нью йорк верхний ист сайд квартиры

03.02.202426.06.2023 admin 0 Comments

Почему поиск квартиры – самый страшный кошмар жителей Нью-Йорка

Причем здесь война?

Решив переехать, вы должны как можно скорее определиться, в каком доме вы хотели бы жить – prewar (довоенном) или postwar (послевоенном). Дело в том, что здания, которые строили в Нью-Йорке до Второй мировой войны, резко отличаются от тех, что начали строить после. Довоенных сооружений в городе великое множество. Это капитальные кирпичные дома с высокими потолками, паркетным полом, просторными комнатами и батареями столетней давности, которые адски свистят, шипят и стучат. (Даже если вы не бывали в Нью-Йорке, в кино вам наверняка приходилось видеть фотогеничный пар, вырывающийся из-под вентиляционных решеток на его улицах. Город отапливается паром, и таким образом спускают его излишки.) А еще в довоенных зданиях вас ожидают разнообразные сюрпризы, поскольку в то время еще не придумали типовой застройки, и каждый из этих домов уникален. К примеру, у вас может оказаться пятиугольная спальня или спальня с эркером, или гостиная, отделенная от прихожей вычурной аркой и коваными перилами. Скорее всего, довоенная квартира будет украшена лепниной, встроенными полочками причудливой формы и фальшивым камином. Встречаются и совершенно фантастические варианты: скажем, ванна на львиных лапах прямо посреди кухни.

Знаменитый нью-йоркский пар

Но это исключение из правил. В большинстве довоенных домов квартиры сдают обыкновенным людям за обыкновенные деньги, и по этой причине домовладельцы в хороший ремонт не вкладываются: им это просто не выгодно. Перед заселением нового жильца они циклюют полы и красят стены, но красят своеобразно: прямо поверх предыдущих слоев, накопившихся почти за сто лет. Так что все былое великолепие, скорее всего, достанется вам в состоянии, от которого вам взгрустнется. Стены будут напоминать пересеченную местность; полуразвалившаяся лепнина окажется покрытой бесчисленными слоями краски. Иногда этой же краской мажут и кухонные шкафчики, которые после определенного количества наслоений перестают закрываться. Собственный ремонт квартиросъемщики, как правило, делать не могут (это прописано в договоре), поэтому приходится брать, что дают.

Стена в довоенном доме

А вот о послевоенном жилищном фонде мне сказать, честно говоря, нечего. В эту категорию попадают блочные здания, построенные в пятидесятые-девяностые годы и напоминающие советские типовые конструкции. Потолки в них ниже, чем в довоенных, комнаты меньше по площади, и вообще агенты их называют скучными и лишенными очарования. Но ручаться за эти слова я не буду, так как ни один из них своими глазами мы не увидели – возможно, потому, что их не так много.

Возвращаемся к нашей истории

Поиски жилья мы с мужем начали с сайта streeteasy.com, где ищут квартиры все жители Нью-Йорка. Из-за пандемии свободных квартир оказалось много, и на фото многие из них выглядели не просто прилично, а прямо-таки прекрасно. Но как только мы начали смотреть их вживую, оптимизм наш постепенно стал жиденьким, а затем и вовсе иссяк. Мы непрерывно спрашивали друг друга: неужели люди соглашаются жить в подобных условиях не бесплатно, а за две тысячи долларов? (Если что, нам эта сумма кажется очень даже не маленькой.)

К примеру, мы побывали в квартире, в которой, если открыть входную дверь в тот момент, когда кто-то стоит у плиты, этот кто-то рухнет лицом в кипящее варево, потому что плита расположена строго за дверью. Видели и другую, с узкими коридорчиками, через которые можно протиснуться исключительно боком (я почти не преувеличиваю). Были квартиры, все окна которых выходили на кирпичную стену: кроме этой стены, в них не было видно совсем ничего – ни единого клочка неба, улицы или чего-то еще. А если не на кирпичную стену, то на забор из железной сетки, обмотанный сверху колючей проволокой, или на крышу, покрытую вспученным гудроном и забросанную гнилыми башмаками. Помню квартиру, в которой почти не было полезной площади: она состояла из одних острых углов и напоминала лабиринт, придуманный явно не для того, чтобы в нем кто-то жил.

