ответ на предложение о выкупе доли в квартире образец
Как правильно ответить на уведомление о продаже долей?
Здравствуйте. Я имею 1/5 долю в квартире, так же 1/5 имеет моя мама, ее сестра 1/5, и две несовершеннолетние дочери сестры тоже по 1/5 имеют. Пришло уведомление что они (Сестра мамы, ее дети) продают доли, я согласна их купить. Вопрос заключается в том как правильно ответить, что нужно обязательно указать? Будет ли правильным ответить заказным письмом (ведь не известно что я там напишу), или стоит это сделать телеграммой? В какие сроки я должна предоставить этот ответ? Будет ли сделка законной, тк один долевик (моя мама) не уведомлена (Сестра не знает адрес проживания мамы). Заранее огромное спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Ответ на предложение также направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В ответе укажите, что согласны на покупку долей на указанных в предложении условиях. Предложите срок заключения договора купли-продажи долей. Предложение должно быть направлено всем собственниками долей, те. предложение также должно быть направлено маме. Предложение можно направить по адресу квартиры, собственником доли в которой является также мама.
Спасибо большое, а какое у меня есть время, с момента получения уведомления три месяца? Или я ошибаюсь.
На ответ Вам дается 30 дней. 3 месяца-это срок для обращения в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи с третьего лица на Вас в случае неполучения вами уведомления с предложением о выкупе.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы можете ответить любым удобным для Вас способом свое волеизъявление о покупке доли, будь то заказное письмо с уведомлением или телеграмма, главное, чтобы это было подтверждено документально. Так же в направленном Вам уведомлении, должен быть указан адрес, по которому необходимо дать ответ. В противном случае, сделку по продаже доли вполне можно оспорить.
Согласие на покупку доли в квартире
Гражданский кодекс РФ защищает права участников долевой собственности и предусматривает возможность преимущественной покупки ими части общего имущества, выставленной на продажу одним из совладельцев. Потенциальный продавец обязан осуществить рассылку писем с предложениями о выкупе всем сособственникам. И те из них, кто пожелает выйти на сделку, должны будут откликнуться на обращение в установленный законодательством срок. О том, как правильно составить согласие на выкуп и направить его продавцу, предлагается узнать ниже.
Когда возможно
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, согласие на покупку доли общего имущества может быть направлено при таких условиях:
Правом на приобретение доли квартиры обладают все совладельцы без исключения. Размер принадлежащей им доли и другие факторы при этом значения не имеют — каждый из них на равных основаниях может претендовать на роль покупателя части недвижимости.
Однако выбирать, кто из них все-таки выступит стороной сделки, будет только продавец. Его обязанность — направить уведомление о продаже и заключить договор с согласным сособственником. А кто из нескольких желающих по итогу станет покупателем, неважно.
Особенности написания
Согласие на выкуп доли составляется в письменном виде. Больше указаний по поводу ее формы и содержания законом не предусмотрено.
Существуют лишь рекомендации, придерживаться которых следует во избежание недопонимания со стороны получателя уведомления и судебного органа (при необходимости).
Примерное содержание согласия на покупку доли квартиры:
Согласие в обязательном порядке подкрепляется личной подписью отправителя.
Способ написания, так же, как и формат, особого значения не имеет. Автор вправе изложить текст согласия от руки или с использованием технических средств.
Как отправить
Согласие на приобретение доли может быть направлено:
Выбирая способ передачи, следует остановиться на том, которое позволит доказать факт и дату отправки.
В первую очередь это — оформление согласия заказным письмом с уведомлением о вручении. Данные услуги Почты России позволят отправителю при необходимости предоставить официальную информацию о передаче извещения и моменте его получения адресатом.
Аналогичный предыдущему способ отправки — посредством курьерской службы. Все обращения, передвижения и вручения посылок также фиксируются в базе данных и, по требованию, данная информация может быть предоставлена в суд.
Самый надежный вариант передачи согласия — при помощи нотариуса. Уполномоченный специалист в дальнейшем способен предоставить самые убедительные доказательства по факту отправления отклика на предложение.
Личное вручение письменного согласия на покупку, без привлечения третьих лиц, нежелательно — недобросовестные продавцы могут проигнорировать это обстоятельство и заявить, что не получали от совладельца согласия.
Сроки
С положительным ответом на предложение о выкупе лучше не затягивать — у сособственников есть всего месяц на приобретение доли. В противном случае преимущественное право покупки будет ими утрачено.
Образец согласия на покупку доли в квартире
Представленный ниже пример может служить лишь ориентиром в составлении согласия. Строго придерживаться его вовсе не обязательно.
Ответ на предложение с завышенной стоимостью
Даже если по мнению сособственников общей жилплощади заявленная продавцом цена — сильно завышена, они не вправе диктовать свою стоимость и оспаривать условия заключения сделки.
Любое несогласие с их стороны трактуется как отказ. И как результат — у продавца «развязываются руки». Он обретает возможность заключить договор купли-продажи доли с любым выбранным им посторонним покупателем.
