Какой район ставрополя лучше для проживания в квартире

Жилфонд центра — претерпит масштабную реконструкцию.

До 2030 года город увеличится на 6,5 миллионов квадратных метров жилья. После этого, на одного обитателя Ставрополя, будет приходится 31 квадратный метр жилой площади.

Район — Северо-Запад

Здесь расположено большое количество многоэтажек. Несмотря на развитую инфраструктуру, он считается спальным. Возводились дома в тот период, когда у населения, на первом месте, была мысль о получении «крыши над головой», а не о качестве строительства. Но хотя, ради справедливости, стоит сказать, что здесь можно встретить недвижимость по самому лучшему соотношению — цена качество. Постройки называют «французские панели» по Кулакову. В этом районе возводятся дома из кирпича, но по современным проектам. Особой популярностью они не пользуются. Причина — стереотип прошлого.
Появляются новые микрорайоны (пример — ул. Макарова), миф о малопривлекательности постепенно исчезает. Цены начинают приближаться к ценам Юго-Запада города. Хорошая экология — основной стимул отдать предпочтение этому району. Квадратный метр будет стоить от 30 до 45 тысяч.

Район Юго-Запад

В настоящее время ему придают статус второго центра города. Активное строительство изменяет его внешний вид. Панельные пятиэтажки и девяти сочитаются с кирпичными высотками эконом- и бизнес класса. Не отстает от строительства жилой недвижимости и инфраструктура. Строятся — банки, офисы, супермаркеты, фитнес-клубы, салоны красоты и прочее. Хорошо развита транспортная система. Плотность населения увеличивается — популярность Юго-Запада растет. Цена за квартиру растет на 24-28 процентов в год. В настоящее время стоимость составляет от 26 до 46 тысяч.
Более обеспеченные люди здесь строят коттеджи. Поселок носит название «Санта-Барбара».

Центр города

Здесь цена за квадратный метр находится около 70 тысяч рублей. И она не останавливается на месте. Каждый год растет на 30 процентов. Причина высокой стоимости — находящиеся рядом культурно-исторические ценности, развлекательные центры, экономические объекты. В центре расположены офисы, клубы, государственные и муниципальные учреждения. Жилые дома — постройки бизнес-класса, элитные комплексы с закрытыми автостоянками, охраной и магазинами на первом этаже. Микрорайоны, привлекающие особое внимание — расположенный в лесу «Александровский парк», «Дом на Морозова», «Европарк», «Алые паруса» и другие. Новые дома создают контраст исторической части города со старыми пятиэтажками. Для строительства новостроек иногда выселяют людей из частных домов.

Ботаника

Осетинка

Вторичка. В основном пятиэтажные дома из кирпича. Новой недвижимости строится мало. Цены на жилье находится в промежутке от 26 до 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Биофабрика

Этот район почти без высоток. Причина его непривлекательности — нет хорошей инфраструктуры. Спрос и предложения квартир — одинаково небольшие.

Квартал — 204

Новый микрорайон. Расположен недалеко от Биофабрики на улице Серова. Застройка — многоэтажки с типовой планировкой.
Положительный момент проживания — хорошая транспортная развязка.
Отрицательный — рядом находится кожвендиспансер, туберкулезная больница, но нет школ и детских садов. Квадратный метр площади стоит от 30 до 35 тысяч рублей.

Ташла

Микрорайон характеризуется самой низкой стоимостью жилья, но пользуется репутацией криминального. Инфраструктура плохо развита. Расположение — далеко от центра. Новое строительство почти не ведется. Стоимость квадратного метра — от 28 до 30 тысяч рублей.

Источник

Особенности жизни и недвижимости в Ставрополе

Ставрополь — небольшой северокавказский город, основанный в XVIII веке, с чуть более 400-тысячным населением. Географически город расположен посередине между экватором и северным полюсом. Климат мягкий, но с сюрпризами, учитывая возвышенности и географическое расположение, Ставрополь довольно ветреный город.

Особые неприятности могут быть из-за большого количества осадков в начале лета. Зато эффектные пейзажи на склонах холмов, зелень и лесные массивы, с водопадами и питьевыми источниками, понравятся как туристам, так и желающим приобрести недвижимость в Ставрополе.

