мире. В рамках обоих дел провели судебно-психиатрические экспертизы. Но в одном деле суд признал завещание недействительным, а во втором нет.
Невозможно угадать, чем закончится спор о действительности завещания: большую часть доказательств можно оценить только субъективно. Ситуация осложняется еще и тем, что судебно-психиатрические экспертизы проводятся в течение нескольких месяцев и стоят дорого.
Мы рассказывали изумительную историю, где, чтобы признать завещание недействительным, понадобилось четыре судебных экспертизы. Но спустя четыре года и четыре стадии судебного разбирательства наследство так и не поделили.
Если вы считаете, что наследодатель не понимал сути и последствий завещания, оспаривать его нужно обязательно. Но заранее предсказать исход дела и результаты медицинской экспертизы невозможно. В любом случае это долгий и дорогой процесс — к этому надо быть готовым.
На что можно рассчитывать
Без документов нельзя дать точный ответ, удастся ли второй дочери получить долю в квартире умершего отца. Если по закону у нее есть право на обязательную долю, нотариус постарается выделить эту долю из другого имущества наследодателя, а не из квартиры, которая указана в завещании.
Если другого наследственного имущества нет, дело может перейти в суд. Если наследники по завещанию жили в квартире при жизни отца, а вторая дочь нет, суд может уменьшить размер ее обязательной доли или вообще отказать в ней.
Еще можно попробовать оспорить завещание, но предсказать результат такого судебного разбирательства очень сложно. В любом случае это будет длительный процесс.
Почитайте нашу статью про права наследников — там подробно описано, на что могут рассчитывать наследники по закону и как им использовать свои права. Возможно, вы найдете там свою ситуацию и ответы на другие вопросы.
Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Жена унаследовала треть имущества, но решила забрать деньгами
После смерти мужчины осталось три наследницы первой очереди: жена, старенькая мама и дочь от первого брака. Они получили по ⅓ квартиры, дачи и земельного участка. Жена не захотела пользоваться этими долями, а договориться с другими наследницами не смогла. Тогда она потребовала отдать ей деньги — 2 млн рублей за треть недвижимости. А взамен готова была отказаться от своей доли.
Но платить ей никто не собирался. Женщина пошла по судам, чтобы заставить мать и дочь выплатить ей компенсацию за часть наследства — против их воли. Это еще одна история, которая заставит вас подумать о завещании.
Почему жена потребовала деньги за свою долю?
Женщина жила в другом городе. Она не собиралась пользоваться третьей частью квартиры, дачи и участка. Продать эти доли тоже не получалось: мать и дочь ее умершего мужа не давали покупателям осмотреть имущество и мешали сделке.
Вдова подсчитала, сколько стоит ее часть наследства. Получилось 2,2 млн рублей. Она потребовала отдать ей деньги. То есть не договорилась, а решила заставить других наследниц заплатить ей. Юридическое обоснование — незначительность доли.
Есть в гражданском кодексе норма, которая разрешает принудительный выкуп маленьких долей: когда собственники большей части квартиры забирают маленькую долю владельца, которому она не нужна, а деньги за нее кладут на счет. Женщина решила, что это сработает и в обратную сторону — она заставит других собственников забрать ее долю и отдать деньги.
Почему другие наследницы не отдали деньги?
У них не было такой суммы. Матери мужчины было 84 года, она болела. Дочь тоже не собиралась отдавать 2 млн рублей посторонней женщине. О выкупе они не договорились, а отдавать треть квартиры посторонним людям по договору купли-продажи не соглашались.
Тогда вдова пошла в суд — требовать с них деньги. А две другие наследницы не сдались и дошли до Верховного суда, чтобы защитить себя от принудительных выплат чужой для них женщине.
Что сказали суды?
Недвижимость можно разделить на доли. У каждой — отдельный собственник. Если доля незначительная, ее нельзя выделить и у владельца нет интереса пользоваться общим имуществом, то у него можно принудительно выкупить эту часть. Тогда собственник против своей воли теряет право на долю, зато получает компенсацию.
У жены нет существенного интереса в использовании доли, так как она живет и прописана в другом городе. Треть — это незначительная доля. Значит, можно заставить остальных собственников выплатить компенсацию и забрать эту долю, даже если они против.
Пусть мать и дочь солидарно выплачивают 2,2 млн рублей и забирают ⅓ квартиры, дачи и участка. Жена останется с деньгами и без ненужного ей имущества.
Собственники могут как угодно распоряжаться своим имуществом. Если имущество общее, нужно договариваться.
Когда кто-то из совладельцев не может пользоваться своей долей и ее нельзя выделить, он может требовать компенсацию от других собственников. Но эта норма не означает, что можно вмешиваться в частные дела и заставлять одних собственников выкупать доли других. Нужно соблюдать баланс интересов: спросить, а хотят ли совладельцы квартиры и дачи принять чужую долю и заплатить за нее деньги.
Суды не учли, что мать и дочь мужчины не хотели принимать имущество его жены. Матери вообще 84 года, она инвалид, и таких денег у нее просто нет. Нельзя заставить женщин забирать долю против их воли и платить за нее непосильную сумму.
Непонятно, с чего суды взяли, что ⅓ — это незначительная доля, если у всех трех женщин были равные части в наследстве.
Еще одна ошибка — взыскивать компенсацию солидарно. Это значит, что жена могла требовать всю сумму хоть с матери, хоть с дочери. Или с обеих в любых пропорциях. Но применять статью о солидарных обязательствах в этом случае нельзя: нет вообще никаких оснований.
Итог. Решения двух инстанций отменили, дело направили на пересмотр. Теперь суд будет выносить новое решение и должен исправить ошибки, на которые указал Верховный суд. Женщина не получит деньги за свою часть наследства таким простым способом.
Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика
Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело
касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.
Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.
Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?
Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:
Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.
Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.
Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.
Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.
Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.
Документы, необходимые для подачи в суд
В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.
Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:
Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.
Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.
Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.
Алгоритм действий
Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.
В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.
Кто несёт издержи за судебное разбирательство?
Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.
Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.
Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке — дело небыстрое и кропотливое.
Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома? Здесь есть подробная информация по этому вопросу.
Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.
Чьи шансы больше выиграть дело?
Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.
Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.
Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.
Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей