Как узаконить замену газовой плиты на электрическую в квартире
Замена газовой плиты в квартире на электрическую: согласование и установка
В большинстве домов старой постройки кухня оборудовалась газовой плитой. Это удобное приспособление прекрасно подходило для приготовления пищи. Но что делать, если хочется заменить ее электрическим аналогом? Возможно ли это вообще в многоквартирных домах и как производится замена газовой плиты на электрическую?
Зачем менять?
Замена обуславливается несколькими причинами. Рассмотрим основные из них.
На заметку. Индукционная плита тоже работает на электричестве, но отличается от обычной электрического бытового прибора принципом работы. Индукционные токи нагревают не поверхность конфорки, а стоящую на ней посуду. Такая техника дорого стоит, но зато экономична, быстро разогревается, об нее нельзя обжечься.
Стоит отметить и недостатки электрических плит:
Некоторые склонны к преувеличению воздействия электромагнитной индукции на организм человека. На самом деле все бытовые приборы, в том числе и на кухне, полностью безопасны для окружающих.
Согласование и сбор необходимых документов
Процедура замены газовой плиты на электрическую сложна не технической частью, а получением всех необходимых разрешений и согласований. Без них приступать к работам бессмысленно: потом их просто не получится узаконить. Наличие газовой плиты указано в техническом паспорте квартиры, так что выполнить перепланировку без привлечения специалистов различных органов не получится.
Если все-таки принято решение сделать переустройство, порядок действий будет следующим:
И только пройдя долгий и тернистый путь получения пакета нужных документов, приступают к замене плиты.
Демонтаж газовой и установка электрической плиты
Для работ рекомендуется привлечь специалистов. Это проще, надежнее, да и согласований в итоге будет меньше.
А в этом видео подробно и наглядно показано, как по всем правилам подключить электрическую варочную панель.
Процесс замены плиты на газу на электрическую модель очень долгий и затратный. Как с финансовой точки зрения, так в отношении времени, сил и нервов. Но производить замену нелегально не стоит: это грозит крупными штрафами. К тому же существенные трудности возникнут при смене собственника квартиры с подобной перепланировкой.
Дорогие читатели! Будем вам признательны, если после замены газового прибора на электрический вы поделитесь с нами своим опытом. Какую модель выбрали, обычную или индукционную? Сколько времени занял процесс согласования? Как устанавливали, самостоятельно или вызывали мастера? Напишите об этом в комментариях ниже.
Как заменить газовую плиту на электрическую
Вначале, очень странной может показаться идея, когда кто-то принимает решение замены газовой плиты на электрическую модель. Однако, в отдельных случаях это является разумным и необходимым.
Следует иметь в виду, что замена плиты относится уже к категории переустройства кухни. Согласования с надзорными органами не требуется, если какое-то оборудование заменяется аналогом с такой же мощностью. В данном случае замена газа на электричество определенно требует необходимость согласования.
Причины, по которым владельцы помещений отказываются от газовых плит
Если разбираться досконально, то таких причин ограниченное количество:
• Кухня объединяется с гостиной.
По мнению дизайнеров, действующие строительные нормы и правила устарели и не учитывают всех современных требований. Однако, их пока никто не отменил. В соответствии с действующими требованиями кухня должна быть отделена от жилой комнаты. Достаточно легкой перегородки, но она должна быть.
• Отдельные пользователи уверены в том, что на электрической варочной поверхности готовить гораздо удобнее, чем на газовой плите.
Любую современную индукционную модель можно вообще отнести к последнему слову техники.
• Использование электрических плит гораздо безопаснее, чем в случае с газовыми вариантами.
Даже в том случае, если имеется высокая защита от утечек газа, определенный риск присутствует всегда.
• Возникает необходимость переноса варочной поверхности на отдельный кухонный остров.
В случае с газовой плитой возникают определенные проблемы. Требуется перенос труб.
• При использовании электрических плит имеется возможность перехода на специальный тариф.
В ряде случаев это оказывается дешевле использования газа. Трудно спорить с тем, что это достаточно весомый аргумент.
