Как выбирать квартиру в новостройке на что смотреть при выборе
Как выбрать квартиру по чертежу и не переплатить
Если на счету каждый квадратный метр
Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка.
Квартиру на вторичном рынке можно осмотреть — оценить вид из окна и проверить, насколько много света в комнатах. В новостройке, особенно на этапе котлована, покупателям предлагают лишь планировки конкретных квартир или план этажа жилого комплекса. Для человека, который впервые покупает недвижимость и ничего не слышал о планировочных решениях, разные варианты будут различаться разве что площадью и количеством комнат.
Я интерьерный журналист и пишу статьи с разборами дизайна и планировок квартир. Владельцы недвижимости делились со мной историями, как выбирали жилье, на что обращали внимание и какие особенности планировки в итоге оказались самыми удобными или неудобными. В этой статье я расскажу, как архитекторы оценивают планировку и из-за чего метров может оказаться меньше, чем вы рассчитывали.
Все планировки делаются по стандартам
Откровенно неудачных планировок на рынке недвижимости крайне мало. Все-таки застройщики обязаны соблюдать снипы и санпины, а в них прописаны строгие требования к жилью. Но планировка может быть более или менее подходящей для конкретного покупателя с определенными запросами.
Кто-то не поймет, почему я считаю планировки, которые рассматриваю в статье, неудачными. Кому-то они вполне подойдут. Я выбрала их в качестве примера только для ситуации, когда у покупателя жестко ограничен бюджет. В этом случае приходится выжимать из имеющейся площади максимум и экономить на каждом квадратном метре.
Как выбрать квартиру на плане этажа
Мало кто из покупателей приглашает архитектора или дизайнера для выбора квартиры. Кажется, что опытный специалист исправит любую планировку потом, уже во время ремонта. Но дизайнер не придумает, как исправить многоугольные комнаты и скошенный фасад здания. Он поставит в комнате кресло и журнальный столик и назовет это зоной отдыха. По факту в 99% случаев эта зона в квартире будет просто пустовать.
Или в процессе оформления интерьера дизайнер разработает по индивидуальному проекту мебель, которую будут делать на заказ. Стоимость квартиры с таким интерьером только увеличится. В общем, лучше изначально выбирать квартиру, в которой не придется ничего исправлять, а можно будет сразу удобно жить.
Допустим, вы выбираете квартиру в новостройке. Вам предлагают план целого этажа, чтобы вы выбрали планировку. Вот на что следует обращать внимание:
Расскажу подробно про каждый пункт этого списка.
Запросы будущих жильцов
Для начала стоит определиться со сценариями использования квартиры. От того, кто и как будет в ней жить, во многом зависят и требования к планировке. Например, если семья часто принимает гостей, то гостиная должна быть просторной. И наоборот, холостяку или семье интровертов достаточно диванчика на кухне, а гостиную можно превратить в большую спальню с удобной кроватью. Семьи с маленькими детьми часто предпочитают кухни-гостиные, чтобы можно было готовить и следить за ребенком одновременно.
Если в одной квартире живет большая семья с бабушкой и дедушкой, то лучше предусмотреть и несколько санузлов. Такие санузлы еще называют мастер-ванными при спальнях. Кроме того, хорошо, если квартира будет условно разделена на приватную и общественную части. Благодаря этому можно будет принимать гостей или смотреть телевизор, даже если старшие или младшие члены семьи отдыхают. В спальнях не будет слышно шума из гостиной.
Все эти требования к планировке, конечно, необязательные. Но холостяку или паре без детей второй санузел, просторная гостиная или кухня не всегда нужны, поэтому и переплачивать за них не стоит.
Оптимальный метраж комнат
Возможность перепланировки
Другая крайность — с нуля создать под себя идеальную квартиру. Ради этого покупатели ищут квартиру со свободной планировкой — бетонную коробку без внутренних стен и перегородок. Но на самом деле планировка там все равно не такая уж свободная. На поэтажном плане застройщика комнаты условно разделены, отмечены «мокрые» зоны — кухня и санузлы. Любое отклонение от этого плана будет считаться перепланировкой. Ее нужно согласовывать, а это дополнительные расходы.
