Квартира в рассрочку без первоначального взноса в московской области
Квартиры в новостройках в рассрочку
Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер
На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:
Суть схемы
Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.
Формы рассрочки
Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.
Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.
Где в Москве купить квартиру в ипотеку с нулевым взносом
Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно иметь стартовый капитал. Большинство российских банков сейчас выдают жилищные кредиты с минимальным первоначальным взносом (ПВ) в 15–20%. Однако далеко не все могут накопить эту сумму.
Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, можно ли в Москве купить квартиру без первого взноса и по каким ставкам.
Жесткие требования, высокие ставки
Программы с нулевым первоначальным взносом никогда не были широко распространены на рынке недвижимости, а в последнее время и вовсе оказались почти свернуты из-за повышенных рисков для данного сектора. По оценкам аналитиков, доля квартир, которые можно купить без собственных накоплений, на рынке московском новостроек не превышает 1%.
«Главная проблема ипотеки с нулевым первоначальным взносом — большая вероятность просрочек, что является негативным сценарием для банка и заемщика», — отметила гендиректор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Ипотека без первоначального взноса почти всегда выдается под более жесткие требования — таким образом банк компенсирует повышенные риски. Ставки по такому кредиту чаще всего выше среднерыночных и составляют около 12–14%. Для сравнения, средняя ставка по ипотеке в мае была равна 7,4%. В некоторых банках есть привязка к стадии строительства — более 50%, рассказал руководитель отдела ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
Кроме того, банк хочет получить в залог имеющийся у заемщика объект недвижимости, часто более дорогой, чем предмет ипотеки. Также необходимо предоставить больше документов, подтверждающих состоятельность будущего заемщика. В итоге из-за отсутствия первого взноса заемщик вынужден нести высокую переплату по процентам, а в случае дефолта может остаться и вовсе без залоговой недвижимости.
«Поэтому клиенту проще взять потребительский кредит под первый взнос и использовать стандартную ипотеку по ставке 8–9%. Более того, по требованиям кредитующих банков для использования данной программы доход должен быть официальным», — добавил Алексей Новиков
Что можно купить без первого взноса
Ипотека с нулевым взносом не привязывается к конкретному проекту застройщика. Если у банка есть данный продукт в программной линейке, он автоматически подключается при аккредитации проекта. Сейчас такую ипотеку можно оформить в нескольких кредитных организациях: СМП Банке, банке «Россия» и Сургутнефтегазбанке.
Ипотека без первого взноса чаще всего встречается среди недорогих проектов. Такие программы интересуют покупателей с минимальными доходами, у которых нет собственных накоплений на первый взнос. Поэтому речь идет о самых доступных предложениях московского рынка новостроек — квартирах массового сегмента площадью до 45 кв. м за 5–7 млн руб.
«Сделки с ипотекой без первоначального взноса проходят достаточно редко, потому что потребитель не хочет переплачивать за кредит. Особенно это актуально сейчас, после пандемии, когда доходы у многих существенно снизились», — добавила генеральный директор офиса «Миэль» на Курской Екатерина Носова.
Где купить квартиру без взноса
Найти ипотеку без первоначального взноса в московских проектах достаточно сложно. Опрос экспертов «РБК-Недвижимости» показал, что такое предложение можно встретить лишь в нескольких проектах в Новой Москве и одном — в черте столицы.
Так, ипотека с нулевым взносом доступна в проектах группы «Самолет». Например, в ЖК «Остафьево» в Новой Москве. Это микрорайон, который включает в себя 42 новостройки экономкласса и инфраструктурные объекты. Ипотека с нулевым взносом доступна в трех кредитных организациях — СМП Банке (ставка 14%), банке «Россия» (12%) и Газпромбанке (9,7%). Цены на квартиры начинаются от 3,6 млн руб. При стоимости квартиры в 5 млн руб. и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит от 47,8 до 62,9 тыс. руб.
