общее пользование в коммунальной квартире как делится

Коммунальная квартира: места общего пользования

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам. В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём. Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если квартира разделена между несколькими собственниками, что оформлено должным образом, то они не обязаны согласовывать между собой какие-либо сделки. Однако всё, что касается использования или изменения общего имущества нельзя затрагивать самостоятельно и без предупреждения. Соответственно, по закону в квартире нельзя самовольно захватывать какие-либо совместные помещения, мотивируя это чем бы то ни было.

Что считается общим?

Места общего пользования в коммунальной квартире — это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие помещения — это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше. Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит. То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.

Правила пользования

У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования. Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Загромождение общей территории запрещено.

Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.

Что же касается проведения ремонтов, эта обязанность возлагается на всех соседей, которым принадлежит коммуналка. При этом обязательно составлять смету работ, поскольку расходы делятся между сторонами не поровну, а соразмерно тем долям, которые имеют в квартире жильцы. При отказе оплачивать свою часть, взыскать её можно, опять же, через суд.

Не следует забывать и о соблюдении тишины в установленное регионом время. Обычно шуметь запрещается с 23:00 до 07:00. Время варьируется в разных населённых пунктах на плюс или минус час в будние дни.

Бытовые нюансы

Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

В случае, когда учётные приборы есть, правила можно не менять. Вряд ли кто-либо станет засекать по счётчику, сколько именно он потратил ресурса и подсчитывать общую сумму в конце, хотя и такой вариант не исключён.

Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.

В российском законодательстве не регламентированы обязательства по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но есть наказания для неплательщиков. Лицевые счета можно разделить, чтобы каждый проживающий владелец нёс ответственность за свои платежи самостоятельно, но на практике далеко не все так делают. Соответственно, если один сосед не платит и счета не разделены, ответственность будут нести все, даже те, кто свою часть платит.

Распоряжение имуществом

Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто. Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире. Они имеют первоочерёдные права на приобретение.

При этом сообщать о намерении продажи нужно официально, письменно, заказным письмом с уведомлением или через курьера, чтобы иметь на руках документ, подтверждающий факт направления уведомления. В ином случае можно безуспешно доказывать это в суде.

Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ. Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно. Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону. Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.

Нарушение правил проживания

Важно знать и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, чтобы не иметь неприятностей. У каждого соседа одинаковые права и обязанности, соответственно, они могут требовать их защиты. Когда конфликты не решаются мирно, на помощь приходят правоохранительные органы и далее суд.

Судебная практика выделяет отдельно дела, касающиеся правовых нарушений для жильцов коммунальных квартир в отношении мест общего пользования. Однако, до подачи искового заявления, важно зафиксировать документально факты нарушений. Нужны копии заявлений участковому, правоохранительным органам, их ответы, составленные акты, протоколы, показания жильцов соседних квартир, фото и видеоматериалы, прочее. Что касается последних пунктов, это весьма актуально при загромождениях или если курящий гражданин позволяет себе курить в местах общего пользования и разговоры с ним не приносят результата.

Неприемлемое поведение жильцов фиксируется участковым. Впрочем, правоохранительные органы следует вызывать и тогда, когда соседи продолжают курить в санузлах, на кухне или в прихожей. Не важно, что именно за нарушение, фиксировать его необходимо, чтобы решить вопрос, а не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Возможность приватизации

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма, в том числе в помещениях, которые включены в жилой фонд хозяйственного ведения организаций или оперативных управлений, имеют право на бесплатную приватизацию, если раньше эту возможность не использовали. Этот процесс требует согласования решения между жильцами. Если кто-либо из них не желает становиться участником приватизации, он может этого не делать, написав отказ.

Если в коммунальной неприватизированной квартире прописаны и проживают дети, они должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. Однако при этом по достижению восемнадцати лет они могут уже самостоятельно ещё раз, уже по своей воле, бесплатно стать участниками приватизации другой недвижимости.

Приватизировать по закону можно только изолированные помещения – комнаты. Половину комнаты или кухни перевести в личную собственность невозможно. Никакого согласия от соседей на приватизацию не нужно получать, как это было раньше. После этого с недвижимостью или частью её владелец вправе делать всё, что посчитает нужным.

