павловский посад агентство недвижимости квартира дача дом
Павловский посад агентство недвижимости квартира дача дом
Шаг номер 1
подача заявки в нашу компанию
Шаг номер 2
Оформляем необходимые документы выбранного вами дома или квартиры
Шаг номер 3
Отдаем ключи собственникам и поздравляем с новосельем
Объявляем о новом партнёрcтве с независимым ресурсом
Агентство «Центр недвижимости» объявляет о новом партнерстве
Налоговые изменения: единого налога не будет, много собственности – больше выплат
Девелоперам снизят налоги, если у них в планах строительство в рамках КОП
Продается дача г.о. Павловский Посад, д. Евсеево, СНТ «.
Продается дачный участок г.о. Павловский Посад, д. Васютино.
Продается дача г.о. Павловский Посад, д. Игнатово, СНТ «.
Продается дачный участок г.о. Павловский Посад, д. Сонино.
Как купить квартиру
Готовы ли вы к покупке дома?
Кто имеет право на приватизацию в определенном жилье
Как делится приватизированная квартира
Хотите купить современный коттедж, квартиру, дачный участок за городом или другой объект недвижимости без лишних переплат и риска? Это легко сделать вместе с грамотным, надежным и честным профи. Наше агентство недвижимости – партнер, который никогда не подведет.
Агентство будет работать в тесном сотрудничестве с вами, организует независимую оценку объекта продажи, проведет анализ нужного сегмента рынка жилья в Московской области, проконсультирует по всем вопросам и совместно с вами выработает тактику профессионального торга.
Наш Центр быстро сделает для вас подборку подходящих объектов недвижимости, выставленных на продажу в Московской области и Москве, предоставит по ним подробную информацию из нашей свежей и обширной базы объектов недвижимости и организует просмотры в любое удобное для вас время. Все наши объекты бесплатно и в открытом доступе представлены на сайте агентства.
Хотите быстро и выгодно провести продажу своего дома, квартиры, земли в Москве или Подмосковье? Только опытное агентство недвижимости мегаполиса сможет обеспечить вам быстрый поиск и высокую цену продажи. Вместе с вами мы выработаем самую правильную стратегию и сможем найти именно вашего покупателя.
Может ли риэлтерское агентство устраивать сделки, выгодные одновременно обоим участникам сделки? Безусловно, если это по-настоящему профессиональное риэлтерское агентство!
Мы изучаем и информацию от владельцев жилья, и все запросы по его поиску. Аналитики выясняют причины, по которым тот или иной объект, выставленный на продажу долго не реализуется, выявляем его скрытые недостатки, находим достоинства, которых не были ранее убедительно подчеркнуты в объявлении. Не менее внимательно, последовательно и ответственно наше агентство недвижимости работает и с покупателями. Зная в совершенстве рынок жилья Подмосковья, мы порой предлагаем клиенту решение, о котором он даже не задумывался, но которое устраивает его целиком и полностью. В услуги агентства недвижимости входят процедуры по оформлению надлежащих документов, а также проверка безопасности заключенных договоров купли-продажи.
НАШЕ АГЕНТСТВО ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОКАЗЫВАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ, КАСАЮЩИЕСЯ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ:
Сотрудники нашего агентства всегда готовы ответить на ваше обращение к нам онлайн, звонок или письмо. Они примут вашу заявку и возьмут на себя организацию рекламы или поиск нужного варианта для приобретения.
Вы хотите купить жильё в ипотеку? Мы располагаем информацией, какие банки охотно выдают кредиты под новостройки в Московской области, а какие предпочитают работать с вторичной недвижимостью. Наш специалист порекомендует вам конкретный банк, страховую компанию, поможет собрать пакет документов и правильно заполнить анкету-заявление.
Располагается наше агентство недвижимости в Павловском Посаде. Поможем решить любой квартирный вопрос в Подмосковье или Москве, а также проблему купли-продажи участков земли. Мы с полной отдачей стремимся завоевать в глазах наших клиентов почетное звание «лучшее агентство недвижимости Московской области» и благодарность довольных заказчиков – самая ценная награда для нас.