Ипотека без первоначального взноса есть в новомосковских проектах ГК «А 101». Это жилые комплексы «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101» и «Белые ночи». Жилищный кредит с нулевым взносом можно оформить в банке «Россия», ставки начинаются от 12%. Цены на квартиры начинаются от 4,5 млн руб. При стоимости квартиры в 6,5 млн руб. ежемесячный платеж составит 72,4 тыс. руб. (срок — 20 лет).
Купить квартиру в ипотеку без первого взноса можно в ЖК «Парк легенд», расположенном на территории Даниловского района. Этот многофункциональный жилой спортивно-развлекательный и деловой квартал занимает территорию площадью более 100 гектаров. «Парк легенд» построен в рамках проекта реновации бывшей промзоны завода ЗИЛ. Ипотеку с нулевым взносом можно оформить в СМП Банке по ставке 9,6%. Цены на жилье здесь стартуют от 12,6 млн руб.
Вариации ипотеки с нулевым взносом
Если ипотека с нулевым взносом на московском рынке новостроек большая редкость, то акции от застройщиков и банков можно встретить часто, в том числе различные вариации ипотеки без первого взноса. Например, покупателю предлагают не платить ежемесячные взносы по кредиту ограниченное время (на год или на время строительства) либо воспользоваться скидкой на первый взнос (вместо 20% заплатить 15%).
«То есть девелоперы в виде скидки предпочитают компенсировать покупателям ежемесячную нагрузку на семейный бюджет, чтобы простимулировать покупателей с арендным жильем, нежели снизить первоначальный взнос до нуля», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая
Например, ГК «Инград» предлагает рассрочку на первоначальный платеж по ипотеке в двух московских проектах. «В столице — «Преображение» (от 6,9 млн руб.) и «КутузовGRAD II» (от 6,5 млн руб.). После действий по оформлению и погашению рассрочки покупатель подписывает кредитный договор с банком», — пояснила Наталия Кузнецова.
Группа компаний ПИК и банк ВТБ в пандемию запустили новую ипотечную программу «Берем проценты на себя», в рамках которой проценты за период до конца 2020 года будут погашены в момент заключения договора. Благодаря этому для заемщика в первый год обслуживания кредита действует практически нулевая ставка.
Использование маткапитала
Также в качестве первого взноса можно использовать маткапитал. Начиная с этого года он выдается при рождении первого ребенка и составляет 450 тыс. руб. При рождении второго ребенка идет доплата еще 150 тыс. руб. Семьи, в которых родился третий ребенок, могут получить еще 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. Таким образом, максимально можно сэкономить до 1 млн руб.
Если взять квартиру стоимостью 8 млн руб., то по программам с первоначальным взносом 20% (1,6 млн руб.) маткапитал и выплата многодетным его не покроют. Но если найти ипотеку с 10%-ным первым взносом (800 тыс. руб.), то субсидий хватит. Но в большинстве случаев даже при наличии маткапитала придется использовать собственные сбережения.
Ипотека без первоначального взноса в Москве
На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 27.09.2021. Подайте заявку сегодня на сумму от 50 рублей и процентной ставкой от 4.9 % в городе Москве.
