Как взять в ипотеку квартиру в турции

Ипотека в Турции в 2021 году

Приобрести квартиру в Турции мечтают многие, здесь красивая природа, мягкий климат, теплое море, развитая инфраструктура и приемлемые цены на недвижимость. Мало у кого из жителей есть возможность оплатить полную стоимость жилья, однако это не повод отказываться от мечты — купить квартиру в Турции можно в ипотеку.

Доступна ипотека в Турции не только местным жителям, но и подданным других стран, включая граждан России. Условия получения ипотечного кредита здесь максимально просты и прозрачны, а процентная ставка для иностранцев значительно ниже, чем для турок.

Условия получения ипотеки в Турции гражданам России

Турецкие банки заинтересованы в привлечении новых клиентов из-за рубежа, поэтому для россиян и жителей других стран, желающих оформить недвижимость в ипотеку, они предлагают особые условия, которые включат в себя:

Чтобы взять ипотеку в Турции достаточно иметь официальное трудоустройство, стабильный доход, размер которого позволяет покрывать ежемесячные выплаты, и подходить под возрастные ограничения (от 21 до 65 лет).

Стандартные условия получения ипотеки в Турецкой республике

Жестких требований к заемщикам нет, зачастую для турок взять жилье в ипотеку оказывается намного сложнее, чем для иностранных граждан, которым нужно лишь предоставить небольшой пакет документов.

Процентная ставка

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту в банках Турции варьируется в диапазоне от 7% до 15% годовых, процент зависит от суммы и срока кредита, платежеспособности клиента, размера первоначального взноса и валюты, в которой оформлен заем.

В турецких лирах получить кредит можно под 11-15% годовых, но из-за нестабильности курса многие иностранные граждане предпочитают брать деньги в более ликвидной валюте — долларах США, евро или рублях.

В среднем процентная ставка составляет:

Какие документы потребуются

В стандартный список документов на оформление кредита на покупку квартиры в Турции входят:

Все документы перед подачей должны быть переведены на турецкий язык и заверены у нотариуса.

Процедура получения ипотеки в Турции

Оформить ипотечный заем в Турции довольно просто — нужно лишь собрать требуемый пакет документов, отправить его на проверку в банк и ожидать решения.

Заявление рассматривается в течение двух-трех дней, после чего выносится предварительное решение о готовности выдать деньги.

Далее банк приглашает независимого эксперта по оценке недвижимости, который анализирует выбранное жилье и дает первичное подтверждение на возможность выдачи займа с указанием примерной стоимости данной недвижимости.

На основе полученного анализа банк рассчитывает предварительную сумму кредита, сроки погашения и процентную ставку.

После согласования всех деталей запускается процедура переоформления ТАПУ на нового владельца с обременением (обременение снимается после полного погашения долга), после чего оговоренная сумма переводится на счет продавца.

Дополнительные расходы

Процедура получения ипотеки в Турции, предполагает наличие дополнительных расходов, которые заемщик обязан возместить перед получением заемных средств.

В этот список входят:

Источник

Ипотека в Турции для россиян – это реально? Можно ли оформить ипотечный кредит в турецком банке, и как это сделать?

ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЕЦКОЙ РИВЬЕРЫ – ВЫГОДЫ И ОСОБЕННОСТИ

Собственную квартиру на Средиземноморском побережье можно купить по цене от 35 тысяч евро. Но эта сумма для кого-то кажется значительной. Поэтому ипотека на недвижимость в Турции, у моря – это единственный доступный способ приобрести имущество за рубежом для многих россиян.

Преимущества ипотечного кредитования для иностранцев в Турецкой республике: простые требования к заемщику, демократичная стоимость жилья, адекватные размеры первоначального взноса.

Процентная ставка по ипотеке колеблется в пределах 7-9%, что в сравнении с российским рынком очень выгодно. Специалисты не советуют брать в ипотеку жилье с инвестиционной целью, поскольку доходы от сдачи его в аренду будут меньше переплат по кредиту. В то же время, покупка жилья для себя – выгодное решение.

С каждым годом правительство и банки стараются упростить процедуру покупки жилья и сделать условия получения жилищных кредитов еще более выгодными для иностранцев.

ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ДОКУМЕНТЫ

Чтобы получить ипотечный кредит за границей, гражданин России должен представить в банк соответствующее заявление и пакет документов (предварительно переведенных на турецкий язык и заверенных нотариально):

Кроме того, понадобится ИНН и номер банковского счета в любом местном банке.

ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ИПОТЕКА 2019

Если вам нужны апартаменты, дом, или пентхаус в Турции, купить их по ипотеке в 2019 году можно на следующих условиях:

Выбрать вариант для покупки недвижимости за границей можно по объявлениям, через поиск в Интернете, но безопаснее и выгоднее обратиться за помощью к профессиональной фирме-застройщику, например, компании «Yekta Homes».

Источник

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

2. Данные о финансовом положении:

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Источник

Личный опыт.
Покупка квартиры в Турции в ипотеку

Мне 30 лет, зовут Александр, не женат, детей нет. Всегда хотел жить на берегу моря, в какой‑нибудь теплой, солнечной стране, прямо с детства такая мечта была. Почему? Не устраивают меня наши долгие зимы и не очень теплое лето (живу в Вологде). Жару и солнце люблю ― это главная причина.

Почему выбрал Турцию

Присматривался к недорогим по проживанию странам, оптимальным для меня вариантом стала Турция. Во-первых, в свое время отдыхал там ни один раз. Во-вторых, там достаточно много людей понимает и говорит по‑русски. В-третьих, побережье средиземного моря по климатическим условиям с жарким летом и теплой зимой прямо идеальный для меня вариант.

Кроме того, я там работаю: два года подряд был трансферным гидом (тот, который в желтой рубашке в аэропорту встречает), потом меня повысили до отельного гида, за это время лучше узнал страну и подучил турецкий язык.

Весь вопрос был в деньгах, как это обычно бывает. Некоторые сбережения были, но их не хватало даже на самое скромное жилье. Стал прорабатывать этот вопрос и удивился, когда узнал, что иностранцам турки с большим удовольствием продают квартиры в ипотеку. Ничего сложного, чтобы получить там жилье в долг нет, причем кредитуют банки под вполне нормальные проценты: в зависимости от финансового учреждения они составляют от 6 до 9 %. В общем, загорелся идеей и с большим усердием стал искать себе квартирку. Важно было, чтобы моих и родительских сбережений (около 20 тыс. евро) хватило на первоначальный взнос.

Нашел достаточно быстро через риэлтерскую компанию, которая буквально засыпала меня предложениями. Моим главным условием была квартира недалеко от моря, желательно в районе Антальи или Аланьи, подходящим вариантом стал район Авсаллар, это примерно в 20 км от центра Аланьи.

Стоимость квартиры

Итак, стоимость квартиры составила 33,5 тыс. евро, ипотеку взял под 7 % годовых. Первоначальный взнос составил 55 %, что в моем случае равнялось 18425 €. Меня это устроило. Срок ипотеки ― 7 лет. В итоге ежемесячно мне приходится платить тело кредита, а это почти 180 € плюс процент, который уменьшается с каждой выплаченной суммой, самая большая была за первый месяц и составила 180 €+88 €=268 €.

Для того чтобы получить ипотеку ваш официальный доход должен составлять определенную сумму. В моем случае после ежемесячной выплаты тела кредита и процентов на жизнь должно оставаться 60 % от зарплаты. Есть банки, в которых обязательный минимум равняется 50 %, в других ― 70 %. Так как мой доход равен 700‑750 € (зависит от времени года), то я подхожу под эти условия.

Какую квартиру купил

За эти деньги получил квартиру в центре поселка в доме 2006 г. постройки. Жилье было с мебелью и некоторой техникой, так что платить за обустройство практически не пришлось, кроме покупки некоторых мелочей. Квартира состоит из кухни, совмещенной с гостиной, спальни, ванной комнаты с туалетом и довольно большого балкона. Море рядом, метров 300 до ближайшего песчаного пляжа, которые здесь отличается от аланийского побережья хорошим пологим входом. В других местах (кто был, тот знает) в этом регионе пока зайдешь в воду, можно ноги переломать.

