Как защищать апс квартиры с отдельным входом
Кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или собственник
В магазине, офисе и кафе должна соблюдаться пожарная безопасность. За этим следит МЧС. В законах нигде не сказано, кто отвечает за сигнализацию, схемы выхода и огнестойкий ремонт, если помещение в аренде. Арендаторы и собственники часто перекладывают ответственность друг на друга. Но заплатить штраф и ответить за пожар рискуют оба — суды разбирались уже не раз.
Нарушитель пожарной безопасности получит штраф и оплатит убытки от пожара
Кто отвечает за пожарную безопасность — принципиально.
За нарушение штрафуют по ст. 20.4 КоАП РФ. Это делают инспекторы МЧС после проверки. Проверить могут планово — раз в три года, и внепланово — по жалобам клиентов, работников и соседей.
| Для физлиц | Для директоров ООО | Для ИП | Для ООО |
|---|---|---|---|
| Предупреждение или штраф от 2 000 до 3 000 ₽ | Штраф от 6 000 до 15 000 ₽ | Штраф от 20 000 до 30 000 ₽ | Штраф от 150 000 до 200 000 ₽ |
Если косяки нашли после пожара, штрафы выше. Плюс предприниматель компенсирует деньгами потери от огня и тушения: сгоревший товар соседей, залитый ремонт, лечение людей или что похуже.
За одно нарушение можно получить два штрафа — проверяющим МЧС это разрешили. Сначала штрафуют по результатам проверки и говорят, что сделать. Наказали за отсутствие огнетушителей и узкие двери — надо исправить. Инспекторы обязательно придут с контролем. Если забить и не разобраться, снова оштрафуют по ст. 19.5 КоАП РФ.
Кто должен обеспечить пожарную безопасность в помещении: арендатор или собственник
За пожарную безопасность могут наказать и собственника помещения, и арендатора. Так сказано в ст. 38 Закона о пожарной безопасности. Обязанности по ремонту и оборудованию средствами пожаротушения разделяют в договоре аренды. Но часто такого пункта в договоре нет.
Есть пункт о пожарной безопасности
Хлопоты и траты по пожарной безопасности в помещении берёт на себя тот, кого указали в договоре аренды. Это следует из вопроса 14 Обзора ВС РФ от 27.09.2006 г.
В любом случае арендатор заботится о безопасности и отвечает за пожар только в границах своего помещения. За соседские офисы, общие лестницы, выходы, чердаки и подвалы арендатор не отвечает. А вот инструктаж работников полностью лежит на нём.
Нет пункта о пожарной безопасности
Если в договоре аренды о пожарной безопасности ни слова, работают следующие правила.
Арендатор отвечает за первичные меры пожарной безопасности. Это огнетушители, пожарные щиты, локальная сигнализация, план эвакуации, указатели выхода, безопасный косметический ремонт. Оборудование арендатор покупает и монтирует за свои деньги. Перевести стрелки на собственника не получится. Считается, это расходы на содержание имущества по ст. 616 ГК РФ.
Например, сервисный центр оштрафовали на 20 000 ₽. Сотрудники предпринимателя не прошли противопожарный инструктаж. В помещении висели светильники со снятыми колпаками, тут же стояла бутылка бензина. Двери склада сделаны из пожароопасного материала. Не было огнетушителей, сигнализации и вентиляции против дыма.
Арендатор отвечает за любые нарушения, если они появились из-за его работы или перепланировки, которую он сделал.
Например, фирму оштрафовали на 150 000 ₽. Эвакуационные пути здания были заставлены материалами и товаром фирмы.
Собственник помещения отвечает за капитальные пожарные меры и здание в целом по ст. 616 ГК РФ. Например, за ширину эвакуационных выходов, пожарные подъезды, сигнализацию всего здания.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Полезные советы арендатору
Проверьте свой договор аренды. Если отвечаете за противопожарные меры вы, стоит озаботиться. Как минимум нужно купить первичные средства тушения.
Отлично, если в договоре аренды прописаны конкретные обязанности арендатора и собственника по пожарной безопасности. Так предприниматель точно знает, что купить в помещение и за чем следить. Заключаете новый договор аренды — договоритесь с собственником и пропишите обязанности арендатора максимально точно.
В договоре пишут примерно так:
«Арендатор обязан оборудовать помещение огнетушителями, планами эвакуации, пожарной сигнализацией и указателями выхода. За остальные требования пожарной безопасности в помещении, установленные действующим законодательством, ответственность несёт арендодатель.
Арендатор несёт ответственность за эксплуатацию электрооборудования».
Для установки пожарной сигнализации возьмите с собственника письменное согласие. Договоритесь о компенсации: арендатору заплатят за установку или снизят размер арендной платы. Проследите, чтобы в договоре аренды не было запрета на возмещения неотделимых улучшений по ст. 623 ГК РФ. Еще согласие понадобится на ремонт и перепланировку.
