Как переписать квартиру на жену находясь в браке через госуслуги
Переоформить квартиру на жену
Будучи в совместном браке купил квартиру, в которой не живем, никто не прописан. Собственником оформлен я. Хочу эту квартиру переоформить на жену, чтобы она могла ею в дальнейшем распоряжаться на свое усмотрение, например, продать или подарить, но пока с моего согласия. Как это лучше сделать?
Супруги, состоящие в браке, могут заключить соглашение о разделе общего имущества или брачный договор для перехода права собственности на квартиру, приобретенную ими в браке, к супруге.
Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).
Вместе с тем супруги не могут включить в такое соглашение или брачный договор условие, по которому супруга сможет распоряжаться квартирой только с согласия супруга в течение определенного времени.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку в силу п. 1 и 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруги могут распоряжаться квартирой, относящейся к общему имуществу, только по обоюдному согласию, то исчезает необходимость заключения соглашения о разделе общего имущества или брачного договора с таким условием. По сути, режим имущества супругов не изменится.
Как переписать квартиру на жену пошаговая инструкция 2019 года
В этой статье речь пойдет о том, как переоформить квартиру на жену, какие способы предусмотрены для этого законом и как юридически грамотно оформить свои действий
Когда необходимо переоформление квартиры
Ситуаций, при которых становится необходимым переоформление квартиры на законную супругу, множество, от банального желания ее владельца сделать приятное любимой жене, или его нежелания делить свое имущество с другими наследниками, до ситуаций, когда такие сделки совершаются во избежание наложения каких-либо взысканий на квартиру за долги мужа и так далее. Но, какими бы не были причины переоформления, сделать это возможно на законных основаниях.
В зависимости от того в какой период была куплена квартира – в браке или до брака, можно выбрать один из следующих вариантов переоформления: подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества, либо передача квартиры по договорам купли-продажи или дарения.
Брачный договор
Однако, если такое положение дел супругов не устраивает, и они не хотят делить поровну квартиру, купленную в браке при разводе, есть возможность изменить такой способ распределения имущества, воспользовавшись правом на заключение договора.
Как это можно оформить:
1 шаг. Покупка квартиры.
Оформлять документы следует сразу на супругу, чтобы потом не пришлось повторно регистрировать право собственности. Оформление собственности на квартиру осуществляется в Росреестре. Для этого в соответствующий орган нужно обратиться с заявлением установленной формы, оплатить пошлину, и предоставить договор о приобретении квартиры в трех экземплярах.
2 шаг. Заключение брачного договора.
Составить такой договор можно самостоятельно, включив в него всю необходимую информацию и сведения, включая данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации), данные квартиры (кадастровый номер, адрес, площадь), информацию о том, что эта квартира, купленная в браке, признается частной собственностью супруги, а также иную информацию, которую стороны считают важным согласовать.
Составление договора можно доверить нотариусу. Для этого ему необходимо предоставить оригиналы паспортов, свидетельства о регистрации брака, а также документы на квартиру. Нотариус сам составит и заверит договор.
Заключая брачный договор, стоит учесть следующие важные нюансы:
Раздел совместного имущества
Однако, этот способ не всегда подходит супругам, потому что по соглашению, доли имущества, подлежащего разделу, должны быть равными. А значит, если стороны пришли к соглашению о том, что квартира перейдет в частную собственность жены, то в собственность мужа должно перейти равнозначное имущество, либо денежная сумма.
Как переоформить квартиру на супругу, если она была куплена до брака с ней
Одним из самых удобных вариантов является договор дарения. Такой способ позволяет оформить передачу без налогов.
Шаг 1. Заключить договор в письменной форме.
Закон не обязывает стороны удостоверять его нотариально, но и не запрещает делать этого по собственной инициативе. Для того, чтобы он имел юридическую силу важно прописать в нем сведения о сторонах, заключивших его, сведения о квартире, являющейся объектом договора (кадастровый номер, адрес, площадь), права и обязанности сторон по безвозмездной передаче и принятию объекта договора. Договор должен содержать дату и место его заключения. Подписывается договор обеими сторонами.