Отсмотрев несколько десятков подобных квартир, мы немного отчаялись и решили взглянуть на жилье, которое выходило за наш бюджет, но позиционировалось как luxury. Дома премиум-класса, более-менее доступные по цене, начали строить буквально в последние несколько лет. Зачастую они выглядят привлекательно, особенно в тот момент, когда их только сдали в эксплуатацию. Как правило, в них есть спортзал, выход на крышу (на крыше – диванчики), комнаты для отдыха, помещение для велосипедов, дворик с парой деревьев и даже консьерж. Но квартиры в них крошечные настолько, что напоминают коробки от холодильника. Это ощущение усиливается, когда ты начинаешь понимать, из каких материалов эти дома построены: из самого дешевого гипсокартона и досок. Кроме всего прочего, премиум-жилье не подведено к общегородской системе парового отопления, и в квартирах установлены водонагреватели. Арендаторам приходится платить непомерные деньги за электричество.

Компромиссы

Еще до того, как начать поиски, мы с мужем долго рассуждали о том, что идеальную квартиру мы не найдем и что с этим нужно смириться. Как и с тем фактом, что за хорошее жилье разворачивается борьба: каждый из потенциальных арендаторов старается предстать перед домовладельцем в выгодном свете, порой прибегая к обману. Для того, чтобы вашу кандидатуру хозяин дома не то что одобрил – просто рассмотрел, нужно заполнить специальную форму, приложив к ней справки из налоговой, в которых должен быть указан ваш годовой доход, а также выписки с банковских счетов, поскольку хозяин желает знать, есть ли у вас сбережения и какие. Если вы недавний иммигрант, вам придется найти поручителя, который пообещает платить по вашим обязательствам вместо вас, предоставить справку с места работы, свидетельство о браке и еще кучу разных документов. У каждого жителя Америки есть кредитная история, и вашу хозяин обязательно проверит, чтобы узнать, насколько вы благонадежны. Все это делается по одной простой причине: законы Нью-Йорка всегда занимают сторону квартиросъемщика. Даже злостных неплательщиков и хулиганов здесь часто не могут выселить годами.

Для примера – типичная нью-йоркская история. Вы пустили к себе пожить друга на пару месяцев, пока он не подыщет жилье, потому что вы добрый, ну и лишние деньги вам тоже не помешают. Но по истечении пары месяцев этот друг возьми да и останься, несмотря на ваши протесты. Скорее всего, вы ничего не сможете с этим поделать, и будете жить с ним до старости, если он докажет в суде, что у него нет работы и жить ему больше негде. Таких аферистов полно, и нью-йоркцы с замиранием сердца рассказывают друг другу чудовищные истории, которые случились не в их воспаленном воображении, а вовсе даже в реальности.

Типичная нью-йоркская кухня

По этой причине мы стали всерьез рассматривать варианты, которые раньше не считали приемлемыми: например, думать в сторону модных сейчас коливингов. В Нью-Йорке вполне взрослые люди до сих пор живут вместе с соседями, как в сериале “Друзья”, но в последнее время этот тип проживания подвергся ребрендингу. Под коливингом понимают стильное общежитие человек на пять-шесть с продуманной общей зоной, и живут в них, как правило, миллениалы креативных профессий. Но мы не миллениалы, а иксеры, и в конце концов пришли к выводу, что не сможем жить с другими людьми, даже если они прекрасны во всех отношениях. Штука в том, что мы – не прекрасны и ко всему прочему интроверты, и нам хочется утром выйти на кухню с опухшей или небритой физиономией, завтракать, не заботясь о том, как мы выглядим, и угрюмо молчать. Так что эту идею мы отмели и с ужасом осознали, что у нас больше нет вариантов.

