Как правильно разобрать старый дом на даче
Участок
Оглавление:
Особенности демонтажа старых деревянных домов
Демонтировать любое строение можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионалом. Однако, в любом случае, кроме приложения определенных физических усилий, данный процесс подразумевает утилизацию отходов от разобранного строения.
Кроме того, после демонтажа старого дома, необходимо разровнять участок, очистить его от строительного мусора. В процессе демонтажа деревянных домов существует большое количество опасных моментов, так как несущие конструктивные части здания постепенно разрушаются, существует риск их падения на людей. Поэтому, предпочтительнее всего, заключить специальный договор по сносу дома со специализированными организациями, которые занимаются проведением подобных работ.
Существует три способа выполнения демонтажа старого деревянного дома:
Выбор того или иного способа демонтажа дома зависит от индивидуальных особенностей участка на котором расположен дом, от размеров самого дома и сложности всей ситуации. Если здание небольшое, то вполне реально разобрать его вручную.
Однако, в процессе разборки больших домов, которые подвергаются риску падения, лучше нанять специализированные технические средства. Кроме того, данный способ уместен в том случае, если остатки от дома будут использованы в дальнейшем. Так, для демонтажа балок перекрытия потребуется специальный кран. Демонтируя же балки вручную, их необходимо будет распилить.
Тип и порядок проведения работ по демонтажу деревянных домов зависит от таких факторов:
Как правильно выполнить демонтаж деревянного дома
Для того, чтобы демонтировать старый деревянный дом, недостаточно физических усилий. Необходимо также согласование документации по выполнению данных работ. Для того, чтобы начать демонтажные работы потребуется наличие:
Решившись на снос дома, необходимо прежде всего подготовить вышеперечисленную документацию. Далее следует определить пригодность и непригодность материалов, имеющихся в доме. Изначально определите для себя список материалов, которые будут использованы повторно, к их демонтажу следует относиться с особой осторожностью.
После этого, необходимо демонтировать электричество, водопроводную систему, газоснабжение, при его наличии и другие коммуникации. Далее демонтируются окна, двери, откидываются стекла, так как они в дальнейшем могут поранить людей, работающих на участке. Если вблизи дома не имеется других зданий или построек, а также если к нему можно легко добраться строительной техникой, то рекомендуем воспользоваться автоматизированным способом демонтажа деревянного дома. В противном случае, все работы придется выполнять вручную.
Как выполнить реконструкцию старого дома
Перед тем как узнать об особенностях выполнения реконструкции старого деревянного дома, предлагаем ознакомиться с факторами, которые она за собой влечет. Реконструируя старый дом, вы получите возможность выполнить:
Однако, в любом случае, перед проведением реконструктивных работ изначально следует определить общее состояние дома, его стен, фундамента, кровли. В соотношении с полученными результатами следует определить пригодность или непригодность дома к реконструкции.
Если фундамент был изготовлен из железобетона, при этом, на нем не имеется трещин, он хорошо выдерживает нагрузку от дома, то на его основе можно соорудить новое сооружение практически из любых материалов.
Снос демонтаж домов из дерева своими руками
Чаще всего в процессе демонтажа деревянных домов используется ручной метод выполнения работ. Это происходит прежде всего из-за того, что на участке имеются стесненные условия работы и доступ крупногабаритной техники является закрытым.
В процессе ручного демонтажа сооружений из дерева потребуется наличие перфоратора, отбойного молотка, контейнеров, в которые будет погружаться мусор. Также, выполнять работу должны минимум три человека. Так как некоторые из деревянных балок, можно будет использовать в дальнейшем, а с их транспортировкой два человека вряд ли справятся.
Обратите внимание на фундамент, чаще всего под строительство деревянного дома обустраивают столбчатые фундаменты, которые со временем перекашиваются и деформируют здание. В таком случае, процесс демонтажа деревянного дома усложняется.
Шифер следует снимать с кровли в вертикальном положении, то же самое делается и с черепицей. Обустраивается так называемая лестница, по которой материалы аккуратно спускают на землю.
Далее разбирается кровля, если балки перекрытия и доски не испортились, то их можно использовать в процессе строительства нового дома. Однако, перед применением все материалы должны быть хорошо отшлифованы и покрыты антисептическим раствором.
