оценка квартиры в новосибирске для ипотеки
Оценщик недвижимости в Новосибирске
Юридические услуги
Более 90% выигранных дел
Прозрачные отношения, отсутствие скрытых платежей
Более 10 юристов онлайн
Предоставляем услуги для юридических и физических лиц
Независимый оценщик недвижимости проводит обследование объекта и изучает документы на него, определяет рыночную стоимость. По итогам работы оформляется заключение или отчет. Эти документы можно использовать для совершения сделок, оформления ипотеки, защиты в судебных спорах. Сервис Тандем поможет найти оценщика недвижимости в любом районе города Новосибирск и пригороде.
Какие услуги предоставляет специалист по оценке недвижимости
Рыночная цена квартиры, участка, дома или другого объекта зависит от множества показателей – индивидуальных характеристик, местоположения, типа и серии проекта МКД, удаленности от центра города и т.д. При оформлении купли-продажи стороны могут сами согласовать цену недвижимости.
Объективную и точную информацию могут дать только оценщики стоимости объектов недвижимости. Оценочной деятельностью могут заниматься только организации, состоящие в СРО. Частные специалисты должны иметь квалификационный аттестат. Обязательно проверьте документы о пройденной аттестации и членстве в СРО при первой консультации.
Независимый специалист окажет следующие услуги:
В договоре купли-продажи тоже можно ссылаться на заключение или отчет по итогам оценки. Это позволит указать точные стоимостные показатели, получить объективную цену за свой объект. Обратиться на независимую оценку может гражданин, ИП или юридическое лицо. Выбрать эксперта в нужном вам районе города Новосибирскеоможет наш сервис.
Стоимость услуг
Цена за услуги оценщика недвижимости определяется по договору с заказчиком. На расценки за работу повлияют следующие факторы:
Если специалист привлекается для дачи заключения по судебному спору, стоимость услуг оценщика недвижимости будет зависеть от перечня поставленных вопросов. Это может быть не только определение ценовых показателей, но и установление причинно-следственной связи между ущербом и действиями лиц, анализ смет и расчетов на строительство или ремонт, другие вопросы.
Рекомендации при общении с юристом
Выбирая юриста, сразу поинтересуйтесь у него о наличии диплома о высшем образовании, полученной специализации. Доверив свое дело специалисту без диплома, либо только начавшего юридическую практику, вы рискуете потерять деньги. столкнуться с другими проблемами. Эти моменты можно уточнить на первой консультации по телефону, либо при личной встрече и заключении договора.
Чтобы упростить взаимодействие со специалистом, выбирайте его по географическому принципу, т.е. в нужном вам районе города Новосибирск. Служба Тандем поможет сделать это максимально быстро и удобно, не выходя из дома. У вас всегда есть возможность выбора, так как на сайте нашей службы представлены юристы практически по всем сферам законодательства.
Тарифы на проведение оценочных работ
| Виды оценочных работ | Цена за единицу* |
|---|---|
| 1. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ | |
| Квартиры (в черте г.Новосибирска) | от 2200 руб. |
| Жилой дом, расположенный на земельном участке (в черте г. Новосибирска) | 5400 руб. |
| Земельные участки | от 2500 руб. |
| от 8000 руб. | |
| 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ | |
| 3. ОЦЕНКА СООРУЖЕНИЙ | |
| от 4000 руб. | |
| 4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ВЕЩНЫХ ПРАВ (ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ) | |
| от 5 000 руб. | |
| 5. ОЦЕНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ | |
| от 2 500 руб. | |
| 6. ОЦЕНКА БИЗНЕСА | |
| от 10 000 руб. | |
| 7. ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ | |
| от 10 000 руб. | |
| 8. ОЦЕНКА ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ | |
| Квартиры | от 10000 руб. |
| Жилой дом | от 10000 руб. |
| Земельные участки/здания | от 25000 руб. |
| 9. ОЦЕНКА ДЛЯ СУДА | |
| Квартиры | от 3000 руб. |
| Жилой дом | от 5000 руб. |
| 10. ОЦЕНКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАСЛЕДОВАНИЯ (до 2000 г.) | |
| Квартиры | от 1000 руб. |
| Жилые дома | от 1500 руб. |
| Автомобили | от 1000 руб. |
Возможна оплата через терминал Сбербанка (предоставляем номер карты). Более подробную информацию уточняйте в офисе организации.
Данное предложение не является публичной офертой.
В соответсвие с Федеральными Стандартами оценки №9 «Оценка для целей залога», коммерческие банки предъявляют свои дополнительные индивидуальные требования к содержанию, оформлению, методике рассчетов, приведенных в отчете об оценке. В следствие чего отчет, выполенный в соответствии с требованиями одного банка, не подходит требованиям другого банка.
