Как привести дачу в порядок без больших затрат

Как недорого привести в порядок дачу, чтобы дорого её продать

Грамотная предпродажная подготовка способна увеличить стоимость вашей недвижимости вдвое. При этом ваши расходы на «реставрацию» не превысят и 100 тысяч рублей.

По какой-либо причине у вас возникла необходимость продать дачу. Но внешний вид вашей фазенды удручающий, и сделать это за приличные деньги никак не получится, а отдавать почти за бесценок не хочется. Для того чтобы существенно повысить стоимость вашего участка, потребуется немного денег и несколько выходных дней, а если вам удастся привлечь к предпродажной подготовке ваших друзей и знакомых, то работа будет закончена намного раньше.

Делаем дорожки и площадки

Наличие дорожек и площадки под парковку хотя бы одного автомобиля является ключевым условием выгодной продажи.

– Новые дорожки серьёзно увеличивают привлекательность земельного участка и создают иллюзию порядка и стабильности. По своему опыту могу сказать, что дачи с новыми дорожками продаются намного быстрее, чем без них, – говорит дизайнер Ольга Кривошеева.

Сделать красивые дорожки с минимальными инвестициями достаточно просто. Вам потребуются щебень или керамзит (при этом работать с керамзитом намного проще), песок, цемент, несколько досок и вода для замешивания раствора.

Процесс выглядит следующим образом: нужно разровнять землю, где планируется дорожка или площадка для парковки автомобиля, огородить границы дорожки досками (они выполняют функцию опалубки). Затем надо засыпать опалубку смесью керамзита, песка и цемента. Ингредиенты лучше перемещать в сухом виде, это существенно сэкономит время. После того как сухая смесь оказалась в опалубке, её надо полить из лейки и немного перемешать мотыгой или лопатой. Поверхность надо выровнять и дождаться когда раствор застынет.

Но поверхность дорожки всё ещё не очень привлекательна – в ней много пор, и цвет её серый. Справиться с этим можно при помощи цементно-песчаной болтушки, обычного раствора консистенции сметаны. Чтобы он имел белый цвет, в него надо добавить гашеной извести. Этот раствор наносится на дорожки при помощи маховой кисти, после застывания ваша дорожка будет белой и иметь монолитную структуру.

Деревья и насаждения

Не спешите выкидывать спиленные сучья, их нужно распилить на небольшие чурки и сложить в поленницу. Потенциальному покупателю эту кучу дров можно презентовать как запас дров для мангала.

Если деревьев на даче нет, или они пропали, то сажать новые не имеет смысла. Саженцы стоят дорого, ценность их для покупателей невысока. Да и провозитесь вы с ними достаточно продолжительное время. Этот недостаток можно компенсировать тем фактом, что покупатель сам сможет насадить деревья там, где ему угодно, и спланировать участок по своему желанию.

Готовим землю

Перед продажей на участке ничего не должно расти. Земля должна быть перекопанной и чистой. Чернозём будет очень хорошо контрастировать с белыми дорожками и белыми стволами деревьев. Этот факт также добавит привлекательности участку в глазах потенциальных владельцев.

Готовим домик

Это самая сложная и самая дорогостоящая часть в предпродажной подготовке участка. Подготовку домика надо начинать с крыши.

– Хорошая и добротная крыша – это лицо дома. Она первой бросается в глаза людям, и её непрезентабельный внешний вид способен оттолкнуть покупателя. Обычно дачные домики имеют небольшую площадь, поэтому расходы на смену кровли перед продажей могут быть оправданы, – говорит Ольга Кривошеева.

В качестве кровельного материала можно использовать профнастил или ондулин. Материалы лёгкие и простые в монтаже, да и цена их не так высока. Лучше если крыша будет контрастного цвета, например, красная. Если крыша покрыта шифером, который пока не пропускает воду, но стал грязно-серым от времени, то крышу можно не менять. Шифер надо аккуратно очистить металлической щёткой и покрасить масляной краской в какой-нибудь яркий цвет.

Сам домик также надо покрасить. Лучше для этой работы приобрести электрический распылитель краски, стоит он не более 1000 рублей, а скорость работ возрастёт многократно. В самом домике надо навести порядок, избавиться от хлама. Наиболее хитрые риелторы советуют перед приходом покупателя напечь в доме пирожков, запах свежей выпечки создаёт атмосферу уюта и стимулирует продажи.

Забор

Это тоже проблемная часть почти всех дачных участков, но оставлять его кривым и косым перед приходом покупателя нельзя. Нужно провести подготовку. Деревянный забор надо просто покрасить, а гнилые доски заменить. Если забора нет вообще, то придётся сделать небольшие инвестиции. Переделывать и менять стоит только лицевую сторону. Именно она создаёт первое впечатление и располагает покупателя к покупке. Заборы от соседей можно просто немного подремонтировать и подкрасить.

Все эти нехитрые мероприятия придадут участку вид ухоженности и уюта. Покупателю не захочется покидать это место, и вероятность покупки будет высокой.

Источник

12 альтернатив для тех, кто не хочет вкладывать деньги в дачу

Идеи читателей Т⁠—⁠Ж

Даже если сажать картошку, полоть и копать на даче уже необязательно, тратиться на нее все равно придется постоянно.

Не все уверены, что это выгодно. Наши читатели предложили много альтернатив — куда еще можно вложить деньги, чтобы отдыхать на природе, но не отвлекаться на протекающую крышу и собрания садового товарищества. Есть варианты и для тех, кому не хватает ни свежего воздуха, ни денег на собственный участок.

Арендовать дачу на сезон

Дачу можно снимать на лето — это оптимальный вариант. Кто-то берет деньги за три летних месяца. У некоторых арендодателей сезон включает май и сентябрь, у других апрель и октябрь тоже включены.

Ездить на дачу к друзьям

Дача — это полный ад. В садовый кооператив заплати, полы помой, газон постриги, крыша протекает.

Лучше иметь друзей, у которых есть дача, и периодически ездить к ним. Приедем со своей едой, сами приготовим и даже помоем за собой посуду, где-нибудь по мелочи поможем что-то смастерить, но не будем обременять себя тяготами владения собственной дачей. Живем так второй год и как-то не сильно скучаем.