Ровно в этот момент мне позвонил агент по недвижимости – из тех, с кем мы были на связи – и сказал, что у него есть квартира, которая нам точно понравится. Мы ему не поверили, так как слышали эти слова много раз, но смотреть ее поехали все равно, поскольку хватались за любое подобие шанса. И были изумлены, увидев квартиру с приличным ремонтом: с ровными стенами и потолками, без лепнины и ста слоев краски, большую и светлую, и – внезапно! – с неслыханной роскошью в виде балкона, с которого видно парк, а за ним – один небоскреб, который ночью переливается разноцветными огоньками.

Честно говорю, мы едва не прослезились. И бросились со всех ног домой, где полночи делали скриншоты налоговых и банковских стейтментов, а также копии паспортов, свидетельств и справок. Засыпали мы с мыслью о том, как по утрам будем пить кофе на нашем новом балконе, и говорили друг другу, что вот, упорство вознаграждается, и унывать никогда не стоит. А на следующий день узнали, что все это было зря: оказалось, квартира уже снята. Просто наш агент об этом не знал, так как среди агентов тоже адская конкуренция, и каждый пытается обойти других, заселив своего клиента.

Я не знаю, как адекватно описать степень отчаяния, охватившего нас после того, как мы получили это известие. Мне захотелось лечь на кровать и лежать сутки или, может быть, трое, не шелохнувшись. Но время поджимало: в течение двух недель мы должны были выехать со старой квартиры. Собрав себя в кучу, мы стали снова проглядывать объявления, хотя от квартир у нас рябило в глазах и нам казалось, что мы все их уже посмотрели. Через пару часов, когда мы были в пути, собираясь смотреть очередную жилплощадь, мне опять позвонил тот самый агент. Я злилась на него и трубку брать не хотела, однако вежливость или, может быть, любопытство в конце концов победило.

“Ну что, будете брать?” – как ни в чем не бывало поинтересовался он.

Оказалось, что клиент, подписавший контракт, отвалился, и квартира с балконом мечты ожидала именно нас.

Иначе, как чудом, я это назвать не могу. Но, видимо, случается и такое: уже подписав договор, арендаторы передумывают или без следа исчезают. Или внезапно вскрывается информация, что у них три собаки, а в доме запрещено держать домашних животных. Или домовладелец неожиданно узнает, что они предоставили фальшивые документы, и что на самом деле они нигде не работают, сбережений у них тоже не водится, и они хотят куда-нибудь заселиться, чтобы жить там годами бесплатно и мотать ему нервы, которых у него и так нет, потому что это Нью-Йорк.

На рынке недвижимости нашего прекрасного города, как, впрочем, и в жизни, все очень непредсказуемо: отчаяние может в любой момент смениться счастьем – и наоборот. Но пока мы пьем кофе на том самом балконе.

Источник

Посмотрите на мир с высоты Верхнего Ист-Сайда

Оживленная квартира расположена в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена в крупнейшем городе Нью-Йорке, США. Дом имеет обширную часть, которая находится на открытом воздухе с потрясающими зелеными насаждениями и роскошной растительностью на крыше.

Апартаменты располагаются в наиболее оживленном и динамично развитом районе американского мегаполиса в окружении небоскребов и современных новостроек.

Это местоположение еще больше подчеркивает романтичный и крайне экологичный подход к разработке планировки жилья и его воплощения в жизнь.

Декор интерьера выдержан в сдержанной и лаконичной стилистической направленности, в которой преобладают чистые линии и выразительные фактуры.

Оформление стен было выполнено в белоснежной оттеночной палитре, что является прекрасным фоном для демонстрации креативных аксессуаров, предметов живописи и меблировки.

