нужен ли выход на чердак в частном доме
6 ошибок при обустройстве чердака дома
Несмотря на то что популярность жилой мансарды растёт, немало сторонников остаётся и у домов c полным вторым этажом и холодным чердаком. Такое решение позволяет уменьшить затраты на строительство крыши дома. Вообще, холодный чердак конструкционно проще мансарды, однако и здесь проектировщики и строители вовсе не застрахованы от ошибок, цена которых — уменьшение комфортабельности и срока службы здания.
Чаще всего приходится сталкиваться с неправильным утеплением чердачного перекрытия. Проблема в том, что заказчики стремятся до предела сократить затраты на материалы, а строители выполняют работы на чердаке крайне небрежно, уверенные, что хозяин не будет внимательно осматривать это нежилое помещение. Итак, перейдём к обзору возможных недочётов.
Складная лестница-невидимка поставляется в комплекте с утеплённым герметичным люком. Фото: Fakro
Ошибки при обустройстве чердака
1. Утеплитель уложен непосредственно на подшивной потолок
Водяные пары неизбежно будут просачиваться в толщу утеплителя, что негативно отразится на его свойствах. Кроме того, в потолке неизбежны щели, через которые частицы утеплителя и/или выделяемые им химические вещества будут проникать в комнаты. Перед монтажом утеплителя дощатые потолки или черновые накаты по балкам обязательно застилают сплошным ковром тонкослойной рулонной пароизоляции с перехлёстом полос не менее 10 см.
Общая схема утепления чердачного перекрытия. Фото: Rockwool
2. Слой утеплителя слишком тонок
К чердачному перекрытию предъявляют такие же требования по теплоизоляции, как к мансардной крыше. Соответственно толщина минераловатных плит или напыления из целлюлозной ваты или полиуретановой пены должна быть не менее 200 мм (если ориентироваться на североевропейские нормы, то 300 мм), плит пенополистирола низкой плотности — как минимум 150 мм. Кстати, при утеплении пенополистиролом стыки листов и их примыкания к деревянным балкам нужно герметизировать монтажной пеной.
3. Утеплитель не защищён от выветривания
Данный пункт касается волокнистых материалов, структура которых со временем разрушается потоками воздуха. Минеральную или целлюлозную вату необходимо затянуть сверху рулонной паропроницаемой гидроизоляцией.
Сосульки на карнизах — верный признак недостаточного утепления чердачного перекрытия. Фото: Владимир Григорьев
4. Не обеспечена вентиляция чердачного пространства
Водяные пары так или иначе проникают на чердак, и в холодную погоду конденсируются на обрешётке, вызывая её гниение. А в летний зной воздух под крышей очень сильно нагревается и сквозь мельчайшие щели и неплотности в перекрытии «перетекает» в комнаты второго этажа, где тоже становится жарко. Чтобы избежать этих неприятностей, нужно организовать интенсивное проветривание чердака. Сегодня большинство специалистов считает, что, чердачную крышу, как и мансардную, следует оборудовать перфорированными карнизными софитами и вентиляционным коньком.
Фронтонных слуховых окон часто бывает недостаточно для вентиляции чердака. Фото: MidAmerica
5. Передвижение возможно только по балкам и положенным кое-где доскам
Чердачное пространство можно использовать для прокладки коммуникаций, установки инженерного оборудования (то и другое иногда нуждается в ревизии) и хранения вещей, например сезонного спортивного инвентаря. Но для этого нужно сделать передвижение по чердаку удобным и безопасным, а значит, не обойтись без пола, для которого подойдут обрезные и необрезные доски толщиной от 35 мм или прочные листовые материалы (фанера, ОСП и др.).
Перфорированные софиты обеспечивают интенсивный и равномерный приток воздуха. Фото: FineBer
6. Не предусмотрены комфортный подъём не чердак и освещение
Даже если вы не используете чердак как кладовую, туда всё же иногда приходится подниматься — для ревизии конструкций крыши, дымовых или вентиляционных труб. Причем необходимость попасть на чердак может возникнуть срочно (предположим, вы почувовали запах гари и перегретого металла возле дымохода). Отправившись в сарай на поиски стремянки, вы потеряете драгоценные минуты. Поэтому имеет смысл обзавестись стационарной лестницей или специальной складной «невидимкой». И конечно, нельзя забывать об освещении — в идеале оно должно включаться автоматически (схемы с датчиком движения или герконом на люке).
