новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки

Чем грозит несогласованная установка стиральной машины – эксперт ТСЖ Белолипецкий

22 апреля 2021, 18:57 — Общественная служба новостей — ОСН Люди привыкли воспринимать свою квартиру, как территорию, где они могут делать ремонт по своему вкусу. Да, они не могут устраивать бассейн и заливать соседей, но …

Люди привыкли воспринимать свою квартиру, как территорию, где они могут делать ремонт по своему вкусу. Да, они не могут устраивать бассейн и заливать соседей, но в плане небольших перепланировок люди не считают даже нужным консультироваться с кем-то, кроме собственной семьи.

Но, как считают юристы, все перепланировки должны согласовываться. Причем согласовывать необходимо не только работы, затрагивающие несущие стены (что можно понять), но даже установку стиральной машины или душевой кабинки.

Общественная служба новостей обратилась за разъяснением директору Ассоциации ТСЖ Московской области Сергею Белолипецкому.

Белолипецкий Сергей. Фото: ОТР

— Сергей Александрович, скажите: насколько действительно подобные согласования необходимы? Потому что если да, то под угрозой штрафа у нас чуть ли не каждая первая квартира.

— Вопрос больше правовой. Если коротко, то существует ряд правил и норм, которые должны соблюдаться при любых перепланировках и переоборудовании инженерных систем.

Например – правило «мокрых зон»: нельзя устраивать сан узел над жилыми комнатами. Тему контролирует управляющая организация, надзором занимается Госжилинспекция.

Согласование такого рода – простая, но необходимая формальность. Наоборот, профессионал предложит вариант перепланировки в рамках закона и с учётом интересов собственника.

— А те, кто уже поставил у себя кабинку или стиральную машину без согласования, им как действовать? Прятаться дальше или идти с повинной головой? Вдруг – придут сами, но получат штраф.

Проверка Государственной жилищной инспекцией. Фото: mosreg.ru

— Ситуация каждый раз – разная. Но я всегда говорю: лучше законы соблюсти. Потому что лучше так, чем столкнуться с проблемами, если дойдёт до не самых замечательных обстоятельств.

Например, у вас сорвало кран и пролило пять квартир. В каждой ущерба – на миллион рублей. Если у вас будет такая несогласованная перепланировка, то даже если вы будете застрахованы – всё, привет: страховка не работает, вы должны оплатить все ремонты.

Тут проблема в том, что люди не знают законодательства: а вдруг сделали что-то не так? А вдруг серьезное нарушение? Лучше я не пойду. Бюрократия же, штука такая противная. Сам один раз ходил, и понял: лучше в таких вопросах найти специалиста, отдать ему 10-15-20 тысяч и вам всё сделают.

— То есть жители могут собраться коллективно, нанять такого юриста и отправить его, чтобы он пакетом всё согласовал?

Перепланировка. Фото: totalhub.ru

— Пакетом не получится: каждое согласование по каждой квартире должно быть отдельным.

— Давайте ещё раз уточним: если у людей сейчас есть несогласованные изменения, но они пойдут сами, то штраф им не грозит.

Источник

7 новых штрафов: накажут не только за одуванчики и шашлыки, но и стиральную машину

Сегодня мы расскажем о новых штрафах, которые появятся во второй половине 2021 года. Какие-то из них многие ждали, а от других – люди находятся в недоумении. Однако все-таки лучше взять их на заметку, чтобы избежать неприятной ситуации.

Штраф за несезонную резину на автомобиле

Этот штраф начал действовать буквально несколько дней назад, с 1 июня. Теперь водителей, имеющих несезонную резину на колесах своего автомобиля, будут наказывать, назначая выплату в 500 рублей.

Штраф за размещение материалов СМИ или физлиц, являющихся иностранными агентами, без отметки о данном статусе

Если вам нужно будет привести цитату какого-либо эксперта, необходимо убедиться, что он не является иностранным агентом. Это касается и ссылок на различные журналы и издания. В противном случае можно получить штраф в размере 2000-2500 рублей.

Штраф за несдачу 2-ух ПЦР-тестов на коронавирус после возвращения из-за границы

Граждане России при возвращении в страну из-за границы обязаны сдать 2 ПРЦ-теста на коронавирус. После того, как результаты станут известны, требуется загрузить их на портал «Госуслуги». Всех, кто не выполняет данное требование, ждет штраф в размере от 15000 до 40000 рублей. А если противоправные действия повлекли за собой вред здоровью другого человека, то штраф достигнет 150000-300000 рублей.