Источник

Больше в деревне никто не живет

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Источник

Как привести в порядок старую дачу

Старая дача или заросший деревенский двор – это далеко не трагедия, тем более, если у вас имеется желание привести все в порядок. Главное здесь – корректная последовательность.

На электронную почту DachaDecor.ru пришел достаточно интересный вопрос: “Здравствуйте! Я, городской житель, впервые в жизни приобрела домик в деревне. Он был заброшен (ветхий), как и участок (0,25 га): трава по пояс, деревья не ухожены и пр. Есть подвод газа, света, для воды нужно делать скважину. Для меня он типа дачи. Место замечательное, но никак не могу определиться, что делать (дом, участок, дизайн?). Прошу совет: с чего начать?”. Данный вопрос пришел к нам от читательницы Ольги, которой мы с удовольствием постараемся помочь с его решением.

Итак, как стоит поступить и что предпринять? Конечно, имеется множество решений, которые напрямую зависят от бюджета. Тут можно было бы и загнать бригаду рабочих, и вычистить участок за неделю, привезти стройматериалы и специалистов и еще за месяц навести полный порядок, а то и вообще, начать строительство нового дома. Но, как мы понимаем, подобный вариант немного не тот, который представляется, а потому расскажем, как привести заброшенный участок и постройки на его территории в порядок своими руками.

Уборка территории дачного участка

Купив новую дачу и увидев перед собой картину, которая описана выше, многие приходят в ужас. Но здесь важно не опускать руки, а быть последовательными, ведь ничто так не облагораживает человека, как труд.

В первую очередь, мы предлагаем произвести минимальную чистку участка, чтобы вы могли нормально осмотреться, добраться до дома, сада, душа и туалета. Ходить по высокой траве неудобно, боязно, да и опасно, ведь в зарослях может быть строительный мусор, битое стекло, ямы, торчащая арматура, а может и живность какая, типа змей, пауков, хорьков и так далее. Поэтому рекомендуем максимально убрать поросль даже самой обыкновенной косой, чтобы сделать максимальный обзор.

Осмотр дачной территории

Теперь, когда на даче есть пути следования, и территория чуть лучше просматривается, можно прогуляться и осмотреться. Желательно взять с собой лист бумаги и ручку, чтобы сразу записывать свои идеи по обустройству. А поверьте, их сразу будет очень много.

Прогуливаясь по территории, где это реально, осматривайте все вокруг, старайтесь найти полезные вещи, которые помогут в дальнейшей работе. Это может быть стопка кирпича, несколько металлических труб за домом, сетка, которая ранее огораживала птичник или голубятню, доски или брус около сарая. Все это обязательно пригодится, ведь на нашем сайте мы практически каждый день делаем что-то интересное из подручных средств своими руками. Подобный же материал поможет и в стройке, и в ремонте, и в обустройстве ландшафта.

Осмотр построек на участке

Очень сложно в подобной ситуации, и мы это прекрасно понимаем. Ведь перед вами целое море забот, и понять, за что первым делом браться, бывает невозможно. Но мы не станем драматизировать, а перейдем к практическим действиям.

Необходимо осмотреть все постройки на участке, возможно, даже с участием специалиста по ремонту, который подскажет по будущим процессам, возможности их реализации, строительным материалам, а также суммах в отдельности, или же в общем.

Будьте готовы к тому, что некоторые постройки придется снести (вполне вероятно, ведь домик ветхий, а участок старый), а в ремонт других нужно будет вложить немалые деньги.

Обустройство жилого пространства

По завершению предварительных расчетов, можете сделать выводы, что и когда будете делать, в течении данного года или же перенесете часть работ на следующий. Мы понимаем, что бюджет у каждого разный, а потому часто бывает так, что привести все в порядок быстро просто не получается.

Очень важно оборудовать жилую территорию, привести в порядок хотя бы часть дома, ведь вам придется где-то отдыхать, а возможно, и ночевать. Для этого рекомендуем выбрать одну комнату и сделать в ней косметический ремонт, а также осмотреть весь дом на наличие стекол в окнах, способности дверей закрываться и так далее. Дом должен быть удобным и безопасным, но удобство со временем, а вот защита – в первую очередь. Поэтому устанавливаем новые замки, и только после этого переходим к обустройству комнаты для отдыха. В это же время необходимо проверить электричество и подачу воды, ведь здесь тоже все должно быть в порядке. Если имеются проблемы с коммуникациями, сразу обратитесь в соответствующие органы!

Необязательно делать ремонт самостоятельно, для этого можно и нанять людей. А пока они будут приводить в порядок комнату или, быть может, весь дом сразу, вы можете заниматься и другими делами. Сразу хотим сказать, что нет единого алгоритма по наведению порядка на дачном участке и его обустройству, а потому бывает так, что одновременно работы идут везде – копается огород, обрезаются деревья, ремонтируется понемногу дом.

Самые важные дачные постройки

Все мы прекрасно понимаем, что основными постройками, кроме дачного дома, на территории являются кухня, летний душ и туалет. Туда должен быть прямой доступ, который мы ранее уже обеспечили, а также данные места должны быть чистыми и безопасными. В какой последовательности будет происходить ремонт и обустройство, тут уже выбирать вам, но хотим сказать, что лучше привести кухню, душ и туалет в порядок одновременно.

Когда вам есть, где приготовить обед и ужин, освежиться после рабочего дня и отдохнуть, можно переходить и к дальнейшим работам, направленным на ремонт и даже дизайн участка.

Окончательная расчистка участка: порядки в саду и огороде

Когда вы привели участок в более-менее удобный вид для жизни, можно заняться и его облагораживанием. Начнем мы, пожалуй, с уборки территории, ведь без нее дальнейший ремонт дома и построек, а уж тем более ландшафтный дизайн, просто невозможен.

Необходимо скосить и вырубить под самый корень всю поросль – сорняки и молодые кустики, деревья (использовать в данном случае, кстати, можно удобный инструмент – плоскорез Фокина, или же хитрый инструмент для дачи, который мы изучили не так давно). Это даст вам возможность оценить реальные размеры и возможности участка, рассмотреть рельеф.

