Как переделать комнату в кухню квартире сделать слив
Как перенести кухню в жилую комнату?
Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.
Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.
Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:
Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.
Запрещенные и допустимые варианты
Случаи, когда нельзя переносить
Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.
Здесь есть исключения.
Здесь тоже есть исключения.
Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.
5 допустимых вариантов переноса
Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:
Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.
Еще несколько важных нюансов
Как узаконить и куда обращаться?
Самовольная перепланировка кухни
Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.
Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.
Согласование переноса кухни до перепланировки
Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.
Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату
Перенос канализации в другую комнату: способы переноса кухни или стояка в жилую комнату
Одной из наиболее спорных и сложных задач при перепланировке квартиры является перенос канализации в другую комнату. Здесь возникают сложности как административного, так и чисто технического характера. Существуют определенные ограничения, о которых надо знать заранее.
Иначе можно создать проблему для себя или для соседей из квартир снизу. Вопрос непростой, поэтому надо рассмотреть его со всех сторон.
Общие правила
Любое изменение положения инженерных сетей в квартире является перепланировкой. Если производится перенос канализации, все действия надо условно разделить на 2 этапа:
Перенос канализации в квартире необходимо согласовать в БТИ и других инстанциях. Не касаясь подробностей, отметим сложность этой процедуры. Во-первых, надо сделать обследование помещений и проконсультироваться со специалистами. Надо выяснить, насколько предполагаемые изменения возможны и допустимы.
Во-вторых, понадобится подробный план предстоящих изменений. Его надо утвердить, затем придется согласовать работы в отделе архитектуры и т.д. Чиновники или ответственные лица неохотно идут навстречу владельцам квартир, желающих произвести кардинальные изменения. Есть четко определенные правила:
Учитывая эти сложности, чиновники стараются не рисковать и не дают разрешение на выполнение работ. Последствия неграмотно выполненного переноса канализации могут коснуться того, кто дал разрешение на этот шаг. Тем более, что в правилах говорится об изменениях в общей схеме канализации дома, а к ним относятся любые работы.
Поэтому, перед тем, как провести канализацию в квартире в другую комнату, следует критически рассмотреть свой замысел и взвесить его слабые стороны. Если их окажется слишком много, лучше поискать другие, менее проблемные варианты. Это поможет сэкономить время, деньги, избавит от неприятных разговоров с соседями.
Разрешенные способы
Поскольку перенос стояка канализации запрещен, перенести в другие помещения туалет никто не разрешит. Это же касается и ванной комнаты. Тем более, что на подобные действия имеется прямой запрет. Поэтому, чаще всего переносят кухню. Однако, и здесь немало ограничений:
Необходимо учитывать, что ограничения касаются только жилых помещений. Это означает, что разместить кухню над коридором или вспомогательными участками квартиры можно. Часто встречаются различные советы, как провести канализацию из кухни в комнату. В них рассматривается чисто техническая сторона дела, не представляющая никакой сложности. Административные сложности не учитываются, или вскользь упоминается о необходимости узаконить произведенные изменения.
Есть отдельные моменты, когда ограничения не действуют. Это двухуровневые квартиры, когда перепланировка выполняется на верхнем этаже. Кроме того, расширены возможности для изменения конфигурации квартир на 1 этаже. Однако, он относятся только к размещению влажных помещений над жилыми. Все остальные запреты действуют в полной мере.
Порядок действий
Рассмотрим подробнее, как перенести канализацию из кухни в комнату:
С технической точки зрения, работы по сборке канализационной линии внутри квартиры не представляют сложности. Однако, надо продумать важные моменты:
Иногда скрытное размещение элементов системы невозможно. Установить трубы под напольным покрытием не позволяет конструкция пола, и остается только спрятать их между натяжным полотном и потолочной плитой. Этот вариант вполне допустим, но обеспечить необходимый наклон труб не удастся.
Перенос канализации в другую комнату без наклона требует установки бытового канализационного насоса. Для него надо отвести место, подключить к сети электропитания и периодически обслуживать. Это сложно и требует постоянного внимания, поэтому рекомендуется заранее разобраться с прокладкой трубопроводов. Иногда их прячут в стены, делая скрытый монтаж. Это хороший вариант, но трогать несущие стены не следует. Если других способов нет, проще изготовить короб и отделать его в общем стиле с остальными стенами комнаты.
