Квартира в деревянном доме плюсы и минусы
Плюсы и минусы жизни в деревянном доме
Древесина — натуральный стройматериал. Однако он требует химической обработки при заготовке, если вы хотите построить долговечный коттедж, а не пристройку на пару десятилетий. Древесину покрывают антипиренами и антисептиками, которые защищают дом от насекомых и плесени. Даже клей ПВА, используемый для создания профилированного клееного бруса, — это поливинилацетат, то есть химия. Любой деревянный дом нужно утеплять и укреплять гидроизоляцией, а это делают с помощью синтетики: войлока, полистирола, минеральной ваты, пенополистирола и пенопласта. Для сохранения естественных свойств дерева нужно подбирать максимально экологичные покрытия.
Древесина горит лучше кирпича уже при температуре 200–300 градусов, поэтому важно производить обработку дома противопожарными веществами. Но это не значит, что при пожаре деревянный дом полностью сгорит, а в кирпичном будет достаточно восстановительного косметического ремонта. Дело в том, что металлические конструкции, которые являются частью каменных строений, при горении гораздо опаснее. Они сохраняют форму и обрушиваются целым каркасом под давлением бетонных перекрытий. Древесина при повышенных температурах долго сохраняет прочность: бревну надо прогореть наполовину, чтобы рухнуть, а это занимает немало времени. Кстати, зола, образующаяся при горении бревен, играет роль огнетушителя, сдерживая пожар. Минус огнеупорности деревянного дома — утеплители. Они не горят, но сильно тлеют, выделяя токсичные вещества.
Воздуходоступность и теплообмен
Считается, что деревянные дома «дышат», то есть обеспечивают больше кислорода жильцам, в отличие от бетонных стен. В этом есть доля правды: воздух действительно лучше циркулирует через пористую поверхность. К тому же деревянный дом отличается высокой теплопроводностью, летом в нем прохладно, а зимой теплее, чем в бетонных стенах. Все это возможно только при соблюдении правил возведения, от фундамента до крыши. И даже в этом случае не будет лишним обеспечить вентиляцию. Учитывайте, что характеристики теплоизоляции зависят не от толщины бруса, а от его правильной состыковки и подобранных материалов. Например, для стены в 2,5 м должно быть выложено не менее 18 бревен диаметром 25 см.
Необходимость в отделке
Мало кто согласится жить в бетонной коробке с необработанными швами, несмотря на популярность стиля лофт. Деревянный дом кажется идеальным вариантом для тех, кто не хочет заниматься внутренней отделкой. Эстетичность брусьев — дополнение к любому стилю, но оставить их в естественном виде не получится. Помимо обязательной противопожарной обработки, надо уделить внимание гидроизоляции, потому что древесина быстро разрушается под воздействием воды. Пригодятся воски, олифа, льняное масло и специальные смеси для пропитки. Многое зависит от функции помещения — например, стены спальни можно покрасить в нужные цвета или оклеить обоями, а ванная прослужит дольше, если обить ее панелями.
Экономия на строительстве
Помимо внутренней отделки, можно сэкономить непосредственно на возведении дома. Под постройку не нужен капитальный фундамент, а сборка стен не требует серьезной строительной квалификации — они возводятся за считаные недели. В среднем строительство деревянного дома обходится в 1,5–2 раза дешевле по сравнению с каменным.
Деревянные дома дают усадку в течение трех лет. Это значит, что некоторые виды работ должны быть проведены позднее, иначе вы рискуете потратить больше денег на исправление возможных проблем в будущем. При этом дерево может не только «опуститься», но и «подняться». Предсказать поведение стен в новом доме практически невозможно, поэтому кладку плитки в санузле придется отложить. Либо делать ее с большей долей риска, нежели в кирпичном особняке.