Можно выбрать и нечто среднее и оптимизировать пространство под себя. Например, объединить кухню и гостиную, выкроить место для спальни или дополнительной детской. В этом случае принципиально важны несущие стены и колонны, а также их расположение. От них зависит, как пространство будет делиться на комнаты. Снести несущую конструкцию или шахту вентиляции не получится. Эти объекты станут условными границами помещений.
В большинстве панельных домов перепланировка будет минимальной. Например, допускается только присоединить коридор к комнате и перенести дверной проем. В кирпичных домах несущими обычно бывают только внешние стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. Монолитные дома тоже подходят для перепланировки, но в них могут быть несущие выступы и колонны, которые предстоит обыграть в интерьере.
Иногда выгоднее купить квартиру меньшей площади и сделать перепланировку. Например, в однушке площадью 35—40 м² вполне реально выделить место для спальни, а площадь двушки под те же цели была бы на 10—15 м² больше. Бывает, что гостиную обустраивают даже на месте холла или коридора, присоединив его к кухне. Такая перепланировка тоже позволит купить квартиру с меньшим числом комнат и существенно сэкономить.
Комнаты неправильной формы
Самый очевидный недостаток планировки, который будет заметен даже новичку, — неправильная форма комнат или квартиры в целом. Обычно, чем более замысловат фасад здания, тем сложнее будет обставить помещения внутри него.
Например, владельцы квартир в округлых ЖК сталкиваются с такой проблемой: скошенные и полукруглые стены сложно разделить на комнаты и обставить мебелью. Ее приходится делать на заказ, а это дополнительные расходы. Но чаще всего несколько квадратных метров рядом с полукруглыми стенами с окнами просто не используют. За них покупатель переплачивает.
С теми же проблемами столкнутся и владельцы квартир-многоугольников. Все непрямые углы либо будут пустовать, либо для их заполнения придется изготавливать мебель на заказ. Чем просторнее квартира, тем менее ощутима неправильная геометрия. Но в пятиугольной спальне площадью 12 квадратов найти место для кровати и шкафа — уже задачка со звездочкой.
Коридоры и холлы
Коридоры, холлы и прихожие — технические помещения, без которых не обходится ни одна квартира. Но они могут занимать до четверти всей площади, а использовать их удается далеко не всегда. Сложности возникают, если коридор огромный и ограничен несущими стенами. Тогда его нельзя присоединить ни к одной из комнат. Именно это и стоит проверить на планировке квартиры. В этом случае можно разве что установить в коридоре шкаф, а иногда и просто заплатить за «транзитные» квадратные метры.
Но большой коридор не говорит о том, что планировка неудачная. Cанузел можно расширить только за счет коридора, а кухню перенести только в нежилую часть квартиры. Поэтому те, кто планирует купить квартиру с меньшим количеством комнат и сделать перепланировку, специально ищут варианты с большими коридорами и холлами.
К примеру, можно присоединить коридор к гостиной и перенести в эту зону кухню. Такая перепланировка разрешена. Получится просторная кухня-гостиная и небольшая, но отдельная спальня на том месте, где раньше была кухня. Правда, по документам эта комната должна оставаться нежилой — например, ее можно назвать кабинетом. Площадь квартиры останется неизменной, а комнат станет на одну больше.
Иногда на месте холла или коридора создают гардеробную. Гардеробная рядом со спальней вместит гораздо больше вещей, чем обычный шкаф, и визуально не утяжелит комнату. А в гардеробной рядом с прихожей можно оставлять велосипед или детскую коляску.
Количество окон и темные комнаты
Количество и размер окон в квартире строго регламентированы. Обычно число окон совпадает с количеством помещений в квартире, потому что жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь естественное освещение. Но это в теории, а на практике застройщики часто предлагают варианты с кухней-нишей и спальней с фрамугой под потолком или окном в стене между комнатами.
Санузлы, гардеробные и кладовые могут вообще не иметь окон, поэтому обычно их располагают в глубине квартиры. Освещения там не будет хватать даже с учетом окон в стенах между комнатами. Иногда планировка принимает причудливую форму: помещения расширяются по мере удаления от окон. Площадь подсобных помещений в такой квартире больше или равна жилой площади. Поэтому важно оценить, действительно ли они необходимы. Возможно, застройщик просто включил в площадь квартиры часть общего коридора, чтобы увеличить стоимость на несколько сотен тысяч рублей.