К тому же это декораторское решение прекрасно увеличивает визуальную площадь жилья. Гостевой салон имеет интересное исполнение, гармонично объединяющее лаконичное убранство с яркими и колоритными деталями: подушечками, фантастическими картинами с этническим характером, столовыми приборами и украшениями.

Уютный диван с серой обивкой позволяет удобно устроиться в гостиной, отдохнуть, пообщаться с друзьями или выпить чашечку бодрящего кофейного напитка.

Два маленьких журнальных столика дополняют мебельный гарнитур, они крайне креативно выглядят в этом дизайне и дают возможность сформировать привлекательную и интригующую обстановку.

Изумительный палас с крупной вязкой выполнен в светло-серой цветовой гамме, он привносит в квартиру особенное тепло и несравненный уют. На его фоне потрясающе смотрится практичный стол с мраморной столешницей и выразительным глубоким орнаментом.

На нем расположились необычные предметы, привносящие в интерьер особое настроение: книжки, тарелка с яйцами, блокнот для записей с яркой корочкой, необычная тарелочка в виде цветка, лупа и непонятные аксессуары.

Открытая планировка объединяет гостевой салон с кухонной зоной, которая оснащена всем необходимым для полноценной жизни, приготовления еды и безмятежного времяпрепровождения.

Мебельный гарнитур в этой области был покрыт шпоном фактурной древесины, что привнесло в помещение естественность и непринужденность. Стеллаж для хранения посуды и столовых принадлежностей имеет металлический облик, который превосходно сочетается с общей стилистикой домашнего декора.

В небольшую барную стойку была вмонтирована мойка, к тому же она может функционировать в качестве удобного и практичного места для завтрака на две персоны.

Бытовая техника имеет стальной сверкающий корпус, что прекрасно оттеняет хромированные детали и придает помещению нотку современности.

Система иллюминации на кухне была представлена потолочными светильниками, наполняющими зону для приготовления еды рассеянным мягким освещением, и окном в крыше, что дает возможность привнести в пространство естественные солнечные лучи и природную теплоту.

Кухня имеет скромные размеры, но в результате практичного расположения дизайнерской мебели и инновационной техники она позволяет с комфортом и удобством заниматься приготовлением лакомой трапезы.

Фартук был выполнен с помощью крупной белоснежной плиткой, создающей ощущение спокойствия и безмятежности. При этом он прекрасно сочетается с монолитной столешницей аналогичного цвета.

Столовая зона была расположена в небольшом отдалении. Она оборудована элегантным круглым столом с металлическим каркасом и стеклянной прозрачной поверхностью.

Четыре грациозных стульчика дополняет этот комплект, а желтое мягкое сидение придает атмосферу яркости и уюта. Основным и акцентирующим внимание элементом в зале является сюрреалистическая живопись, выполненная в зелено-желтых тонах.

Она великолепно подчеркивает мебельный гарнитур и привносит в дизайн экспрессию и драматичность. Напольная поверхность была облицована светлыми досками фактурного светлого оттенка, которые были уложены интересным геометрическим способом.

Спальная комната была выдержана в контрастной цветовой гамме с доминированием черного и белоснежного тона. Изумительные предметы интерьера и аксессуары дополняют это классическое и элегантное пространство.

Большая двуспальная кровать занимает эпицентр помещения, в ее изголовье стена имеет невероятную отделку в виде белого орнамента на черном фоне.

Небольшая низкая полочка была оборудована у окна под подоконником, она дает возможность разместить мелкие вещи и нужные изделия, а также замечательно экономит площадь. Прозрачная рулонная штора позволяет защитить комнату от обжигающих солнечных лучей.

На противоположной стороне от постели на стене был закреплен телевизор, который дополнен геометрической консольной полочкой, выполненной с применением светлого мрамора с серыми разводами.

