Как прописать недееспособного родственника к себе в квартиру
Как признать человека недееспособным? Бабушку жалко, но боюсь за квартиру
Моя бабушка стала странно себя вести. Может забыть, какой сегодня день, назвать меня чужим именем или одеться не по погоде. Вроде бы все нормально, а потом раз — и как будто другой человек. Никаких психиатрических диагнозов у нее пока нет, списываю это на возраст.
У бабушки есть дочь — моя мама. Мы с мамой живем отдельно, но хотим забрать бабушку к себе. За ней теперь нужен присмотр, и мы боимся, что она может переписать на кого-то квартиру, которую заработала тяжелым трудом. Лучше мы будем ее сдавать или даже продадим, чтобы обеспечить бабушке достойный уход и лечение.
Как сделать так, чтобы бабушка не смогла распорядиться квартирой без нашего ведома, а мама смогла заключать договоры аренды или купли-продажи? Вроде бы для этого нужно оформить недееспособность. Объясните, как это сделать и куда вообще обращаться?
Дарья, вы правильно делаете, что уже сейчас беспокоитесь о документах и имуществе.
Есть мнение, что неприлично думать об ограничении прав собственника, но на самом деле это признак юридической грамотности. Лучше признать человека недееспособным и сохранить его имущество без потери качества жизни, чем потом ходить по судам в надежде вернуть квартиру. А мошенников и проходимцев вокруг пожилых и нездоровых людей всегда много. Иногда они даже вступают в брак, потом жалеют об этом, а жилье уже не вернуть.
Вот как обстоят дела с недееспособностью и зачем это вообще нужно.
Что такое дееспособность?
Каждый человек имеет гражданские права и обязанности. Например, он может покупать и продавать имущество, вступать в брак, работать, заниматься бизнесом, подавать в суд и платить налоги.
Дееспособность — это возможность что-то делать, чтобы приобретать эти права и выполнять обязанности. Обычно она наступает с 18 лет.
Бывает так, что человек заболел и перестал понимать, что делает. Причиной могут быть психические отклонения, алкоголизм или наркомания. Он не отдает отчет в своих поступках, не понимает, что подписывает и какую сделку заключает. Такого человека можно признать недееспособным и установить над ним опеку.
Недееспособность всегда можно отменить или оспорить, но это шанс избежать нежелательных и опасных сделок. Если продавец квартиры недееспособный и мошенники как-то переоформят на себя его квартиру, сделку признают недействительной, и жилье можно будет вернуть.
Как оформить недееспособность?
Недееспособным человека может признать только суд. Не родственники, не врачи, а именно суд. Другого пути нет. Никакой диагноз, заключение врача или официальная выписка из психдиспансера не делают человека недееспособным автоматически и не дают никому права распоряжаться его имуществом.
Даже если в суд идти неловко, этот этап придется пройти. Но сначала лучше обратиться к врачу. Может быть, провалы в памяти и странное поведение скорректируют правильным лечением, бабушка поправится, и до суда не дойдет. А в это время она сама решит переоформить квартиру на вас или вашу маму, чтобы избежать обмана.
Кто может обратиться в суд?
Признать человека недееспособным не может кто угодно. Вот кто может подать заявление:
Ваша мама может подать заявление, потому что она член семьи и близкий родственник. Даже если она не живет с бабушкой, это не имеет значения.
Как подать заявление?
Заявление о признании человека недееспособным подают в суд по месту жительства. В вашем случае это районный суд по месту жительства бабушки.
Такое дело будут рассматривать в порядке особого производства. То есть суд рассматривает не спор о каком-то праве, а устанавливает юридический факт. При этом нет противоположной стороны, которая была бы ответчиком, никто ни с кем не спорит.
Без суда обойтись нельзя, но это и не решение конфликта двух сторон, а такая процедура. Мама подает не иск к бабушке, а просто заявление. То есть мама с бабушкой не судится, а бабушка не ответчик. В порядке особого производства рассматривают много других дел. Например, так вносят исправления в документы. Вроде бы и суд, а на самом деле только звучит громко — всего лишь формальность.
