необходимо ли согласие соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Коммунальная квартира – далеко не самый распространенный тип недвижимости на современном рынке в России. При этом необходимость проведения сделок с «коммуналками» по-прежнему имеет определённую актуальность.
Процесс приватизации жилой площади продолжается, однако срок, в течение которого это можно осуществить на бесплатной основе, ограничен.
Условия приватизации комнаты в коммунальной квартире
Жилищный кодекс РФ не даёт четкого определения такому виду недвижимости, как коммунальная квартира.
В тривиальном смысле так именуют квартиру, в отдельных комнатах которой проживают различные семьи, при этом санузел, кухня, коридор и иные помещения находятся у них в общем пользовании.
Собственником неприватизированной коммунальной квартиры является или муниципалитет, или государство. Именно к ним в последствии и нужно будет обращаться с заявлением о заключении договора на приватизацию.
В данный момент приватизация жилья по-прежнему осуществляется на бесплатной основе. Наниматели смогут бесплатно получить в собственность занимаемую комнату до 1 марта 2016г.
Гражданам не стоит откладывать вопрос с приватизацией на последние возможные сроки, т.к. обычно накануне окончания установленного периода начинается ажиотаж, что может повлиять на исход не в лучшую сторону.
После окончания периода бесплатного оформления в собственность жилья, предоставляемого в пользование по договору социального найма, гражданам придётся выкупать жилые квадраты у государственных органов.
Существует вероятность, что определённые слои населения сохранят за собой право бесплатной приватизации жилья, однако пока точно не установлено, какой конкретно будет выбран курс.
Но даже в случае своевременно предоставления полного комплекта документов муниципалитет может отказать в праве на осуществление приватизации комнаты в коммунальной квартире.
Решение о невозможности приватизации может быть вынесено в следующих случаях:
В случае несогласия с отказом в заключении договора приватизации, граждане могут обратиться в суд за обжалованием такого решения.
Нужно ли согласие соседей на приватизацию
Длительное время закон диктовал такое условие: приватизация комнаты в коммунальной квартире должна проводиться только при условии разрешения на это ото всех соседей, проживающих там.
Обоснование давалось следующее: если в общем помещении проживают как собственники, так и лица – наниматели жилья, то кто и как должен оплачивать ремонт и содержание имущества общего пользования?
Однако такое положение противоречило нормам Конституции и гражданского законодательства, поэтому требование со временем было отменено (с 1998г.).
В настоящий момент согласие соседей по квартире на приватизацию комнаты не является необходимостью.
Если имеются большие разногласия между жильцами по этому вопросу, можно обратиться за урегулированием ситуации в суд.
Такое может случиться, если наймодатель пришлёт официальный отказ в предоставлении разрешения на приватизацию по причине несогласия иных жильцов.
Если это несогласие не вызвано какими-либо объективными серьёзными причинами, то суд будет на стороне истца и признает подобный отказ неправомерным.
Особенности приватизации комнат в коммуналке
В общих словах, приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет ту же схему и те же правовые последствия, что и приватизация обычной квартиры. Тем не менее, есть и ряд значительных отличий:
Собственник квартиры имеет равные права распоряжения, как жилой площадью, так и всеми остальными помещениями (туалет, ванная, кухня, коридоры, прихожие, кладовые и т.д.).
Собственник комнаты в «коммуналке» может в полной мере определять дальнейшую судьбу только принадлежащей ему комнаты, т.е. остальные территории находятся в общей долевой собственности;
Одно из самых главных правил: участники долевой собственности имеют привилегии перед иными гражданами в случае продажи своей доли одним из участников. Т.е. если гражданин, имеющий в собственности комнату в коммунальной квартире, задумал её продать, то переговоры с третьими лицами имеет смысл вести только в том случае, если никто из соседей не изъявил желания её купить по объявленной цене.
По правилам ГК РФ, собственник в письменной форме уведомляет своих соседей о желании продать комнату, указывает выкупную цену и другие условия. Если в течение месяца никто не согласится её купить, то можно выходить «на открытый рынок» с теми же условиями продажи.
Этим правилом не следует пренебрегать, т.к. в противном случае кто-то из соседей, заинтересованных в сделке, может просто подать в суд на такого продавца доли.