Общая площадь квартиры составляет 60 кв. м, она расположена на последнем этаже 4‑этажного здания. В принципе, в пешей доступности есть все, что необходимо для нормальной жизни ― рестораны, банки, магазины, супермаркеты и т. д. Рядом также расположена детская площадка и парк. Пейзажи, как и везде в этом регионе, впечатляющие ― с одной стороны море, с другой, горы.

Что надо, чтобы получить ипотеку

В первую очередь, как я уже говорил, нужен официально подтвержденный доход, причем неважно, в какой стране. Я состою в штате одного крупного известного в нашей стране туроператора отельным гидом с официальной зарплатой 700‑750 €.

В отличие от многих сотрудников, работаю не только в сезон, но и зимой: как ни странно, в Турции отдыхают и в это время года, только людей очень мало, поэтому, из нашей группы, которая летом состоит из 20 отельных гидов, зимой остается всего 2 человека. Да и работы намного меньше.

Летом моя компания предоставляет нам проживание в ложмане (отель экономкласса) с двухразовым питанием, в котором мы должны постоянно находиться. Зимой у меня нет такой привилегии ― жильем и едой я должен себя обеспечивать сам. Кроме того, в несезон практически не продаются экскурсии, с которых мы получаем процент, так что неофициального дополнительного дохода практически нет. То есть, в финансовом плане зимой значительно сложнее, но деньги, заработанные летом, служат неплохой страховочной подушкой и позволяют выплачивать кредит.

Ипотеку брал через Deniz Bank, кроме справки о доходах мне пришлось предоставить такие документы:

Учитывайте, что бумаги должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально. Также важно, чтобы ваш возраст был от 20 до 60 лет, в некоторых банках до 65 лет.

Другие расходы

Внесение первоначального взноса ―это еще не все расходы. Наибольшую сумму будет составлять комиссия, которая взимается банком за совершение сделки. В моем случае она составила 1 %, в других банках она изменяется от 0,5 до 2 %. Кроме того, некоторые финансовые учреждения взимают дополнительную комиссию в 1 % при ежемесячных платежах. Учитывайте, что если вы решите досрочно погасить кредит, то вам назначат штраф в 1‑2 %.

Из дополнительных расходов вам также придется заплатить госпошлину на собственность, оплатить услуги нотариуса и переводчика, страховку от землетрясений, возможно, еще что‑то, в зависимости от политики банка. Сумма этих платежей зависит от стоимости недвижимости, но их величина незначительна.

Не пожалел ли я?

Нет, не пожалел. Для меня все пока складывается удачно: ипотеку выплачиваю уже второй год, денег мне хватает, я не трачусь на съем жилья в зимний период, а живу в своей квартире. Пока все идет так гладко, что даже страшно. 🙂 Надеюсь, что через 5 с лишним лет стану собственником своего жилья и перееду в те условия, которые меня устраивают. Спасибо, кто дочитал мою историю до конца!

Источник

Ипотека в Турции для россиян – возможности для жизни и инвестирования

Получить ипотеку в Турции не составляет особого труда, главное доказать банку свою платежеспособность. Каждый месяц осуществляется 100-150 сделок с россиянами в возрасте от 21 года до 65 лет. Чтобы получить кредит понадобится определённое количество финансовых средств, требуемые условием договора документы и два-три месяца свободного времени.

Принцип ипотеки для иностранцев

Приобрести денежные средства на недвижимость довольно просто, однако, перед этим необходимо собрать материалы, подтверждающие платежеспособность, пройти ряд процедур по оценке имущества и сделать ещё несколько важных формальных пунктов.

Россиянину для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:

Бумаги предварительно переводятся на турецкий язык присяжным переводчиком. Если приобретаемая собственность оформляется на несколько человек, то каждый из них должен предоставить такой список документов. Кроме этого, в одном из банков необходимо открыть счёт, на который будут поступать деньги для выплаты ипотеки. Заёмщик должен следить за тем, чтобы финансы на счету были всё время, долг списывается автоматически. За просрочку выплаты многие банки налагают штраф, в некоторых из них его сумма достигает 30% от ежемесячной выплаты.

