нужно ли заверять расписку о получении денег за квартиру у нотариуса
Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец
Приобретая квартиру мало кто думает, что это радостное событие может стать причиной разбирательств в суде, однако такой вариант развития событий, к сожалению, исключить нельзя. Корректно оформленная расписка в получении денег за квартиру уменьшит возможные риски покупателя. До покупки жилой недвижимости важно ознакомиться с информацией о том, как грамотно написать расписку, какие есть особенности ее составления.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое, когда требуется?
В договоре купли-продажи недвижимости стороны согласовывают все условия, которые должны быть исполнены, а факт расчета фиксируется именно в расписке. Расписка составляется в случае наличного расчета по договору, передаче аванса или задатка.
Расписка является гарантией для покупателя, что его немалые деньги не пропадут и свидетельство того, что продавец получил деньги по договору. С ее помощью покупатель сможет вернуть свои деньги в случае отмены сделки.
Расписка – это приложение к договору купли-продажи, а факт ее наличия отражается в тексте ДКП.
Расписка пишется в единственном экземпляре продавцом квартиры и после ее подписания передается покупателю. Деньги за квартиру можно передавать продавцу только в обмен на расписку!
Бывают ситуации, когда деньги получает не продавец, а его доверенное лицо. В этом случае он должен предоставить доверенность на получение денег, заверенную нотариально, а расписку написать от своего имени, приложив копию доверенности.
Случаи, когда может понадобиться расписка:
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Как корректно оформить?
Расписка состоит из следующих пунктов:
Важно понимать, что если расписка не будет содержать часть этой информации, то в случае разбирательства в суде ее могут не принять к рассмотрению.
Покупателю рекомендуется тщательно проверить текст документа, а еще лучше заранее подготовить и предоставить продавцу образец для написания корректной расписки.
Примерная форма расписки:
РАСПИСКА
Город Оренбург, двадцать третье марта две тысячи девятнадцатого года
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате нет.
Петров Александр Андреевич, подпись.
Нюансы при написании
Часто при оформлении этого документа возникают следующие вопросы.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Необходимости заверять расписку у нотариуса нет, поэтому стороны самостоятельно должны следить за тем, чтобы она соответствовала законодательству.
Обязательны ли свидетели?
Желательно, чтобы деньги передавались в присутствии свидетелей (двух человек будет достаточно). В этом случае свидетели подписывают расписку с указанием своих персональных данных.
Нужно ли сдавать в Росреестр?
Расписка не является документом, который могут попросить при обращении в Росреестр. Поэтому после окончания сделки расписка хранится на руках у покупателя и далее может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных государственных органах.
Сколько времени хранить?
Срока давности у расписки за покупку квартиры нет.
Для чего эту бумагу пишет покупатель?
При покупке квартиры может быть оформлена расписка от имени покупателя. Она необходима в случаях, когда покупатель в скором времени решит продать квартиру. Тогда документ прикладывается к налоговой декларации при продаже недвижимости.
Расписка – один из важнейших документов при покупке объекта недвижимости. Перед подписанием ее необходимо тщательно проверить на корректность данных и соответствие всем юридическим требованиям. От правильности заполнения расписки зависит подтверждение факта оплаты денежных средств и возможность, в случае необходимости, предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть информативное видео про оформление расписки при продаже квартиры:
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Нужно ли заверять расписку у нотариуса в обязательном порядке?
Финансовые операции, которые проводятся между физическими лицами без посредничества юристов или свидетелей, принято подтверждать расписками. То есть, один субъект дает другому деньги, если у того нужное количество средств отсутствует, а заемщик обещает своевременно провести их возврат. Документ этого формата составляется в произвольной форме, пишется от руки, содержит всю информацию о совершенной сделке и подпись.
Но нужно ли заверять составленную от руки расписку у нотариуса, какие выгоды это дает, и когда не стоит пренебрегать подобной практикой – это вопросы, требующие дополнительного рассмотрения. Если в бумаге допущены ошибки и исправления, то она не может считаться действительной, поэтому следует написать новую расписку, чтобы она была неоспоримым доказательством правоты кредитора в суде.
Обязательно ли заверение нотариусом?
Составленную от руки расписку, необходимо заверять нотариально во избежание излишних претензий со стороны одного из участников сделки, предметом которой являются финансовые средства. Если человек дает деньги в долг, то ему необходима гарантия, что в случае сотрудничества с недобросовестным заемщиком, он сможет вернуть свои финансовые средства назад. Заверенная нотариальная расписка имеет юридическую силу в суде, помогая в 100% случаев доказать пострадавшему свою правоту.
