нужно ли согласовывать установку душевой кабины вместо ванной в квартире
Замена ванны на душевую кабину: является ли это перепланировкой или нет
Типовые малометражные квартиры – это настоящая беда для многих хозяев, ведь они настолько неудобны, что порой бытовую технику поставить некуда. Например, ванная комната, не вмещающая даже стиральную машину. Подобных примеров множество, а решение проблемы в основном одно – рациональное перераспределение пространства, чаще всего эффективность даёт замена ванны на компактную душевую кабинку.
Сегодня все наслышаны о том, сколько процедурных сложностей сопровождает решение произвести перепланирование жилого помещения, как трудно пройти согласование и получить подтверждающие документы, причем, это может достаточно долго продлиться. Но является ли установленная душевая кабина вместо ванной перепланировкой и как не нарушить закон?
Может ли считаться перепланировкой замена ванны на душевую кабину или нет
Этот вопрос понимается всеми по-разному, хотя закон четко трактует соответствующую терминологию. Согласно ст.25 Жилищного Кодекса выделяются два понятия:
Кабинка с душем является сантехническим оборудованием, поэтому её установка на месте ванны является простым переустройством помещения. Однако не стоит забывать, что речь идет об изменении типа оборудования (а не цвета, материала, формы), хоть и сохранившего функциональное предназначение, поэтому данный вид изменений должен отражаться в Техпаспорте.
Сказать что замена ванны на душевую кабину — это перепланировка можно только в случае, когда для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же помещение увеличивается за счет кладовой или части коридора, прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны.
Требования закона и санкции за нарушения
Статьей 26 ЖК установлено, что обязательно и переустройство, и перепланировка подлежат согласованию с органом местного самоуправления и могут быть произведены исключительно на основании принятого ним решения.
Нарушение данного требования закона грозит наложением административного штрафа по статье 7.21 КоАП. Не пройденная своевременно процедура согласования делает проблематичным продажу квартиры в дальнейшем. Специалисты рекомендуют не игнорировать данное условие и узаконить изменения, особенно, если в вашем случае де-юре душевая кабина вместо ванны — это перепланировка. Даже когда речь о переустройстве, необходимость согласования не отменяется, но его пройти удастся проще и быстрее.
Процесс согласования замены ванны на душевую
Цель переустройства или перепланировки – сделать помещение более комфортным, практичным, функциональным и эстетически привлекательным. Но это предполагает тщательную организационную и документальную подготовку.
Если замена рассматриваемого нами сантехнического оборудования предусматривает изменение коммуникационной сети или производится с изменениями конфигурации помещения, то начать нужно с подготовки проекта, т.к. он является обязательным в пакете документации, прилагаемой к заявлению. Для этого необходимо обратиться в любую лицензированную проектную организацию (обязательно убедитесь в наличии у проектировщика разрешения СРО).
Следующий шаг – обращение собственника квартиры (возможно и уполномоченного им лица) в осуществляющий согласование госорган по месту расположения многоквартирного дома. Обращение может быть выполнено лично или через МФЦ.
Осуществляющий прием документов от заявителя орган согласования должен выдать расписку, содержащую перечень полученной документации и даты. Если подача документов осуществляется через МФЦ, то расписка выдается центром.
На вынесение решения по переустройству жилплощадей (ванная комната относится к жилой части) отводится 45 дней. За это время по указанному адресу прибывает специальная комиссия, составляющая акт, передающийся затем в БТИ и являющийся основанием для того, чтобы в Техпаспорт квартиры были внесены законные изменения.
Когда заявителю может быть отказано
Несмотря на кажущуюся простоту и небольшие изменения для переустройства жилого помещения при замене ванны на душевую кабинку, бывают случаи, когда госорган отказывает заявителю. Такая ситуация может произойти, если:
Вот такой порядок по узакониванию ванной на душевую кабину. Подумайте, стоит это делать или оставить так как есть?
Проблема в душе: Когда замена ванны может обернуться неприятностями с коммунальщиками
Сезон квартирных ремонтов в самом разгаре. Но многие россияне, меняя в своих жилищах ванну на душевую кабину, не догадываются о возможных проблемах, которые из-за этого могут возникнуть с жилинспекцией. В чём опасность такого переустройства, разбирался Лайф.