Видеообзор:
«Ремонт за копейку». Сделали классную кухню своими руками всего за 2000 рублей
«В 2017 году родственники предложили нам пожить в их доме на первом этаже. Здание представляет собой двухквартирный жилой дом с оштукатуренными стенами. Пришлось разбираться во всех строительных терминах и не только. А чтобы сэкономить, решили делать все своими руками», — пишет наша читательница Ольга и показывает, что получилось. Этим рассказом мы открываем новый этап конкурса «Ремонт за копейку», поучаствовать в котором можете и вы. Свои истории присылайте на dm@onliner.by. Напомним, что победитель каждого тура получает тысячу рублей от нашего спонсора — торгового центра «Ленинград».
Своими руками мы сделали многое: разводку электричества, отопление, положили плитку на стену, линолеум, поклеили обои — и это был еще тот квест по поиску материалов и информации.
Затем обмерили само помещение кухни, нарисовали схематично на листочке А4, описав все нюансы: розетки, окна, вытяжку, подвод воды, слив, газ, высоту фартука, существующие розетки, размеры холодильника и многое другое.
Конечно, мы склонялись к более дешевому варианту, но в какой-то из дней заявили кому-то из родственников, что сами сделаем кухню. И тут понеслось! В интернете информации много, но не всегда понятно, какой вариант расчета тебе подойдет. Голова была просто переполнена прочитанным, выделить нужную информацию оказалось сложно. Но с чего-то же нужно было начать. Много времени провели на Pinterest, чтобы уже окончательно определиться с дизайном кухни, — там очень много идей.
Самое первое: сделайте себе пару копий нарисованных схем кухни. Берем одну копию и начинаем думать над расположением шкафчиков. То есть вам нужно определить, какого размера должны быть шкафы, чтобы они поместились. Далее можно скачать программу Pro100 (не забудьте скачать также библиотеки со всевозможными шкафчиками). В ней, задав размеры комнаты, можно набросать проект, расставив шкафчики по уже рассчитанным размерам. На просторах интернета вы не найдете проект нужной кухни, да и программа не поможет вам рассчитать распил, т. к. многое зависит от материала, кромки, высоты и глубины шкафчиков.
⚠Так что сразу совет: перед тем как проектировать кухню, определитесь с материалом и его толщиной, кромкой. Мы свою кухню пересчитывали раза три.
⚠Совет 2. Определитесь с организацией, где будет произведен распил. Исходя из этого будет выбран материал, который есть в наличии.
⚠Совет 3. Старайтесь не создавать в проекте многоцветия, т. к., оформляя заказ на распил, вы платите за размер всего листа, и не важно, что вам надо только пару элементов. Этот нюанс поднимет стоимость вашей кухни и увеличит количество остатков материала, которые где-то нужно хранить.
У нас кухня вышла 3×2,2 метра. Планировались навесные шкафчики высотой 1,1 метра, нижние шкафчики по всему периметру кухни. Далее проекцию каждого шкафчика распечатали на листах А4, для того чтобы индивидуально рассчитать каждую деталь.
⚠Совет 4. Если планируете навесные шкафчики, делайте их до потолка, что значительно увеличит площадь хранения и уменьшит количество пыли. На верхние полки шкафчиков можете поставить посуду или технику, которую достаете не так часто.
⚠Совет 5. Навесные шкафчики лучше не делать шире чем 900 мм, т. к. если вы планируете разместить там сушку для посуды, очень сложно найти ее для таких больших размеров. И это небезосновательно, т. к. большие шкафы могут не выдержать нагрузку.
⚠Совет 6. Делайте больше выдвижных ящиков, они практичны и удобны, и рассмотрите варианты карго для сыпучих смесей и различных напитков. У нас вышло два карго: одно шириной 200 мм для сыпучих смесей, другое шириной 150 мм для различных напитков и масел.
Сразу скажу, путь нелегкий и долгий. Мы заказ распила разбили на три части:
Перед тем как перейти к первому этапу, следует определиться с организацией и материалами. Для распила материалов мы выбрали организацию Viyar. Для внутренних деталей шкафов мы выбрали материал подешевле: обычно рекомендуют ДСП толщиной 18 мм, но наш выбор пал на Kronospan 0112 РЕ Светло Серый 16 мм. Далее определяемся со столешницей: мы выбрали Kronospan K002 FP Дуб Крафт Серый 4100×600×38 мм. Ну и фасады: был выбран бюджетный матовый вариант, на котором не видны разводы, — Kronospan 0881 РЕ Алюминий 2800×2070×18 мм. Толщина кромки для фасадов — 2 мм, для внутренних шкафчиков — 0,5 мм. Также следует определиться c ручками.