Один из важнейших параметров квартиры — уровень инсоляции. Он показывает, как долго в квартиру попадает солнечный свет. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят на юго-запад. В таких квартирах светло большую часть дня. Ориентация только на север считается худшей: света в квартире будет не хватать. Иногда застройщики заранее продумывают планировку типа «распашонка»: на северную сторону смотрят спальни, а гостиная выходит на противоположную сторону дома — на юг. На функциональность квартиры это не повлияет, но постоянно жить в темной квартире некомфортно.
Почти вторичка: что надо знать, покупая последние квартиры в сданном ЖК
Около 20% квартир в новостройках в Москве приходится на уже сданные в эксплуатацию ЖК. В такие квартиры можно сразу заехать и приступить к ремонту, ждать не надо. К тому же эти дома подпадают под государственную программу льготной ипотеки под 6,5%. Минус в готовых новостройках только один — цены на жилье в них намного выше, чем были, когда дом только строился.
Рассказываем про подводные камни покупки квартир в готовых новостройках.
Какие квартиры остаются в продаже в готовых новостройках
Как правило, в сданных в эксплуатацию новостройках нераспроданными остаются квартиры большого метража, нестандартной конфигурации, а также наименее ликвидные лоты. Например, это квартиры на первом-втором этажах, угловые, с неудачными планировками и т. д. Впрочем, это не аксиома: на конечном этапе реализации проекта застройщики могут «выбросить» на продажу и востребованные квартиры (видовые, с хорошими планировками), чтобы реализовать их по максимальной цене.
Средняя площадь квартир, оставшихся в сданных в эксплуатацию новостройках, по данным ЦИАН, составляет 80 кв. м, тогда как площадь средней квартиры, реализуемой на этапе строительства, не превышает 60 кв. м. Чаще остаются нереализованными и квартиры на первом и втором этажах — на них приходится 17% лотов в готовых домах, тогда как по рынку в целом доля такого предложения составляет 8%.
«Часто наблюдается картина, когда почти целый стояк корпуса с квартирами неудачных планировок остается нераспроданным, площадь квартир слишком большая, из-за чего бюджет покупки высокий (характерно для массового сегмента). Иногда ценовая политика застройщика не в рынке, и в результате остаются нераспроданными все типы квартир», — приводит пример руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. Часть застройщиков специально выводят квартиры в продажу только после завершения строительства. Это чаще всего наблюдается в сегментах люкс, премиум, но иногда можно увидеть и в других классах, отмечает эксперт.
«Впрочем, при грамотном управлении застройщиком ассортиментным остатком такого не происходит. Наиболее ликвидные и наименее ликвидные квартиры вымываются равномерно. Более того, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может вывести в реализацию так называемый золотой запас квартир (квартиры на верхних видовых этажах, с уникальными видовыми характеристиками), что позволит реализовать их с максимальной выгодой», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Готовые новостройки в цифрах
Аналитики ЦИАН оценивают долю оставшихся квартир в сданных в эксплуатацию новостройках в 15%. В компаниях «Азбука жилья», Est-a-Tet и «НДВ-Супермаркет Недвижимости» называют их долю от 18% до 20%. В цифрах это около 7 тыс. квартир из порядка 44 тыс. всех квартир и апартаментов в новостройках.
Больше всего нераспроданных квартир — в проектах бизнес-класса (40% в 2020 году и 47% в 2019-м). В комфорт-классе таких квартир 30% (35% годом ранее). А в элитном сегменте, наоборот, доля увеличилась с 18% до 29%, отмечает Ярослав Дарусенков из «Азбуки жилья».
Доля остатков после сдачи новостройки зависит от успешности проекта, которая складывается из многих параметров — уровня цен, транспортной доступности, квартирографии, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. По его словам, если проект выводится в продажу на начальном этапе строительства, то, как правило, к концу стройки в реализации остается не более 10% лотов. Зачастую девелоперы стремятся как можно быстрее избавиться от подобных квартир путем предоставления скидок и других спецпредложений (например, отделка или кладовка в подарок), добавляет аналитик.
Сколько стоят готовые новостройки
Средняя цена квартир в готовых новостройках, по данным Est-a-Tet, находится на уровне 246,2 тыс. руб. за 1 кв. м без учета элитного сегмента. С учетом элитки — 372,5 тыс. руб. за «квадрат».