В России лето — это сезон, когда у большинства граждан на несколько дней отключают горячую воду для проведения профилактических работ. В этом году в ряде регионов ответственные коммунальщики после завершения профилактики даже сделали поквартирный обход, чтобы удостовериться в исправности оборудования, проверить водосчётчики, а заодно и посмотреть, не поменяли ли собственники предусмотренную техпаспортом ванну на душевую кабину и не имеет ли эта замена признаков переустройства или перепланировки, которые подлежат согласованию. В ряде случаев душевая кабина, установленная вместо ванны, может грозить владельцам квартиры не только штрафом, но и судебным предписанием вернуть всё в исходное состояние.
Фото © ТАСС / Александр Артеменков
Часто россияне, делая ремонт в ванной, не видят никакой проблемы в том, чтобы заменить громоздкую ванну на более компактную душевую кабину, тем более что просто замена, без иных строительных работ, перепланировкой не является. Однако в Жилищном кодексе РФ (ЖК) помимо понятия «перепланировка» присутствует ещё и определение «переустройство помещения в многоквартирном доме» (ст. 25 ЖК). И оно распространяется на замену сантехнического оборудования, если это требует изменения технического паспорта помещения, а замена ванны на душевую кабину формально в эту категорию попадает. И, конечно, коммунальщики об этом знают, им также известно и то, что переустройство требует уведомления муниципальной администрации и соответствующей отметки в техпаспорте квартиры. Без этого собственнику грозит штраф — от двух до двух с половиной тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), который всё равно не избавляет от волокиты с согласованием фактически осуществлённого переустройства.
— На самом деле цель представителей управляющей компании (УК), которая занимается предоставлением коммунальных услуг, не оштрафовать собственников на несколько тысяч, а выявить другие несоответствия квартиры техническому паспорту. В этом случае возможные штрафы могут быть намного больше, — считает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.
Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла
Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.
Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.
В статье расскажем:
Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла
Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.
Что разрешено
Начнём с работ, которые допустимы в рамках перепланировки санузла. На них несложно получить разрешение от администрации.
Совместить или разделить санузел
За счёт совмещения можно сделать просторный санузел, а за счет разделения, напротив – разграничить ванную и туалет.
Особенности данной перепланировки:
При совмещении санузла можно установить на свободное место, например – биде или стиральную машинку. Также придется решать вопрос с закладкой дверного проёма, который раньше вёл в ванную или туалет.
Обязательным условием является сохранение или обустройство дверного «порожка». Его высота по СНиПу должна быть не менее 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативный вариант – сделать уровень пола в ванной и уборной ниже, чем в комнатах. Это требование безопасности, чтобы в случае залива в санузле вода не распространилась на остальные помещения.
Увеличить санузел за счет коридора
Расширение ванной и туалета за счет части коридора на втором месте по популярности перепланировки санузла в «хрущевках».
Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений. К таковым в квартире относят коридор, кладовую, встроенный шкаф. Однако, если дверь в них идет из жилой комнаты, данные помещения не будут считаться нежилыми. А значит, расширить санузел на них не получится. Дверь в «мокрые зоны» должна выходить в коридор, а не в жилую комнату.
Перенести санузел в коридор
Также не противоречит нормам СанПиНа и СНиПам.
Ванную или туалет можно обустроить в коридоре. Но для этого придется соблюдать некоторые требования:
Перенос санузла в коридор практикуется в просторных квартирах, той же «сталинке». В том числе с целью обустройства второй ванной и туалета.
Перенести сантехнику и трубы
Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.
Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина отмечаются в экспликации БТИ к техпаспорту квартиры. Изменение расположения приборов нужно согласовать с органом местного самоуправления. Если изменения несущественные, можно обойтись простым эскизом. В иных случаях заказывается проект перепланировки и переустройства санузла.
