можно ли передвинуть входную дверь в квартиру
Перенос входной двери
Иногда при проведении перепланировки квартиры или нежилого помещения возникает необходимость передвинуть входную дверь в плоскости стены, либо вынести ее в пределы лестничной клетки.
Оба эти варианта крайне труднореализуемы в плане согласования, особенно второй, поскольку он связан с расширением квартиры за счет общедомовой площади. Чтобы осуществить такой перенос, придется сначала организовать общее собрание жильцов и заручиться согласием 73% собственников жилья, подписав с ними соответствующий договор. По этой причине перенос входной двери с присоединением дополнительных метров к площади квартиры встречается в согласовательной практике крайне редко.
Впрочем, перенос входной двери в пределах стены также встречается нечасто. Во-первых, жилищные инспекции ряда округов Москвы также считают такую перепланировку затрагиванием общедомовой собственности и требуют согласия жителей дома на ее проведение. Во-вторых, автор проектов большинства типовых панельных домов в столице, ГУП МНИИТЭП, как правило, запрещает переносить входную дверь, если она расположена в несущей стене. В то же время, почти все внутренние стены в домах, разработанных этим институтом, являются несущими. Другие проектные институты могут одобрять или не одобрять перепланировку с переносом входной двери от случая к случаю.
В любом случае, логично будет приобретать входную дверь после того, как будет получен ответ от автора дома о возможности проведения такой перепланировки, а проектная документация будет согласована с Мосжилинспекцией. В противном случае вы рискуете впустую потратить деньги. Имея на руках утвержденный проект перепланировки с переносом входной двери в квартиру, вы будете точно знать, на какие параметры вам ориентироваться. В соответствующем разделе проектной документации указываются не только высота и ширина проема в миллиметрах и тип профилей, но даже толщина слоя штукатурки на элементах металлоусиления.
Проект перепланировки, включающий перенос (смещение) проема входной двери в доме, построенном по индивидуальному проекту
Еще одна перепланировка с переносом входной двери
Можно ли перенести входную дверь
Можно ли перенести входную дверь (на 1,5 метра) в сторону, в коридоре коммунальной квартиры, если дверь единственная на стороне (отдельный вход)? спасибо.
У меня такой вопрос, можно ли в частном доме перенести входную дверь в другое место (в другое помещение), а там, где была раньше дверь, сделать окно. Спасибо!
Перед входной дверью в квартиру имеется коридор типа тамбура, поскольку прихожая очень мала, что некуда поставить даже полку для обуви, можно ли входную дверь перенести в конец тамбура и как это сделать законно? Дом трехэтажный, многоквартирный построен взамен ветхого жилья.
Можно ли перенести входную дверь на 50 см. в коридор, установив ее в самодельную перегородку смонтированную на лестничной площадке напротив 3 х ком. квартиры 121 т серии?
При проживание в браке, в доме перенесли входную дверь и перегородили одну комнату (сделали коридор и помещение под сан. узел), при разделе имущества, будет такая перепланировка считаться как улучшение жилья и можно ли требовать за это часть жилья?
В многоквартирном новом панельном доме на нашей лестничной площадке имеется большой т.н. карман, отгороженный дверью от общей лестницы, куда выходит входная дверь одной (соседской) квартиры Я планирую в соответствии с проектом перенести свою входную дверь на метр вправо так, чтобы и она выходила в этот карман, а не на сразу на лестницу. Я в начале пути. Подскажите пожалуйста: имею ли я в принципе на это право, ведь это общая собственность?
Обязаны ли они предоставить мне доступ для проведения работ?
Нужно ли согласие соседей? Каких?
Или согласие не требуется, ведь я не собираюсь увеличивать свою площадь?
В принципе, хотя бы просто доступ (поставить коляску. Велосипед) можно требовать?
В многоквартирном новом панельном доме на нашей лестничной площадке имеется большой т.н. карман, отгороженный дверью от общей лестницы, куда выходит входная дверь одной (соседской) квартиры. Я планирую в соответствии с проектом перенести свою входную дверь на метр вправо так, чтобы и она выходила в этот карман, а не на сразу на лестницу. Я в начале пути. Подскажите пожалуйста: имею ли я в принципе на это право, ведь это общая собственность?
Обязаны ли они предоставить мне доступ для проведения работ?
Нужно ли согласие соседей? Каких?
Или согласие не требуется, ведь я не собираюсь увеличивать свою площадь?
В принципе, хотя бы просто доступ (поставить коляску. Велосипед) можно требовать?
— можно ли рассматривать наши действия как «Самозащиту гражданских прав»
— является ли Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) (утв. приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313) 40 основанием для наших действий
— можно ли на касац. Суде ходатайствовать об изменении соседями направления открыв. Их двери на основании Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) (утв. приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313) 40
Перенос входной двери
Зачем переносить входную дверь? Большинство жильцов многоквартирных домов не задумывается над этим вопросом, предпочитая пользоваться тем входным проемом, который предусмотрен строителями. Однако некоторые личности находят это неудобным и пытаются произвести перепланировку.
Варианты переноса
Их всего два – смещение вдоль стены и присоединение территории общего коридора. Оба случая трудно реализуемы, хотя с первым дело все же обстоит проще. В случае нарушения жилищного законодательства собственника помещения обяжут выплатить штраф и вернуть все на свои места.