Штраф за установку душа или стиральной машины

Если вы решили переоборудовать жилье, к чему также относится и установка стиральной машины, и установка душа вместо ванной или наоборот, то для начала вам нужно обратиться в ближайшее МФЦ и все согласовать. Иначе можно получить штраф 2500 рублей.

Штраф за ромашки и одуванчики на даче

Как уже поняли многие, это все не шутка. Теперь за сорные растения на участках их владельцы могут получить штраф 300-500 рублей. В частности, к этим растениям относятся: мята, одуванчики, ромашки. А за мусор и бурьян на участке можно получить штраф от 20000 до 50000 рублей.

Штраф «за шашлыки» или сжигание мусора

За разведение огня и сжигание мусора придумали множество новых правил. Теперь нельзя жечь костры не только на природе, но и на своем участке. Людей, игнорирующих нововведения, могут оштрафовать от 2000 рублей и, как показывает практика, до 5000 рублей.

Штраф за закопанный мусор

За закопанный мусор людей будут наказывать не только на природе, но и на собственном участке. Штраф может составлять 1000-2000 рублей.

Источник

Новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки

Мораторий, установленный правительством страны в отношении проверок квартир граждан, закончился, и практически сразу же всевозможные инстанции взялись «за дело». С проверками приходят газовые службы – проверяют газовое оборудование, выписывая немалые штрафы за эксплуатацию газовых плит, не прошедших обязательную диагностику. Рейды с проверками устраивает налоговая. Проверяют квартиры и коммунальные службы, и сотрудники Росреестра. Не осталась в стороне и Жилищная инспекция, устраивающая рейды по квартирам граждан, и выписывающая весьма неожиданные для многих собственников штрафы.

Проверки квартир, почему штраф за стиральные машины и душевые кабинки

Наверное, каждый человек, покупая свое жилье, особенно квартиру в многоквартирном доме, думает о том, как же побыстрее все переделать под свои желания, потребности и вкусы. Многие граждане уверены в том, что могут распоряжаться своим жильем так, как им захочется, меняя при этом расположение любых вещей. И мало кто задумывается над тем, что даже небольшое изменение может привести к достаточно серьезному штрафу, и Жилищная инспекция в ходе своих проверок выявляет огромное количество нарушений.

Действуем по закону

Наверное, каждый собственник слышал такой термин, как «перепланировка», и знает о том, что незаконная перепланировка наказуема. Но в большинстве случаев владельцы квартир и частных домов (хотя до частных домов проверки ЖИ еще не добрались), считают перепланировкой снос одной из внутренних стен, установление новой стены, изменение расположения комнат, их уменьшение или расширение. Все это так.

Но при этом никто не задумывается о том, что перенос газовой или электрической кухонной плиты на новое место – это тоже перепланировка, причем незаконная, если это действие не было согласовано по всем правилам. Так же незаконной перепланировкой считается самовольное объединение туалета и ванной комнаты, и установка душевой кабинки вместо стоявшей ранее на этом месте ванны.

Следует отметить и то, что «вне закона» могут оказаться стиральные и посудомоечные машины, и даже защитная сетка, установленная на окна, и многое другое, что делает нашу жизнь более уютной и комфортной.

Важно помнить о том, что с недавнего времени любое изменение в квартире, повышающее уровень нашего комфорта, требует обязательного согласования и разрешения.

Душевые кабинки

Многие граждане стремятся заменить привычную ванну современной душевой кабинкой по разным причинам, например, с целью экономии и снижения платы за коммунальные услуги. Однако такие действия считаются перепланировкой и требуют согласования и получения разрешений. Совсем нередко при установке душевой кабинки требуется перенести другую сантехнику на новые места, демонтировать перегородку или часть стены, чтобы расширить пространство. На любые подобные действия необходимо получить разрешение, и здесь совершенно не важно, где именно находится квартира – в старом доме или в современной новостройке. Касается это и частных домов.

По сути, если собственник жилого помещения желает перенести раковину в ванной комнате или на кухне в другое место, перенести на новое место унитаз, заменить обычную ванну на конструкцию современной модели, джакузи или душевую кабинку, ему необходимо согласовать свои действия в Жилищной инспекции и получить разрешение на перепланировку.

Для этого, если собственник только заселился в квартиру, то для получения разрешения на перепланировку ему необходимо предоставить проект всех изменений в квартире с обязательным техническим заключением. Для этой цели следует пригласить специалистов. Если же человек прожил в этой квартире уже несколько лет, то техническое заключение могут составить по эскизам, сделанным собственником.