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом»
Поможем купить, продать, сдать, снять любой объект недвижимости. Проведем любую операцию с недвижимостью «НЕДОРОГО». Работаем в интересах клиента.
Наши услуги:
-Помощь в продаже любых объектов недвижимости, консультации по продаже, покупке недвижимости,
Показать полностью.
-Консультации по оформлению документов;
-Помощь в приобретении жилья;
-Оформление и регистрация документов любой сложности.
Участникам группы СКИДКА 10% на любую услугу!
Контакты:
8916-952-70-20 Максим
8916-710-05-71 Елена
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом» запись закреплена
Howanski.club
КАК НЕДВИЖИМОСТЬ «ОБЕЗДВИЖИВАЕТ» ВОЛЮ И РАЗУМ
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом» запись закреплена
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом» запись закреплена
Howanski.club
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом» запись закреплена
Howanski.club
Разберем конкретный пример. В марте 2017 года продали трешку на выборгском шоссе 25.
• Тип дома и его состояние: Корабль, хорошее. В расчет брали внешний вид и состояние двора.
Показать полностью.
• Состояние парадной: плохое. Нет уборки, рисунки на стенах, запах подвала.
• Состояние квартиры: не доделали косметический ремонт.
• Расположение: удачное, 700 метров от метро, рядом озеро, далеко от шоссе, поэтому тихо и спокойно.
• Наличие мебели и техники: без мебели, есть кухня и техника.
Мы нашли 4 квартиры с такими ценами: 4 млн 600 тыс, 4 млн 650 тыс, 4 млн 650 тыс, 4 млн 700 тыс. Было и несколько вариантов с неадекватной ценой: 4 млн 800 тыс и 4 млн 900 тыс и тд. Их в расчет не берем, об этой проблеме мы ещё напишем отдельный пост.
Средняя цена у конкурентов: 4 млн 650 тыс.
В конечную стоимость заложена агентская комиссия и торг с собственником. Смело вычитаем эту сумму. Получаем реальную стоимость: 4 млн 400
В сложившейся ситуации, когда объектов очень много, а покупателей в 2-3 раза меньше, продавать нужно по средней цене. Нет смысла ждать. Клиентам есть из чего выбирать.
Выборгское шоссе мы продали за 4 млн 550 тыс рублей. Комиссионные составили 150 тыс. рублей, клиент получил 4 млн 400 тыс.
Срок: 37 дней.
Теперь составим алгоритм, по которому мы определили цену объекта:
• Изучаем состояние дома
• Анализируем конкурентов
• Определяем среднюю цену на квартиры с подобными параметрами
• Вычитаем комиссию и торг с собственником
• Распространяем предложение нашей квартиры с учетом собственной комиссии и торга с собственником
Определите реальную цену на квартиру и сможете продать за месяц, а не за полгода.
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом» запись закреплена
Howanski.club
Полезные советы для тех у кого есть пластиковые окна и двери!
Металлопластиковые конструкции сейчас устанавливают практически в каждом доме, офисе, салоне, магазине и т.д. Установка такой конструкции не занимает много времени и усилий. Приходят бравые монтажники, профессионально делают всю работу и благополучно уходят. Только они забывают поведать счастливым владельцам два очень важных момента.
Показать полностью.
Первый момент на конструкциях пластиковых окон и дверей есть движущиеся детали, которые нуждаются в смазке. Проделывать данную процедуру необходимо хотя бы раз в год. Используйте для этого специальное машинное масло, к примеру, такое, как для смазки швейной машинки. Его можно приобрести практически на каждом шагу, запаковано масло в масленку из капрона.