Статья актуальна на 03.02.2021
Получайте новости и обновления Эльбы
Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур
Системы Безопасности
Блог Эдуарда Валитова
Сегодня-это завтра о котром мы позаботились вчера
Пожарная сигнализация в многоквартирных домах
Здравствуйте, дорогие наши читатели.
Сегодня поговорим о том, как правильно устанавливается пожарная сигнализация в многоквартирных домах.
Какой тип извещателей выбрать для квартиры.
По каким нормативам регулируется монтаж и обслуживания системы ПС для жилого дома.
Ответим на эти и некоторые другие вопросы.
Пожарная сигнализация в многоквартирных домах
Ясно, что жилье – не производственный объект. Требования к пожарной безопасности здесь иные, нежели в промышленности.
Да, квартиры тоже оборудуются системами ПС. 
Для новостроек установка пожарных датчиков застройщиком давно стала обязательной. Многоэтажные дома, помимо квартир, имеют датчики в:
Устройство управления сигнализацией обычно размещают в комнате консьержа. 
Если такого помещения в доме нет, оборудование ПС можно установить в шкафу связи.
Главное условие – не должно быть доступа посторонним к соединительным шлейфам управляющего устройства с датчиками сигнализации.
Если жилой комплекс включает несколько многоэтажек, то от центрального прибора управления из диспетчерской до всех приборов ПС прокладываются коммутационные линии.
Кроме ПКП в состав оборудования может входить один либо несколько:
Виды жилых строений
Все многоэтажки имеют свою классификацию. Делят их по разным критериям.
В первую очередь это высотность здания.
На самом деле, это разделение довольно условное.
Для построек высотой от 28-ми метров имеются отдельные требования ПБ.
Напротив, к некоторым категориям 3-этажных построек не предъявляется специальных требований.
Для многоэтажных строений характерна установка пожарной сигнализации нескольких типов:
Они отлично подходят для заселенных объектов, поскольку имеют высокую вероятность обнаружения пожара и низкий процент ложных срабатываний.
Адресно-опросная
Такая ПС периодически «опрашивает» пожарные детекторы с помощью управляющей панели.
Те, в свою очередь, «отвечают» ей в виде одного из четырех сигналов: отсутствие/норма/пожар/неисправность.
Пожарные шлейфы имеют кольцевую структуру.
К преимуществам можно отнести приемлемую стоимость, высокую информативность, жесткий контроль работоспособности.
К минусам – определение пожара с некоторым запозданием.
Пороговая
Система срабатывает при превышении порогового значения температуры воздуха в помещении.
Каждый пожарный извещатель имеет свой номер. При его сработке на дисплее ПКП отображается этот номер.
Пороговая система не нашла широкого применения в жилых и административных объектах,
поскольку имеет запоздалый отклик на возгорание, низкую информативность сигналов, отсутствие контроля работы самих извещателей.
По сути, это усовершенствованная адресно-опросная ПС.
Контрольный прибор позволяет непрерывно опрашивать все извещатели и мгновенно реагировать на пожар.
Пульт управления собирает информацию (сигналы) от всех датчиков, анализирует ее и принимает решение о текущей обстановке в помещении. 
К достоинствам отнесем непрерывный контроль, низкую стоимость монтажа, раннюю стадию выявления очагов огня.
К недостаткам – довольно дорогое оборудование.
Такую систему вполне можно использовать в многоквартирных домах.
Виды извещателей ПС
Все детекторы пожарной сигнализации мы с Вами можем поделить на два основных вида.
Проводные
Подключаются к прибору управления с помощью шлейфа ПС.
Могут ставиться в прихожей (передней) комнате жилья, мусоросборной камере, в домовом коридоре, шахте лифта, электрощитовом помещении, местах общего назначения. 
Управление ведется с центрального пульта охраны, комнаты консьержа или диспетчерской.
Автономные
Таким датчикам шлейф не нужен.
Их монтируют в каждой квартире для определения очага пожара каждым из детекторов.
Их можно установить в спальне, детской комнате, гостиной, прихожей и т.п.
Для оптико-электронных детекторов дыма можно предусмотреть подачу звукового сигнала при обнаружении возгорания. 
Эти два типа извещателей образуют две разные системы ПС.
В зависимости от назначения объекта целесообразно применять один или оба вида системы.
Нормативная база
Комплексы защиты от пожара для многоэтажек устанавливаются согласно ряду требований ПБ. 
Эти требования содержатся в нормативных документах, среди которых мы выделим главные.
Названные Своды Правил описывают нормативы для оборудования, систем оповещения, пожаротушения, пожарной безопасности и т.п. Старайтесь всегда ориентироваться на них при проектировании систем ПС для многоэтажных домов.