Если ситуация действительно такая, как вы описали в вопросе, то будет достаточно сложно убрать все корни, но это реально, и даже самостоятельно на 6-9 сотках (пройдено на практике).

Вам понадобится перекопка участка, освобождение почвы от корней и сухой травы, различного мусора, которого может быть очень много, а также вывоза и утилизации всего лишнего. Если есть возможность воспользоваться помощью в данном деле, обязательно сделайте это.

Когда участок убран, можно возвращаться к планированию, доставать старый лист бумаги и ручку, и теперь уже наносить на план расположение огорода, сада, клумб, конструкций вертикального озеленения и арок под виноград, места установки скважины, септика под стоки и так далее.

Планировка участка – это очень хорошо, но мы говорили, что для начала необходимо провести качественную уборку. Поэтому, после очистки почвы, перекопки грядок и уборки основного мусора, идем в сад с секатором и занимаемся деревьями. Естественно, обрезка деревьев и формирование крон должно происходит строго в сезон и по правилам, а потому дожидаемся нужного времени. Пока же можно убрать сухие ветви, покалеченные и мешающие развитию молодых, убрать с почвы ненужную поросль и листья, сделать вокруг деревьев углубления для полива и внесения удобрений.

Говорить о последовательности работ на подобном участке очень сложно, так как здесь имеет значение не только хронология событий, но также и возможность проведения многих работ. Мы просто выстраиваем алгоритм, а читатель, который нас обязательно поймет, уже сам должен ориентироваться на то, когда удобрять почву, обрезать деревья, устраивать перекопку огорода и так далее.

Ландшафтный дизайн

Чистая и более-менее ухоженная территория дает нам возможность задуматься о ее украшении. Однолетние и многолетние цветы, теневыносливые в саду и предпочитающие тепло на травяном газоне. Молодые деревья и кустарники, небольшой овощной огород на окраине участка и посадки винограда около дома. Тут вам придется самостоятельно хорошо потрудиться, и не только определить растения для украшения участка и обеспечения собственных нужд, но также и изучить их агротехнику.

Но это общая часть, в ландшафтном обустройстве же все намного интереснее. На нашем сайте имеется множество статей на данные темы, с которыми мы и рекомендуем ознакомиться. Вы легко найдете информацию не только о том, что и где посадить, как изменить рельеф территории или как построить декоративные заборчики около клумб, но и какие малые архитектурные формы выбрать для дачи, где расположить зону отдыха, а где установить оригинальные садовые фигуры.

В это же время, пока идет разработка участка, конечно, если позволяет бюджет, можно приводить в порядок и дачный дом – ремонтировать кровлю, менять полы на даче, устанавливать новые окна и так далее.

На данный момент, мы рассказали вам о начальной последовательности ваших возможных действий, но согласиться с нами или же выбрать свой вариант, решать только вам. Мы же предлагаем обратить внимание еще на один раздел статьи, в котором мы укажем на обязательные обновления участка.

Что следует сделать на новом дачном участке

Не особенно важно, это вообще новый участок или он новый для вас, так как вы только его приобрели. Необходимо в данном случае следующее:

Быть может, еще несколько основных пунктов, и только потом уже работы, которые максимально приблизят вас к комфорту и радостям. Именно по их завершению, создав зону отдыха, устроив подсветку в саду и установив мангал около беседки, вы уже сможете отдохнуть и, как говорят, войти в колею.

С чего начать обустройство участка? (видео)

Очень надеемся, что помогли вам установить некоторую последовательность по обустройству нового дачного участка. Желаем удачи в работе, а также хорошего урожая на огороде и ярких, ароматных растений в ландшафтном дизайне.

Источник

Как я обновила старую дачу

И за 1,6 млн рублей превратила ее в удобный загородный дом

Строители заявляли, что наш дом проще снести и построить новый, но мы решились на реконструкцию. Вот что из этого получилось.

Три года назад мы купили старый дом в Ленобласти за 1,1 млн рублей. Это была типичная 30-летняя дача: вывалившиеся фундаментные плиты, почерневший фасад, потрескавшийся шифер на крыше и проблемы с электричеством — оно отключалось, когда мы одновременно включали чайник, плиту и микроволновку. Никаких удобств тоже не было: туалет на улице, вода в колодце.

Мы хотели постоянно жить в этом доме и еще при покупке поняли: понадобится большой ремонт. Реконструкция обошлась нам в 1,6 млн рублей. На своем примере расскажу, как превратить советскую дачу в дом с современным дизайном и коммуникациями.

Вот что потребуется сделать, если хотите обновить старую дачу:

План ремонта

Мы сразу знали, что косметическим ремонтом нам не обойтись. Но сразу после покупки у нас не было денег, чтобы подойти к вопросу глобально. Вдобавок на покупку дома мы брали кредит, и сначала нужно было рассчитаться с ним. Полтора года мы жили с деревенским бытом: носили воду ведрами, стирали и мылись в бане, пользовались туалетом на улице и биотуалетом. Чувствовали себя «староверами», хотя быт нам не был в тягость. Восторг от жизни на природе все перевешивал, а к неудобствам мы быстро привыкли.

Я знаю, что у старых домов советской постройки есть общий список недостатков, которые напрямую влияют на удобство проживания. У нас было не все из этого списка, но большая часть.

Фундамент треснул или покосился. Это опасно: со временем дом может перекоситься и в итоге рухнет. Если в фундаменте небольшая деформация, она никак не влияет на жизнь в доме. Но когда стартует ремонт, начинают в первую очередь с фундамента, чтобы все остальное было потом ровно.

Прогнил сруб. Если дерево начало гнить в одном месте, то со временем гнилые участки будут увеличиваться и разрастаться. Гниют обычно нижние венцы, которые являются опорой для всего дома. Поэтому здание на гнилой опоре сначала перекосится, а потом разрушится. Как и в случае с фундаментом, всю гниль необходимо убирать в начале ремонта.

