Как поделить квартиру между братом и сестрой
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей. Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире.
Особенности законного раздела приватизированной квартиры между родственниками
Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность. Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе. При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь.
Если же родственники, имеющие доли в приватизированной квартире, хотят ее разделить, они могут сделать это таким способами:
В соответствии с действующим Законодательством, при таком разделе нужно изолировать каждую часть жилья, принадлежащую другому собственнику, а также обеспечить доступ к местам общего пользования.
На основании чего может быть произведен долевой раздел приватизированной квартиры между прописанными в ней родственниками
Если родственники больше не хотят жить вместе, они могут решить вопрос о разделении приватизированного имущества мирным путем (заключая соглашение о разделе) или же обратиться в суд.
Обратите внимание! Право на долю в приватизированной квартире, которая передается на безвозмездной основе, могут получить только родственники, зарегистрированные в этом жилье на момент оформления такой сделки.
Какие сложности могут возникнуть при разделе приватизированного жилья между родственниками:
При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства.
Как поделить наследство между братом и сестрой, если нет завещания
Как делить наследство между братом и сестрой, если нет завещания? Когда в семье, где есть дети, умирают родители, то вскоре неизбежно возникает проблема с оформлением наследства. И здесь возникает вопрос, по какой процедуре родственники делят наследство.
Как правильно поделить наследство между братом и сестрой, и никого не обидеть? На самом деле здесь возможны разные варианты, о которых мы поговорим ниже. Так, разделить имущество можно мирным путем, однако это происходит не всегда. И тогда спор между родственниками переходит в зал суда.
При таком варианте развития событий длительность конфликта и его итоги во многом будут зависеть от участия юриста. Но вначале немного теории.
Как делят наследство наследники брат и сестра
Рассмотрим первый вариант, при котором умерший человек не оставил завещания, как в такой ситуации происходит раздел имущества между родственниками? В этом случае брат и сестра будут входить в круг наследников первой очереди.
Наряду с ними, на наследство будут претендовать их отец (мать), а также каждый из родителей умершего.
Между всеми этими людьми имущество будет распределяться в равных долях независимо от возраста и других факторов. Главное вовремя обратиться к нотариусу со всеми необходимыми документами.
В противном случае восстанавливать срок на принятие наследства придется по суду с множеством возможных осложнений.
Если есть завещание
Когда отец (мать) брата или сестры оставили завещание, наследство может быть распределено по-другому. В частности, у одного из наследников может быть меньше доля, а у другого больше.
Если брат или сестра малолетние, то может вступить в действие правило об обязательной доле в наследстве.
Это означает, что человек всё равно может претендовать на две трети от той доли, которая бы могла ему достаться в случае с наследованием по закону.
Например, квартира была целиком завещана сыну. При этом у него есть маленькая сестра. И если бы не было завещания, то дети унаследовали квартиру пополам.
Однако поскольку у сестры существует обязательная доля в наследстве, ей достанется 2/3 от половины квартиры.
Раздел наследства среди наследников: другие варианты
Когда мы говорим о наследовании по закону, то возможны и другие варианты.
Например, брат может отказаться от наследства в пользу сестры и наоборот. Также близкие родственники могут подписать между собой договор о разделе имущества.
Это, главным образом, касается тех вещей, которые поделить нельзя (машина, однокомнатная квартира). Тогда вместо оформления своих прав на имущество второй наследник может рассчитывать на получение денежной компенсации.
Кроме того, договором можно закрепить, какое имущество отойдет к каждому из наследников.
Бывает часто и так, что наследство делится между братом и сестрой только в судебном порядке. Суд своим решениям определяет преимущественное право одного из родственников на вещи, физически неделимые. Здесь речь также может идти о компенсации.
Несмотря на родственные отношения, между людьми по поводу наследства могут возникать всяческие конфликтные ситуации.
Найти из них выход поможет опытный юрист или адвокат по наследственным делам. Не исключено, что при его содействии удастся найти компромисс, который устроит всех.
Как распределить имущество, если нет завещания
После смерти, практически у каждого остается движимое или недвижимое имущество. Перед наследниками всегда встает вопрос: как разделить наследство без завещания?