Для сравнения: в целом по Москве средняя цена предложения на квартиры составляет 240,8 тыс. руб. за 1 кв. м без учета элитного сегмента и 281,0 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом элитного сегмента. При этом стоимость 1 кв. м в домах на начальных этапах строительства составляет 207,3 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), это на 16% ниже, чем в готовых новостройках.
Плюсы и минусы покупки жилья в готовых новостройках
Ключевое преимущество покупки жилья в готовых новостройках — возможность сразу же получить ключи, не заниматься более сложным и рискованным процессом заключения сделки на вторичном рынке. Также у покупателя нет риска недостроя или задержки ввода в эксплуатацию, которые нередко встречаются на рынке. Покупатель сразу же может увидеть уже готовый проект, оценить качество строительства, отделки и благоустройства территории.
«Заключая сделку с привлечением ипотеки, можно рассчитывать на процентные ставки рынка первичного жилья, поскольку на вторичном рынке ипотечные ставки традиционно выше. Также существуют риски юридического характера, из-за которых суд может расторгнуть сделку (появление «неучтенных» собственников, признание бывшего владельца квартиры недееспособным на момент заключения сделки и т. д.). В случае застройщика подобные риски отсутствуют», — говорит Ковров.
Основным минусом является более высокая стоимость квартир по сравнению с этапом строительства. Если дом был введен недавно, то первое время придется жить в окружении сплошных ремонтов — впрочем, как и при покупке на ранней стадии. Среди недостатков эксперты называют и ограниченный выбор квартир. Также сданный дом не всегда обеспечен инфраструктурой, особенно если речь идет о первых корпусах в проекте комплексного развития территории.
Квартира в новостройке: ожидание и реальность
Истории читателей Т—Ж
Многие россияне присматриваются к новостройкам: квартира на этапе котлована дешевле вторичного жилья, а рендеры сулят жизнь в образцовом районе.
Читатели Т—Ж обсудили, стоит ли покупать недвижимость в новых домах, и поделились своим опытом. Выбрали несколько примеров, которые помогут понять, чего действительно можно ожидать, когда покупаешь квартиру в новостройке. Бесконечная борьба за парковочные места, равнодушная управляющая компания, сомнительный хостел вместо уютной булочной и не только.
Качество строительства
Ожидание: дом построен из качественных материалов.
Реальность: Казань, осень прошлого года. Взяли в новостройке в спальном районе евродвушку 65 м² по госпрограмме под 5,25%. По такой же цене могли взять в том же районе вторичку размером 75 м² в доме, построенном в конце 90-х. С нормальной отделкой, газом, ощущением отсутствия соседей и даже ближе к метро. Но уже не по госпрограмме: платеж на тот же срок был бы больше.
Черновой ремонт ужасен, окна — самые дешевые. Чтобы утеплить балкон, надо пройти триста кругов ада вплоть до согласований в администрации, потому что без замены окон это невозможно, а они часть конструкции. Слышно все: на балконах какая-то пластиковая перегородка, и если соседи там, то при открытом окне ощущение, что они находятся прямо в комнате.
Ожидание: хорошая шумоизоляция и никаких посторонних звуков.
Реальность: я купила квартиру в новостройке, когда в нужном районе только начиналось строительство, так что выбор был небольшой. Что действительно совпало с ожиданиями, так это сроки завершения строительства. На словах обещали, что сдача будет на полгода раньше, и ключи выдали на пять месяцев раньше.
Совсем не совпал с обещаниями и моими ожиданиями уровень шумоизоляции. Да, я знаю про вариант жить в своем доме. «Берите монолит, он хоть дороже на 25%, но тише панельки». Наверное, мне везло со съемными квартирами в панельках: никогда не знала, как живут мои соседи. А сейчас мы все большая дружная семья.
Будильник с кукареканьем на два этажа ниже теперь и мой будильник. Соседка с нижнего этажа хронически недовольна своей работой и отношениями, приходится регулярно ей сочувствовать, когда она говорит по телефону. Это только начало списка проблем с шумоизоляцией, и мне еще очень повезло, потому что в соседнем подъезде идет война между детными и бездетными семьями.
Ожидание: застройщик не будет устранять проблемы после сдачи дома.