Пользование услугами юриста – необязательный пункт составления формальных документов, но возврат долга по незаверенной бумаге будет затрудненной задачей, если должник не захочет возвращать деньги. Заверенная профессиональным нотариусом расписка выступает гарантийным талоном кредитора. Из-за этого, одалживая знакомым, друзьям, соседям крупную сумму денег, необходимо лишний раз перестраховаться.
Как заверить расписку у нотариуса?
Договор у нотариуса заверяется по стандартному алгоритму, но прежде, чем приступать к этому моменту, пользователь должен правильно составить бумагу подтверждающего типа. Договоренность может подписываться только нотариусом, но пригласить свидетелей никто не запрещает, это будет фактором дополнительной защиты. Бумагу нужно написать от руки в 2 экземплярах, поставить дату и подпись, указать, что претензии у сторон отсутствуют. Не зная правила составления этой бумаги, можно попросить специалиста не только заверить документ, но и помочь с его составлением.
Когда текст готов, подписи поставлены, заверение проходит по этому алгоритму:
Расписка, заверенная практикующим нотариусом, становится полноценным договором, соблюдать условия, которого необходимо обязательно. Есть много случаев расписки неправильной, а если она не была заверена, то доказать свою правоту в суде кредитор не сумеет.
Сколько стоит заверение?
Форма договора долгового характера является произвольной. Его нотариального подтверждения не требуется.
Если человек за счет проведения операции желает получить стопроцентную гарантию продуктивного сотрудничества с заемщиком, то цена придания юридической силы бумаге будет зависеть от этих факторов:
Чтобы узнать примерные цены услуги, существует бесплатная консультация юриста, которая поможет получить полную, достоверную информацию об интересующих человека моментах.
Особые случаи, когда заверение нотариуса обязательно
Если заемщик получает большую сумму наличных на руки, то кредитору нужно заверить написанную должником расписку нотариально. Есть случаи, в которых только юридически заверенная расписка считается подлинной, и они являются следующими:
Получить деньги в долг по расписке выгоднее, чем взять кредит в банке, поэтому система оформления и заверения таких документов является хорошо налаженной, позволяет каждому воспользоваться этой услугой. Заверение нотариуса – это прямое доказательство грамотного составления сделки, которое на 100% будет полезным в суде.
Требования к незаверенной расписке
Согласно законного решения судьи, юридическая сила незаверенной расписки проявляется только в том случае, если при ее написании все было сделано правильно. Если документ не заверяется, в этом случае должна быть ее структура четкой и правильной, соответствуя таким требованиям:
Подписав бумагу, нужно расшифровать подпись, ведь только тогда она будет действительной без нотариального заверения. Если указанное в расписке количество процентов будет ровняться ставке банковского кредита, то заемщику лучше выбрать второй вариант, ведь он более практичный.
По документам должника стоит дополнительно сверить прописанную им в бумаге информацию, поскольку недобросовестные люди указывают неверные данные, а кредиторы потом ничего не способны доказать. Совершать сделку по поддельным документам, стало актуально, ведь ее нельзя оспорить, и мошенники на этом зарабатывают.
Не заверенная в конторе нотариуса расписка имеет юридическую силу в случае ее грамотного написания. В бумаге можно указать не только объект займа, проценты, срок выплаты, но и что будет в случае, если человек не вернет одолженную вещь или деньги вовремя. Сделав все по этому списку, можно считать расписку правильно составленной, поэтому можно обойтись без нотариуса и дополнительных денежных затрат.
Можно ли вернуть долг по незаверенной расписке?
Возврат долга по незаверенной расписке является реальностью. Если даже в документе не прописано, когда человеку нужно отдать долг, то суд установит тридцатидневный период для его погашения, в случае правильного оформления письменной договоренности.
В момент возврата должником финансовых активов, что регулируется также законом статья 811 гражданского кодекса, кредитор обязуется вернуть расписку второму участнику этих взаимоотношений. Если обязанности заемщиком выполнены не были, то субъект, который давал ему деньги, имеет право обратиться к мировому судье, даже если печати нотариуса нет.
В процессе судебного разбирательства, исполнение решения судьи будет возможным, если пострадавшая сторона напишет ходатайство.
