Как заключить договор на ремонт квартиры с частным лицом
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги
О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом
Гражданин В. планирует ремонт квартиры силами стороннего частного лица.
Вопрос
Следует ли заключать договор на выполнение ремонта с физическим лицом?
Будет ли такой договор иметь юридическую силу?
Есть ли риск потери денег, даже если такой договор будет заключен?
Ответ юриста
Договор на ремонт квартиры с физическим лицом лучше заключить, т.к. в случае возникновения спорных ситуаций договор подтвердит, что В. вступили в определенные договорные отношения. Договор между физическими лицами имеет юридическую силу. Риск не выполнения договоренностей есть всегда, но именно договор выступит гарантом (доказательством) нарушенных прав В. и поможет отстоять его нарушенные права, в том числе вернуть денежные средства.
Чаще всего физические лица не заключают между собой договор об оказании услуг в письменной форме, если им требуется небольшая помощь по хозяйству или простой ремонт. Договоренности осуществляются устно, оплата производится из рук в руки при получении результата работ или услуг. Отсутствие оформленных документов при оказании услуги физическим лицом другому физическому лицу может привести к тому, что претензии к качеству работы или оплате за неё предъявить будет очень сложно. Все держится на честном слове заказчика и исполнителя.
Если нет никаких подтверждающих документов: договора, расписки в получении денег, акта-приемки передачи, сметы расходов, документа об использовании средств заказчика на закупку материалов и др., то в случае судебных споров сторонам остается ссылаться только на свидетельские показания. Исходя из этого, при оформлении заказа на услуги или подрядные работы между физическими лицами стоит составлять хотя бы простой одностраничный договор, который подтвердит, что граждане вступили в определенные договорные отношения.
Если между физическими лицами, заключившими договор на ремонт (дома, квартиры), возникнут спорные ситуации, и они не смогут найти компромисс, то их решение будет переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд. Одним из основных доказательств в суде будет подписанный заказчиком и исполнителем договор.
Гражданский кодекс РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится, например договор подряда. К отношениям по договорам подряда с участием физических лиц применяются общие для всех участников гражданских правоотношений правила главы 37 ГК РФ. Иными словами, такие договоры заключаются и исполняются в том же порядке, что и договоры подряда, стороной которых (заказчиком или подрядчиком) является юридическое лицо.
Граждане (физические лица) наряду с юридическими лицами являются участниками гражданских правоотношений и могут приобретать права и обязанности на основе договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 2 ГК РФ). Физическое лицо может быть стороной любого гражданско-правового договора, если это не противоречит императивным нормам законодательства (ст.ст. 421, 422 ГК РФ).
Закон не ограничивает возможность заключения договора подряда физическим лицом, как со стороны заказчика, так и в качестве подрядчика. Более того, по договору бытового подряда заказчиком является именно гражданин (п. 1 ст. 730 ГК РФ).
Необходимо заметить, что независимо от вида договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, договор, предусматривающий выполнение иных подрядных работ), гражданин вправе систематически выполнять за плату работы по договорам подряда только при условии предварительной государственной регистрации в качестве предпринимателя, поскольку такое выполнение работ фактически образует предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Однако, если гражданин, осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением этого требования, он не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ). Поэтому договор, обязательства по которому исполняются гражданином в рамках деятельности, которая фактически является предпринимательской, не может быть признан недействительным только по тому основанию, что такой гражданин не обладает статусом предпринимателя (см. постановление ФАС Центрального округа от 13.01.2011 N Ф10-5887/2010).
За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве предпринимателя гражданин может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ. При наличии определенных обстоятельств (причинение гражданам, организациям или государству ущерба в крупном размере, извлечение дохода в крупном размере и т.д.) осуществление предпринимательской деятельности в отсутствие государственной регистрации может повлечь за собой привлечение гражданина и к уголовной ответственности (ст. 171 УК РФ).
В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие условия:
Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.
Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.
В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.
Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.
Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.
Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.
Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.
В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.
Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».
7 правил заключения договора на ремонт квартиры
Перепланировка помещений, отделочные работы, замена проводки или сантехники – все эти услуги обходятся владельцу жилья недешево. Для производства таких работ граждане нанимают исполнителей за определенную плату.