Уникальная лампа с металлическими плафонами темно-серого тона освещает спальню и привносит в атмосферу особую загадочность и магнетизм.

На открытой солнечной террасе, которая обустроена на крыше, располагается очаровательная лаундж-зона для безмятежного отдыха и спокойного времяпрепровождения.

От постороннего взора она защищена решетчатым ограждением и зелеными деревьями, способствующими созданию конфиденциальности и укромности.

Под зонтиком на зеленой лужайке установлены уютное кресло с софой и столиками, на которых владельцы и их гости могут комфортно устроиться, насладиться живописным панорамным видом и неспешным общением.

Цветочные композиции в напольных вазах привносят в пространство очарование и жизнерадостное настроение.

Веранда имеет вытянутую форму, на всем продолжении которой размещены разные зоны для отдыха и расслабления. В небольшом отдалении стоят шезлонги для принятия солнечных ванн, уличная кухня и столовая область.

Закрытый шатер с обеденным столом и скамейками с подушечками укрыт от посторонних глаз небольшими шторками. Классическая люстра создает в этой зоне особенную теплую обстановку, которая идеально подходит для вечерней летней трапезы на открытом воздухе.

Дизайн интерьера апартаментов в Нью-Йорке представляет собой превосходный образец того, как можно трансформировать жилье в комфортабельное и функционально пространство для жизни, работы и безмятежного отдыха.

Источник

neferjournal

Nefer`s Journal

Маньяк-путешественник

Верхний Вест-сайд знаменит своими оригинальными зданиями. Многие из них построены в конце XIX века, тогда не было типовых проектов. Я уже рассказывала кое-что об этом. В доме Дакота-билдинг жил Джон Леннон и Леонард Бернстайн. В этом районе находится здание Сан-Ремо в стиле итальянского барокко, музей Естествознания и престижная школа Святой Троицы. Жить там очень хорошо, а гулять приятно. Вдоль главных улиц построены высотные здания, а 4-5-этажные таунхаусы расположены на боковых улицах.

Пресвитерианская церковь на углу 86-й улицы и Амстердам авеню

Крыльцо с загадочной надписью FORRES

Баптистская церковь на пересечении Бродвея и 79st

Знаменитый Apthorp. Это жилой дом с внутренним двориком. Здание построено Уильямом Уолдорфом Астором в 1906-1908 годах. По некоторым данным там находятся апартаменты Аль-Пачино.

Интересно, эти бочки еще функционируют? Судя по тому, что их много на крышах, они все еще используются.

Riverside Memorial Chapel. Как-ета-паруски?

Гуляем по Амстердам-авеню

Что-то неуловимо знакомое! 🙂

Отель Lucerne все на той же Амстердам-авеню

Ресторан Coppola’s. Обожаю такие фрески. Может быть это имитация, но все равно.

Церковь Святой Троицы, римско-католическая. Это 82st. Построена в в 1910-1912 годах и считается одним из лучших образцов византийской архитектуры в США.

В Нью-Йорке есть все конфессии! Пожалуйста вам Украинская церковь.

Крылечки вестсайдских таунхаусов

Таким образом мы догуляли аж до 97st. Прошли 25 кварталов! Мне-то что, мне ничего, я люблю ходить пешком, но со мной была мама.

Здесь уже витает дух спального района. Дома обычные, улицы ничем не примечательны. Зато есть любимый мной WHOLE FOOD. Это супермаркет здоровой еды, их несколько в Нью-Йорке. Там великолепная кулинария и есть столики. Обычно хожу туда завтракать/обедать, если оказываюсь рядом. Про магазин на Columbus Circle я писала тут.

Все еще Вестсайд. Эркеры таунхаусов почему-то выкрашены в черный цвет.

Почему-то мне кажется, что в этом доме живет японец. Карпов обычно вешают ко дню мальчиков, он как раз в мае. Вот к примеру рыбы в парке Нагои, первый раз я увидела их в Хиросиме.