Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно в туле
Получение собственником или представителем собственника помещения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки и акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки Город Тула
Ваши действия для получения услуги
Услуга оказывается подразделением администрации муниципального образования
Услуга доступна для физических, юридических лиц и для индивидуальных предпринимателей.
Заявитель обязан:
— осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом проектной документацией;
— обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
— осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Авторизируйтесь на портале
Для получения услуги вам необходимо: Войти или Зарегистрироваться
Войдите в форму заявления
Для получения услуги необходимо:
• Ответьте на вопросы предварительного анкетирования.
• Укажите всю необходимую информацию, запрашиваемую в заявлении.
• Приложите необходимые копии документов.
• Вы увидите номер вашего заявления.
Как увидеть результаты?
• В «Личном кабинете» откройте вкладку «Заявки».
• Войдите в ваше заявление.
• Здесь вы можете видеть статусы вашего заявления и результаты работы ведомства с вашей заявкой.
Посетите уполномоченный орган с оригиналами документов
• Посетите администрацию муниципального образования с оригиналами документов.
Как узаконить перепланировку квартиры
За незаконную перепланировку могут изъять квартиру. Рассказываем, как не попасть под санкции.
Получите бесплатную консультацию по вопросам перепланировки
с 9.00 до 23.00 каждый день без выходных по тел.: 8 (4872) 25-00-28 или 8 (953) 960-00-76.
О том, как узаконить перепланировку квартиры нам расскажет генеральный директор ООО «Компания Деловой Союз» Сергей Богданов.
ВНИМАНИЕ! Ответственность за неузаконенную перепланировку в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ – ИЗЪЯТИЕ КВАРТИРЫ наступает независимо от того, произведена ли перепланировка Вами, застройщиком или предыдущим владельцем.
В обывательском понимании слово перепланировка включает в себя несколько значений: непосредственно перепланировку, а так же переоборудование, реконструкцию и переустройство помещения.
Что такое перепланировка?
Перепланировка – изменение формы, расположения и конфигурации помещения относительно технического паспорта поэтажного плана либо материалов кадастрового дела.
Что такое переоборудование или переустройство жилого помещения?
Переоборудование – это монтаж, демонтаж или перенос инженерных коммуникаций, устройств, точек водоснабжения и водоотведения, а так же санитарных узлов.
Реконструкция жилого помещения – самое широкое понятие, которое включает в себя изменение любых характеристик и параметров объекта и коммуникаций не только внутри, но и снаружи здания, включая:
Любая перепланировка (реконструкция, переоборудование, переустройство) незаконна с момента её совершения. Владелец помещения, допустивший перепланировку, обязан либо привести помещение в первоначальное состояние, либо её узаконить.
Для простоты восприятия будем называть перепланировку, реконструкцию, переустройство и переоборудование одним словом – «перепланировка», делая уточнение лишь там, где различие существенно.
Почему важно вовремя узаконить перепланировку?
Последствия неузаконенной перепланировки:
1. При обнаружении несогласованной перепланировки уполномоченный орган, прежде всего, накладывает на собственника жилого помещения штраф и выносит предписание об устранении допущенных нарушений и приведении помещения в первоначальное состояние.
То есть собственник сам и за собственный счёт, должен всё исправить и сделать, так как было раньше.
На возвращение в первоначальное положение обычно устанавливается срок в районе одного месяца.
2. При неисполнении предписания в соответствии со статьёй 29 ЖК РФ квартира изымается и реализуется на публичных торгах. При этом не имеет значение единственное это место жительство нарушителя или нет. Факт принадлежности доли в жилом помещении или всей квартиры ребёнку равно недееспособному лицу – ничего не меняет.
3. После продажи собственнику выплачивается вырученная на торгах стоимость квартиры, однако она будет значительно ниже рыночной, так как:
4. Если квартира является не приватизированной – её просто забирают БЕЗ выплаты компенсации.
Существует несколько видов легализации перепланировки:
Юридический центр «Компания Деловой Союз» работает с перепланировкой и реконструкцией любой сложности:
В чём преимущество оформления перепланировки в Юридическом центре «Компания Деловой Союз»:
Виды перепланировки исходя из сложности согласования и легализации:
1. Классическая простая перепланировка может включать в себя:
Особенности легализации перепланировки:
Если перепланировка только планируется и ещё ничего не делалось, а соседи, управляющая компания, ГЖИ и администрация не против, то согласовать перепланировку возможно в административном порядке.
2. Осложненная перепланировка
Условия легализации:
В случае отказа в согласовании организация привлекается в качестве ответчика. Могут быть заявлены дополнительные требования.