⚠Совет 7. Для фасадов выбирайте ДСП толщиной не меньше 18 мм — будет проще делать углубления для петель. Материал выбирайте вживую, т. к. то, что изображено на картинке онлайн, не значит, что так же оно будет выглядеть в реальности.
⚠Совет 8. Выбирайте столешницу толщиной не менее чем 38 мм.
Для заказа внутренних деталей шкафчиков следует перейти к расчетам. Конечно, все подробно не опишу, т. к. для этого потребуется еще одна статья. Высота наших нижних шкафчиков выше, чем стандарт, т. к. хотелось кухню под свой рост, и это еще один плюс кухонь своими руками.
⚠Совет 9. Кромку стоит клеить на стороны деталей, которые будут видны, поскольку кромкование — очень дорогое удовольствие.
⚠Совет 10. Закупайте петли со встроенными доводчиками: чуть-чуть переплатив, получите комфорт. Тот же принцип для выдвижных ящиков: хватит одного доводчика на ящик.
⚠Совет 11. Глубина нижних шкафчиков должна быть меньше, чем глубина столешницы: зазор между стенкой и нижними шкафами (5 см), отминусовать толщину фасада и глубину ручек, чтобы ручки на фасадах спрятались под столешницу. Соответственно, глубина нижних шкафчиков будет на 10 см меньше, чем столешница.
⚠Совет 12. При проектировании нижних шкафчиков посмотрите, имеются ли выдвижные механизмы к ящикам для вашей глубины.
⚠Совет 13. Размеры ниш для встраиваемой техники смотрите в инструкции, которая идет к ней.
Далее, следуя расчетам, вводим данные по распилу и отдаем заказ на обработку. Когда будете забирать распил, тщательно проверьте размеры и кромкование. Отверстия под конфирматы и саморезы, стяжки для соединения шкафчиков мы делали сами. На сборку шкафчиков ушла неделька. Затем, выставив их на кухне, сделали замеры еще раз и заказали столешницу. У нас вышла вот такая кухня (без фасадов мы жили около полугода).
Тем временем решили заняться кухонным столом. Очень хотелось стол из профильных труб и деревянной столешницы. Так как у нас остался кусочек столешницы от кухни, решили использовать его. Для начала купили трубы 40×40 и 40×20 мм. Отмерили нужные размеры и распилили, завезли эти детали на сварку, через несколько дней забрали сваренный каркас, зачистили болгаркой швы, местами зашпатлевали, затем загрунтовали и покрасили валиком в два слоя белым цветом. На материалы для стола было потрачено около 50 руб.
В январе 2020 года решили заняться третьим этапом распила — фасадами кухни. Пришлось все заново вспоминать. Были перемеряны шкафы: то, что было на бумаге, могло отличаться от реальных размеров. В итоге стали разбираться с зазорами между фасадами и их размерами. Но эту часть обдумайте хорошенько, т. к. ошибок здесь не должно быть, потому что подправить потом не получится, а погрешности выльются в хорошую копеечку. Отдали на обработку заказ по фасадам, а тем временем решили заняться открытыми полками — вместо навесных шкафчиков. И да, мы помнили про совет №4 (уменьшить количество пыли), но тут победило желание удешевить.
Купили деревянный щит (4 шт.) размером 200×1200 мм и толщиной 18 мм, покрасили в несколько слоев желтым цветом и прикрепили к стене на уголки. Но на этом не остановились. Были как-то в магазине «Юркас» и заметили приятную дверь желтого цвета, стоила она тогда около 400 руб. Такие траты не входили в наши планы, поэтому мы решили переделать старую дверь, которая была у нас в наличии (осталась со стройки). Пришлось хорошенько ее зачистить (на ней была куча слоев масляной краски), зашпатлевать, снова зачистить, загрунтовать, покрасить в белый цвет, а затем в желтый. Цена вопроса: 15 руб. на грунтовку (для дерева), 15 руб. на белую краску (для дерева матовая), 20 руб. на желтую краску (матовая), 15 руб. на шпатлевку. В итоге при наличии дверного полотна дверь обошлась в 65 руб. Ручка на двери тоже старая, ее мы просто зачистили.