На суде будет ваша мама, сама бабушка, сотрудники органов опеки и прокурор.
В заявлении нужно указать основания для признания бабушки недееспособной, подтвердить ее психическое расстройство, которое мешает ей руководить своими действиями. До этого нужно пройти обследование у врача. Проконсультируйтесь с психиатром: они разбираются в таких вопросах и подскажут, как вести беседу, чтобы не обидеть пожилого человека и разобраться в состоянии его здоровья. Ваша семья будет не первой, кому приходится пройти этот путь, но иногда это на самом деле единственное правильное решение во благо близкого человека.
Кроме заявления, для суда нужны такие документы:
Платить за экспертизы не нужно.
Как проходит суд?
Суд будет проверять все доказательства из заявления. Могут вызвать свидетелей — например, соседей, которые подтвердят, что бабушка выходила зимой раздетая или подолгу стоит на балконе, а их давно не узнает. Свидетелями могут стать терапевт из поликлиники, сотрудник соцзащиты, почтальон или продавец из магазина. Учтут диагнозы, справки и результаты экспертизы.
Одного только психиатрического диагноза мало. Суд должен установить связь: есть вот такое расстройство, и из-за него бабушка не может руководить своими действиями. Если такой связи нет, недееспособной ее не признают.
Суд может ограничить дееспособность. Например, бабушка сможет ходить в магазин, снимать деньги в банкомате, посещать врача, а вот продать свою квартиру не сможет.
Если суд сделает вывод, что бабушка и правда не может отдавать отчет своим действиям, вынесут решение о признании ее недееспособной. Бабушка сможет его обжаловать — сама или с помощниками. Такие могут найтись, если диагноз неочевиден, а кто-то уже положил глаз на квартиру и планирует сделку.
Если решение не обжаловали, через месяц оно вступит в силу и его отправят в органы опеки и попечительства. На основании этого решения бабушке можно назначить опекуна — по закону на это есть месяц.
Как оформить опекунство?
Для этого маме нужно подать заявление и самой пройти медицинское обследование. Органы опеки проверят, в каких условиях будет жить бабушка, какие мотивы у мамы и что об этом думают все члены семьи — например, вы. На все это уходит несколько дней, по итогам составляют акт и выносят решение.
Права и обязанности опекуна недееспособного человека
Если ваша мама станет опекуном, то бабушка уже не сможет продать или подарить квартиру, а вот мама сможет — но это будет не так просто. Она будет получать за бабушку пенсию, подписывать за нее документы и принимать важные решения.
У опекуна есть обязанности: мама должна будет жить с бабушкой, ухаживать за ней и стараться сделать так, чтобы бабушка поправилась.
Тратить бабушкины деньги можно без согласования с органами опеки, но нужно будет отчитываться о некоторых расходах. Например, продукты, одежду и средства гигиены можно покупать без отчета, а о крупных покупках и лечении придется сообщать каждый год и подтверждать чеками.
Органы опеки и попечительства могут периодически проверять, как живет бабушка, заботятся ли о ней, проходит ли она лечение. Они сообщат в налоговую о том, что опекун бабушки теперь ваша мама: это нужно для представления интересов по вопросам налогов и управления имуществом.
Можно ли продать квартиру, если бабушку признают недееспособной?
Опекун сможет продать квартиру, но только с разрешения органов опеки и если это в интересах бабушки. Например, нужны деньги на ее лечение или вы хотите продать две квартиры, чтобы купить жилье побольше и выделить бабушке отдельную комнату. Просто так найти покупателя, получить от него деньги и переоформить жилье на свое усмотрение мама не сможет.
Если маме разрешат продать квартиру, ей не нужно оформлять доверенность или еще какой-то документ. Но это все равно не значит, что мама сама сразу станет собственницей квартиры или денег на вкладе бабушки. На бабушку нельзя оформить кредит, заложить ее квартиру, а вот сдавать ее недвижимость можно — если там никто не живет, а органы опеки не против.
Но совершенно точно бабушкину квартиру уже не присвоят мошенники, а сама она не сможет снять деньги в банке и отдать их людям, которые представляются сотрудниками соцзащиты или коммунальных служб.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.
Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.
Содержание
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Когда можно выписать
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:
— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.
Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.
Прописка недееспособного
Возможно ли оформить недееспособного, прописка Смоленская область в ПНИ Московской области?
Какие документы подаются в паспортный стол для прописки совершеннолетнего недееспособного человека.
Можно ли перерегистрировать недееспособного человека, т.е. выписать из квартиры (он всего лишь зарегистрирован и собственником не является) и прописать в комнату в общежитии или малосемейке, чтобы у недееспособного была прописка, а у собственника возможность продать квартиру? Технические требования к приобретаемому жилью для недееспособного, нигде не могу найти?!
Очень нужен образец заявления, от опекуна недееспособного, на прописку. Помогите, пожалуйста! Спасибо.
Должен ли присутствовать опекун при прописке/выписке, опекаемого недееспособного гражданина, собственником жилья?
Я являюсь опекуном своего недееспособного мужа. Возникла необходимость в продаже своего жилья и прописки в квартиру мужа, собственником которой он является. Может ли опекунский совет отказать мне в прописке? Деньги от продажи моей квартиры срочно нужны на реабилитацию мужа после инсульта.
Могут ли недееспособного выписать из психбольницы по месту прописки если у него нет опекуна.
Может ли опекун прописаться по месту прописки недееспособного автоматически? Если не он хозяин квартиры..
Как выселить из приватизированной квартиры недееспособного гражданина? В квартире прописаны два человека: я (собственник) моя мать, и мой дедушка, который является опекуном недееспособного мужчины проживающего в квартире без прописки, без регистрации, без моего согласия как собственника.
Органы опеки дали мне прописку к моему опекаемому недееспособного на время опекунских обязанностей и прописала туда двоих несовершенно летних детей. В случае смерти опекаемого теряю ли я прописку?
Возможна ли регистрация родственника в муниципальной квартире без заявления на согласие о прописке недееспособного по 8 ст. право имеют и не родственники.
Можно ли поместить недееспособного психически больного гражданина В ПНИ не по месту его постоянной прописки, а по месту его фактического пребывания (т.е. по месту проживания с опекуном)
После признания по решению суда основного квартиронанимателя недееспособным и назначения опекуна, который был прописан на жилплощади недееспособного, была произведена прописка 17-летней дочери опекуна на эту жилплощадь и приватизация без разрешения органа опеки и попечительства. Считается ли такая приватизация законной? Имеет ли право опекун прописать свою дочь после признания квартиронанимателя недееспособным? Надо ли на прописку на жилплощадь с недееспособным разрешения органа опеки и попечительства?
У моего гражданского мужа Муниципальная 3-х комнатная квартира. В договоре соц. найма записаны 2 нашей дочери несовершеннолетних, но прописка в др. Городе вместе со мной. Мой муж является опекуном своего недееспособного брата, и хочет его прописать в Мун., квартиру,. долгов по ком услугам не имеет, но почему то местный Муниципалитет отказывает ему в прописке. Подскажите пожалуйста куда обратиться выше или как их вразумить?!
Как подать заявление о признании недееспособности, образец заявления, кто может подавать такой иск, место подачи иска-по месту прописки заявителя или по месту проживания потенциально недееспособного лица.
Леонид Борисович, Leone-kappa@yandex.ru, тел. 89162274306
Законно зарегистрировать инвалида детства недееспособного совершеннолетнего гражданина (19 лет) одного на жилой площади по договору соц. найма, без законного представителя. Регистрировать только с законным представителем? С старой прописке снять обоих? Как правильно в этом случае.
Мой муж недавно стал опекуном недееспособного брата. В квартиру брата его не прописали, так как жилье аварийное под расселение. Муж проживает совместно с братом и ухаживает за ним. Имеет ли он право на прописку. Когда брату дадут новую квартиру?
Квартира муниципальная. Прописаны недееспособный человек, его опекун, сын опекуна. Недееспособный в настоящее время в заведении для душевнобольных, с прописки не снята. Возможна ли приватизация? Если да, то в каких долях она будет производится? Ордер изначально выдавался на отца недееспособного лица. Спасибо.
