нужно ли разрешение на бассейн в частном доме
РОСПОТРЕБНАДЗОР по РТ
РОСПОТРЕБНАДЗОР по РТ
Допускается ли размещение бассейна в жилом доме?
Допускается ли размещение бассейна в жилом доме?
Согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями) в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания (п.п.3.2, 3.3).
Санитарно-эпидемиологические требования к проектированию, строительству и режиму эксплуатации плавательных бассейнов, качеству поступающей и содержащейся в них воды и ее обеззараживанию, а также к уборке и дезинфекции помещений установлены СанПиН 2.1.2.1188-03 «Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества», в соответствии с которыми плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (п.2.2.).
В случае размещения плавательного бассейна в пристроенном (или встроенном) к жилому дому помещении с использованием общего имущества (ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома), согласно положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации, потребуется согласие жильцов.
© Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан (Татарстан), 2006-2017 г.
Эл. почта: org@16.rospotrebnadzor.ru (эл.адрес НЕ используется для
приема обращений, подача обращений в разделе «ПРИЕМ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН»)
Информацию о зарегистрированных документах можно получить с 15:00 до 17:00 (в пятницу до 16:45; суббота, воскресенье – выходные дни)
по телефону: (843) 238 53 35
Строительство бассейна для дачи своими руками
Установка бассейна на даче – важное и непростое решение, требующее вложения сил и финансов. Существует несколько видов бассейнов, но монтаж большинства из них осуществляется путем установки изделия и наполнения водой. Наиболее основательное и фундаментальное решение – возведение бетонного бассейна. Задача не простая, чаще всего требующая вызова бригады профессионалов. Но я поделюсь опытом, как построить бассейн для дачи своими руками.
Документальное разрешение на стройку
Если смотреть на вопрос строительства бассейна на даче с точки зрения собственности – любые постройки на территории частной собственности разрешены по закону. Кроме того, в Градостроительном кодексе четко прописано, что объекты вспомогательного пользования не требуют разрешения на строительства. Но необходимо понимать, что исполнение закона зависит от размеров предполагаемого строительства. Если бассейн стандартный, на одну семью, глубиной не больше 1,6-1,8 м – строительство такого изделия не нуждается в документальном оформлении. Если же планируется строительство полноценного бассейна, в котором взрослые смогут не только плескаться, но и плавать – потратьте время на оформление документов и законное разрешение на строительство. Помните, что узаконить готовую постройку в будущем будет возможно, только это займет больше времени и стоить будет дороже.
Предварительные работы
Перед началом большой стройки любой профессионал порекомендует разработать подробный дизайн-проект, включающий чертеж бассейна, расчет необходимого количества строительных материалов и облицовки, а также дизайнерское решение по обустройству территории вокруг бассейна. Главные вопросы, которые необходимо решить при помощи дизайн-проекта бассейна:
Строительство бассейна
Рассмотрим пошаговую инструкцию по созданию бассейна для дачи своими руками.
Самостоятельное строительство бассейна, конечно, задача не из простых, потребует опыта, терпения и умений. Но, следуя подробным инструкциям, вы сможете построить бассейн таким, о каком мечтает семья, и радоваться его наличию десятки лет.
Разрешение на строительство бассейна на участке
Разрешение на строительство бассейна на участке нужно, если его размер будет превышать 5 куб.м. Если разрешение на строительство бассейна отсутствует, застройка будет считаться неправомерной. Постройка водоема относится к категории капитальных объектов строительства. Оформление строительства таких объектов регламентировано Государственным кодексом. Важно иметь документ подтверждающий право собственности на земельный участок, договор аренды или безвозмездного пользования.
Разрешение на строительство обычно содержит:
С чего начать?
Для того чтобы получить документ разрешающий строительства бассейна и построить водоем большого размера необходимо выполнить ряд правил:
Все нюансы по строительным работам обязательно будут учтены в техническом плане.
СОВЕТ! Перед обращением за разрешением следует проконсультироваться в техническом отделе. Бывают случаи отказа соседей на строительство частного бассейна. Но существуют варианты строительства без их разрешения.
Необходимые документы
В каких случаях не надо получать разрешение на строительство бассейна.