Вентиляционный конёк, изначально разработанный для мансардной крыши, сегодня часто применяют и в домах с холодным чердаком. Фото: Klöber
Как получить ключи от крыши в новостройке?
Уже полгода воюю с управляющей компанией. Когда покупал квартиру в новостройке, застройщик обещал ключи от крыши. С нее открывается один из лучших видов в городе, а я увлекаюсь фотографией. Но когда дом сдался, УК дать ключи отказалась.
Обратился в жилинспекцию — указал, что УК нарушает законодательство, а именно пункт 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса и статью 290 гражданского кодекса. Мне ответили, что у них есть какой-то приказ, в соответствии с которым на крышу нельзя. Тогда я им сказал, что положения кодекса считаются первостепенными, если какой-то приказ ему противоречит, но они это проигнорировали.
Как все-таки получить ключи? Очень нужно!
Ключи от крыши вы вряд ли получите, и это будет законно. Вот почему.
Какое имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир
Кроме квартир собственникам в многоквартирном доме действительно принадлежат общие помещения, конструкции и оборудование дома, которые обслуживают более одной квартиры: лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок и др. Этим общим имуществом собственники распоряжаются по решению большинства, которое оформляется на общем собрании собственников.
Но собственники могут пользоваться общим имуществом многоквартирного дома только так, чтобы не нарушать права других собственников, и при условии, что их действия не противоречат закону. Прогулка по крыше не соответствует этим требованиям: вы можете нарушить права других лиц. Кроме того, запрет собственникам квартир выходить на крышу прямо установлен нормативными актами.
Почему собственникам квартир нельзя выходить на крышу
Обслуживающая дом организация, например УК или ТСЖ, должна обеспечить безопасные условия проживания граждан и содержать в порядке общее имущество многоквартирного дома. Находиться на крыше небезопасно, поэтому туда и не пускают всех желающих.
Запрет гражданам пользоваться крышей содержится в правилах эксплуатации жилищного фонда. Крыша должна быть закрыта на замок. Один ключ хранится у дежурного диспетчера или техника-мастера обслуживающей организации. Второй — в одной из ближайших квартир на верхнем этаже. Но даже те, кому домоуправление передало ключ на хранение, не могут им пользоваться и тем более давать соседям.
О месте нахождения ключей должна быть надпись на люке. Выходить на крышу могут только работники обслуживающих организаций, чтобы отремонтировать оборудование, проверить, все ли в порядке, или почистить крышу от снега.
Этот запрет возник не на пустом месте. Человек, который залез на крышу, может поскользнуться и упасть вниз. У управляющей компании будут проблемы: придется объясняться с контролирующими органами и полицией, компенсировать ущерб. Если сделать доступ на крышу слишком простым, туда смогут пробраться дети. Кто-то из руферов — любителей крыш — может оставить там незатушенную сигарету.
Если все собственники квартир пойдут гулять по крыше, они могут повредить находящееся там оборудование. Некоторые виды кровли портятся от ходьбы в обуви. Образуются трещины, из-за которых крыша постепенно разрушается и не может выполнять свои функции. После каждого дождя и от талых вод квартиры верхнего этажа или инженерное оборудование на техническом этаже будет заливать. Эти убытки тоже лягут на управляющую компанию. Даже обслуживающие работники могут выходить на стальные крыши только в валяной или резиновой обуви, а на асбестоцементные вообще выходить не должны.
Поэтому хотя часть крыши и принадлежит вам, находиться на ней запрещено. Посторонних людей с крыши могут выгнать представители УК или полиция, которую кто-то вызовет. Скорее всего, история закончится нотацией. Но прогулки по крыше могут счесть мелким хулиганством и оштрафовать на 500—1000 Р или даже арестовать на 15 суток.
