можно ли переносить счетчики воды в квартире в новостройке
О переносе счетчиков
Семь лет назад при проведении ремонта были перенесены счетчики горячего водоснабжения из ванны в туалет. За это время управляющей компанией была проведена замена и опломбирование данных счетчиков. Пришло время опять менять счетчики, управляющая компания отказывается производить замену и пломбировку данных счетчиков, ссылаясь на то, что мы самовольно произвели перенос. Грозят оштрафовать на 25000. Законны ли их действия? И какие документы мы должны были оформить?
Сама по себе такая перепланировка не влечет наложения штрафа. Однако для этого нужно будет предъявить сотрудникам поставщика услуг следующие документы:
— акт выполненных работ;
— акт приемки счетчика в эксплуатацию (указанные документы должны были Вам выдаваться по факту оказания работ по замене счетчиков);
— акт испытания работы прибора.
Также помните, что представитель компании (водоканал) также имеет полное право на выполнение работ по проверке, замене и вводу в эксплуатацию счетчика. При этом, опломбировать Ваш счетчик должны бесплатно (плата взымается только за сам ремонт и установку), после чего вы можете его использовать.
Если соблюдены все технические условия установки, то оснований отказа в проверке и замене счетчика нет. Также можно получить письменный отказ в предоставлении такой услуги (если это водоканал) и ообжаловать такой отказ через суд.
УК пломбировала счетчики и после этого Вы должны были получить акт выполненных работ. Наложит штраф нельзя.
Добрый день. Пломбировка счетчика, согласно ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ должна производиться той организацией, которая осуществляет водоснабжение квартиры. (УК, ТСЖ)
В некоторых городах пломбировку разрешается осуществлять только сотрудникам самой коммунальной службы (обычно «Водоканала»). В этом случае впервые установленный счетчик принимать в эксплуатацию будут уже два человека: от УК и от муниципальной службы. Поэтому необходимо брать в учет данное положение.
Наказание в виде штрафа Вам не может быть назначено. В Вашем случае Вам могут выставить счет за воду по среднему показателю по дому, и этот счет скорее всего будет отличаться в большую сторону,
Добрый день! Перепланировка в части переноса счетчиков не является основанием к привлечению к ответственности. УК не вправе Вам отказать в опломбировке приборов учета. В случае отказа от действий направленных на пломбирование счетчиков, вы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию с заявлением на действия (бездействие) управляющей компании. Не думаю, что они захотят расставаться со своей лицензией. Поэтому это будет самый действенный метод заставить их установить приборы учета и опломбировать их.
Управляющая Компания, вашим домом не вправе требовать оплату за ввод в эксплуатацию и опломбирование индивидуальных приборов учета воды.
Требованием оплаты, и угрозами наложения штрафа, УК превышает свои полномочия!Обязательно, обратитесь в жилищную инспекцию с заявлением на действия УК.
Срок давности в любом случае истёк, так что не волнуйтесь, оштрафлвать Вас не смогут
Как установить счетчики на воду?
Получил в наследство бабушкину квартиру и хочу установить в ней водяные счетчики. Бабушка не хотела их ставить, а мне переплачивать водоканалу неохота.
Спросил соседей — все говорят разное: то иди в управляющую компанию, то в водоканал, то вообще в какую-то третью организацию, которая делает поверку. Но мне пока поверять нечего.
Расскажите, куда все-таки обратиться, чтобы мне поставили счетчики и все правильно оформили. А то я читал в интернете, что если неправильно оформить, то водоканал потом требует какие-то сумасшедшие деньги.
Сергей, вы не зря хотите установить счетчики на воду: это полезная вещь, которая поможет немало сэкономить. Вот как это сделать.
Правила установки счетчиков
Приборы учета воды — счетчики — в квартирах устанавливают на вводах трубопроводов холодного и горячего водопровода. При этом должен обеспечиваться раздельный учет водоразбора, то есть счетчики ставят отдельно для холодной и горячей воды.
В помещении, где устанавливают счетчики, должно быть искусственное или естественное освещение и температура воздуха не ниже 5 °C. Счетчики нужно размещать так, чтобы можно было без проблем снять с них показания, обслужить и разобрать на месте установки, а также провести метрологическую поверку.
Кроме того, счетчики воды должны быть защищены от вибрации. Их можно поставить на горизонтальных, вертикальных или наклонных участках трубопроводов, если такая установка предусмотрена паспортом счетчика.