Шаг 2. Зарегистрировать переход права собственности.
Документы на регистрацию можно передать лично или через представителя непосредственно в Росреестр, передать через МФЦ, направить по почте, либо отправить в форме электронных документов через интернет.
Нюансы:
Купля-продажа
Иногда между супругами заключается договор купли-продажи. Такой вариант также возможен, однако следует учитывать, что если стороны не планируют действительно совершать подобную возмездную сделку, то есть, супруга не будет оплачивать за нею оговоренную денежную сумму, то эта сделка считается притворной, и в случае признания ее таковой на законных основаниях, не будет порождать для ее сторон никаких юридических последствий.
Завещание как способ переоформления квартиры на жену
Завещание является одним из способов передачи квартиры в собственность супруги, однако у него значительно больше минусов, чем у иных способов, рассмотренных в настоящей статье:
Переоформление квартиры, купленной в ипотеку
Отдельно стоит поговорить о квартирах, покупаемых мужьями в ипотеку. Если долг перед банком не погашен, то любые действия с этим имуществом могут совершаться только с письменного согласия банка. Перед совершением сделки также очень важно внимательно прочитать кредитный договор на предмет запрета определенных действий. Например, в договоре может быть прямо предусмотрен запрет на дарение квартиры, ипотека по которой еще не погашена.
В любом случае, если банк подтвердит свое согласие на совершение сделок с квартирой, в кредитный договор нужно будет вносить изменения. В зависимости от того, какая сделка планируется, может потребоваться ее нотариальное заверение, либо регистрация в Росреестре.
Заключение
Таким образом, для переоформления квартиры, купленной в браке наиболее подходящим можно считать вариант заключения брачного договора, а для квартиры, приобретенной до заключения брака – заключение договора дарения. Главное, при совершении сделок руководствоваться нормами действующих законов РФ, иначе, они не смогут породить никаких юридических последствий для заключивших их сторон.
Покупка квартиры в браке на одного из супругов
Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.
Оформление приобретенной недвижимости
Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:
Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?
Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.
Оформление квартиры на одного из супругов
Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).
Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.
Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:
Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:
Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.
Особенности раздела квартиры, купленной в браке
Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.
Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.
Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.
Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.
Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником
В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:
Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.
Квартира куплена полностью на доходы владельца
Нахождение второго супруга на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин может стать причиной того, что купленное во время брака жилье отойдет тому, кто его приобретал.
При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:
Наличие брачного договора
Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.
Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.
Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.
Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.
Как переоформить недвижимость на супруга (супругу)
Вопрос переоформления объекта недвижимости между супругами может стать актуальным в различных жизненных ситуациях. Бракоразводный процесс, наличие серьезной болезни у одного из партнеров, получения другой квартиры в наследство, либо же дарение имущества по собственному желанию —эти и другие причины побуждают граждан к передаче права собственности на дом или квартиру законной жене или мужу. О том, какие правовые тонкости могут возникнуть в процессе переоформления права владения недвижимостью, на каких условиях реализуется процедура, и бывают ли случаи, когда в сделке могут отказать — читайте в данной статье.
Условия переоформления (дарения) доли недвижимости на мужа (жену)
В современной практике переоформления объекта недвижимости на одного из супругов применяется несколько наиболее распространенных вариантов.
Вариант 1. Заключение брачного контракта
В соответствии с положениями Статьи 34 Семейного кодекса РФ, в рамках заключения брачного соглашения супруги могут устанавливать режим долевого, совместного или раздельного владения имущественным объектом. Доля собственности на квартиру одного из партнеров может быть передана другому супругу посредством дарственного договора. В соглашении необходимо прописать условия перехода прав в пользу мужа (жены) с указанием конкретных долей, которые ему (ей) полагаются.