Что о прогулках по крышам думают суды
Несмотря на запрет, некоторые граждане пытались получить ключи от крыши через суд. Среди решений по таким делам есть несколько в пользу собственников. Однако, как правило, суды считают, что гражданам на крышах делать нечего. Приведу несколько примеров.
Зимой 2020 года в Новосибирске женщина хотела получить доступ на крышу, чтобы очистить снег с козырька над своим балконом, и оплатила услуги специалиста по высотным работам. Но представители товарищества собственников недвижимости не пустили его на крышу, потому что снег падал бы возле входа в подъезд с высоты 50 метров. Место для падения снега не было огорожено. Суд решил, что крыша здания — опасный объект, поэтому чистить ее должны сотрудники обслуживающей организации, а не посторонние люди. Жалоба в областной суд не помогла.
Житель Кисловодска тоже хотел попасть на крышу — настроить спутниковую антенну, которая развернулась от ветра. Но ключ от крыши он просил насовсем, а не на 5 минут. На крышу его не пустили: индивидуальные антенны там размещать нельзя. Суд поддержал домоуправление и не пустил мужчину на крышу. Главный аргумент суда: запрещено злоупотреблять своими правами исключительно во вред чужим интересам. Настойчивый гражданин тоже обжаловал решение, но безуспешно.
В обоих случаях у истцов была уважительная причина, а суд им отказал. В третьем деле мужчина решил пойти другим путем.
Житель Самары потребовал, чтобы обслуживающая организация демонтировала металлическую перегородку, перекрывающую выход на крышу. Он мотивировал требование нарушением пожарной безопасности: при пожаре выбраться из задымленного подъезда будет сложно. К иску мужчина приложил письменный ответ из МЧС, который подтвердил, что решетка действительно нарушает требования пожарной безопасности и затруднит эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. Суд велел перегородку убрать.
Поскольку у вас новостройка, наверняка в вашем доме есть изолированные друг от друга лестницы и лифты. То есть если пожар начнется в одной из квартир и будет задымление в подъезде, вы сможете спуститься по лестнице. Так что вряд ли МЧС и суд согласятся, что в случае пожара в подъезде вам некуда бежать, потому что крыша закрыта.
В другом деле собственникам удалось получить ключи от крыши.
Житель Пскова изначально требовал в суде обязать управляющую организацию отремонтировать подъезд и подготовить дом к холодному периоду. Суд установил, что управляющая организация на самом деле работает плохо, и для контроля обязал организацию выдать ключи от крыши собственникам с девятого этажа, а ключи от подвала — собственникам с первого этажа. Коммунальщики жаловались в апелляцию и кассацию, но решение осталось в силе.
Получается, что жильцы верхнего этажа смогут выходить на крышу, когда захотят. Это будет незаконно, но доказать, что они гуляли по крыше с фотоаппаратом не для того, чтобы запечатлеть плохую работу коммунальщиков, будет сложно.
Что в итоге
Хотя положительная практика есть, я не рекомендую судиться за доступ на крышу: находиться там все же небезопасно. Вы можете забыть закрыть люк, а туда поднимется ребенок или человек в депрессии. Или можете нечаянно повредить крышу, и при первом дожде будет потоп во все квартиры, включая вашу.
Чтобы фотографировать, советую поискать специально оборудованные крыши гостиниц, ресторанов или музеев. А еще надеюсь, что вид с вашего балкона тоже хороший.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Три способа сделать утепленный люк на чердак
В жилых домах с холодной кровлей утепленный люк на чердак — необходимость. Обычная неутепленная дверца, какой бы красивой она ни была, — это дыра в теплоизоляционном контуре дома. Через нее будет теряться много тепла, не говоря уже о выпадении конденсата из-за контраста температур между разогретой комнатой и холодным воздухом снаружи. А конденсат — это будущая плесень, грибок и намокший по контуру люка утеплитель.
Поэтому теплый люк на чердак нужен обязательно. В любом доме, где вход на чердак расположен внутри помещения, а не снаружи. И мы подробно расскажем, как его сделать.