Обратите внимание на гвозди, они извлекаются из дерева с помощью специального приспособления, которое называется гвоздодером. Гвозди практически не подлежат вторичному использованию, так как, во-первых они покрыты коррозией, что отрицательно скажется на дереве, в которое они вбиваются, а во вторых, их нужно выравнивать перед использованием, а на это потребуется много времени. Гораздо проще и дешевле купить новые.
Доски необходимо аккуратно складывать на участке таким образом, чтобы они не занимали много места. Кроме того, рекомендуем изначально сортировать материалы по их составу и назначению: фанера, доски пригодные и непригодные для использования, брус, балки и т.д.
Материалы, которые будут в дальнейшем использоваться для строительства рекомендуется складывать на уклоне, в противном случае, они будут покрыты водой. Также, они должны быть защищены от воздействия ультрафиолета и влаги. Для того, чтобы выполнить временную гидроизоляцию материала, воспользуйтесь рубероидом или пленкой их полиэтилена.
Утеплитель в соотношении с его типом, чаще всего утилизируется. Для утепления старых деревянных домов раньше использовали опилки и известь. Рекомендуем опилки расфасовать по мешкам, они пригодятся в качестве удобрения в саду или в палисаднике.
Если вдруг в качестве утеплителя использовали стекловату, то перед началом работы с ней оденьте специализированную одежду, а также маску. Они защитят вас от осколков, вызывающих аллергию и зуд. С помощью веника увлажните материал, такие образом от стекловаты не будет подниматься пыль.
После этого демонтируется внутренняя обшивка здания. Далее в процессе разборки дома демонтируют стены. Если дом выполнен из бревен, то они поочередно снимаются и убираются с участка.
Демонтаж фундамента своими руками
Существует большое количество фундаментов, различающиеся как по материалам, из которых они выполнены, так и по технологии их возведения. В соотношении с данными характеристиками, различают несколько методов их демонтажа:
С помощью экскаватора удается не только быстро демонтировать фундамент, но и избавиться от строительного мусора, так как его чаша сразу же погружает его в специальные контейнеры.
С помощью гидромолота удается демонтировать фундамент монолитного типа, выполненный из железобетона. Однако, для удаления армирования рекомендуется использовать еще и гидроножницы.
Если основание фундамента находится слишком глубоко в земле, то рекомендуется использовать жидкости, которые разъедают строительные материалы. Для этого, в бетонном основании необходимо просверлить отверстие, а затем залить в него жидкость. По истечению двух-трех дней, бетон крошиться и разрушается. Такие же последствия будут после воздействия на фундамент ультразвуковых волн. Однако, стоимость данных способов демонтажа фундамента, также довольно высокая.
Для того, чтобы разобрать бетонный или железобетонный фундамент, рекомендуется использование гидроклина. С помощью данного инструмента удается разобрать различные по составу фундаменты без посторонних звуков, пыли и мусора. Так как инструмент отличается небольшими размерами, с его помощью демонтируется фундамент, находящийся внутри помещения.
Для того, чтобы определить приблизительную стоимость демонтажа фундамента, следует учесть такие характеристики:
Именно от данных факторов напрямую зависит стоимость проведения работ по демонтажу фундамента и время их выполнения.
Правила разбора старого дома
Иногда строительство дома своей мечты необходимо начинать с разборки старого здания на участке. Как правило, фирмы, выполняющие подобные работы, за свои услуги берут дорого. Если вы располагаете достаточным количеством свободного времени и готовы к физической работе, то разбор можно выполнить самостоятельно. Рассказываем о различных способах и обо всех нюансах, на которые нужно обратить внимание.
Не начинайте работ без документального оформления
Независимо от того, будете ли вы все работы по разборке выполнять самостоятельно или обратитесь в специализированную компанию, первым делом стоит решить вопрос с документами.
В последнее время Правительство РФ постаралось обязать владельцев участков оформить права собственности на все построенные строения, имеющие фундамент. Если подобные права были оформлены и зарегистрированы должным образом, то разрешение при сносе требуется обязательно! Для этого следует обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта – города, посёлка, села.
Потребуется целый список документов для получения разрешения:
Если в доме проживает несколько семей или он выше трёх этажей, то список документов возрастает. Необходимо приложить:
Уже на этом этапе возникают траты. Ожидание разрешения может занять несколько недель. При неверном предоставлении документов или их ошибочном заполнении срок получения разрешения возрастает на неопределённый срок.
Компетентные органы могут отказать в получении разрешения, если дом признан историческим зданием или архитектурным памятником, строением заповедных территорий.