Течет крыша, или ее перекосило. От протечек начнут гнить стропила — они держат крышу, перекрытия и будет портиться отделка. Конструкция в итоге может рухнуть.

В доме холодно, и пол ледяной. Летом это нормально, а зимой, чтобы обогреть дом, придется топить печь дважды в день и еще постоянно включать конвекторы. Это дорого: тратятся и дрова, и электричество. Еще каждая топка — это лишнее время, потому что придется возле нее сидеть и таскать дрова из сарая.

Дует из окон. В доме становится холоднее, поэтому больше сил и времени нужно на отопление.

Нет туалета и воды в доме. Неудобно носить ведра, бегать на улицу в туалет или выливать биотуалет. Нормальный душ невозможен, поэтому приходится топить баню.

Старая электропроводка не выдерживает нагрузки. Невозможно пользоваться привычными приборами: блендером, феном, микроволновкой и другими. Есть риск, что все загорится, если старые автоматы вдруг не сработают.

Внешняя и внутренняя отделка устарела. Старые дома обычно почерневшие и выглядят несовременно.

Сразу после покупки мы прикинули план ремонта: начнем с фундамента и полов, а затем поменяем крышу и утеплим стены. Сантехнику и коридор планировали сделать еще через год, а отделку внутри и мансарду — по мере накопления денег. Весь следующий год мы копили и ремонт начали только весной 2019 года.

Некоторые работы не были жизненно необходимы, но нам тоже хотелось их сразу сделать. Например, моему мужу не нравился устаревший дизайн мансарды. Мы запланировали ее перестроить одновременно с заменой кровли.

Я рекомендую записать все недостатки дома в табличку, там же определить сроки и прикинуть бюджет. Мы табличку не делали, потому что я многое держу в голове. Но если бы я не поленилась и сделала, были бы понятнее расходы и ошибки.

Превратить советскую дачу в современный загородный дом стоило 1 596 000 Р

Строители

Местные жители в нашей деревне обычно строят сами, а еще зовут на помощь родных. У деревенских есть весь инструмент: циркулярные пилы, болгарки, бетономешалки, шуруповерты и сварочные аппараты.

Но у нас не было ни инструмента, ни родственников в деревне. Более того, арендовать инструмент оказалось в принципе невозможно: во всем районе просто нет такой услуги. А еще мы не строители, а айтишники. Строить по инструкциям из интернета мы не хотели, потому что боялись наделать ошибок и испортить материалы. Кроме того, подумали, что на своей работе мы заработаем больше, чем сэкономим на строителях, — в итоге так и получилось. Поэтому мы решили нанять рабочих. Сами делали только относительно легкие дела: красили, убирали и вывозили мусор.

Как я поняла, у всех строителей есть три проблемы: делают плохо, пьют и постоянно просят доплатить.

Первые два раза мы искали строителей по рекомендациям. Хотели нанять местных, так как бригаду из города пришлось бы где-то селить, а у нас не было свободного помещения. Иностранных рабочих в наших краях не бывает, потому что мы живем на приграничной территории и иностранцам без спецпропусков тут находиться запрещено.

Первая бригада: ныли, просили доплату, но сделали нормально. Сначала мы наняли бригаду по рекомендации соседей: они дали телефон прораба и показали дома в нашем поселке, которые строила эта бригада. Это было как портфолио.

В первом разговоре мы озвучили фронт работ: обновить фундамент и залить полы. Потом прораб приехал, все осмотрел, и уже конкретно определились с перечнем: делаем новую ленту, заливаем стяжку, сразу разводим трубы, заливаем теплый пол и так далее. Он назвал примерную сумму и сроки, но с оговоркой, что в процессе могут вылезти проблемы и все рухнет. За наш заказ бригада бралась неохотно. Они говорили, что им выгоднее построить новый каркасный дом, а не возиться со старым. С остальными бригадами процесс переговоров был аналогичный.

Прораб и старший работник всегда были в плохом настроении. Они постоянно брюзжали: мол, дом старый, давайте его снесем и построим новый. Приступая к очередной задаче, прораб говорил, что ничего не получится, все сломается, обрушится, а отовсюду вылезут новые проблемы. Еще он постоянно напоминал, что мы должны быть им благодарны: они взялись за наш дом, а это так невыгодно. Они ныли все время, пока работали.

Прораб всегда писал себе смену, потому что, даже если его нет на участке, он «думает и переживает», а это должно быть оплачено.

Я об этом не знала, и эти деньги стали для меня неожиданностью. Мы постоянно смотрели за их работой, потому что я всегда была на участке. Несмотря на повременную оплату строители действительно работали все время, не злоупотребляя перекурами и отдыхом.

Еще эти строители просили доплатить за сложность. Объясняли так: «Мы с вами договаривались на семь рабочих смен, а поскольку мы заливаем отмостку, которую изначально не посчитали, то придется доплатить». Нам пришлось отдать 20 000 Р сверх оговоренной суммы в самом конце работ. Всего мы им отдали около 100 000—130 000 Р — точнее сказать сложно, поскольку они частично покупали материалы.

мы отдали первой бригаде сверх оговоренной суммы

Больших ошибок эти строители не сделали, и качество нас устроило, но мы не стали приглашать их во второй раз.

Как победить выгорание

Молодые ребята все время улыбались, слушали веселую музыку и говорили, что сделают наш ремонт за пару недель, ведь это так легко. Сроки они затянули втрое, а потом наступил ноябрь, похолодало, и веселые ребята решили все бросить.

Сайдинг, который они сделали, летом пошел волной, а при сильном ветре металл на крыше страшно брякал. Я регулярно звонила прорабу, он обещал доделать и исправить все ошибки — вот буквально на следующей неделе. Потом обещал еще через недельку.

Так прошло два года. Я звоню ему до сих пор: он извиняется, говорит, что бросил заниматься стройкой, и разводит руками.

Сайдинг так и остался волнами. Крышу позже доделал печник, когда залезал наверх, чтобы заниматься дымовой трубой.

