Как разменять муниципальную квартиру в москве между родственниками через суд

Как разменять квартиру, если один из собственников не согласен?

Я являюсь сособственником двухкомнатной квартиры (5/8) с родственником (3/8). Проблема в том, что второй собственник не дает продать квартиру и пользоваться мне своей частью квартиры не позволяет. Мою долю он не выкупает, за свою долю требует однокомнатную квартиру. Второй собственник выпивает каждый день, его устраивает жить одному в двухкомнатной квартире. Как обязать его разменять квартиру или продать ее и поделить деньги согласно долям?

Гражданским кодексом РФ установлены требования к разделу имущества, которое находится в общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано в п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 указанной статьи).

Однако в данном случае признание доли незначительной затруднительно, поэтому, на наш взгляд, единственный способ «разменять» квартиру – это продажа своей доли в размере 5/8 другим лицам.

Источник

Размен муниципальной квартиры между родственниками

Муниципальная 2х комнатная квартира. Прописаны моя мать (главный квартиросъемщик по договору) и я(мне 27 лет). В связи с многочисленными конфликтами и неоплатой коммунальных платежей со стороны матери, в связи с чем отключили свет, хочу с ней разъехаться. Что можно сделать в этой ситуации?

Уважаемая Алена Фёдоровна!

хочу с ней разъехаться. Что можно сделать в этой ситуации?
Алена Федоровна

Ищите варианты размена квартиры.

ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия
в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его
семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе
осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,
предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от
нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору
социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам
социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или
квартирах.
3.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и
проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение
об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного
обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом
учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Источник

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Не стоит надеяться, что отношения между родственниками всегда будут безоблачными.

И подчас доходит уже до того, что жить на одной территории люди не могут.

Именно в таких ситуациях и встает вопрос о принудительном размере жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О способах обмена приватизированной или муниципальной жилплощади вы можете узнать из наших статей.

Понятие

Что такое принудительный размен жилья через суд?

Собственно это разговор про то, чего нет.

Принудительный обмен жилплощадями — с юридической точки зрения как такового не существует.

Если жилье принадлежит нескольким людям, то и права на распоряжение ею у всех равны.

Нельзя принудить остальных без их желания разменивать или совершать другие действия с квадратными метрами.

Иск о принудительном обмене жилого помещения образец.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, комнату на дом с участком, или старую квартиру на новую, и какие документы потребуются для процедуры обмена. А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой.

Раздел частной собственности

Когда необходим принудительный размен квартиры? Как поступают, если квартира в частном владении? Вариантов здесь два:

Почему идут на такое? Как правило, по одной из двух причин — один из сожителей дебоширит, хулиганит, пьянствует, ставит под угрозу безопасность живущих по соседству.

Либо — тотальная ссора между членами домохозяйства. Одним словом, это ситуации, когда дальнейшее проживание под одной крышей нецелесообразно, невозможно, а зачастую и опасно.

Если уж никакие договоренности между некогда близкими стали невозможны, то остается одно — выделение доли судебным порядком.

После этого владелец обязан официально предложить сожителям выкупить ее (ст. 250 ГК РФ).

Все документы, в том числе и отказ родственников, должны быть заверены у нотариуса. Только после этого хозяин может продать свою долю или обменять ее.

Несколько сложнее дело обстоит с прописанными жильцами. Выделение и продажа доли предполагают смену владельца жилья, а это значит (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ) у прописанных там людей (не со-собственников) прекращается право пользования им.

Однако есть категории лиц, которых не снимет с адресного учета даже суд:

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и как составить договор мены с доплатой, вы можете узнать из наших статей.

Размен супружеского жилья

В этом случае квадратные метры придется сначала разделить.

Доли будут равными, если нет никаких обстоятельств, позволяющих суду считать иначе.

Так или иначе сперва нужно подписать соглашение, определяющее размер долей бывшего семейного гнезда.

Осуществляется это либо миром, если между бывшими мужем и женой достигнуто соглашение, либо судебным порядком.

После этого экс-супруги продают квартиру и делят деньги, либо распоряжаются каждый своей долей.