Заменить душевую кабину на ванную, и наоборот
Сантехническая кабина представляет собой цельную строительную конструкцию. Она отмечена в плане БТИ. Поэтому для замены душевой кабины на ванную, или наоборот, необходимо изготавливать проект перепланировки санузла. Предварительно стоит проконсультироваться у архитекторов, возможно ли убрать сантехническую кабину без ущерба помещению.
Что запрещено
Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.
Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни
Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.
Но есть три исключения:
Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.
Переносить ванную комнату в кухню
Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.
Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2021 году
Согласование работ нужно начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае придется узаконивать ремонт «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.
Порядок действий
Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Мы укажем основные этапы, которые присущи согласованию перепланировки санузла в квартире:
Отдельные этапы могут меняться, но на практике порядок согласования перепланировки санузла выглядит именно так.
Необходимые документы
Теперь пройдемся по документам, которые нужны для получения разрешения на расширение или объединение ванной и туалета.
Кроме того, могут потребоваться и другие документы. Речь идет о разрешении банка, справке из Горгаза, нотариальной доверенности, разрешении от органа архитектуры. Список индивидуальный и может меняться.
Стоимость согласования
Оплачивать выдачу разрешения на перепланировку не нужно – услуга бесплатная.
В расходы входит изготовление проекта перепланировки ванной комнаты и санузла. Дешевле оформить снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее дело обстоит с переносом перегородок и расширением ванной комнаты за счёт коридора. Стоимость проекта колеблется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.
Изменения по результату перепланировки в БТИ и Росреестре обойдутся в сумму от 5 000 рублей и выше.
Сроки
Согласование ремонтных работ в ванной комнате и туалете занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будут рассматривать заявление о выдаче разрешения на перепланировку санузла – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.
Еще 10 дней нужно ждать внесения изменений в базу БТИ и примерно столько же корректировок в кадастровом реестре.
Срок выдачи разрешения на перепланировку – 1 год, с возможностью продления еще на 6 месяцев. Больше продлевать нельзя.
Чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета
Самовольный перенос или расширение санузла чреват неприятностями. Если о нарушении узнают в надзорном органе, то к собственнику нагрянут с проверкой, по итогам которой обяжут либо узаконить ремонт, либо вернуть санузел к первоначальному состоянию. Заодно выпишут штраф за самовольную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Если вдруг случится залив соседей снизу, виновнику предстоит возмещать ущерб из своего кармана. При этом нужно доказать, что залив произошёл из-за неузаконенной перепланировки.
Жилье с самовольными переделками в санузле трудно продать. Покупатели начнут просить скидку. Да и банки не одобряют кредит на покупку квартир с неузаконенными изменениями.
Ответы юриста на частные вопросы
Данное требование отмечено в СНиП 2.03.13-88 «Полы». При увеличении ванной комнаты или уборной укладка гидроизоляционного слоя обязательна. Он защищает конструкцию полов от протечек воды. Отсутствие гидроизоляции в ванной и туалете – это серьезное нарушение. Во-первых, вам не согласуют такую перепланировку, а, во-вторых, есть риск затопить соседей снизу.
Также помните, что укладка гидроизоляции оформляется актами скрытых работ. Их подписывает автор проекта перепланировки, а впоследствии изучает проверяющая комиссия. Без данных актов вам не выдадут акт о завершенной перепланировке санузла.
Заключение эксперта
Краткие итоги статьи:
Неточности и ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку санузла. Из-за этого можно потерять время и деньги. Чтобы учесть все нюансы, лучше заручиться помощью юриста. Сделать это можно прямо на нашем сайте, позвонив по телефону или написав юристу по форме. Консультации бесплатные и круглосуточные!
Штраф за стиральную машинку: Юрист рассказала, какие изменения в ванной нужно оформлять
5 марта 2021, 13:34 — Общественная служба новостей — ОСН Покупая жилье, мы наивно полагаем, что можем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, согласно нормам закона, любое, самое невинное изменение в квартире может подпадать под …
Покупая жилье, мы наивно полагаем, что можем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, согласно нормам закона, любое, самое невинное изменение в квартире может подпадать под штраф. Даже установка стиральной машины и защитной сетки на окне. О том, что является перепланировкой и как ее узаконить Общественной службе новостей рассказала доцент Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.
