можно ли снимать военнослужащему квартиру у родственников

Правомерна ли выплата компенсации за найм (поднайм) жилого помещения сотруднику, состоящему в близком родстве с собственником жилого помещения, являющегося объектом договора найма, предоставляемого сотрудником?

При этом, сотрудник признается не имеющим жилого помещения в населенном пункте по месту службы, если он

1) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;

2) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, но не имеющий возможности ежедневно возвращаться в указанное жилое помещение в связи с удаленностью места его нахождения от места службы.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 Федерального закона № 247-ФЗ членами семьи сотрудника, на которых распространяется действие настоящего Федерального закона, считаются:

1) супруга (супруг), состоящие (состоявшие) в зарегистрированном браке с сотрудником;

2) несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения;

3) лица, находящиеся (находившиеся) на полном содержании сотрудника (гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в органах внутренних дел) или получающие (получавшие) от него помощь, которая является (являлась) для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На иных близких родственников сотрудника, в том числе и братьев, действие указанного закона не распространяется.

Правила выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. № 1228, устанавливают перечень документов, которые необходимо представить сотруднику для получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, в том числе копию договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отказ же в выплате указанной компенсации может быть обоснован лишь при признании договора найма (поднайма) недействительным.

В соответствии с нормами статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом, ГК РФ не содержит запретительных норм, препятствующих вступлению родственников в гражданско-правовые отношения.

Таким образом, сотруднику не может быть оказано в выплате денежной компенсации за наем жилых помещений только на том основании, что собственником данного жилого помещения является близкий родственник сотрудника.

ПУ ГУ МВД России по Свердловской области

Источник

Договор коммерческого найма у родственника и принятие военнослужащего на жилищный учет

По роду своей деятельности я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда военнослужащим отказывают в принятии на учет, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поскольку они проживают в жилых помещениях, принадлежащих родителям, бабушке, дедушке, теще, свекрови и т.п.

В большинстве случаев военнослужащие полагают, что в случае если у них или членов их семей отсутствую в собственности жилые помещения, они имеют право быть признанными нуждающимся в получении жилых помещений по договору социального найма.

Ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены условия при наличии которых, гражданин может быть принят на жилищный учет.

В частности одним из таких критериев является то, что для признания нуждающимся, лица не должны являться нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Указанная правовая норма указывает не только об отсутствии у лица в собственности жилого помещения либо на условиях договора социального найма, но и также он не должен являться членом семьи собственника жилого помещения либо нанимателя по договору социального найма.

Согласно ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника являются совместно проживающие дети, родители, супруги. Также, могут быть признаны иные лица, которые вселены в жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

При этом для детей, родителей, супругов достаточным условие для отнесения их к членам семьи является совместное проживание, а для других лиц вселение в качестве члена семьи и фактическое наличие семейных отношений.

К сожалению, судебная практика в настоящее время складывается таким образом, что членами семьи собственника жилого помещения признают лиц, между которыми фактически отсутствует кровное родство, например таких как зять, невестка.

Хотелось бы остановить своё внимание на случае, когда военнослужащий и члены его семьи (супруга, дети) вселяются в жилое помещение к родственникам (родителя, дедушке, бабушке, тещи, свекрови и т.п.) по договору коммерческого найма.

Многие военнослужащие считают, что в данном случае заключение договора найма свидетельствует об отсутствии семейных отношений с собственником жилого помещения и соответственно имеются основания для принятия их на жилищный учет.

Однако, в настоящее время судебные инстанции Российской Федерации, в т.ч. Верховный суд Российской Федерации излагают иные правовые позиции, согласно которых договор коммерческого найма не является соглашением с собственником, определяющего права иначе, чем это

предусмотрено ЖК РФ, что с учётом положений

ч. 1 ст. 31 ЖК РФ свидетельствует о том, что как член семьи собственника

жилого помещения военнослужащий вселен в принадлежащее вышеуказанным родственникам жилое помещение, и как член их семьи согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ имеет право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

При это отдельное проживание указанных родственников от военнослужащего, не опровергает факт вселения собственником военнослужащего в жилое помещение в качестве члена семьи собственника, учитывая, что гражданину на праве собственности могут принадлежать несколько жилых помещений и проживать он может в любом из них, а не только в том жилом помещении, в котором проживают вселённые им в качестве членов семьи другие лица (определение Верховного суда РФ от 09.02.2017 г. по делу № 210-КП 6-26).

Следует отметить, что вышеуказанной правовой позиции придерживаются нижестоящие судебные инстанции, в т.ч. кассационные суды общей юрисдикции и Военный кассационный суд.

