можно ли сдавать квартиру построенную по льготному кредиту в беларуси до погашения кредита

Как сдать в аренду квартиру построенную по льготному кредиту?

Как сдать в аренду квартиру (жилье) построенную по льготному кредиту? Можно ли сдавать в аренду льготное жилье? — Есть ответ!

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры, построенной по льготному кредиту?

Согласно п.1.21 Указа предоставление гражданами жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения без разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Как получить разрешение на сдачу в аренду льготного жилья (квартиры, построенной по льготному кредиту)? Какие нужны документы?

Для принятие решения о разрешении предоставления жилого помещения (его частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или договору аренды жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита (П.1.1.28 Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010г. № 200) Вам следует в обратиться в службу «Одно окно» в администрацию по месту нахождения жилья.

Документы и (или) сведения, представляемые гражданином при обращении:

паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником

письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования жилым помещением, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально

Перечень документов, самостоятельно запрашиваемых государственным органом (при желании эти документы гражданин может предоставить самостоятельно):

справка о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи.

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 1 месяц.

Размер платы: бесплатно.

Срок действия документа: на период действия договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора аренды жилого помещения.

Главе администрации Фрунзенского района г.Минска Васильеву Б.А.

Образец заявления для получения разрешения на сдачу в аренду льготного жилья

Бланк заявления для получения разрешения на сдачу в аренду льготного жилья

Источник

С недавних пор жилье, построенное по льготному кредиту, больше сдавать в аренду нельзя, пока не погасишь все долги

Сдаю квартиру по красивой цене

С недавних пор жилье, построенное по льготному кредиту, больше сдавать в аренду нельзя, пока не погасишь все долги. Мера нужная, однако тот, кто хочет жить отдельно, но вот уже который год тщетно пытается решить свой квартирный вопрос, лишь разочарованно вздохнет. Мол, и без того дорогие съемные квартиры еще взлетят в цене. Нынешние реалии таковы. А как было 30 — 40 лет назад? Писатель Владимир Степан и журналист Дмитрий Умпирович, беседуя в своем проекте «Хронотоп» об арендном жилье, продолжают связывать пространство и время.

— Знаешь, Дима, когда я жил с папой и мамой и ходил в школу, был уверен, что меня минует чаша сия. Что я не буду засыпать на узком топчане в жарко натопленной комнате, а просыпаться от холода. Не думал. Но пришлось испить чашу до дна и узнать, что такое ютиться в чужом углу или, как сейчас говорят, жить на съемной квартире. В те годы, когда я учился в художественном училище — давно это было, почти 40 лет назад, весь первый курс мы с другом снимали комнатушечку у одной старухи. До сих пор помню: ее Надеждой Александровной звали. Приходилось по ночам вскакивать и вызывать ей скорую помощь. Бабулю мучило давление. Сомнительное удовольствие было в таком совместном проживании, тем более что платить ей проходилось половину стипендии — по 15 рублей в месяц.

— Так это еще, Владимир Александрович, по–божески брала с вас бабуля. Вы цены на нынешнее съемное жилье давно смотрели? Одна из наших коллег вот уже месяц ищет себе с мужем однокомнатную квартиру. Готова платить 300 у.е. Только вот сдавать ей за такие «гроши» нет дураков. Зачем, если эту квартиру с руками оторвут за 400? А иногда и вовсе переплатят, цену перебьют, только чтобы крышу над головой себе гарантировать. Можно, конечно, и комнатку поискать. Только это скорее вариант студенческий. По сути, получается то же общежитие. Или, говоря языком вашей молодости, коммуналка.

— По–божески? Дима, ты просто не представляешь, какие там были условия! Вот смотри. Воды горячей нет, за холодной нужно ходить к колонке, туалет на улице, топился дом углем. Его должен был подбрасывать третий квартирант — студент политеха Женя, который за те же 15 рублей жил на кухне. Как раз рядом с котлом. Бабка тем временем изводила всех нас троих постоянным нытьем о собственных болячках и о безнравственной молодежи. И вот на этом, считай, что безрыбье, деньги она делала фактически из воздуха. Дополнительные 45 рублей в месяц к ее пенсии были серьезным довеском. К тому же мы для нее служили бесплатной рабочей силой.

