нужно ли согласие супруга на дарение квартиры приобретенной до заключения брака
Дарственная на квартиру
Квартира куплена в браке, но оформлена только на меня. Сейчас хотим оформить дарственную на сына, он там зарегистрирован один. Сами живем отдельно. Обязательно оформлять через нотариуса или у нотариуса можно оформить только согласие супруги на дарение?
Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Таким образом, стороны по желанию могут удостоверить у нотариуса любую сделку, но некоторые договоры должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке.
Особенности государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).
В конкретной ситуации титульным собственником квартиры (т.е. на чье имя оформлены правоустанавливающие документы на квартиру) является только автор вопроса, а в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности на имя этого супруга (титульного собственника).
Хотя титульным собственником в ЕГРН указан только один из супругов (автор вопроса), квартира находится в общей совместной собственности двух супругов.
Действующим законодательством, а конкретно ст. 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» Закона о госрегистрации, не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора в отношении такого вида сделок с недвижимостью.
При этом факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен супругами в установленном порядке.
На основании вышеизложенного в конкретной ситуации возможно оформить сделку в простой письменной форме (без обращения к нотариусу).
Но для проведения сделки обязательно потребуется от супруги титульного собственника предоставить в Росреестр документ, который подтверждает ее согласие на отчуждение квартиры и который оформлен в нотариальной форме.
На заметку: если документы по сделке на государственную регистрацию в Росреестр подаются без личного обращения сторон, а отправляются посредством почты России, то обязательно потребуется нотариальное удостоверение сделки.
Необходимость согласия одного супруга на дарение квартиры другим
Нужно ли нотариальное согласие мужа на оформление женой договора дарения своей квартиры дочери, квартиру она покупала сама? Какие документы нужны для договора дарения?
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
При этом на основании п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, если квартира была приобретена исключительно за счет ваших доходов, но в период брака, она является совместно нажитым имуществом и для ее дарения необходимо нотариально заверенное согласие супруга, так как фактически он является собственником ½ доли в данной квартире, несмотря на то что она зарегистрирована только на вас.
Если же квартира была приобретена не во время брака, то нотариально заверенное согласие супруга не нужно.
Оформить договор дарения можно в простой письменной форме. Однако необходимо иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в МФЦ.
На сайте МФЦ можно найти перечень документов, требуемых для такой регистрации.
В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры
Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.
В таком случае требуется согласие
Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.
Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.
Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Когда согласие не требуется
Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.
Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.
Как и где оформляется согласие
Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы
При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).
Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.
Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.
Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры и как оформить
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры стоит задуматься тем, кто решился на осуществление имущественной сделки и находится в законном браке. Незнание законодательных требований способно в дальнейшем привести к плачевным последствиям, одним из которых может стать расторжение заключенного договора.
Какие существуют ситуации
Под договором дарения понимается соглашение сторон относительно передачи имущества, право требования либо освобождение от определенной обязанности перед дарителем, либо иным лицом на безвозмездной основе. Отличительной особенностью любых договоренностей такого рода выступает безвозмездный характер сделки и добровольное участие в ней сторон. Часто такие соглашения затрагивают интересы других людей, в качестве которых нередко выступают супруги и близкие.
Существуют определенные ситуации, когда для оформления дарственной необходимо согласие второго партнера. Необходимость документального подтверждения связано с тем, что все имущество нажитое в брачном союзе считается совместным, а значит каждый супруг имеет законное право на владение им. Для понимания того, требуется ли такой документ необходимо выяснить статус квартиры.
Недвижимость может относиться к одной из следующих категорий:
На практике часто между людьми заключается «гражданский» брак, находясь в котором граждане нередко приобретают имущество, в том числе и квартиры. Подобный союз с юридической точки зрения не считается официальным, поэтому владельцем квартиры фактически выступает тот, кто прописан таковым в правоустанавливающих документах. Подобное означает, что для совершения дарения разрешения от второй половины на проведения имущественной сделки не требуется.
Вопросы необходимости согласия супруга
Вопрос необходимости получения разрешения от супруга возникает в том случае, если речь идет о распоряжении общей собственностью. Последствием отсутствия документа о согласии станет приостановление сделки на этапе регистрации.