Датчики в квартиру
Какие и сколько пожарных детекторов нам надо поставить в квартиру?
Давайте заглянем в названный выше СП 5.13130.2009, описывающий системы ПБ.
В Приложении А у Таблицы А.1 есть Примечание № 2.
В нем говорится, что датчики монтируются в передней комнате и служат для открытия клапанов дымоудаления и включения воздушного подпора. 
Также строения высотой более 3-х этажей оснащаются дымовыми оптико-электронными детекторами. Разберемся сначала с прихожей.
В документах по проектированию АПС часто указывается архитектура шлейфов.
Такая организация предусматривается, чтобы в случае выхода из строя датчиков, например, в одной квартире, независимо от того ПС оставалась работоспособной. 
Для жилых комнат установлены другие правила монтажа извещателей.
Из названных положений Свода Правил видно, что в прихожую надо ставить датчики тепла, газовые или дымовые извещатели, подключенные к общей линии ПС, а в жилом помещении – автономные датчики.
Но что если у нас квартира-студия?
Если Ваше жилье представляет собой и жилую комнату и кухню и прихожую, то это жилье может рассматриваться так.
Иначе, в одно помещение квартиры-студии Вам надо устанавливать пожарные датчики обоих видов для контроля ими всей площади жилья.
Требования к ПС для многоэтажки
Теперь давайте разберем вопрос выбора типа извещателей для всего многоэтажного дома.
Посмотрим на требования ПБ к системам сигнализации. Их нам показывает 54.13330.2011.
Обратим внимание на следующие пункты:
Отсюда заключаем, что в многоэтажных домах надо устанавливать адресную пожарную сигнализацию.
В прихожую мы ставим тепловые, дымовые или газовые детекторы, подключенные к общей цепи ПС, а в жилые комнаты – автономные датчики.
Когда мешают пожарные датчики
Очень многим жильцам мешают пожарные извещатели в квартиры.
Кому-то не нравится внешний вид, кто-то просто придумал другое место детектору.
Спешим разочаровать таких жильцов.
Удаление проводных или автономных извещателей – это нарушение норм ПБ, и оно карается штрафными санкциями, т.к.:
А вот переместить датчик можно. Но только автономный, в жилой комнате. Если на это есть причины.
К примеру, он помешал монтажу осветительных приборов, требуется его замена, или в квартире просто затеян ремонт.
Что запомнить
Уважаемые читатель, отметим для себя ключевые моменты нашего обзора системы автоматической пожарной сигнализации для многоквартирного дома.
Следуйте предложенным советам, ориентируйтесь на приведенный в статье перечень нормативных документов, чтобы не ошибиться при оснащении многоэтажных домов системами ПС.
Установка и модернизация пожарной сигнализации в здании: особенности налогового учета
Организация планирует установку пожарной сигнализации в здании. Ранее сигнализации не было. Расходы не будут возмещаться собственником здания, его разрешение есть, установка сигнализации только в проекте — пока не осуществляется.
Как учесть эти расходы в бухгалтерском и налоговом учете? Можно ли их учесть как модернизацию?
Чтобы установить, относится ли установка пожарной сигнализации к отделимым или неотделимым улучшениям, необходимо определить, сможет ли организация демонтировать ее без ущерба для имущества арендодателя (объекта аренды). Это может установить, например, техническая комиссия, созданная из представителей сторон арендатора и арендодателя, оформив свое решение, например, актом или заключением.
Отделимые улучшения (собственность арендатора), которые будут использоваться в течение более 12 месяцев и стоимость которых свыше 100 000 руб., арендатор должен учитывать как амортизируемое имущество (п. 1 ст. 256 НК РФ).
Если улучшения неотделимые и если меняются технико-экономические показатели ОС, появляются новые качества у здания, то вложения носят капитальный характер, то есть связаны с достройкой, дооборудованием, модернизацией здания, для которых одинаковые последствия по налогу на прибыль, также списание через амортизацию арендатором (абзац пятый п. 1 ст. 256 НК РФ).
Поэтому для целей амортизации не так важно, отделимый объект или нет (в любом случае производится арендатором) Однако если объект неотделимый, это свидетельствует о капитальном характере работ.
Здание — это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей и т.д. (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон N 384-ФЗ)).
При этом под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания, предназначенная для выполнения функций, в том числе функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).
Согласно введению в ОКОФ, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в том числе сигнализационные сети.
Таким образом, с учетом положений п. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ и введению в ОКОФ (также смотрите письмо Минфин России от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960 по налогу на имущество — содержит доводы о неделимости) и буквального их толкования система пожарной сигнализации может рассматриваться как неотъемлемая часть здания — недвижимого имущества.