Вернемся к фасадам. Было очень страшно их испортить, поэтому процесс немного затянулся, да и других дел хватало. Тем не менее было столько счастья видеть, как кухня преображается. Конечно, здесь действует золотое правило «семь раз отмерь, один раз отрежь». В общем, не ленитесь.
Все же когда делаешь ремонт в несколько этапов, финансово это не так чувствуется, плюс в процессе мы заказали распил и в ванную комнату. Получилось всё в одном стиле.
Без помощи мужа эта кухня не получилась бы такой, какая она есть. И конечно, не обошлось без приключений: собрав шкаф-пенал, мы пытались поставить его на ножки и поняли, что он выше, чем высота наших потолков. Пришлось укорачивать: оказалось, при расчетах не отняли высоту ножек. Были и другие моменты, но это только нас сплотило. В планах была вытяжка над варочной панелью, которая была куплена задолго до проекта кухни, но т. к. в скором будущем у нас переезд уже в свой дом, решили не делать в плитке дырки. Сейчас хватает еще недоделок, но это уже не настолько критично.
Перенос кухни в жилую комнату канализация
Как перенести канализацию в другую комнату
Сегодня есть возможность перепланировать квартиру советской постройки по своему усмотрению. Как показывает статистика, такой ремонт делается довольно часто, при этом тенденция объясняется потребностью оборудовать большую кухню, ванную комнату и туалет. Кроме этого иногда приходится делать перенос канализации в другую комнату по причине оптимального подключения бытовых приборов, в частности это касается посудомоечных и стиральных машин.
Если возникает задача перенести ванну на определенное расстояние от коллектора, то нужно предусмотреть вероятность засорения в удлинённой канализационной трубе. В таком случае важно выбрать правильный вариант решения возможной проблемы. Самым сложным способом является перенос стояка, можно даже сказать, что эта задача практически неосуществима. Больше шансов у квартир, которые расположены на первом или последнем этаже. В худшем случае при необходимости приходится пользоваться современной канализацией со встроенным насосом, которая работает в автоматическом режиме.
схема расположение ванной комнаты в стандартном доме
Перенос кухни в жилое помещение
Как правило, большинство праздников с гостями проводятся именно на кухне, поэтому данное помещение может быть универсальным. Здесь можно не только готовить пищу, но и устраивать дружеские посиделки. Конечно, удобнее будет, если кухня большая, но такая роскошь есть далеко не у каждого. В этой ситуации оптимальным вариантом считается её перенос в другую комнату с выполнением специальных ремонтных работ.
Итак, при желании кухню реально сделать в:
Планируя переносить кухню в другое место, многие задаются вопросом, насколько эти действия правильны и законны? На самом деле перенести кухню разрешается, только для этого нужно оформить специальные документы и учесть обязательные требования.
При каких условиях можно делать перенос?
Перед тем, как осуществить подобное мероприятие, важно получить на руки специальный разрешительный документ, который должен оформляться на перепланировку жилого помещения. Вся документация для таких действий должна разрабатываться с учётом действующих нормативных документов, где присутствуют уточнения и определенные запреты.
подготовка помещения и стен под прокладку труб для переноса канализации
Например, перенос нельзя делать, если:
Планируя переносить кухню в жилое помещение, важно учесть самые мелкие детали, только так можно быстро получить одобрение на эти действия. Это далеко не все условия, но они считаются самыми главными.
Когда запрещается переносить кухню?
Рекомендовано к прочтению: Машина для откачки канализации
Помимо определённых условий, нужно знать, что существуют и некоторые обязательные законные пункты, на основании которых не разрешается проводить перепланировку.
планировка отдельной ванной комнаты после переноса канализации
В отдельных графах строительных и санитарных стандартов указываются пункты, в которых идет речь об этих запретах:
Несмотря на это, многие не раз слышали, что подобный перенос может осуществляться на законных основаниях. На самом деле это так, есть официальные постановления, а также некоторые хитрости и варианты решения проблемы:
Такая перепланировка возможна, если квартира находится над магазином или подобным помещением. Так как административное здание не может быть жилым, то разрешается делать перепланировку.