Относительно спокойный, чистый и уютный город, привлекает отсутствием суеты и спокойным бытом. В последние несколько лет занимал первые места во Всероссийских конкурсах по уровню благоустроенности.

Жизнь в Ставрополе по районам

Город разделён на 3 района: Ленинский, Промышленный и Октябрьский. Ленинский район расположен в восточной части города и считается самым хорошим, с точки зрения экологии, уровню ЖКХ, транспортным развязкам и безопасности. На последнем месте, с точки зрения жителей, в рейтинге, отмечен Октябрьский район. А Промышленный район отличается хорошими условиями для занятий спортом, отдыха и удобством проживания для семей с детьми. Помимо этого, по мнению жителей, районы имеют свои положительные и отрицательные стороны:

Ленинский

Положительными чертами района, ближе к центральной части города, жители считают: наличие парка, исторических объектов, малой загруженностью дорог, зеленью и тишиной. Однако ближе к периферии все эти характеристики пропадают, и отмечается противоположная картина.

Промышленный

В этом районе в городской черте расположен лес и парк Победы. Район относительно небольших размеров, с больницами и поликлиниками, учреждениями для детей. Отрицательными сторонами жители считают некачественные дороги, отсутствие больших парковок и наличие пробок в часы пик.

Октябрьский

Район расположен в центральной и северной части города, довольно вытянут с запада на восток, при этом в зависимости от удалённости, от центра положительные и отрицательные стороны кардинально могут меняться. Основные минусы — это удалённость между улицами района, небольшое количество мест для прогулок с детьми, малое количество новостроек с недорогими квартирами и слабая освещённость. Основными плюсами жители считают немноголюдность района и зелень.

Недвижимость в Ставрополе

С точки зрения покупки недвижимости, Ставрополь делится на районы с народными названиями, а не по официальным районам, так больше конкретики и местные жители сразу представляют о какой местности идёт речь. Для большего ориентирования по местным терминам, рассмотрим некоторые из них:

Центр

Центральная часть города, территориально занимает северо-западную часть и разделяется на частный сектор в нижней части, к югу и на многоэтажки элитного типа к северу.

Юго-западный район

Благоустроенный район города с многоэтажками и развитой инфраструктурой.

Северо-западный район

Район по аналогии с Юго-западным микрорайоном, отличающийся лишь меньшими размерами.

Ташла, Мамайка, Бараки, Чапаевка

Преимущественно частный сектор, недалеко от берегов реки Ташла. В последние годы интенсивно застраивается невысокими многоквартирными домами. Район Ташла, считается неблагополучным, с точки зрения криминальной обстановки, однако здесь ведётся строительство и элитных особняков. А также в районе Ташлы расположены и невысокие дома, в народе называемые «Пташкиными».

Осетинка, Ботанка, Туапсинка

Многоэтажки спальных районов с небольшим частным сектором.

Квартал 204

Район с многоэтажками для военных местной части.

С точки зрения ценовой политики, то центральные и южные районы Ставрополя, самые дорогие, а вот самые низкие цены отмечаются в Ташле, Чапаевке, северо-западном районе и на 204-м квартале.

Учитывая стремительное расширение города, в него постепенно вливаются и соседние посёлки, такие как Грушевый нижний, Татарка, Дёмино. Эти районы расположены в южной части от города и имеют большие перспективы для застройки, с точки зрения ценовой политики, хоть и значительно удалены от центра. Однако это удаление не многим превышает 10 км.

Источник

Какой район Ставрополя выбрать, цены и перспективы

Ставрополь хоть и не является центром пересечения торговых путей на сегодняшней геополитической карте, всё же показывает положительную динамику роста ввода в эксплуатацию квадратных метров. Экономическая ситуация региона стабильна, что позволяет девелоперам с высокой долей надёжности вкладываться в масштабные строительные проекты.

