Как прописать жену к мужу в приватизированную квартиру без согласия всех собственников
Как прописать жену к мужу в приватизированную квартиру и можно ли это сделать без согласия других собственников?
После того, как супруги узаконили свои отношения, перед ними встаёт вопрос о совместном проживании. Чаще всего нужно прописать на постоянной или временной основе жену к мужу или наоборот. Данная процедура требует ответственности, так как определяется будущее семьи.
Возможно осуществить процедуру регистрации за короткий промежуток времени, но для этого нужно внимательно ознакомиться с рядом требований к прописке. Стоит подробнее рассмотреть варианты прописки одного из супругов в приватизированную квартиру другого.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что говорит закон?
В семейном законодательстве сказано, что супруги после бракосочетания обязаны заботиться о благосостоянии друг друга. Вопрос о месте проживания – не исключение.
Законодательно прописка супругов друг к другу регулируется:
Федеральная миграционная служба в свою очередь действует в соответствии с Жилищным, Гражданским, Семейным и Налоговым кодексами Российской Федерации. В число регламентирующих документов входят законы, регулирующие предоставление услуг федеральными и муниципальными органами, а также нормативные акты, защищающие личные данные граждан, подающих заявление на узаконивание брачных отношений.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Можно ли сделать это без согласия других собственников?
Необходимость согласия других проживающих определяется статусом супруга, который желает прописать другого на своей жилищной площади. Если он (или она) – хозяин, то разрешение других прописанных в квартире (доме) людей не требуется (31-я статья Жилищного кодекса РФ).
Стоит отметить, что далеко не все владельцы радуются новым жильцам, а чтобы прописать свою «вторую половинку» потребуется их разрешение в документальной форме.
Даже несмотря на то, что вновь прибывший жилец не наделяется правами собственника, так как прописка этого не предполагает, некоторые со-собственники не дают согласие из принципа. Это объясняется тем, что они опасаются разлада в новой семье, в следствие чего супруги разъедутся, а выписать бывшего мужа или жену без её согласия тяжело. К тому же, суд вероятнее всего предоставит отсрочку.
Согласно закону, прописка по месту жительства супруга не обязательна. Штрафных санкций не последует, но могут возникнуть трудности, к примеру, при получении кредита.
Как поступить в такой ситуации? Как прописать супруга, когда другие владельцы против? Существуют следующие возможные варианты:
Процесс регистрации
Перед регистрацией по новому месту жительства супруг или супруга должны выписаться из старой квартиры. Это разрешается сделать как лично, обратившись в паспортный стол, так и заочно. Регистрирующие органы сами подадут запрос, но в таком случае процедура может затянуться на срок до 2 месяцев.
Далее нужно будет собрать пакет документов, в который входят:
Если обратиться в отделение УФМС, процесс регистрации может занять меньше времени, чем обычно.
Государственная пошлина за регистрацию гражданами РФ не платится с 2004 года на основании Федерального закона №127. Для иностранных граждан и лиц, не имеющих гражданства, эта сумма составит 350 рублей (Федеральный закон №221). Квитанцию об оплате нужно приложить к общему пакету документов и сдать его на рассмотрение.
После того, как процедура регистрации будет окончена, у переезжающего супруга появится соответствующая отметка в паспорте. Она означает, что человек прописан по месту жительства.
Если оформляется временная прописка, будет выдано подтверждающее это свидетельство. Если муж или жена становится совладельцем доли другого, об этом также выдаётся свидетельство.
Регистрирующие органы могут отказать прописать одного из супругов на жилплощади другого, если результатом регистрации станет недопустимое уменьшение жилищных норм, согласно которым:
В разных регионах данные цифры могут отличаться.
Заключение
Таким образом выходит, что регистрация одного из супругов на жилой площади другого – не совсем простое дело. Обычно всё проходит без проблем, но в некоторых случаях со-собственники, если таковые имеются, не захотят мирно принимать нового жильца на свои квадратные метры. Иногда лучше временно отказаться от регистрации, чем жить во вражде с соседями.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Нужно ли согласие других собственников на прописку жены или мужа
Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — на прописку жены или мужа потребуется согласие остальных собственников. Факт супружества не дает при прописке никакого преимущества. Далее я вставила законы, которые подтверждают мои слова, а конце статьи разобрала хитрость как можно избежать согласие.
Что говорит закон
Чтобы прописать супруга, в паспортом столе/МФЦ/МВД все собственники пишут согласие в свободной форме — скачать форму и образец согласия. Собственникам младше 14 лет приходить не нужно — вместо них согласие пишет один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Собственнику от 14 до 18 лет приходить нужно, он сам пишет и подписывает согласие + подпись ставит один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Небольшая хитрость, если другой собственник не дает согласие
В этом случае можно подарить свою долю супругу или часть из нее, чтобы тот смог свободно прописаться в квартире. А затем после прописки супруг может сразу подарить долю обратно. Налог при этом платить не нужно, т.к. он не предусмотрен при дарении недвижимости между близкими родственниками — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Но в этой ситуации с дарением нужно учесть несколько нюансов:
Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Тогда супруг, как новый собственник, сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. В МВД не откажут, ведь площадь будет соблюдена.
Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Три собственника, у каждого по 1/3. Один из собственников хочет прописать свою жену, но остальные отказываются давать согласие. 10 кв.м. — это примерно 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить жене 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки жена прописывается в квартире.
С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%. Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше.
В итоге придется заплатить довольно большую сумму денег за оформление дарственной.
Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 12 лет занимаюсь сопровождением сделок. Отучилась на юриста в 2005 году.
С января 2018 года пишу статьи для сайта Проживем.com. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег.
Можно ли прописать человека на свою долю в квартире без согласия других собственников
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — при прописке человека обязательно согласие других собственников. Далее опишу почему так, как можно оформить согласие, какое есть исключение из правил и что можно предпринять.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Законодательство о согласии на прописку
Как и где оформляется согласие
Небольшая хитрость, если собственник не дает согласие
Об этом еще здесь писала. В этом случае можно подарить часть своей доли человеку, чтобы тот смог спокойно прописаться в квартире. А затем после прописки передарить долю обратно. Только нужно учесть много нюансов:
Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Или чуть меньше. Тогда новый собственник сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. Ведь площадь будет соблюдена.
Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Два собственника по 1/2. 10 кв.м. — это около 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить человеку 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки он прописывается в квартире и передарит долю обратно.
С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%. Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше. Решайте сами.
В итоге придется заплатить довольно большую сумму денег за это мероприятие. В двойном размере, если передаривать обратно. Инструкция — как оформит дарение доли у нотариуса.
Прописать в приватизированную квартиру жену или мужа: как и потребуется ли согласие совладельцев?
После того, как отшумел свадебный банкет, встает вопрос — где жить?
Нет, речь не о месте пребывания — у большинства пар этот вопрос решен до официальной церемонии.
Речь о статусе. Ведь одному из супругов приходится переезжать, а переезд означает необходимость вставать на учет по новому адресу…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте на нашем сайте о том, как прописаться в другую квартиру и нужно ли выписываться из прежней, а также о том, как прописаться в другом городе или области. Читайте также о том, что делать, если прописаться некуда, и о том, сколько человек можно зарегистрировать в одной квартире по закону.
По закону
Как прописать жену или мужа в приватизированную квартиру?
Семейное законодательство говорит о том, что супруги обязаны заботиться о благосостоянии друг друга, а сюда относится и пресловутый квартирный вопрос.
В случае с частным жильем решение этого вопроса будет в определенном смысле проще.
Здесь все зависит от того, в каком статусе принимающий супруг. Если он сам является хозяином, то никого на прописку второй половины спрашивать не надо — включая зарегистрированных на этой жилплощади жильцов (ст. 31 ЖК). Кто к кому встает на учет — муж к жене или наоборот, неважно.
Где можно прописать жену к мужу в приватизированное жилье? Процедуру можно произвести:
Согласие со-собственников
Можно ли прописать мужа в приватизированное жилье без согласия остальных проживающих?
Надо сказать, что далеко не все из них воспринимают еще одного жильца с распростертыми объятиями. А их документированное согласие является необходимым условием для постановки на адресный учет нового проживающего.
И это несмотря на то, что никаких собственнических прав у новоиспеченного жильца на эту территорию не возникнет, потому как прописка сама по себе не порождает переход жилья в собственность — просто не хотят и все (читайте подробнее в нашей статье).
В общем-то их легко понять, ведь если семейная жизнь не заладится и супруги расстанутся, то выписать бывшего возлюбленного без его согласия будет очень непросто — суд однозначно предоставит тому отсрочку.
Тогда придется либо ждать истечения срока, либо продавать жилье с обременением при значительной потере в стоимости.
Что же в таком случае делать? Как прописать жену, если совладельцы против? Предлагается три варианта:
Порядок действий
Как прописать вторую половинку? Во-первых, нужно будет подготовить пакет документов:
Далее предстоит нанести визит в ЖЭУ (паспортный стол), Многофункциональный центр или прямо ОВД.
Лучше выбирать последний вариант — дело пойдет быстрее.
Если все документы в наличии и оформлены правильно, то процедура займет до семи дней.
Оформляя регистрацию на Госуслугах, вы заполняете заявление и загружаете электронные образы документов. После чего вам будет назначено время для визита в ближайший отдел внутренних дел.
Если муж или жена новый совладелец доли, то об этом предоставляются соответствующие бумаги.
Таким образом становится ясно, что регистрация нового члена семьи — дело далеко не такое легкое, как может показаться. И в отдельных случаях мирное решение невозможно. Тогда следует определиться, чего вы хотите — жить в недружественном соседстве и добиваться правды в суде или все же отказаться пока от прописки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как прописать жену в приватизированную квартиру мужа?