Поведем итоги
Итак, чтобы стать собственником большого красивого бассейна на собственном участке, необходимо обязательное разрешение от вышестоящих инстанций. К вопросу получения разрешения на строительство бассейна нужно отнестись очень серьезно. Так как проект проходит государственную экспертизу, которая даст возможность получить разрешение на строительство бассейна. Запаситесь терпением и приготовьтесь к тому, что придется долго собирать кучу согласований и бумаг. Поэтому правильным решением будет обратиться в специализированную контору, сотрудники которой займутся правильным подбором документации и направлением их в правильное русло. Это значительно сократит время бумажной волокиты и поможет в срок построить и запустить бассейн. Строительная компания также должна иметь специальное разрешение на проведение всех строительных работ по возведению водоема. Если вы не получите разрешение на строительство бассейна большого объема и начнете строить самовольно, то это будет нарушением и такую стройку могут заморозить до изменения ситуации или наложить штраф.
Нужно ли разрешение на строительство бассейна на дачном участке
Многие люди с детства привыкли ездить на дачу, чтобы отдохнуть. Обычно недалеко от участка был какой-нибудь пруд, озеро, куда сбегались соседи поплавать. Но рано или поздно хозяева захотят собственный бассейн, чтобы весело проводить время, не отходя от дома.
Какой выбрать бассейн
Логично, что детский надувной бассейн не потребует никаких разрешений от государства, чтобы детки резвились. Другое дело – более взрослые варианты. Конечно, есть объемные надувные бассейны, есть каркасные, а есть такие, ради которых нужно вырыть яму на дачном участке. Следует начать с простых примеров.
Отличие каркасного от надувного бассейна заключается в прочности. Хотя надувные бассейны имеют мягкое дно, что больше подходит для детей. Кстати, бывают наливные варианты, когда надувается только одна сторона, а остальные стенки держатся за счет воды.
А вот каркасные более долговечные. Бывают постоянные, одной и той же конструкции, всесезонные, выдерживающие и мороз, и зной, и сезонные, которые устанавливают только в теплое время года.
Как получить разрешение на строительство бассейна
Оформление крупногабаритного бассейна регламентировано Кодексом. Чтобы получить разрешение, прежде всего, нужно иметь документы, которые являются подтверждением прав собственности участка. Также это могут быть договор аренды или безвозмездного пользования.
Лучшим вариантом перед получением разрешения будет обращение за консультацией в технический отдел, поскольку бывают случаи отказа в оформлении бассейна на участке. Получение разрешения подразумевает государственную экспертизу, поэтому и ждать результатов придется некоторое время. Необходимо будет собрать множество согласований, документов и прочих бумаг, поэтому наем консультанта будет правильным выбором. Его работа поспособствует большой экономии времени на сборы документов, особенно если постройка бассейна планируется до определенного срока.
Важно и то, что строительная компания, в которую обратится хозяин, должна иметь разрешение на проведение данного вида работ. Если хоть что-то будет нарушено, то вся работа в лучшем случае приостановится, а в худшем – хозяевам выпишут немалые штрафы.
Бизнес-план по открытию бассейна
Можно ли рассматривать бассейн как бизнес? Да, если вы готовы к большим вложениям и длительному ожиданию. Для открытия бассейна нужен солидный уставной капитал — не все предприниматели могут позволить себе подобные траты на старте проекта. Особенно с учетом того, что «отбить» вложенные деньги удастся не раньше, чем через 2-3 года. Именно высокий порог вхождения в бизнес является причиной дефицита водных спортивных комплексов в России. Однако крупные инвесторы по-прежнему заинтересованы в строительстве частных бассейнов. Конкуренция в этой сфере — одна из самых низких. В этой статье мы расскажем, как открыть бассейн с нуля и разберем, как правильно составить бизнес-план бассейна.
Актуальность идеи
Бизнес-план строительства бассейна — необычайно перспективная идея для российского рынка. Ее актуальность обусловлена следующими факторами:
Плюсы и минусы, риски бизнеса
Главный плюс открытия бассейна в том, что этот бизнес относится к социально значимым и дает возможность его владельцу получить материальную поддержку от государства. Кроме того, данный вид деятельности не требует получения лицензии, что открывает простор для расширения бизнеса и оказания дополнительных услуг. Из минусов можно выделить большой размер первоначальных инвестиций и длительную окупаемость.