Часто у граждан, собирающихся продать свою комнату, возникает вопрос, как уведомлять «пропавших без вести» соседей, которые давно не появлялись и их нынешнее место жительства неизвестно? В таком случае стоит заказать в Росреестре выписку из ЕГРП на их недвижимость (комнату), и если информация, содержащаяся в ней, не поможет установить место нахождения таких лиц, можно послать уведомление на адрес этой комнаты.
Документы для приватизации
Пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке идентичен списку для оформления в собственность обычной квартиры:
Заявление по установленной муниципалитетом форме.
Подписывается либо всеми жильцами комнаты коллективно, либо каждый его пишет от своего имени;
Справка о лицах, живущих в комнате, и их количестве.
Такой документ можно запросить в управляющей компании.
Срок действия такой справки – всего 1 месяц, поэтому рекомендуется её заказывать в последнюю очередь;
Заявление на отказ от приватизации (в нотариальной форме).
Не все граждане могут желать стать одним из собственников коммунальной квартиры. В этом случае пишется отказ. Причем, дееспособным совершеннолетним гражданином – самостоятельно от своего лица.
Отказ со стороны лица, признанного недееспособным подтверждается согласованием от органов опеки;
Порядок приватизации
Собранный комплект документов необходимо предоставить для рассмотрения специальной комиссии местного муниципалитета.
На анализ документов и принятие решения о возможности передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность ей дается два месяца.
В случае положительного ответа, с гражданами, пожелавшими стать собственниками жилой площади, заключается договор.
Переход права собственности должен быть обязательно зафиксирован в ЕГРП, иначе не будет законных подтверждений существования такого права. Поэтому нужно подготовить новый комплект документов, и обратиться в отделение Росреестра (он же «Регпалата» и «ФРС») с соответствующим заявлением.
Пакет документации для Росреестра в данном случае должен содержать:
Квитанция об уплате госпошлины – предоставляется по желанию заявителей.
С определённого времени заявитель не обязан подтверждать осуществление платежа путём предоставления квитанций, т.к. госрегистратор сам проверить этот факт через специальную служебную программу;
Через 10 дней собственники (если с документами все благополучно) получают свидетельства о праве собственности.
Более подробный порядок приватизации описан в статье «Как приватизировать квартиру».
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?
Многие жильцы коммунальных квартир задаются вопросом о возможности переоформления своих комнат согласно нормам приватизации. Стоит ли рассчитывать на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, получится ли осуществить процедуру и чем это регламентировано? В этой статье даётся алгоритм переоформления, указываются существенные положения и требования. Разберемся во всех нюансах!
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли сделать регистрацию права собственности в коммуналке?
Любое жильё, принадлежащее муниципалитету, допустимо приватизировать. Не исключение и комнаты, предназначенные для проживания, расположенные в коммунальных квартирах. Процесс передачи титульных прав, принадлежащих местной власти, к нанимателям комнат в коммуналках, регламентирован законодательством:
Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Правом безвозмездного получения своего помещения в собственность может воспользоваться как наниматель, так и члены семьи, пользующиеся комнатой вместе с ним.
Переоформить можно только отдельные комнаты, предназначенные непосредственно для проживания. Нежилые площади в это число не входят, так как используются всеми титульными владельцами квартиры солидарно. Местами общего пользования считаются:
Эти части квартиры оформляют в совместную собственность. При этом здесь:
Каждый проживающий несёт за них ответственное управление с 18 лет. Все жильцы, независимо от возраста, беспрепятственно пользуются ими согласно установленному регламенту и назначению (ст. 42 ЖК РФ).
Однако такое положение вещей создаёт дополнительные сложности, так как ремонт на площадях общего пользования находится частично в ведении лиц, приватизировавших квартиры, а частично – в полномочиях муниципалитета, что требует специального согласования и нередко вызывает имущественные споры.
Для чего?
Процедура нацелена на безвозмездное получение используемого помещения в полноправное владение – в собственность. Для проживания приватизация не обязательна, но в таком случае комната будет находиться в собственности местного исполнительного комитета. Соответственно, она не может участвовать в имущественных сделках и передаваться наследникам.
Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут. Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой – то она не обязательна. А если он намерен продать, подарить или обменять комнату на иную недвижимость – без приватизации не обойтись.
Не обойтись без неё и тогда, когда планируется оставить жильё по завещанию, или у жильца есть родственники, планирующие унаследовать его вещные права.