Другое дело, если стоимость, указанная в предложении о выкупе, завышена искусственно, и реальная сумма сделки ей значительно уступает. Так поступают недобросовестные продавцы ради «легального» нарушения преимущественного права покупки.
Однако прибегать к подобным уловкам также незаконно. Любой заинтересованный в приобретении совладелец имеет право оспорить совершенную сделку и через суд потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. В случае успеха его обяжут выплатить состоявшемуся покупателю стоимость доли по заключенному договору. И лишь после этого он сможет оформить долю на себя.
Как составить согласие на покупку доли в квартире? С подобным вопросом сталкивается большинство получателей извещений с предложениями о выкупе. И, несмотря на то, что ответ на него предельно прост, потенциальным приобретателям не следует относиться к процессу халатно. Ведь даже всего-навсего одна ошибка способна привести к утере преимущественного права выкупа.
Чтобы не допустить этого, рекомендуем обратиться к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по поводу написания и отправки согласия, и, при необходимости, помогут найти общий язык с продавцом доли.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Продается угол в комнате
Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее
Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.
Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.
Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.
Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.
В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.
Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.
Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.
В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.
Как правильно написать ответное письмо о согласии выкупить долю в квартире.
Как правильно написать ответное письмо о согласии выкупить долю в квартире. Даже если в произвольной форме, всё равно подскажите с чего начать и что нужно указать в письме. Спасибо!
Ответы на вопрос:
Я согласен купить долю за такую-сумму.
Написать уведомление о согласии приобрести долю и направить его заказным письмом с уведомлением в адрес второго собственника.
Я согласен купить вашу долю за сумму указанную в вашем извещении и сумму указать. Число, подпись.
В произвольной форме
Вы должны ответить в течение 30 дней с даты получения уведомления о продаже (Ст.250 ГК РФ)
я, фио, получил от Вас предложение (дата получения) о покупке н-ной доли в квартире, находящейся по адресу.
Уведомляю вас, фио, о своём намерении купить данную долю на условиях и цену (поставить цену), предложенных вами.
Пишите, что согласны приобрести имущество на условиях, указанных в уведомлении.
Похожие вопросы
Хочу отправить письмо с уведомлением второму собственнику с предложением выкупить мою долю в квартире. Обязательно заверять у нотариуса бумагу или можно в произвольной форме отправить. Уведомления о заказном письме не достаточно? Он же за письмо все равно расписывается при получении.
Как правильно написать письмо о предложении выкупить мою долю жилья? Если имеется форма, пришлите пожалуйста.
Второй собственник доли в квартире получив от нотариуса письмо о продажи доли в квартире ответил письмом первому собственнику (продавцу) о согласии выкупить долю. Но в устной форме заявил что будет выкупать долю в рассрочку. Имеет ли право продавец в этом случае продать свою долю постороннему лицу? Какие дальнейшие действия продавца?
Мне по наследству досталась доля в квартире.
1) как правильно оформить письмо о выкупе доли другим собственника?
2) если они готовы выкупать то должны мне написать ответ или как? Регламентируется ли каким то срокам за который они должны выкупить мою часть?
3) если они игнорируют мое письмо, через какое время я могу продавать третьему лицу свою долю? (и как исчисляется срок с момента прибытия письма на почту или возврата его мне?
Я имею долю 1/5 в трехкомнатной квартире, но там не проживаю уже давно квартира приватизирована по долям с моими родственниками которые там живут и выкупать мою долю не собираются. Как правильно мне оформить юридически продажу своей доли слышал, что нужно составить какое-то письмо и предложить проживающим там выкупить долю и только если они отказываются то я могу выставлять долю на продажу?
Мне нужно написать письмо отказ от обучения, но я не знаю, как правильно его сформулировать, не могли бы вы, подсказать мне с чего начать письмо.
У меня с отцом по 1/2 доли квартиры, в ней ни кто не проживает, я хотела бы выкупить у отца его долю, но он запрашивает за неё большую цену, т.к. квартира однокомнатная, маленькая и в ней нет никакого ремонта, что бы оценить реальную стоимость квартиры нужно вызывать оценщика, расскажите пожалуйста, как нужно правильно выкупать долю и нужно ли посылать отцу письмо о том что я хочу выкупить у него долю?
Как правильно написать ответ на письмо о праве выкупа доли в квартире
Но я согласно продать квартиру и разделить деньги пополам но он сильно много просит за свою долю. кк мне правильно ему ответить.
ирина
Можете ничего не отвечать и если Ваш сособственник не приобретет у Вас Вашу долю в течении 30 дней, то можете продать её третьим лицам
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте. Напишите отказ в произвольной форме на имя сособственника., что не намерены приобретать долю. Понудить Вас к этому нельзя, как и его.
Вам не нужно ничего отвечать.
Вы надлежащем образом уведомили второго собственника о продаже данной доли, так как он имеет право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Ждите 30 дней, если предложения о покупке Вашей доли со стороны второго собственника не поступит, то смело продавайте данную долю посторонним.