— Вот и я удивляюсь, Владимир Александрович. Люди только–только построились. В аскетичной квартире зачастую, кроме голых стен да лампочки под потолком, ничего и нет. А заламывают такие цены! Да еще аукционы устраивают. Кто больше даст. Иногда и вперед требуют за полгода. Еще и носом воротят. Я, мол, лучше пережду две–три недели. Моя квартира пустой постоит, зато сдам на 100 долларов дороже и деньги эти отобью. И будет мне счастье. А при слове «договор» так и вовсе многие хозяева сразу разъяренно хлопают дверьми.

— Сейчас в другом дело, Владимир Александрович. За теми, кто сдает квартиру втихую, стала пристально следить налоговая инспекция. Представьте, хозяин кому–то отказал. По цене не сошлись. И за 20 долларов, которые ему не уступили, разозленный претендент на квадратные метры звонит в налоговую. Вот пример. Мы как–то написали про сгоревшую квартиру, которую, как сообщало МЧС, как раз сдавали внаем. Так мне на следующий день позвонили из налоговой, чтобы адрес ее уточнить. Проверить, все ли там было легально. А сейчас еще и за всеми теми, кто построился по льготному кредиту, но жить там не собирается, следить станут. Рейды устраивать, соседей опрашивать. Правильно, конечно, нечего на государстве заработать пытаться. Но про дешевую съемную квартиру в условной Каменной Горке, куда я так хотел после свадьбы переехать с женой, можно забыть. Проблема не была бы проблемой, если бы у нас существовал нормальный рынок государственного арендного жилья. Недавно курс на него объявлен, но пока планируются достаточно скромные объемы строительства. Да и эти квартиры пойдут очередникам, тем, кто ждет вот уже не первый десяток лет. Увы, бал по–прежнему правит частник. Остается только терпеливо ждать, когда в нашей стране массово начнут строить арендные дома.

— А они, Дима, уже были. Назывались, правда, по–другому. Доходными. Я позволю себе вернуться не в мои 70 — 80–е, а в дореволюционные времена. Такими домами в Минске были застроены целые улицы. Например, нынешние Советская, Володарского. Даже знаменитый домик, где проходил первый съезд РСДРП, сдавался внаем. В шикарных арендных четырех–, пяти–, шестикомнатных квартирах люди жили не по году — десятилетиями. И не только генералы и важные чиновники. Позволить себе снимать жилье могли учителя, цирюльники, рабочие минских заводов. Но потом класс домовладельцев был уничтожен. А роскошное, или, как сейчас говорят, элитное жилье перегородили стенами в один кирпич и превратили в коммуналки — для тех же рабочих, а еще служащих, военных. Но народ хитер на выдумку. Когда я был молод, в Минске многие хозяева частных домов строили у себя в огороде небольшой такой домик. Как раз для квартирантов. Естественно, нелегально. То есть победить желание человека зарабатывать на квадратных метрах почти невозможно.

— Это да. Думаю, особенно в шоколаде сейчас те, кто превращает свои квартиры, по сути, в гостиничные номера. «Ценник» сегодня суровый. Скажем, за однокомнатную за сутки вынь да положь от 60 до 100 условных единиц. Естественно, чем ближе к центру — тем дороже. Только представляю, как себя чувствуют соседи. Музыка с утра до ночи, хлопанье дверей. Кто–то въезжает, кто–то выезжает. И ладно бы, если жилье на ночь снял обычный командированный. Нет, основной контингент — шумные компании да парочки, которым негде уединиться. А значит, крики, стоны, драки и пьяные рожи на лестничной площадке прилагаются. Одна из моих знакомых рассказывала, как в такую съемную на сутки квартиру за стенкой въехал убийца, которого уже несколько лет разыскивала милиция. Приходил к ней в два часа ночи, выпить просил. А потом группа захвата штурмовала дверь. В гостинице хоть администратор есть, которому можно пожаловаться, который призовет к порядку и может выселить. Кому же жаловаться в подъезде? Разве что милиции трезвонить.