Если право собственности на дом не было оформлено, то разбор можно проводить без получения документов.
Получив долгожданное разрешение, можно задуматься о том, как вы будете сносить дом:
Из минусов. Отсутствие специализированного инструмента, который придётся покупать или брать в аренду, самостоятельно договариваться о вывозе мусора, необходимость нанимать помощников, возможность травмироваться из-за незнания техники безопасности.
Если обращаетесь к специалистам
Скорее всего, ни одна из компаний и самый опытный работник не смогут вам сразу назвать итоговую стоимость. Можно оценить только работы по демонтажу дома, загрузке мусора в контейнер и его вывозу. Цену на демонтаж фундамента можно будет рассчитать только после сноса здания!
Обязательно составляйте смету и подписывайте договор на демонтаж, в котором должны быть прописаны все нюансы. В договор не только прописывают сроки, расценки, но и ответственность в случае несчастного случая.
Отдельное внимание следует уделить вывозу мусора. Часто это статья расходов самая затратная. У многих фирм заключены договора с официальным мусорным полигоном. Вам придётся оплатить только аренду контейнера и его загрузку. Обязательно уточните условия аренды. Контейнер могут предоставить на сутки или на несколько часов.
Способы разбора дома
Разбирать дом можно несколькими способами:
Последний способ применяется крайне редко. Если дом находится в ветхом состоянии, то безопаснее будет снести его бульдозером. Обратите внимание на то, что располагается рядом со зданием. Чтобы не повредить стоящие рядом строения и большие деревья, стоит применить ручной способ. Чаще всего применяют комбинированный способ, который сочетает ручной с применением спецтехники.
Этапы разборки дома
Первым делом необходимо отключить и демонтировать все коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество.
Проанализируйте, какие материалы вам пригодятся в дальнейшем. Также продумайте и организуйте место для его хранения и подготовьте место для складирования мусора.
Сначала нужно демонтировать окна и двери. Стёкла лучше убрать с участка сразу, чтобы избежать порезов и травм.
Затем переходите к крыше. Вам нужно оценить состояние кровельного материала. Имейте в виду, что не всегда удаётся использовать его вторично. Гвозди оставляют отверстия, избавиться от которых невозможно.
Шифер снимается с помощью фомки, слой за слоем. Подложите небольшой брусок и аккуратно вынимайте гвозди.
Черепицу начинают убирать с уголков и конька, только после этого демонтируя всю остальную поверхность крыши. Если стропила хорошо сохранились и их можно вновь использовать, то их нумеруют ещё на этапе разборки.
Далее следует убрать все прилегающие пристройки, такие как террасы и веранды.
Уберите отделочные материалы, закрывающие стены. Сайдинг попытайтесь снять аккуратно, чтобы использовать повторно. Старые доски в дальнейшем лучше использовать в виде дров.
Прежде чем вы приступите к разборке стен, снимите утеплитель. Предварительно наденьте одежду, которая защитит кожу от воздействия с ним. Не забудьте про маску и очки. Обрызгайте его водой, чтобы не летела труха.
Внимание! Не пытайтесь использовать утеплитель, минеральную вату повторно! Её лучше выбросить.
Потом наступает очередь внутренних перегородок. Теперь можно разбирать наружные стены. Если это брус и он в хорошем состоянии, то каждое бревно нумеруется, чтобы собрать его повторно. При разборке деревянных и каркасных домов все сгнившие доски беспощадно обрезаются и выбрасываются.
Для разбора кирпичных стен может понадобиться следующий инструмент:
Что конкретно пригодится, определяется опытным путём в зависимости от конструкции кирпичной стены. При разборке толстых стен, которые состоят из нескольких рядов кирпичей, потребуется перфоратор и отбойный молоток.
Рекомендуется разбирать верхний ряд кирпичей. Профессионалы выбивают их при помощи кувалды, чтобы освободить пространство, и аккуратно убирают нижние кирпичи зубилом или металлическими прутьями. Для снятия остатков бетона применяют зубило и молоток.
За демонтажем стен следует разборка пола и обрешёток.
В последнюю очередь разбираются камин или печь.
Демонтаж фундамента
Особое внимание при разборе дома уделяется фундаменту. Если он находится в хорошем состоянии, то его можно использовать для нового строительства. Иногда возникает необходимость укрепить его или изменить. Эти работы лучше доверить строительной компании.
Для демонтажа ленточного фундамента можно привлечь спецтехнику. Экскаватор справится с этой задачей за пару часов.