Глава комитета градостроительства администрации Ставрополя Владимир Еличев сообщил, что в 2013 году город освоил около 500 тыс. кв. метров жилья. При этом статистика показывает нам, что в среднем, на каждого жителя Ставрополья приходится по 20 кв.м. жилья. Ежегодно строится по 0,38 кв.м. на человека, этот показатель ниже, чем в среднем по России на 0,05 метра и конечно же ниже того, который был дан как ориентир президентом России – 1 кв.м. в год на каждого жителя.

Строительные компании на рынке Ставрополья чувствуют себя уверено и несмотря на растущие объёмы и возрастающую конкуренцию притормаживать объёмы пока не планируют. В этом, конечно же, огромная заслуга федеральной власти, которая запустила программу «Жильё для российской семьи». Именно за счёт федерального бюджета выкупается значительная часть строящегося жилья.

К примеру, в рамках указанной программы, до конца 2016 года власти планируют построить и ввести в эксплуатацию 1400 тыс кв.м. жилья эконом класса.

В текущем году планка стоит на 300 тысяч, в следующем 350 тысяч и в 2016 году 360 тыс.кв.м. жилья эконом класса. При этом за время действия программы с 2011 года уже построено 708 тыс.кв.м. жилья стоимость которого не превышает 30 тыс. рублей.

Несомненным лидером по количеству новостроек является Юго-Западный район Ставрополя. Из самых заметных строек можно отметить микрорайон «Перспективный», который застраивает компания «ЮгстройИнвест». Другая, не менее серьёзная компания ООО «Главстрой 26» возводит новый квартал, который состоит из 18 пятнадцатиэтажек и сопутствующей ему инфраструктуры. Это квартал жилья эконом класса, стоимость жилья в таких квартирах будет начинаться от 29 тысяч рублей за квадратный метр.

Это не единственный застройщик, который предлагает квартиры по доступным ценам. Группа компаний Параллель ведёт строительство высотки по ул. 45 параллель, 30. Заявленная цена продажи от 28 тысяч рублей за квадрат. Но, оказалось, что и это не предел, еще дешевле предлагают своим покупателям квартиры в ЖК Молодёжный, стоимость квадратного метра в своём 10 этажном кирпичном доме компания застройщик предлагает по цене от 27 тысяч рублей за квадрат. На вершине демпинговых цен находится компания ООО «Артстройтехно» с жилым комплексом, состоящим из семи одноподъездных домов. Часть из них уже введена в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 25 тысяч рублей.

Всё большей популярностью начинает пользоваться у застройщиков и у жителей Ставрополя Северо-Западный район. Происходит это на фоне того, что загруженность автомобильных магистралей здесь существенно меньше, чем на Юге.

Добавляет популярности этому направлению и наличие сформированной инфраструктуры.

В этом районе пока нет таких масштабных строек как на Юго-Западе. Застройка, в основном точечная. Самое заметное строительство ведут компании «Стройград», «Домостроитель», и группа компаний Александрия». Стоимость жилья в новостройках Северо-западного района начинается от 26 тысяч рублей за квадратный метр. Центр города в виду плотности имеющейся застройки вряд ли ожидают масштабные девелоперские проекты. Но это не значит, что застройщики оставили без внимания зону повышенного спроса. Центр города осваивает строительная компания Эвилин, которая возводит жилой комплекс бизнес класса ЖК «Шоколад» Первая очередь из двух 16 этажек уже сдана в эксплуатацию, вторая уже достраивается. Стоимость квадратного метра оценивают здесь от 31 тысячи рублей. Кроме этого компания Эвилин строит жилой комплекс класса люкс – «Александровский парк», в котором стоимость квадрата начинается от 38 тысяч рублей. В целом, стоимость новостроек в центре города дороже, чем по районам и начинается от 36 тысяч рублей за квадратный метр.