Итак, если человек не оставил завещания, то в действие вступает механизм наследования по закону. В рамках него существует несколько очередей, которые основаны на степени родства.
Конечно, преимущество при вступлении в наследство имеют самые ближайшие родственники. Однако если их нет, то дальше имеют право наследовать братья, сестры, тети, дяди. Для этого в ГК РФ предусмотрено несколько очередей для наследства.
Что делать без завещания на наследство
Имущество умершего человека делится в рамках наследников из одной очереди в равном соотношении. Возьмем, к примеру, наследников первой очереди.
В неё включены родители умершего, а также его супруга и дети. Если в число наследников первой очереди входит 4 человека, то имущество делится между ними на соответствующее количество частей.
Когда же первую очередь представляет только один человек, то все наследство достанется исключительно ему. Если среди первой очереди нет наследников, то право появляется у родных братьев и сестер, бабушек и дедушек.
Следует помнить, что одновременно быть наследниками люди из разных очередей не могут. Правда, существуют особые случаи – наследственная трансмиссия и право представления, о которых мы поговорим в отдельной статье.
Возможные судебные споры
Может ли сестра претендовать на наследство брата? Часто между наследниками возникает конфликт по поводу того, как поделить наследство без завещания.
Ведь, несмотря на то, что имущество распределяется в равных долях, некоторые вещи имеют приоритет по своей ценности. И тогда возникает спор, кому они должны достаться. Решить его поможет только суд.
Также суд может определить, кому должно достаться то имущество, которое не делится по своей природе.
В этом случае законодательство о наследстве предусматривает существование преимущественного права на вступление во владение собственностью. Его может обозначить также суд по иску одного из наследников.
Помимо этого, суд может восстановить сроки для обращения к нотариусу за принятием наследства.
Для этого нужно предъявить веские причины:
В суде рассматриваются споры и по поводу лишения права на наследство. И здесь также круг претендентов на имущество может претерпеть изменения.
Как оформить право на наследство без завещания
Для этого процесса законодательство отводит несколько стадий. В первую очередь следует обратиться к нотариусу со всеми документами, подтверждающими притязания на имущество. Успеть это сделать нужно в течение полугода со дня кончины родственника.
Когда замечаний по представленным документам от нотариуса нет, то нужно дождаться выдачи свидетельства о наследстве.
Госпошлина за его выдачу колеблется в пределах от 0.3 до 0.6 от стоимости имущества. Конкретную цифру, а также реквизиты для оплаты всегда подскажет нотариус.
С получением свидетельства процедура оформления наследства отнюдь не заканчивается. Если дело касается квартиры (дома), участка земли или машины, то нужно переоформить документы на них на своё имя.
Консультационная поддержка
Процесс получения наследства может сопровождаться рядом сложностей в плане правильного применения норм законодательства. Преодолеть их можно, тесно сотрудничая с юристом по наследству.
Общение с ним можно начать по интернету посредством бесплатной консультации в режиме онлайн. Тогда станет понятным дальнейшие действия на пути реализации собственных прав и интересов.
Примерное представление о том, как действовать дальше при оформлении наследства, можно получить из бесплатной консультации юриста, которой предлагаем воспользоваться на нашем сайте в режиме онлайн.
Как справедливо разделить имущество, которое осталось от родителей?
У моего друга сложилась нелегкая ситуация. Несколько лет назад умер отец, потом — мать, потом — один из братьев. Осталось три брата.
Есть неприватизированная квартира. В ней проживают два брата и жена старшего из них. Третий брат зарегистрирован в квартире, но давно в ней не живет, не оплачивает услуги ЖКХ, так как проживает в другой квартире, которая перешла ему от бабушки.
Теперь братья должны принять наследство и приватизировать квартиру.
Старший брат хочет большую долю от продажи дачи, чтобы компенсировать свои затраты, а также приватизировать квартиру на двоих с братом и получить половину от ее продажи. Второй брат не намерен продавать квартиру и разъезжаться. Третий брат, который живет отдельно, хочет получить треть стоимости квартиры.