Вопрос переноса бытовой техники
В процессе перепланировки кухни возникает вопрос о переносе бытовой техники и кухонных принадлежностей.
прокладка и проверка угла уклона труб канализации
Как правило, государственные органы лояльно относятся к этому вопросу, при этом раковина и прочие сантехнические приборы должны устанавливаться только над соседской нежилой территорией.
Если планируется перемещение кухни, то стоит сразу отметить, что пользоваться придётся только электрической плитой. Газовые трубы могут быть установлены только в кухне, при этом их не разрешается переносить собственноручно.
Рекомендовано к прочтению: Проведение видеоинспекции канализации
Многие считают, что пользование электрической плитой является дорогим удовольствием, так как выгоднее пользоваться газовым оборудованием. Если же всё-таки существует потребность в перепланировке, то на эту жертву придётся пойти.
Вопрос вентиляции
Существуют некоторые важные условия устройства вентиляции в жилом помещении, в которое будет переноситься кухня:
Если возникает необходимость провести вентиляционный канал из одного помещения в другое, то для скрытия вентиляционного короба можно сделать натяжные потолки. Часто приходится делать отверстия в несущих стенах, только для этих действий нужно обязательно взять соответствующее разрешение.
В процессе прокладки длинных коробов вентиляции специалисты рекомендуют установить дополнительные вентиляторы, которые способствуют улучшению естественной тяги.
Если планируется выполнять работы самостоятельно, то важно не только учесть все рекомендации и правила, но и наглядно посмотреть процесс установки вентиляционных коробов на видео.
Нюансы переноса кухни
Кроме жестких требований, соблюдение которых является обязательным при переносе кухни в другую комнату, есть и другие особенности, которые учитываются в любом случае. К таким особенностям можно отнести устройство новых коммуникаций, без которых можно было раньше обходиться в том или ином помещении.
Устройство канализации и водопровода
Планируя переносить кухню в другое помещение, сначала нужно провести перекладку канализации. Так как в любом случае раковина изменит своё месторасположение, нужно будет подготовить дополнительные трубы.
Чтобы работы не вызывали трудностей, важно для начала составить план нового трубопровода. Для осуществления плана в частых случаях приходится перегораживать дверной проём трубами. Неплохим вариантом является проведение водопровода под стяжкой или потолком. Второй вариант предусматривает использование именно подвесных потолков.
Устройство канализации считается более серьёзным занятием, поскольку такие трубы требуется укладывать под специальным углом, который может быть в пределах 2-3 см на метр.
Если до стояка большое расстояние, то из-за уклона трубы невозможно будет проложить в стяжке пола. В таких ситуациях трубы прокладываются без уклона, при этом приходится использовать насос для откачки воды из раковины в стояк. Как правило, такие устройства стоят не дорого, и их можно установить под раковиной.
Рекомендовано к прочтению: Устройство дренажа канализационной системы
Насос будет подключаться к сливу сантехнического устройства, при этом предусматривается измельчение всех твердых отходов. При работе насоса вода проходит через измельчитель, только потом она попадает в специальную ёмкость с насосом, который перекачивает воду в трубу. Так как посредством работы устройства обеспечивается высокое давление в трубе, стоки могут без проблем подаваться на большую высоту и на большое расстояние по извилистому трубопроводу. В результате подобных действий получается канализация, работа которой обеспечивается под воздействием избыточного давления.
прокладка труб водопровода и канализации
Лучший способ переноса канализации
Если есть необходимость или желание перенести канализацию, то лучшим способом расположения сололифта будет его размещение над подвесными потолками. Для этих целей используется 30-40 миллиметровый армированный шланг из полиэтилена, который будет проходить под потолком. От насоса трубопровод выводится вверх, от него протягивают шланг до определенного места к точке стыкования с основной канализационной системой. Так как используется цельный шланг, то риск протечки сводится к нулю. Специалисты считают, что такая конструкция не только удобна, но и надёжна.
Несмотря на все преимущества насосов, специалисты рекомендуют их использовать в редких случаях. Если вопрос не решается обычным способом, то этот вариант будет самым подходящим.
Сололифт является электрическим прибором и если электричество отключено, то пользоваться канализационной системой. в которую встроен насос, не получится. Кроме этого существует риск того, что подобная техника может выйти из строя, что является серьёзной проблемой.