Если объем ремонта небольшой, практически никто не заключает договор с ремонтной бригадой. В основном все условия: стоимость, сроки, качество, материалы обсуждают устно. Но такой подход может привести к материальным потерям, плохому качеству ремонта или срыву сроков.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Почему важно заключать договор на ремонт
Заключение договора дает безопасность всем сторонам сделки. Рассмотрим преимущества официальных отношений для каждого участника процесса.
Безопасность для клиента
Нанимая для выполнения ремонта бригаду строителей, гражданин вступает с ней в договорные отношения. Даже если в письменной форме соглашение не составлялось. Здесь кроется несколько опасностей для клиента:
Избежать таких ситуаций поможет своевременно заключенный договор на выполнение ремонтных работ.
Безопасность для исполнителя
Ремонтная бригада, работающая без договора, также рискует получить негативные последствия:
Профессиональные ремонтные бригады не приступают к выполнению работ до заключения письменного договора.
Виды мошенничества и недобросовестной работы при отсутствии договора
Если соглашение между заказчиком и ремонтной бригадой достигнуто только устное, есть опасность столкнуться с непрофессионализмом или мошенничеством. Заказчик рискует получить:
Особенно опасно доверять бригадам, которые состоят из иностранных граждан без регистрации и разрешения на работу. Привлечь их к ответственности не удастся, даже если получится доказать, что они получили плату, а услугу оказали некачественно.
Правовая база
В соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ, между заказчиком и исполнителем должен быть заключен договор подряда на выполнение определенных работ. При этом существенными условиями являются сроки, объем, качество и цена обусловленных соглашением работ.
Ремонт для частных лиц относятся к договору бытового подряда. Его условия регламентирует ст. 730 ГК РФ. Согласно закона, заключить договор на выполнение ремонтных работ гражданин может только с юридическим лицом или предпринимателем.
Если бригада работает неофициально, подписать с ней договор нельзя. Даже если это будет сделано, такой документ будет считаться ничтожным и привлечь исполнителей к ответственности по нему не получится.
Поэтому, прежде чем нанимать бригаду, нужно убедиться, что ее руководитель зарегистрирован в качестве ИП или строители являются сотрудниками юридического лица.
Правила составления договора на ремонт жилья
Письменное соглашение между сторонами должно включать существенные условия:
В случае нарушения пунктов договора любой из сторон, другая вправе отказаться от исполнения своих обязательств. При этом заказчик оплатит ту часть работ, которая выполнена в надлежащем качестве и вовремя.
Правила заключения договора на ремонт квартиры
Собираясь привлечь частного исполнителя для ремонта своей квартиры, владелец жилплощади защитит свои права, подписав двустороннее соглашение с наемным работником.
Узнайте о правилах составления договора на ремонт квартиры между физическими лицами с анализом примерного образца документа.
Для чего нужен договор, и в чем его преимущества?
Возможность заключения документа с физическим лицом со стороны нанимателя регламентируется ст. 730 ГК РФ. Юридическое соглашение, подписанное и оформленное в соответствии с требованиями законодательства, закрепит следующие положения:
Если порядок взаимоотношения сторон определен заранее и детально, в документальной форме закреплен между сторонами, это убережет владельца от возможных недоразумений с подрядчиком.
Пункты, обязательно прописываемые в контракте
Законодательно закреплено, что договор подряда на выполнение ремонта квартиры составляется с включением следующих пунктов:
Дополнительные положения добавляют при обоюдном согласии сторон. Для обязательных пунктов согласуется их содержание, но наличие сомнению не подвергается.
Предмет договора
Четко, исключая двусмысленность толкования, перечисляются работы (с указанием видов, объемов и содержания), по поводу которых подписывается соглашение.
Права и обязанности сторон
Отдельно указываются обязанности заказчика и исполнителя, с правами сторон в отношении положений договора. В качестве гарантии от возможных недоразумений наниматель включает указание о следующих обязательствах подрядчика:
Со своей стороны исполнитель вправе потребовать от заказчика:
В права нанимателя входит возможность постоянного контроля выполнения работ, отказаться от сотрудничества, если исполнитель не соблюдает соглашение, с возмещением ущерба.
Стоимость и сроки выполнения работ
Отдельный раздел договора содержит данные относительно периода проведения работ, с точным указанием дат начала и окончания. Сроки исполнения, если это потребуется, уточняются по каждому этапу.
Указывается точная сумма договора, с буквенной прописью в рублях или другой валюте. Отмечается размер НДС.