Иногда водоканалы требуют, чтобы счетчики устанавливали в комплекте со встроенным обратным клапаном и дополнительной защитой от манипулирования их показаниями. Обратный клапан предотвращает перетекание воды из системы холодного водоснабжения в трубы горячего водоснабжения и наоборот, а также снижает вероятность гидравлического удара. Дополнительная защита не дает абонентам вмешиваться в работу счетчика, чтобы снизить показания.
Проверить, требует ли ваш водоканал устанавливать обратный клапан и защиту от манипулирования, можно на официальном сайте организации или по телефону. Если не знаете, какая организация обслуживает ваш дом, спросите в своей УК или ТСЖ или посмотрите на сайте «Реформа ЖКХ».
Купил квартиру в новостройке без счетчиков тепла
У вас на сайте есть статья «За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет». Там написано, что это решение касается «только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить».
Я получил квартиру в новостройке 2017 года, а теплосчетчиков в квартирах не было, только общий теплосчетчик на дом.
Получается, что застройщик нарушил закон? Что в этом случае можно сделать, чтобы установить теплосчетчики в квартирах и платить по приборам учета? Нам надо проводить общее собрание собственников?
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Евгений, вы совершенно верно все поняли. Дом, построенный в 2017 году, обязательно должен иметь приборы учета тепловой энергии. Сдать дом без них — незаконно.
Никакое общее собрание проводить не требуется, потому что вам не нужно ничего согласовывать. Все должен был сделать сам застройщик еще до того, как вы въехали в дом.
Объясню, как доказать, что вы правы.
Как написано в законе
В этом законе четко написано: нельзя вводить в эксплуатацию дома, которые не соответствуют требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета.
Все новые дома, которые вводят в эксплуатацию после 1 января 2012 года, должны быть оснащены индивидуальными счетчиками тепла. Счетчики должны быть опломбированы теми, кто их устанавливает.
О том, кто должен установить эти счетчики и за чей счет, говорит другой закон. В соответствии с ФЗ № 190- ФЗ «О теплоснабжении» застройщик должен установить за свой счет приборы учета в многоквартирных домах еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Единственное исключение — это если дом отапливается индивидуальной автономной котельной и не подключен к сетям централизованного теплоснабжения. Тогда приборы учета застройщику устанавливать необязательно.
За отсутствие счетчиков застройщика можно привлечь к административной ответственности. Штраф немаленький: от 500 до 600 тысяч рублей для юридических лиц.
Как добиться установки счетчиков
Жильцам дома следует обратиться к застройщику или управляющей компании.
В первую очередь, конечно, нужно обратиться напрямую к застройщику с требованием установить приборы учета. Лучше всего подать коллективную жалобу от нескольких жильцов. Можно объединиться с соседями хотя бы по подъезду.
Закон о долевом участии в строительстве говорит, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, «качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Назовите ваше обращение претензией. Претензию составляют в свободной форме. Потребуйте незамедлительно устранить недостатки за счет застройщика: установить и ввести в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии. Сошлитесь на указанные мной законы. Укажите ваши контактные данные, адрес проживания, адрес квартиры или дома, где нет приборов учета. Укажите реквизиты договора, по которому вы покупали квартиру у застройщика: номер, дату его подписания, дату государственной регистрации. Добавьте дату подписания акта приема-передачи квартиры. Если вы подаете претензию от нескольких жильцов, указывайте номера всех договоров.
Напомните застройщику о его административной ответственности за неустановленные теплосчетчики. Напишите, что в случае отказа обратитесь в прокуратуру и суд.
Отправьте претензию ценным письмом с описью вложения или отнесите в офис застройщика под подпись ответственного лица. Письмом лучше, потому что проверить полномочия ответственного лица не всегда возможно. Застройщик обязан устранить недостатки незамедлительно, но в любом случае не позднее 45 дней с момента получения претензии.
Что может ответить застройщик
Скорее всего, застройщик будет ссылаться на то, что вы подписали акт приема-передачи, где указано, что у вас нет никаких претензий и в доме все хорошо. Не верьте ему.
Подписание акта приема-передачи не означает безусловный отказ от всех возможных претензий, а отказ от права на защиту своих интересов — незаконен. Вы можете предъявить претензии в рамках гарантийного срока — в течение пяти лет.