При оформлении права собственности по договору долевого участия в строительстве, а также при рефинансировании, возникает необходимость оформления нового отчета об оценке. Это, в первую очередь, связано с тем, что после окончания строительства и передачи объекта недвижимости собственнику (Заказчику) происходит уточнение проектной площади, указанной в договоре долевого участия. В случаях с рефинасированием, необходимо учитывать наличие обременений в виде ипотеки, что также требует проведения новых рассчетов и оформления нового отчета об оценке.
Оценка квартиры для Сбербанка
Оформляете квартиру в собственность после сдачи дома или покупаете квартиру в ипотеку Сбера? Оценочная компания EVAEX – официальный партнер Сбербанка в Новосибирске, сделаем оценку квартир и другой недвижимости в сервисе «ДомКлик»!
У нас легко заказать оценку, не выходя из дома.
Сколько стоит оценка квартиры
Стоимость оценки квартиры с выездом оценщика в неотдаленные районы Новосибирска – 2500 рублей. Заказывая оценку у нас, вы экономите до 2500 рублей на комиссии банка, ведь там оценка будет стоить 3000–5000 рублей. Ещё мы быстро оцениваем квартиры – отчёт будет готов на следующий день после осмотра.
| Объект оценки | Цена, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Квартира до 90 кв. м | 2500 | от 1 дня |
| Квартира от 90 кв. м | от 3000 | от 1 дня |
| Элитная квартира | от 4000 | от 2 дней |
| Дом до 150 кв. м | 5000 | от 2 дней |
| Дом от 150 кв. м | от 6000 | от 2 дней |
| Земельный участок ИЖС, СНТ | от 3000 | от 1 дня |
| Надбавка за отдалённый район | от 500 | — |
Документы для оценки
Перечень документов отличается в зависимости от вида оцениваемого объекта. Для ипотеки мы оцениваем квартиры и апартаменты, жилые дома и земельные участки, коммерческие здания и помещения, машиноместа.
Заказать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка
Выбирайте удобный способ подачи заявки на оценку! Документы на квартиру можно отправить сейчас или показать их оценщику на осмотре.
Как происходит оценка
Когда и зачем банку нужна оценка
Отчёт об оценке квартиры потребуется для оформления права собственности при сдаче построенного дома. Банк, получив отчёт об оценке, подготовит закладную для последующей регистрации в Росреестре.
При покупке квартиры или земельного участка с домом на вторичном рынке, рефинансировании текущей ипотеки в Сбербанке оценка нужна для определения рыночной стоимости объекта залога. Ведь банк даёт деньги под залог вашей недвижимости. И сумма кредита не должна превышать рыночную стоимость объекта залога.
Обязательность оценки закреплена Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.
Особенности оценки недвижимости для Сбербанка
Сбербанк беспроблемно принимает оценку от аккредитованных партнёров, иначе только после полной проверки оценщика в течение 30 дней. Перечень аккредитованных оценщиков опубликован на сайте банка, мы в нём есть, проверьте: ИНН 540138325667.
ДомКлик ускоряет взаимодействие между Сбербанком, заёмщиком и оценочной компанией. Вы не ждёте бумажный отчёт об оценке – мы передаём его в банк в форме электронного документа. Отчет будет доступен в личном кабинете основного заёмщика.
Оценка соответствует закону «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценки и требованиям Сбербанка. В частности, из стоимости квартиры исключается мебель, даже встроенная.
Если вы перепланировали квартиру, оценщик отразит это в отчете об оценке, причем снизит стоимость квартиры на сумму расходов на восстановление до первоначального вида. Поэтому лучше делать перепланировку квартиры уже после оценки.
Банк устанавливает срок действия отчёта об оценке 6 месяцев с даты составления.
Что влияет на стоимость квартиры
Количество факторов, влияющих на цену квартир велико. Основные из этих факторов учитываются при оценке как ценообразующие параметры. Оценщик подбирает по ним объекты-аналоги, вносит корректировки, если аналоги отличаются от объекта оценки.
Ценообразующие параметры варьируются для сегментов жилья: эконом, стандарт, бизнес и премиум. Факторы, учитываемые оценщиком, в среднем сегменте жилья:
Закажите оценку на сайте, мы свяжемся с вами и обсудим детали
Независимая экспертная оценка для ипотеки
В Новосибирске и Новосибирской области
от 1 дня
от 1500 ₽
Оценка для Сбербанка
Оценка для Россельхозбанка
Оценка для Газпромбанка
Оценка квартиры
Оценка дома и земельного участка
Оценка земельного участка
Удобные условия работы
Документы подтверждающие нашу квалификацию
Перечень документов может меняться в зависимости от назначения и целей оценки ипотеки, однако, специалисты нашей компании окажут все необходимые консультации.
