на сколько процентов подорожали квартиры в краснодаре в 2021 году
Что будет с ценами на квартиры в Краснодаре в 2021 году
Купить квартиру и переехать в Краснодар в 2021 году уже не так просто, как 2-3 года назад. С одной стороны рынок жилья увеличился в разы. С другой — цены на квартиры в Краснодаре растут так же быстро, как новые жилые комплексы.
По данным ЦИАН, средняя стоимость квартиры в Краснодаре сейчас на уровне 4 млн 100 тыс. рублей. И это в новостройке. «Вторичка» дешевле на 100 тыс. рублей. Конечно, квартира в черте города обойдется дешевле частного дома, средняя стоимость которого в Краснодаре 10,7 млн рублей.
Стоимость квадратного метра зависит от района Краснодара. Вряд ли семье без машины и коллекции резиновых сапог захочется жить в посёлке Российском или в Музыкальном районе. Но даже в печально известном Музыкальном цены взлетели в 2 раза из-за строительства трамвайной ветки. Разброс цен за квадртаный метр по Краснодару от 64 тыс. до 150 тыс. рублей. Среднее значение — 74 тыс. рублей.
Ещё одно исследование наглядно показывает, как быстро растут цены на квартиры в Краснодаре за 6 лет:
Это средние данные. Некоторые застройщики уже не скрывают, что поднимают цену за «квадрат» раз в 2 недели, если речь о строящемся доме.
Вывод. Нет времени на раскачку. Если вы хотите купить недвижимость в Краснодаре, то сейчас самое время, чтобы это сделать.
Почему растут цены на квартиры в Краснодаре
В столице Кубани большой спрос на жильё
Город до сих притягивает жителей из других регионов. В Краснодар едут на ПМЖ люди из Сибири, Дальнего Востока, Москвы и Санкт-Петербурга. Застройщики реагируют на спрос в духе капитализма — можно поднимать цены. Да, качество жилья и инфраструктуры комплексов тоже стало выше. Например, все больше домов класса «бизнес» и «комфорт+». Строятся уникальные комплексы с видовыми апартаментами. Но за бизнес-классом подтягивают цены и «обычные» новостройки без консьержа и подземной парковки.
Льготная ипотека и материнский капитал
Как ни парадоксально, но меры господдержки, которые должны облегчить покупку жилья, привели к его подорожанию. Льготная ипотека способствует повышению цен на квартиры — этот факт уже признали чиновники. Центробанк даже предложил «отключить» программу ипотеки с господдержкой на перегретых рынках. Например, в Краснодаре. Но пока что льготная ипотека подстегивает спрос на жилье, застройщики поднимают цены. Экономия для покупателя и есть, то небольшая. Конечно, приятно купить квартиру в ипотеку под 5,9% годовых, а не под 9%, как пару лет назад. Но цены на новостройки тоже выросли, причём не на 3%, а побольше.
С материнский капиталом та же история, хоть и масштаб поменьше. Чем он больше, тем у застройщиков больше причин поднять стоимость.
Инфляция
Мы привыкли, что дорожают продукты, бензин, авиабилеты. Так и с квартирами. По данным Росстата, официальная инфляция в России в 2020 году составила 3%. Но реальная в несколько раз больше. Застройщики также закупают материалы и оборудование, обращаются к подрядчикам. Цены на услуги и товары для них растут так же, как и для нас.
Эскроу-счета
Стоит ли покупать сейчас квартиру в Краснодаре?
С учетом роста цен в будущем, ждать смысла нет. Сейчас на рынке Краснодара есть жилые комплексы с европейскими планировками, видовые квартиры, дворы с велодорожками и целые микрорайоны от одного застройщика. Самое время выбирать планировку и забронировать её, не дожидаясь повышения цен.
Мы помогаем купить квартиру в Краснодаре удалённо — это законно и безопасно. Сделка проводится с помощью нотариальной доверенности на нашего юриста. А если вы живёте в Краснодаре или можете приехать и посмотреть жилой комплекс — лично покажем вам объекты как снаружи, так и изнутри.
Заказать бесплатную подборку квартир по нужным характеристику, рассчитать ипотеку на конкретную планировку и проверить надёжность застройщика вы можете у нашего менеджера по телефону 8(800)555 22 76.
Жилье в Краснодаре с начала 2021 года подорожало на 53%
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара достигла 103,2 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Только с начала 2021 года цены на жилье выросли на 53%, сообщает консалтинговая компания MACON.