Третья бригада: посчитали смету за один день и все сделали на совесть. В третий раз мы стали искать бригаду из Петербурга через интернет. Мы уже намучились с местными и больше такого опыта не хотели. К тому же еще в 2019 году мы купили бытовку за 70 000 Р вместе с доставкой, чтобы было где жить, пока в доме сняли полы и вынесли всю мебель. Так что мы могли предложить рабочим жилье.

Рабочих мы искали через поиск в Яндексе и Гугле, смотрели сайты и отзывы. Позвонили в 20 строительных компаний: кто-то был занят, кому-то далеко, кто-то снова был слишком оптимистичен или, наоборот, ныл, что ничего не выйдет. Сметы нам считали по несколько дней, отвечали с задержками.

Мы выбрали компанию, где с нами разговаривал сам директор: он был спокоен, вежлив, в тот же день посчитал смету и предложил свободные даты. Директор прислал нам мастера, и он в одиночку сделал ремонт в коридоре, санузел, сантехнику, электропроводку.

Еще эта компания единственная, кто подписал с нами официальный договор. Вероятно, при строительстве более дорогих объектов фирмы и работают официально, но ремонт старой дачи — это поле для частников.

Недоделок не было, все работает до сих пор. В этом году мы снова приглашали этого мастера и решили работать с ним постоянно.

Фундамент

У старых дач обычно ленточный фундамент: полоска из бетона, которая идет по периметру дома. Внутри периметра, то есть под полом, — пустота, голая земля. Сейчас ленточный фундамент усиливают арматурой и заглубляют на глубину промерзания — в Ленобласти это 1,2—1,3 метра. Благодаря этому фундамент не гуляет.

Но 30—40 лет назад никто об этом не думал: строили опалубку и прямо на землю заливали смесь цемента с песком. Иногда делали еще проще: ставили встык готовые бетонные блоки, которые образовывали ленту. У нас фундамент был как раз из таких блоков, которые стояли на земле. Часть из них сильно перекосило.

В интернете рекламируют замену любого старого фундамента на новый из винтовых свай. Мы не стали так делать, потому что со сваями в подполье всегда будет холодно, а значит, будут холодными и полы.

Если дом из бруса или каркасный, фундамент ремонтируют так. Дом поднимают на домкратах, выставляют опалубку для новой ленты и делают каркас из арматуры, чтобы бетон был прочнее. Затем вокруг старой ленты заливают новый фундамент. Старый фундамент при этом остается внутри нового. По сути, он просто занимает объем и позволяет экономить цемент и песок.

Мы планировали жить в доме зимой, поэтому решили заодно утеплить фундамент изнутри и сделали утепленную шведскую плиту — УШП. Для этого строители разобрали полы внутри дома и засыпали на землю песок. Внутри песка сразу проложили трубы водоснабжения и канализации, а затем утрамбовали песок специальным прессом — виброплитой. Сверху положили пенопласт для утепления и армирующую сетку из металла для прочности. В конце залили бетонную стяжку толщиной 8 см.

В санузле и коридоре мы сразу залили в стяжку греющий кабель, чтобы был теплый пол. Сейчас эти помещения отапливаем только теплым полом.

На бетонную стяжку укладывают напольное покрытие — линолеум, ламинат или паркет. Мы временно набросали на бетонный пол старые доски и просто так, не закрепляя, постелили линолеум. Через два года сделали еще слой утепления пеноплексом, выровняли пол фанерными листами толщиной 10 мм, а потом постелили тот же самый линолеум. Когда дочка подрастет и перестанет рисовать и лепить на полу, положим паркет или что-нибудь другое.

стоил ремонт фундамента в 2019 году

Всего этот этап ремонта занял месяц, но строители работали только 10 дней. Остальное время мы просто ждали, когда высохнет и наберет прочность бетон.

Старые дачи в нашем регионе строили в основном из бруса или бревна. Брус, который прилегает к фундаменту, со временем гниет, в том числе из-за ошибок в технологии. Например, если строители не положили рубероид между фундаментом и домом, бетон впитывает воду, а потом отдает ее дереву.

Один горизонтальный ряд бруса называют венцом — это термин из русского зодчества. При реконструкции дома часто меняют нижний венец, который больше всего страдает от воды. Для этого дом поднимают на домкратах, удаляют прогнивший брус или бревно и монтируют новый венец.

Но у нас сруб был целый, гнили нигде не нашлось, поэтому нижний венец менять не пришлось.

Крыша

Мы поступили не совсем правильно, когда начали с фундамента, а потом взялись за крышу. Нам пришлось действовать в такой последовательности, так как иначе не хватало денег. Но если есть возможность, лучше сделать наоборот, то есть начать с реконструкции крыши. Еще лучше делать эти этапы одновременно.

Если разобрать крышу, то поднять дом на домкратах будет легче — можно выше поднять и лучше выровнять. Кроме того, когда дом будут поднимать, кровельный материал точно не упадет, потому что падать нечему — все сняли.

В нашей области раньше все использовали шифер. Через 30—40 лет он начинает трескаться и течь. Плюс шиферная крыша тяжелее современных материалов и сильно нагружает весь дом, из-за этого может перекосить конструкции и даже «повести» фундамент.

Наша крыша не текла, но вид у нее был страшный, поэтому мы и решили заменить ее. Выбирали между ондулином и металлочерепицей.

Ондулин внешне похож на шифер, но значительно легче. Этот материал делают из прессованной целлюлозы, которую пропитывают битумом. У жителей нашей деревни был только отрицательный опыт использования ондулина: нам рассказали, что уже через пять лет он деформируется и выгибается, выцветает. А если еще дом в тени, то на ондулине растет мох и появляется сырость. В нашей деревне ондулиновые кровли служат не больше 10 лет, потом покрытие меняют.

Мы остановились на металлочерепице. Она дороже, но производители говорят, что материал служит не меньше 50 лет, и жалоб на него мы не слышали.

мы заплатили за полную переделку крыши

Стены, перекрытия и кровля

Старые дачи обычно утепляли мхом, опилками или советской стекловатой. В таком доме в морозную погоду приходится топить печку два раза в день или гонять котел без остановок. И даже в межсезонье обычного конвектора не хватит, придется таскать дрова и топить. Даже если приезжать только на выходные, зимой будет ждать ледяной дом, который придется греть 3—7 часов.