Организация освещения
Как указано в СНиПах, на кухне обязательно должен быть источник естественного света. Кроме этого нужно предусмотреть установку осветительных приборов, для чего и протягивается электрическая проводка. Если кухня просто переносится в другую комнату, то достаточно только наличия окна.
Если же планируется использование нежилого помещения, где нет источника естественного света, то возникнет необходимость сменить план перегородок или проёма двери. В данной ситуации можно выбрать один из двух вариантов решения проблемы:
Чтобы определиться с деталями перепланировки, можно посмотреть некоторые примеры готовых перепланировок. В каждом отдельном случае получить разрешение на перенос канализации в другое помещение не так уж легко, даже, если квартира отвечает всем требованиям и соблюдены все условия. Так или иначе, получение соответствующего разрешения является обязательной процедурой, без которой не выполняется перепланировка помещения. Если нет уверенности в своих силах, рекомендуется обратиться к профессионалам.
Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.
Недопустимые действия
Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?
Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.
В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.
В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:
Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.
При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.
Допустимые решения
Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.
Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.
Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.
В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.
Возможности объединения
В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:
Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.
Коммуникации
Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.
При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.
Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.
При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.
Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:
Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.
Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.
Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.
К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.
Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой?
Законные возможности
Возможна ли перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты?
Кухня относится к помещению в квартире, с которым наиболее сложно производить какие-либо действия в смысле перепланировки.
Здесь есть точки водоразбора горячей и холодной воды, отвод стоков от мойки в канализацию, газопровод, обилие обвязок электропроводами и кабелями.
Есть масса ограничений по перекройке квартиры ради переноса кухонного помещения. и связаны они не все с коммуникациями – есть и другие запреты. В принципе, перенести камбуз в другое помещение можно, но непросто.
Куда бы не переехали плита, раковины, краны с водой – в кладовую или в коридор – это самая настоящая перепланировка, требующая корректировки плана квартиры вследствие изменения конфигурации помещений.
Перенести кухню в жилую комнату недопустимо, кроме первых этажей (запрещено размещать над жилой комнатой нижерасположенных квартир помещения с «мокрыми» процессами, к которым относится и кухня), а в коридор расширить можно.
Вопросы переустройства, переноса помещений, то есть фактически изменения их назначения против проектного, затронуты и контролируются такими законодательными актами:
Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Нарушение этих правовых нормативов не позволит узаконить перестройку жилища.
О том, как узаконить перепланировку через суд. а также о рисках покупки или продажи квартиры с перепланировкой, читайте на нашем сайте.
Что является переустройством?
Является ли объединение кухни и комнаты, коридора перепланировкой?
Когда вопрос касается кухни и комнаты, то появляется еще один нюанс – жилая площадь квартиры уменьшается, переходя в полезную.
Плюс здесь только один: изменения не касаются площадей помещений общего пользования, то есть общая квадратура квартиры остается прежней и будет соответствовать той, которая зафиксирована в документах на право собственности, менять эти бумаги не потребуется.
Но есть и ограничение: перепланировку кухни в комнату не разрешат, если плита газовая. Зеленый свет только для кухонь с электроплитами.
Хотя уловки есть и для домов с газом: можно установить стеклянную или иную легкую перегородку (с плотным притвором дверей) для отсечения зоны с газовой плитой от остального пространства объединенной кухни-столовой.
Незаконно производить такие объединения в однокомнатных жилищах, в этом случае вся квадратура перейдет в нежилую, что само по себе парадоксально и не предполагает круглосуточного нахождения людей.
Образцы договора и доверенности на перепланировку, а также актов переустройства, вы можете скачать у нас бесплатно.
Что можно, а что нельзя делать?
Запретов и ограничений в отношении камбуза есть немало.
При переносе кухни в комнату
Можно согласовать такую перепланировку — кухня вместо комнаты? Если кухню перенести в спальню или детскую, или иную комнату, то это составляет потенциальную угрозу залива водой аналогично расположенного помещения на нижнем этаже, поэтому именно такая перепланировка запрещена.
Этот запрет не распространяется на первые этажи жилых домов.
При переносе в коридор
Разрешат ли перенос кухни в коридор? Коридор – нежилая зона, при объединении с камбузом это плюс.
Но не всегда квадратура коридора достаточна, чтобы в ней выделить место для беспрепятственного, комфортного прохода, и ниши под кухонное оборудование.
