можно ли сдавать дачу посуточно дома инфо
Членам снт запрещено заниматься коммерческой деятельностью, могу ли я являясь членом СНТ сдавать свой дом в аренду посуточно.
Членам снт запрещено заниматься коммерческой деятельностью, могу ли я являясь членом СНТ сдавать свой дом в аренду посуточно.
Ответы на вопрос:
Не совсем понятно, о чем идет речь. Из какого именно документа следует, что члены СНТ не могут заниматься коммерческой деятельностью?
Председатель ссылается на устав СНТ.
Ответы на уточнение:
Маразм у Вашего председателя и Устав не соответствует нормам действующего законодательства (извините за грубость) Вы имеете право заниматься коммерческой деятельностью (если, конечно, Вы не госслужащий, только для них есть такой запрет) Регулирует отношения между членами СНГ и правлением Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которого
ст. 11 п.3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
4. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в части 3 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
5. Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
Аренда дачи: когда искать, что писать в договоре?
Пора снимать дачу на лето. Как грамотно оформить отношения с арендодателями? Как понять, чем можно пользоваться на участке, а чем нет? В преддверии дачного сезона обсудили с экспертами эти и другие загородные вопросы.
Весной многие горожане, не имеющие ни домиков в деревне, ни шести соток в СНТ, задумываются об аренде загородной недвижимости. Картина рисуется почти идиллическая, и из-за небольшого срока аренды о документах при найме дачи часто думают гораздо меньше, чем при съеме квартиры. А зря.
Еще не пора… уже поздно
С поиском дачи лучше не затягивать, так как хорошие варианты часто снимают из сезона в сезон, а если они вдруг освобождаются, то улетают за считанные недели. Идеальное время для поиска — это март и апрель, когда снег уже сошел, а дороги еще не развезло. Лично осмотреть дом и участок, которые вы планируете снять, — обязательный пункт программы.
«Лучше всего начинать искать загородный дом на лето заранее, в начале весны. Пик сезона обычно приходится на апрель, и к лету, как правило, остаются малопривлекательные или просто переоцененные объекты. Кроме того, стоит определиться с максимальной ценой, которую вы готовы платить за наем дома на лето. В процессе поиска запрос может меняться из-за соотношения цены и качества, поэтому будьте готовы рассматривать другие направления, более удаленные районы, снижать требования к качеству дома или увеличивать бюджет», — предупреждает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
Личная территория
В аренде дачи еще больше нюансов, чем при аренде квартиры.
Хозяева могут жить на соседнем участке, приезжать по договоренности (или без предупреждения — при плохом раскладе). Очень часто конфликты возникают из-за того, что владелец и съемщик не обсуждают очевидные для каждого из них моменты, а потом начинаются взаимные упреки. Например, съемщик собирается приезжать на выходные с друзьями и петь песни под гитару у костра, а арендодателю важно, чтобы дом не пустовал и участок не зарастал травой. Если не договориться изначально об ожиданиях, то в итоге одни получат конфликт с соседями и хозяевами, а вторые — грядки в бурьяне и разбросанные вдоль забора угольки от костра.
«Для того чтобы не попасть в неловкую ситуацию, крайне важно заключить договор, в котором будут прописаны не только стандартные для аренды пункты (размер и порядок внесения арендной платы, права и обязанности сторон), но и характерные именно для загородной аренды вопросы: порядок пользования участком, садом и огородом, строениями на участке, урожаем яблок и так далее. Все договоренности, достигнутые при обсуждении условий аренды, необходимо зафиксировать в договоре, и тогда арендатор будет четко понимать, что можно, а что нельзя. Также перед подписанием договора необходимо внимательно проверить исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники и все описать в акте. Акт должен быть подписан арендатором и арендодателем», — советует Мария Жукова.
«Обычно у договора найма дачи есть приложение с описанием участка — там указаны размеры, границы, кадастровый номер и перечень строений. Кроме того, прилагается опись имущества в доме. Не поленитесь и сделайте подробный перечень, чтобы не возникло спорных вопросов с арендаторами. Важный момент: не забудьте оговорить и прописать правила проживания: нужно ли ухаживать за участком и посадками; можно ли самим сажать и выращивать урожай, пользоваться плодами хозяйского сада-огорода и прочее.