Как приватизировать квартиру и продать ее? Как сделать так, чтобы третий брат не претендовал на часть квартиры при приватизации? Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного из братьев, чтобы было легче договориться с покупателем? Как справедливо разделить дачу?
В такой ситуации всем братьям будет выгодно договориться. Я вижу справедливым, что деньги от продажи квартиры получат братья, которые в ней живут. Честной будет и компенсация расходов старшего брата из денег от продажи дачи — оставшуюся сумму братья поделят поровну.
Я бы посоветовал братьям составить соглашение и прописать в нем, как и что они будут продавать и как потом будут делить деньги. Юристы называют такие соглашения понятийными. Их условия вряд ли удастся отстоять в суде, но люди обычно соблюдают письменные договоренности.
Заключить только понятийное соглашение можно потому, что вопросы о разделе неприватизированной квартиры и разделе наследства находятся в разных областях права — их нельзя поставить в зависимость друг от друга.
Если братья не смогут договориться, им придется обращаться в суд. Но даже суд не может принять решение, что нужно все продать, а деньги разделить: на это должны быть согласны все собственники.
Как приватизировать квартиру не на всех, кто в ней зарегистрирован
Все зарегистрированные в квартире получат долю в праве собственности при приватизации. Некоторые из них могут добровольно отказаться от приватизации, чтобы собственником стал кто-то один.
Действительно, для продажи квартиры удобнее приватизировать ее на одного из братьев. Тогда он, как собственник, будет сам договариваться о цене, подписывать договор и подавать заявление в МФЦ, а у других братьев не будет возможности сорвать сделку.
У такого варианта есть два минуса:
Поэтому я считаю юридически правильным вариант с приватизацией на тех братьев, кто планирует получить часть суммы от продажи квартиры.
Чтобы третий брат не претендовал на долю в квартире, нужно либо убедить его отказаться от приватизации, либо снять его с регистрации через суд.
Договориться. Если убедить третьего брата отказаться от части квартиры, то от него достаточно получить заверенный у нотариуса отказ от приватизации. Брату можно напомнить, что ему досталось жилье от бабушки, и объяснить, что другие братья могут снять его с регистрации по месту жительства через суд.
В переговорах можно предложить, чтобы один из братьев отказался от наследства в пользу третьего. Однако юридической силы такое обещание не имеет, потому что закон запрещает отказ от наследства с оговорками или условиями.
Обратиться в суд. Чтобы при приватизации третий брат не мог претендовать на долю в квартире, его нужно снять с регистрационного учета — выписать из квартиры.
Человека, который зарегистрирован в неприватизированном жилье, можно снять с учета на основании решения суда. Чтобы получить такое решение, надо обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право на жилое помещение.
Обратиться с таким иском в суд может наниматель по договору социального найма или член его семьи. Если после смерти родителей братья не меняли сторону по договору, то одному из них нужно обратиться в МФЦ. Стать новым нанимателем может любой дееспособный член семьи умершего.
Вот что нужно доказать, чтобы суд признал брата утратившим право на жилое помещение:
Суд оценит доказательства и примет решение. Имея на руках вступившее в силу решение о признании третьего брата утратившим право на жилое помещение, другой из братьев должен обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета.
После переговоров или суда необходимо обратиться с заявлением о приватизации в МФЦ. Мы уже подробно рассказывали, как приватизировать квартиру.
Отец завещал квартиру моей сестре
У наследодателя две дочери. С каждой из них он общался, и они оказывали ему поддержку. После смерти наследодателя и открытия завещания оказалось, что квартира разделена между одной дочерью и его внучкой, а второй дочери он ничего не завещал.
Можно ли отсудить обязательную долю в наследстве в такой ситуации? И как эту долю рассчитать?
Мария, право на обязательную долю в наследстве не зависит от того, ухаживала ли вторая дочь за отцом. Имеет значение возраст и состояние ее здоровья, а также то, оказывал ли ей отец при жизни существенную материальную поддержку.
Есть и другое условие, которое не связано напрямую с обязательной долей, — умственное и физическое состояние отца в момент составления завещания. Если отец страдал провалами в памяти или принимал сильнодействующие лекарства, которые влияли на ясность мысли, завещание можно оспорить в суде.