Содержание
Выбор утеплителя для люка на чердак
В первую очередь, нужно определиться, чем утеплять люк на чердак. Поскольку крышку люка нужно будет периодически поднимать и даже закреплять вертикально, любые виды сыпучих утеплителей не подходят. Остается теплоизоляция, которая выпускается в рулонах и плитах:
При выборе утеплителя учитывайте, что минеральную вату и все подобные материалы необходимо очень тщательно защищать от намокания, поскольку они легко вбирают влагу, при этом теряя значительную часть своих теплоизолирующих свойств. Пенопласт, экструдированный пенополистирол и полиуретановые плиты, напротив, влагостойкие, поэтому их в некоторых случаях можно монтировать вовсе без паробарьера и гидроизоляции.
Как утеплить люк на крышу: три основных способа
В доме с деревянными перекрытиями неутепленный люк в потолке на холодный чердак сделать очень просто: нужно вырезать проем и закрыть его дверцей. Такой вариант подходит, например, для дачных домиков с сезонным проживанием. На дачах чердачное перекрытие утепляется редко, поэтому никаких проблем с «холодным» люком не будет.
А вот утеплённый люк на чердак своими руками сделать намного сложнее.
Во-первых, теплое перекрытие — толстое перекрытие. Даже при утеплении экструдированным пенополистиролом толщина теплоизоляции обычно 10 см и более, а минеральную вату и вовсе укладывают слоем 30-40 см. Получается своеобразный колодец, в котором нужно как-то организовать открытие дверцы. При этом люк на холодный чердак не должен сминать утеплитель при открытии.
Во-вторых, утепленный люк тоже получается толстым. И довольно тяжелым из-за массивного короба-каркаса. А это дополнительная нагрузка на петли, да и пользоваться таким люком неудобно. Поэтому утепленный люк на чердак часто снабжают специальными подъемными механизмами, которые облегчают его открытие и, заодно, фиксируют в нужном положении.
В-третьих, между люком и проемом остаются зазоры — потенциальные мостики холода. Чтобы снизить теплопотери, их тоже нужно закрывать.
Круг проблем очертили, а теперь — о том, как утеплить люк на второй этаж, чтобы их решить. Всего есть три основных способа.
Вариант первый: люк-крышка
Простая и дешевая конструкция, которая подходит в случае, если выходить на чердак нужно 1-2 раза в год или реже. В этом случае дверцу, сделанную точно по размерам проема, с одной стороны красят так, чтобы она не сильно выделялась на фоне потолка, а с другой стороны утепляют. Причем желательно, чтобы и толщина слоя, и утеплитель были такими же, как и на чердачном перекрытии.
Чтобы утеплить люк минеральной ватой, по краям крышки нужно предварительно сделать небольшой каркас. Затем дно крышки теплого люка на чердак и ее торцы выстилают пароизоляционной пленкой, приклеивая ее с помощью двустороннего скотча или специальных лент. После укладывают внутрь получившейся конструкции минеральную вату.
Если само перекрытие утеплено открытым способом, то на этом все — теплый люк на чердак готов. Если оно закрыто гидроизоляцией, то и на люке ее нужно закрепить. Для этого гидроизоляционную мембрану просто приклеивают по контуру.
Намного проще сделать утепленный люк на чердак, если в качестве утеплителя выбран экструдированный пенополистирол или полиуретановые плиты. Плиты такого утеплителя просто приклеивают все на тот же скотч или клей сначала к крышке, а потом друг к другу. И все: не нужны ни паробарьер, ни гидроизоляция.
Люк-крышку просто вставляют в проем. Он должен заходить в него очень плотно и держаться в потолке без дополнительных креплений. В этом главная сложность этой конструкции — зазоры должны быть минимальными, поскольку обычно их не уплотняют.
Для удобства на люке-крышке делают одну или две ручки, поскольку без них его сложно извлечь и, тем более, установить на место. А для надежности на потолок ставят небольшие задвижки с двух противоположных сторон, которые при поворачивании дополнительно фиксируют люк на месте.