Таким образом, наличие договора коммерческого найма заключенного между военнослужащим и собственниками жилых помещений-вышеуказанными родственников не является обстоятельством, исключающим отказ в принятии на жилищный учет.

При этом хотел бы обратить внимание, что при правильном подходе и квалифицированной юридической помощи, возможно найти выход из вышеуказанной ситуации.

Источник

Регистрация военнослужащего у родственников — ошибка ценою в квартиру

Сегодня затронем такую тему, как регистрации и проживание военнослужащего и членов его семьи в квартире родственников. Расскажем, как не нужно делать, чтобы не остаться без жилья по окончанию службы.

Регулярно к нам поступают звонки с вопросом, признают ли военного нуждающимся в жилье в случае, если он зарегистрирован у родственников при этом, как часто бывает, там же фактически и проживает. На это мы всегда поясняем военнослужащим, что в таком случае им учтут эти квадратные метры на праве пользования при дальнейшем жилобеспечении. Однако, почему-то задающие подобные вопросы недоумевают почему учтут, ведь это же как бы не их собственность. Честно, не понимаю почему бытует такое крайне ошибочное мнение. Друзья, будьте внимательны, как я сказала выше учитываются не только квадратные метры на праве собственности, но и на праве пользования.

К сожалению, этот важный аспект военные очень часто упускают и в результате такой серьезной ошибки потом теряют право на жилобеспечение.

Но давайте перейдем к сути. В комментариях военнослужащие часто просят нас приводить побольше примеров, поэтому давайте сейчас возьмем негативный пример по нашей теме из Обзора верховного суда и разберем его.

Итак, исходные данные: военнослужащий состоит в браке и имеет 3 несовершеннолетних детей. Мать супруги приобрела в собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по месту службы военнослужащего. После приобретения жилья все вселились в эту квартиру, при этом регистрация была по адресу воинской части. И тут, обратите внимание, военнослужащий заключил с тещей договор безвозмездного найма.

Тут, конечно, напрашивается вопрос: почему он так сделал, заключив договор найма да еще и безвозмездный! Я честно недоумеваю. Причем ко мне уже неоднократно обращались военные — которым советовали заключить именно такой договор. Уважаемые военнослужащие, поймите таким договором вы просто ставите крест на своем жилобеспечении. Почему, немного терпения и ниже все покажем и расшифруем. Но продолжим.

Далее военный обратился в жилорган о признании его и членов семьи нуждающимися. Ну и естественно с такими исходными данными получил отказ.

После чего он попытался побороться за ускользнувшее из рук жилье в суде, где ему все разложили по полочкам и сказали следующее, смотрим:

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 31 Ж РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда, для признания супруга, а также детей и родителей собственника жилого помещения, вселенных им в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Из материалов дела усматривается, что в названное жилое помещение одновременно были вселены административный истец, супруга и его несовершеннолетние дети, в связи с чем все они имеют право пользования данным жилым помещением без каких-либо ограничений наравне с его собственником. Не свидетельствуют об обратном соглашения истца и его супруги с собственником о пользовании указанным жилым помещением, поскольку эти соглашения, оформленные как договоры безвозмездного пользования жилым помещением, не определяют права указанных лиц иначе, чем это предусмотрено ст. 31 ЖК РФ.

Наоборот, из содержания этих договоров видно, что собственник передает принадлежащую ей квартиру в пользование, а последние обязуются использовать это жилое помещение по назначению (для проживания), содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и, кроме того, в установленные сроки вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. При этом срок действия названных договоров в них не определен.

Приведенные доказательства в своей совокупности позволили суду прийти к выводу о сохранении истцом и его супругой семейных отношений с родителями последней и об их вселении в квартиру в качестве членов семьи собственника этого жилого помещения.

В связи с изложенным отказ уполномоченного органа в принятии военного, на жилищный учет требованиям законодательства не противоречит.

Как говорится что и требовалось доказать. Друзья, очень надеюсь, что данная поучительная история четко показала, как делать не нужно. Четко запомните, в соответствии с действующим законодательством при признании военного нуждающимся учитываются квадратные метры на праве пользования.

Поэтому еще раз советуем — ни в коем случае не нужно заключать договоров безвозмездного найма и вселяться в квартиру родственников, иначе все легко может сложиться не в вашу пользу.

Конечно, это общий совет, в каждой ситуации могут быть свои нюансы, в некоторых случаях даже получается вытянуть суд, но, к сожалению, далеко не всегда. С другой стороны, зачем доводить дело до суда, когда можно этого легко можно избежать.