Сейчас деревянные дома утепляют каменной ватой или стекловатой. В нашем доме сруб из бруса 100 × 100 мм, и мы решили положить на стены снаружи еще 100 мм современной стекловаты. На крыше позже увеличим толщину утеплителя вдвое — там будет 200 мм стекловаты.

Мы ориентировались на толщину утепления в каркасном доме: для Ленобласти рекомендуется толщина минваты 200 мм, но в каркасном доме нет сруба. Специального расчета утепления мы не делали.

Мы долго выбирали марку утеплителя, смотрели обзоры в интернете и спрашивали соседей. В нашей деревне все покупают минеральную вату самой популярной фирмы. Но через пять лет во многих домах она стала хрупкой и теперь хуже держит тепло. Поэтому муж купил самый дорогой утеплитель для полярных регионов от немецкой компании. Строители сказали, что с материалом к тому же удобно работать: никто не чешется и не чихает.

Результат нас полностью удовлетворил. Теперь зимой мы топим печь час в день и только в морозы ниже −20 °C топим по 2—3 часа. Если уезжаем, то оставляем включенные конвекторы, и дом не остывает. Когда мы дома, отопление только печное, подтапливать конвекторами больше не нужно.

Обшивка дома

Когда делали утепление, мы сняли старую вагонку. Если бы она была в хорошем состоянии, ее можно было бы вернуть на место и покрасить. По старым покрытиям, если они не отслаиваются, хорошо ложится фасадная акрилатная краска. А удалять старую краску не нужно. Девятилитровое ведро «Тиккурилы», которого хватит на 45 м² в два слоя, стоит 6—7 тысяч рублей. Но если старая краска шелушится, придется ее отшкуривать шлифмашинкой.

У нас вагонка была в плохом состоянии, и мы решили обшивать дом заново. На доску, новую вагонку или имитацию бруса у нас не хватало денег, поэтому остановились на виниловом сайдинге. В среднем отделка деревом выходит в 2—3 раза дороже сайдинга, потому что дерево еще надо покрывать дорогими фасадными красками. По необработанному дереву ведра краски 9 л хватит всего на 20 м², а еще желательно использовать не просто краску, а составы с антисептиками. Ведро кроющего антисептика — гибрида антисептика и краски «Винхо» от «Тиккурилы» — стоит 12 000 Р за 9 л.

Рабочие смонтировали сайдинг с ошибками, поэтому на следующее лето отдельные участки пошли волной. По технологии надо прикручивать сайдинг неплотно, чтобы лист мог немного «гулять». Наши строители местами закрутили слишком сильно, поэтому листы от перепадов температуры деформировались. Проконтролировать, с какой силой закручены все саморезы на стенах, на мой взгляд, нереально.

У сайдинга есть недостатки: на него не опереть лестницу, ничего не приделать и не прикрутить, потому что пластик сразу треснет. Сейчас мы жалеем о своем выборе, и если будет возможность, все же обошьем дом деревом. Если бы делали ремонт сейчас, однозначно выбрали бы деревянную отделку, даже в кредит.

стоили утепление дома и обшивка стен

На старых дачах обычно стоят старые деревянные окна, которые пропускают холод и невзрачно выглядят. У нас окна тоже были холодными, кое-где они треснули, а еще все окна были глухими и не открывались, и летом в доме становилось душно.

стоила замена окон

Вода и сантехника

У нас был колодец на участке, откуда мы таскали воду в ведрах. А вместо уличного туалета купили биотуалет. Но его тоже нужно выливать и обслуживать. Так что мы стали планировать заменить все на более современное и удобное.

Если в доме есть помещение, которое можно переоборудовать в санузел, задача упрощается. Если нет, придется делать пристройку или отгораживать пространство на существующей площади. У нас была холодная кухня, мы ее утеплили и сделали санузел там. В санузле мы установили душевую, унитаз, раковину и подключили стиральную машину. Заодно вывели кран на улицу для поливального шланга.

Воду заводят из колодца или скважины. Колодец в нашем районе дешевле скважины, потому что весь Выборгский район Ленобласти стоит на скальной породе. Под нашим домом скала начинается на глубине примерно 9 метров, а буквально в 100 метрах гранит выходит на поверхность. Колодец в таких условия сделать не так сложно, а до скважинной воды нужно бурить около 180 метров. В деревне есть скважины: люди брали на них кредиты, а сейчас некоторые ходят за питьевой водой на родник, потому что вода невкусная.

Его метод нельзя считать научным, но он все же работает: «водяной» безошибочно показывает, где надо копать колодец, а также сообщает, на какой глубине вода и какой объем у жилы. Качество воды он не «видит», и тут уже как повезет.

У нас колодец уже был выкопан. Некоторое время мы носили воду в дом ведрами, а потом поставили насосную станцию. Мы купили именно насосную станцию, а не погружной насос, потому что это было дешевле в два раза и удобнее. Погружной насос пришлось бы монтировать внутри колодца, он должен постоянно быть в воде. Чтобы такой насос нормально работал зимой, нужно утеплять колодец. Насосную станцию можно поставить дома, мы так и сделали.

Станция соединена с колодцем полиэтиленовой трубой 11 м — под полом, а затем в земле. Чтобы вода в ней не замерзала зимой, прямо внутри трубы проложен электрический греющий кабель. Еще можно закопать трубу поглубже, желательно на глубину промерзания грунта: тогда утепляют только тот участок трубы, который выходит из земли в дом. А если зимой вода совсем не нужна, то и о подогреве трубы можно не думать.

При монтаже труб допустили ошибку, на исправление которой у нас ушло много сил. Когда их устанавливают, желательно наливать воду в трубу: трубу продают свернутой в бухту, а развернуть ее до конца просто почти невозможно. С водой внутри труба ляжет ровно, без изгибов, и в будущем внутри не образуются воздушные пробки. Это такие пузыри воздуха, которые мешают насосу качать воду.