Увы, спокойной жизни россиян, переделывавших под собственный погреб подвалы и устанавливающих душевые-трапы, пришел конец. Жилинспекция, повидимому, всерьез задумывается о рейдах по квартирам, чтобы выявить многочисленные нарушения. Но под штрафы подпадают не только явные нарушения, но и совсем уж невинные изменения. Узаконивания требует буквально любое изменение, делающее проживание в квартире более комфортным.
Как и что согласовываем
«Установка любой душевой кабины вместо ванной, ровно как и объединение ванной комнаты и туалета, является перепланировкой. Зачастую эти действия включают в себя массу мероприятий: и демонтаж перегородки, и расширение площади, перенос сантехнического оборудования итд. А это все изменения в БТИ и требует разрешения. Радует тут только одно − такие действия не связаны с несущими конструкциями и установкой бассейнов. В моей практике был случай, когда люди решили установить на 12 этаже бассейн, в итоге нижние перегородки не выдержали и он рухнул на голову соседям. Все остальное можно согласовать», − отметила юрист.
По существующим нормам, прежде чем устанавливать душевую кабину или переносить раковину, собственнику квартиры нужно согласовать свои действия в Жилинспекции. И не важно, затеял ли он ремонт в новостройке или в старом доме.
Чтобы узаконить свои действия, собственнику придется предоставить проект перепланировки с техзаключением. Если вы прожили какое-то количество лет и решили установить душевую кабину, такую перепланировку нужно согласовать по техническому заключению, которое могут составить на основании вашего эскиза.
«Заявления на переустройство жилья вместе с техзаключением, техпаспортом и свидетельством о собственности надо подавать в МФЦ. Далее их пересылают в Госжилинспекцию, где выдают разрешение на ремонт. Проделанные работы затем проверит инспектор, который оформит акт приемки. С этим документом вы идете в БТИ и вносите изменения в документы техучета», − рассказала Наталья Оганова.
Стиральная машина вне закона
По поводу стиральных машин тоже ведется давняя дискуссия. Многие специалисты считают, что если начать согласовывать ее установку, то вскоре понадобится разрешение и на покупку электрического чайника. Тем более, что ранее никто подобные изменения в технические документы не вносил. Но с учетом появившегося внимания властей к переоборудованию квартир, можно ожидать и рейдеров с тщательной инспекцией, убеждена юрист.
Акты будут составляться по усмотрению инспектора. А специальные нормы по реализации Жилищного кодекса требуют разрешений на почти любое действие. Например, в столице действует постановление Правительства Москвы О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Несмотря на то, что нормы в нем давно устарели, они все еще работают. Аналогичные подзаконные акты приняты во всех регионах.
«Это постановление никто не отменял и согласно ему, к мероприятиям по переустройству относятся замена и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления и заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей. В частности, мы подводим воду к стиральной машине. Исключением остаются только полы с подогревом. Все изменения должны быть внесены в техпаспорт квартиры. Думаю, на первых порах за стиральные машины штрафовать не будут, потому что не разъяснен механизм внесения данных. В любом случае в техпаспорте должна быть отражена вся информация о переоборудовании и переустановке. Если таких записей нет, то эти действия не будут согласованы. И это может создать проблемы при приватизации жилья и продаже квартиры», − пояснила юрист.
Что итальянцу хорошо, то русскому − штраф
Особенно сложно придется тем, кто установил итальянский душ (душ-трап). Согласовать это практически невозможно. Должен быть обеспечен доступ к коммуникациям, иначе вам не дадут техзаключение.
«Чтобы согласовать душ-трап нужно соблюсти несколько условий. Душевая не должна иметь бетонной подушки, должен быть организован свободный доступ к коммуникациям (сливному сифону). Должен быть поддон: пластиковый, акриловый или из искусственного камня, который, как правило, делается под заказ, если габариты душевой нестандартные. Так как при монтаже трапа для душевого поддона затрагивается зона санузла, для согласования потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО, подать пакет документов на согласование через МФЦ или личный кабинет», − рассказала Наталья Оганова.
