номер свидетельства о праве собственности на квартиру как выглядит
Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности
Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад каждый собственник мог сразу дать ответ на этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.
Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.
В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».
Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.
«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».
Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено 142 тыс. таких документов.
Как быстро можно получить выписку?
Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.
Какой срок действия выписки?
Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.
Кто может запросить выписку из ЕГРН?
Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.
Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Совершая сделку с недвижимостью, нужно подтвердить право собственности. Это важно при покупке дома или квартиры, заключении договора аренды, передачи недвижимости в случае дарения. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру включает параметры объекта, данные владельца.
Свидетельство о государственной регистрации права: где получить
До 15 июля 2016 года выдавался стандартный бланк. После этого он перешел в категорию необязательных. При совершении сделок с недвижимостью определяющим становится правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи или обмена.
Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН. Это запись в Едином реестре, которая показывает полную информацию об объекте и переходе к новому владельцу.
После регистрации в Росреестре выдают выписка в бумажном виде. Проставляется подпись и печать ответственного лица, выдавшего документ.
Чтобы получить более актуальную информацию на текущий момент, необходимо запросить ее повторно. Документ можно запросить через следующие органы:
Чтобы подать заявление лично, необходимо обратиться в любой МФЦ или территориальный отдел Росреестра по месту зарегистрированного имущества.
Заявление можно подать на месте, здесь же оплачивают государственную пошлину. На ответ уходит до 3 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней, так как требуется время для пересылки заявления в Росреестр.
Важно! На сегодняшний день выписка предоставляется не только владельцу, но и любому другому лицу для проверки объекта на чистоту сделки. По этой причине заявление может подать любой гражданин.
Также выписку из ЕГРН можно получить в электронном формате. Данный способ удобен, так как не требует личного присутствия ни для подачи заявления, ни для получения готового бланка. Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Результат приходит по адресу электронной почты зарегистрированного пользователя.
Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права
В свидетельстве содержится основания информация, по которой можно идентифицировать объект жилой и коммерческой недвижимости. Обязательными являются следующие данные:
Важно! При оформлении недвижимости после 2016 года предоставляют выписка ЕГРН, в которой содержатся реквизиты объекта — земли, участка, квартиры или дома.
Серия и номер свидетельства о государственной регистрации права
Некоторые задаются вопросом: я получил свидетельство о государственной регистрации права, где номер документа? Раньше предоставляли бланк свидетельства из Гознака. На сегодняшний день оно предоставляется на обычном листе бумаги в форме А4 в виде официального письма.
Зачастую номера регистрационной записи и бланка путают. Последний не имеет отношения к владению собственностью. Номер бланка располагается в нижней части листа. Он состоит из серии и номера, включает цифры региона выдачи. Так, он может иметь вид 72 НВ 898709.
При этом собственность подтверждается только регистрационным номером. В современной выписке он указывается в нижней части страницы, является надежным подтверждением легальности бланка. Но покупателю важно также получить актуальную выписку (рекомендуем прочитать подробнее статью о рисках для покупателя квартиры).
Таким образом, на данный момент действительным является свидетельство старого образца, если оно было выдано до 2016 года. Регистрирующий орган предоставляет выписку ЕГРН, которая содержит действительную и последнюю информацию о собственниках, основных параметрах объекта недвижимости. Выписку предоставляют в любое время, в том числе перед заключением новой сделки.
Cвидетельство о государственной регистрации права на квартиру
Свидетельство о праве собственности на квартиру, как выглядит, может ли подтверждать право собственности, какую информацию по квартире можно получить из этого документа, фото и образец. Где выдают свидетельство о праве собственности на квартиру? Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?
Профессиональным риэлторам известно, что этот документ:
Однако, собственники, получившие свидетельство до последних изменений еще имеют на руках различные варианты, отличающиеся, в основном цветом — зеленые, розовые, желтые.
Что такое свидетельство на право собственности квартиры?
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру — это документ, который до июля 2016 года был обязательным документом для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности в органе Росреестра, но с 15.07.2016 года был упразднен с заменой на выписку из ЕГРН
Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности
Фото образца 2005 года, зеленого цвета:
Фото бланка образец, 2011, розового цвета:
Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
Документ выдавался собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, когда упразднили бумажный документооборот и ввели электронную базу зарегистрированных прав на недвижимые объекты имущества.
С 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление данного документа.
На настоящий момент свидетельства о регистрации квартиры не выдаются. Вместо них запрашивают из Росреестра выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для этого оплачивают госпошлину и электронный вариант документа приходит на почту от нескольких минут до суток, в зависимости от качества работы базы данных государственного органа.
Как и ранее, так и сейчас эта бумага не подтверждала право собственности на квартиру, а лишь содержала данные о том, что право на владение той или иной недвижимостью зарегистрировано в государственном органе.