Основной прирост пришелся на второй квартал, когда стоимость увеличилась на 45%. Как отмечают эксперты, подорожание квартир в новостройках произошло во всех районах Краснодара. Однако есть и лидеры по росту цен.
Так, стоимость квадратного метра в районе Западного Обхода с начала года выросла на 100% и составила 108,6 тыс. рублей за квадратный метр. В микрорайоне Черемушки жилье стало дороже на 81% (154,8 тыс. рублей/кв. м), ул. Школьной — на 74% (195,7 тыс. рублей/кв. м), на Энке — на 66% (106,8 тыс. руб./кв. м). Квартиры в Фестивальном микрорайоне стали дороже на 60% (118,9 тыс. руб./кв. м).
«Взрывной рост цен на краснодарские новостройки, конечно, был стимулирован программой льготного ипотечного кредитования и возрождением инвестиционного спроса. Высокий интерес к покупке недвижимости со стороны местных жителей и приезжих из других регионов способствовал быстрому снижению остатков квартир в строящихся объектах. За 5 месяцев текущего года было продано почти 15 тыс. новых квартир», — прокомментировал генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
В итоге Краснодар стал седьмым среди крупных российских городов с ценой квадратного метра выше 100 тыс. рублей. Лидерами рейтинга являются Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Владивосток, Севастополь и Казань.
Как сообщал РБК Краснодар, в Краснодарском крае в январе-марте 2021 года застройщики ввели в эксплуатацию 875,3 тыс. кв. метров. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года ввод снизился на 8,9%.
Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в 2021 году?
Стоимость квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости Краснодара за последние несколько месяцев поменялись. Застройщики подняли цены, аргументируя это подорожанием арматуры и других материалов. Например, стоимость дерева стала выше на 300%, а утеплителя на 350%. Вслед за арматурой начали расти цены на все строительные материалы. И падать не будут – это обусловлено не только большим количеством строек, но и фактом, что многие, кто не смогли поехать отдыхать за границу, решили достроить дома. Так произошел подогрев спроса на недвижимость на жилом рынке Краснодара.
Причины роста цен
Если рассматривать проблему глобально, то нужно учитывать целый комплекс факторов, вызвавших значительное подорожание жилья:
Немаловажным является и рост численности населения в Краснодаре. Так в городе появились новые микрорайоны с домами и инфраструктурой.
Стоимость жилья
Сейчас приобрести в новостройке квартиру можно по цене от 85 тыс. руб. за 1м2. Есть прогнозы, что в середине этого лета стоимость «квадрата» сильно вырастет и составит 120 тыс. руб. До конца 2021 года цены могут повыситься еще больше и дойти до отметки в 150 тыс. руб. за 1 м2.
Из-за этого, как отмечают эксперты, люди, покупающие жилье эконом-класса в пределах до 2 млн. руб., перестанут переезжать в Краснодар. Для таких покупателей просто не будет предложений от застройщиков, занимающихся возведением недорогих многоквартирных домов.
Предполагается, что спрос на жилье снизиться к началу следующего года. В результате чего, стоимость одного метра квадратного будет нивелироваться акциями от застройщиков, скидками и другими подобными предложениями. Возможно снижение цены за 1 м2 в пределах 20 тыс. руб.
Такая цена закрепится за первичкой, не уйдет далеко от нее и рынок вторичного жилья.
В частности, в Екатеринбурге и Казани стоимость метра квадратного составляет 100 тыс. руб., а во Владивостоке – 150 тыс. руб./м2. Итак, в Краснодаре цены более доступные, чем в других городах, и застройщики считают это вполне оправданным.
Жилье на вторичном рынке
Тут цены на квартиры были ниже, чем на первичном. Сейчас ситуация поменялась. Жилье в новостройке стоит столько же, сколько и в уже эксплуатируемом доме. Цены на вторичку растут медленно, поскольку действуют льготные условия приобретения квартир в новостроях. Когда это закончится, то спрос станет перетекать на вторичку. Прогнозируется, что этим рынком заинтересуются инвесторы, которые будут приобретать квартиры, выставленные на продажу в новостройках.
Ожидаемые тенденции на рынке жилья
Ждать сильного снижения цен не стоит. Краснодар находится на юге страны. Сюда люди приезжают специально, спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не произойдет. Тем более, что цены никогда не падали, если они и росли, то потом просто фиксировались. Даже если в будущем строительство замедлится, то это приведет к дефициту предложений, что тоже положительно повлияет на рост цены.