Далее, составляем заявление на получение разрешения на проведение перепланировки, прикладываем к нему копию технического заключения, копию техпаспорта, а также документ, подтверждающий право собственности, и относим все это в МФЦ. Оттуда документы передадут в Жилищную инспекцию, где их рассмотрят и выдадут необходимое разрешение. Как правило, если в ходе перепланировки вы не собираетесь трогать несущие стены и устанавливать в квартире бассейн, разрешение будет выдано без проблем.

После окончания ремонтных работ, необходимо пригласить специалиста из Жилищной инспекции, который проверит соответствие нормам и оформит официальный акт приемки. И уже с этими документами нужно будет обратиться в БТИ для внесения необходимых изменений в документы технического учета.

Если же в ходе проверки будет выявлено, что старая ванна самовольно заменена новой душевой кабинкой, или расположение раковины не соответствует месту, указанному на плане, собственник жилого помещения получит штраф.

Итальянский душ

На этой модели душа следует остановиться отдельно. Итальянский душ, он же душ-трап, не имеет поддона, и согласовать его установку в квартире практически невозможно. Согласно законодательству, при установке любых подобных конструкций должен обеспечиваться доступ к коммуникациям. Если доступа нет, то техническое заключение, необходимо для получения разрешения, просто не дадут.

Установка итальянского душа повлечет немало дополнительных расходов. Чтобы согласовать установку такой конструкции, нужно обеспечить доступ к коммуникациям, а для этого потребуется сделать на заказ и установить поддон из искусственного камня, акрила или пластика, а при этом обычно затрагивается и зона санузла.

Разрешений и согласований потребуется немало, да и расходов установка итальянского душа потребует серьезных. Однако пренебрегать законами и требованиями не стоит. При выявлении нарушений и самовольной перепланировки собственник получит не только штраф в размере от 2,5 до 5 тысяч рублей, но и срок на устранение нарушений, а для этого придется точно также получать все согласования и разрешения. И касается это не только итальянского душа, но и любого другого изменения в планировке квартиры.

Стиральная машина

Да, стиральная машина тоже может оказаться «вне закона», так как ее установка в квартире также должна быть согласована, то есть – внесена в план перепланировки ванной комнаты или кухни – в зависимости от того, где именно она будет установлена. Касается это и посудомоечных машин. Ранее установка стиральной и посудомоечной машины согласования не требовала, однако теперь власти проявляют повышенное внимание к переоборудованию квартир в многоквартирных домах.

Благодаря этому, рейды Жилищной инспекции стали очень тщательными, и в процессе проверки инспектор обращает внимание на все. Конечно, акт за самовольную установку стиральной или посудомоечной машины составляется на усмотрение проверяющего инспектора, но в большинстве случаев собственник получает штраф, так как стиральная (посудомоечная) машина не внесена в план оснащения помещения. В техпаспорте должна быть отражена вся информация об установленном оборудовании и местах его подведения к коммуникациям, а эта информация заносится в документы только после согласования.

А что вы думаете по этому поводу?

Источник

Душевая кабина в квартире: когда из-за нее грозит штраф, а когда, наоборот, собственнику должны доплатить за воду

Сейчас все больше людей предпочитают убрать громоздкую ванну из своей квартиры, заменив ее компактной душевой кабиной.

При этом редко кто задумывается о том, насколько это укладывается в рамки закона — полагая, что раз он собственник, то может делать в своей квартире все, что угодно.

Но это вовсе не так. Разберем, какие правовые последствия может повлечь установка душевой кабины в квартире.

1. Когда из-за душевой кабины собственнику квартиры грозит штраф?

Установка душевой кабины на месте прежней ванны не является перепланировкой.

Однако, помимо перепланировки, ЖК РФ предусматривает еще такое понятие, как «переустройство помещения в многоквартирном доме» (ст. 25 ЖК РФ).

И под него подпадает в т.ч. замена сантехнического оборудования, если она требует изменения технического паспорта помещения.

А если посмотреть типовую форму техпаспорта жилого помещения (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37), то там, в разделе III «Техническое описание квартиры» предусмотрена отметка о наличии в помещении ванны или душа.

Таким образом, замена ванны на душевую кабину формально требует внесения изменений в техпаспорт — значит, это переустройство квартиры.

А оно требует уведомления муниципальной администрации: собственнику нужно обратиться в МФЦ с документами на квартиру и проектом переустройства ванной комнаты, чтобы в техпаспорте сделали соответствующую отметку.