Кухня в прихожей – не самое удачное решение, а вот выгородить нишу под размещение плиты с вытяжкой, раковины вполне разумно.
Идеально, если вентиляция не потребует метаморфоз, и будет осуществляться через существующие кухонные вент. каналы, так как использовать газовые приборы без естественной вентиляции запрещено.
Нельзя рушить несущие стены без согласования с проектировщиком и без принятия мер по усилению нового проема.
За счет ванной
В «хрущевках» такая перепланировка не выйдет, так как расширить маленькую кухню в сторону санузла. перенеся перегородку – единственно законный способ. а в хрущевских ванных подвинуться нереально.
Современные планировки квартир позволяют немного уменьшить ванную комнату и расширить кухню, но глобально решить проблему превращения камбуза в кают-компанию таким способом вряд ли можно.
Другие варианты
Самый беспроблемный выход увеличить камбуз – объединить с кладовкой или раздевалкой, если они являются смежными, и разделяет их не несущая стена, а перегородка.
В этом случае не нужны глобальные перемены, так как:
В последние годы стало модным применять островное расположение кухонного оборудования. это интересно и удобно, но понадобится перенос газовой плиты, подводка труб водоснабжения и отводящих сетей, разводки электро-кабелей.
Масса согласований и немалая стоимость работ – такова цена применения тренда в своей квартире.
Как узаконить перепланировку кухни?
Как узаконить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату? Решив на семейном совете перекроить квартиру, вполне можно попытаться это сделать, если правила позволяют это в принципе.
Начать следует со сбора согласований и вызова техника БТИ для освидетельствования жилища (до и после) на предмет уточнения существующей планировки для оформления нового техпаспорта. Параллельно можно заняться такими делами:
Специалисты БТИ должны на основании имеющихся чертежей на жилой дом уточнить, какие стены несущие
Подача документов
Где оформляют перепланировку, куда обратиться?
Оформлением перепланировки поручено заниматься Жилищной инспекции. туда и нужно обращаться, когда все будет готово.
Какие документы необходимы? Нужно укомплектовать пакет документов в следующем составе:
В каждом конкретном случае могут быть различные вариации в комплектации пакета бумаг, например, если дом представляет собой историческую или архитектурную ценность. то нужно будет согласовать перестройку и с фирмой, ведающей такими ценностями.
Для ускорения процесса и удобства посетителей в жилищной инспекции организовано единое окно. куда и нужно подать подготовленные документы.
Здесь заявление зарегистрируют, то есть поставят дату и присвоят номер.
Сроки оформления, стоимость и результат
На работу с бумагами заявителя у работников жил. инспекции есть не более 45 дней.
При обращении в БТИ за обновленным техпаспортом нужно оплатить госпошлину в размере от 900 руб. Общая стоимость, включающая изготовление проекта и получение согласований, без привлечения посредников составит 40-60 тыс. руб.
Какие документы выдаются после оформления?
По итогам работы специалистами жил. инспекции выдается один из двух документов:
Отказ должен быть мотивированным.
В каком случае могут отказать?
Отказать могут при таких обстоятельствах:
Также может оказаться, что не хватает какого-то важного документа. или не в порядке правоустанавливающие бумаги на жилище.
Особенности и нюансы
С перепланировкой кухни возникает множество всяких нюансов, игнорирование которых приведет к невозможности реализовать задумку.
Возможна ли перепланировка кухни за счет ванной?
Ванную полностью занимать под кухню недопустимо, так как придется устраивать ванную в другом месте, что противоречит правилу: ванная должна располагаться по одной этажной вертикали.
Противозаконно пользоваться вентиляцией ванной комнаты для кухонных нужд. как и устраивать дверь из санузла в кухню. Последнее возможно, если один из домочадцев – инвалид-колясочник.
Главные правила с подводом газа в другое место таковы:
Прежде чем начинать эпопею с получением разрешения на перепланировку кухни, стоит самому вникнуть в суть вопроса, проанализировать запреты и понять, насколько реально узаконить свою идею.
Множество непреодолимых препятствий может означать подсказку для владельца квартиры с небольшой кухней: стоит оставить все так, как есть, не тратя деньги и время.
О том, что можно делать, а чего нельзя при перепланировке кухни, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)