Дополнительные обязательства

В суматохе нельзя забывать и о том, что общее имущество, помещения совместного пользования, есть не только в коммунальной квартире, но и в доме, где она находится. Права и обязанности собственников жилья распростраяются на них по тем же принципам. Однако, курить на общих лестничных клетках можно.

Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах:

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник

Раздел мест общего пользования в коммунальной квартире

Какие документы необходимы при подаче в суд заявления о разделе мест общего пользования в коммунальной квартире?

Хотел узнать в какой суд обращаться по вопросу раздела мест общего пользования в коммунальной квартире, и есть ли сроки рассмотрения заявления по разделу МОП. И что подлежит разделению (кв.3-х комн.; 3 собственника, доли 14/47, 16/47, 17/47., в одной комнате лоджия она случайно не общей считается?)

Объясните пожалуйста. В коммунальной квартире возник вопрос о разделе мест общего пользования. Квартира 4-х комнатная: 1-я комната площадью 9 метров прописан один человек, 2-я ком. 10,6 м. прописано 6 чел многодетная семья и 3+4 смежные 30 м прописано 4 ч. Я так поняла, что места общего пользования (кухня, ванная, туалет) поровну, а как с коридором? Ведь в квартплате эти метры делятся на все 4 комнаты, а собственников три. Многодетная семья настаивает на выделении им большей части кухни и коридора так, как у низ четверо детей и маленькая комната. Как происходит этот раздел?

Проживаю в коммунальной квартире по договору социального найма: занимаю жилую площадь 33,5 кв.м, общая 49,76 кв.м соответственно по начислениям ЕИРЦ оплата осуществляется по указанным площадям. Фактически получается я плачу за 16,2 кв.м общей площади (отопление основной площади и за содержание и ремонт основной площади). Соседи при этом оплачивают за 4,5 кв.м указанных выше услуг. Фактически местами общего пользования эксплуатируются в равных частях.

Каков порядок раздела мест общего пользования в коммунальной квартире (существуют ли какие-нибудь нормативные акты?) и куда обращаться при возникновении споров?

Я проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником одной комнаты, места общего пользования находятся в долевом разделе со вторым собственником, с ним проживает гражданка Белоруссии, вчера вызвала участкового, он проверил у неё регистрацию и ушёл,а в жко она не зарегистрирована, как мне быть?

2-х комнатная квартира была приватизирована доля в праве 1/3 и 2/3. Затем в целях прекращения общей долевой собственности стороны заключили договор реального раздела имущества и стали собственниками изолированной комнаты 1 и 2.

Места общего пользования остались в совместной собственности.

Является ли квартира коммунальной?

Сосед в коммунальной квартире снимает комнату, не собственник, развёл антисанитарию вещами с помоек включая гнилые продукты, его комната захламлена выше окна, остался маленький пятачок под дверью где он и спит. Начал захламлять места общего пользования. Вонь жуткая, тараканы, клопы. Хозяйка комнаты ни как не реагирует, он ей даже дверь не открывает. Что делать?

С бывшим мужем по суду квартира разделена по 1/2 доли хочу встать на улучшение жилья если признать квартиру коммунальной то компенсация будет больше, муж не против заключить соглашение (то есть комната № 1 принадлежит мне, комната № 2 принадлежит бывшему мужу, кухня, коридор места общего пользования), в моем понимании это соглашение называется об определении порядка пользованием квартиры. Но в регпалате сказали что такие соглашения они не регистрируют, а регистрируют соглашения о реальном разделе квартиры, объясните в чем разница? И при заключении таких соглашений будет ли квартира признана коммунальной? Говорят что после заключения соглашения нужно заказать технический план на мою комнату, но там ведь будет вообще одна моя комната и места общего пользования и могут решить что это не коммунальная квартира а вообще отдельная! Что делать за подписание соглашения муж сказал чтоб я за все платила раз мне это надо, а это не малые деньги подскажите пожалуйста.