Обратите внимание! Заказчик обезопасит себя, закрепив неизменность полной суммы, вне зависимости от конъюнктуры рыночных цен на материалы и курса рубля.
Приемка выполненных работ
Оговаривается порядок и сроки приемки работ. Четко указывается, какой документ подтверждает факт исполнения подрядчиком принятых обязательств, сроки его подписания сторонами.
Оплата работ
Графа с порядком оплаты может объединяться со стоимостью и сроками работ или прописываться отдельно. Обязательно указывается способ выплаты – наличными или перечислением на банковский счет. Если предполагается аванс или полная предоплата, это прописывается отдельным пунктом.
Гарантия на работы
Ст. 724 ГК РФ указывает, что исполнитель обязан обеспечить качество ремонта, с гарантией не менее двухлетнего периода. Но дорожащий своей репутацией подрядчик вправе продлить гарантийные обязательства до пяти лет.
Срок действия соглашения
Вопреки распространенному мнению, контракт действует не до даты, прописанной в качестве конечной в графе сроков. Фиксируется начало действия документа, а окончание наступает, когда исполнитель полностью завершит ремонт.
Ответственность сторон
Если наниматель или подрядчик нарушат установленные договором обязательства, отдельно прописываются штрафные санкции к данной стороне. Детально уточняется сумма неустойки и прочие меры, защищающие обоюдные права подписавших соглашение.
Форс-мажорные обстоятельства
При наступлении некоторых обстоятельств, не зависящих от заказчика и исполнителя, со своевременным и качественным выполнением обязательств могут возникнуть сложности. Стандартные условия, препятствующие исполнению пунктов контракта, предусматривают следующие события:
При наступлении подобных причин, препятствующих выполнению работ, стороны освобождаются от штрафных санкций, указанных в контракте.
Разрешение споров
Отдельно прописывается, как стороны будут разрешать спорные ситуации. Стандартная формулировка предусматривает судебный порядок, с обязательностью предварительных переговоров.
Основания и порядок расторжения
Иногда, исключая форс-мажорные обстоятельства, возникает необходимость досрочного расторжения соглашения. Эти ситуации также должны быть детально перечислены.
Заключительные положения и подписание документа
Заключительными положениями уточняется порядок дополнения подписанного соглашения, количество экземпляров контракта и перечень прилагаемых документов.
Приложения к договору
Без включения некоторых дополнений окажется невозможным точно определить содержание отдельных пунктов.
Смета
В смете приводится калькуляция стоимости работ и материалов, включая доставку и хранение. Если ремонт выполняется подрядчиком за свой счет, включая стройматериалы, их транспортировка и хранение не должны предъявляться заказчику к оплате.
Акт сдачи-приемки
Форма акта, удостоверяющего приемку выполненного ремонта – обязательное приложение к договору. Это позволит избежать возможных недоразумений в дальнейшем. Указывается, кто правомочен подписать документ от каждой из сторон, порядок составления.
Полезные советы по оформлению
В ходе работ нередко возникает надобность включения в договор на оказание подрядчиком услуг по ремонту квартиры непредвиденных заранее дополнений. Заказчику необходимо заранее предусмотреть такую возможность.
Как вносить изменения в договор и смету
Порядок изменения и дополнения положений договоров подряда на выполнение ремонтных или отделочных работ в квартиры обязательно прописывается в контракте. Любые коррективы оформляются дополнительным соглашением, подписываемым отдельно.
Образец готового заполненного документа
Примерный образец типового договора в заполненном виде для выполнения ремонта квартиры «под ключ» можно отыскать ниже. Кроме бланков, приводится заполненный контракт, в качестве примера.
Где скачать образец типового договора
Специализированные порталы предлагают типовые образцы различных договоров, включая оказание услуг физическими лицами. Также образцы вы сможете найти ниже.
Образец типового договора на ремонт квартиры можно договор на ремонт квартиры.
Дополнительно сторонам не помешает проконсультироваться у опытного юриста, чтобы проверить соглашение на соответствие нормам законодательства.
Вывод
Коротко подытоживая отмеченное:
Но если договор не включает обязательных пунктов, предусмотренных для подобного документа гражданскими законодательными актами РФ, контракт не признают действительным в ходе судебного разбирательства.