При оценке для целей ипотеки необходимо предоставить следующий комплект документов:
- правоустанавливающие документы: свидетельство о гос. Регистрации/выписка из единого государственного реестра недвижимости; документ, содержащий планировку квартиры или жилого дома: кадастровый паспорт/технический паспорт/технический план; копия паспорта основного Заемщика.
При оценке для целей вступления в наследство необходимо предоставить следующий комплект документов:
- правоустанавливающие документы: свидетельство о гос. Регистрации/выписка из единого государственного реестра недвижимости либо иные документы, содержащие основные характеристики объекта оценки; копия свидетельства о смерти; копия паспорта Заказчика.
При оценке для иных целей стандартный комплект документов включает в себя:
- правоустанавливающие документы: свидетельство о гос. Регистрации/выписка из единого государственного реестра недвижимости либо иные документы, содержащие основные характеристики объекта оценки; копия паспорта Заказчика (для физических лиц); реквизиты организации (для юридических лиц).
По итогам нашей работы вы получите Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, который соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7) и иным стандартам оценки в зависимости от объекта оценки.
Отчет составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями оценщика и руководителя оценочной организации.
В отчете об оценке представлена следующая информация:
- дата составления и номер отчета; сведения об оценщике, подготовившем отчет, и о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков; цель оценки (например, «Определение рыночной стоимости объекта оценки для целей залога»); точное описание объекта оценки (тип объекта, назначение объекта, адрес, площадь, этаж и другие характеристики); стандарты оценки и перечень использованных для проведения оценки данных с указанием источника их получения; этапы и порядок определения стоимости объекта и итоговый результат полученной стоимости; перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого имущества (например, «выписка из ЕГРН», «Технический паспорт», «Паспорт транспортного средства» и др.); в обязательном порядке в приложении отчета об оценке прикладываются документы, подтверждающие законность деятельности оценщика и организации; квалификационные аттестаты оценщика по соответствующему направлению деятельности («оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества» или «оценка бизнеса»); копия свидетельства о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; копии полисов страхования профессиональной деятельности оценщика и оценочной организации.
В зависимости от объекта и целей оценки средний объем отчета об оценке составляет от 25 до 80 листов.
Жилая недвижимость
| Тип недвижимости | Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.) | Для нотариуса (наследство) | Судебная экспертиза | Сроки, дней |
|---|---|---|---|---|
| Типовая квартира | 2500₽ | 1500₽ | 5000₽ | от 1 до 5 |
| Квартира более 100 м² | От 3000₽ | 1500₽ | От 6000₽ | от 1 до 5 |
| Комната в квартире | 2000₽ | 1500₽ | 4000₽ | от 1 до 5 |
| Комната в общежитии | 2000₽ | 1500₽ | 4000₽ | от 1 до 5 |
| Предварительная оценка | 1000 | 1 |
Частный дом/собственность
| Тип недвижимости | Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.) | Для нотариуса (наследство) | Судебная экспертиза | Сроки, дней |
|---|---|---|---|---|
| Жилой дом до 100 м² | 5000₽ | 2500₽ | 9000₽ | от 1 до 5 |
| Жилой дом 100 – 200 м² | 6000₽ | 2500₽ | 10000₽ | от 1 до 5 |
| Жилой дом 200 – 300 м² | 7500₽ | 2500₽ | 11500₽ | от 1 до 5 |
| Предварительная оценка | 2000₽ | От 1 |
Прочие объекты
| Тип недвижимости | Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.) | Для нотариуса (наследство) | Судебная экспертиза | Сроки, дней |
|---|---|---|---|---|
| Дача | От 5 000₽ | 2500₽ | От 7 500₽ | от 1 до 5 |
| Гараж капитальный | 2000₽ | 1000₽ | 4000₽ | от 1 до 5 |
| Парковочное место | 2000₽ | 1000₽ | 4000₽ | от 1 до 5 |
| Предварительная оценка | 1000₽ | 1 |
Офисно-торговая недвижимость
| Тип недвижимости | Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.) | Для нотариуса (наследство) | Судебная экспертиза | Сроки, дней |
|---|---|---|---|---|
| Помещение до 50 м² | 5500₽ | 2000₽ | 9500₽ | от 1 до 5 |
| Помещение 50 – 100 м² | 6500₽ | 2000₽ | 12500₽ | от 1 до 5 |
| Помещение 100 – 300 м² | 8500₽ | 2500₽ | 16500₽ | от 1 до 5 |
| Помещение 300 – 500 м² | 11500₽ | 2500₽ | 21500₽ | от 1 до 5 |
| Помещение 500 – 1 000 м² | 13500₽ | 3000₽ | 25500₽ | от 1 до 5 |
| Помещение 1000 – 5 000 м² | 16500₽ | 3000₽ | 30000₽ | от 1 до 5 |
| Помещение более 5 000 м² | индивидуально | индивидуально | индивидуально | 1 |
Производственно-складская недвижимость
| Тип недвижимости | Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.) | Для нотариуса (наследство) | Судебная экспертиза | Сроки, дней |