— Это, Дима, тенденции нового времени. Когда человек стремится заработать быстро, много и любой ценой. Я не помню, чтобы во времена моей молодости кто–то в Минске сдавал квартиры на сутки. Могли пустить переночевать, только деньги за это не брали. А вот в курортной зоне — другое дело. Но там предлагали не метры, а так называемое койко–место. Оно могло стоить от трех советских рублей до пяти и находиться даже в дощатом сарайчике.

— Получается, что у нас в стране можно неплохо жить, имея несколько квартир. И не обязательно построенных по льготному кредиту. Кому–то жилье досталось в наследство. Кто–то предусмотрительно вложил заработанные деньги в недвижимость. По сути, с сегодняшними ценами им уже можно не работать. А значит, спустя столетие у нас вновь появляется класс домовладельцев. И думая об этом, понимаешь, что вот этот красивый дом с коваными балкончиками, принадлежавший условной дворянке Ржевской, где сдавали квартиры внаем в начале прошлого века, где сдают их и сейчас, и есть тот самый хронотоп — закономерная связь пространства и времени.

Советская Белоруссия №103 (24240). Пятница, 7 июня 2013 года.

Источник

Можно ли сдавать квартиру построенную по льготному кредиту в беларуси до погашения кредита

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Динамика цен на квартиры в Минске

Автор: Лора Нагапетян

После вступления в силу Указа № 246 от 30 мая 2013 года, запрещающего сдавать в аренду квартиры до погашения льготного кредита, количество квартир на рынке аренды значительно сократилось. Все мы знаем, что многие собственники просто ушли в подполье, чтобы и налоги не платить, и штрафа избежать. Но в любом законе есть лазейки. Разбираемся, как можно все-таки законно сдать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита.

Realt.by уже рассматривал нововведение и прогнозировал повышение арендных ставок после вступления указа в силу. Как можно судить уже сегодня, прогнозы оправдались.

В Беларуси полно новостроек, квартиры в которых построены с помощью господдержки. Для арендаторов они были настоящим спасением, ведь большое количество собственников намеренно строят жилье, чтобы на нем некоторое время зарабатывать, а некоторые просто вынуждены сдавать его, чтобы выплачивать кредит. В начале года правительство сделало вывод, что льготники должны сами проживать в своих новых квартирах, а не зарабатывать на них. Для того чтобы жилье, построенное с господдержкой, использовалось по прямому назначению, продумывалось несколько подходов. Указ № 246 не только ввел новшества в порядок предоставления господдержки, но и официально запретил льготникам сдавать жилье до тех пор, пока те не погасят кредит.

Напомним, что предоставление жилых помещений, льготный кредит по которым еще не выплачен, по договору найма запрещается. Исключения составляют случаи, когда сдача внаем разрешена местными исполнительными и распорядительными органами. В противном случае, предусматривается штраф в размере от 4 до 30 базовых величин. Если правонарушителя первый наложенный штраф ничуть не испугал, и он в течение года решил снова попытать удачу, то размер штрафа возрастает до 50 базовых величин.

В каких случаях исполнительные и распорядительные органы могут одобрить сдачу внаем льготного жилья?

Прежде, чем изучить законодательство, я в качестве рядового гражданина решила позвонить в инстанции. Указ действует все лето и, видимо, вызвал непонимание не только в обществе, но и среди работников отделов жилищной политики. Потому как разъяснения сотрудников РСЦ получились совершенно разные. Первый звонок ввел меня в заблуждение — меня уверили, что сдавать квартиру с невыплаченным льготным кредитом невозможно ни при каких обстоятельствах.«Сдача внаем — это получение дохода. До полного погашения кредита это невозможно. Вы можете попытаться сдать квартиру только родственнику, и то на безвозмездной основе, которая прописывается в договоре. В РСЦ приходите с паспортами, документами на квартиру и письменным разрешением администрации вашего района», — подсказали мне.

В другой администрации сперва спутали аренду с продажей квартиры. А после все же перечислили частные случаи, которые допускают получение дохода с аренды квартиры. Для 100% уверенности правдивости этих случаев, обратимся к Указу № 246.