Важно учитывать тот факт, что при составлении договора дарения, подлежащего обязательной госрегистрации, супруг-даритель должен быть признан дееспособным человеком.
Вариант 2. Соглашение о разделе имущественного объекта
Статья 38 Семейного кодекса РФ регламентирует право супругов производить раздел общего имущества посредством заключения соответствующего соглашения. В документе следует прописать долю каждого из партнеров, после чего она может быть передана мужу (жене) путем дарения.
Внимание! Соглашение о разделе общего имущества, так же, как и брачный договор, должны быть заверены нотариально.
Можно ли передать право собственности супруге посредством сделки купли-продажи? Если жилищный объект был приобретен партнерами в браке, совершить сделку между собой не удастся. По закону, недвижимость, приобретенная в зарегистрированном брачном союзе, находится в совместной собственности, а, значит, ее продажа мужу, либо жене будет неправомерной. Такой вариант передачи имущества между супругами возможен исключительно в случае их официального развода.
Необходимые документы
Для того, чтобы переоформить право владения недвижимостью на жену, мужу будет необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
Порядок передачи права собственности в пользу одного из супругов
Процедура передачи права собственности на жилищный объект реализуется по следующему алгоритму:
Шаг 1. Выбор формы перехода права собственности (заключения брачного контракта, либо соглашения о разделе имущества между супругами в браке).
Шаг 2. Составление брачного договора, либо же предварительного соглашения о разделе имущества между мужем и женой с указанием долей обоих супругов. Документ должен составляться посредством привлечения опытного семейного юриста, а также быть заверенным нотариально.
Шаг 3. Оформление договора дарения, в котором будет задекларирован факт перехода имущественной доли в пользу жены (мужа).
Шаг 4. Подписание получателем имущественных прав на квартиру письменного согласия об их принятии.
Шаг 5. Уплата госпошлины за регистрацию права собственности и выдачу соответствующего свидетельства (в 2019 году данная процедура обойдется заявителю примерно в 2350-2500 рублей).
Шаг 6. Сбор пакета необходимых документов и подача их в территориальное ведомство Росреестра для процедуры переоформления права владения жилищным объектом.
Рассмотрение документов и обработка запроса занимает, как правило, до 30 дней, после чего заявитель извещается о готовности нового правоустанавливающего документа.
Важно! Разведенная супружеская пара может оформить сделку купли-продажи квартиры, либо же осуществить передачу имущества посредством дарственного договора по аналогичной схеме.
В каких случаях могут отказать в оформлении дарственной
Возникают ситуации, когда нотариус отказывает в оформлении дарственного договора на передачу недвижимого имущества. Отклонение запроса на заверение дарственной сделки между супругами, состоящими в браке является правомерным в тех случаях, если:
При наличии хотя бы одного из указанных выше пунктов в нотариальном заверении договора дарственной сделки, вероятнее всего, откажут. В свою очередь, договор, на котором нет освидетельствования нотариуса, зарегистрировать в Росреестре не удастся. До устранения всех нормативных несоответствий подтверждение сделки переоформления права собственности на квартиру — юридически невозможно.
Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.
Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.
Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.
При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.
Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.
Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.
Оформление договора дарения на жену в браке.
Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.
Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.
Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.
Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:
Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.
Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:
Заключение договора купли-продажи между супругами.
Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.
В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.
Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.
Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.
Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.
Что требуется для переоформления квартиры на жену?
Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:
Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.
Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.
В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.
Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.
В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.
Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.
В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.
Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?
По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.
Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.
Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:
Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.
Заключение брачного контракта.
Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.
В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.
В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.
Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.
Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.
Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.
Оформление договора о разделе общего имущества.
Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.
Супругам следует подготовить следующие документы:
Образец скачайте здесь:
Как передать супруге долю в квартире?
Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.
Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.
Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.
Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.
Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.
В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.
В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.
В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.
Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.
Скачать договор дарения доли квартиры здесь:
Как переоформить жилье после смерти мужа?
Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.
Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.
Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.
Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.
Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.
В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.
Заключение.
Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.
Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».
Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.
Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.
После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.