|---|---|---|---|---|
| Здание/помещение до 500 м² | 9500₽ | 2500₽ | 14000₽ | от 1 до 10 |
| Здание/помещение от 500 до 1000 м² | 10500₽ | 2500₽ | 17000₽ | от 1 до 10 |
| Здание/помещение от 1000 до 5000 м² | 14000₽ | 3000₽ | 24000₽ | от 1 до 10 |
| Здание/помещение от 5000 до 10000 м² | 17000₽ | 4000₽ | 30000₽ | от 1 до 10 |
| Здание/помещение более 10 000 м² | 25000₽ | 5000₽ | 50000₽ | от 1 до 10 |
Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
| Тип недвижимости | Общая оценка (залог, аренда, купля-продажа и др.) | Для нотариуса (наследство) | Судебная экспертиза | Сроки, дней |
|---|---|---|---|---|
| Земельный участок до 1 500 м² | 2500₽ | 1500₽ | 5000₽ | от 1 до 5 |
| Земельный участок более 1 500 м² | 3000₽ | 1500₽ | 6000₽ | от 1 до 5 |
| Предварительная оценка | 1000₽ | 1 |
Сотрудники ООО «ТЕХНОЦЕНТР», имеющие членство в Саморегулируемых организациях:
Оценка для ипотеки — что это?
Компания «Техноцентр» производит оценку недвижимого имущества для ипотеки в соответствии с требованиями банков, в числе которых находятся наши партнеры: Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, а так же другие, не требующие аккредитации! Наши сертификаты для работы с этими банками вы можете увидеть на странице «Документы».
Мы не первый год сотрудничаем с данными банками, так что знаем все тонкости и нюансы в заполнении и предоставлении документов. Будьте уверены — наш отчет они примут 100%!
Условия определения рыночной стоимости для ипотеки
Рыночная стоимость отличается от кадастровой и требуется банкам. Определение независимым экспертом оценщиком рыночной стоимости жилья (квартиры или дома\земли), которая на основании отчета передается в залог банку, является одним из обязательных условий для оформления ипотеки. От этой, на первый взгляд формальной процедуры, зависит одобрение\решение банка относительно суммы кредита\ипотеки и, как следствие, перспективы новоселья заемщика.
Оценка ликвидности
Перед тем, как перечислить средства на счет заемщика, банку нужна оценка ликвидности квартиры на вторичном рынке жилья и ее ликвидационной стоимости на день сделки. Чем выше ликвидность, тем меньше рисков для банка и больше шансы на получение ипотеки.
Зачем эти сведения предоставлять банку
Купленная в ипотеку недвижимое имущество останется в залоге у банка до момента полной выплаты заемщиком долговых обязательств. Если заемщик не в состоянии погасить ипотечный кредит, то квартиру\дом продают в счет закрытия долга заемщика перед банком. Основные риски банка состоят в том, возможно ли будет вернуть заемные средства за счет продажи недвижимости находящейся в залоге или нет.
Оценка залогового жилья является обязательным условием оформления ипотечного кредита в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Почему стоит обратиться к нам
Вы получите качественный и быстрый сервис за приемлемые деньги! Методы и сроки оценки для ипотеки зависят от множества факторов, но обычно существуют фиксированные сроки.
После подготовки отчета об оценке, заказчик получает все необходимые документы и может смело предоставить в банк документы для получения ипотеки.
Свяжитесь с нами удобным для Вас способом, которые представлены на нашем сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Оценка квартиры для ипотеки
При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.
Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.
Зачем оценивать квартиру?
Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.
Зачем это банку
Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.
Что хочет узнать банк
В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.
Документы для оценки квартиры
Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.
Для первичного жилья
При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:
Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.
Для вторичного жилья
При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.
Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.
За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.
Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.
Кто оценивает квартиры?
Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.
Независимые специалисты
Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.
Аккредитованные банком
В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.
Как выбрать оценщика?
Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.
Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.
Возможные проблемы и нюансы
Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.
Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.
В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.
Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки
Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.
Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.