Если основание фундамента находится в земле слишком глубоко, то воспользуйтесь растворами, которые разъедают строительные материалы. Также разбить бетон можно с помощью кувалды, отбойного молотка, лома или гидравлического молота.
Когда работы по демонтажу фундамента закончены, следует убрать весь образовавшийся мусор и разровнять поверхность. Только после этого можно приступать к строительству нового дома.
Какие документы нужно получить после разбора дома?
После окончания демонтажа здания не забудьте оформить все документы до конца!
Обратитесь в органы технической инвентаризации для составления акта о сносе дома. Затем вам потребуется обратиться в Росреестр для внесения записи о прекращении существования здания.
Разборка старого дома – это трудоёмкая задача, которая сопряжена с рядом трудностей. Взвесьте свои силы и навыки перед принятием решения. Иногда обратиться к специалистам стоит дешевле, чем пытаться выполнить демонтаж самостоятельно.
Как снести дом на маленьком участке: сложности демонтажа
Посчастливилось нам однажды разбирать старый щитовой дом в очень стесненных условиях. С виду все просто, а на деле — сплошное преодоление трудностей. Если и вам предстоят подобного рода работы, ознакомьтесь с нашим опытом. Ведь лучше учиться на чужих ошибках.
На фото — часть дома, которую было необходимо снести. Также видна практически вся территория, доступная для складирования материалов. Фото автора
Предлагаемые обстоятельства
Конечно, сначала нужно рассказать об условиях, в которых проходил демонтаж. А они были не самые простые, хотя домик небольшой (50 м²), одноэтажный, из старых заводских щитов. Очень давно их возвели как дачи для работников какой-то газеты (так гласит легенда), но со временем переоборудовали под постоянное жилье, постепенно достроив ванную и террасу.
Старый щитовой дом, который требовалось снести. Фото автора
Итак, что мы имели? Во-первых, снести требовалось не весь дом, а его часть: изначально строение было на две семьи — то есть дом один, а квартиры в нем две. Соседи вместо старой щитовой развалины уже построили симпатичный домик, сохранив смежную стену. Естественно, повредить его было нельзя ни в коем случае.
Еще одно огромное но — территория вокруг дома, то есть практически ее отсутствие. Строение (та его часть, которую требовалось снести) стояло на 2 сотках земли. Часть занимали газобетонные блоки для будущей постройки. Куда-либо расшириться не было никакой возможности, так как рядом достаточно плотная застройка — и дорога, которой постоянно пользуются соседи.
И еще один малоприятный момент — чтобы подъехать к участку, необходимо преодолеть пару поворотов, в которые с огромным трудом вписывается не каждая грузовая машина. Место стародачное, поросшее огромными соснами и березами, — это для техники очередная преграда на пути.
В общем, в одной задаче собралось достаточно много условий, существенно затрудняющих ее выполнение. Единственно возможный способ разбора в данном случае — ручной, то есть без привлечения техники.
Делаем сами
Для начала решили разобрать террасу и ванную. В гущу событий я, конечно, не лезла. Признаю, что мир мужской, поэтому и крышу, и стены демонтировали мужчины. Мне досталась задача освобождать рабочее пространство: оттаскивать то, что смогу унести, и распихивать по свободной территории. При этом нужно было не просто набросать в кучи — именно сложить как можно компактнее. Напоминало игру «Тетрис», только в иных масштабах. К тому же некоторые доски было решено оставить для дальнейших строительных работ, например для организации опалубки.
Разбирать дом начали с санузла и террасы, так как они были пристроены позднее и по сути были пристройкой к основному дому. Фото автора
К слову, те доски, которые нужно было оставить, требовалось освободить от гвоздей. Так они и места занимали меньше, и опасности не представляли. И хотя мы надеялись на лучшее, но уже на этом этапе стало понятно, что небольшой домик в разобранном состоянии займет весь участок, не оставив места для маневров, потому что, кроме металла и досок, участок покрылся клоками старой стекловаты, пергамина и шлаком, который был в перекрытиях. И вот этот шлак превращал работу в настоящее испытание. Он осыпался вниз, образуя плотные пыльные облака, дышать в которых было невозможно. Пылила и стекловата, практически рассыпаясь в руках.