Как приватизировать?
Как и другая юридическая операция, обозначенная процедура обязывает стороны гражданских отношений к соблюдению нормативов при оформлении соответствующей правовой документации.
С чего начать?
Что нужно сделать для оформления приватизации?
Вначале потребуется заключить договор с местной администрацией о безвозмездной передаче комнаты. Для этого предварительно наниматель – сторона договора соцнайма, подаёт заявление в исполком. После получения разрешения – заключает договор о переходе имущественных прав в его сторону, и в сторону членов семьи.
В процедуре обязательно участвуют все без исключения проживающие на жилплощади близкие родственники, в том числе – несовершеннолетние. Помещение распределяется между жильцами комнаты в равных долях. Если супруг или родитель (иное лицо) не желает участвовать в обозначенном мероприятии, от него запрашивается официальный отказ с указанием члена семьи, которому передаётся его доля.
После оформления передачи права собственности на комнату, договор социального найма или иной правоустанавливающий документ, аннулируется. Вместо него выдаётся договор о передаче прав на указанное в договоре жилое помещение.
Куда обратиться?
Обращаться нужно в отдел приватизации жилья местного исполкома, где составляется договор, количество экземпляров которого соразмерно числу участников. Один экземпляр составляется дополнительно – для передачи в Росреестр. Подписанные сторонами экземпляры договоров регистрируются в отделении Росреестра или МФЦ. Именно здесь, при их регистрации фиксируется в кадастровых записях факт порождения нового титула.
Соответственно, обращаться потребуется в две инстанции:
Если граждане утеряли или не получали ранее документацию на комнату – её так же нужно получить в инстанциях и учреждениях, уполномоченных на её выдачу.
Документы
Вначале компонуется пакет документов для заключения договора передачи комнаты. В него входят заявления:
В заявлении даётся перечень приложений, среди которых пакет документации, состоящий из нижеследующего:
Собираются и прилагаются справки:
Перечисленный пакет документации передаётся в отдел приватизации местной администрации. После того как получено согласие, что определяется согласительным удостоверением подписи уполномоченного лица на поданном заявлении, жильцы приглашаются для заключения договора передачи комнаты в собственность. Договор составляется специалистом администрации, жильцы его подписывают.
Далее компонуется новый пакет документации, который представляется в регистрирующий орган или МФЦ. В числе нужных документов подаются заявления в Росреестр о регистрации права собственности на комнату, к которому прилагаются следующие бумаги:
Сроки оформления
В отделении приватизации вопрос рассматривается в течение 5 дней. После получения согласия процедура может длиться до одного, и даже – до полутора месяцев. За это время будет проверена правоспособность документов и законность проведения приватизации.
В завершение – подготовлен договор передачи. В Росреестре регистрация договора продлится около 10 рабочих дней или двух недель, после чего выдадут зарегистрированные экземпляры договоров и выписки из ЕГРН.
Стоимость
Вся процедура оформления договора с администрацией осуществляется безвозмездно – муниципалитет не вправе требовать денег за услугу, кроме случаев, предусмотренных муниципальным законодательством.
В Росреестре регистрация приватизированных комнат облагается пошлиной. Поэтому при подаче документации на регистрацию в МФЦ нужно предварительно оплатить по 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора.
В каком случае могут отказать?
Отказать в муниципалитете могут:
Так же отказ может последовать в результате нарушения санитарных норм, если размер площади, приходящейся на каждого участника, ниже предусмотренного муниципальным законодательством минимума.
Отказ в регистрации может последовать в случае:
Нужно ли согласие соседей?
Иногда уполномоченные органы требуют нотариально удостоверенное согласие соседей.
Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей?
Можно.Такое требование неправомерно, так как комнаты в муниципальной квартире являются имуществом правообладателей и не причисляются к объектам, находящимся в долевой собственности, как, например, доли в квартирах. Поэтому данное требование можно оспорить в суде.
Так же без согласования с соседями допускается сдача помещения в аренду после приватизации и получения документов о праве собственности.
Комната должна быть официально оформлена как жилая и соответствовать делимому метражу, не нарушающему санитарных норм, установленных на региональном уровне местной властью.
