обмен однокомнатной квартиры на однокомнатную в другом районе
Можно ли совершить обмен квартиры 1-комнатной на аналогичную и иную с доплатой? Порядок и варианты процедуры
Особенным спросом при обмене квартир пользуется 1-комнатное жилье. Ведь это неплохой вариант для молодых семей. Правда, в связи с рождением детей им приходиться думать об улучшении жилищных условий. А бывает наоборот – родители взрослых детей переселяются в квартиру поменьше, чтобы разъехаться с молодоженами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли обменять 1-комнатное жилье с доплатой?
Существует несколько способов обмена жилой недвижимости, в том числе однокомнатной квартиры:
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
Данные варианты подходят для владельцев квартир, которые являются их собственностью.
Как поменять на аналогичное?
Очень в редких случаях происходит равноценный обмен 1-комнатных квартиры без доплаты с чьей-либо стороны. Объекты недвижимости уравнивают в цене по следующим параметрам:
Если перечисленные характеристики приблизительно соразмерны, то обмен признается равноценным. В таком случае стороны подписывают договор мены, регистрируют его, проводят обмен документами и переезжают. По новому адресу каждый владелец оформляет недвижимость в свою собственность.
Доплата при обмене двух 1-комнатных квартир может взиматься за неотделимые улучшения, в размере суммы ремонта, или за балкон (лоджию), при его наличии только в одном из жилых помещений.
Что касается расположения недвижимости ближе к центру, в районе с развитой инфраструктурой или в живописном месте, то доплата устанавливается по усмотрению сторон. Хотя в данном случае разница в стоимости будет небольшой, так как 1-комнатное жилье стоит одинаково дорого из-за своей высокой востребованности.
На 2-комнатное
Можно ли обменять 1-комнатную квартиру на двухкомнатную без доплаты, зависит от нескольких факторов, поменять возможно, если:
При отсутствии перечисленных или других преимуществ осуществляется доплата. Она устанавливается за дополнительный метраж.
На трешку
Вполне возможно обменять однокомнатную на квартиру с трехкомнатную, но в основном с доплатой. При этом на цену последней будут влиять следующие факторы:
Благодаря этим обстоятельствам, владелец 1-комнатной недвижимости может стать хозяином простого и удаленного от центра 3-комнатного жилья без доплаты.
Порядок процедуры
С чего начать и куда обратиться?
Можно искать предложения об обмене лично, но лучше обратиться к риелтору или компании по работе с недвижимостью. Также следует подготовить квартиру к обмену:
Когда подходящий вариант найден – необходимо осмотреть квартиру и проверить ее правоспособность. Для этого владельцы недвижимости предоставляют друг другу комплект документации.
Какие требуются документы и куда их подавать?
Данный пакет включает в себя следующие документы:
После рассмотрения документации контрагентом и достижения договоренности с ним, назначается дата подписания договора. Для этого следует обратиться к нотариусу или оформить сделку самостоятельно.
Для осуществления данной процедуры следует предоставить документы:
Стоимость и сроки
Операции, проводимые кадастровым органом по постановке, прекращению и изменению сведений об объектах недвижимости, займут от семи до девяти рабочих дней с даты приема документов.
До момента подачи заявления необходимо будет оплатить согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если до подачи документов пошлина не оплачена, то срок регистрации перехода прав будет продлен на десять рабочих дней.
1-комнатные квартиры наиболее востребованы на рынке недвижимости, поэтому существуют различные варианты их обмена. Можно заключить эквивалентный договор. А в некоторых случаях появляется возможность улучшить свои жилищные условия, обменяв квартиру с одной комнатой на двух или трехкомнатную.
В зависимости от определенных характеристик жилья и его месторасположения сделка совершается с доплатой или без нее. В результате оформления договора и регистрации перехода прав в Росреестре, стороны становятся владельцами вновь приобретенной недвижимости.
Обмен квартир в Москве
Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?
Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.
Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!
Гарантии вашей безопасности:
Прямой обмен квартиры
Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.
Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:
Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.
Стоимость услуги
Обмен квартиры на квартиру с доплатой
Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.
Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.
Стоимость услуги
Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве
Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
переехать за город?
Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!
Стоимость услуги
Необходимые документы
Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:
В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.
Звоните прямо сейчас:
Технологии быстрой продажи недвижимости
Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:
Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.
Обмен квартиры
Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен. Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр. Поиск наиболее выгодных вариантов обмена квартир в Москве или Подмосковье, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку.
Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко – структура и количество предложений меняются ежеминутно. Выбирая таунхаус, студию и другой объекта, понадобится также учесть ряд нюансов: близость к метро, район, год постройки, состояние помещений и здания, условия продажи и вероятные риски. Оптимальное решение жилищной проблемы можно искать очень долго, если вы не подкованы в данном вопросе.
Виды обмена
Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):
на большую, меньшую, равноценную
новостройку, коттедж, участок
Приватизированную или неприватизированную
с доплатой или без
с материнским капиталом
по военной ипотеке и т.д.
Рассмотрим некоторые типы подробнее:
Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади
В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.
Обмен одной квартиры на несколько
Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.
Обмен равных по площади квартир
Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.
Обмен на загородную недвижимость
Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.
Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.
Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит. С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками. Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.
Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников). Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение. Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.
Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).
Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:
Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.
Порядок обмена и необходимые документы
В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.
Что говорится в конкретных ситуациях:
Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.