Проводится процедура приобретения ипотеки следующим образом:

Сумма кредита рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости, а не от цены продажи, которая зачастую ниже на 10-15%. Таким образом, банки страхуются от необязательных плательщиков. Например, заёмщик оформляет жильё на 150 000€. Оценочная стоимость составит 100 000 €, а наличные — 50-70 тыс.

Важно! Выплачивать взнос лучше постоянно фиксируемой суммой. Если погашать кредит досрочно, то банку нужно доплатить 2% комиссии от суммы последней выплаты. Оплачиваемое имущество находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга.

Какие банки предоставляют

Банк при оформлении ипотеки руководствуется законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и внутренними распоряжениями. Поэтому в различных учреждениях условия для получения кредита несколько отличаются друг от друга.

Какой процент на ипотеку в Турции для иностранцев? В зависимости от банка средняя ставка составляет 6-7% годовых. Размер её фиксируется на момент подписания договора. Ставки составляют 7,8 % годовых для кредитов в европейской валюте и 8,4 % для долларовых займов.

Условия

Соглашения на покупку квартиры в ипотеку в каждом банке разные, как индивидуальные (зависит от внутренней политики филиала), так и общие. К последним относят:

Однако, у каждого банка есть дополнительные правила предоставления финансовых средств. Банк HSBC выдаёт деньги только на законченные строительные объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Kuveyt Turk начинает оформление ипотеки, если возведение здания завершено не менее, чем на 75%, на тех же условиях работает и DenizBank. Ниже представлена таблица с основными условиями выдачи наличных в трёх различных банках.

Российские банки

Среди российских банков ипотеку в Турции выдает филиал «Сбербанка» DenizBank. Привлекательны для соотечественников следующие условия кредитования:

Ипотека предоставляется на срок от 12 до 180 месяцев в российских рублях, долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах стерлингах. Возможно полное или частичное погашение долга. Для этого необходимо выплатить штраф в размере 2% от суммы погашения.

Расходы на оформление следующие:

В филиале Sberbank есть возможность застраховать как собственную жизнь, так и недвижимость от всевозможных стихийных катастроф.

Расходы и налоги

Перед тем, как выдать финансы, банк требует проведение ряда процедур. За некоторые из них необходимо рассчитываться отдельно. Сюда входят:

По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Кроме того, платится административный сбор, который составляет 1-1,5% от суммы займа. Если заёмщик хочет, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги тоже придется заплатить дополнительные средства.

Постоянные расходы

Приобретя жилье в Турции, Вам регулярно придется оплачивать ежегодные налоги, коммунальные платежи и плату за содержание комплекса – «айдат». Налоги напрямую зависят от площади жилья и как правило, редко превышают 50-75 евро в год. Расход воды и электроэнергии оплачивается строго по счетчику. Стоимость «айдата» (плата за содержание комплекса) зависит от инфраструктуры (открытый, закрытый бассейны, тренажёрный зал, сауна, турецкий хамам и др.), находящейся на территории жилого комплекса и может быть от 10 до 60 евро в месяц.

Оформление

Главной особенностью оформления ипотеки в Турции является то, что банки самостоятельно решают, сколько выдать наличными под какую процентную ставку. На это влияет множество факторов:

Иностранцам предоставляется фиксированная ставка на весь период выплаты ипотечного кредитования.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6%. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость остаётся в залоге у банка до момента полного погашения долга. Заявку банки рассматривают быстро, результат сообщается в течение двух недель. Если он положительный, начинается процедура оформления, которая длится в среднем около месяца.

Важно! Ипотечный кредит выдаётся только на построенное здание. В помещении, как минимум, должны быть поставлены окна и двери.

Ежемесячная выплата долга не должна превышать 30% общих доходов, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Вид на жительство (ВНЖ)

Приобретение жилья в Турции даёт возможность получить вид на жительство сроком на шесть месяцев или один год. После окончания действия его необходимо постоянно продлевать. При оформлении требуется медицинская страховка, сделанная на такой же период времени. Стоимость её составляет от 140 до 1100$ (или от 400 до 3200 турецких лир соответственно). Сумма зависит от возраста заёмщика и страховой организации.