О том, как может быть разделена приватизированная квартира после развода, вы можете узнать из видео:

Как осуществляется процедура?

Как разменять квартиру через суд? Прежде всего нужно обратиться к адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.

Затем инициатор процесса обращается в районный суд по месту нахождения ответчика. Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги:

Принятие решения судом осуществляется в течение месяца. Но следует помнить, что судья — не маклер и продавать-менять ничего не будет. Служитель Фемиды может только дать «зеленый свет» на размен квартиры по суду и другие юридические действия.

О чем и будет сообщено в решении. Все последующие юридические процедуры с квадратными метрами бывшие члены единого домохозяйства уже производят сами.

Или при посредстве риэлторской конторы, что предпочтительнее.

Таким образом получается, что принудительный размен частного жилья — тот самый случай, когда на бумаге гораздо легче, чем на практике.

Истцу обязательно нужно заручиться поддержкой жилищного адвоката, только в этом случае шансы на успешный исход будут высокими.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Размен муниципальной квартиры через суд

Возможен ли в наше время размен муниципальной квартиры через суд? (часть жильцов категорически против какого бы то ни было размена)

Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

Займет размен муниципальной квартиры с долгом на ней, через суд?

Сирота прописан в муниципальной квартире с био мамой (пьет), дядей (пьет), бабушкой. Жить невозможно. Можно потребовать через суд размен 3 трехкомн. Квартиры. Как сделать, куда обратиться?

Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд? Супруги в разводе, прописаны супруг и несовершеннолетняя дочь, спасибо.

Я, моя дочь и отец прописаны в двухкомнатной муниципальной квартире, но с отцом мы жить не можем, он крепко выпивает.

На мое предложение разменять квартиру отец отказывает. Могу ли я сделать размен через суд и каким образом. С уважением,

Прошу вас очень помочь в разрешении спорной ситуации!

В неприватизированной, муниципальной 3-х комнатной квартире прописаны следующие члены семьи: отец, мать, двое взрослых сыновей и ребенок одного из сыновей.

Ответственным квартиросъемщиком является отец.

Лицевой счет не разделен.

Один из сыновей настаивает на размене квартиры, с выделением ему и ребенку однокомнатной квартиры.

Остальные проживающие не согласны на размен.

Сын утверждает, что он сможет осуществить размен через суд.

В муниципальной квартире прописано 3 человека. Один из них инвалид, желающий принудительного размена квартиры через суд, остальные жильцы против. Какие должны быть основания для принудительного размена? Является ли просто желание одного из проживающих достаточным основанием для принудительного размена?

Можно ли через суд добиться принудительного обмена (размена) муниципальной квартиры? И если можно, то где искать варианты?

Проживаю с матерью в муниципальной квартире, она основной квартиросъёмщик. Я прописан с детства. Квартиру приватизировать она не хочет. Как осуществить своё право на приватизацию. Или в этом случае только размен через суд?

Скажите пожалуйста возможен ли размен муниципальной квартиры через суд, (в ней прописано 5 чел. вт.ч. не совершеннолетний ребенок) если наниматель не дает своего согласия?

Может быть кто-нибудь возьмется представлять наши интересы при размене муниципальной квартиры через суд?

Это вообще возможно?

Нужна помощь в составлении заявления иска о запрете на прописку внуков-информационный запрет. У меня принудительный размен муниципальной квартиры через суд. Спасибо за понимание.

У нас муниципальной квартире проживают две семьи. Могу ли я принудительно через суд разменять данную квартиру если один из членов семьи не согласен на данный размен. Приватизировать и разменять квартиру он также не согласен. Что можно сделать в ситуации?

В муниципальной трехкомнатной квартире прописаны шесть человек. Может ли квартиросъемщик или любой другой из прописанных жильцов квартиры выписать через суд четверых жильцов из этой квартиры предоставив им другую жилплощадь размером намного меньше, Размен не интересует и выписка в никуда тоже, только переселение.