Это может отрицательно сказаться на потенциальных покупателях, которые планировали переехать в Краснодар и взять жилье в ипотеку. Сделать это будет сложно, ведь уровень заработных плат формально остаются на прежнем уровне. По факту, в связи с глобальным ростом цен и постоянной инфляцией, доходы только уменьшаются.
Отмена льготной ипотеки – что дальше?
Многие думают, что как только программа предоставления ипотеки на льготных условиях перестанет действовать, то произойдет снижение цен. Не стоит этого ожидать, поскольку уже произошло значительное подорожание стройматериалов, выросли расходы застройщиков, самые выгодные предложения уже распроданы, уменьшился объем строительства и необходимо создавать социальную инфраструктуру.
Прогнозы на 2021 год
Существует два возможных варианта развития событий. Первый – продолжится незначительный рост цен до конца текущего года. Второй – стоимость жилья перестанет расти на неопределенный срок.
Поэтому, если возникает желание приобрести квартиру в Краснодаре именно сейчас, то стоит это сделать. Откладывать покупку из-за подорожания квадратных метров не нужно, ожидая более выгодных условий и комфортных предложений. Цены и будут расти и дальше. На данный момент еще действуют льготные условия по ипотеке, которая заканчивается 1 июля. Да и ставка Центрального банка РФ еще не выросла.
А что вы думаете по этому вопросу, делитесь своим мнением в комментариях!
Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать
В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.
Насколько выросли цены на жилье за год и почему?
По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.
В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.
Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.
Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.
Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.
Что будет с ценами на жилье в 2021-м?
По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.
Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.
Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.
«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го. Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля. Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.
«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса. Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать. Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».
По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.
Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?
В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.
Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.
Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп. Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей». А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.
При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.
Когда наступит лучшее время для покупки жилья?
Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.
«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь. Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке. Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.
По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.
По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%. Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».
По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать. Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале. Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию », — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».
Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
Краснодар в 2021г. стал лидером РФ по росту цен на однокомнатные квартиры
Краснодар во втором квартале 2021 года стал лидером среди городов России по росту стоимости однокомнатных квартир. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на экспертов консалтинговой группы SRG.
Средний чек продажи квартиры в столице Краснодарского края составил 2,45 млн рублей. По сравнению с первым кварталом 2021 года стоимость увеличилась на 11,83%. За год рост составил 18,25%.
На втором месте по темпам роста цен Омск со средней стоимостью «однушки» 1,97 млн рублей. За квартал такие квартиры выросли в цене на 7,26%, а за год — на 22,61%. Замыкает тройку лидеров Воронеж — 2,29 миллиона рублей (рост за квартал — 6,03%, за год — 17,91%).
По словам генерального директора «Аякс-Риэлт» Александра Кутченко, динамика роста цен наблюдается на все виды квартир, а не только на «однушки». Темпы прироста примерно сопоставимы.
«Если мы говорим о многоквартирной недвижимости, а не о загородной, то динамика практически одинакова по всем сегментам — однокомнатным, двух- и трехкомнатным квартирам. Я бы здесь не выделял. Если будет исследование по двух- и трехкомнатным квартирам, все равно Краснодар будет занимать лидирующую позицию в стране», — пояснил он РБК Краснодар.
Он добавил, что однокомнатные квартиры традиционно пользуются большим спросом среди покупателей, что также отражается на их стоимости.
«Стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах еще до такого бурного роста цен была выше, чем стоимость «квадрата» в тех же жилых комплексах, только в двухкомнатных квартирах», — отметил Александр Кутченко.
По данным «Аякс-Риэлт», в первом квартале 2021 года основная доля спроса приходится на однокомнатные квартиры (46,9%). В структуре предложения на вторичном рынке квартир «однушки» занимают 35%. Все чаще в Краснодаре строятся ЖК эконом и комфорт класса, в которых присутствуют только студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это связано с тем, что этот вид недвижимости наиболее ликвидный, говорится в анализе агентства.
По оценке консалтинговой компании MACON, с начала 2021 года жилье в Краснодаре подорожало на 53%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара достигла 103,2 тыс. рублей за 1 квадратный метр.
«Взрывной рост цен на краснодарские новостройки, конечно, был стимулирован программой льготного ипотечного кредитования и возрождением инвестиционного спроса. Высокий интерес к покупке недвижимости со стороны местных жителей и приезжих из других регионов способствовал быстрому снижению остатков квартир в строящихся объектах. За 5 месяцев текущего года было продано почти 15 тыс. новых квартир», — комментировал генеральный директор компании Илья Володько.