Важно! При наличии ВНЖ отсутствовать в стране можно только 120 дней в году. Это следует учесть при его оформлении.

Срок оформления процедуры зависит от Миграционной службы страны и занимает от трёх дней до трёх месяцев. Продление проводится не позже чем за пять дней до завершения предыдущего периода.

Россияне, получившие вид на жительство в Турции, имеют те же права, что и местные жители, кроме возможности участвовать в выборах. После успешно оформленной процедуры легко получить и разрешение на работу.

Недвижимость для инвестиций

Вкладывать финансовые средства в недвижимость в Турции россиянам выгодно по многим причинам. Важнейшими из них являются следующие:

Доход от сдачи собственности в аренду составляет 6% годовых, что гораздо выше, чем в других странах. Тем, кто выбирает себе жилье для проживания в Турции, стоит обратить внимание на следующие города:

В этих населённых пунктах развит не только туризм, но есть и большие возможности для ведения собственного бизнеса. Если недвижимость приобретается с последующей сдачей в аренду, то лучше её покупать в курортных зонах, таких как:

Здесь имеются широкие возможности для туристической деятельности, ведения собственного бизнеса, нетрудно найти и работу.

Вложить финансовые средства выгодно в такие направления: коммерческую и жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость подразумевает под собой два вида инвестиций:

Жилая недвижимость включает в себя возведение жилых комплексов и посёлков, а также ресторанный бизнес. Окупаемость проектов при постройке жилых объектов достигает до 50% в год и выше. Ресторанный бизнес подойдёт для тех, кто собирается постоянно проживать на территории Турции, при правильном развитии эта сфера деятельности так же принесёт хороший результат.

Ипотека для местных

Принцип оформления и получения финансовых средств для турков, такой же, как и для иностранцев. Ипотека выдаётся сроком на 10 лет с оценочной стоимостью жилья от 50 до 70%. Размер процентной ставки зависит от использования кредитных средств. Главное для банков — доказательство платежеспособности, независимо от того, гражданином какой страны является заёмщик. Процедура проводится для всех одинаково, однако, для большего привлечения денежных потоков в страну, кредиты предпочитают выдавать иностранным лицам.

Ипотека в Турции для россиян, условия

Граждане Российской федерации могут взять кредит во многих турецких банках в различной валюте: местные лиры, доллары, евро. Основные требования для получения финансовых средств следующие:

Деньги списываются автоматически со специально открытого счёта. За досрочное погашение ипотеки взимается 2% от суммы выплаты. Просрочка долга грозит штрафом, который банк назначает индивидуально.

Опытный риелтор поможет сэкономить и обезопасит вас от возможных проблем. Он будет сопровождает Вас на всех этапах получения кредита и покупки недвижимости. Если у вас остались вопросы – смело задавайте их нашему эксперту!

Ипотека в Турции для россиян 2018 года

Страна с каждым годом развивает закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и в 2017 было принято ряд решений, которые облегчают прохождение процедуры и делают процесс более доступным. Вот основные из них:

Первое правило доступно для иностранцев и местных жителей, которые проживают заграницей более полугода. Льгота на налог выдаётся при следующих условиях:

Размер скидки зависит от ставки НДС. Максимальной облагаются большие сооружения (18%), минимальной — квартиры (1-2%).

Собственникам жилья в предыдущие годы можно было легко получить только вид на жительство. С 2017 года появилась возможность сразу оформить турецкое гражданство. Для этого нужно выполнить следующие условия:

Гражданство выдаётся на основании свидетельства о собственности (ТАПУ). С 1 июля произошли изменения в строительных нормативах — был введён запрет на возведение зданий, которые не подходят для проживания (например, студии). Минимальная жилая площадь объектов должна быть не ниже 28 кв м. Благодаря всем вышеперечисленным нововведениям получить ипотеку в Турции в 2018 году россиянам стало ещё проще и быстрее.

Ваш эксперт Илона. Если остались вопросы – пишите, я всегда на связи!

Источник