В среднем считается, что кирпичные здания служат 80 лет, а деревянные — порядка 40–50. На самом деле срок жизнеспособности дома напрямую зависит от того, как он был построен, и того, как за ним ухаживают владельцы. Важны не только материалы, но и монтаж брусьев, продуманная вентиляция основания и своевременный ремонт коммуникаций. Деревянному дому чаще, чем кирпичным зданиям, угрожают грызуны, плесень и насекомые. Но те же факторы, хоть и в меньшей степени, могут погубить любое строение.
Плюсы и минусы проживания в деревянном доме
Многие люди из поколения X живут в квартирах с раннего детства и не знают, каково это — жить в своем доме. Еще больше таких людей из числа миллениалов и подрастающих зумеров. Именно для этих трех поколений мы написали статью о преимуществах и недостатках проживания в индивидуальном жилище, относительно жизни в квартире. В частности, в деревянном доме.
Мы начнем с плюсов, относящихся к индивидуальному жилищу в целом. Затем рассмотрим особенности деревянных строений. В заключении напишем об изъянах, ибо без них наша статья не будет логически завершенной.
Плюсы своего дома
Начнем с очевидного преимущества, обусловленного отсутствием соседей за стенкой — нет шума. Вы не услышите пронзительного звука работающего перфоратора, стука молотка, топота бегающих над вами детей или громко включенного телевизора у полуглухой бабушки.
Второе преимущество вытекает из первого — можно тестировать новую акустику Home Theatre хоть до самого утра не ожидая при этом последующего выговора от соседей.
Третье — вас не затопят и вы никого не затопите (кроме самого себя). А если и затопите себя, то расходы на ремонт будут ограничены объемом повреждений исключительно вашей собственности.
Четвертый плюс заключается в том, что на салат или смузи у вас будут настоящие фрукты и овощи из приусадебного участка. А это большая разница с продуктами из супермаркета скажу я вам.
Впрочем, вычеркните этот плюс, если живете в холодном регионе страны. Но взамен добавьте другой — отопление в коттедже можно включить не тогда, когда местные власти запускают центральное, а раньше или позже, т.е., на ваше личное усмотрение.
Особенности деревянных строений
Мы не ставили цель перед собой сравнить разные технологии и материалы для строительства коттеджей, а намеренно пишем о деревянных, из бруса. Считаем, что это экологично и современно. Предполагаем, нет большего удовольствия, чем заменить серую бетонную коробку на «живой» домик из бревна. Если кто-то другого мнения, то обоснуйте свою точку зрения в комментариях.
Итак, первая особенность и неоспоримая ценность — это его экологичность. Да, дешевая, источающая фенолы мебель испортит воздух любого помещения. Но мы то с вами знаем это и будем использовать при строительстве только «чистые» материалы.
Второй нюанс в его интерьере и экстерьере. Конечно, при условии отсутствия внутренней и внешней отделки, например с использованием гипсокартона и сайдинговых панелей. В частности, отлично смотрится оцилиндрованный брус, который после необходимой обработки сохраняет свой цвет и структуру.
Третье отличие — уникальная сейсмостойкость. Считается, что самый устойчивый дом, который не обрушится при сильном землетрясении, — это дом из лиственницы, построенный «в лапу».
Подсказка — если вы ищете строительство брусовых домов в Саратове, то ознакомьтесь с проектами коттеджей на сайте chancesamara.ru
Минусы
Удаленность коттеджных поселков от ключевых объектов инфраструктуры города часто является наиболее значимым недостатком. Кому хочется ежедневно проводить по нескольку часов в пробках, чтобы добраться до работы или отвезти ребенка в школу? Несомненно, купить или арендовать квартиру неподалеку от места работы намного проще, чем подыскать такой же стоимости и комфорта особняк. Второй минус в сравнительно больших временных (или денежных) затратах на обслуживание — поддержание экстерьера жилища и приусадебного участка. Малые архитектурные формы, ограждение, насаждения и даже простой газон требуют некоторого ухода за собой.