Итак, разрешение предоставления внаем жилого помещения частного жилищного фонда, построенного с привлечением льготного кредита, выдается в случае: переезда в другую местность, расторжения брака, смерти собственника жилья или члена его семьи. Кроме того, если гражданин сумеет доказать свое плачевное материальное положение, то его заявление также примут к рассмотрению. Соответствующий исполнительный или распорядительный орган вправе выдать разрешение без согласия залогодержателя ( банка или иной организации). Конечно, каждый частный случай необходимо доказать документально.

Источник

Выявление физических лиц, сдающих в наем жилые помещения, построенные с привлечением льготных кредитов.

Работниками инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Заводскому району г. Минска в ходе проведения мероприятий по выявлению физических лиц, сдающих в наем жилые помещения, построенные с привлечением льготных кредитов, установлено следующие.

Физическое лицо К. осуществляло сдачу жилого помещения без заключения договора найма жилого помещения и без уплаты подоходного налога в фиксированных суммах.

По результатам проверки доначислено и взыскано 1,0 млн.руб.
За неуплату фиксированных сумм подоходного налога от сдачи в наем жилого помещения в установленные законодательством сроки физическое лицо К. привлечено к административной ответственности в виде штрафа, сумма которого составила 0,07 млн. руб.

Кроме того, физическое лицо К. осуществляло сдачу жилого помещения, построенного с привлечением льготного кредита, в нарушение требований подпунктом 1.20 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (с изменениями и дополнениями).

Информация в отношении указанного жилого помещения направлена в администрацию Заводского района г.Минска, а также прокуратуру Заводского района г.Минска для принятия мер реагирования в соответствии с действующим законодательством.

Источник

Администрация Московского района г.Минска

Тел. (+375 17) 260-63-96,

факс +375 17 368-14-07

Часто задаваемые вопросы о льготном кредитовании строительства жилья

Льготное кредитование регулируется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ №13).

Многодетные семьи:

Вопрос: Мы многодетная семья (5 человек), нас направили на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 92.8 кв.м, на какую помощь государства мы можем рассчитывать?

Ответ: На одного члена многодетной семьи кредитуется 20 кв.м*, значит, (в случае, если у членов семьи отсутствует жилье на праве собственности, доля в праве собственности на жилые помещения по всей территории Республики Беларусь**) льготный кредит покроет всю площадь квартиры 5х20=100 кв.м., при этом условия кредитования многодетной семьи под 1% на 40 лет***, при погашении государством 75% от суммы выплат (пп.1.12 п.1 Указа №13).

Вопрос: А если у нас есть в собственности есть однокомнатная квартира общей площадью 37.2 кв.м?

Ответ: В таких случаях размер льготного кредита уменьшается (пп.1.6 п.1 Указа № 13) на 37.2 кв.м и составит 62.8 кв.м (100-37.2=62.8 кв.м).

Вопрос: Значит, льготный кредит не покроет всю стоимость строящейся квартиры?

Ответ: Да, на «лишние метры» условия льготного кредитования не распространяются и Вы можете воспользоваться кредитом для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий за счет ресурсов банка, либо погасить остаток собственными средствами.

Вопрос: А нельзя ли как-нибудь избавиться от нашей однокомнатной квартиры, чтобы она не учитывалась при льготном кредитовании, например переписать на маму?

Ответ: В случае дарения квартиры в течении 3 лет, при расчете льготного кредита все равно будет учитываться общая площадь подаренной квартиры.

Вопрос: А если мы захотим её продать?

Ответ: В случае её продажи помимо того, что будет учитываться общая площадь проданной квартиры при расчете льготного кредита в течении 3 лет, следует учитывать тот факт, что вырученные от этой продажи денежные средства не включаются в доход семьи для исчисления среднемесячного совокупного дохода на каждого ее члена, дающего право на получение льготного кредита, при условии направления указанных средств на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения (т.е. в случае не направления данных средств на строительство квартиры, при исчислении среднемесячного совокупного дохода на каждого ее члена, может быть нарушен критерий малообеспеченности, и отсутствовать основания для получения льготного кредита).

Граждане прожившие в общежитиях по договорам найма/поднайма в течении 10 лет и не имеющие в собственности жилых помещений (долей в собственности на жилые помещения) на территории Республики Беларусь:

Вопрос: Мы состоим на учете нуждающихся с декабря 1988 года и нас направили на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 76.4 кв.м составом семьи 4 человека (сам, жена, сын 1996 г.р, дочь 1997 г.р.), проживаем в общежитии более 10 лет, у нас нет в собственности жилых помещений на территории Республики Беларусь, на какой льготный кредит мы претендуем?