Конечно, все эти согласования влекут за собой дополнительные траты. Но в случае обнаружения нарушений вас ждет штраф и с последующим устранением нарушений или все то же согласование изменений.
Итальянский душ. Фото: mykaleidoscope.ru
Штрафы или отмена норм?
Пока за эти изменения никого не штрафовали. В поле зрения Жилинспекции попадали в основном нарушения несущей конструкции. Либо когда наносился вред имуществу и поступали жалобы соседей, на основании которых проводилась проверка.
Большинство специалистов в области недвижимости считает, что эти нормы нарушают права собственников. Неоднократно их предлагалось отменить. Но пока власти к требованиям собственников не прислушались.
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал многочисленные требования по согласованию изменений в квартирах избыточными. Но в массе своей собственники пока не сталкивались с проблемами при продаже квартир.
«Чтобы Жилинспекция могла обеспечить контроль за чем-то, необходимо сначала исключить все избыточные требования по необходимости согласования и контроля. Оставить нужно только то, что действительно необходимо контролировать. В противном случае это коррупционная составляющая, не имеющая ничего общего с защитой интересов собственников недвижимости – совладельцев, соседей. К счастью, и в данном случае наличие жестких ограничений компенсируется невозможностью проконтролировать их исполнение. Обычно при продаже квартир проблем не возникает», − заявил представитель Гильдии риелторов.
И действительно, пока массовыми обходами квартир никто не занимался. Жилинспекция в конце 2020 года заявляла о таком желании, но, столкнувшись с волной недовольств, отложило это решение.
«Как недавно заявлялось, надзорные органы планируют рейды для выявления нарушений. А они караются штрафом в 2500 рублей. Учитывая массовость нарушений, это хорошее пополнение казны. Если пока не было прецедентов, это не значит, что их не будет», − подытожила юрист.
Специалисты пояснили, какие штрафы ждут россиян после проверок квартир Жилинспекцией. А также рассказали, как обманывают клиентов магазины бытовой техники и мастера. Кроме того, стало известно, зачем устанавливает прослушку в утюги и кофеварки.
Перепланировка с установкой душевой кабины
Причины популярности перепланировки именно этих помещений в том, что и ванная комната, и санузел традиционно являются тесными и неудобными помещениями практически в любой типовой квартире.
Для экономии пространства ванной комнаты нередко прибегают к варианту замены громоздкой ванны на компактную душевую кабину, благо многообразие сантехнического оборудования позволяет найти подходящий вариант. При этом, большинство владельцев квартир даже не задумываться о том, является ли установка душевой кабины перепланировкой.
Душевая кабина, фото:
Дизайнерские решения относительно вопроса расширения санузла
Преимущества такой перепланировки понятны каждому:
Установка душевой кабины также подразумевает несколько вариантов. Помимо покупки готовой кабины, можно также установить душ-трап. Однако, при этом следует учесть существующие нормы и правила, потому как именно данный вид переустройства ванной комнаты чаще всего выполняется с нарушениями.
Является ли душевая кабина перепланировкой
Да, является. Такие работы как снос перегородки между ванной комнатой и санузлом, замена местоположения двери, замена сантехнического оборудования на новое с перемещением в пределах помещения, установка душевой кабины требуют предварительного согласования.
И если собственнику нужно, что бы планировка квартиры была отражена в документах БТИ, то согласовывать перепланировку необходимо.
Что необходимо потребуется для согласования перепланировки :
Наверняка в журналах по дизайну интерьера вы видели варианты перепланировки с организацией дополнительной ванной комнаты, дополнительной установкой душевой кабины, но чаще всего «красивые картинки» противоречат жилищному законодательству.
Нормы, действующие для многоквартирных домов достаточно строго ограничивают любые перемещения «мокрых зон» в пределах вашей квартиры.
Например, Жилищная инспекция не даст разрешение на работы по организации дополнительных санузла или ванной в жилой комнате, поскольку в результате они окажутся над жилыми комнатами соседей, также нельзя и расширять сантехнические зоны на жилые комнаты и кухни.
Все эти запреты отражены в постановлении 508-ПП и действующих СП.