Как – все очень просто. И в качестве ответа на это дадим еще один совет, который не устаем повторять, прежде чем совершать подобные действия с далеко идущими последствиями, посоветуйтесь с военным юристом. Это простое правило, касающееся такой критически важной сферы как жилищное обеспечение уже не один десяток раз уберегло наших клиентов от фиаско, как говорится, а чем вы хуже, берите на вооружение.

На сегодня все, повышайте паровую грамотность вместе с НачФин инфо!

Источник

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Денежная компенсация за поднайм жилья

Денежная компенсация за поднайм жилья

Денежная компенсация за поднайм жилья

Неправильно Вы понимаете. При чем тут работник ДЖО? Член Семьи-если проживаете совместно и ведёте общее хозяйство, и не обязательно это должен быть родственник. Постоянная регистрация в снимаемом жилье-тоже не гуд, и тоже не обязательно у родственников. Вы можете снимать хоть у родителей, хоть у братьев-сестер, главное-не оформлять в квартире постоянную регистрацию (с отметкой в паспорте и записью в домовой книге), и желательно проживать раздельно с родственниками. Причем регистрацию временную оформлять можно, и даже иногда полезно. В случае, как Вы изложили свою ситуацию, Вам нечего предъявить, получайте спокойно ЖС.

Отправлено спустя 5 минут 25 секунд:
Само по себе » Совместное проживание» ни к чему не обязывает, учитывается и совместное ведение хозяйства и прописка. Но лучше конечно, чтобы родственники проживали отдельно и имели прописку, отличную от Вашей и адреса Вашего поднаема. Пройдено на собственном опыте, проблем не возникло.

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:
В ДжО запросят копии Ваших паспортов и данные из Росреестра, а также выписки из домовых книг за последние 5 лет, если меняли прописку, если там все «чисто», то проблем не возникнет, не волнуйтесь.

Денежная компенсация за поднайм жилья

Постановление Правительства РФ от 30.06.2018 N 771
«О порядке и размере выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений прокурорам, а также работникам, замещающим в научных и образовательных организациях прокуратуры Российской Федерации должности, по которым предусмотрено присвоение классных чинов»

Определены размер и процедура выплаты денежной компенсации за наем жилых помещений прокурорам и работникам образовательных и научных организаций прокуратуры

Постановление издано в соответствии с Федеральным законом от 31.12.2017 N 492-ФЗ, которым был установлен порядок обеспечения прокуроров жилыми помещениями и выплаты компенсации при невозможности предоставления жилого помещения.

Утвержденное Положение устанавливает порядок и размер выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений признанным не имеющими жилых помещений по месту службы прокурорам, а также работникам, замещающим в научных и образовательных организациях прокуратуры РФ должности, по которым предусмотрено присвоение классных чинов, при невозможности предоставления им служебных жилых помещений.

Компенсация выплачивается ежемесячно в размере, предусмотренном договором найма (поднайма) жилого помещения, но не более:

В случае совместного проживания с прокурорским работником 3 и более членов семьи размер компенсации увеличивается на 50 процентов. При этом размер компенсации с учетом повышения не может превышать размер, предусмотренный договором найма (поднайма) жилого помещения.

По решению Генерального прокурора РФ или уполномоченного им должностного лица компенсация выплачивается в размере фактических расходов, превышающих указанные ее размеры, но не выше размера, определенного исходя из норматива общей площади жилого помещения и предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Компенсация выплачивается за истекший (отчетный) месяц по решению руководителя органа или организации прокуратуры РФ, где проходит службу прокурорский работник, на основании рапорта с приложением необходимых документов.

Источник

Жилье для военнослужащих: вопросы и ответы

По российским законам военнослужащие имеют право не только на социальное и материальное обеспечение и повышенную пенсию, но и получение жилья от государства — бесплатно или на льготных условиях. В этой статье мы подробно расскажем, как военнослужащему улучшить жилищные условия.

На что могут рассчитывать военнослужащие с точки зрения жилищных условий?

Закон гарантирует военнослужащим право на получение служебного жилья или постоянного жилья одним из способов:

Выбор того или иного способа получения жилья зависит от продолжительности и даты начала военной службы.

Кому положено служебное жилье?

Любому и его семье должны бесплатно предоставить служебное жилье в течение трех месяцев с момента переезда в населенный пункт, где у военного нет своей квартиры. Однако в данном случае квартира предоставляется во временное пользование. После окончания службы или перевода в другое место помещение придется освободить в течение 3 месяцев.

Какой порядок действий, чтобы получить служебное жилье?

Чтобы получить служебное жилье, нужно сделать 4 шага:

Шаг 1. Направить заявление в структурное подразделение ФГАУ «Росжилкомплекс» (контактные данные можно посмотреть здесь).

Шаг 2. После получения документов, военнослужащий признается нуждающимся в служебном жилье. Уведомление об этом направляется ему по почте.

