оценка квартиры в туле для ипотеки в

Оценка для банка при ипотеке

Как происходит оценка при ипотеке?

Какие бонусы Вы получаете, заказывая оценку в ООО АКГ «ХАРС»:

Часто задаваемые вопросы по оценке квартир:

Можете ли вы сделать оценку квартиры без осмотра, фотографии мы пришлем?

Нет. Осмотр является обязательным этапом оценки и не только по тех.заданию банков. В Федеральном Стандарте Оценки №7 по оценке недвижимости есть требование обязательного осмотра объекта.

Кто платит за оценку квартиры при ипотечной сделке?

Оценку квартиры для банка при ипотечной сделке оплачивает Покупатель, т.к. продавцу без разницы откуда деньги у покупателя – свои или кредитные. Если в сделке заинтересован Продавец (срочная либо объект очень долго продавался) то всегда есть шанс убедить его оплатить оценку или, разделить расходы пополам.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки?

Срок действия отчета об оценке составляет 6 (шесть) месяцев с даты его составления. Стандартные тарифы по оценке недвижимости для совершения ипотечной сделки/ рефинансирования ипотеки в Банке В эту стоимость входит:

Источник

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Источник

Оценка квартиры. Определение стоимости квартир

ООО Альянс-Капитал выполняет все виды оценочных работ. Среди них наиболее востребованные – рыночная оценка квартиры и частной собственности. Данный факт отражает тенденции на рынке недвижимости, поскольку все большее число людей становятся его субъектами. Для того, чтобы продать квартиру в наиболее сжатые сроки и на выгодных условиях, необходимо объективно установить её рыночную стоимость. Учитывается масса факторов, которые определяют конечную цену (состояние квартиры, район города, этаж, коммуникации и т.д.). На глаз оценить, какую сумму можно выручить за свою недвижимость, возможно только с большой погрешностью. Из-за этого продавец рискует потерять до 30% реальной стоимости квартиры, либо вовсе лишиться ответов на свое предложение, если установит слишком завышенную цифру.

Оценочная компания ООО Альянс-Капитал специализируется на оценке квартир в Москве, Туле и Тульской области на протяжении многих лет. За это время специалистами был накоплен богатый опыт работы с клиентами, которые совершают сделки купли-продажи квартир различного типа (новостройки, «хрущевки», «сталинские», панельные и другие).
Услуги компании доступны для всех, кто задумывается о том, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки от Сбербанка или её продажи. Кроме того, в качестве экспертной стороны компания предоставляет отчеты оценки для судебных разбирательств по вопросам квартир и недвижимости. Выезд сотрудников компании по заявке на оценку квартиры осуществляется в день обращения клиента.

Для получения более подробный информации на данную тему вы можете обратиться к разделу оценка квартиры для продажи. ООО Альянс-Капитал работает также в таких направлениях, как оценка квартиры для наследства, оценка кадастровой стоимости квартиры и оценка комнаты в квартире.

Сотрудничество с банками при оценке квартиры

Отчеты об оценке недвижимого имущества, составленные оценочной компанией ООО Альянс-Капитал принимают банки, работающие по стандартам ОАО «Дельта Кредит Банк» ( DeltaCredit ): ОАО «Росбанк», ОАО «Банк ИТБ» и другие.

Оценка квартиры для ипотеки. Документы

Копии документов для оформления ипотеки и предложении ее в качестве залога Вы можете предоставить специалистам компании. Это позволит обнаружить детали, которые могут повлиять на решение кредитного отдела.

Регионы

Компания заключает договор оценки квартиры с клиентами в Туле и городах Тульской области: Новомосковск, Донской, Алексин, Щёкино, Узловая, Ефремов, Богородицк, Кимовск, Киреевск, Суворов, Ясногорск, Плавск, Венёв, Белёв и др.

Источник

Оценка недвижимости в Туле

Оценочная компания ООО Альянс-Капитал выполняет полный комплекс работ по оценке объекта недвижимости и имущества различных типов:
— Оценка квартиры
— Оценка аренды коммерческих, офисных, производственных и жилых помещений
— Оценка земли и земельных участков
— Оценка долей в недвижимом имуществе
— Оценка жилого дома, коттеджей, дачных построек и т.д.