В старых постройках в качестве утеплителя использовали стекловату. При демонтаже она осыпалась клоками. Фото автора
Профессионалы в помощь
Естественно, работали мы в основном по выходным, и разбирательства с постройкой сильно затягивались. Возникла перспектива уйти в таком состоянии в зиму, что нельзя было допустить. Особенность сблокированных щитовых построек в том, что коммуникации (вода, отопление) проходят транзитом через эту половину дома к соседям. Мы не имели права оставить соседей без привычных удобств, так как трубы могло просто разморозить в холода.
В основном из-за этого решили обратиться за помощью, что называется, к профессионалам. Нашли людей по объявлению — приехал бригадир, оценил ситуацию, назвал ценник и сказал, что проблем не будет. Пара-тройка дней — и дом, а вернее его остатки, будет аккуратно разобран и увезен за один рейс мусоровозом. Об ограничении по габаритам техники ему, конечно же, сказали.
И действительно, уже через несколько дней вместо дома остался только фундамент и… горы шлака, с которым рабочие не захотели связываться. А еще они откровенно и, на мой взгляд, намеренно недооценили масштабы мусора и габариты мусоровоза. Просто решили не тратить время и силы на разбор крупных щитов на мелкие элементы. В результате пришлось нанимать не один, а три мусоровоза, каждый из которых оплачивался дополнительно. Наверняка об этом они знали, но говорить не стали, чтобы не спугнуть клиента. В общем, ребята зарабатывать умеют.
Смежная стена с соседской частью дома. Фото автора
Мы ошибочно надеялись, что рабочие будут, как и мы, аккуратно разбирать и компактно складывать, — но увы. Тут законы иные. Чем быстрее справишься, тем больше успеешь заработать, а возникшие при таком подходе проблемы ложатся на плечи заказчика.
Гора шлака из перекрытий. Фото автора
В итоге дом разобрали, но, несмотря на то, что уже хорошо потратились на вывоз мусора, пришлось снова заказывать машину, так как по мелочи набралось достаточно много и досок, и стекловаты, и прочего добра.
Так выглядел участок уже после полного разбора дома и вывоза мусора рабочими. Фото автора
Вывоз мусора вообще стал основной проблемой. За это пришлось заплатить приличную сумму. И если бы мы изначально понимали, что одним мусоровозом нам не обойтись, скорее всего, заказывали бы машины поэтапно — то есть каждый раз, как набирался достаточный объем.
Еще нужно понимать, что собирать мусор придется самим — или платить дополнительные деньги. Это только кажется просто — на деле требует много сил и времени.
Остатков мусора набралось немало. На фото — лишь часть. Стекловату и осколки пришлось собирать в мешки и тюки. Фото автора
Подводя итоги
Главное — оценивайте свои силы здраво. В стесненных условиях разобрать дом быстро и просто не получится. Во-первых, если дом нужно разобрать в какие-то определенные сроки (как у нас обычно и бывает), лучше сразу нанимать бригаду рабочих. И если наняли, контролируйте их работу. Пусть за это отвечает самый стойкий и самый требовательный человек в вашей семье. В противном случае придется доделывать их работу за свои же деньги.
Если решили справиться с задачей сами, сортируйте мусор по мере возможности. Металл — к металлу, доски — к доскам. Так проще, удобнее — и компактнее складывать в мусоровоз.
Металл, кстати, можно вывезти бесплатно — и при этом совершенно легально: просто отдать его сборщикам металлолома. Они еще и приплатят за него. Бросьте клич по соседям. Им может быть нужен металл или доски. Так получится поэтапно освобождать пространство для дальнейшей разборки.
Попробуйте дать объявление о бесплатных досках на дрова. Есть немало людей, готовых забрать их для отопления того же гаража или мастерской. Но многое тут зависит от места расположения.
Когда рабочая площадка завалена старыми досками с торчащими гвоздями, осколками стекла, острым металлом, перемещение по ней превращается в рискованный аттракцион. Полезно сразу убирать из-под ног все, что может представлять опасность. В нашем случае за этим следила я. Работа вполне по силам женщине — вовремя убрать опасные предметы, формировать тропинки и подчистить граблями отдельные гвозди и осколки.
Вокруг рабочей площадки накапливается много опасного мусора, который необходимо убирать как можно быстрее. Фото автора
Хранение мусора должно быть правильным с точки зрения безопасности. В стесненных условиях все складируется вокруг рабочего пространства, поэтому необходимо уделять особое внимание тому, как именно вы это делаете. Так, например, острые края металла могут серьезно травмировать, если не закрыть их досками или каким-либо полотном.