Кроме того, необходимо учесть, планирует ли владелец проживать на этой территории (например, во втором доме) или наведываться (если да, то как часто). В договор найма дачи также нужно вписать отдельным пунктом правила оплаты электроэнергии, газо- и водоснабжения, вывоза мусора и охраны, другого обслуживания. В остальном договор найма дачи совпадает с договором найма квартиры», — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.
«А царь-то, говорят, ненастоящий!»
Хозяева, которые по факту не являются собственниками, — это, пожалуй, самая частая проблема аренды летнего домика. Одна из главных ошибок — считать, что раз человек предлагает вам что-то у него снять, то он и есть хозяин. Почему-то к аренде квартиры это не относится. С дачей же ситуация усугубляется наличием других родственников (мужей, детей, жен), с которыми аренду могли и не согласовать.
«Как и при найме квартиры важно наличие у арендодателя дачи права собственности на сдаваемый объект. То есть в договоре обязательно должно быть указано, на каком основании человек владеет участком и домом. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или о госрегистрации. Несобственник также может выступать арендодателем, но только по доверенности от законного владельца, заверенной у нотариуса», — отмечает Оксана Полякова.
Оборотная сторона медали
Не стоит думать, что только арендаторы рискуют. Собственник также может попасть в неприятную ситуацию, ведь ему необходимо заключить договор с человеком, которого он не знает. Очень жесткие рамки (описание, когда нельзя шуметь, запрет высаживать цветы, ставить машину, звать гостей и т. п.) отпугнут потенциальных клиентов. Мало кто согласится снимать дачу на жестких условиях, ведь это делают для отдыха. Лучше, конечно, не перегибать палку, но важно обсудить и зафиксировать несколько принципиальных моментов, а также установить штрафные санкции за порчу имущества или участка.
«Владельцу дачи следует предусмотреть возможные проблемы, подробно проинструктировать арендатора и объяснить, как пользоваться механизмами в доме и на участке. А перед этим самим проверить, все ли исправно. Расскажите, кто в поселке отвечает за состояние инженерных систем. Дайте жильцам контакты, куда можно обратиться в экстренной ситуации. Неоднозначное явление — дачное соседство арендатора и арендодателя (бывает, что люди сдают один дом на участке, а во втором проживают сами; бывает, что владеют двумя дачами рядом — на одной живут, другую сдают). На первый взгляд, это удобно: можно оперативно уладить возможные бытовые сложности. Но могут возникнуть и взаимные претензии. Необходимо обсудить вопрос о парковке машины: где можно парковаться, должен ли он оплачивать машино-место отдельно или это входит в стоимость», — добавляет Оксана Полякова.
Запрет сдачи дома в аренду в ДНП
В закрытом поселке один владелец начал сдавать дом посуточно. Вследствии чего в поселке постоянно непонятные люди, не всегда адекватные, куролесят ночью, ходят пьяные по поселку. В поселке полно детей и собак.
Возможно ли ограничить собственника в сдаче дома таким образом и как? А также ограничить доступ посторонних людей и машин в поселок?
Вы не вправе как либо ограничивать собственника в распоряжении его имуществом — в том числе сдаче в найм например.
поселке постоянно непонятные люди, не всегда адекватные, куролесят ночью, ходят пьяные по поселку.
но вот если они нарушают общественный порядок- можете вызвать полицию по этим фактам — но это уже ответственность персональная этих людей, а никак не собственника
На счет въезда машин — у вас должен быть порядок в ДНП принят по въезду, кто имеет право. как — может быть нужны какие то пропуска, может быть собственник может выдать гостевые пропуска для своих гостей или вот на такой случай- это уже вашими локальными актами вопрос регулируется.
А также ограничить доступ посторонних людей и машин в поселок?
Здравствуйте Андрей. Не совсем понятен вопрос если
Т.е. соотвественно в ДНП должен быть документ о том, кто и на каком основании
Ограничить конечно нельзя, но вот воздействовать можно.