Обратиться в управляющую компанию
Еще один вариант решения проблемы — подать жалобу на управляющую компанию через сервис ГИС ЖКХ в разделе «Жалобы и обращения». Это можно сделать вместе с обращением к застройщику или вместо него. Лучше вместе.
Управляющая компания не может не знать, что дом должны были сдать со счетчиками. Поэтому это и их вина тоже. В идеальном мире УК не примет у застройщика дом на обслуживание без счетчиков, а сначала заставит их установить.
Когда вы подадите жалобу, УК в течение 30 дней должна будет дать ответ, как так вышло, что она приняла дом без счетчиков. Можно ожидать, что УК обратится с претензией к застройщику за вас, так как с них за отсутствие ответа тоже спросят вышестоящие надзорные органы.
Я, например, так и сделал. У меня была такая же ситуация. Написал жалобу через ГИС ЖКХ на управляющую компанию. Через две недели мне позвонили представители застройщика и УК и пообещали установить прибор учета в обмен на отзыв жалобы. Они, видимо, полагают, что, кроме меня, никто не догадается так сделать.
Обратиться в прокуратуру
Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте. Можно попробовать написать через электронную приемную прокуратуры — обычно такая приемная есть на сайтах региональных прокуратур. Но там они будут довольно долго передавать ваше обращение в прокуратуру по вашему месту жительства.
Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.
Обратиться в суд
Если ничего не помогло — остается только суд. Тут без юриста не обойтись. Мы уже писали, как его искать.
Сохраняйте все документы и письма, которые отправляете или получаете. Сохраняйте описи, уведомления о вручении, отчеты об отслеживании — их всегда можно распечатать с сайта Почты России по трек-номеру.
Судебная практика на вашей стороне. Вот, например, решение Подольского городского суда по делу № 2-6198/17. Истцы требовали от застройщика установить индивидуальные приборы учета, которые отсутствовали в новостройке. Суд удовлетворил их требования и обязал застройщика установить счетчики в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Требуют перенести счетчик воды за пределы частного участка на улицу
Здравствуйте! Я пенсионерка. Помогите, пожалуйста! Осенью я купила домик. Пошла переоформить договор на водоснабжение. Мне выдали новый договор на мое имя, но оказалось, что старый хозяин, еще в 2018г. должен был заменить старый счетчик, но не сделал этого. Надо это сделать мне. Я купила счетчик, установила его. Это мне все обошлось в пол пенсии-5 тыс. В отделе водоснабжения заплатила 250 руб за опломбировку счетчика, сделала заявку. Через несколько дней пришел директор ООО ‘Водоснаб» Л.К.Котляров с человеком, который устанавливает пломбы.Он сказал, что счетчик надо перенести в колодец за границу моего участка!
Здравствуйте Людмила Ивановна.
Без Вашего согласия они ничего требовать не вправе, вы можете оставить прибор учета там, где он был установлен изначально. Сейчас во многих регионах проводится такая работа МУПами водоканал, но абоненты вправе отказаться от такого переноса.
В соответствии с Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ статьей 13. Договор горячего или холодного водоснабжения следует что:
7. Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.
Соответственно местом исполнения организацией свое обязанности по водоснабжению, является граница Вашего участка, выносить за это место прибор учета Вы не обязаны, приведенных выше федеральный закон таких требований не содержит.
Таких требований не содержит и постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 года N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», согласно которым следует что:
«граница балансовой принадлежности» — линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;
Я Вам рекомендую обратиться с заявлением в прокуратуру для проведения соответствующей проверки по факту предъявления Вам таких требований.
Также пример решения суда по иску прокуратуры по следующей ссылке:
Решение № 2-966/2016 от 20 мая 2016 г. по делу № 2-966/2016
Исковые требования прокурора… в интересах неопределенного круга лиц — удовлетворить.
Перенос счетчика в квартиру
Я живу в много квартирном кирпичном 9 этажном доме доме в котором счётчики изначально стояли на лестничной клетке месяц назад мне электрик поменял проводку в квартире и также перенёс счётчик с площадки в квартиру. Затем я обратился в управляющую компанию для опломбировки счётчика а они мне говорят что я должен взять у них был заранее разрешение на перенос счётчика в квартиру а теперь они отказываются написать мне такое разрешение. В электросети говорят если таковое разрешение будет от управляющей компании то мы сразу счётчик опломбирует и также они говорят что им без разницы где установлен у меня счётчик главное чтобы я не воровал энергию и во время платил за потреблённую энергию. Законе ли отказ и возможны такие переносы по закону?