Переход на использование электрических плит
Алгоритм действий отказа от газовой плиты и переход на использование электрических моделей можно представить в очередном порядке:
1. Необходимо нанести визит в местную РЭС там, где расположена квартира. Это требуется для определения достаточности мощности для подключения электрической плиты. Может случиться так, что мощности в «хрущевках» и «сталинках» не хватит. Если мощности достаточно, то можно приступать к выполнению проекта, но предварительно его следует согласовать с РЭС.
2. Если в энергосбыте получена информация о том, что мощности хватает, то требуется получить разрешение на установку электрической плиты. Параллельно необходимо посетить газовую службу для подачи заявления по поводу отказа от газовой плиты.
3. У владельца помещения должен быть проект перепланировки квартиры, в рамках которого и осуществляется замена плиты. Необходимо будет вносить изменения в различные технические документы.
4. Обрезка газовых труб, установка заглушки проводится только специалистами газовой службы. Будет составлен акт о том, что владелец помещения официально отрезан от газоснабжения.
5. Дополнительно потребуется проведение электрического кабеля и установка трехфазной розетки.
6. Необходимо заключить договор на поставку электроэнергии в связи с установкой нового оборудования.
Если же кто-то перекроет газовый вентиль и самостоятельно установит электрическую плиту, то это будет считаться незаконной перепланировкой.
Замена газовой плиты в квартире
Наличие на кухне газовой плиты ограничивает возможности проведения перепланировки. Согласно действующему законодательству, если в квартире не электрическая плита, а газ, то:
Кроме того, даже если просто снять дверь между газифицированной кухней и коридором, во всех жилых комнатах квартиры потребуется установить двери с плотным притвором.
Пример проекта перепланировки кухни с газовой плитой
Замена газовой плиты в квартире на электрическую существенно расширяет возможности для перепланировки. И в данной статье мы подробно разберем вариант перепланировки квартиры с заменой газовой плиты на электрическую и необходимые для этого условия.
М ожно ли заменить газовую плиту на электрическую
Для того, чтобы установить электрическую плиту вместо газовой, потребуется отказаться от газификации квартиры. Для этого мало отключить газовую плиту и поставить заглушку. Чтобы помещение перестало считаться газифицированным, на территории квартиры не должно остаться труб и стояков газоснабжения.
Нас часто спрашивают, можно ли заменить газовую плиту на электрическую в квартире, не производя никаких работ у соседей?
Ответ кроется в необходимости полного удаления труб газоснабжения из квартиры. На практике это означает, что замена кухонной плиты с отказом от газа потребует согласия соседей, у которых, собственно, и предстоит проводить работы по демонтажу/переносу газопроводного стояка.
Замена газовой плиты на электрическую возможна в следующих ситуациях:
Пример переноса газового ввода
В данном случае при перепланировке квартиры, расположенной на втором этаже (над нежилым помещением) подключение газового стояка к магистрали перенесли на этаж выше.
Замена газовой плиты на электрическую в квартире по закону
Для замены в квартире газовой плиты на электрическую необходимо выполнить разработку проектной документации и получить разрешение на перепланировку.
Проект перепланировки с отказом от газификации квартиры потребуется предварительно согласовать в компании, осуществляющей подачу газа по адресу квартиры.
Отключение квартиры от газоснабжения имеет право выполнять лишь квалифицированные специалисты из Мосгаза или Мособлгаза с оформлением документации, подтверждающей, что помещение кухни более не является газифицированным.
С установкой электрической плиты тоже не все так просто – предоставляемая расчетная мощность на квартиру должна соответствовать увеличившейся нагрузке. Но, как правило, в домах, где установлены газовые плиты, допустимая нагрузка на электросеть ограничена.
Часто при замене газовой плиты на электрическую существующей присоединенной мощности может не хватить для установки стандартной четырехконфорочной плиты. В этом случае потребуется установить плиту с меньшим энергопотреблением (например, двухконфорочную) или осуществлять дополнительное согласование с управляющей компанией по увеличению выделяемой мощности.