Насколько я понимаю дом у его жилой и тут несколько вариантов.
Статья 285. ГК РФ Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.
Статья 293. ГК РФ Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Статья 14.1. КоАП РФ Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
Но для всего нужны доказательства, так что собирайте факты, вызывайте полицию, фиксируйте нарушения.
«Квартира больше „убивается“ от длительной аренды»: что поможет выгодно сдать жилье посуточно
Опыт читателей Т—Ж
Многим кажется, что сдавать жилье на несколько часов или дней равносильно его «убийству».
Мы собрали истории читатели Т—Ж, которые сдают свое или чужое жилье, и сделали выводы о том, что нужно, чтобы краткосрочная аренда стала выгодной.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Правильная локация и железные нервы
Я переехал в Сочи, взял квартиру в ипотеку, а потом встретил свою будущую жену. Мы стали жить в ее ипотечной квартире, а мою сдавать в аренду. Оказалось, что в Сочи это очень выгодно: квартиры быстро окупаются и еще на жизнь остается. Поэтому я уговорил родителей тоже купить здесь квартиру в ипотеку и сдавать ее. Так что теперь я уже почти два года сдаю две 35-метровые однушки с новым ремонтом. Несмотря на изначально хорошее состояние квартир, с каждым днем арендаторы их ушатывают, и периодически приходится делать ремонт.
Летом сдаю квартиры только посуточно: это намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, но и более рискованно, потому что все жильцы по-разному относятся к съемному жилью. У некоторых людей в крови везде мусорить и все портить. Хотя были и прекрасные арендаторы, которые оставляли после себя чистую квартиру. Искать жильцов в сезон приходится в среднем каждые 10 дней. Но от сообщений нет отбоя: приток туристов в регион очень большой, в том числе из-за последствий пандемии.
Зимой посуточная аренда не пользуется спросом. Стараюсь найти жильцов, которые снимут хотя бы на пару месяцев. Аренда первой квартиры с бассейном и зеленой территорией в холодное время года стоит от 40 000 до 50 000 Р в месяц, а с мая по октябрь — в среднем по 3000 Р в сутки. Снять у меня вторую квартиру в восьмиэтажном доме стоит от 30 000 до 35 000 Р в месяц зимой и около 2250 Р в сутки летом.
В конце каждого сезона в квартирах нужно делать косметический ремонт. За лето жильцы могут так заляпать стены, что проще не отмывать их, а поклеить хорошие обои. На случай поломок по вине жильцов всегда беру залог. Но если вдруг потек кран или сломался унитаз просто из-за срока эксплуатации, то это довольно сильно бьет по карману — даже с учетом того, что я делаю все сам и никому не плачу за работу.
Если вы сдаете квартиру, нужно иметь железные нервы и уметь находить индивидуальный подход к каждому арендатору. Если один человек живет в квартире и вообще вас не беспокоит, то другой будет писать каждый день по разным глупым вопросам или предъявлять необоснованные претензии.
Например, как-то раз меня попросили разобраться с соседями, которые курили у себя на балконе, а дым от их сигарет летел в окно моей квартиры. Или однажды вместо семейной пары ко мне приехали двое пьяных мужчин: якобы жена в последний момент отказалась от поездки и пришлось взять друга. Оба уверяли меня, что квартира будет в полном порядке и «русские друг друга не обманывают». Само собой, на следующий день они позвали еще одного приятеля и устроили дебош в бассейне. Наряд так и не приехал, и мне пришлось самому выселять трех агрессивных пьяных мужиков, припугивая их перцовым баллончиком, а потом весь вечер драить квартиру.
Многие думают, что сдавать квартиру — легко и не проблематично, но это далеко не так.
Нужно не только купить ее и отремонтировать, но и постоянно поддерживать в презентабельном состоянии, чтобы люди хотели заехать именно к вам. Если вы хотите заработать на сдаче, нужно будет много работать, тратить деньги на объявления и их продвижение, постоянно быть на связи с жильцами, вкладываться в уборку и ремонт.