Купил квартиру в пятиэтажном доме, электро счетчик установлен в квартире старыми хозяевами, у соседей счетчики на лестничной площадки, энергопредприятие приносит извещение о срочном переноси счетчика в подъезд. Законно ли это?
Управляющая организация требует перенос электросчетчика из квартиры в подъезд. Законно ли это? И если я как собственник квартиры могу ли я отказаться от переноса счетчика?
Энергоснабжающая организация настаивает на смене электросчётчика и выносе его из квартиры на улицу. Счётчик был заменён в 2005 году модель КМ 110. При переносе счётчика будет повреждена стена, т.к. придётся заводить провода в квартиру. Ремонт в этом году в планы не входил. Скорее всего причина выноса счётчика-невозможность энергоснабжающей организации отключить подачу энергии в конкретную квартиру в случае неуплаты. Законны ли требования и надо ли менять счётчик, если счётчику только 11 лет?
Сделал в квартире ремонт эл счетчик перенёс в квартиру, пришли электрики отказались пломбировать, говорят вышел новый закон который запрещает ставить эл счетчики в квартире, что делать?
Сделал в квартире ремонт эл счетчик перенёс в квартиру, пришли электрики отказались пломбировать, говорят вышел новый закон который запрещает ставить эл счетчики в квартире, что делать?
Пожалуйста, я хочу перенести счётчик электроэнергии из подъезда в квартиру, но мне сказали в управления. Компании, что мы вам откажем, что перенос счётчика, то же самое, что перепланировка. Но знаю, что есть закон 354 ФЗ,что они не имеют право отказать мне в переносе. Подскажите, пожалуйста, как правильно и грамотно написать заявление в управляющую компанию? Заранее спасибо Вам!
Перенес счетчик из общего щитка в квартиру но то, что перенос электросетей является переустройством, которое должно согласовываться и вноситься в техпаспорт узнал только после установки. Для переноса составляли тех. условия и рабочий проект. Все подтверждено документально. Куда мне теперь идти, чтобы это отразить в техпаспорте. Понесу ли я какое нибудь наказание за то, что не сделал этого раньше? С кем вообще должны изначально согласовываться такие вопросы?
Заменил в квартире эл.счетчик на новый, при этом перенес на противоположную стену. ЖЭС требует разрешение на перенос, проект и грозится обязать поставить счетчик на прежнее место. Пожалуйста, помогите консультацией. С уважением, Алексей.
При ремонте квартиры мы перенесли электросчетчик в квартиру и подключили его. Энергообсыт отказывается опломбировать счетчик без разрешения Жека, просят разрешение на перенос счетчика. А те в свою очередь ссылаются на Энергосбыт, что они поставляют свет, и оплату мы производим им, вот с ними и договаривайтесь.
Имеет ли право Энергосбыт не пломбировать счетчик если мы его поставили в квартире? Могут ли они заставить вынести его обратно?
Какие документы на перепланировку квартиры и перенос электрического счетчика из подъезда в квартиру должны быть в наличии (покупали уже с перепланировкой)
Может ли управляющая компания не согласовать перенос?
В праве ли энергосберегающая компания запретить перенос счётчика в квартиру?
Перенос счетчика из подъезда в квартиру является переоборудованием жилого помещения?
Является ли перенос эл счетчика из подъезда в квартиру нарушением проекта?
Являюсь собственником счётчика электроэнергии. Счётчик стоит на площадке. Хочу перенести его в свою квартиру (являюсь собственником). Управляющая компания в данной процедуре отказывает, ссылаясь на то,что не будет иметь доступа к этому счётчику. Это законно? Есть ли такой закон? Могу ли я пойти в суд с этим отказом и через суд добиться переноса? Спасибо.
Я произвела капитальный ремонт приобретенной мной в 2019 г. квартиры в многоквартирном доме. В том числе полностью заменила электропроводку от счетчика, находящегося как в момент покупки квартиры, так и в настоящее время, внутри моей квартиры. По окончанию ремонта обратилась в управляющую компанию с просьбой опломбировать счетчик, на что получила устный отказ с требованием перенести счетчик в общий коридор. В связи с этим вопросы:
Правомерен ли отказ управляющей компании в опломбировке и требование о переносе счетчика из квартиры в общий коридор?
Что в данной ситуации мне нужно сделать, чтобы опломбировать счетчик и оставить его в квартире?