Примерный уровень энергопотребления для расчетов и справка о выделении мощности
Согласование замены газовой плиты на электрическую
Как уже было отмечено, замена газовой плиты на электрическую требует предварительного согласования, для чего необходимо собрать комплект документов, включающий проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения. В некоторых районах Московской области будет достаточно только проекта.
Проектную документацию разрабатывает организация с допуском СРО и оформляет в соответствии со всеми требованиями.
В проектной документации, где есть работы по замене кухонной плиты, потребуется проставить отметку о разрешении газоснабжающего предприятия на проведение работ по демонтажу газового ввода в квартиру. Или приложить документ о согласии Мосгаза или Мособлгаза на такое переустройство.
При согласовании замены газовой плиты на электрическую требуется предоставить справку от управляющей компании о том, что предоставляемой мощности будет достаточно для подключения электрооборудования согласно проекту. Но несмотря на определенные сложности, перепланировка с заменой газовой плиты на электрическую предоставляет в дальнейшем больше возможностей для изменения планировки помещений квартиры.
К примеру, установка электроплиты допускает полный демонтаж ненесущей перегородки между кухней и смежным жилым помещением.
Исключением являются некоторые районы Московской области, где объединение газифицированной кухни и жилой комнаты не противоречит муниципальному регламенту, и те районы, где устройство проема во внутриквартирной стене требует одобрения собрания собственников дома (там стены относят к общедомовой собственности).
Замена газовой плиты на электрическую предоставляет возможность переноса кухни и устройства кухни-ниши на вспомогательные площади (коридора, кладовой, гардеробной, встроенного шкафа). В этом случае бывшая площадь кухни может стать дополнительным, хотя и нежилым помещением.
На первых этажах домов и над нежилыми помещениями появляется возможность увеличить площадь кухни за счет площади жилой комнаты.
Намечая ремонтные работы, важно помнить, что даже простая перестановка газовой плиты требует участия специалистов газовой компании, о чем подробнее написано здесь.
Бесплатную консультацию по переносу газовых плит и перепланировке с заменой газовой плиты на электрическую, можно получить у наших специалистов.
Пожалуйста, обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы, подготовим проект и техническое заключение, а если нужно, согласуем перепланировку во всех государственных органах вместо вас по доверенности.
Вышлете на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с ее состоянием до перепланировки и эскиз предполагаемых изменений. Это даст возможность нашим специалистам объективно оценить допустимость запланированных изменений с учетом действующих норм.
Надо ли согласовывать замену газовой плиты на электроплиту?
Заменить плиту в газифицированном доме можно, но для этого необходимо пройти несколько этапов согласований. В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудовать помещения можно только получив разрешение.
В соответствии с п.71 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике (Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178): 71. При утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1. Ключевая фраза в данной формулировке заключается в том, что стационарная электроплита должна быть установлена в установленном порядке. Установка стационарной электроплиты вместо газовой является переустройством жилого помещения, которое должно проводится в соответствии с главой 4 ЖК РФ. Должен быть сделан проект переустройства специализированной организацией. Данный проект должен быть согласован в муниципалитете (есть соответствующая муниципальная услуга и административный регламент по данному согласованию). Затем проводится переустройство и принимается комиссией муниципалитета по акту Затем вносятся изменения в тех.паспорт. И вот уже с новым тех.паспортом можно обращаться к гарантирующему поставщику электрической энергии за новым тарифом.
Попытка сэкономить на переоформлении, повлечет штрафные санкции.
С 1 января 2016 года за безучетное и самовольное подключение к электрическим сетям согласно статье 7.19. КоАП РФ физическим лицам придется заплатить штраф — от 10 до 15 тысяч рублей. А если в итоге загорится распределительный щит, то кроме штрафных санкций придется еще полностью оплатить ремонт и замену, вышедшей из строя по Вашей вине, проводки (1064ГК РФ)
Актуально
ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАН
УСТАНОВКА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ПЛИТЫ В КВАРТИРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, ПОДКЛЮЧЁННОГО К СИСТЕМЕ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО ГАЗОСНАБЖЕНИЯ
ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ГРАЖДАНИНУ, РЕШИВШЕМУ УСТАНОВИТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ПЛИТУ В КВАРТИРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, ПОДКЛЮЧЕННОГО К СИСТЕМЕ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО ГАЗОСНАБЖЕНИЯ
Номинальная мощность 4-х конфорочной электрической плиты составляет от 7 кВт, электрического духового шкафа от 2,5 до 4 кВт.