Второй момент с приходом холодов окна необходимо переводить на зимний режим использования. Приоткрыв конструкцию окна, на боковой части рамы можно заметить выступы в форме небольших цилиндров со стороны крепления ручки. Найдите на металлических выступах точку, которая должна находиться с левой стороны. Положение точки свидетельствует о летнем режиме эксплуатации. Воспользуйтесь шестигранным ключом (4 мм) для настройки режима. Сейчас точка находится в том положении, где на циферблате часов находится цифра 3, а повернуть надо в положение 9 часов. За счет смены положения цилиндра осуществляется более плотное прижимание рамы к уплотнителю. Подобное действие необходимо проделать со всеми цилиндриками, а с приходом теплого времени года вернуть в положение на 3 часа. Смазывать окна необходимо как раз в тех местах, где находятся эти цилиндры и есть другие движущиеся элементы. Поверните ручкой в разные положения и увидите, что и где двигается при этом. Если смазывание проводить регулярно, но без фанатизма, металлопластиковые конструкции будут открываться намного легче, без лишних усилий и неприятных звуков. Можете проверить герметичность конструкции и в тех местах, где тянет холодом, приклейте ватные валики на клей ПВА.
Это основные факты, о которых следует знать всем владельцам металлопластиковых окон и дверей, чтобы они служили долго и надежно.
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом» запись закреплена
Howanski.club
Так не бывает: 6 самых распространенных заблуждений о недвижимости
Дареную квартиру можно вернуть назад, за наследство нужно платить налог, а при расселении ветхого дома квартиры дадут каждой семье — часто при операциях с недвижимостью люди оказываются во власти разного рода заблуждений.
Заблуждение 1: прописка = собственность
Показать полностью.
Владельцы квартир нередко считают, что прописанные в квартире другие жильцы (не собственники) имеют право на долю в недвижимости. А некоторые собственники даже боятся, что при продаже квартиры они должны будут обеспечить прописанных жильем.
Как это ни удивительно, но данный вопрос люди действительно задают довольно часто, причем подобное заблуждение продолжает существовать даже через 25 лет после распада Советского Союза, где, по сути, отсутствовал институт частной собственности, а все прописанные в квартире граждане имели практически равные права,
Право собственности недвижимым имуществом включает в себя три права: владения, распоряжения и пользования им. Прописка или регистрация — это не что иное, как право пользования жилым объектом, указывает он. У собственника оно возникает с момента приобретения права собственности на объект, у иных лиц — с момента регистрации по месту жительства (постоянная регистрация), месту пребывания (временная регистрация).
«Сейчас лицо, зарегистрированное в квартире и не являющееся ее собственником, обладает исключительно правом пользования этой квартирой. Более того, чтобы это право не потерять, нужно еще соблюдать ряд требований и соответствовать определенным критериям».
например, в ст.31 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры за гражданином не сохраняется право пользования жилым помещением. Но если у данного пользователя нет никакого другого жилья, то с учетом его имущественного положения за ним по решению суда на определенный срок может быть сохранено право пользования жилым помещением. При этом суд вправе обязать собственника квартиры обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов семьи при наличии у собственника алиментных обязательств перед ними, подчеркивает эксперт.
Однако и в этой ситуации могут быть исключения. «Так, до истечения срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, права жильцов на квартиру прекращаются одновременно с прекращением права собственника (например, если он продал свою квартиру) или в том случае, когда меняются условия, согласно которым за гражданином было сохранено право пользования (у него появляется другое жилье или улучшается материальное положение).
Таким образом, при отчуждении квартиры собственник не должен обеспечивать жильем никого из пользователей. Но на практике могут возникнуть проблемы с продажей квартиры, если, например, в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети собственника. Покупателя насторожит данное обстоятельство, да и в паспортном столе участников сделки может ожидать «допрос с пристрастием».
Заблуждение 2: за наследство нужно платить налог
До сих пор при вступлении в наследство наследники опасаются, что им придется платить налог. А некоторые, не разобравшись, даже идут на какие-то хитрые манипуляции с имуществом, чтобы уйти от налога.
У этого заблуждения есть вполне конкретный источник. Дело в том, что до 2006 года такой налог существовал. «Однако с 2006 года и по сей день действует норма права, согласно которой доход физических лиц, полученный по факту наследования, налогом не облагается. Таким образом, фактически с 2006 году налог на вступление в наследство после смерти был упразднен на законодательном уровне.