Наши строители об этом не знали и кинули трубу просто так. Когда через полтора года мы подключили насосную станцию, вода не пошла. Мы позвонили в службу техподдержки производителя насоса и спросили, как быть. Нам сказали, что, вероятно, на изгибах трубы образовались воздушные пробки и воздух надо выгонять. Чтобы «прокачать» систему, нам посоветовали устроить обратный ток, то есть подать воду не из колодца в дом, а наоборот — из дома в колодец.

Мы последовали совету производителя. Проблемой стал обратный клапан в колодце. Это предохранитель, который впускает воду из колодца в трубу, но не дает стекать ей обратно. Обратный клапан ставят, чтобы в трубе было постоянное давление и внутрь не проникал воздух. Отключить клапан можно только вручную — зажав рукой. Мы откачали воду из колодца почти полностью.

Дальше я надела болотный полукомбинезон и залезла в колодец. Муж и мастер возились с насосом, а я зажимала обратный клапан, чтобы вода стекала из дома.

Мужчины сначала заливали воду в трубу ковшиками, а потом принесли маленький садовый насос, погрузили его в колодец и протянули домой гибкий шланг. Из колодца я кричала мужчинам, идет вода или нет и какой у нее напор. Они кричали в ответ, что именно делают и как у них дела. На борьбу с воздушными пробками у нас ушел целый день. Совет техподдержки помог: вода вскоре пошла в дом.

стоила сантехника, мебель в санузел и подвод воды в дом

Внутренняя отделка

В нашем регионе старые дачи внутри, как и снаружи, часто тоже отделаны вагонкой. Раньше было модно покрывать вагонку лаком, желательно потемнее. Потолки красили масляными красками. Все это сейчас выглядит устаревшим. Самое простое решение — просто перекрасить.

По старым покрытиям хорошо ложатся акрилатные краски. В два слоя получается насыщенный цвет без пятен и полос. Поэтому мы купили универсальную краску «Тиккурила фасад акрилат» и покрасили сами стены, потолок и оконные проемы с наличниками. Устали, но результат нравится.

У нас в доме была старая советская мебель, плюс мы докупили кое-что в «Икее». Но обстановка все равно выглядела устаревшей, а денег на новую мебель не было. Поэтому я решила перекрасить старую.

Для обновления мебели я купила эмаль. Она стойкая к истиранию, и такое покрытие можно мыть. Чтобы эмаль не «полосила», я наносила первый грунтовочный слой акрилатной матовой краской, а уже потом делала два слоя эмали. Я красила мебель сама, ничего предварительно не шкурила и не шпаклевала. Краска легла ровно и высохла за 2—3 часа. Запаха не было, потому что мы купили краски на водной основе. Остатками мы покрасили бытовку, и еще хватит на мансарду.

стоили краски и кисти для реставрации вагонки и мебели

Электропроводка

Проводку на дачах делали, когда на кухнях не было мультиварки, электрочайника и блендера, а дома не топили конвекторами. То есть старая проводка не рассчитана на современные электроприборы и часто не выдерживает нагрузку. В лучшем случае будет выбивать пробки, а в худшем — что-то загорится.

У нас тоже была старая проводка. Она с трудом выдерживала нагрузку в два киловатта: если включали одновременно чайник, микроволновку и конвектор, пробки гарантированно выбивало. Еще весь дом был опутан удлинителями, поскольку не хватало розеток.

У моего мужа электротехническое образование, поэтому он сам спроектировал новые розетки и разводку по дому. Еще он посчитал смету и заказал материалы. Но работу мы доверили мастеру, потому что муж был занят.

В деревянных домах запрещено убирать электрические кабели в стены. Скрытую проводку правила разрешают делать, только если вести кабель в металлическом коробе или трубе. Это долго и дорого.

СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»PDF, 1,1 МБ

Еще нам не хотелось снимать вагонку — это стоит как новая вагонка, плюс еще платишь за демонтаж. Поэтому мы повели кабель прямо по стенам — это называется открытой проводкой. Выбрали кабель NYM, потому что он негорючий и считается самым безопасным. Одновременно мы написали в сетевую компанию заявление с просьбой увеличить лимит мощности до стандартных для частных домов 15 кВт.

По документам у нас всего 3 кВт, но мы сразу потребляли больше. Мой совет: сначала покрасьте стены, а потом меняйте проводку. Иначе получится как у нас: мы сделали электрику осенью, а красили стены весной. Пришлось отколупывать провода от стен, а потом прибивать их обратно. Это заняло целый день. Мы об этом знали, но проводку хотели поменять как можно раньше и были готовы к возне с проводами через полгода.

мы заплатили за замену проводки

В нашем регионе поселки не газифицированы, отопление обычно печное. Печки в основном кирпичные.

Еще в деревне отапливают дома электрическими обогревателями — конвекторами. Чтобы дом не остывал, пока хозяева уехали, конвекторы оставляют включенными. Когда дома никого нет, не обязательно поддерживать температуру +20 °C, можно выставить на конвекторах, например, +5 °C.

В некоторых домах сделаны отопительные котлы. Они работают от электричества, дизельного топлива и на дровах. Но для котла нужна отдельная пристройка, а также разводка водяных радиаторов по дому. На мой взгляд, проще и дешевле топить печку и подтапливать конвекторами.

У нас печка кирпичная. Бывший хозяин пользовался домом как дачей, топил печь нерегулярно, и по ней пошли трещины. Мы поначалу тоже не умели топить правильно и с мороза закидывали охапки дров. Печник сказал, что холодную печь надо начинать топить небольшим количеством дров — положить буквально два полена. Так нужно делать примерно два часа, чтобы не допускать резкого повышения температуры.

Мы решили оставить кирпичную печь, но сделали ремонт: переложили дымоход, заменили топку, отреставрировали кладку, затянули печь в специальную металлическую сетку.

Мусор и строительный хлам

На старых дачах всегда много старых вещей, которые никому не нужны. Чердаки и сараи завалены барахлом, на участках стоят ржавые бочки, валяются сгнившие доски и стулья без ножек. Мои знакомые много лет свозят на дачу одежду и утварь, которые пришли в негодность и не нужны в городе.