Услуги центра оценки недвижимости привлекаются для осуществления сделки купли-продажи, оформления наследственных прав, договора аренды, составления договора страхования или иных операций. В процессе передачи имущества могут возникать различные конфликты. Некоторые из них доходят до судебных разбирательств. Поэтому все юристы, страховые агенты и риелторы рекомендуют произвести оценку стоимости недвижимости профессиональными специалистами, которые предоставляют исчерпывающий и объективный отчет о реальной рыночной стоимости на основе анализа комплекса факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости (квартиры, дома или других помещений). Выезд сотрудников компании по заявке на оценку недвижимости осуществляется в день обращения клиента.

Рыночная оценка объектов недвижимости

В инфографике мы раскрыли некоторые особенности нашей деятельности:

Специальные направления работы

ООО Альянс-Капитал сотрудничает как с физическими, так и с юридическими лицами. В рамках реализации заказов со стороны бизнеса компания выполняет такие виды задач, как:

Документы для оценки объекта недвижимости

Примерный перечень документов для проведения независимой оценки недвижимости в Туле и Москве (перечень является условным и для каждого назначения может изменяться, всю информацию можно уточнить у специалистов компании):

В своей профессиональной деятельности специалисты компании руководствуются официальными требованиями, которые описаны в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».

Отчеты об оценке стоимости объекта недвижимости, составленные компанией ООО Альянс-Капитал, принимают банки, работающие по стандартам ОАО «АИЖК» (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию): Мособлбанк (ОАО), ОАО «Банк РОСТ», ОАО «Банк ИТБ», Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, ОАО «Банк Возрождение», ОАО «Банк Открытие».

Отчеты об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленные оценочной компанией ООО Альянс-Капитал, принимают банки, работающие по стандартам ОАО «Дельта Кредит Банк» ( DeltaCredit ): ОАО «Росбанк», ОАО «Банк ИТБ» и другие. Сроки оценки недвижимости оперделяются по обстоятельствам, однако традиционно, не превышают 5 рабочих дней.

Компанией производится оценка недвижимости онлайн в Туле и городах Тульской области: Новомосковск, Донской, Алексин, Щёкино, Узловая, Ефремов, Богородицк, Кимовск, Киреевск, Суворов, Ясногорск, Плавск, Венёв, Белёв и др.

Источник

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита любой заемщик сталкивается с необходимостью провести экспертную оценку квартиры. Без этого отчета оформление невозможно. Банку нужно знать рыночную стоимость и основные характеристики объекта.

Для чего проводится оценка квартиры для ипотеки, как и где ее заказать. Что вообще содержит отчет, какая информация в нем отражается. Бробанк.ру расскажет подробно о процессе проведения оценки и его стоимости. Расходы на услугу кладутся на плечи заемщика.

Что такое оценка для ипотеки, зачем она нужна

При выдаче ипотечного кредита банк принимает покупаемый объект в залог. А к залогу указываются определенные технические требования, которым он должен соответствовать. Кроме того, банку важно знать реальную рыночную цену объекта, так как в случае чего придется ее продавать.

Зачем банк требует оценку квартиры при ипотеке:

Порой бывает так, что продавец устанавливает одну цену, а в оценке фиксируется другая. Например, квартира с хорошим ремонтом, с меблировкой продается за 6000000 рублей. Но реальная рыночная цена самого объекта оценивается в 5000000. Тогда заемщику для покупки нужно увеличивать первоначальный взнос, банк не выдаст в кредит больше 5 млн из акта оценки.

Технически можно попробовать договориться с оценщиком. Он может применить какие-то повышающие коэффициенты для расчета рыночной цены. Не факт, что получится, но попробовать можно.

Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки

Это может сделать только уполномоченная фирма. Есть даже специальный ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, где прописаны все критерии к оценщикам, их работе. Просто так право заниматься такой деятельностью они не получают.