При этом организация самостоятельно решает, какие расходы являются расходами на ремонт, а какие — капитальными вложениями в арендованные средства (письма Минфина России от 19.01.2009 N 03-03-07/1, от 18.11.2009 N 03-03-06/1/763, N 03-03-06/1/762, от 06.11.2009 N 03-03-06/2/215, от 20.10.2009 N 03-03-06/1/677, от 30.03.2009 N 03-03-06/1/197, от 16.10.2007 N 03-03-06/2/191).
Подробно о документах, которые помогут правильно квалифицировать произведенные работы, смотрите в материале: Энциклопедия решений. Учет капитальных вложений в виде неотделимых улучшений арендованных основных средств.
Затраты на приобретение и монтаж автоматических установок пожарной сигнализации учитываются в целях налогообложения прибыли в зависимости от стоимости таких установок (более или менее 100 000 руб).
Если стоимость не более 100 000 руб. — затраты учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании пп. 6 п. 1 ст. 264 НК РФ как расходы на обеспечение пожарной безопасности, единовременно на дату принятия результатов выполненных работ по монтажу сигнализации (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ, дополнительно смотрите постановление Президиума ВАС РФ от 18.02.2014 N 12604/13, письма УФНС РФ по г. Москве от 16.03.2006 N 18-11/1/20791, от 17.03.2006 N 18-11/20791), или как материальные расходы (п. 1 ст. 254 НК РФ), или в составе прочих расходов (ст. 260 НК РФ, письма Минфина России от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75487, от 23.09.2016 N 03-03-06/1/55715).
Согласно абзацу 2 п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее — ПБУ 6/01) и п. 46 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, капитальные вложения в арендованные объекты основных средств учитываются в составе основных средств (далее — ОС).
Представители Минфина России придерживаются позиции, что капитальные вложения, произведенные арендатором в арендованный объект ОС, в любом случае (отделимые или неотделимые, возмещаемые или невозмещаемые) до их выбытия учитываются арендатором в составе основных средств. С учетом положений п. 29 ПБУ 6/01 под выбытием указанных капитальных вложений можно также понимать окончание договора аренды или возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений.
Смотрите, например, письма Минфина России от 08.09.2017 N 03-05-05-01/57901, от 17.09.2015 N 03-05-05-01/53344, от 01.04.2014 N 03-05-05-01/14322, от 19.02.2014 N 03-05-05-01/6958, от 15.01.2014 N 07-01-06/616, от 13.12.2012 N 03-03-06/1/651, от 03.11.2010 N 03-05-05-01/48, от 01.11.2010 N 03-05-05-01/46.
Если стоимость сигнализации составляет не более 40 000 рублей за единицу, она не включается в состав ОС (при условии, что соответствующий лимит установлен учетной политикой организации) и отражается в составе материально-производственных запасов (абзац 4 п. 5 ПБУ 6/01). Обычно стоимость таких активов списывается в состав прочих расходов единовременно (Дебет 91 «Прочие расходы» Кредит 10 «Малоценные ОС») с принятием на забалансовый учет для контроля.
Ответ подготовила эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Татьяна Артюхина
Как защищать апс квартиры с отдельным входом
Я сижу в здании,собственником которого являются пять физических лиц и одно юридическое.У каждого только определенные доли,причем не выделенные.Кто в этом случае отвечает за ППБ здания?
—Конец цитаты—— Вот они и отвечают, и не в долях, а по полной программе каждый.
При этом имеет k-подъездов, но не более 7 подъездов и у каждого арендотателя своя сигнализация, а у некоторых даже нет пожарной сигнализации, хотя пожарных прошли.
[27.08.2012 7:34:47]
[27.08.2012 10:48:32]
«Но вот пожар будет во всем здании одновременно, без учета разделения по аренадторам»
И в чём проблема, если каждая система всё равно выдаст сигнал и по нему будет вызов пожарников.
«но управление СОУЭ, вентиляцией, кондиционированием, лифтами и т.д. должно быть общим»
В одной линии управления несколько последовательно включенных НЗ реле прекрасно объединят сигнал от всех систем на одного исполнителя.
Бизнес центр в 10 этажей.Может или нет арендатор одного этажа устоновить свою систему ОПС и не интегрировать её в общию систему здания и не выводить на центральный пост сигналы.
[27.08.2012 11:54:01]
Да, можно и не перемножать, а сразу приравнять к 0.
Т.к. теперь величина индивидуального пожарного риска определяется не исходя из вероятности Rобн, а назначается коэффициентом Kобн, учитывающему соответствие системы пожарной сигнализации, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Kобн равен либо 0,8, либо, при нарушении требований, как в данном случае, равен 0.
[27.08.2012 12:32:33]
[27.08.2012 12:43:08]
[27.08.2012 13:05:16]
«смонтированных на ОДНОМ объекте и КОНТРОЛИРУЕМЫХ с ОБЩЕГО пожарного поста» Есть такое.
«но в здании (объекте) система должна быть одна» Не нашёл такого.