Сложности с перемещением проема вдоль стены:
Сложности с присоединением зоны тамбура (трудно реализуемо):
Если входная дверь в квартиру загораживает выход из соседних жилых помещений, установите дверь, которая открывается внутрь. По пожарным требованиям изменение направления открывания в такой ситуации допускается.
Порядок действий
Если без изменения местоположения входного проема никак не обойтись, запаситесь терпением.
Придется побегать по инстанциям:
Перепланировка в частном доме
Собственнику домовладения намного проще. В своем доме он может делать что угодно и не спрашивать на это разрешения. Переносить можно не только двери, но и окна. При этом важно соблюдать основное правило – быть осторожными с несущими конструкциями. Узаконить действия потребуется только в случае продажи недвижимости.
При строительстве коттеджа или особняка сразу запланируйте два выхода, которые будут отражены во всех документах. В дальнейшем можно будет без проблем сделать вторую дверь.
Компания «СТРОЙСТАЛЬИНВЕСТ» выпускает входные металлоконструкции разного назначения под конкретный проем, а также осуществляет их доставку и установку. У нас можно заказать изделие по индивидуальным размерам. Клиент имеет право самостоятельно выбрать замки и фурнитуру, а также вариант утепления и тип отделки. Все модели, представленные на сайте, типовые. Их можно модифицировать под требования заказчика.
Можно ли перенести входную дверь — согласование, документы
Каждый человек стремится к созданию комфортных условий для себя и своих близких. Перенос входной двери иногда необходим, чтобы улучшить качество жизни в квартире или доме. Ещё одной причиной смещения проёма являются конструктивные особенности помещения.
Прежде чем приступить к ремонту, у владельцев жилплощади возникает вопрос: сдвиг входа – это перепланировка или нет. Ответ положительный. Поэтому необходимо документальное разрешение на работы. В многоэтажных и частных домах эта процедура отличается.
Варианты перемещения металлоконструкции в МКД
Смещение металлоизделия в многоквартирных домах разрешено, но трудно исполнимо. Существует два способа реализации изменений:
1. Перенос входного блока вдоль стены
То есть необходимо пробить и оформить новый проём, а старый заложить. Чтобы провести перепланировку в несущей стене нужно получить техническое заключение у автора проекта дома. На основании его составляют проектную схему. Готовый эскиз, заявление, копию правовладельческого свидетельства и техпаспорт подают в МФЦ. Кроме того, нужно согласование с более чем 73% собственников. Максимальный срок рассмотрения заявки 45 дней, после чего владелец недвижимости получает разрешение или отказ.
Сдвиг входа в капитальной стене разрешают редко. Если же проверяющие органы, включая жилинспекцию, дают согласие на манипуляцию, то проёмное пространство нужно усилить.
Получить разрешение проще, если дверь находится в ненесущей стене, хотя такая конструкция многоэтажных домов встречается нечасто. Кроме того, важно, чтобы находилась на верхних этажах, а под проходом не проводились ранее перепланировочные мероприятия.
2. Перемещение металлоконструкции в общий коридор, то есть с присоединением тамбура
Это трудно исполнимый вариант, так как он подразумевает использование общедомовой площади. Для реализации перепланировки необходимо получить согласие на неё у минимум 73% соседей. Если соглашение с собственниками достигнуто, то общую площадь можно взять в аренду. Если высказались «за» 100% жильцов, то тамбурное пространство стоит выкупить. Это возможно, когда в нём отсутствуют общие коммуникации, электросчётчики, пожарные гидранты и т.д.
После перестройки прохода обоими методами нужно подать заявку в БТИ на проверку.
Нарушение жилищного законодательства чревато наложением штрафа в размере от 2 до 2,5 тысяч руб. и предписанием на возвращение помещения в первоначальный вид. За невыполнение наказания, штрафные санкции увеличивают.
Сдвиг двери в собственном строении
Для смещения проёма в частном доме нужна только инициатива и желание его владельца. Важно, чтобы изменения проводились в ненесущей стене. При продаже постройки перепроектирование нужно узаконить.
Как избежать перепланировки в МКД?
Частой причиной переноса входа в многоэтажках является перекрывание открытой дверью соседского проёма. Решить эту проблему можно без согласия собственников и государственных организаций. Поможет изменение направления открывания створки. При этом, скорее всего, придётся поменять полотно, но это не так затратно по времени, силам и финансам как перепланировка.
Закажите новую фирменную дверь в компании «Тодес».
Как покрасить решетки на окнах не снимая их
Как правильно вешать подкову над входной дверью
Как разобрать входную металлическую дверь
Как перекодировать замок CISA на входной двери в квартиру
Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.
Рассмотрим, что Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.
Работы, которые можно делать без разрешения
Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ. Сюда относятся демонтаж перегородок, перенос сантехники, новые дверные проемы в несущих стенах. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.
Иногда бывает так: люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле никакой проектной документации не нужно, как и заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.
Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.
Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Работы, которые на практике можно не согласовывать
Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.
Речь идет вот об этих работах:
Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.
При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 000 рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.
Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.
Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.
Так выглядит порожек при входе в санузел.
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.
Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.
В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.
Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.
Работы, которые можно сделать по эскизу
Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.
Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).
Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.
Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.
Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.
Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание. Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.
В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.
Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.
Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.
Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.
Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.