При составлении бизнес-плана бассейна важно учитывать риски, которые могут осложнить ведение бизнеса:
Виды бассейнов и услуг
Бассейны в России бывают 4-х видов:
| государственные | находятся на содержании госструктур и местных властей |
| ведомственные | принадлежат муниципальным предприятиям или образовательным учреждениям |
| частные | построены индивидуальными предпринимателями и коммерческими организациями |
| прилегающие | находятся на территории санаториев, гостиниц и фитнес-центров |
Продумывая бизнес-план строительства бассейна, необходимо выбрать его формат:
Основные налоги на бизнес
Основные уплачиваемые налоги:
Система налогообложения зависит от выбранной организационно-правовой формы деятельности. Ниже мы расскажем об этом более подробно.
Анализ спроса и предложения
1. Целевая аудитория
Как правило, основная целевая аудитория бассейнов — потребители со средним уровнем дохода. Соотношение мужчин и женщин примерно одинаковое, а сегментация — чрезвычайно широкая:
Кроме того, есть еще одна группа потребителей — корпоративные клиенты. Это могут быть как работники государственных организаций, так и сотрудники коммерческих организаций. Обычно количество таких посетителей составляет ½ от общей массы.
По результатам опроса исследовательского центра «РОМИР», выяснилось, что 80% активных россиян хотят вести здоровый образ жизни, а 23% готовы начать в ближайшее время. Из числа тех, кто периодически посещает бассейн, 47% приходят туда, чтобы поплавать, 25% воспринимают плаванье как занятие спортом и 18% просто хотят быть красивыми и здоровыми.
2. Анализ рынка
Согласно исследованию ГидМаркет, крупнейшими операторами рынка бассейнов в России являются фитнес-франшизы Fitness House и X-Fit/Fit-Studio (1,0% и 0,8%). На третьем месте — компания WorldClass (0,7%). Следом идут OrangeFitness и SportLife, которые занимают 0,4% и 0,3% рынка соответственно. Доля прочих компаний составляет 96,9%. Основные представители — частные, развлекательные и спортивные комплексы. Большинство из них построено на месте советских водных дворцов или на территории современных фитнес-клубов.
3. Конкурентные преимущества
Чтобы определить сильные стороны своего бизнеса, необходимо проанализировать конкурентов. Откройте Яндекс.Карты и тщательно изучите предполагаемую локацию. Ваши прямые конкуренты — городские плавательные комплексы и фитнес-клубы. Косвенные — гостиницы, сауны и любые места, где есть бассейн. Оценивайте конкурентов по следующим параметрам:
Бизнес-план по открытию бассейна с расчетами
1. Регистрация и разрешения
Чтобы зарегистрировать бизнес, нужно выбрать организационно-правовую форму деятельности. Это можно сделать 2-мя способами:
После выбора субъекта ведения бизнеса необходимо определиться с системой налогообложения. Как правило, большинство предпринимателей выбирает УСН (упрощенную систему налогообложения), которая позволяет платить 6% от доходов. Завершает процедуру регистрации выбор кодов ОКВЭД. Для бассейна подходят:
Сразу после регистрации нужно заняться оформлением следующих документов:
2. Помещение
Помещение для бассейна может быть:
| взятым в аренду | В этом случае важно, чтобы в помещении были высокие потолки, а общая площадь превышала 70 м². Наиболее приемлемый вариант — бизнес-центр, которые находится вблизи транспортной развязки |
| выкупленным | Прежде чем переделывать под бассейн нежилое здание, необходимо удостовериться, что оно соответствует требованиям и нормативам надзорных служб. Чтобы упростить себе задачу, можно взять в долгосрочную аренду заброшенный спортивный комплекс, а после решения организационных вопросов выкупить помещение |
| построенным | Чтобы возвести здание бассейна с нуля, нужно получить согласие комитета по строительству и городской администрации. Учитывайте, что на реализацию такой идеи потребуется крупная сумма, а сам процесс может растянуться на 3-4 года |
Кроме этого, возможно создание открытого бассейна или бассейна-пристройки, например к ТРЦ или фитнес-клубу. Спорткомплексы целесообразно строить в мегаполисах — для провинциальных городов больше подойдут маленькие бассейны. При выборе объекта нужно руководствоваться следующими критериями:
Для постройки плавательного комплекса требуется примерно 1200 м² земельного участка и здание площадью около 800 м². Помещение можно зонировать следующим образом:
3. Оборудование
Бассейн — это не просто углубление с водой, а сооружение, соответствующее гидротехническим показателям. От правильно подобранного оборудования зависят чистота и безопасность бассейна. Базовый набор инвентаря включает детали, которые обеспечивают циркуляцию, фильтрацию и очистку воды от загрязнений. Кроме этого, бассейну требуются дезинфекция и контроль параметров воды. Полный список необходимого оборудования выглядит так:
Кроме этого, необходимо закупить спортивный и хозяйственный инвентарь, а также оборудование для сауны, медпункта, раздевалок, гардеробной, офиса, подсобок и санузлов. Не стоит забывать и о контрольно-кассовой технике: сканеры штрих-кодов, считыватели магнитных карт, эквайринговые терминалы и т. д.