С уважением, Михаил
второй дольщик не выходит со мной на контакт.Я не знаю согласны они на продажу целиком квартиры или нет.На данный момент рыночная стоимость квартиры в её состояние 1500млн.
ирина
Если у Вас есть уже покупатель, то ничего не отвечайте, просто подождите указанный выше срок.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные
участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев
продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
собственником части расположенного на таком земельном участке здания или
сооружения либо собственником помещения в указанных здании или
сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные
участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Главное, чтобы у вас на руках было письменное подтверждение уведомление сособственника о намерении продать долю в квартире, а также продажа вашей доли не должна быть дешевле стоимости, предложенной второму сособственнику.
Есть еще не совсем честный вариант — произвести отчуждение своей доли посредством совершение договора дарения (номинально сделка является безвозмездной и оспорить ее второй сособственник не сможет, в деньги по факту принять от приобретателя доли).
Для вас главное — выходит/не выходит на контакт, главное направить письменное извещение о намерении продать квартиру с извещением.
Здравствуйте! Скажите, почему Вы не хотите продать всю квартиру по долям одному покупателю? Цена будет значительно выше.
он сильно много просит за свою долю. как мне правильно ему ответить.
ирина
Что значит много? Квартира по 1/2 доле. Продаете за 1.8 млн и каждому по 900 т. р. Зачем вам продавать долю, это же не выгодно?
второй дольщик не выходит со мной на контакт.Я не знаю согласны они на продажу целиком квартиры или нет.На данный момент рыночная стоимость квартиры в её состояние 1500млн.
ирина
Так у Вас то есть уже покупатель доли за 750 000 рублей? Если есть, то известили, подождали месяц не и можете идти к нотариусу. Продажа доли теперь только через нотариуса. Можете вообще на это письмо не отвечать.
Как правильно написать ответ на письмо о праве выкупа доли в квартире у меня в собственности 1/2 доля квартиры я написала второму собственнику письмо о намерение продать свою долю за 750т.р. с предложением выкупить ему у меня долю. в ответ он присылает мне письмо о предложение выкупить у него его 1/2 долю за 850т.р. я согласно продать квартиру и разделить деньги пополам но он сильно много просит за свою долю. как мне правильно ему ответить
ирина
А вы напишите ему ответ что продадите через 30 дней свою долю чужому человеку, сославшись на статью выше и опишите перспективы проживания с чужим человеком. Вот и все. Думаю быстро пойдет на разговор с вами и уладите проблемы с ценой
Если не готовы купить его долю по его цене, лучше ничего не ответить.
А после 30 дней после направления ему своего уведомления о выкупе Вашей доли, Вы вправе продать свою долю постороннему человеку за 750 000 руб.
Имейте ввиду, что он также может поступить своей долей, т.е. продать за 850 000 рублей постороннему человеку после 30 дней после направления Вам предложения.
А если продаст свою долю меньше чем за 850 000 руб, тогда Вы можете права и обязанности перевести на себя. Т.е. квартиру полностью переоформить на себя.
Вы можете и не отвечать ему. Если же он в течение 30 дней не даст Вам ответ относительно покупки вашей доли, Вы вправе продать ее по указанной цене третьему лицу. Проблема в том, что если реальная цена квартиры 1500 млн. руб, то долю за 750 т.р. у Вас никто не купит, а продать дешевле Вы не имеете права, иначе нарушите преимущественное право второго собственника на покупку доли. Вижу выходом из ситуации поиск покупателя на квартиру целиком, после чего предметно общаться со вторым собственником о продаже квартиры по согласованной с покупателем цене и разделе суммы пополам. Это будет выгодно обоим собственникам.
если у Вас есть покупатель на Вашу долю, то при наличии такого предложения от другого долевого собственника Вам следует попробовать договориться с ним о продаже квартиры как единого объекта недвижимости, заключив с ним например: предварительный договор или опционный или даже сразу договор купли-продажи вещи в будущем.
Статья 455. Условие договора о товаре
2.Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
в данных договорах сможете оговорить с покупателем об авансе или задатке на выкуп доли другого собственника и продаже ему квартиры целиком.
же покупателя у Вас нет и быстро не найти, то стоит попробовать все таки найти и переговорить с другим долевым собственником, чтобы объединить усилия по продаже.
также хочу сказать, что если владение долей менее 3 лет и Вам придется платить НДФЛ с дохода от продажи, то лучшим для Вас будет самостоятельная продажа своей доли (т.е. можете совместно найти покупателя на квартиру, но продавать доли по отдельным договорам, каждый свою долю по отд. договору), т.к. в этом случае Вы сможете воспользоваться налоговым имущественным вычетом в полном размере — не более 1 млн. рублей.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@
О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
(В ДОПОЛНЕНИЕ К ПИСЬМУ ФНС РОССИИ
ОТ 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)
В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.
Д.В.ЕГОРОВ