Однако собеседница агентства напоминает, что за имущество, полученное по наследству, в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина. Одновременно с ней придется оплатить работу нотариуса, так как все наследственные дела ведутся лишь через нотариальные конторы. Ни то ни другое налогом не является.
Государственная пошлина представляет собой денежную выплату физического или юридического лица в пользу государства для разрешения того или иного юридического вопроса. А нотариус не начнет работу по факту обращения, пока сумма госпошлины не будет оплачена, так как на него ложится обязанность выступить в роли налогового агента.
Размер ставки для расчета пошлины одинаков на всей территории РФ, тогда как услуги нотариуса разнятся от региона к региону. Сумма госпошлины зависит от стоимости наследуемого имущества.
Заблуждение 3: дарение можно повернуть вспять
Удивительно, но часто собственники, отписавшие квартиру по договору дарения, уверены, что могут в любой момент переписать или же отменить договор и вернуть недвижимость себе.
После оформления дарения даритель уже не является собственником, а соответственно, распоряжаться квартирой права не имеет (ст. 209 ГК РФ).
Однако существуют случаи, когда после заключения соответствующего договора даритель меняет свое мнение и сожалеет о совершенном им поступке. Законодатели предусмотрели возможность отмены дарения либо признания договора дарения недействительным.
Так, например, в соответствующем договоре может быть предусмотрена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. Впрочем, такая отмена не происходит автоматически, для этого необходимо волеизъявление наследников дарителя.
Дарителю в любом случае придется предъявить в суде основания, согласно которым квартира должна быть возвращена ему. Решение суда будет зависеть от предоставленных сторонами дела доказательств.
Заблуждение 4: отказавшегося от приватизации можно легко выписать
Любопытно, что собственники приватизированных квартир с удивлением обнаруживают, что жильцы, отказавшиеся в свое время от приватизации и прописанные в квартире, могут пользоваться ею бессрочно.
В настоящее время ситуация обстоит следующим образом: лица, которые на момент приватизации обладали равными правами пользования квартирой или комнатой с человеком, ее приватизировавшим (сюда входят и жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица, и жильцы, которые ранее уже использовали свое право на участие в приватизации другого объекта), сохраняют свое право пользования этой недвижимостью бессрочно, даже в случае ее продажи, фактически — до добровольного снятия с регистрационного учета. Выписать таких граждан из жилого помещения практически невозможно даже по решению суда.
Да, если прописанный отказался от приватизации, его нельзя выселить и выписать, за ним сохраняется право пожизненно проживать в квартире за исключением случаев, когда такие категории лиц выезжают на постоянной основе проживать в другое место, и данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде.
Заблуждение 5: раз оформлено на мужа, то жене не принадлежит
Нередко путаются в вопросах оформления и владения недвижимостью супруги, которые полагают, что при покупке недвижимости в браке, оформленной на конкретного супруга, второй теряет на нее права.
При покупке недвижимости в браке, если иное не предусмотрено договором между супругами, она является общей собственностью супругов без определения долей.
То есть на все приобретенное в браке недвижимое имущество распространяется режим совместной собственности, даже если титульным собственником обозначен один из супругов. Правда при разводе, квартиру, где титульным собственником является один из супругов, придется делить поровну в судебном порядке.
Впрочем, не всегда имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. В частности, имущество, приобретенное в период брака, но на деньги, вырученные от продажи актива, принадлежавшего одному из супругов до брака, не может считаться совместной супружеской собственностью, так как является личным имуществом этого супруга. Кроме того, денежные средства на покупку квартиры могут быть получены одним из супругов по договору дарения (например, от родителей), и в этом случае такое имущество также не подчиняется режиму совместной собственности.
«Однако в связи с тем, что семейное законодательство РФ предполагает режим совместной собственности для всего имущества, приобретенного в период брака, доказывать факт приобретения имущества за счет личных денежных средств одного из супругов придется в судебном порядке.