Какие могут быть варианты размена и проблемы, при размене через суд 2-х комнатной муниципальной квартиры (60 кв. м) в которой зарегистрированы мои муж, дети (2 г. и 1,5 мес.), его мать (55 лет) и сестра (не замужем, детей нет). У меня собственного жилья нет.

Отец с матерью в разводе, кроме него в 3-х комнатной муниципальной квартире прописана я, мой 12-ти летний сын и моя мама. Может ли он осуществить размен квартиры или приватизировать ее без нашего согласия через суд? Почему? Спасибо.

В муниципальной трехкомнатной квартире прописаны шесть человек. Может ли квартиросъемщик или любой другой из прописанных жильцов квартиры выписать через суд четверых жильцов из этой квартиры предоставив им другую жилплощадь размером намного меньше, к примеру, однокомнатную квартиру? Размен не интересует и выписка в никуда тоже, только переселение в другую квартиру.

Муниципальная трехкомнатная квартира меняется на однокомнатную квартиру и малосемейку, если не ошибаюсь и получается, что, если менять, то кто-то идет в однокомнатную, а кто-то в малосемейку, а если не менять, а купить квартиру и туда прописать.

Возможен ли размен муниципальной квартиры.

У меня 3-х комнатная муниципальная квартира в которой прописаны 4 человека: я моя 5-месячная дочь от второго брака, бывшая супруга и сын 20 лет. Бывшая супруга на приватизацию не согласна. Она с сыном проживает в этой квартире, я вынужден снимать жилье с новой семьей. Есть ли возможность разменять квартиру через суд или выделить свою долю и приватизировать ее? Заранее благодарю вас!

Можно ли претендовать при размене через суд 3-х комнатной муниципальной квартиры на 2-х комнатную? Общ. площадь-60,3,кухня-8,1, в квартире прописаны 3 чел.-мой дядя, я (отв. квартиросъемщик), мой сын-8 лет. Что получит при этом дядя?

В муниципальной квартире проживают бывшие муж и жена, взрослая дочь. Жена с дочерью добровольный размен не дают, только через суд. Риэлторы и адвокаты с таким делом связываться не хотят. Раздела лицевого счёта сейчас нет. Можно ли как то приватизировать свою часть квартиры или нет? Или есть другие варианты?

У нас Муниципальное жильё.Хрущёвка. Прописаны 5-ть человек, в 4-х комнатной квартире: Бывший муж, бывшая свекровь, дочь,18 лет и сын 9 лет, ребёнок-ИНВАЛИД. Бывший муж женился и ушёл жить с женой на съёмную квартиру. Через какое-то время, стал похаживать домой с нынешней женой и угрожать, что через суд будет требовать размен квартиры. Во время нашего брака, бывший муж превратил квартиру в руины, пил,ломал мебель, ремонта не было около 20-ти лет, когда он ушёл,я привела квартиру в порядок, вложила для этого немалые деньги, а сейчас после ремонта, которого я сделала, он настаивает о размене квартиры. Он главный квартиросъёмщик, но за квартиру он больше года не платит, плачу я.Может ли он без нашего согласия разменять квартиру?

Я проживаю с двумя несовершеннолетними детьми и братом в муниципальной 4-комнатной квартире, в которой по решению суда определен порядок пользования между нами. Отношения с братом очень сложные, вплоть до угроз с его стороны, поэтому придется все решать через суд. Есть ли варианты разъезда и какие из них наиболее осуществимые: размен, приватизация? Можно ли через суд приватизировать квартиру, ведь ущемляются права несовершеннолетних детей?

В муниципальной квартире 57 м 2 (4-х комнатная малогабаритка) прописано трое-я,мой несовершеннолетний сын и моя мама. Мама отказывается приватизировать квартиру и я хочу разменять квартиру через суд. так как вариантов муниципального жилья очень мало, могу ли я предложить для размена себе с сыном квартиру и маме-комнату (с нормальными соседями)?

Я и моя мать прописаны в муниципальной квартире. Квартира состоит из 2 жилых комнат, являющихся изолированными, имеет общую площадь 40,8 кв. м, жилую площадь 25,8 кв.м. (сан. узел совместный).

В квартире также зарегистрированы:1) несовершеннолетний мой родной брат, 2)несовершеннолетний мой сын.