Если говорить об изъянах, присущих конструкциям из бруса, то здесь можно отметить пожароопасность и низкую устойчивость к воздействию окружающей среды. Дождь, солнце, насекомые — всё это будет постепенно разрушать дерево. К счастью, есть современные пропитывающие материалы, способствующие лучшей сопротивляемости к первому и второму. Но об этом мы напишем в другой нашей статье.
Насколько практичны дома из дерева? Какие возможны проблемы эксплуатации? на сайте Недвио
Деревянные дома имеют многочисленную армию почитателей. И неудивительно. Ведь древесина – это уникальный стройматериал, который издревле использовался при строительстве жилых и других видов построек. Кроме очевидных плюсов и минусов домов из дерева, рассмотрим еще некоторые моменты.
Чем хороши деревянные дома?
Безусловно, главная привлекательность таких домов – их экологичность. Дерево — это натуральный материал, имеет приятный аромат, оно не токсично, в таком доме легко дышится. Древесные стены при нагревании не выделяют опасные химические вещества, поэтому подобные здания безопасны для аллергиков и астматиков.
У дерева хорошая теплопроводность, летом в таком доме прохладно, зимой – тепло. Естественная микроциркуляция воздуха обеспечивается натуральными уплотнителями (мох и пакля), обеспечивая постоянный приток кислорода. В домах из искусственного материала для достижения того же эффекта приходится строить сложную вентиляционную систему.
Дерево не нуждается в отделке, так как само по себе очень декоративно. К физическим достоинствам относится прочность дерева, твердость (особенно у некоторых видов), легкость в обработке. Такие дома долговечны, служат более 70 лет.
К экономическим плюсам относится доступность материала и относительная дешевизна. При этом бревенчатые строения отличаются приятным внешним видом. Они не требуют дополнительной внешней и внутренней отделки, что упрощает процесс ремонта и снижает затраты на него на 15-20%.
Какие могут быть проблемы?
Общеизвестные недостатки дерева: его любят жучки и оно легко воспламеняется. Если за домом из бревен не следить, со временем он окажется испорчен древесными паразитами, грибком, солнцем и воздействием влаги.
Здания из древесины требуют постоянного ухода. Людям, которые много путешествуют и лишь изредка используют дачный домик, лучше не использовать древесину при строительстве.
Однако, в настоящее время, с этими бедами отлично справляются специальные пропитки. Они не позволяют насекомым-точильщикам откладывать своих личинок, а также защищают дерево от огня. Если у вас есть хотя бы один день в году, который можно потратить на обработку древесины, то можно не беспокоится о сохранности строения.
По возможности, используйте так называемые твердые породы древесины: дуб и лиственницу. Известно, что лиственница почти не гниет и плохо горит. Не зря в народе ее называют «стальное дерево». Также современные пропитки помогают продлить срок службы древесины в регионах с повышенной влажностью. Ведь постоянное отсыревание нижних бревен ведет к их разрушению.
Стоимость строительства
В зависимости от площади и выбранного материала, строительство бревенчатого дома будет стоить от 900 тысяч до 1,5 млн. рублей.
Первая цифра актуальна для здания из оцилиндрованных бревен, вторая – из рубленых. Для расчета брался качественный дом с параметрами 8 на 8 (64 квадратных метров) высотой в один этаж, с качественным покрытием крыши и работой мастеров. Расходы можно снизить, отказавшись от найма бригады строителей, однако это приведет к снижению качества постройки.
В целях экономии, можно перейти на дом из ОЦБ. Если бюджет совсем ограничен, рекомендуем рассмотреть вариант каркасного дома – он в 2-3 раза дешевле и тоже может быть выполнен из экологичной древесины.
Если цель строительства – иметь жилье для постоянного проживания, то лучше обратить внимание на другие типы зданий. По цене бревенчатому зданию эквиваленты качественная каркасная постройка (причем большего метража) или кирпичный дом с хорошим утеплением.
Качественная древесина — залог долговечного дома
Если плюсы перевесили минусы, и вы приняли решение возводить дом из бревен, необходимо грамотно подойти к выбору материалов.