Чтобы составить это заявление, нужно заполнять его по такому принципу:
После поступления такого заявления в суд, решение выносится на протяжении 5 суток. В суде выдается приказ, исполнение которого является обязательной мерой. Если человек брал вещь по расписке и не имеет возможности ее вернуть, то судебные приставы получают преимущества конфисковать имущество субъекта в том размере, какой была сумма долга в денежном эквиваленте или другого займа. Возврат денежных средств при отсутствии нотариального подтверждения должен быть выполнен в течении одного месяца.
Если должник не платит, а расписка составлена верно, то кредитору следует написать заявление в суд, имея полное право вернуть весь долг. Когда обращаться в суд, решает кредитор, но это не должно быть позже периода, составляющего более трех лет с момента вступления договоренности в силу.
Заверенная нотариусом долговая расписка и документ, составленный без его участия, имеют одинаковую силу, кроме отдельных случает и это стоит учитывать. Даже если кредитор не является предпринимателем, заемщик получает обязанность написать расписку и четко следовать указанным в ней условиям, во избежание суда. В любом случае, деньги придется отдать, так что лучше это сделать по доброй воле.
Нотариальное заверение расписки не относится к списку обязательных требования, а выступает в роли дополнительного гарантийного талона. Оспорить правильно составленную и заверенную расписку в суде должник не сумеет, что является основным положительным моментом для кредитора. Этот произвольно написанный документ можно считать полноценным контрактом, условия которого должны быть исполнены обеими сторонами в полном объеме.
Чтобы не бежать в нотариальную контору, достоверность указанных данных на бумаге нужно проверять пару раз, убедившись, что они верные. Внимательность тоже является гарантией заемщика на то, что одолженная сумма будет возвращена назад в полном объеме, без дополнительных проблем. Расписка сама по себе является юридически весомым документом, поэтому идти с ней к нотариусу или нет – решение кредитора и заемщика, а не незаменимая мера.
Видео по теме:
Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег
Задайте вопрос юристу
При проведении сделок с недвижимым имуществом расписка в получении денег является весьма важным, а в некоторых случаях и необходимым документом. Несмотря на свое несколько «простодушное» название, она считается одним из основных документов при взаиморасчетах за квартиру на вторичном рынке жилья. О значении расписки в сделках с недвижимостью и пойдет речь в этой статье.
Для чего необходима расписка
Расписка продавца в получении денег от покупателя нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через аккредитив или банковскую ячейку), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того. Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью. Расписка о получении денег в таком случае становится своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретение квартиры и выполнил свои обязательства.
Кроме того, этот документ всегда остается на руках у покупателя и может быть использован, например, в случае возникновения каких-либо споров по сделке. Более того, наличие такого документа прямо упоминается в действующем законодательстве. О расписке говорится в ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением».
Образец расписки
Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:
При несоблюдении данных правил в случае возникновения спора по сделке суд может признать документ не имеющим юридической силы и не принять к рассмотрению. Чтобы еще больше усилить юридическую значимость расписки, ее часто пишут при свидетелях, заверяющих документ еще и своими подписями.
Расписки в получении денег принято писать от руки, однако не исключается вариант и машинописного написания, где от руки ставится подпись и пишется только расшифровка ФИО Продавца. Расписку составляют в одном экземпляре, который и передается Покупателю после выполнения всех условий по сделке и производства взаиморасчетов между ее сторонами.
В случае, если расчеты за квартиру производятся безналичным способом, например через аккредитив, то документом, подтверждающим расчет, является банковское платежное поручение, свидетельствующее о переводе денежных средств Продавцу.
Иногда случается так, что в ДКП способ взаиморасчетов точно не указан. В данном случае при безналичных формах расчетах Покупатели могут потребовать от Продавцов документ, который подтверждает факт перевода денег на счет Продавца в банке. В этом случае Продавцу следует сделать запись о том, что денежные средства в такой-то сумме такого-то числа им получены полностью посредством безналичного банковского перевода (поступления денежных средств на банковский счет). Расписка в получении денег за квартиру не требует обязательного нотариального заверения.
Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками
В случае приобретения квартиры у нескольких собственников (находящейся в общей собственности квартиры) оформление расписки имеет некоторые особенности.
Если квартира приобретается у двух и более сособственников, то подписание расписки должно выполняться всеми, кто подписывал договор купли-продажи. В том случае, когда квартира находилась в общей долевой собственности, а денежные средства продавцы получали исходя из размера доли каждого в недвижимом имуществе, то каждым из сособственников (продавца доли) составляется отдельная расписка, в которой указывается сумма, которая причитается только ему.