Приобретенной до брака
Личным имуществом признается квартира, полученная до брака в результате следующих видов сделок:
Сегодня квартиры зачастую приобретаются при помощи привлечения кредитных средств. В этом случае необходимо учесть тип договора займа и момент, когда были зарегистрированы правоустанавливающие документы. Если заключался договор долевого участия, то значение имеет не время подписания соглашения, а дата сдачи дома в эксплуатацию. Если она пришлась на период действия брака, то в этом случае квартира переходит в разряд совместно нажитой и дарение возможно только при согласии супруга.
Полученной по наследству
Нередко квартиры переходят в собственность граждан после смерти родственников, а приоритет наследования определяется согласно действующему законодательству. Подобный способ связан с обретением личного имущества, поэтому действующий владелец вправе распоряжаться им в соответствии с собственным мнением, в том числе и осуществлять его дарение. В этом случае получения разрешения на проведение имущественной сделки не требуется.
Из общих правил иногда существуют исключения, когда в отношении наследуемого жилья могут возникнуть претензии со стороны второй половины.
К такой категории относятся следующие обстоятельства:
Приобретенной в браке
Согласно нормам законодательства, все приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым. При осуществлении сделок по его отчуждению необходимо получение согласие мужа и жены, вне зависимости о того, кто по документам выступает владельцем. Не имеет значения то, приобреталась жилая недвижимость на средства личных сбережений, заемные деньги или платежи выплачивались только за счет доходов одного из супругов.
Существуют исключительные ситуации, когда квартира приобретается в браке, но для ее дарения не требуется разрешения супругов.
К такой категории относятся следующие обстоятельства:
Полученной по дарственной
Получение имущества по договору дарения относится к категории безвозмездных. В соответствии с действующими правилами оно попадает в категорию личной собственности, поэтому в отношении нее действуют исключительные правила. Таким имуществом супруги вправе распоряжаться по собственному усмотрению, поэтому с точки зрения законодательства могут проводить любые действия и не спрашивать мнения по данному вопросу.
При разводе подаренное имущество не может подлежать разделу, а появление желания продать или подарить ее не требует получения разрешительной бумаги на сделку от второго супруга. При этом при оформлении документов потребуется предоставить договор о безвозмездном получении. В этом случае определяющим моментом становится не дата оформления документа, а дата его заключения.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры ребенку: особенности отчуждения дочери или сыну
Механизм передачи недвижимости в собственность на основании договора дарения используется часто родителями, желающими решить вопросы владения квартиры. При этом действует полный перечень правил относительно режима владения и необходимости получения разрешения от второго супруга. Если квартира имеет статус совместно нажитого имущества и не относится к категории личного, то требуется получение согласия.
В число основных входит:
Дееспособность ребенка, возраст которого менее 14 лет, сегодня признается действующим законодательством условно ограниченной. Подобное означает, что интересы ребенка будут представлять родители и уполномоченный орган в лице опеки.
Особенности оформления согласия
Для оформления разрешения потребуется предоставить следующие документы:
Бланк согласия включает два основных раздела, первый заполняет заявитель, а второй предназначен для нотариуса.
При оформлении указываются следующие сведения:
Разрешительный документ всегда соотносится с конкретным объектом, поэтому в документе должна быть указана информация, которая однозначно идентифицирует квартиру. В конце документа нотариус указывает личные данные и подтверждает факт подлинности подписи заявителя, присваивает бланку уникальный номер в реестре. Документ не имеет срока давности, поэтому к его оформлению необходимо подходить осознанно.
Необходимость оформления согласия супруга в ситуации дарения квартиры напрямую зависит от того, имеет ли недвижимость статус совместно нажитого имущества и были ли ранее между партнерами заключены особые соглашения. Разрешительный документ требует заверения у нотариуса, а его наличие позволит беспрепятственно передать предмет договора одаряемому и избежать в дальнейшем проблем.
Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?
Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.
Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.
Общие сведения
Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.
Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.
Когда согласие супруга не требуется
Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.
Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:
Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!
В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.
Согласие супруга – обязательно!
Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.
У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.
Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.
Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.
В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.
Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!
Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:
Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.
Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.
Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.
Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.
Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.
Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.
Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.
Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.