Заблуждение 6: при сносе дома раздаем жилье всем желающим
Распространенным является заблуждение жильцов неприватизированных квартир в ветхих домах, что при сносе дома и переселении им должны улучшить жилищные условия, выдав по отдельной квартире каждой семье, которая там проживает.
Расселение жилого помещения в связи со сносом, не является улучшением жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилом фонде.
Согласно действующему жилищному законодательству, по ее словам, им обязаны представить взамен сносимого иное благоустроенное жилье, по площади и количеству комнат равное расселяемому. При этом количество семей, ведущих отдельное хозяйство в расселяемой квартире, не имеет правового значения. Однако право продолжать состоять в очереди на улучшение жилищных условий за такими лицами сохраняется.
В целом же ведущая роль по вопросу переселения из ветхого жилья отводится муниципалитетам. «Они могут предоставить как две площади, так и одну. Все зависит от конкретного случая. Например, бывает, когда за комнату без доплаты дают однокомнатную квартиру, и, наоборот, случается, что просят доплатить за лишние квадратные метры. Данные нюансы необходимо заранее проговорить с сотрудником департамента или муниципалитета, который ведет случай. Каждая ситуация может интерпретироваться по-разному и точного ответа или прогноза никто дать не может.
Источник: https://vk.com/club69965233?w=wall-69965233_326/all
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом» запись закреплена
Howanski.club
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом» запись закреплена
Как обменять «вторичку» на новостройку.
Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?
Показать полностью.
У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое. Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы. После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?
На рынке представлены разные продукты под ярлыком trade-in
Есть две разновидности схем trade-in. Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее. После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, поясняет различия в альтернативных сделках Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая.
Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку. Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.
По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового:
— Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.
Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.
Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая:
— Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ». По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.
Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене
Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет. Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья? Риэлтор Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения. По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют:
— Старая квартира однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие лифта и прочие «прелести».
Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование:
— Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене. Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке. И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать. Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка. Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади.
Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно
Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику:
— Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке. Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет. С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением.
Общая доля сделок по trade-in — не более 7%
Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки? Распространен ли такой обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистические данные:
— Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%. Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы. В частности, речь идет о ЖК «Кварталы 21/19», «Фили Град», «Ривер Парк», районе Новые Ватутинки и др. Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором. Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД. Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью. Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру. В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.
Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье
Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка. Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах. Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.
Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили? Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина:
— «Вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки. Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более. Наилучший вариант — купить новостройку на свободные средства и жить в своем жилье, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт у соседей.
Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково:
— Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме. При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке. Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время. Кстати, сегодня на многих локальных рынках недвижимости Подмосковья это наиболее распространенный вариант.
Агентство недвижимости «Квартира Дача Дом» запись закреплена
Howanski.club
Топ 4: Самые вопиющие случаи снятия нуждающихся с очереди на жилье
По последним данным Росстата, в улучшении жилищных условий официально нуждаются более 2,6 млн российских семей. При нынешних темпах выдачи квартир, многие из них получат бесплатные «квадраты» от государства только к 2037 году. Некоторые – не получат вовсе.
Показать полностью. Ведь вместо того, чтобы строить социальные метры, власти сегодня идут по пути наименьших затрат: граждан массово вычеркивают из списков под выдуманными предлогами, порой откровенно нарушая закон. О том, к каким уловкам чаще всего прибегают чиновники в попытках «проредить» очередь на жилье, рассказывает адвокат Олег Сухов.
1 место: учет личного имущества супругов и дальних родственников
Эту простую, но действенную схему наши госслужащие давно поставили на поток. Суть в следующем: чиновники тщательно проверяют ближнюю и дальнюю родню претендента на бесплатную квартиру и если находят у кого-то недвижимость, учитывают ее площадь при определении жилищных условий заявителя. Неожиданной «прибавкой» может стать что угодно: от добрачной «однушки» бывшего зятя до деревенского дома тетушки из Урюпинска. Как только общая квадратура достигает нормативов, очередника и его семью снимают с учета. Ведь чтобы сохранить место в заветном списке, граждане должны действительно нуждаться в государственных метрах. Например, вообще не иметь своего угла либо ютиться в очень маленьком помещении. Скажем, в Москве и области учетные нормы составляют не более 10 кв. м на человека (для коммуналок – 15 кв. м).