Вариант второй: откидывающийся утепленный люк
Самый распространенный тип утепленного чердачного люка, который представляет собой толстую плиту на петлях. Обычно такой люк открывается наружу. В этом случае со стороны помещения проем на чердак часто закрывают еще одним люком-дверцей, который обычно выполняет декоративную функцию. Утепленный люк на чердак может откидываться и внутрь помещения, но такая конструкция — неудачный выбор: тяжелая плита при открывании внутрь будет виснуть на петлях, которые, за редким исключением, на такую нагрузку не рассчитаны.
Откидывающимся чердачным люком удобно пользоваться, а еще, при достаточной толщине перекрытия, между ним и декоративной дверцей можно вместить компактную складную лестницу. При этом сделать такой утепленный люк на чердак своими руками можно без особых сложностей, работая по несколько часов в течение двух дней.
Инструменты и материалы
Люк на чердак обычно делают из деревянных досок толщиной 25-30 мм или OSB-плиты. Желательно брать доски из прочной и плотной древесины, например, дуба, березы или лиственницы. Сосновая древесина мягкая и смолистая, поэтому не очень подходит для внутренних элементов.
Можно использовать и стальные листы, но особых преимуществ у такого решения нет, а сделать металлический люк на чердак, утепленный своими руками, намного сложнее, чем деревянный.
Кроме дерева для короба понадобятся такие материалы:
Для короба из деревянных досок еще понадобится антибактериальная и огнезащитная пропитка. Для большей эстетичности его можно покрасить и покрыть лаком для дерева, но это не обязательно, если со стороны помещения люк будет закрыт декоративной дверцей.
Из инструментов нужны:
Вместо электроинструмента можно взять ручной — пилу и отвертку — но тогда времени и сил на устройство утепленного люка на чердак уйдет намного больше.
Делаем короб и каркас утепленного люка
Откидывающийся люк состоит из двух частей: коробки и крышки.
Как и у дверей, коробка устанавливается в проем и держит дверное полотно — крышку. Поскольку вырезать в перекрытии идеально ровный проем очень сложно, между его стенками и коробкой должно быть 20-25 мм. Это позволит при монтаже правильно расположить коробку.
Сборку коробки начинают с замеров. Сначала измеряют проем, потом размечают доски и разрезают их на части необходимой длины. Стандартный размер коробки — 60×120 мм, но при необходимости можно сделать больше или меньше. Главный критерий — удобство. Через люк вы должны без проблем попадать на чердак и проносить все необходимые вещи. При разметке досок обязательно учитывают способ соединения — длины досок должно хватить, чтобы сделать на них пазы и шипы.
Дальше доски ставят на кромку и состыковывают друг с другом с врубкой на четверть или вполовину. Коробка должна получиться строго прямоугольной — проверить это можно с помощью столярного угольника. В идеале при сборке использовать шиповое соединение для большей прочности. В этом случае у каждой доски с одной стороны должен быть шип, а с другой — паз.
Скрепляют доски с помощью длинных саморезов, вкрученных в торцы досок, либо металлических уголков. Второй способ проще, а потому — предпочтительней. К тому же, саморез может повредить доску, если вкрутить его неправильно: слишком близко возле края или со сдвигом в одну из сторон. Склеивать доски не рекомендуется — такой способ крепления слишком ненадежен для несущей конструкции.
После коробки приступают к сборке крышки утепленного люка. Она состоит из трех частей:
Перед тем как утеплить люк на чердак, деревянную коробку и каркас обрабатывают антисептиком и огнезащитой. К дальнейшим работам можно приступать не раньше, чем через сутки после обработки.
Утепляем люк на чердак
Перед укладкой утеплителя раму люка выстилают пароизоляцией, закрепляя ее строительным степлером. Лучше всего для этого подходит первичный полиэтилен, поскольку из бытовых материалов у него наименьшая паропроницаемость после фольги. Пароизоляционную пленку нужно укладывать с расчетом на то, что она должна полностью закрыть утеплитель и по бокам, и с внутренней стороны утепленного люка.