Как можно составить мировое соглашение для раздела комнат в коммунальной квартире для получения свидетельств на регистрацию каждой комнаты в отдельности. Были приобретены 2 комнаты 2-мя собственниками (не супругами!). В свидетельстве гос регистрации указано: «»ВИД ПРАВА: общая долевая собственность, доля в праве 120/250;

ОБЪЕКТ ПРАВА: комнаты 1,2 общая площадь 25 кв. м и 250/750 долей в праве собственности на места общего пользования. » На обороте свидетельства указан второй совладелец. Мы согласны разделиться без суда. Заказали техпаспорт в БТИ. Он сделан общий на обе комнаты. Достаточно ли Этих документов?

Такая ситуация я инвалид первой группы на коляске, мне Департамент социальной защиты населения выдало стиральную машинку, подключили машинку ванне, сосед по коммунальной квартире подал иск в суд о разделе местах общего пользования, и просит освободить ему место, он является собственником одной из комнат, у меня с мамой комната муниципальная, мама пенсионного возраста, маму вызывают в суд как третье лицо, ответчиками идут другие соседи по коммунальной квартире, скажите пожалуйста, если я не могу сама поехать в суд, в иске я не указана, могу ли дать письменное объяснение для суда, написать заявление, прикрепить к заявлению справку о группе, я боюсь за стиральную машинку, выдана мне государством и подключена, сама не могу поехать дать личные показание суду, скажите пожалуйста можно от себя написать данную бумагу и передать через третье лицо для суда.

В ЕЖД указана площадь, которая принадлежит каждой из семей:

Можно ли руководствоваться этим документом при разделе занимаемой площади на кухне, в ванной и коридоре? Или чем нужно руководствоваться в данной ситуации?

Я развёлся в 2008 году. Раздел имущества не проводили. У бывшёй супруги 2 детей от первого брака 21 и 19 лет. От нашего брака есть сын 12 лет. Проживаем все в 5-ти комнатной коммунальной квартире. Где занимаем 3 комнаты, жилой площадью 38,5 кв.м. + места общего пользования. В 2010 жильё приватизировали в долевую собственность получалось по 1/6 части.

Как мне поступить в этой ситуации? И если обращаться в Суд, то на каких основаниях и с какими требованиями?

У меня такая ситуация: я проживаю в 2-комнатной коммунальной квартире, моя комната не приватизирована, у меня договор социального найма. Сосед свою комнату приватизировал, сдает ее по договору найма сестре и ёё парню. Я настаиваю на разделении мест общего пользования, кухню и прихожую в равных долях, хочу иметь документальное подтверждение этого моего права, т.к. в данный момент почти вся площадь занята их вещами. Огу ли я обратиться в суд с такой просьбой? И возможно ли разделение счета за электроэнергию, если у нас общий счетчик на квартиру (в данный момент по документам плачу за электричество только я)?

И еще. Мои соседи решили поменять общую плиту без моего на то согласия, купили, привезли и требуют денег за эту плиту. Я с этим не согласна и хочу поставить свою собственную после официального раздела площади. Тогда мне соседи сказали, что они не станут возвращать мне деньги за электричество в счет уплаты за новую плиту. Могу ли я в судебном порядке востребовать оплату? Правда доказать что они мне деньги не отдавали я могу, но и они не могут доказать что когда-то отдавали мне деньги в оплату за энергию. Посоветуйте пожалуйста как поступить в этих моих ситуациях.

Ситуация: В коммунальной 2-х комнатной квартире приватизированы обе комнаты. Одна комната была в собственности несовершеннолетнего ребенка (получена им по дарственной от чужого человека). После обвинения в воровстве он был помещен как несовершеннолетний (17 лет) в психиатрическую больницу, где ему была установлена III группа инвалидности. Он неграмотный (практически не умеет писать). После выхода из больницы в 18,5 лет, будучи инвалидом, он оформляет дарственную на чужого человека, не давая возможности соседям воспользоваться преимущественным правом покупки соседней комнаты. Дарственная оформлена без погашения задолженности за квартиру. Новый собственник поселяет вместо себя сильно пьющего человека, утверждая, что это его родственник (дядя) без регистрации и прописки. Вселенный жилец прописан по другому адресу. В домоуправлении данных о новом собственнике не имеется. Задолженность по квартплате больше 8-ми месяцев.