Договор на ремонт квартиры: учимся составлять правильно
Узнайте стоимость
Из этой статьи вы узнаете:
В настоящее время для ремонта в квартире все чаще нанимают профессиональных строителей. Стоимость их услуг по проведению ремонтных работ сопоставима со стоимостью услуг частных бригад. При этом в случае найма профессионалов за качество ремонта можно не переживать. При выборе подрядчика, который будет приводить ваше жилье в порядок, лучше отдать предпочтение тому, кто заключает со своими клиентами официальный договор. Из нашей статьи вы узнаете, на что нужно обращать внимание, заключая договор на ремонт квартиры, и каковы правила составления этого документа.
Почему так важно заключать договор на выполнение ремонта квартиры
В правовом поле понятия «договор на ремонт» не существует. Гражданский кодекс РФ определяет соглашения на выполнение ремонтных работ как договоры подряда. Они регулируют правоотношения двух сторон:
Обязанность заказчика по договору подряда – оплатить работу, а исполнителя – качественно выполнить ее за оговоренное время.
Нередки случаи, когда владельцы квартир нанимают частные бригады для проведения ремонта, находя их контакты в объявлениях, и сталкиваются с их недобросовестностью. В основном возникают следующие проблемы:
Стоит отметить, что при отсутствии договора подряда привлечение нерадивых строителей к ответственности владельцами квартир невозможно. С индивидуальными предпринимателями решение таких проблем осуществляется в правовом поле. Разобраться с физическими лицами гораздо сложней. Обращение обманутых собственников жилья в правоохранительные органы либо суд ничего не решит, если они проводили ремонт квартиры без договора. Они даже не смогут подать заявление.
Договор подряда составляется и заключается в соответствии с нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и закона «О защите прав потребителей», ведь владелец квартиры одновременно выступает и заказчиком, и потребителем услуг.
В заключении договора на ремонт квартиры заинтересованы обе стороны – и заказчик, и исполнитель. Наличие такого документа дает следующие преимущества:
Какие ошибки чаще всего допускают при заключении договора подряда на ремонт квартиры
В основном для проведения ремонтных работ нанимают частные бригады либо отдельных специалистов, не являющихся юридическими лицами. Такие исполнители не заинтересованы в заключении каких-либо соглашений. Однако заказчику необходимо во что бы то ни стало оформить сделку с нелегалами на бумаге. Пусть это будет договор услуги ремонта квартиры в свободной форме, написанный от руки, но заключить его надо!
Расскажем о наиболее часто совершаемых при заключении договора на ремонт квартиры между физическими лицами ошибках.
Устные договоренности вместо полноценного договора
Эта ошибка встречается чаще всего. К примеру, вы общаетесь по вопросу проведения ремонтных работ у вас в квартире с бригадиром. Он оказывается очень грамотным специалистом, правильно излагающим все нюансы вашего взаимодействия. И вам неудобно настаивать на подписании договора подряда, ведь видно, что человек добросовестный.
Еще более неловкая ситуация возникает, когда ремонтные работы проводят знакомые, соседи или друзья. Надо понимать, что, соглашаясь помочь с ремонтом, они превращаются в подрядчика, обязующегося выполнить определенные работы в оговоренный срок. Практика показывает, что не всегда удается избежать проблем, особенно если человек ранее никогда не оказывал услуги ремонтного характера за деньги.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Обычно при возникновении проблем исполнитель просто прекращает работы и перестает выходить на связь. При этом заказчик остается без ремонта, теряет выплаченные авансом средства и друзей, не имея возможности подать заявление в суд по причине отсутствия доказательств.
Путаница с нормами законодательства
Наиболее часто заключаемые соглашения – договор купли-продажи, договор аренды, договор поставки. А вот подписание типового договора на ремонт квартиры – редкий случай. Ведь ремонт в квартире делают не каждый месяц и даже не каждый год. Между составлением договоров подряда собственниками жилья может пройти более пяти лет. Безусловно, за это время забываются все важные нюансы оформления таких соглашений, меняется законодательная база, правила ведения бизнеса в сфере оказания услуг по ремонту квартир.
Заключение какого договора позволит в полной мере регулировать отношения, возникающие с владельцем квартиры при найме бригады для проведения ремонтных работ?