Несовершеннолетние жильцы получают право на приватизацию автоматически. По достижении совершеннолетия они могут ещё раз воспользоваться такой льготой. Недееспособные граждане не могут участвовать в приватизации, но их имущественные интересы нарушать недопустимо. Поэтому их доля оформляется опекунами и сохраняется за ними посредством доверительного управления опекунов.
Комната в коммуналке может приватизироваться, если принадлежит муниципалитету. Здесь по преимуществу действуют те же нормы, которые применяются к обычным квартирам. Само жилое помещение оформляется в индивидуальную собственность, а площади общего пользования – в совместную, что требует ответственного управления солидарно, всеми жильцами коммунальной квартиры.
Полезное видео
Ниже на видео рассматриваются нюансы приватизации комнаты в комуналке.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Как самостоятельно продать комнату в коммуналке
И сэкономить на риелторах
Когда продаешь комнату в коммуналке, прежде всего ее нужно предложить соседям.
Это называется преимущественное право покупки. Если им пренебречь и неправильно все оформить, сделку могут оспорить. Поэтому перед продажей нужно получить письменные отказы соседей.
Расскажу, как мне удалось продать комнату в коммуналке без помощи агентов и какой способ оформления отказов соседей оказался самым дешевым.
Как мы стали собственниками комнаты
В 2011 году мы с девушкой поженились и приобрели комнату в трехкомнатной квартире на окраине Ярославля за 600 тысяч рублей. Оформили ее на меня. Мы хотели жить отдельно от родителей, но денег на полноценную квартиру нам не хватало, как и на ипотеку.
У комнат были номера: 1, 2 и 3. Наша была под номером 1. В паспорте на странице с пропиской было написано: г. Ярославль, улица, дом, квартира, комната 1.
Общими в коммуналке были кухня, коридор, туалет и ванная. Кухня была большая, без ремонта, с покрашенными стенами, общей раковиной и газовой плитой. У каждой семьи был свой угол для приготовления еды, но ели все у себя в комнатах. Ванная и туалет находились в очень плохом состоянии: там была старая сантехника и обшарпанные стены. Вкладываться в ремонт мы не хотели, потому что понимали, что будем жить здесь недолго: планировали через два года продать комнату дороже и вложить деньги в ипотеку на покупку однушки.
Но все, как обычно, пошло не по плану.
Недвижимость стала сильно дешеветь уже через год после того, как мы купили эту комнату. Мы решили подождать нового скачка в цене. В 2013 году купили квартиру в ипотеку и переехали в нее. Деньги на первоначальный взнос нам дали родители с условием, что в комнату переедет дедушка супруги из другого города. В счет погашения долга мы полностью оплачивали счета по коммунальным платежам деда.
В комнате дедушка прожил пять лет. В 2018 году, когда здоровье ухудшилось, он переехал к родителям супруги. Снимать комнату никто не хотел. Я предложил семье из комнаты № 3 арендовать ее, взамен попросил оплачивать счета за ЖКХ. У них был ребенок, и мне казалось, что им нужна еще одна комната. Но они отказались: не хотели тратить лишние деньги. Больше никто эту комнату снять не пожелал, поскольку дом расположен далеко от центра города, а туалет и ванная были в ужасном состоянии.
Стало понятно, что комнату нужно срочно продать, чтобы не платить за ЖКХ.
В ванной у нас стояла стиральная машина, как и у соседей из комнаты № 3. Женщина из комнаты № 2 стирала руками
Чем плохо иметь в собственности комнату в коммуналке
Соседи. В коммунальной квартире нужно уметь договариваться с соседями. У всех свои привычки, поэтому не всегда можно выспаться в выходной день. Женщина из комнаты № 2 рано вставала и начинала заниматься домашними делами. Звукоизоляция в квартире была плохая, поэтому я слышал, как она громко ходит, что-то переставляет и готовит. У соседей из комнаты № 3 был шумный ребенок и кот, который ходил мимо лотка и постоянно пытался попасть в нашу комнату.
Чтобы купить предметы общего пользования, например газовую плиту или раковину, мы собирались, скидывались деньгами и решали, кто поедет в магазин.
Несмотря на все это, наши соседи были хорошими и добрыми людьми. Мы особо не ругались. Когда они просили, я помогал перенести что-то тяжелое и громоздкое. Наш дедушка тоже со всеми ужился. Он был примерно одного возраста с женщиной из комнаты № 2.