Обязательная доля в наследстве
Право на обязательную долю в наследстве есть у тех, о ком умерший заботился или должен был заботиться при жизни. Это вышедшие на пенсию или имеющие инвалидность супруг, родители или дети, несовершеннолетние дети, а также любые нетрудоспособные люди, которые жили за счет наследодателя дольше года. Мы уже подробно писали про обязательную долю в наследстве в отдельной статье.
Если дочь, оставшаяся без наследства, — инвалид, несовершеннолетняя или, наоборот, пенсионерка, она может претендовать на обязательную долю независимо от условий завещания. Идти в суд для этого не нужно — достаточно обратиться с заявлением к нотариусу. Он сам рассчитает размер обязательной доли и выдаст свидетельство о праве на наследство по закону.
Обязательная доля не должна быть меньше половины от того, что получил бы наследник, если бы завещания не было. При этом нужно учитывать стоимость всего наследственного имущества — не только того, что указано в завещании. Если кроме квартиры у отца были, например, счета в банке или дача, нотариус учтет их при расчете обязательной доли.
Чтобы определить обязательную долю второй дочери, нужно понимать, есть ли у наследодателя другие наследники первой очереди по закону и получила бы внучка что-то без завещания или нет. Наследники первой очереди — это дети, супруг и родители. Внучка, если бы завещания не было, могла наследовать наравне с наследниками первой очереди по праву представления — в случае смерти ее матери.
Как я понимаю, супруги и родителей у умершего отца нет. А внучка — от одной из двух его дочерей. Если бы внучка была, например, от третьей дочери, умершей раньше отца, она наследовала бы наравне с тетушками вместо нее. На иждивении умершего внучка, скорее всего, не находилась. Тогда, чтобы определить обязательную долю дочери, которая не указана в завещании, необходимо учитывать двух наследников первой очереди.
Без завещания квартиру и другое имущество дочери получили бы в наследство пополам: доли наследников одной очереди по закону равны. Обязательная доля в наследстве второй дочери — это ¼, то есть половина от ½.
Обратите внимание, что право на обязательную долю нотариус удовлетворяет из имущества, которое не попало в завещание. Например, второй дочери могут достаться все деньги на счете в банке, но при этом она не получит долю квартиры. Из завещанного имущества обязательная доля выделяется, только если остального наследства не хватает для выплаты этой доли.
Если наследники по завещанию не согласны с обязательной долей или ее размером, они должны обратиться в суд. Чаще всего так бывает, если доля выделяется из имущества по завещанию — обычно квартиры или другого жилья.
Проблемы с обязательной долей в квартире
Суд может не выделить обязательную долю в квартире, если наследник по завещанию живет в этой квартире, а претендент на долю никогда в ней не жил и у него есть другое жилье. Также суд может обязать наследника по завещанию выплатить наследнику обязательной доли компенсацию ниже ее реальной стоимости с учетом материального положения всех наследников.
Например, отец завещал квартиру дочери и внучке, которые жили в ней вместе с ним. У второй дочери есть собственная квартира, а доход наследницы по завещанию не позволяет ей выкупить долю второй дочери. Тогда вторая дочь, даже если она пенсионерка, может не получить ничего. Но это будет решать суд в конкретной ситуации в зависимости от доказательств, которые представят стороны.
Есть и другой вариант. Например, второй дочери достанется ¼ квартиры. Первая дочь не захочет жить с сестрой, и спор о порядке пользования квартирой попадет в суд. Даже если квартира многокомнатная, суды стараются не разрешать совместное проживание собственникам, у которых плохие отношения между собой. То есть комнату второй дочери не дадут. Но и деньги она может не получить. Мы уже подробно писали про трудности владения маленькой долей квартиры.
Как оспорить завещание
Дочь, оставшаяся без наследства, может в суде потребовать признать завещание недействительным. На это у нее есть год. Такой способ выгоднее истребования обязательной доли: если суд признает завещание недействительным, квартира достанется дочерям пополам. Хотя оспаривать завещание сложно, и не факт, что результат будет положительным.