Аренда жилья в Ставрополе

Аренда жилья в Ставрополе задача решаемая. Дефицита в предложении не наблюдается. Цены на аренду жилья сформированы и не претерпели сколько-нибудь заметных изменений за уходящий год. Однокомнатная квартира в центре Ставрополя обойдётся квартиросъёмщику в 11-12 тысяч в месяц, двушка, в среднем 15 тысяч, трёшка – 18 тысяч в месяц. Можно считать, что рынок аренды квартир центральной части Ставрополя самый нагретый. Предложения, выставленные по средней цене, стоят на реализации не дольше недели. Менее востребованный, но всё же, популярный район в плане аренды жилья это Юго-Запад с микрорайоном»Перспективный». Построенные в большом количестве многоэтажки стали для многих не имеющих своего жилья временным прибежищем. Цены здесь ниже чем в центре, но ненамного. Однокомнатная квартира сдаётся за 9-10 тысяч, двушка за 12-13 тысяч, трёхкомнатные квартиры оцениваются в 14-15 тысяч, но спрос на них небольшой. Схожие цены на аренду и на Северо-Западе и в 204-м квартале.

Новым явлением на рынке аренда Ставрополя можно считать квартиры студии. Появившиеся недавно на рынке они находятся сейчас на пике популярности и цены на них держатся в пределах 15-20 тысяч рублей в месяц. Достаточно ощутимая стоимость студий объясняется тем, что находятся они как правило, в центре и все имеют хороший ремонт. Обычно, такие квартиры снимают молодые бездетные пары. Аренда дома с удобствами в Ставрополе обойдётся от 25 до 50 тысяч рублей в месяц в зависимости от района и квадратуры. Имеются варианты и намного дешевле. За 10-15 тысяч рублей можно снять дом, но условия проживания в таких домах удовлетворят уже далеко не всех. Обычно, квартиросъемщиками таких квартир становятся студенты.

Прогноз на 2015 год по ценам на жильё

Прогноз на ближайший год для инвесторов не очень благоприятный. Запущенный девелоперами маховик строительства подразумевает постоянно растущий спрос. Не секрет, что спрос на строительном рынке формировался на 40-50% за счёт инвестиций от кредитных организаций. Уже сейчас известно, что на будущий год банки не собираются увеличивать объёмы финансирования населения в части выдачи ипотечных кредитов. Мало того, что объёмы кредитования, как минимум не увеличатся, имеется большая вероятность того, что кредиты вырастут в цене. Центробанк уже увеличил ключевую ставку до 9,5%, оставив при этом ставку рефинансирования на уровне 8,25%. Чтобы читателю было понятно, ключевая ставка это та ставка, по которой центробанк выдаёт кредиты банкам России. Соответственно любой российский банк не сможет выдать вам кредит ниже, чем под 10% годовых. Но где вы видели банк, который оставит себе 0,5%. Ожидаемая средняя процентная ставка в 2015 году составит 13-15% годовых.

Чем это обернётся для строителей. Снижение спроса на новостройки гарантировано на 100%. Эта тенденция ощущается уже сейчас, дальше, при сохранении прежней внешнеполитической ситуации, она будет только усиливаться. В обозримом будущем пока не видно, чтобы Европа шла на сближение.

Поэтому, строителям надо приготовиться к не самым лучшим временам. Новые смелые проекты в области строительства, вероятнее всего, будут отложены. С высокой долей вероятности можно сказать, что в 2015 году новостройки станут закладывать только те компании, которые участвуют в государственных программах по обеспечению населения жильём эконом класса.

Вероятно, что эта ситуация снова подтолкнёт власти к реализации проекта малоэтажная Россия со строительством индивидуальных домов в которых стоимость квадрата выходит почти в два раза дешевле нежели в городских высотках.

Поэтому, ожидать роста цен на недвижимость в 2015 году не приходится. Вероятней всего будет наблюдаться медленный спад на 3-4% в год. Что ждать жителям. Казалось бы снижение стоимости на жильё это плюс для простых потребителей. Но, если ваших собственных сбережений не хватает на покупку недвижимости, то не спешим радоваться. Вспомним о повышении ключевой ставки центробанка, которое сводит на нет постепенное удешевление недвижимости.

Поэтому, если вы строите планы по покупке жилья в текущем или будущем году с использованием заёмных средств, то не откладывайте поход в банк в долгий ящик.

Публикацию разместил пользователь: Pro Недвижимое

Источник

• ← Поздравление с днем рождения однокурснице бывшей в студенчестве
• биография екатерины болдышевой мираж личная жизнь →