Если за все это платить из собственного кармана, выйдет круглая сумма и сдача квартиры уже не будет выглядеть таким перспективным занятием. Но если вы готовы решать большую часть проблем своими силами, то получается довольно выгодно, хотя и отнимает много времени. Словом, сдавать квартиру в аренду — это как свой маленький бизнес, который нужно постоянно совершенствовать. Впрочем, этот «бизнес» всегда можно выгодно продать: квартиры на Черном море только растут в цене и стоимость их аренды тоже.
9 мошеннических схем при аренде дач. Как их избежать
С приходом тепла спрос на аренду дач и загородных домов традиционно растет, но одновременно активизируются и мошенники. Сегодня арендатор полностью не застрахован от ловушки даже при сотрудничестве с риелторами, не говоря уже об онлайн-объявлениях.
Юристы рассказали, какие сегодня существуют мошеннические схемы на загородном рынке аренды и как обезопасить себя при аренде загородного жилья.
Схема № 1. Субаренда
Одной из распространенных мошеннических схем является субаренда, когда мошенники сдают уже арендованный дом без ведома собственника. Обычно запрет на передачу загородного дома указывается прямо в договоре, в других случаях пересдача по договору возможна, но только с согласия собственника.
«В жизни происходит следующее: арендатор-мошенник игнорирует положение в договоре о запрете передачи имущества в субаренду, а в другом случае передает имущество без разрешения на субаренду со стороны собственника. Другой вариант обмана — когда дача передается в субаренду с согласия собственника. Однако арендатор-аферист злоупотребляет предоставленным ему правом и заключает субаренду на больший срок, чем основной договор аренды», — рассказал адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.
Схема № 2. Сговор с недобросовестным риелтором
Еще одна популярная афера на загородном рынке аренды — сговор хозяина и недобросовестного риелтора. «Схема состоит в следующем: человек арендует дачный дом с помощью риелтора и вносит арендную плату и задаток. Через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому, и просит арендатора освободить дом. При этом нанимателю возвращается только часть денежных средств, оставшаяся сумма делится между владельцем дачи и риелтором-мошенником», — объяснил Игнатьев.
Схема № 3. Фейковые риелторы
Фейковые риелторы — еще одна схема обмана нанимателей дач. «Мошенники втираются в доверие к арендатору, представляясь работниками крупнейших риелторских агентств. Они обещают подобрать наилучшие предложения по выгодным ценам, тем самым вынуждая человека подписать договор и внести предоплату. После получения денег аферисты либо предоставляют список адресов, по которым дачи не сдаются вообще, или же условия кардинально разнятся с обещанными. Судебные разбирательства результатов не дадут, так как информационные услуги (а именно такие услуги прописаны в договоре) оказаны и факт обмана доказать практически невозможно», — рассказала адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»)
Схема № 4. Замена адреса
Еще одна схема по обману арендаторов — замена адреса. «Фейковый риелтор приводит арендатора к дачному участку, тот знакомится, соглашается на аренду, подписывает договор, вносит предоплату и остается ни с чем. Получив документы на руки, выясняется, что в договоре указан другой адрес. Причем по новому адресу дача либо не сдается, либо представляет собой непригодное для проживания место», — рассказала Сулим. По ее словам, в этой ситуации очень сложно доказать факт мошенничества, так как арендатор сам подписал документ.
Схема № 5. Несколько собственников
Другой вид мошенничества — злоупотребление доверием. «К примеру, просматривая дачный дом и документы на него, вы обнаруживаете, что у него несколько собственников, но непосредственно диалог ведет только один из них и в ходе разговора уверяет, что другие собственники не возражают против аренды их имущества. Однако никаких подтверждающих документов он предоставить не может, просит поверить ему на слово. Спустя некоторое время с добросовестными арендаторами связывается второй собственник дачи, требующий под угрозой обращения в правоохранительные органы освободить его дом и заплатить ему на месте кругленькую сумму денег, включая «моральный вред» из-за сложившейся неприятной для него ситуации», — уточнил юрист Антон Пономарев.