В законе прописаны даже требования к образованию сотрудников оценочных компаний. Это могут быть только специалисты, получившие диплом о высшем образовании, сдавшие квалификационные экзамены.

Деятельность оценочных компаний подконтрольна государству, поэтому не стоит надеяться на какие-то послабления, на получение нужного вам результата за деньги.

Но лично вам не придется заниматься поиском оценочной компании, соответствующей нормам закона. За вас это сделает банк. Кредиторы уже имеют партнерские договора с фирмами. И эти фирмы прошли аккредитацию самого банка, то есть соответствуют всем его требованиям.

На сайтах ипотечных банков обычно сразу указывается перечень аккредитованных оценочных компаний, куда вы можете обратиться. И это совсем немаленький список, в том же Сбере больше 200 партнеров по всей стране.

В каждом городе действует свой перечень аккредитованных банком оценочных компаний. Например, если взять Сбербанк и выбрать город Пермь, выйдет перечень из примерно 3 десятков партнерских фирм, ипотечный заемщик может обращаться в любую из них:

Как выбрать оценочную компанию

Так как вы проводите оценку недвижимости для ипотеки, никаких сложностей с выбором не возникнет. Весь процесс оформления сопровождает представитель банка, который во всем поможет, на всех этапах будет давать консультации.

По сути, не имеет никакого значения, какая именно компания проводит оценку. Разница обычно касается только сроков проведения анализа и подготовки отчета. Цены услуг примерно идентичны.

Возможны два варианта выбора:

Сам же процесс оценки и вид отчета будут идентичными во всех фирмах, поэтому никакой разницы нет.

Как проходит осмотр и оценка недвижимости

Оценка проводится уже после первичного одобрения ипотеки и выбора объекта для покупки. Если покупается объект вторичного рынка или готовая новостройка, оценка проходит сразу, отчет входит в обязательный комплект документов. Если речь о строящемся объекте, то оценка делается после сдачи дома, то есть уже после выдачи ипотеки.

Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту выписку из ЕГРН и документы технической инвентаризации. Если понадобятся дополнительные документы, клиенту предварительно сообщат.

Так как квартира еще не куплена, документы для оформления ипотеки и ее оценки собирает продавец. Он же ждет оценщика, встречает его, сопровождает осмотр помещения.

Как проходит оценка недвижимости для ипотеки:

Подать заявку оценочной фирме, оплатить услугу и договориться о визите специалиста. Обычно все это можно сделать дистанционно.
Обеспечить ему доступ в квартиру, дать ее осмотреть, сделать необходимые для отчета фото.

Ждать изготовления отчета. Часто аккредитованные банками фирмы-оценщики напрямую присылают отчет в банк, в итоге заемщику не нужно совершать дополнительные действия.

По срокам ориентируйтесь на 5-10 дней. Обычно в первый или второй рабочий день после приема заявки выезжает специалист. Потом 3-6 дней делается отчет и передается в банк. Это время входит в отведенные банком 60-90 дней на поиск объекта и сбор документов на него.

Что касается цены, то она зависит от региона, города, места расположения объекта. Обычно это 3000-6000, в Москве и СПБ стоимость самая высокая.

Оплачивает услугу не банк, а вторая сторона оформления ипотеки. Обычно это первое заинтересованное лицо — покупатель, то есть заемщик. Но можно договориться и о делении стоимости оценки с продавцом поровну или как-то иначе. Тут уже как договоритесь.

Что собой представляет отчет

Это не просто бумажка, это объемный документ, в который могут входить 30-40 сшитых между собой листов. В нем дается полный расклад по заказчику, объекту, оценочной фирме.

Первый лист отчета содержит основную информацию и выглядит так:

Что отражается в отчете:

Большая часть отчета — это анализ ценообразования, объяснение тому, на каких основаниях специалист установил именно такую рыночную стоимость квартиры. Здесь очень много факторов.

Подготовленный отчет действителен в течение полугода. Компания может подготавливать два отчета для банка и заказчика или один, только для банка. Во втором случае, если вам нужен свой экземпляр, за него могут взять плату.

Источник