Затем выбранный вид утеплителя укладывают внутрь рамы. Поскольку высота рамы примерно равна необходимой толщине слоя теплоизоляции, то утеплитель можно даже не крепить дополнительно — его прижмет обшивка. Во всяком случае, минеральную вату. Жесткие плиты утеплителя лучше все равно скрепить друг с другом с помощью двустороннего скотча или специального клея.
Минеральную вату укладывают в крышку враспор. Экструдированный пенополистирол или пенополиуретановые плиты разрезают строительным ножом точно по размерам рамы, чтобы материал входил в нее вплотную без зазоров.
Когда весь утеплитель размещен внутри люка, его полностью закрывают пароизоляцией. При этом стыки пленки проклеивают армированным скотчем или герметизирующей лентой, иначе через них пар легко попадет в слой теплоизоляции. После этого раму зашивают со второй стороны. Для этого можно использовать тонкие доски, поскольку их единственная задача — удерживать теплоизоляцию.
Монтаж утепленного люка
Сначала утепленный люк на чердак собирают на полу: на крышке крепят петли, по ее контуру наклеивают уплотнитель, потом выставляют ее положение относительно коробки и закрепляют ответные части петель на ней. Желательно, чтобы крышка заходила внутрь коробки полностью — так эффективность утепления будет максимальной. Если же крышка будет заходить в коробку только частично, то нужно заранее подобрать доски или бруски для того, чтобы после монтажа люка из них можно было сделать опорную раму для полотна.
Затем крышку люка снимают с петель, а коробку крепят в проеме. В зависимости от материала перекрытия для этого используют анкеры, дюбели или уголки. Коробку устанавливают строго горизонтально, проверяя правильность монтажа с помощью строительного уровня.
На установленную коробку снова ставят крышку. Если необходимо, по периметру коробки со стороны чердака набивают опорные бруски для люка. После этого проверяют, как открывается и закрывается люк: он должен входить в коробку, не цепляя ее стенки, петли не должны болтаться или заклинивать.
Если все работает правильно, зазор между перекрытием и коробкой запенивают и оставляют так на несколько дней. Полностью высохшую пену срезают строительным ножом в уровень с проемом. Поверх зазора крепят пароизоляцию и закрывают ее досками.
На утепленный люк со стороны чердака ставят ручку и крюк — он нужен, чтобы можно было зафиксировать крышку в открытом положении с помощью, например, натянутой от ближайшей стропильной ноги веревки. Со стороны помещения проем закрывают декоративной дверцей при необходимости.
Вариант третий: утепленный люк во внешнем коробе
Этот вид утепленного люка для чердака очень похож на предыдущий. Только коробку для него ставят не заподлицо с перекрытием в проеме, а частично выносят внутрь помещения. Такая конструкция нужна, если при чистовой отделке высота потолка будет уменьшаться. Например, при использовании натяжных или подвесных потолков.
Процесс изготовления теплого люка на чердак в этом случае мало чем отличается от стандартной откидной конструкции. Разве что коробку часто приходится делать из OSB-плиты или толстой фанеры, чтобы не усложнять работу креплением двух досок по кромке.
Кроме того, есть несколько тонкостей, связанных с расположением люка.
Например, если нужен люк в натяжном потолке на холодный чердак, выносную коробку делают подальше от стен, чтобы со всех сторон к ней был хороший доступ для монтажников. Насколько далеко нужно вынести коробку зависит от технологии монтажа, вида натяжного потолка и квалификации мастеров. Минимально допустимое расстояние от стен до препятствий можно узнать у компании, с которой вы собираетесь работать.
В подвесном потолке люк, наоборот, делают вплотную к стенам, лучше в углу помещения. Так он не будет мешать прокладке или обслуживанию коммуникаций.
Подведем итоги
В статье мы рассказали, как утеплить люк на чердак своими руками тремя способами:
Утеплять люк на холодный чердак лучше всего PIR-плитами. Если крышка должна быть относительно тонкой, тогда можно использовать экструдированный пенополистирол. Если же толщина крышки люка не имеет значения, тогда для утепления хорошо подойдет и минеральная вата.