4. Персонал
Организационная структура бассейна может выглядеть следующим образом:
В зависимости от масштабов объекта штат можно сократить или увеличить. Главное — наличие опытных специалистов, чья квалификация подтверждена соответствующими документами.
5. Продвижение и реклама
Для успешного старта проекта понадобится масштабная рекламная кампания. При этом необходима грамотная сегментация аудитории, поскольку бассейн посещают разные категории людей. Например, семьям с детьми можно предложить групповые абонементы по специальной цене, а корпоративным клиентам — дополнительные скидки на утренние часы. Также рекомендуется провести открытие бассейна в формате бесплатной тренировки. Подобные действия помогут повысить доверие потребителей.
После открытия можно сосредоточиться на 3-х основных каналах продвижения:
6. Финансовые расчеты и рентабельность
Бизнес-план бассейна обязательно должен включать в себя финансовый раздел, который содержит данные об объёме инвестиций, ежемесячных тратах и ожидаемых доходах. Сопоставив эти цифры, можно определить размер прибыли, сроки окупаемости и рентабельность бизнеса.
| регистрация | 4 000 ₽ |
| формирование уставного капитала | 10 000 ₽ |
| ремонт помещения | 5 000 000 ₽ |
| покупка оборудования | 11 000 000 ₽ |
| маркетинг | 100 000 ₽ |
| покупка инвентаря | 300 000 ₽ |
| прочие расходы | 200 000 ₽ |
| Итого | 16 614 000 ₽ |
| аренда | 150 000 ₽ |
| отчисления в ФОТ | 500 000 ₽ |
| зарплата персонала | 300 000 ₽ |
| техобслуживание бассейна | 80 000 ₽ |
| коммунальные платежи | 35 000 ₽ |
| реклама | 50 000 ₽ |
| Итого | 1 115 000 ₽ |
Проверки надзорными органами
При выдаче разрешения на осуществление предпринимательской деятельности надзорными органами проверяются:
Представители Роспотребнадзора проверяют:
Обследования бассейнов надзорными органами проводятся:
Полный перечень требований представлен в СанПин 2.1.2.1188-03. В соответствии с этим документом, качество пресной воды в плавательном бассейне должно соответствовать гигиеническим требованиям. Чтобы не допускать нарушений, которые могут привести к штрафам или закрытию объекта, необходимо регулярно контролировать:
Окупаемость открытия бассейна
Предположим, ежемесячный доход бассейна — 1 450 000 рублей. Чтобы рассчитать окупаемость проекта, можно воспользоваться следующей формулой:
1. Прибыль до налогообложения (доходы – расходы): 1 450 000 – 1 115 000 = 335 000 ₽.
2. Налоги (налоговый процент х прибыль): 0,15 х 335 000 = 50 250 ₽.
3. Чистая прибыль (прибыль до налогообложения – налоги): 335 000 – 50 250 = 284 750 ₽.
4. Сроки окупаемости (первоначальные затраты / чистая прибыль):16 614 000 / 284 750 = 58,3 мес.
Следовательно, подобный проект окупит себя только через 4-5 лет.
В этой статье мы рассмотрели основные вопросы, посвященные созданию бизнес-плана бассейна. Повысить рентабельность бизнеса поможет система автоматизации 1С:Фитнес клуб. С ее помощью вы сможете оптимизировать рабочие процессы и наладить взаимоотношения с клиентами. Оставьте заявку, и наши менеджеры свяжутся с Вами для бесплатной консультации!