Выписка из ЕГРН пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, для заключения договора с организациями, предоставляющими электроэнергию, отопление, коммунальными службами, управляющей компанией, для которых важно, знать, кто является собственником жилья.
Свидетельство о собственности: информация о хозяине и квартире
Оборотная сторона документа несёт дополнительную информацию:
Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.
Почему это так важно? Одно время, когда человек продавал квартиру, ему на свидетельстве ставили штамп «утратило силу» и свидетельство выдавали обратно, на сегодняшний день свидетельство выдают обратно, человеку который уже продал свой объект недвижимости и в нем нет никаких пометок, что он уже не является собственником.
По этому по сути, если человек ушлый и у него предположим покупатель из другого города и возможно не сразу заедут он может вполне совершить мошенническую операцию с недвижимостью, по крайней мере подать документы снова в регистрационную палату.
Права собственности наступает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав и свидетельство содержит данные об этой записи — номер и дату внесения в реестр
Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.
В этом случае документ можно сдать, чтобы их исправили и тогда дата выдачи свидетельства будет другой, но при этом собственность наступает только именно с момента внесения записи в ЕГРН, т.е. она не изменится.
Или недвижимость была зарегистрирована в БТИ до 1999-го года и нет свидетельства, но надо его получить, тогда обращаемся в Росреестр, подаем документы, запись внесут в ЕГРН и выдадут свидетельство, но дата выдачи будет стоять совершенно другая. Причина проста: первоначально недвижимость зарегистрировали в БТИ и стали собственником, поэтому момент собственности будет считаться, с момента регистрации в БТИ.
Почему следует обратить внимание на дату возникновения собственности, потому что от этого, зависит налогообложение после проведение сделки по продаже квартиры.
Какую полезную информацию содержит
Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)
Документы основания должны быть все перечислены. У собственника они все должны быть на руках и с синими печатями (например, если вы стоите дом это может быть договор купли-продажи, могут быть изменения и дополнения какие то к договору, акт приёмки-передачи и т.д.).
Особое внимание следует обратить на возраст.
Если собственник малолетний ребенок (несовершеннолетний), то:
В паспорте смотрим наличие брака: если имущество приобретено в период брака, то обязательно должно быть нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, даже бывшего супруга, даже давнишнего супруга, даже если его нет в новом паспорте, что очень важно.
Рассмотрим пример:
Молодая пара купили квартиру, 10 января, 20 января поженились, когда получили документы, предположим 10 февраля, когда вы откроете свидетельство о государственной регистрации вы увидите, что запись в ЕГРН занесена 25 января, значит 25 января наступила собственность, а 20 января молодые поженились и теперь это является совместной собственностью. Ни с момента заключения сделки, а с момента внесения записи в ЕГРН. Обращаем внимание на даты.
Вид права (несколько видов):
Если доля принадлежит сособственнику, то свидетельство выдаётся каждому человеку, кто является сособственником, если долевая собственность на 4-х человек, то будет 4-е свидетельства. Договор купли-продажи будет один, а свидетельств — по количеству собственников.
Объект права (вид, адрес, площадь):
Кадастровый номер. Номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный в Кадастровой палате.
Существующие обременения. Варианты:
Могут ли быть сложности в продаже такой квартиры? Да, безусловно, придется давать скидку покупателю.
Запись о государственной регистрации. С этого момента наступает право собственности и исчисляются налоги. Но есть исключения:
Оба не зависят от даты регистрации в ЕГРН.
ФИО регистратора (кто зарегистрировал сделку)
Серия и номер свидетельства.
Вы узнали, как выглядит свидетельство о недвижимости, узнали, какую информацию можно извлечь из данных, прописанных в этом документе.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
Содержание
Свидетельство о праве собственности: Что это за документ?
После вступления в силу ФЗ РФ № 360 (от 03.06.2016) единственным правоподтверждающим документом на недвижимые объекты стала выписка ЕГРН. Она заменила свидетельства о госрегистрации имущественного права старого образца.
Как было раньше
До изменений в законодательстве свидетельство о госрегистрации права владения было единственным документом, который подтверждал полномочия владельца жилплощади. Для совершения какой-либо юридической сделки с имуществом владелец должен был предоставить свидетельство о регистрации прав в бумажном виде.
После перехода имущественного права на основании договора купли-продажи или другого соглашения старый экземпляр отмечался особым штампом и терял свою юридическую силу. Новый правообладатель получал другое свидетельство.
В случае утери или уничтожения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру владелец должен был обратиться к госрегистратору с заявлением о выдаче дубликата.
Что стало теперь
Согласно ФЗ РФ № 218 с 2016 года свидетельства о праве собственности на квартиру старого образца (на гербовой бумаге) больше не актуальны. Даже если владелец потерял его и хочет получить новый экземпляр, ему не смогут выдать дубликат. Устаревший бланк заменила выписка ЕГРН.