Реальность: изначально мы планировали покупать вторичку, чтобы быстрее переехать из съемного жилья. У нас был строго рассчитанный бюджет, интересовал юг и юго-запад Москвы. На «Циане» отметили около десяти вариантов понравившихся квартир и начали обзвон: половина вообще не перезвонили или не ответили, другие начали рассказывать, что этого варианта уже нет, но есть другой на севере. В итоге удалось посмотреть одну квартиру в Теплом Стане в малогабаритной панельке без балкона, в вонючем подъезде, с видом на Мкад. После этого решили рассмотреть новостройки.
В наш бюджет вписывалась только Новая Москва. Мы выбрали надежного застройщика, с уже построенным домом, но сдачу все равно ждали 8—9 месяцев. Квартиру взяли с отделкой, в итоге ее сдали вовремя. Думали, с отделкой все будет намного хуже, по факту оказалось не так уж и плохо. Мелкие косяки были, но не критичные, застройщик устранял их уже даже после подписания акта приема-передачи. Конечно, это экономвариант, но после съемных халуп для нас и это праздник.
Инфраструктура
Ожидание: парковочных мест хватит на всех.
Реальность: купил квартиру от «Урбан Групп» в ЖК «Опалиха О3», который строился на краю Красногорска. Все было очень красиво нарисовано на рендерах, рассказано и показано. Да и район казался интересным, спокойным и симпатичным. В итоге дом сдали чуть позже, чем планировали. Но большую часть домов в ЖК вообще не сдали, так как к этому моменту застройщик обанкротился. Так что мне, можно считать, повезло.
Из-за банкротства застройщика территорию ЖК так и не довели хоть до какого-то адекватного состояния. Например, не построили парковки — в какой-то момент даже начались «голодные игры» за парковочные места вокруг домов. Людям, которые возвращались после 20:00, приходилось ставить машины буквально в Опалиховском лесу. Красота зато какая! О детском садике и школе вообще можно было забыть, но меня это не сильно волновало. Помещения под бизнес также превратились в один невнятный продуктовый магазин и еще более невнятный бар-кафе-кофейню.
Ожидание: школы и детские сады находятся прямо на территории ЖК.
Реальность: для меня это не было принципиальным моментом, но застройщик утверждал, что с одной стороны дома будет детский сад, а в соседнем дворе — школа. Сделали даже карту застройки района, где все было понятно и логично. Потом вдруг оказалось, что план изменился: вместо школы построят еще две многоэтажки, а для садика не хватает места.
Родители сражаются с администрацией города уже несколько лет. Но привело это только к тому, что губернатор в своей предвыборной рекламе заявил: «Ура, один многострадальный район наконец-то получил садик». Речь про частный детский сад в одной из новостроек для детей только из этого дома. Вряд ли это вина только строительной компании, но многие соседи купились как раз на рекламу. А в целом дом классный, как и ожидалось от лучшего застройщика города.
Ожидание: дома, двор и заведения как на рендере.
Реальность: делала ремонт в новостройке и спешила пораньше туда переехать. Но это был скорее неудачный опыт. Дом сдали с большой задержкой и огромными недоделками. Качество внешней отделки оказалось существенно хуже рендеров: дом выглядит как индийские трущобы. Лифты обещали «Отис» — поставили «Щербинку».
В выделенных под бизнесы помещениях не открылось почти ничего полезного. На рендерах показывают «Старбакс», очаровательную булочную и стильный барбершоп, как в дорогих бизнес-центрах? Ха! В реальности там невнятная студия паркета и салон красоты низкого пошиба. А потом — бонус! — открылся дешевый хостел.
Не будем забывать обо всех радостях ремонта и жизни в новостройке в первые лет пять после сдачи дома:
Транспортная доступность
Ожидание: персональный выезд на шоссе прямо из ЖК.
Реальность: до станции электричек приходилось идти дольше, чем планировалось, так как прямая дорога сквозь ЖК была закрыта недостроем. Дорожка в обход так и не была нормально асфальтирована. Везде куча строительного мусора, отсутствие нормального освещения, много проезжающих машин.
К слову, дорога через ЖК стала практически общей для жителей Опалихи и Красногорска, так как обещанный «клубный» выезд на Новорижское шоссе оказался под контролем охранников только с одной стороны. В итоге зимой 2019 года там развернулась настоящая война: с одной стороны — жители ЖК и охранники, с другой — те, кто живет в близлежащих поселках Красногорска и хочет выезжать на Новую Ригу. Даже стрельба была. В общем, сущий ад.