Электрическая проводка квартир многоквартирных жилых домов, подключенных к системе централизованного газоснабжения, которые были построены до 2001 года, проектировалась из расчёта 3 кВт на одну квартиру.
Электрическая проводка квартир многоквартирных жилых домов, которые были построены после 2001 года, проектировалась из расчёта 6 кВт на одну квартиру.
Как правило, внутридомовые системы электроснабжения многоквартирных жилых домов, подключенных к системе централизованного газоснабжения, и их наружные сети электроснабжения, имеют ограниченный резерв пропускной способности и не позволяют без выполнения их реконструкции (замены) осуществлять установку электрической плиты.
Заказчиками по замене наружных сетей электроснабжения к многоквартирному жилому дому могут выступать только юридические лица. Юридические лица, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся наружные сети электроснабжения могут выполнять их замену только при их 100 % износе. Технологический цикл замены наружных электрических сетей составляет до 2 лет.
ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК
Технические условия необходимы для разработки проекта электроснабжения.
Для получения технических условий необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением на осуществление административной процедуры, предусмотренной в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».
В рамках выполнения данной административной процедуры местный исполнительный и распорядительный орган запросит в организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся внутридомовые системы электроснабжения технические условия.
Организация, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся внутридомовые системы электроснабжения, обязана самостоятельно согласовать подготовленные технические условия с районом электрических сетей филиала «Электрические сети» РУП-облэнерго.
При отсутствии резерва пропускной способности наружных сетей электроснабжения филиал «Электрические сети» РУП-облэнерго выдаст отказ в согласовании технических условий.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА
Проект электроснабжения разрабатывается по заказу и за счет средств гражданина по договору подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
ВЫПОЛНЕНИЕ ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫХ РАБОТ И ЭЛЕКТРОФИЗИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ
Электромонтажные работы выполняются по заказу и за счёт средств гражданина по договору подряда на выполнение электромонтажных работ со специализированной организацией.
Если при выполнении электромонтажных работ требуется распломбировать прибор расчётного учёта электроэнергии, необходимо подать соответствующее заявление произвольной формы в филиал «Энергосбыт», либо в иное сбытовое подразделение РУП-облэнерго, указав в заявлении номер прибора расчётного учёта электроэнергии, место его установки, адрес объекта, причину распломбировки и требуемую дату распломбировки.
Электрофизические измерения выполняются по заказу и за счёт средств гражданина по договору подряда на выполнение электрофизических измерений со специализированной организацией.
Информацию о наличии у специализированной организации аттестата аккредитации на право выполнения электрофизических измерений можно получить на сайте Белорусского государственного центра аккредитации по адресу: http://www.bsca.by/
ОСМОТР ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
После окончания электромонтажных работ, установки электрической плиты и проведения электрофизических измерений гражданам необходимо подать заявление произвольной формы в Госэнергогазнадзор с предоставлением копии технических условий, проекта электроснабжения и протоколов электрофизических измерений для осуществления осмотра электроустановок и оформления акта осмотра электроустановок.
После проведения осмотра гражданам необходимо подать заявление произвольной формы в филиал «Энергосбыт» (иное сбытовое подразделение РУП-облэнерго) с приложением акта осмотра электроустановок с заключением о возможности их ввода в эксплуатацию для внесения изменений в действующий договор электроснабжения (заключения нового договора) и (при необходимости) для проверки параметризации и опломбировки средства расчетного учета.
ПОДКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ПЛИТЫ
До подключения электрической плиты необходимо обратиться в газоснабжающую организацию для расторжения договора на газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования и внутридомовых систем газоснабжения.
Непосредственное подключение электрической плиты осуществляется организацией, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся внутридомовые системы электроснабжения после внесения изменений в действующий договор электроснабжения (заключения нового договора).