Особенности оформления расписки при альтернативных сделках с квартирами
Распространенный вариант продажи квартир — альтернативный, когда в процессе сделки выстраивается целая цепочка из последовательных действий по реализации нескольких объектов одновременно. Эта схема вносит свои нюансы в содержание расписки в получении денег.
Схема предусматривает, что, денежная сумма поступательно движется от первого Продавца к середине цепочки и далее. По сути, все лица, находящиеся в середине данного процесса, могут и не видеть денег вообще. Они, при таком алгоритме продаж, вместо денег получают другую недвижимость.
Данный факт совсем не отменяет необходимости получения расписок в получении денег, т.к Продавцы из середины цепочки, согласно ДКП, деньги должны были получить. В противном случае возникает риск оспаривания сделки на том основании, что Продавец якобы причитающуюся ему сумму не получил или получил не полностью.
Этот пример еще раз подтверждает, что Покупатель расписку в получении денег должен стремиться получить от Продавца во всех случаях, независимо от используемой схемы реализации недвижимости. Это является непреложным правилом для сделок на вторичном рынке. На первичном рынке данное условие необходимо соблюдать только в том случае, когда сделка связана с переуступкой прав.
В случае приобретения квартиры непосредственно у застройщика по договору долевого участия такой документ, как расписка, не требуется. В этом случае расчеты осуществляются через счет эскроу или путем перечисления денежных средств на банковский счет Застройщика по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи. Дольщик обязан деньги перевести на счет эскроу или счет Застройщика по указанным реквизитам, потому что любые иные способы расчетов в данной ситуации не предусмотрены. Банковская платежка, в которой указаны все необходимые сведения о переведенной сумме денег и времени ее перечисления, будет вполне достаточным документом для подтверждения оплаты.
Следует помнить, что расписка в получении денег может быть затребована от сторон сделки налоговыми органами. Для них она документ, который свидетельствует о фактических расходах, понесенных Покупателем и дающих право на налоговый вычет, а также подтверждающая сумму полученного Продавцом дохода, от которого рассчитывается подлежащая уплате сумма налога. Существуют и некоторые особенности оформления расписки при условии реализации квартиры по заниженной цене.
Имеется альтернативный вариант оформления подтверждения передачи денежных средств, при котором передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимого имущества оформляется так, что в нем имеются все необходимые реквизиты, которые используются при составлении расписки. В данном случае сам Акт может служить достаточным подтверждением исполнения обязательств по сделке, причем и в отношении передачи квартиры Покупателю, и в отношении передачи денежных средств Продавцу (оплаты стоимости недвижимости).
Правильная расписка в получении денег за квартиру
Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!
Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица
Расписка является приложением к договору.
Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут
Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.
Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь
Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:
Содержание статьи подробное:
Расписка в получении денег за квартиру
Как правильно оформить расписку.
Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!
Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)
То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.
Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей
В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.
Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.
Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.
Расписка в получении денег для налоговой
Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета
Расписка в получении денег за квартиру. Образец
Один из образцов расписки:
ВНИМАНИЕ.
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь
Другие документы об оплате. Видео консультация от автора
Еще Вам будет полезен видео урок Автора:
Всегда рада разъяснить. Автор
Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.
Расписки
Как правильно составить расписку
Деньги под расписку
Исковое заявление о взыскании долга по расписке
Заверение расписки у нотариуса
Фактически, под распиской, заверенной у нотариуса, понимают составление договора займа, который может быть нотариально заверен. За услуги придется заплатить пошлину. Если должник откажется вернуть займ, у кредитора нет необходимости обращаться в суд. Достаточно получить исполнительную надпись у нотариуса. С этой надписью можно отправиться в исполнительную службу. Чтобы максимально обезопасить себя от потери денег, заимодавец может составить и заверить у нотариуса дополнительно договор залога имущества должника.
Юридическая сила расписки
Любая расписка имеет юридическую силу. На основании ст. 807,808, 434 ГК РФ, расписку можно считать договором займа. Законодательство допускает составление такого документа в любой форме, в том числе и в письменной, в виде долговой расписки. Для того, чтобы служить доказательством прав заимодавца, документ должен быть правильно оформлен и содержать обстоятельства передачи денег или ценностей заемщику, а также факт их получения должником. После погашения ссуды, заимодавец также дает заемщику расписку в возврат средств.
Совет от Сравни.ру: Если должник не возвращает деньги или имущество, перед подачей искового заявления в суд, стоит направить заемщику претензию, в которой нужно обосновать свои требования. Часто это помогает решить вопрос в досудебном порядке.