Ожидание: на дорогу до работы уходит не намного больше времени.
Реальность: у нас нет метро в шаговой доступности, но его планируют построить года через три. До работы добираться теперь минимум час на такси или полтора часа на общественном транспорте, так как работаю в центре. Но опять же, если бы метро было изначально, то квартира стоила бы дороже. Когда оно появится, время в пути сократится до часа. На худой конец всегда можно поменять работу или жилье, хотя меня не напрягает дорога. Я смотрю сериалы или «Ютуб» и не трачу на это время дома. До переезда мы снимали квартиру в двух станциях метро от моей работы, и все равно на дорогу уходило не меньше 30 минут.
Ожидание: безопасный путь до ближайших остановок.
Реальность: предполагалось, что к ЖК через реку будет идти мост, которого нет уже два года. И, похоже, не будет. Очень жаль, потому что до ближайших остановок транспорта приходится либо идти через железную дорогу, либо обходить до торгового центра. Первое опасно для жизни, второе долго. Плюс неудобный заезд в микрорайон и ощущение, что не хватает парковочных мест. Мне не особо важно, у меня автомобиля нет, но те, кто не успел купить место на паркинге, матерятся только так.
Обслуживание жилого комплекса
Ожидание: УК оперативно решает проблемы жильцов.
Реальность: лифт был сломан в течение нескольких месяцев. Управляющая компания, доставшаяся нам «в наследство» от «Урбана», долгое время не могла его починить, так как большинство лифтов в доме сломалось после 5—6 месяцев эксплуатации. Благо в моем подъезде было всего четыре этажа, но были восьмиэтажные секции.
Мусор вывозили кое-как. Часто все баки были переполнены и стояли в таком виде еще по несколько дней. Ни одна другая управляющая компания не хотела брать к себе на баланс такой дом, поэтому приходилось продолжать бороться с существующей УК всеми силами. Несколько раз за зиму пропадало отопление и горячая вода из-за проблем в котельной, которую тоже построил «Урбан». Такие проблемы устраняли в лучшем случае за несколько часов, в худшем — в течение суток.
По итогу могу сказать, что, признав эту покупку огромной ошибкой, я сделал все, чтобы продать квартиру, как только появилась такая возможность, уехать из «Опалихи О3» и никогда туда не возвращаться. Для себя решил, что больше в моей жизни не будет никаких новостроек.
Ожидание: если заварить мусоропровод, будет чище.
Реальность: управляющая компания обслуживает дом невероятно ужасно, но сменить ее не выходит, поскольку никто не хочет брать на баланс такой проблемный дом. Был предусмотрен мусоропровод, но его заварили. Я была за заваривание, но теперь мои соседи выставляют свой мусор вечером в тамбур, чтобы потом утром спустить. Иногда они забывают это сделать.
Дмитрий, респектую, сам жил в хрущевке с зеленым двором, можно сказать, без машин и в 10 минутах от метро с кучей садиков и школ вокруг. Погулять парки рядом. ИМХО, если выбор брать старый фонд в нормальном районе и месте или новостройку в жопях пусть и больше за одинаковые деньги, то выбор за первым вариантом.
Дмитрий, да, подобный сковоречники закатанные в бетон, это ад
Рад что выбрались в норм место )
Алена, вот фото подъезда в доме, которому около 30 лет. Такая же плитка лежит у лифта на всех этажах, а также почти во всех межквартирных холлах (почти, потому что кто-то сам отказался от ремонта). Светло, камеры, музычка, часы.
Как говорит Варламов: люди постоянно дотошно выбирают какой-нибудь отель на пару недель, но при этом квартиру на многие десятки лет делают как полнейшие идиоты и верят все сказки застройщиков, хотя в России прецедентов рендер = реальность пересчитать на пальцах одной руки.. ¯\_(ツ)_/¯
Артём, по пальцам одной руки фрезеровщика 5-ого разрядка с опытом 20 лет
А с такими соседями минусы жк не особо сильно напрягают, хотя они в целом не столь критичны как у многих тут. Метро бы рядом и было бы вообще хорошо)
Антон, тоже пару лет назад въехали в новостройку и со многими соседями задружились. Но есть немного таких соседей, которых и врагу не пожелаешь. Им «все должны», а они на всех «кладут». Хорошо только, что таких единицы.