Когда после бракосочетания жена перебирается на жилплощадь своего мужа, ей необходимо встать на учёт по новому месту жительства.
Процедура постановки на учёт имеет ряд особенностей в зависимости от статуса жилплощади по отношению к мужу и наличия обременений квартиры правами третьих лиц.
Законодательное регулирование
Особенности проживания супругов в одной квартире регулируется следующими законодательными актами:
Чтобы встать на учёт по месту жительства (т.е. получить прописку) в квартире мужа, супруги должны обратиться в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном Постановлением № 713, в течение 7-ми дней с момента снятия жены с места предыдущей регистрации.
Если квартира принадлежит мужу на правах собственности, то основанием для регистрации будет его заявление в уполномоченный орган, а если квартира находится в муниципальном владении, то для регистрации на данной жилплощади мужу и жене необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.
Порядок действий
Оформление регистрации жены в собственной квартире мужа осуществляется в следующие шаги:
К документам, необходимым для регистрации, относятся следующие:
В случае, когда квартира арендуется мужем по соглашению о социальном найме и находится в муниципальной собственности, необходимо решение уполномоченного органа администрации о регистрации супруги на основании родства.
Сотрудники жилищного департамента рассматривают заявление в течении 30-ти дней и выдают разрешение или отказ.
При принятии решения о предоставлении супруге нанимателя возможности зарегистрироваться на муниципальной жилплощади принимается во внимание количество квадратных метров в занимаемой мужем квартире и соответствие площади нормативам проживания двух человек.
Отказ может быть получен, если жилплощадь не предназначена для проживания двух лиц по нормативам минимальной площади для проживания одного человека, принятым в данном регион.
Куда обращаться?
После сбора документов супруги должны обратиться в одно из следующих учреждений:
Также заявление можно подать в электронной форме на сайте Госуслуг.
Текст заявления пишется по форме, утверждённой Приказом № 288, и должен начинаться с наименования органа обращения, а также ФИО и паспортных данных обратившегося лица. В заявлении необходимо привести следующую информацию:
В качестве оснований указывается заявление собственника (мужа) или решение уполномоченного органа (для квартир социального найма).
После принятия заявления супругам выдаётся справка о том, что документы для регистрации находятся в работе. Такая справка необходима жене для предъявления правоохранительным органам при необходимости.
По истечению 10-ти дней супруге нужно снова обратиться в регистрирующий орган с паспортом для получения штампа о прописке. В зависимости от органа обращения сроки регистрации могут различаться, но не могут превышать двух недель.
В ряде случаев уполномоченный орган может отказать в регистрации. Это может произойти в следующих случаях:
Важно учитывать, что за нарушение сроков получения новой прописки в паспортном столе могут потребовать заплатить штраф в размере до 3000 рублей, в зависимости от длительности просрочки.
Согласие собственников
Согласие собственниковВ случае, когда квартира находится в единоличной собственности мужа, он имеет право прописать на данную жилплощадь свою жену без учёта мнения проживающих в квартире других лиц.
Если квартира находится в совместном владении нескольких собственников, то без их согласия муж имеет право прописать жену только в том случае, если ему принадлежит отдельно оформленная изолированная жилплощадь в квартире (например, комната).
Когда в собственности мужа имеется только доля в квартире, которая в силу небольшого размера не может быть выделена в виде отдельной комнаты, на регистрацию жены будет необходимо согласие всех совладельцев данной квартиры.
Согласие необходимо получить в письменном виде с указанием паспортных данных всех совладельцев и приложить его к заявлению на регистрацию.
Если кто-либо из сособственников отказывается подписывать согласие, то у супруга есть следующие варианты действий:
Обращение в суд может помочь новоиспечённой супруге получить регистрацию в квартире мужа в случаях, когда согласие одного из совладельцев жилья невозможно получить в связи с его длительным отсутствием (в течение нескольких месяцев) и невозможностью установить контакт.
Суд может установить срок для установления контакта с совладельцем и удовлетворить иск, выдав разрешение на регистрацию супруги.
При рассмотрении дела суд учитывает все обстоятельства ситуации. Истцу могут пойти навстречу в случаях, когда супруга беременна, а её проживание в квартире не стеснит других сособственников.
Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание.
Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.
Оформление права собственности
Если все сособственники против регистрации супруги своего соседа, то единственным выходом для мужа будет оформление половины своей доли в собственность жены. Это делается следующим образом:
В ряде случаев разрешить ситуацию помогают переговоры с сособственниками. Если муж объяснит соседям, что он всё равно добьется права прописать жену в квартире, одарив ей часть своей доли или обратившись в суд, большинство несговорчивых соседей подписывают согласие на регистрацию нового жильца.
Итак, чтобы прописать супругу в квартире мужа, супруги должны обратиться в паспортный стол или УФМС с необходимыми документами. Если квартира не находится в единоличной собственности мужа, может потребоваться получить согласие муниципального органа или сособственников жилой недвижимости.