Шаг 3. Военнослужащему в порядке очереди предоставляется жилое помещение и заключается договор.

Шаг 4. Если военнослужащего не устраивает качество помещения, он вправе от него отказаться. В этом случае он остается на учете до предоставления другого помещения.

В каких случаях военнослужащему компенсируются затраты на аренду квартиры?

Если военнослужащему не было предоставлено служебное жилье в течение 3 месяцев с момента прибытия на место прохождения службы, он имеет право на компенсацию арендной платы.

Выплата денежной компенсации за аренду жилых помещений военнослужащим и членам их семей осуществляется ежемесячно через бухгалтерию воинской части, где он проходит службу, на основании приказа командира воинской части (начальника организации).

Как военнослужащий может получить жилье в собственность в порядке очереди?

Военнослужащие, поступившие на службу по контракту до 1 января 2005 года, как правило, обеспечиваются жильем по старой системе — в порядке очереди. В данном случае алгоритм предоставления жилья выглядит следующим образом:

Шаг 1. Военнослужащий направляет заявление в уполномоченный орган жилищного обеспечения (контактные телефоны можно посмотреть здесь). К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Шаг 2. В течение 30 дней военнослужащий признается нуждающимся в обеспечении жильем, и он включается в очередь на получение квартиры. Если документы не соответствуют, принимается решение об отказе. В любом случае военнослужащему направляется уведомление.

Шаг 3. Жилые помещения распределяются Минобороны России в соответствии с очередью.

При желании военнослужащие, заключившие контракт до 2005 года, могут также воспользоваться военной ипотекой.

Как получить квартиру с помощью накопительно-ипотечной системы?

Военнослужащие, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года, в большинстве случаев обеспечиваются жильем с помощью военной ипотеки.

Какое жилье можно приобрести с помощью военной ипотеки?

Государство оплатит только ту часть стоимости жилья, которая соответствует нормам предоставления жилплощади, то есть не более 18 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Какие категории военнослужащих имеют право на дополнительную площадь?

Право на дополнительную площадь (от 15 до 25 кв. метров) имеют:

Кто может рассчитывать на жилищную субсидию?

С 2014 года в России действует еще одна форма обеспечения военнослужащих жильем — государственная жилищная субсидия. Это безналичная социальная выплата, предназначенная военнослужащим в целях приобретения или строительства жилья, которую также называют Единовременной денежной выплатой (ЕДВ). У такой формы поддержки есть большой плюс: военнослужащий сам может выбрать жилье для покупки в любом регионе России (вне зависимости от места службы) или вложить деньги в строительство дома.

На получение жилищной субсидии имеют право следующие категории граждан, признанные нуждающимися в жилье:

Военнослужащие, заключившие контракт до 1 января 1998 года;

Военнослужащие, находящиеся на военной службе более 20 лет;

Военнослужащие, уволенные со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением (после 10 лет службы);

Семья военнослужащего, погибшего после увольнения со службы.

Какое помещение можно приобрести с помощью жилищной субсидии?

Жилищная субсидия предоставляется в порядке очереди. Ее размер зависит от военного стажа, заслуг военнослужащего и количества членов семьи, в среднем — 6,2 млн рублей.

Вместе с субсидией можно использовать собственные средства, материнский (семейный) капитал и/или ипотечный кредит или заем. Можно выбрать любое жилье — коттедж, дом, квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке, практически любых параметров — в зависимости от размера субсидии.

Как военному получить жилищную субсидию?

Если гражданин соответствует всем критериям получения жилищной субсидии, для ее получения нужно пройти несколько шагов:

Шаг 1. Подать заявление в Региональное управление жилищного обеспечение Минобороны России по месту службы (список здесь) вместе с документами:

Шаг 2. Дождаться ответа Департамента жилищного обеспечения Минобороны России о внесении в реестр (в среднем занимает около 30 дней).

Шаг 3. В случае положительного решения необходимо открыть банковский счет и направить в Департамент жилищного обеспечения Минобороны России заявление о перечислении средств по форме с указанием реквизитов этого счета.

Шаг 4. Ожидать решения в течение примерно 15 дней. В случае одобрения денежные средства поступят на указанный в заявлении банковский счет.

Как рассчитать размер жилищной субсидии для военнослужащих?

Сумма выплаты рассчитывается, исходя нескольких составляющих:

Норматив стоимости одного квадратного метра площади (в 2020 году норматив составляет 48 634 рубля за кв. метр);

Продолжительность военной службы.

Рассчитать размер жилищной субсидии для военнослужащих можно с помощью на сайте Министерства обороны Российской Федерации.

Источник