Ну просто в сравнении два дома, 30 и 10 лет.
Алена, зато в последней истории соседи в новостройке прям интеллигенция. Люди-то в среднем везде одинаковые.
Первый раз вижу такую версию что монолит лучше панельки по шумоизоляции, в монолите монолитные только колонны,а стены из говна и палок, какая там может быть шумоизоляция.
katya.mail, непонятный момент, монолитные новостройки видимо так распиарили. У меня сложилось впечатление, что монолит тише. Переехали из панельки в монолитный дом, теперь слышу разговоры соседей и вибрацию телефона за стеной кухни. Хорошо, что квартира съемная)
Ksenia, у монолита слышимость лучше, т.к. весь дом по сути это единый скелет. Т.е. если на одном этаже сосед сверлит стену то звук распространяется по всему подъезду. Для уменьшения слишимости есть специальные технологии, но это недешево и надо делать при ремонте. Погуглите на специализированных форумах по строительству все расписано.
katya.mail, живу в съемной панельке, соседей слышно отовсюду, скрип межкомнатной двери в квартире за стеной слышен лучше, чем в собственной. Когда дверью хлопают — трясется вся стена. Однажды кто-то перепутал двери и стал долбиться к нам в 7 утра — ощущение было, что вот-вот рухнет вся стена. Утром в ванной слышно «вести» и Малышеву от кого-то, слышно лучше чем когда я смотрю фильмы дома. Когда кто-то ходит по чердаку — звук будто слоны ходят по гравию, квартира заполняется этим звуком как железное ведро, в которое поставили аудиоколонку. Я не верю, что современный монолит хуже, чем это.
katya.mail, я не слишком часто покупаю квартиры, поэтому ошиблась. Но мои соседи почему-то имели ожидания, схожие с моими.
И если панельки более тихие, то почему люди вообще покупают монолит, который заметно дороже?
Алиса, панельки это прежде всего типовые дома и не очень удобные планировки. В монолите у архитекторов есть возможность поиграть с планировкой, в панельке они ограничены набором блоков.
Maxim, у нас в монолите архитекторы не только поиграли с планировкой, но и доигрались))) Ура спальням-трапециям и пятиугольным санузлам)))
Квартиры с нормальной планировкой раскупили до завершения строительства, а странные квартиры до сих пор на Авито предлагаются.
Григорий, она «свободная» весьма условно. мокрые зоны перенести нельзя
katya.mail, вот тоже думала, что монолит это другой уровень. По факту оказалось, как вы пишите. Жили до этого в панельке 70ых годов постройки. Тишина и покой. Недавно переехали в монолит, не новостройка, но тем не менее, гораздо «младше» нашей панельки. И привет, соседи. Особенно сбоку и особенно в ванной. Как будто между нами не основные несущие стены, а соседи просто в другой комнате. Была очень удивлена таким уровнем шумоизоляции.
Елена, в ванной, туалете и на кухне отличная слышимость из-за вентиляционных каналов.
Елена, ко мне как-то заявились соседи снизу в час ночи с претензией, что я слишком громко хожу по квартире ( ходила босая по кухне, а они под кухней сделали спальню).
katya.mail, да, сейчас так почти везде
katya.mail, дома разные есть. А так да. Сам переехал из панельки, первое время офигевал.
Мне одному показалось, что половина историй про Опалиху?
Upi, ох уж эти бедняки покупающие недвижимость
Дорога, которую якобы построили для ЖК «Опалиха О3» была всегда в виде плит, застройщик ее лишь заасфальтировал. Я на внедорожнике выезжала на Новорижское шоссе много лет назад, задолго до постройки упомянутого ЖК. А с появлением ЖК местные жители лишились выезда на Новую Ригу, в то время как жители Опалиха О3 могли спокойно выезжать на Волоколамское, заполняя и без того переполненные узкие улицы Опалихи.
На самом деле виноваты, конечно, местные власти, которые на ограниченной площади, а это было поле в деревне Гореносово впихнули целый город на 12 тыс жителей. Опалиха не предназначена для многоэтажной застройки, это был всегда дачный посёлок с частным сектором и узкими улицами без тротуаров.
Эх, везде наш Красногорск успел засветиться =)