В противном случае его могут оштрафовать за самовольное переустройство жилого помещения на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

2. В ряде случаев душевая кабина может довести своего владельца даже до суда

При обычной замене ванны на душевую кабину собственнику достаточно лишь уведомить местную администрацию. Никаких запретов для такого переустройства закон не предусматривает — так что получать разрешения от администрации не требуется.

Но если душевая кабина устанавливается на месте, где изначально по плану ванна не предусматривалась, это чревато для собственника серьезными проблемами.

Во-первых, потребуется менять конструкцию инженерных сетей — а это уже более серьезная форма переустройства, которую могут и запретить, если в итоге ухудшится водоснабжение соседних квартир.

Во-вторых, установка душевой кабины за пределами ванной комнаты, над комнатами ниже расположенных квартир, прямо запрещена законом (п. 24 ПП РФ от 28.01.2006 № 47).

В-третьих, даже если душевая кабина будет установлена в коридоре или на кухне, например (т. е. не над комнатами соседей), собственника все равно могут вызвать в суд в качестве ответчика — по иску либо самого соседа, либо госжилинспекции, поскольку такая перепланировка не разрешается с точки зрения норм санитарной и технической безопасности.

Например, по иску соседки женщину обязали привести ее квартиру в исходное состояние, убрав душевую кабину из встроенного шкафа в прихожей.

Нижние квартиры уже не раз затапливались по ее вине, соседи жаловались на плесень и сырость (Осинниковский горсуд Кемеровской обл., дело № 2-1146/2017).

3. Когда владельцу душевой кабины должны доплатить за воду?

Большой плюс душевой кабины — в том, что она экономичнее по расходу воды, нежели ванна. Поэтому собственник, который оплачивает воду не по счетчику, а по нормативам, имеет право на перерасчет своих платежей в сторону снижения.

Дело в том, что при отсутствии счетчика плата за воду рассчитывается по утвержденным в регионе нормативам потребления воды на человека. А они отличаются в зависимости от того, какое сантехническое оборудование установлено в квартире.

Например, в Московской области для квартир с большой ванной (до 170 см в длину) предусмотрен норматив расхода холодной воды на человека в размере 4,33 куб. метра.

Если же в квартире нет ванны, а имеется только душ, норматив снижается до 3,79 куб. метра на человека (Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 20.10.2020 № 386-РВ).

Таким образом, собственнику должны доплатить разницу в плате за воду, если он после установки душевой кабины продолжал платить по старым нормативам с учетом ванны.

Но для этого придется сначала согласовать переустройство с администрацией и внести изменения в техпаспорт квартиры.

Источник

Новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки

Мораторий, установленный правительством страны в отношении проверок квартир граждан, закончился, и практически сразу же всевозможные инстанции взялись «за дело». С проверками приходят газовые службы – проверяют газовое оборудование, выписывая немалые штрафы за эксплуатацию газовых плит, не прошедших обязательную диагностику. Рейды с проверками устраивает налоговая. Проверяют квартиры и коммунальные службы, и сотрудники Росреестра. Не осталась в стороне и Жилищная инспекция, устраивающая рейды по квартирам граждан, и выписывающая весьма неожиданные для многих собственников штрафы.

Проверки квартир, почему штраф за стиральные машины и душевые кабинки

Наверное, каждый человек, покупая свое жилье, особенно квартиру в многоквартирном доме, думает о том, как же побыстрее все переделать под свои желания, потребности и вкусы. Многие граждане уверены в том, что могут распоряжаться своим жильем так, как им захочется, меняя при этом расположение любых вещей. И мало кто задумывается над тем, что даже небольшое изменение может привести к достаточно серьезному штрафу, и Жилищная инспекция в ходе своих проверок выявляет огромное количество нарушений.

Действуем по закону

Наверное, каждый собственник слышал такой термин, как «перепланировка», и знает о том, что незаконная перепланировка наказуема. Но в большинстве случаев владельцы квартир и частных домов (хотя до частных домов проверки ЖИ еще не добрались), считают перепланировкой снос одной из внутренних стен, установление новой стены, изменение расположения комнат, их уменьшение или расширение. Все это так.

Но при этом никто не задумывается о том, что перенос газовой или электрической кухонной плиты на новое место – это тоже перепланировка, причем незаконная, если это действие не было согласовано по всем правилам. Так же незаконной перепланировкой считается самовольное объединение туалета и ванной комнаты, и установка душевой кабинки вместо стоявшей ранее на этом месте ванны.