Всю информацию о зарегистрированных объектах недвижимости теперь хранят в электронной базе Росреестра. Любые изменения технических параметров имущества или переход права собственности должен фиксироваться в Кадастровой палате. Также необходимо ставить в известность госрегистратора об ограничениях, обременениях.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру не является подтверждением права владельца жилплощади. Эти функции теперь выполняет выписка из ЕГРН. Справка входит в обязательный список документов, необходимых для проведения юридических операций с недвижимостью. С ее помощью любое заинтересованное лицо может проверить объект и его владельцев на юридическую чистоту. Порядок предоставления информации из Росреестра установлен ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».
Что делать со свидетельством о государственной регистрации права?
Несмотря на поправки в законах, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по-прежнему подтверждает факт владения жилплощадью конкретным лицом. Документ является актуальным до перехода недвижимости в собственность новому владельцу. Устаревший формат документа не отражает полной картины об объекте. Особенности недвижимости, ее технические характеристики,ю схему и сведения о владельцах содержатся в выписке ЕГРН.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или другой объект недвижимости не теряет своей юридической силы до момента, когда сменился владелец. Также документ можно использовать при разрешении конфликтов в суде, если кто-то будет предъявлять права на имущество.
Почему выписка лучше свидетельства о регистрации права собственности на квартиру
Кадастровый учет объектов недвижимости ведется в электронном виде. Информация, которая хранится в базе Росреестра, используется для формирования Публичной кадастровой карты России, базы налогоплательщиков и фонда недвижимого имущества. Юридический статус и технические параметры объекта недвижимости могут изменяться в любое время. Но быстро отразить эти изменения в бумажном свидетельстве о регистрации права собственности нет возможности.
Например, квартира может находится в залоге у банка, а потенциальный покупатель не зная этой информации отдает деньги недобросовестному продавцу. Вместе с жильем новый владелец приобретает обязательства по выплате кредита. Избежать подобных неприятных ситуаций поможет элементарная проверка квартиры с помощью выписки ЕГРН.
Справка из росреестра содержит описание характеристик недвижимости и сведения об имеющихся ограничениях. Из расширенного варианта документа можно узнать имена предыдущих владельцев, дату и вид последних изменений, которые происходили с недвижимостью. Форма и содержание выписок утверждены Приказом Минэкономразвития № 975.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Какую информацию содержит свидетельство о государственной регистрации жилого помещения
Свидетельство о праве собственности содержит такие сведения:
Найти информацию о квартире на публичной карте
На основании сведений из Росреестра формируется Публичная кадастровая карта России. На ней можно найти любой зарегистрированный объект недвижимости, узнать его точное расположение и основные характеристики. Для получения этих данных можно воспользоваться интерактивной ПКК на портале ЕГРНка.ру. Для этого укажите адрес или идентификационный код объекта в карте ниже, ознамьтесь с доступными сведениями и при необходимости закажите выписку ЕГРН.
Полезное видео
Образцы документов
Каждый владелец недвижимого имущества должен знать, как выглядит документация на жилье. Ниже предсавлены образцы свидетельства и выписка ЕГРН из Росреестра.
Свидетельство о праве собственности на недвижимость
Документ на гербовой бумаге, со штампами и печатями, безусловно, выглядел очень солидно. Но вот выполнял он свои функции плохо. Основной причиной введения нововведений и смены документа является распространение мошенничества с юридическими имущественными сделками.
Выписки ЕГРН
Справка из Росреестра содержит более полные сведения об объекте недвижимости и его правообладателях. Как правило, она оформляется в электронном виде. на бумаге ее могут потребовать банки при оформлении ипотеки.
Часто задаваемые вопросы
Это документ, оформленный на гербовой бумаге формата А4. Он содержит сведения об объекте недвижимости и его владельцах. Его подлинность подтверждается круглой печатью, индивидуальным номером и водяными знаками.
С 2017 года вместо свидетельств на недвижимость выдаются выписки из Единого реестра. Свидетельства о госрегистрации старого образца получить невозможно.
Данный документ заменила выписка ЕГРН. Получить справку можно в отделении Кадастровой палаты или МФЦ. Оформить бланк онлайн проще и быстрее на портале ЕГРНка.ру.
К правоподтверждающим документам относится свидетельство о госрегистрации права собственности и выписка ЕГРН. Устаревший экземпляр не теряет своей юридической силы до смены владельца жилплощади.
Справка из росреестра является достоверным источником последних изменений, которые произошли с недвижимостью (переход права собственности, перепланировка, смещение границ). На данный момент владелец может подтвердить свои полномочия только с помощью выписки из ЕГРН.