Опытные строители рекомендуют отечественные породы дерева: дуб и лиственницу. Дуб отличается прочностью, долговечностью, высокой твердостью и небольшим содержанием влаги. Качественные, просушенные бревна из него почти не усыхают, поэтому дом из такого материала не поддается усадке с течением времени. Однако такой материал не экономичен.
Более доступным, по цене, вариантом является лиственница. Ее преимущество – особый состав смолы, который естественным образом отталкивает древесных вредителей и грибок. Постоянное выделение смол придает зданию из бревен лиственницы приятный аромат. Такой материал нужно реже обрабатывать, что позволяет снизить расходы на пропитки.
При подборе материала обращайте внимание на фирму-производителя. Лучше приобретать древесину у проверенных компаний. Степень сушки бревен должна быть высокой, иначе после строительства материал быстро усохнет, и здание деформируется.
Специалисты рекомендуют отказаться от более дорогого рубленого дерева в пользу оцилиндрованного. Вопреки мифам о его меньшей прочности, ОЦБ более долговечный, чем рубленое бревно.
Все дело в том, что с оцилиндрованного бревна удаляют самый молодой слой древесины, самый влажный и подверженный гниению и грибку. Это улучшает эстетические качества ОЦБ и делает строение из него более долговечным.
Рубленое бревно, с которого не удаляют кору, быстро синеет или зеленеет под воздействием грибка. Даже если удалить кору, начальные слои древесины под ней тоже окажутся почерневшими. Рубленая древесина в 1,3 раза дороже ОЦБ, и, при этом, хуже по эксплуатационным характеристикам.
Бревенчатые дома. Нюансы строительства
В ходе строительства здания из бревен нужно грамотно рассчитать бюджет. Построить бревенчатый дом – дорогое удовольствие, если это делать на хорошем фундаменте и при помощи профессионалов. Однако отказываться от услуг строителей не стоит: самостоятельно возвести постройку их тяжелых бревен нелегко, можно допустить много ошибок.
При планировании покупки дома из дерева учитывайте и то, что этот материал подвержен усадке, так называемому короблению. Поэтому периодически дому дают время «усесть», а появившиеся щели заполняют уплотнителем.
Само бревно должно быть сухим еще до начала строительства. Важным моментом является качественно заложенный фундамент. Если использовались оцилиндрованные бревна, у которых верхние слои снимаются, обязательно делается пропитка. Она необходима также для того, чтобы защитить дерево от выцветания. Для этого в пропитку добавляют колер.
Процесс обработки древесины может существенно ускориться если использовать профессиональные инструменты. В целях экономии, имеет смысл взять их напрокат, а не приобретать. В случае найма бригады задумываться вообще не придется: строители сами подберут необходимые инструменты.
Выбор деревянного дома. Советы от профессионалов
Несколько советов от опытных строителей помогут сделать бревенчатый дом долговечнее и качественнее:
Если учесть все эти нюансы и выбрать хорошего поставщика, а затем и строителя, который качественно отработает все этапы строительства дома, то такая постройка прослужит вам верой и правдой десятки лет. А комфорт в таком доме вам гарантирован!
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Стоит ли покупать старый деревянный дом?
Многие люди мечтают о собственном доме. Кому-то он достается по наследству, другим приходится упорно трудиться для достижения заветной цели. Существует мнение, что лучше купить старый деревянный дом, чем построить новый. В публикации рассмотрены факторы, на которые следует обратить внимание перед регистрацией сделки, описаны плюсы и минусы покупки.
Деревянный дом, его особенности
Деревянное домостроение являлось наиболее востребованным на Руси. Главная причина – натуральность строительного материала. Дерево оказывает уникальные свойства на состояние человеческого организма. Кирпич этими достоинствами не обладает.