Схема № 6. Дистанционные аферисты
Еще один способ обмана в сфере аренды дачных домов и участков — дистанционное мошенничество, без непосредственного контакта с жертвой (преимущественно через интернет и телефонную связь).
«При реализации данного способа мошенник размещает в интернете фейковое объявление об аренде дачного дома, как правило, по цене значительно ниже рыночной и с очень привлекательными фотографиями объекта недвижимости. При этом желающим увидеть объект своими глазами предлагается внести предоплату под видом платной услуги (показ объекта) либо просто для подтверждения своего реального намерения арендовать данный дом. После перевода денежных средств объявление сразу же снимается с публикации, а номер телефона «арендодателя» становится недоступным», — пояснил Пономарев.
Схема № 7. Поддельные документы
Аферисты нередко используют и поддельные документы на право собственности. «Наиболее часто злоумышленники арендуют недвижимость посуточно, а сами при помощи поддельных документов сдают ее кому-либо на длительный срок. Затем они исчезают вместе с внесенными деньгами за длительную аренду. За день мошенники могут провести не одну такую сделку», — рассказала адвокат Виктория Данильченко.
Схема № 8. Ссылка на оплату
Другой обманной схемой является воровство с карт потенциальных арендаторов дач. Такой способ используют более продвинутые мошенники, уточнила Данильченко.
«Для начала аферисты очень красочно, в том числе при помощи видео- и фотоматериалов, описывают сдаваемое жилище, а затем присылают ссылку на оплату, переход по которой означает списание не только суммы аренды жилья, но и всего остатка на карте», — резюмировала эксперт.
Схема № 9. Другой и дорогой
Есть еще один метод манипуляций с арендаторами загородной недвижимости. Его сложно назвать мошенничеством, это, скорее, хитрость, которая позволяет вынудить арендаторов снять дом по более высокой стоимости. «В таких случаях размещенный в объявлении дом оказывается недоступен для аренды по ряду причин (предыдущий арендатор продлил аренду, что-то случилось с коммуникациями и т. д.). Но тут «по чистой случайности» появляется другой вариант. Он может быть лучше или хуже первоначального, но чаще всего дороже. Безусловно, выбор за арендатором, но, проделав путь для осмотра первого дома, оценив потраченное время для его поиска, очень многие соглашаются на такой вариант. На это и расчет арендодателя», — подчеркнула Виктория Данильченко.
Как обезопасить себя
Составьте соглашение
Все отношения между собственником недвижимости и будущим арендатором следует закрепить письменно. «Обязательно нужно привести описание имущества и реквизитов правоустанавливающих документов. В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из дома досрочно», — пояснил Игнатьев.
Оговорите состав имущества
Следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в доме, рекомендовал юрист из компании «БОН Инвестиции». По его словам, эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.
Получите выписку из Росреестра
Рекомендуется пользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» и бесплатно получать общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений. Это следует сделать перед встречей с потенциальным арендодателем и просмотром объекта, поскольку, как показывает практика, недобросовестные лица зачастую не стремятся создавать «прозрачные» объявления об аренде, пытаются «сдать» несуществующие дома и дачи», — пояснил Пономарев.
Не доверяйте копиям
Изучите объявление
Нужно очень внимательно изучить, насколько объявление соответствует реальности, и проверить расположение объекта, рекомендовала Жукова. По ее словам, в противном случае может получиться ситуация, когда «лес рядом» или «озеро в шаговой доступности» на самом деле оказываются в 10 км. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо также обращать внимание на номер телефона, указанный в объявлении. Зачастую номер телефона относится к другому субъекту России, и значит, перед вами, скорее всего, аферист, отметила эксперт.
Откажитесь от предоплаты
Не оплачивайте никаких услуг заранее, нельзя вносить авансы или средства за информацию об объекте, подчеркнула адвокат Ольга Сулим. «Передача средств должна происходить по факту заселения. Если перед осмотром дачи риелтор предлагает заехать в офис — сразу отказывайтесь. Представители реального агентства всегда лично встретятся с клиентом и продемонстрируют объект, а также оригиналы документов», — объяснила Сулим.