Составляя договор на ремонт квартиры, нужно опираться на положения главы 37 Гражданского кодекса РФ:
Кроме того, заключать соглашение можно на основе норм трудового законодательства, прописанных в разделе III Трудового кодекса РФ, поскольку сотрудничество заказчика и исполнителя направлено на достижение полезного результата. То есть, привлекая к проведению ремонтных работ специалистов, хозяин квартиры может подписать с ними трудовой или гражданско-правовой договор. По этому вопросу всегда возникает много споров и проблем, если неверно определяется вид заключенного соглашения.
Наличие договора на ремонт квартиры – залог грамотного выстраивания правовых отношений обеих сторон. Однако надо понимать, что для каждого вида договора существуют свои особенности и существенные условия, в том числе и невыгодные стороне заказчика. Поэтому, выбирая вид соглашения, нужно тщательно анализировать особенности каждого из них.
Плохо проработанные существенные условия
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, факт заключения договора признается, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенные условия определены в Гражданском кодексе РФ. Суд может признать договор незаключенным при отсутствии хотя бы одного из этих условий. Перечислим существенные условия, указание которых в договоре на ремонт квартиры является обязательным:
Гражданский кодекс РФ не выделяет в качестве существенного условия договора на ремонт квартиры техническую документацию. Хотя ведение работ без нее довольно затруднительно. Если бригада опытная, она может включить этот пункт в соглашение и в конфликтных ситуациях в целях своей защиты акцентировать внимание на отсутствии технической документации.
Все перечисленные выше существенные условия обязательны для включения даже в простейший договор ремонта квартиры (не говоря уже о договоре капительного ремонта квартиры или договоре на ремонт квартиры под ключ). В противном случае его признают незаключенным. При этом исполнитель получит большие преимущества и сможет обернуть недочеты соглашения в свою пользу.
Договор не заключается
Бывает, что стороны не закрепляют на бумаге достигнутых устных договоренностей, при этом подрядчик выполняет работы и получает оговоренную сумму. В таких случаях конфликты между сторонами чреваты возникновением споров правового порядка.
К примеру, если владелец квартиры в Москве принимал выполненные работы с оформлением акта сдачи-приемки и имеется документ, подтверждающий факт оплаты услуг подрядчика, то суд признает такую совместную деятельность как договор. В таком случае реально добиться возврата исполнителем работ части денег либо исправления им недостатков.
Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!
Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку
Однако возможен и другой исход. Если заказчик принимает работы по ремонту квартиры и при этом договор с бригадой заключен не был, то суд может расценить ситуацию как неосновательное обогащение, за которое в соответствии с главой 60 Гражданского кодекса РФ заказчик несет ответственность. Это выгодно подрядчику: владельца квартиры обязывают вернуть исполнителю работ неосновательно приобретенное в денежном эквиваленте, а также возместить убытки.
В договоре не указаны стандарты качества
Как правило, в ходе ремонта проводят различные работы, каждый вид которых должен иметь стандарт, понятный обеим сторонам договора.
Оценка качества ремонта заказчиком и исполнителем может осуществляться по-разному. Как правило, к моменту окончания работ разногласия по этому вопросу достигают апогея.
Приведем наиболее распространенные камни преткновения: допустимы ли трещины в штукатурке, какими должны быть стыки полотен обоев? Часто стороны не сходятся во мнении относительно качества окрасочных, облицовочных и паркетных работ.
Нередко предметом споров становится качество скрытых работ. С одной стороны, небольшие недочеты незаметны, а с другой – их наличие дает возможность потребовать уменьшения стоимости услуг либо бесплатного проведения дополнительных работ.
Поскольку все оценивают качество ремонтных и отделочных работ по-разному, избежать конфликтов, потери времени и средств при отсутствии стандартов невозможно. Поэтому правильный договор на ремонт квартиры обязательно должен содержать требования к работам. Для общих работ их можно брать из СНиПов, а для остальных – у подрядчика. Возможна и самостоятельная разработка стандартов.
Как правильно составить договор на ремонт квартиры
В Интернете без труда можно найти образец договора подряда на ремонт квартиры. Но не обязательно использовать форму договора ремонта квартиры. Составить соглашение можно и самим (при желании проконсультировавшись с юристом). Главное не забыть о следующих моментах:
Обязательно должны быть прописаны полные данные обеих сторон соглашения: Ф. И О., паспортные данные, адрес. Если подрядчиком является строительная организация, то подписывать договор от ее имени может либо руководитель, либо сотрудник, имеющий доверенность на право заключения договора. Если подписывается договор на ремонт квартиры с физическим лицом (ремонтной бригадой, работающей частным образом), то его подписывает прораб или другой ответственный человек.