Санузел. На все три комнаты был только один туалет и одна ванная. Мы заранее договорились, кто в какое время принимает душ утром, иначе можно было опоздать на работу. Наше время в рабочие дни было с 7 до 7:30, а в выходные — с 9 до 9:30. Если не успевали в свое окно, приходилось ждать.
Установить счетчики на воду было проблематично: соседи не хотели ничего менять. Если устанавливать один на квартиру, то невозможно точно отследить, какая комната сколько кубометров воды использовала. А установить и общеквартирный, и на каждую семью — дорого. Тем более что каждой семье пришлось бы приобретать отдельный смеситель и раковину, и в ванной стало бы совсем тесно.
Другая ситуация была со счетчиками электроэнергии. Чтобы понять, кто сколько электричества потребляет, мы установили счетчик на каждую комнату. От нашего протянули провода к своим выключателям в комнату, кухню, коридор, ванную и туалет. Платили за свет столько, сколько его тратили. У нас выходило 200—250 Р ежемесячно.
Оплата коммунальных услуг. Раз счетчики на воду и электричество не установлены, то платить за эти услуги надо по нормативу с повышающим коэффициентом. Даже если в комнате никто не жил и не был прописан, ЖКХ все равно начисляли коммуналку собственнику помещения.
Как выглядит процесс продажи комнаты
Продажа комнаты отличается от продажи обычной квартиры, потому что комната — это объект долевой собственности. Сначала мы должны были предложить соседям приобрести наше жилье — это называется правом преимущественной покупки. Только если они откажутся, комнату можно выставлять в свободную продажу. И цена должна быть не ниже той, которую мы предлагали соседям.
Отказы соседей должны быть оформлены на бумаге. Организовать все это непросто.
Мы наметили такой план продажи комнаты:
Нужен ли риелтор для продажи комнаты
Перед продажей нужно было сразу решить, будем ли мы заниматься этим сами или наймем риелтора. Он мог взять на себя сбор документов, освободить нас от показов покупателям и подготовить всю сделку. Но обычно за это берут от 5 до 10% от суммы сделки. Зато скорость продажи с риелтором возрастает в несколько раз, ведь он уже знает, как действовать, и у него есть время на показы.
Я обратился в несколько фирм, где мне озвучили стоимость услуг в 30—35 тысяч рублей. Мне показалось, что это дорого, и я решил все сделать сам.
У меня уже был подобный опыт: я купил эту комнату без помощи риелтора, как и квартиру в ипотеку. Кроме того, я никуда не торопился. Если бы мне нужно было срочно продать эту комнату, я бы воспользовался услугами агентства.
Предпродажная подготовка
Я заранее вывез из комнаты всю мебель и утварь, чтобы она казалась просторнее. Сделал хорошие фотографии и в январе 2019 года разместил объявление о продаже на разных интернет-площадках : «Авито», «Из рук в руки» и «Циане». За объявления я ничего дополнительно не платил.
Больше всего звонков было с «Авито». В Ярославле этот сайт объявлений очень популярен. Часто звонили риелторы, предлагали свои услуги, но я им отказывал.
Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно.
В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Особенности законодательства
Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире регламентируется основным Законом РФ «О приватизации…» №1541-1.
Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.
До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат.
Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.
Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.
Важные моменты
Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:
Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Аргументы «за» и «против»
Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?
Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.
Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.
Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.
Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.
Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.
При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.
При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.
Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.
Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.
Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.
Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.
При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.
Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.
Кому доступна приватизация?
Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.
Если соседи против
Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.
То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.
Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.
Когда оформить в собственность нельзя?
Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.
Процесс оформления
Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?
Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире?
Пошагово она состоит из следующих действий:
Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ.
О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео:
Кто владеет местами общего пользования?
После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.
К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения.
Согласно статье 41 ЖК РФ площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.
Выдел конкретных квадратных метров каждому собственнику по закону не допустим.
Все жильцы имеют равные права пользования данными помещениями.
Читайте нашу статью о правах и обязанностях собственником и проживающих в приватизированной квартире.
Стоимость
Понятие «бесплатная приватизация» означает лишь отсутствие платы за квадратные метры. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:
Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.
Особые случаи
Некоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.
К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.
В таких квартирах проживают совершенно посторонние друг другу люди.
Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя.
Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:
Когда получен отказ?
Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие. Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно.
Если же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.
По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу.
Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.