Можно ли добиться через суд размена муниципальной квартиры при разводе, если 1 прописанный (муж) будь против? При условии его неадекватного поведения, угроз жизни и т, с учетом проживания с ребёнком до 3 лет.

Хочу подать в суд на принудительный размен 3 х комнатной муниципальной квартиры. Прописано в ней 5 человек. Все кроме матери хотят разъехаться. Предлагали матери отдельную 1 к квартиру лишь бы она выписалась и уехала туда жить. Она будет оформлена на мать. Мать не соглашается ни на какие условия. Можно ли через суд добиться переселения матери в отдельную квартиру оформленную на нее в собственностью спасибо.

В муниципальной 3-х комнатной квартире прописаны мой муж, сын, брат мужа и мать и отец мужа (причем свекр в квартире не проживает). Я прописана у своих родителей. Недавно брат мужа привел в квартиру постороннюю женщину и сообщил что теперь она будет здесь жить. Женщина эта не работает, по дому ничего не делает. Т.е. квартира практически превратилась в коммунальную квартиру. Брат мужа в обустройстве (ремонт, покупка бытовой техники и т.д.) а также уборка квартиры участия не принимает. Т.е. все расходы и обязательства приходится нести мне и мужу. У нас маленький ребенок, и проживать в таких условиях мы не можем и не хотим. Возможен ли размен квартиры (даже если через суд), если ни свекровь, ни брат мужа на размен не согласны.

Каким образом производится перевод отдельной муниципальной квартиры в коммунальную? В трехкомнатной смежно-раздельной квартире прописаны дядя и племянница с двумя детьми (2 года и 5 лет). С целью раздельной оплаты жилья через суд были разделены счета. В определении суда квартира не была признана коммунальной. Размер кухни 5,9 кв.м. В настоящее время дядя приватизировал 1 комнату и пытается её продать через риэлторскую фирму. Племянница против продажи. Можно ли юридически законным способом препятствовать данной продаже. Какими документами регламентируется процесс перехода квартиры из статуса отдельной в статус коммунальной. И какой считается квартира, если 2 комнаты находятся в муниципальной собственности, а одна приватизирована. Законно ли приватизирована комната дядей. Спасибо.

Источник

Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий

В тесноте сложно жить, совместное проживание жильцам доставляет дискомфорт. Так возникает вопрос, как жильцам разъехаться, если это муниципальная квартира. Возникает мысль о размене жилья в муниципальной квартире, при этом сначала нужно знать все нюансы и подводные камни размена муниципальной квартиры.

Размен муниципальной квартиры

В случаях, когда жильцы по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то размен будет наиболее простым действием с муниципальной недвижимостью.

Способы размена муниципальной квартиры

Имеет значение, останется ли в квартире мебель, возможно для новых жильцов это будет иметь значение. Как правило, рыночная стоимость муниципальной квартиры на 25-30 процентов ниже стоимости таких же приватизированных квартир.

Размен муниципального жилья через суд

Решение муниципалитета суд не всегда аннулирует, даже если речь идет о возможном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего человека.

Попечительский совет редко дает согласие на размен квартиры, их отказ также придется опротестовать в суде.

Причины для размена муниципальной квартиры

Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса. Заявление нужно подавать в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны, то есть ответчика.

Указать данные документа от попечительского совета, если было разрешение. Описать ваши требования о расселении, поставить дату подпись. Приложить необходимые документы.

Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:

В итоговом решении суда будет прописано, произвести обмен жилой площади, и указано данные кто, куда должен заселиться.

Это обязательная процедура, так как государственное ведомство должно знать и быть уверено, что несовершеннолетний гражданин не будет обделен в своих жилищных условиях. Подготовка документа составляет 2 недели.

Причины отказа

Возможна ситуация, когда суд может отказать в размене муниципальной квартиры.

На практике к таким причинам относятся:

Как видно, вопрос размена муниципальной квартиры достаточно сложный и не простой, положительное решение возможно не всегда.

Если адвокат не посоветует мирного решения вопроса, тогда писать заявление в суд.

Источник