3. Сложная перепланировка с элементами переоборудования.
Условия легализации:
4. Максимально сложная перепланировка или реконструкция.
Подобную реконструкцию узаконить возможно при следующих условиях:
5. Реконструкция с увеличением площади помещения за счёт общедомового имущества.
Условия легализации:
6. Недопустимая перепланировка.
В этой ситуации узаконить перепланировку не получится ни при каких условиях.
Виды переоборудования:
Переоборудование редко идёт отдельно от перепланировки. Дополнительным условием при переоборудовании является согласование с организаций и третьими лицами, чьи коммуникации затронуты, а в случае отсутствия согласия привлечение в суд в качестве ответчика.
Как надзорные органы узнают о перепланировке:
Если вы только планируйте перепланировку – желательно записаться на бесплатную консультацию, чтобы понять, что можно делать, а чего нельзя, дабы не столкнуться с серьёзными проблемами. А если перепланировка уже произведена, не стоит терять время: действующие строительные нормы и правила с каждым годом всё более конкретизируются и ужесточаются, а ответственность за незаконную перепланировку в виде потери квартиры слишком высока, чтобы рисковать.
Как получить бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в ООО «Компания Деловой Союз»?
На бесплатную очную консультацию наши специалисты ждут вас по адресу: Тула, ул. Болдина, 106, 1 этаж, офис 17:
Бесплатную консультацию по телефону мы рады оказать вам:
• каждый будний день с 8.00 до 23.00,
• каждый выходной день с 11.00 до 23.00.
Телефоны: 25-00-28, 63-68-97, 8 (953) 960-00-76, 8 (953) 960-00-73.
Если вы находитесь за границей, нам всегда можно позвонить или написать в мессенджерах WhatsApp или Viber на номер +7(953) 960-00-76.
Само собой грамотно и всесторонне оценить возможность узаконит перепланировку и просчитать все риски можно только во время очной консультации в офисе.
Ждём вас по адресу: Тула, ул. Болдина, 106, 1-й этаж, кабинет 17.
ООО «Компания Деловой Союз».
Как узаконить перепланировку в новостройке
Достраиваем гардеробную по закону
Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.
Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.
Зачем согласовывать перепланировку
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Перепланировку делают в три этапа:
Закажите проект перепланировки
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.
Согласуйте проект с местной администрацией
Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:
С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии
Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.
В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ
Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.
Строительство
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.
Согласование перепланировки и новые документы
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Обжалование отказа
Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.
Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.
К заявлению нужно приложить:
Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.
Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.
Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:
Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.
Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!
Пресс-центр
Жителям Тульской области о перепланировке помещений
На сегодняшний день для многих собственников квартир является актуальной перепланировка помещений по своему желанию и вкусу. Однако не все понимают, что же считается перепланировкой, какие документы потребуются, чтобы ее узаконить и как провести учет изменений жилых помещений при перепланировке в соответствии с действующим законодательством, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.
Любая перепланировка должна проводиться по согласованию с органом местного самоуправления.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;
правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения.
Заявление подается только собственником (собственниками) либо доверенным лицом. Решение о переустройстве и (или) перепланировке или об отказе в переустройстве и (или) перепланировке помещения принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления.
После окончания работ собственником подается заявление о приеме выполненных работ. После приемки выполненных работ (при условии, что в процедуре переустройства помещения соблюдались все строительные нормы и правила) заявителю выдается подписанный акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения.
Изменения, внесенные в реестр недвижимости, орган регистрации прав подтверждает выпиской ЕГРН.
7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире
Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным. Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка.
Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.
Совет № 1. Помните, что собственником квартиры является банк
Общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов. Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.
Совет № 2. Внимательно изучите договор
Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов. Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением.
«Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».
Совет № 3. Получите разрешение банка
После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс. Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.
«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.
Совет № 4. Подготовьте техническое заключение
Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская. По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью.
Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.
Совет № 5. Напишите официальное письмо в банк
Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.
«Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.
Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию
С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы.
«До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.
Совет № 7. Помните, что банки против перепланировок
Банки неодобрительно относятся к перепланировкам ипотечного жилья, так как объекты с произведенной реконструкцией могут быть менее рентабельными, чем без нее, уточнила Митрошина. Кроме того, по ее словам, кредитор не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. «Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, квартира будет продана на торгах, и есть риск, что планировка не будет завершена. Поэтому банки изначально избавляют себя от такой ответственности», — пояснила юрист.
Банки допускают перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает добро, получив подтверждение оценщика, что объект после перепланировки прибавит в цене, уточнила юрист. По ее словам, это очень редкие случаи и опираться на них не стоит.