В этом разделе указываются работы, которые будет проводить исполнитель. Небольшой перечень работ допускается прописывать непосредственно в тексте соглашения с обязательным указанием стоимости и объема каждого их вида. Если работ очень много, лучше вынести их описание в приложение-смету. Подрядчик может предложить смету, выполненную в программе. Ее нужно хорошо изучить, проверив обозначенные объемы работ на соответствие реальным. Нередки случае завышения цены ремонта именно из-за неправильно рассчитанных данных.
Прописывая стоимость работ, не забудьте отметить, что она окончательная и не может быть изменена. В смете лучше описать каждый вид работ отдельно.
Это важный пункт договора. Его наличие не только позволяет вам планировать заселение в квартиру после ремонта, но и является существенным условием договора подряда. При отсутствии сроков начала и окончания ремонта договор не будет считаться заключенным. Поэтому согласование сроков является обязательным. При большом объеме работ и поэтапной их приемке и оплате рекомендуется делать календарный план ремонта.
Настоятельно рекомендуется обсуждать вопрос снабжения бригады строительными и отделочными материалами и инструментами. Лучше всего заранее составить вместе с нанимаемой бригадой список материалов и инструментов, приобретение которых будете оплачивать вы.
Бывают ситуации, когда заказчикам приходится платить за ремонт гораздо больше оговоренной суммы из-за покупки строителями в ходе работ мелких, незначительных вещей. Чтобы избежать этого, нужно составить список материалов и инструментов и оформить в виде приложения к договору с обязательным указанием, что исполнитель не вправе требовать оплаты покупки других предметов.
После нужно решить, кто будет закупать все необходимое для ремонта и доставлять до квартиры. Получив материалы и инструмент, заказчик должен составить акт приема-передачи их бригаде строителей. Опись можно не составлять, подойдет копия товарного чека, которую должны подписать обе стороны. Обязательно укажите в соглашении, что исполнитель ответственен за сохранность материалов.
Укажите в договоре, что подрядчик обязан в письменном виде сообщать вам об окончании каждого этапа ремонта или о готовности объекта к сдаче. В случае качественного выполнения работ в установленные сроки возможно принятие их и по устному уведомлению. Если же ремонт не закончен в срок или подрядчик не торопится сдавать объект, то в суде вы можете оперировать отсутствием письменного извещения и актов о приемке в качестве доказательств несоблюдения сроков. Обозначьте также в договоре, что выявленные во время приемки недостатки фиксируются в акте, при этом вы не подписываете его до устранения бригадой обнаруженных недочетов.
Желательно указать в договоре размер штрафа для подрядчика в случае несоблюдения им обозначенных сроков работ. Пропишите также, что исполнитель ответственен за причиненный по его вине вред третьим лицам. Еще один необходимый пункт – право заказчика на безвозмездное устранение недостатков в разумные сроки либо уменьшение стоимости ремонтных работ на сумму, которая потребуется на самостоятельную ликвидацию этих недоделок.
Кроме того, для подстраховки укажите в соглашении, в какой судебной инстанции вы будете урегулировать конфликты в случае их возникновения. Выберите суд, находящийся недалеко от вас, чтобы не пришлось ездить на слушания в орган по месту жительства подрядчика, что особенно неудобно, когда исполнитель работ живет в другом населенном пункте.
В Интернете вы можете найти пример договора ремонта квартиры.
На что еще обратить внимание при составлении договора на оказание услуг по ремонту квартиры
Регулирование денежных отношений сторон договора осуществляется не только сметами, оформляемыми в виде приложения к договору. Часто владельцы квартир теряют в деньгах, соглашаясь вписать общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы – в главу «Прочее».
Крайне необходимо прорабатывать вопрос непредвиденных расходов. При заключении договора на ремонт квартиры следует предусмотреть как можно больше ситуаций. Обязательны к указанию в смете следующие пункты:
Прежде чем заключить договор на ремонт квартиры, проведите оценку состояния помещений до начала работ, желательно с привлечением независимых экспертов. Приглашать специалистов рекомендуется также для составления сметы и контроля выполнения работ.
Важно предусмотреть возможность удорожания используемых для ремонта материалов. В противном случае за отказом заказчика приобретать что-либо по более высокой цене может последовать расторжение договора ремонта квартиры.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.