Следует отметить и то, что «вне закона» могут оказаться стиральные и посудомоечные машины, и даже защитная сетка, установленная на окна, и многое другое, что делает нашу жизнь более уютной и комфортной.

Важно помнить о том, что с недавнего времени любое изменение в квартире, повышающее уровень нашего комфорта, требует обязательного согласования и разрешения.

Душевые кабинки

Многие граждане стремятся заменить привычную ванну современной душевой кабинкой по разным причинам, например, с целью экономии и снижения платы за коммунальные услуги. Однако такие действия считаются перепланировкой и требуют согласования и получения разрешений. Совсем нередко при установке душевой кабинки требуется перенести другую сантехнику на новые места, демонтировать перегородку или часть стены, чтобы расширить пространство. На любые подобные действия необходимо получить разрешение, и здесь совершенно не важно, где именно находится квартира – в старом доме или в современной новостройке. Касается это и частных домов.

По сути, если собственник жилого помещения желает перенести раковину в ванной комнате или на кухне в другое место, перенести на новое место унитаз, заменить обычную ванну на конструкцию современной модели, джакузи или душевую кабинку, ему необходимо согласовать свои действия в Жилищной инспекции и получить разрешение на перепланировку.

Для этого, если собственник только заселился в квартиру, то для получения разрешения на перепланировку ему необходимо предоставить проект всех изменений в квартире с обязательным техническим заключением. Для этой цели следует пригласить специалистов. Если же человек прожил в этой квартире уже несколько лет, то техническое заключение могут составить по эскизам, сделанным собственником.

Далее, составляем заявление на получение разрешения на проведение перепланировки, прикладываем к нему копию технического заключения, копию техпаспорта, а также документ, подтверждающий право собственности, и относим все это в МФЦ. Оттуда документы передадут в Жилищную инспекцию, где их рассмотрят и выдадут необходимое разрешение. Как правило, если в ходе перепланировки вы не собираетесь трогать несущие стены и устанавливать в квартире бассейн, разрешение будет выдано без проблем.

После окончания ремонтных работ, необходимо пригласить специалиста из Жилищной инспекции, который проверит соответствие нормам и оформит официальный акт приемки. И уже с этими документами нужно будет обратиться в БТИ для внесения необходимых изменений в документы технического учета.

Если же в ходе проверки будет выявлено, что старая ванна самовольно заменена новой душевой кабинкой, или расположение раковины не соответствует месту, указанному на плане, собственник жилого помещения получит штраф.

Итальянский душ

На этой модели душа следует остановиться отдельно. Итальянский душ, он же душ-трап, не имеет поддона, и согласовать его установку в квартире практически невозможно. Согласно законодательству, при установке любых подобных конструкций должен обеспечиваться доступ к коммуникациям. Если доступа нет, то техническое заключение, необходимо для получения разрешения, просто не дадут.

Установка итальянского душа повлечет немало дополнительных расходов. Чтобы согласовать установку такой конструкции, нужно обеспечить доступ к коммуникациям, а для этого потребуется сделать на заказ и установить поддон из искусственного камня, акрила или пластика, а при этом обычно затрагивается и зона санузла.

Разрешений и согласований потребуется немало, да и расходов установка итальянского душа потребует серьезных. Однако пренебрегать законами и требованиями не стоит. При выявлении нарушений и самовольной перепланировки собственник получит не только штраф в размере от 2,5 до 5 тысяч рублей, но и срок на устранение нарушений, а для этого придется точно также получать все согласования и разрешения. И касается это не только итальянского душа, но и любого другого изменения в планировке квартиры.

Стиральная машина

Да, стиральная машина тоже может оказаться «вне закона», так как ее установка в квартире также должна быть согласована, то есть – внесена в план перепланировки ванной комнаты или кухни – в зависимости от того, где именно она будет установлена. Касается это и посудомоечных машин. Ранее установка стиральной и посудомоечной машины согласования не требовала, однако теперь власти проявляют повышенное внимание к переоборудованию квартир в многоквартирных домах.

Благодаря этому, рейды Жилищной инспекции стали очень тщательными, и в процессе проверки инспектор обращает внимание на все. Конечно, акт за самовольную установку стиральной или посудомоечной машины составляется на усмотрение проверяющего инспектора, но в большинстве случаев собственник получает штраф, так как стиральная (посудомоечная) машина не внесена в план оснащения помещения. В техпаспорте должна быть отражена вся информация об установленном оборудовании и местах его подведения к коммуникациям, а эта информация заносится в документы только после согласования.

А что вы думаете по этому поводу?

Источник