Плюсы покупки
Минусы сделки
Недостатки старого дома:
Рекомендации будущим владельцам старых деревянных домов
Что следует учитывать перед покупкой – часто задаваемый вопрос. Прежде всего, важна общая визуализация здания. Необходимо отойти на определенное расстояние от постройки и оценить ее со всех сторон. Следующий шаг – проверка состояния фундамента. Он представляет собой главный элемент конструкции. В данном случае нельзя игнорировать нарушения целостности. Это приведет в будущем к дорогостоящему ремонту. Будущего покупателя должно насторожить отсутствие вентиляции и гидроизоляции фундамента. Важная информация: очень хорошо проверить глубину залегания конструкции в грунте. Если позволит хозяин, то достаточно просто выкопать небольшую ямку и посмотреть.
Покупателю следует проверить состояние нижних венцов. Бывают случаи, что сгнившие элементы прячут под обшивкой. Важно смотреть внимательно, чтобы в будущем избежать дорогостоящего ремонта.
Немаловажная деталь – оценка замков и перерубов. Там должна быть крепкая древесина. Осмотр окон и дверей также следует проводить. Сразу после покупки их заменяют. Но если проемы гнилые, то возникнут сложности при установке новых окон и дверей.
Важная деталь: следы местного утепления стен. Если в доме бывают сквозняки, то в ход идут все подручные материалы (пена, тряпки).
Весьма важный этап осмотра – крыша. Она должна надежно защищать от атмосферных осадков и ветра. Крыша в плохом состоянии нанесет серьезный материальный ущерб будущему владельцу. Лучший способ оценки – подняться и оценить покрытие вблизи. Особое внимание следует уделить проблемным местам. К ним относятся: примыкания скатов к стенам, обход вентиляционных труб. Если крыша покрыта черным металлом, то это существенный повод для беспокойства. Скорее всего, металл очень сильно изношен и замаскирован черной краской.
Чердак дома должен быть без повреждений и насекомых. Здесь же можно посмотреть на утепление потолочного перекрытия.
Важно не забыть оценить коммуникации постройки. Только на основании проведенного осмотра можно принимать решение о совершении сделки.
Покупка старого дома – мудрое решение, которое значительно экономит время и денежные средства. Также это удобно для детей и пожилых людей, ведь рядом располагаются жизненно важные места. Перед совершением сделки важно оценить все плюсы и минусы.
Квартира в деревянном доме плюсы и минусы
Квартиру в деревянном доме можно покупать, если дом идёт в самое ближайшее время под снос и вам светит новое благоустроенное жильё. Но обычно квартиры в таких домах давно и на корню раскуплены. А вот квартиру в панельном доме лучше вообще не покупать. Хотя лично я лет 15 прожил в так называемой «сеолй панели» (брежневской девятиэтажке), переехав туда из старого шлакоблочного дома и ничуть не жалею. Но сейчас живу в кирпичном и он мне нравится гораздо больше.
Да, деревянные, вот, например, цены спам ссылка
Кирпичный купить намного дешевле. Плюс для деревянных нужно специальное отопление.
Деревянные высотки могут разрешить уже в сентябре
Российские власти продвигают идею многоэтажного деревянного домостроения, — с тем чтобы ускорить и удешевить решение жилищного вопроса. Необходимая для этого нормативная база должна появиться уже в сентябре. Правда, в перспективы данного направления пока не верят ни потребители, ни банки.
Надо отметить, что российские власти в лице Минпромторга лоббируют тему деревянного домостроения не первый год. В частности, возможное изменение норм проектирования, которыми разрешалось бы строительство деревянных домов выше трех этажей, обсуждалось еще прошлым летом. Также неоднократно озвучивалась идея о введении льготной ипотеки на приобретение деревянных домов. В конечном итоге власти хотят довести долю применения продукции деревянного домостроения в общем объеме строительства на территории России с 12% до 20% к концу 2025 года.
На днях замминистра промышленности и торговли Виктор Евтухов заявил СМИ, что ведомство попросило правительство выделить 500 млн рублей на субсидирование потребкредитов на покупку деревянных домов. Это позволит снизить средний процент по кредиту на строительство деревянного дома с 17% до 12%.