Но в современном доме не место старому хламу. Мы отдали весь металлический мусор соседу, который собирает металлолом. Все деревянное сожгли, а все пластиковое отвезли на помойку. Я разобрала одежду и детские вещи. Все, что было в приличном состоянии, оставила у автобусной остановки — к вечеру люди все разобрали. Все рваное и с пятнами я безжалостно выкинула. Остался только старый шифер с крыши. Его не выкинуть в бак, поскольку он слишком объемный. Мы ждем, когда у нас построят контейнерную площадку: на нее можно будет выкладывать крупногабаритный мусор.

Как сэкономить на стройматериалах

Я не буду советовать выбирать материалы подешевле. Такая экономия себе дороже. Расскажу, как сэкономить, но не на качестве, а на наценке.

Я взяла таблицу с полной сметой работ, которую мне прислал строитель. Дополнительно сделала колонки для материалов и цен, чтобы сравнить нескольких поставщиков. Количество материалов рассчитала по метражу и добавила 15% на обрезки — они остаются всегда.

Ближайший город у нас — Выборг. Там работают стройбазы крупных сетей «Петрович» и «Вимос», а еще есть площадка местного предпринимателя — «Стройдеталь».

Я внесла в таблицу все три магазина и в каждом узнавала цены на нужные материалы. С отрывом в 25% победила местная база. И только нужного утеплителя там не было в достаточном количестве, поэтому пришлось дозаказывать в «Вимосе».

Сейчас стройматериалы дорожают буквально каждую неделю, но иногда можно найти товар по старым ценам. Мы купили фанеру для полов по цене 2020 года. На момент написания статьи я заказала часть утеплителя на чердак по старой цене — на 300 Р за пачку дешевле, чем везде.

Мастера говорят, что местные магазины часто дают самые низкие цены, всегда надо смотреть и сравнивать.

Отделочные материалы для ванной комнаты, мебель и сантехнику мы привезли из «Леруа Мерлена», там оказалось дешевле на 15%, чем везде, и был хороший выбор. Заплатили соседу на микроавтобусе за доставку. Электрику заказывали в «ЭТМ»: муж поторговался с продавцом и получил скидку.

Что дальше

Потихоньку будем обставлять мансарду мебелью: часть будет новая, часть купим на «Авито». Секции для хранения вещей сделаем сами по инструкциям из интернета, а фанера и крепеж у нас остались.

Мы живем в доме круглый год и не бываем в городе. Мы довольны результатом: примерно за 2,7 млн рублей — это стоимость дома и ремонта — мы получим комфортное жилье площадью 100 м², а также участок в красивом месте. Это дешевле самой тесной однушки в Мурине на окраине Санкт-Петербурга.

Когда закончим с мансардой, планируем отдохнуть от ремонта пару лет, а потом сделаем на участке беседку и красивый газон. Может быть, построим террасу с навесом.

Что нужно помнить при ремонте дачного дома

А мне стало жаль старых наличников, кружевных, нарядных. Надеюсь, их пристроили в хорошее место, а не просто сожгли.

Если сруб целый, то смысла строить новый дом, тем более каркасник, нет — разве что для заработка строителей. Автору повезло, что не сгнили нижние венцы, и фундамент разрушился не сильно. По фото видно, что вывешивали на домкратах только одну сторону дома. Предполагаю, что упирали домкраты в целые бетонные блоки. Мне довелось поднимать дом, наверное, в два раза меньше по площади, но избушка стояла на красных кирпичах. Втроем мы угробили все выходные: было проблемой и выставить домкраты, и сделать для них опоры. В кирпичи не упрешь, потому что они старые и крошились. Приходилось подкапывать землю, подкладывать силикатный кирпич и доски, на них ставить домкраты. Поднимали последовательно по углам, закатывали под сруб ломами готовые железобетонные опоры от фонарей. Сверху клали рубероид и опускали. Было три гидродомкрата, все потекли. Повезло, что тоже венцы были целыми. Если бы еще бревна в труху, месяц бы там возились, наверное.

У меня чем-то похожая история. После смерти брата живу в деревянном доме 1958 года постройки с пристроенными в 70-х кухней и санузлом. Жила тут и до его смерти(на меня была написана доверенность), поэтому потихоньку собирала деньги на ремонт. Зарплаты в нашем регионе оставляют желать лучшего, поэтому процесс накопления ооооочень долгий. По ценам на весну 2020-го сумма на материалы была собрана, ремонт планировался силами брата на осень 2020-го, закуплен лес еще по 9000 за куб.
Но ремонт осенью не состоялся по вышеназванным причинам. Я созванивалась с пятью бригадами, на крышу готовы были все пять, а вот на перестройку веранды(полную, от фундамента до потолка) и заливку отмосток-никто. Ибо город активно застраивается частными домами, и с моей работой на 15 квадратов никто не хотел связываться. В итоге рабочих нашла только вот к лету, ездят из области, делают быстро и качественно, берут недорого(в их селе бригады друг за другом ходят, ищут работу)
Но(. ) в связи с бешеным ростом цен на стройматериалы денег мне не хватило, пришлось брать кредит на пять лет(первый кредит за 48 моих лет), а раз уж все равно влезла в долги, то заодно решила заменить окна и внешнюю отделку.
Раньше мечтала о дереве снаружи, резных наличниках и прочем, но реальность вносит коррективы—придется сайдингом и пластиком.
И да, дом стояковый из кругляка, венцы не гнилые, достаточно теплый, коммуникации городские уже были, брат заранее заменил отопление, полы в кухне, всю сантехнику и проводку.
Сейчас пока стройка встала, ждем металл из проката(со склада брать меня отговорили), послезавтра приедут менять окна, пока стоит каркас веранды, укреплены «тумбочки» основного фундамента, сварен новый забор с калиткой и заготовлены стропила.
Ну и вот такой ремонт по предварительным оценкам в нашем регионе обойдется мне в 500 тысяч. Возможно, стоимость увеличится(цены растут, да и по ходу пьесы мне хочется то одно добавить, то другое)

Источник