Найдено 91 предложение
Ипотека на новостройку
Целевой кредит на строительство дома
Ипотека на покупку дачи
Кредит на первоначальный взнос
Кредит на улучшение жилищных условий
Ипотека с материнским капиталом
Недвижимость под залог имеющегося жилья
Ипотечный кредит на ремонт под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости
Ипотека с материнским капиталом
Кредит на приобретение дачи
Кредит на приобретение земельных участков
«Квартира для студента»
«Квартира для пенсионера»
«Новостройка от партнеров в г. Ростов-на-Дону»
«Новостройка от партнеров»
Под залог квартиры
Кредит на приобретение жилья «Материнский капитал»
Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости
Специальная программа ипотечного кредитования для ЖК «Тургеневский» в г.Магнитогорске
Ипотечный кредит по программе «Ипотека 3 +»
Ипотечный кредит по программе «Материнский капитал +»
Ипотечный кредит по программе «Квартира +»
Национальная Фабрика Ипотеки
Кредит на строительство под залог квартиры
Национальная Фабрика Ипотеки
Кредит на квартиру в новостройке под залог недвижимости
Национальная Фабрика Ипотеки
Кредит на покупку квартиры
Национальная Фабрика Ипотеки
Кредит на дом / дачу
Нецелевой под залог жилья
Молодая семья и материнский капитал
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми
Под залог квартиры
Под залог квартиры
Кредит под залог имеющейся квартиры
Ипотека на объекты Urban Group
Кредит под залог недвижимости
Целевой ипотечный кредит
Кредит под залог квартиры
Квартира на вторичном рынке
Оформление ипотеки без первоначального взноса в Москве
Недвижимость можно приобрести без участия собственных вложений. Ипотека без первоначального взноса выдается на вторичное жилье и новостройки.
Первый взнос составляет от 10 до 50% стоимости жилья. От величины этой суммы зависят предлагаемые условия по ипотеке и процентная ставка. В случае неисполнения заемщиком условий договора внесенные средства помогут банку минимизировать убытки.
Несколько вариантов, как оформить ипотеку без первоначального взноса в Москве
Предоставить залоговое обеспечение
Первоначальный взнос является для банка определенного рода гарантией, имущественный залог также может ее обеспечить. В таком случае на заложенное имущество накладываются те же ограничения, что и на ипотечное жилье.
Получить ипотечный кредит
Некоторые банки одобряют ипотеку без первоначального взноса, однако процентная ставка может быть выше, чем при получении классической ипотеки. Таким образом банк страхуется от риска невозврата денег заемщиком.
Участвовать в госпрограммах
Деньги на первоначальный взнос можно получить от государства в виде субсидии. Чтобы участвовать в госпрограмме необходимо соответствовать определенным критериям и встать на очередь в местной администрации.
В рамках программы «Молодая семья» супругам без детей полагается 30% от стоимости жилья. Материнский капитал могут получить только семьи, в которых родился или был усыновлен второй и каждый последующий ребенок. Военная ипотека также предполагает льготные условия.
Процедура оформления
Заполнить заявку на ипотеку без первого взноса можно на сайте банка. Нужно ввести личные и контактные данные, выбрать объект недвижимости, регион. После того, как будут определены основные условия, останется только дождаться звонка от менеджера.
Квартиры в рассрочку в Подмосковье от застройщика в Московской области
Найдено 167 новостроек Средняя цена 74 622.00 ₽ м 2
Отзывы покупателей 8 / 10
Квартиры с отделкой в готовых домах
Отзывы покупателей 8.2 / 10
Оценка эксперта 18.4 / 20
Отзывы покупателей 8.6 / 10
Отзывы покупателей 5 / 10
Отзывы покупателей 7.5 / 10
Отзывы покупателей 4.6 / 10
Отзывы покупателей 1 / 10
Отзывы покупателей 6.5 / 10
Отзывы покупателей 6.9 / 10
Отзывы покупателей 3.8 / 10
Отзывы покупателей 6.6 / 10
Оценка эксперта 16.3 / 20
Отзывы покупателей 7.3 / 10
Отзывы покупателей 5.7 / 10
Отзывы покупателей 6.9 / 10
Отзывы покупателей 7.7 / 10
Отзывы покупателей 7.4 / 10
Отзывы покупателей 8.5 / 10
Отзывы покупателей 5.4 / 10
Отзывы покупателей 7.2 / 10
Оценка эксперта 15.6 / 20
Отзывы покупателей 7.3 / 10
Отзывы покупателей 6.5 / 10
В настоящее время на рынке новостроек Подмосковья, предлагается большое количество различных программ с использованием рассрочки. Это позволяет выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая стоимость и условия приобретения квартиры. Так, некоторые компании, предлагают беспроцентную ставку при оформлении краткосрочной рассрочки сроком до полугода, на покупку жилплощади в новостройке. При оформлении долгосрочной рассрочки, процентная ставка составит от 10 до 15%, но при этом сумма первоначального взноса будет ниже.