Оспорить завещание можно по таким основаниям:
Основание недействительности завещания необходимо подтвердить в суде. Это сложно, ведь наследодатель умер, с ним нельзя поговорить и все узнать. Если наследник пытается доказать, что умерший не понимал последствий завещания, суд обычно назначает посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.
Поднимается медицинская документация: амбулаторная карта умершего из поликлиники, истории болезни из стационарных больниц. Эксперт проверяет, какие жалобы были у наследодателя в момент составления завещания, какие заключения дали врачи. Смотрит, были ли травмы головы, принимал ли умерший лекарства, которые могли влиять на его сознание.
Суд допрашивает возможных наследников, чтобы соотнести их показания с медицинскими документами или поймать на несовпадении данных. Допрашивает свидетелей: соседей, родственников, друзей умершего. После их показаний суд может запросить документы в полиции, например, о том, что наследодателя остановили на улице, а он не понимал, кто он и где находится. Эксперт получает как медицинские документы, так и протоколы допросов свидетелей в судебном заседании.
Не во всех случаях эксперты дают конкретный ответ, действовал ли наследодатель по своей воле и осознавал ли последствия завещания. Даже если экспертное заключение однозначно говорит об умственном расстройстве умершего, суд не обязан руководствоваться выводами такого заключения и может вынести решение не в пользу второй дочери.
В моей практике было два дела о признании завещания недействительным. В обоих случаях наследодатели были в очень пожилом возрасте, тяжело болели, принимали сильнодействующие препараты. Было много свидетелей того, что они не вполне четко ориентировались в окружающем мире. В рамках обоих дел провели судебно-психиатрические экспертизы. Но в одном деле суд признал завещание недействительным, а во втором нет.
Невозможно угадать, чем закончится спор о действительности завещания: большую часть доказательств можно оценить только субъективно. Ситуация осложняется еще и тем, что судебно-психиатрические экспертизы проводятся в течение нескольких месяцев и стоят дорого.
Мы рассказывали изумительную историю, где, чтобы признать завещание недействительным, понадобилось четыре судебных экспертизы. Но спустя четыре года и четыре стадии судебного разбирательства наследство так и не поделили.
Если вы считаете, что наследодатель не понимал сути и последствий завещания, оспаривать его нужно обязательно. Но заранее предсказать исход дела и результаты медицинской экспертизы невозможно. В любом случае это долгий и дорогой процесс — к этому надо быть готовым.
На что можно рассчитывать
Без документов нельзя дать точный ответ, удастся ли второй дочери получить долю в квартире умершего отца. Если по закону у нее есть право на обязательную долю, нотариус постарается выделить эту долю из другого имущества наследодателя, а не из квартиры, которая указана в завещании.
Если другого наследственного имущества нет, дело может перейти в суд. Если наследники по завещанию жили в квартире при жизни отца, а вторая дочь нет, суд может уменьшить размер ее обязательной доли или вообще отказать в ней.
Еще можно попробовать оспорить завещание, но предсказать результат такого судебного разбирательства очень сложно. В любом случае это будет длительный процесс.
Почитайте нашу статью про права наследников — там подробно описано, на что могут рассчитывать наследники по закону и как им использовать свои права. Возможно, вы найдете там свою ситуацию и ответы на другие вопросы.
Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Как поделить квартиру между наследниками?
Мой дедушка умер месяц назад и по завещанию оставил свою долю — половину квартиры — моей матери. У мамы есть сестра, которая требует свою долю от квартиры и грозит обратиться в суд, чтобы получить ¼ долю недвижимости. Бабушка вместе с дедом жила в этой квартире 40 лет и продолжает жить сейчас после его смерти.
Подскажите, как в этой ситуации закон разделяет недвижимость между супругой и двумя дочерьми? Как бабушке передать права на свою ½ долю моей матери?
Есть два варианта вступления в наследство: по закону и по завещанию. Если человек при жизни никак не распорядился своим имуществом, то наследники будут определяться по закону.
Но ваш дедушка оставил завещание, в котором выразил свою волю, — оставить имущество только одной из дочерей, вашей матери.