Соответствующие положения (касающиеся льготной ипотеки, этажности деревянного домостроения и т.п.) должны быть прописаны в Стратегии развития лесной промышленности до 2030 года, пояснили Ради Дома PRO в федеральном пресс-центре Лесопромышленного комплекса России. Работа над документом находится в завершающей стадии, и в сентябре Стратегия будет представлена широкой общественности. К этому же времени будут разработаны своды правил по многоэтажным деревянным зданиям. Кроме того, уточнили в пресс-центре, в данный момент идет совместная работа Минпромторга с Минстроем и МЧС относительно норм пожарной безопасности, экологических норм, которые также будут прописаны в Стратегии.
В пресс-центре ЛПК отметили, впрочем, что механизм льготного кредитования только прорабатывается. Пока правительство не предоставило ответа на вопрос, готово ли оно выделить из федерального бюджета 0,5 млрд руб. для поддержки деревянного домостроения. Но собеседник портала выразил уверенность, что идея многоэтажного деревянного домостроения несомненно будет интересна застройщикам. Уже сейчас во многих российских регионах появляются целые кварталы малоэтажных деревянных домов. В сравнении с традиционными материалами дома из дерева как минимум более экологичны и возводятся быстрее. В других странах (например, в Канаде) из дерева строят высотки из 18-30 этажей. В России пока предполагается разрешить строить до девяти этажей.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая согласна, что у деревянного домостроения есть большие перспективы в нашей стране, и это направление необходимо развивать — особенно сейчас, когда платежеспособность населения низкая, и требуются решения, которые позволят снизить сроки строительства и уменьшить его себестоимость. Именно таким решением может стать деревянное домостроение, считает эксперт: дома из массивного и клееного бруса возводятся за 4-6 недель, а из деревянного каркаса на готовом фундаменте — за 2-3 недели.
При этом, говорит Литинецкая, фактически доля жилых построек из дерева сокращается. Она приводит данные Росстата: в 2009 году на долю деревянного домостроения приходилось 13% ввода, в 2010 — 12%, в 2012 — 11%, в 2014 — 10%, а в 2016 — 9,6% в общей структуре ввода жилья. Меньше было только домов из камня (2,1%). При этом подавляющее большинство домов по-прежнему возводилось из кирпича (34,3%) и монолита (18%).
«Главные проблемы на пути развития деревянного домостроения в нашей стране, на мой взгляд, две — стоимость и предубеждения российского покупателя», — считает Литинецкая. По ее словам, хотя сами проекты деревянных домов недорогие (от 1-1,5 млн рублей за дом площадью порядка 100 кв. м.), цена за сотку, а также подключение к коммуникациям удорожают проект примерно в два раза. Кроме того, важна непосредственная технология: дома из клееного бруса могут быть дороже кирпичных. А к более дешевым каркасным домам у покупателя в целом сохраняется недоверие с точки зрения их прочности, экологичности и сроков эксплуатации.
Мария Литинецкая утверждает, что банки вслед за потребителями пока не видят перспектив в кредитовании покупок подобного рода. «Банки начнут снижать ставки на строительство деревянных домов, как только этот продукт будет пользоваться повышенным спросом у покупателей. Однако сегодня предпосылок к этому нет», — убеждена эксперт.
Более того, снижение ставки на покупку в кредит деревянного жилья до 12% не решит проблему. Уже сейчас немало банков предлагают кредит под такие проценты, однако стоимость страховки для деревянного жилья выше, чем для обычных домов и квартир. То есть по сути с точки зрения банка деревянный дом — более рискованное вложение, что отражает и позицию покупателей.
«Полагаю, что для развития деревянного домостроения необходима комплексная госпрограмма, которая предполагала бы выделение недорогих участков под массовую деревянную застройку в пригородах, субсидирование ставок и кредитов для застройщиков, работающих в этом секторе, а также разработку строгих норм контроля качества и безопасности таких домов», — резюмирует Мария Литинецкая.