Необходимо понимать, что рассрочка не является полноценной альтернативой ипотечному кредиту, и их основное различие заключается в кредитном сроке. Ипотека выдается на длительный период времени, что позволяет значительно снизить сумму ежемесячных выплат. При покупке жилья с беспроцентной рассрочкой, сумма ежемесячного платежа будет значительно выше, это связано с тем, что оплата производится в более сжатые сроки. Такие ограничения устанавливаются в связи с тем, что без полной выплаты по рассрочке, объект недвижимости не может быть передан покупателю. Ключи от квартиры является единственным способом взыскания средств для застройщика.
Резюмируя, можно сказать, что покупка новостройки в рассрочку, это удобный вариант сделки для разнесения оплаты во времени на короткий срок.
Квартиры в Москве
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Тип объявления: Сдам; Срок аренды: Посуточно; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Этаж: 6; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 30; Этаж: 3; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 41; Этаж: 8; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 20; Этаж: 2; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 11; Этаж: 1; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Сдам; Срок аренды: На длительный срок; Количество комнат: 1; Тип дома: Блочный; Площадь: 30; Этаж: 1; Этажей в доме: 8;
Тип объявления: Сдам; Срок аренды: На длительный срок; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Блочный; Площадь: 30; Этаж: 9; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Сдам; Срок аренды: На длительный срок; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 41; Этаж: 15; Этажей в доме: 25;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 35; Этаж: 12; Этажей в доме: 14;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 43; Этаж: 13; Этажей в доме: 18;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 38; Этаж: 10; Этажей в доме: 12;
Тип объявления: Сдам; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 48; Этажей в доме: 24;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 41; Этаж: 14; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Сниму; Количество комнат: 1;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 30; Этаж: 1; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 35; Этаж: 2;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Новострой; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 18; Этаж: 2; Этажей в доме: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 38; Этаж: 3; Этажей в доме: 32;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 30; Этаж: 1; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Сдам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 38; Этаж: 5; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Куплю; Количество комнат: 1;
Тип объявления: Куплю; Количество комнат: 1;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 20; Этаж: 1; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 16; Этаж: 1; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Сдам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 38; Этаж: 4; Этажей в доме: 12;
Тип объявления: Сдам; Срок аренды: Посуточно; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 30; Этаж: 5; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Новострой; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 19; Этаж: 4; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Сдам; Срок аренды: На длительный срок; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 32; Этаж: 2; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 8; Этаж: 1; Этажей в доме: 6;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 31; Этаж: 1; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Куплю; Количество комнат: 1;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 32; Этаж: 6; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Новострой; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 13; Этаж: 2; Этажей в доме: 4;
Тип объявления: Сдам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 33; Этаж: 1; Этажей в доме: 9;
Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 53; Этаж: 5; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 37; Этаж: 9; Этажей в доме: 10;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 35; Этаж: 11; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Блочный; Площадь: 38; Этаж: 14; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 38; Этаж: 12; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 43; Этаж: 20; Этажей в доме: 24;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 33; Этаж: 3; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 37; Этаж: 3; Этажей в доме: 22;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 52; Этаж: 13; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Блочный; Площадь: 40; Этаж: 8; Этажей в доме: 12;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 32; Этаж: 3; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 36; Этаж: 16; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 37; Этаж: 6; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 45; Этаж: 4; Этажей в доме: 10;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Площадь: 39; Этаж: 15; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 38; Этаж: 10; Этажей в доме: 14;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 38; Этаж: 12; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 32; Этаж: 8; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 34; Этаж: 3; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 33; Этаж: 3; Этажей в доме: 12;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 31; Этаж: 6; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 37; Этаж: 11; Этажей в доме: 25;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 37; Этаж: 3; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 33; Этаж: 6; Этажей в доме: 22;