Ответ: 15 кв.м х 4 чел. = 60 кв.м*, при процентной ставке 20% от ставки рефинансирования Национального банка, действующего на дату утверждения списков на льготное кредитование, но не менее 5% (ставка рефинансирования Национального банка в июне 2013 года – 20%), т.е. 20% *20% = 5% годовых на 20 лет***.

Вопрос: Значит 16.4 кв.м мы должны будем погасить собственными средствами?

Ответ: Да.

Вопрос: Мы состоим на учете нуждающихся с 1988 года и нас направили на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 61.6 кв.м составом семьи 3 человека (сам, жена, мать), проживаем в общежитии более 10 лет, у нас нет в собственности жилых помещений на территории Республики Беларусь, на какой льготный кредит мы претендуем?

Ответ: Согласно пункту 5 Указа № 13 Ваша мать не относиться к членам семьи кредитополучателя**, поэтому при расчете льготного кредита мы будем учитывать 2 человек (сам, жена). 15 кв.м х 2 чел. =30 кв.м*, при процентной ставке 20% от ставки рефинансирования Национального банка, действующего на дату утверждения списков на льготное кредитование, но не менее 5% (ставка рефинансирования Национального банка в июне 2013 года – 23,5%), т.е. 20% *20% = 5% годовых на 20 лет***.

Вопрос: Я состою на учете нуждающихся с 1987 года и проживаю в общежитии более 10 лет, в собственности жилых помещений (долей в праве собственности) у меня нет. Меня направили на строительство однокомнатной квартиры в ЖСПК, какой кредит я смогу получить?

Ответ: при строительстве однокомнатной квартиры одним человеком размер льготнокредитуемой площади составит 30 кв.м*, на условиях 5% на 20 лет***.

Молодые семьи, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов:

Вопрос: Мы молодая семья, имеющая 2 несовершеннолетних детей состоящая на учете нуждающихся с 1991 года и самостоятельно заключили договор долевого строительства, можем ли мы получить кредит на строительства жилья?

Ответ: Нет, на сегодняшний день ваша очередь не подошла. Согласно с пп.1.9 п.1 Указа №13 льготные кредиты предоставляются в порядке очередности, т.е. в зависимости от даты постановки на учет.

Для сведения: на сегодняшний день по общей очереди направлены на строительство и имеют право на получение льготного кредита граждане, ставшие на учет в 1988-1989 годах.

Вопрос: Мы молодая семья, имеющая 2 несовершеннолетних детей и состоящая на учете нуждающихся с 1988 года. Нас направили на строительство двухкомнатной квартиры, как повлияет на размер льготного кредита то, что мы проживаем с родителями в двухкомнатной квартире, которая принадлежит им на праве собственности?

Ответ: Никак. Частная квартира ваших родителей не будет учитываться при расчете льготного кредита, потому что согласно пункту 5 Указа № 13 ни к членам молодой семьи, ни к членам семьи кредитополучателя они не относятся**. Поэтому, размер льготного кредита составит 60 кв.м* (15 кв.м х 4 чел.) при процентной ставке 50% от ставки рефинансирования Национального банка, действующего на дату утверждения списков на льготное кредитование, но не менее 5% (ставка рефинансирования Национального банка июне 2013 года), т.е. 20% *50% = 10% годовых на 20 лет***.

Отчуждение жилых помещений построенных с привлечением льготного кредита (регулируется в соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа № 13):

Вопрос: Мы построили квартиру с привлечением льготного кредита и полностью погасили кредит, в каких случаях мы можем её продать?

Ответ: в течение пяти лет со дня погашения льготного кредита, отчуждение может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

*Подпункт 1.5 пункта 1 Указа № 13:

Для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, указанные нормативы общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения по перечисленным основаниям.

** Пункт 5 Указа № 13 устанавливает следующие термины и их определения:

*** подпункт 1.4 пункта 1 Указа № 13:

льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк».

Проценты за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливаются в следующих размерах:

Источник