Купили квартиру, а там на прописке оказался недееспособный, он не собственник. Сейчас проходит регистрация сделки в ФРС. опекун (она тоже не собственник) написала заявление о приостановке, выписывать не хотят добровольно недееспособного, деньги тоже не хотят возвращать, говорит, что потратил. Как быть?
Какие документы необходимо предоставить в пенсионный фонд (по месту прописки пенсионера), если пенсионер на данный момент признан недееспособным, чтобы пенсия и социальные пособия поступали на номинальный счет опекуна в другом регионе? Уточняю, недееспособный пенсионер на данный момент проживает с опекуном, но в дальнейшем планируем переехать по месту прописки недееспособного пенсионера, поэтому запрашивать перевод пенсионного дела не имеет смысла. СПАСИБО.
Департамент соц. защиты населения подал иск в интересах недееспособного гражданина о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство. Наследодатель (отец недееспособного) умер в марте 2001 г., мать недееспособного (являющаяся его опекуном) в апреле 2002 г. единолично вступила в наследство, скрыв от нотариуса наличие недееспособного сына, в 2011 г. она умерла. Департамент соц. защиты обратился в суд с иском в феврале 2012 г. о восстановлении недееспособному пропущенного срока для вступления в наследство. Суд применил исковую давность не в отношении гражданина, чье право нарушено, а в отношении Департамента соц. защиты – Департамент не предоставил суду уважительности причин пропуска им срока обращения в интересах недееспособного. Суд поступил незаконно – исковая давность применяется только в отношении гражданина, чье право нарушено (ст.195 ГК РФ). Департамент обратился не в своих интересах, права Департамента не нарушены, Департамент не является наследником. Право недееспособного наследовать поставлено судом в зависимость от качества работы органов опеки, что недопустимо. Опекун обжаловал решение суда во всех инстанциях – отказано в передаче жалобы для рассмотрения в заседании и в областном суде, и судьей ВС РФ. Причем все инстанции, давая ответ на жалобы, отвечают подробно на все вопросы, кроме одного – применение исковой давности не к тому лицу; этот вопрос упорно обходится молчанием. Куда еще обратиться? Не можем пробить эту стену. С уважением, Малой Чехова О.В. (oksanam_00@mail.ru)
Я явл. опекуном недееспособного человека. Сейчас Исполком даёт квартиру моему подопечному по соц.-найму. Может ли его единственный сын вселиться к нему и прописаться у него, как член семьи по дополнительному соглашению и могут ли Органы Опеки и Попечительства отказать в дополнительном соглашении на прописку его сына?
Мой муж является опекуном недееспособного дяди, который находится в интернате для психохроников. Пенсия перечисляется интернату. Мы проживаем в доме дяди, оплачиваем все счета, ремонты и т.п.но без прописки. Какие шансы у мужа, что он сможет стать наследником дома после смерти дяди? И может ли интернат стать наследником?
Нужно дополнительное соглашение к договору соц. найма, чтобы вселить сына к его недееспособному отцу. Куда обратиться с таким вопросом? С чего начать? И могут ли отказать в прописке сына к его недееспособному отцу, где имеется справка о невозможности проживания в одной квартире. Я бывшая жена и опекун недееспособного? Помогите пожалуйста?
Куда можно обратиться если отказали в суде о рассмотрении дела. Подала заявление о признании недееспособного не по прописке а по адресу стационара. Суд просит справку подтверждения прибывания больного там. а психиатрический стационар не дает на руки ни каких справок только по запросу суда. И как поступить в данной ситуации. Спасибо.
Я являюсь опекуном сестры-инвалида, признанной судом недееспособной. По праву наследства ей досталось от отца 1/9 доля квартиры в Зеленограде, в кв. метрах это 5,86. Хочу ее формально прописать в эту квартиру, жить она все равно будет со мной. В квартире больше никто не прописан. Остальной долей владеет жена нашего покойного отца. Начальник паспортного стола отказала в прописке, мотивируя это ничтожно малой долей, непригодной к проживанию, и невозможностью прописки недееспособного без опекуна. А я не могу быть там прописана без согласия второго собственника, которого она не даст.