При этом власти старательно игнорируют тот факт, что владелец дополнительных «квадратов» зарегистрирован в другом месте и к жилищной очереди не имеет никакого отношения, а сами очередники не вправе пользоваться его имуществом. Типичный случай: гражданка К. вместе с родителями живет в деревянном бараке и скоро получит квартиру от государства. Ее супруг прописан в собственном коттедже, купленном задолго до свадьбы, и на социальные метры жены не рассчитывает. По закону, в такой ситуации личную недвижимость мужа нельзя брать в расчет, а значит, все должны остаться при своем. Но Департамент городского имущества города Москвы решил иначе: нуждающихся исключили из списка, и чтобы восстановиться, им потребовалось идти в суд.
Или вот, еще более абсурдная история. Москвичка прописана в коммуналке вместе с двумя детьми и с середины девяностых стоит в очереди на жилье. После 23 лет ожидания департамент внезапно ее «отчислил». Оказалось, работники мэрии приплюсовали к 34 кв. м заявительницы дом ее двоюродного брата площадью 180 кв. м. В итоге на четверых человек по документам пришлось 214 «квадратов», и необходимость в улучшении условий за счет бюджета отпала. Однако бывшая очередница сумела убедить суд в том, что не вселяла брата в свою коммунальную квартиру, а значит, он не является членом ее семьи. Долями в праве собственности на недвижимость родственника ни истица, ни ее дети также не обладают. В итоге распоряжение городских властей признали незаконным.
2 место: учет помещений, непригодных для проживания
Другой не менее популярный способ незаконно снять очередника с учета – добавить к его жилплощади метраж дачи, садового домика, а то и вовсе земельного надела. Во многих регионах страны, включая Москву, эта процедура доведена до автоматизма: стоит гражданину обзавестись дачной постройкой либо участком и зарегистрировать право собственности в Росреестре, как новое имущество тут же плюсуют к его старым квадратам, а незадачливого хозяина лишают права на госквартиру. Доказывать, что на самом деле недвижимость непригодна для постоянного проживания, очереднику приходится уже в суде.
Недавно участником такого процесса стал житель Подмосковья. Отец малоимущего семейства получил в наследство классический «домик в деревне»: в садовом товариществе, без водопровода и канализации, зато с печным отоплением. Объект решили использовать как летнюю дачу. Чиновники же, не долго думая, учли помещение в качестве допустимого жилья и сняли заявителя с очереди. Суд с подобной позицией не согласился, указав, что по действующему законодательству дом без удобств не может использоваться при определении уровня обеспеченности очередников, и отменил решение муниципалитета.
3 место: завышение площади коммуналки за счет коридора
Еще один яркий образчик чиновничьей смекалки. Впервые власти опробовали этот прием в массовом порядке пару лет назад в Москве. Тогда бывшие ведомственные общежития начали целыми этажами переводить в коммунальные квартиры на 20-60 семей, а места общего пользования пропорционально делить между нанимателями. В результате к метражу собственно комнат добавились «квадраты» коридоров, кухонь, санузлов и лифтовых холлов, и уже на эти несуществующие увеличенные помещения муниципалитет заключил договоры соцнайма. По документам квартиросъемщики оказались полностью обеспечены жилой площадью и потеряли право получить отдельную квартиру.
Так, у обитательницы одной из столичных коммуналок, проживающей в 12-метровой комнате, после «коридорной реформы» вдруг появились лишние 10 кв. м. На этом основании Департамент городского имущества снял женщину с учета, а суды первой и второй инстанций с этим согласились. Дело дошло до Верховного суда, который занял сторону очередницы и отменил прежние вердикты. ВС РФ подчеркнул — своих жилищных условий с момента вселения истица фактически не улучшила, а приплюсованная часть коридора не делает ее менее нуждающейся в нормальном жилье. Мэрии пришлось восстановить москвичку в очереди.
4 место: отказ из-за улучшения материального положения