Когда можно оспорить завещание
Человек может оставить имущество кому угодно, невзирая на родство. Может по своему желанию распределить доли. Может даже лишить наследства тех наследников, у кого есть право на наследство по закону.
Разумеется, родственники умерших, которые рассчитывали получить наследство, но не получили его, часто желают оспорить такое несправедливое, по их мнению, решение. Но сделать это непросто.
По закону, завещание могут признать ничтожным, если оно не подписано в установленном порядке или если завещатель в момент подписания документа был неспособен адекватно оценивать свои действия и их последствия. Есть и иные случаи, например, если суд решит, что был нарушен порядок составления, подписания или удостоверения завещания.
Если ваш дедушка был дееспособен в момент подписания завещания, а нотариус правильно составил и удостоверил документ, то поводов для обращения в суд у вашей тети нет. Единственное основание, по которому она в такой ситуации может оспорить завещание, если она инвалид или пенсионер, — ее право на обязательную наследственную долю, которое не учел нотариус, выдавший вашей маме свидетельство о вступлении в наследство.
Кто может получить обязательную долю в наследстве
По закону, право на обязательную наследственную долю в квартире есть у нетрудоспособных детей и у супруга умершего человека. Если человек завещал не все свое имущество, то обязательную долю выделяют из имущества, не упомянутого в завещании. Если умерший распорядился всем, что ему принадлежало, эта доля отбирается у наследников по завещанию.
К нетрудоспособным гражданам относятся инвалиды, в том числе инвалиды с детства, дети-инвалиды, дети в возрасте до 18 лет, граждане, достигшие возраста 65 и 60 лет и так далее.
Так что если ваша тетя может по закону претендовать на обязательную наследственную долю, суд выделит ей часть квартиры. По общим правилам наследования это будет 1/12 доля, но точнее можно сказать, только посмотрев документы.
Расчет делается так: наследство состоит из ½ доли квартиры. Если бы завещания не было, в наследство вступали бы супруга покойного и две дочери. На каждую из них пришлось бы по ⅓ доле от половины квартиры. То есть ваша тетя получила бы ⅙ долю. Но в обязательной доле наследуется не менее половины того имущества, что причиталось бы наследнику по закону, значит, ⅙ надо разделить пополам.
Супруга покойного в вашем случае тоже может претендовать на обязательную наследственную долю, если она нетрудоспособна. Но при желании она может отказаться от этого права, тогда все наследство достанется вашей маме, как и хотел дедушка.
Как переоформить оставшуюся часть квартиры
Завещание. Если ваша бабушка оформит завещание и напишет, что оставляет свое имущество одной из своих дочерей, ваша мама станет единственной наследницей. Но право на имущество возникнет у нее только после смерти бабушки и оформления свидетельства. Почитайте нашу статью о том, как оформить завещание на имущество.
В этом случае у вашей мамы могут снова возникнуть разногласия с сестрой. Вполне вероятно, она опять захочет пойти в суд.
Дарение. Бабушка может подарить свою половину квартиры вашей маме. Право собственности на недвижимость у мамы возникнет, когда Росреестр зарегистрирует отчуждение имущества.
Договор купли-продажи. Бабушка может продать полквартиры одной из своих дочерей. Ваша мама станет собственницей имущества с момента регистрации в Росреестре. Учтите, что договор купли-продажи должен быть реальным: половина квартиры за деньги. Если подпишете такой договор, а денег бабушке не заплатите, сделка будет фиктивной.
Договор пожизненного содержания с иждивением. По этому договору бабушка передаст принадлежащую ей недвижимость вашей маме в обмен на содержание и уход. Плательщик ренты получит право собственности после регистрации отчуждения в Росреестре, но на нем будет обременение. Обременение — это ограничение возможности распоряжаться имуществом. В данном случае оно значит, что пока бабушка жива, продать, подарить, обменять эту половину квартиры можно будет только с ее официального согласия.
Если хотите лучше разобраться в вопросах наследства и узнать, что делать, если получили в наследство недвижимость, читайте Т—Ж.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.