В квартире мои права ущемлены, так как новый жилец развел мышей, вшей, блох, продукты – с помойки, пищевые отходы не выносятся, места общего пользования не убираются, нередко бывает утечка газа вследствие не выключенной вовремя газовой плиты. Внешний вид жильца свидетельствует о возможном наличии у него кожных заболеваний. В квартире жить невозможно и опасно.

1.Можно ли отменить дарственную? В прежнем Жилищном кодексе отсчет срока иска исчислялся от момента узнавания о совершении сделки.

Что является началом узнавания – этот момент должен быть где-то зафиксирован? Новый жилец проживает чуть больше года.

2.Можно ли лишить собственности за нарушения прав соседа или по каким-либо иным основаниям?

3.Что можно предпринять в моем случае? Ведь жить в таких условиях невозможно.

Буду очень признателен за содействие в разрешении моей проблемы.

Очень Вас прошу помогите мне разобраться в возникшей проблеме!? Подробно опишу ситуацию!

Ранее я и моя семья (мама и моя сестра) проживали в Подмосковье в 3-х комнатной муниципальной коммунальной квартире, и занимали (прописаны) 2-е комнаты! Третью комнату (изолированную) в данной квартире занимал наш родственник (живёт и прописан один-жены и детей у него нет)! Поясню, что ранее 3-х комн. Муниципальная квартира была превращена в коммунальную путём раздела лицевых счетов-мама как ответственный квартиросъёмщик подала в суд на раздел (в 1998 г.), так как родственник проживающий с нами вёл аморальный образ жизни, нигде не работал, злоупотреблял алкоголем, частенько поднимал на нас руку, разрушал жилые помещения и не хотел ни за что платить. По решению суда плательщиками стали моя мама и родственник.

Сейчас ситуация изменилась.

В данный момент я живу с мамой и со своим законным мужем, сестра вышла замуж и уехала, живёт в другом месте. Сестра не выписывалась от и выписывать её не будем! Мой муж москвич и прописан в Москве-выписываться и прописываться ко мне не хочет!

Родственник (уже пенсионер) всё также занимает изолированную комнату и ведёт всё такой же, как и ранее, образ жизни. Имеет условный срок по ч.1 ст.119 (потерпевшая моя мама). Является злостным неплательщиком-за коммун. Услуги у него долги. За свет и газ денег не даёт, за него платит моя мама! Ремонт в местах общего пользования мы с мужем делаем за свой счёт! За собой он не убирает, у него в комнате полная антисанитария, стоит ужасная вонь, которая распространяется по всей квартире и т.д.! Ремонт в местах общего пользования мы с мужем делаем за свой счёт! Сейчас пишем на него в разные инстанции, чтобы его выселили за такие деяния, но везде отписки.

В данный момент наш родственник в благодарность за всё хочет выселить моего мужа мотивируя тем, что мой муж живёт со мной, будучи не прописанным в квартире и ни за что не платит (хотя мы исправно отдаём маме деньги за квартплату и т.д.)! Пишет на него в прокуратуру! А также и на нас с мамой, что якобы мы не даём ему спокойно жить!

Подскажите, пожалуйста, как правильно нам поступить, куда обратиться и что сделать, чтобы наш родственник не смог выселить моего мужа? Какие справки взять и где? Как доказать без прописывания мужа ко мне, что он всё оплачивает? Я знаю, что по семейному законодательству официальные муж и жена должны проживать совместно! У нас есть свидетельство о браке! Как же его тогда могут отселить от меня? В ЖЭУ мне сказали, что им не принципиально кто живёт, главное чтобы количество чел. в платежке и количество чел. проживающих совпадало и не было задолженностей.

И вообще может ли родственник выселить мужа, если он живёт отдельно от нас? Ещё раз напомню, что у нас коммуналка и счета разделены!

Источник

Разрешите помыться

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.

Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.

Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.

Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества».

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.

Источник