Работа на стройке что делать
Как я работал на стройке [Знакомство с коллективом и осмотр местности]
На следующий день мне дали перфоратор, переносной удлинитель, и показали, как сбивать и долбить остатки и наплывы бетона со стен. На одну комнату у меня ушло полчаса за 4 часа я успел пройти почти половину этажа. Всю следующую неделю я занимался этой самой долбежкой.
Пока я работал один, поэтому никого не знал из нашей бригады. Но на обедах я внимательнее стал их разглядывать, запоминать по лицам и внешности, и их имена. На тот момент в бригаде бетонщиков было 13 человек (я, Бригадир Витя, 2 Жени, 2 Андрея (одного из них для отличия мы называем Адмиралом, т.к. служил во флоте), Саша, еще один Витя,Юра, Леша, Тахир, Николай, Олег; еще один Олег есть крановой, но он больше общается с нами, чем с каменщиками.
Но летом Юра сломал ногу, осенью оба Жени ушли, перед Новым годом выздоровел и вернулся Юра, и пришел новый человек Миша, так что нас стало 12.
Кроме бетонщиков я успел познакомиться с электриком, штукатурщиками и с некоторыми из каменщиков (кстати, они ушли еще в конце лета, а в октябре пришла совершенно другая бригада).
Еще я встретил прораба Александра Леонидовича, это он мне рекомендовал пойти в офис и подать документы на трудоустройство, и завхозом Арменом. Так что к концу осени я стал знать почти всех людей на работе.
(В зимнее время в 10:00 мы модем спуститься и попить чай)
Я же немного прогуливаюсь пешком до ТЦ «космос», чтобы стрельнуть у кого-нибудь сигаретку, спокойно покурить, потом купить в магазине, чтобы поесть по дороге до дома, и уезжаю домой.
Куда податься молодому инженеру-строителю? (Советы реликтового строителя)
Здравствуйте, уважаемый Строительный Эксперт!
Проблема адаптации выпускников строительных ВУЗов на строительных площадках страны сложна, многогранна и трудно решаема. На эту тему написано немало ученных трудов и публикаций.
Писал на данную тему и автор настоящей работы в эссе «Ученого учить только портить», и посему советовал бы госпоже Тюменцевой читать эту статью совместно с указанной выше.
Конечно же мнение автора данной публикации не есть «истина в последней инстанции». Просто есть стремление поделится с читателя знаниями инженерной деятельности в строительстве умноженные на 50-ти летний опыт работы на стройках страны.
Весьма коротко о инженерной деятельности и инженерах-строителях
Инженер-строитель (фр. ingenieur, от лат. ingenium — способность, изобретательность) — специалист с высшим техническим образованием, создатель информации об архитектуре материального средства достижения цели и его функциональных свойствах, способа (технологии) изготовления этого средства (продукта), равно как самого средства и материального воплощения цели, и осуществляющего руководство и контроль за изготовлением продукта (зданий и сооружений).
Основной инженерной задачей считается разработка новых и оптимизация существующих решений проектирования, возведения и эксплуатации зданий и сооружений.
Первоначально инженерами называли лиц, которые управляли военными машинами. Понятие «гражданский инженер» появилось в XVI веке в Голландии применительно к строителям мостов и дорог, затем в Англии и других странах.
Инженеры-строители, как правило, принимают активное участие в политической жизни. Знакомые примеры: Борис Ельцин и Сергей Шойгу в России; Дональд Трамп в США.
В Российской Федерации за основу инженерного образования принята англо-саксонская модель или так называемая двухуровневая (бакалавриат и магистратура), «болонская система».
Главный человек на стройке
Самым главным человеком на стройке является прораб, или инженер-строитель. Прораб, по сути, генеральный менеджер, он управляет всем строительством.
Прораб — профессионал, знающий все тонкости строительных работ. Он руководит работой нескольких бригад численностью 150-200 человек самых разных строительных специальностей. Профессия прораба близка к инженерным специальностям и одновременно несет в себе обязанности менеджера проекта: контроль выполнения технологии строительства, субподрядных договоров и расходов, контакты с заказчиками, развод рабочих.
Высшее образование прораб должен иметь обязательно. И не только профильное (строительное). Высоко ценятся соискатели-управленцы, имеющие образование в области менеджмента.
Выпускнику строительного ВУЗа часто остаётся только закатывать рукава и надеть белую каску. Но однако не лишним будет разобраться в тонкостях представляемой профессии.
Примите как аксиому: сразу прорабами не становятся. Нужно поработать на стройке пару лет рабочим и как минимум, год мастером. И только тогда, если все будет получаться, вас назначат прорабом.
Долгий путь к профессии вполне оправдан. Хороший прораб должен уметь и мастерком работать, и цемент замесить, и стену сложить. Тогда он сможет квалифицированно оценить сделанное другими, провести технадзор. Это кстати, одна из его главных обязанностей.
Как опытный полководец, чтобы получить максимальную отдачу, он расставляет рабочих и машины по своим местам. В любую погоду он присутствует на стройке, корректирует действия бригад, не допускает простоя техники, вовремя перебрасывает силы на сложные участки. Обеспечивает рабочих материалами, спецодеждой, оборудованием.
Профессия требует не только опыта в строительном деле и организаторских способностей, но и глубоких инженерно-технических знаний, которые можно получить лишь в специализированном вузе. Чтобы дать четкое задание бригадам, необходимо уметь читать сложные чертежи. Вся проделанная работа на строительном участке должна строго соответствовать проектно-сметной документации.
Прораб несет ответственность за все происходящее на стройке, контролирует работу каждого, обеспечивает сохранность оборудования и материалов. Он же следит за безопасностью людей. Сначала проводит первичный инструктаж, объясняет правила пользования защитными приспособлениями, предупреждает о возможных последствиях их нарушения. Затем следит за выполнением норм
Иногда отдельные виды работ производят субподрядные организации. В этом случае прораб дает задание, контролирует выполнение и оценивает результат. Наконец, он участвует в сдаче готового объекта заказчику.
Конкурентоспособность выпускника строительного вуза на рынке труда
В идеальном варианте вузы должны иметь обобщенную модель конкурентоспособного выпускника по всем направлениям и специальностям подготовки, которую осуществляет учебное заведение.
На сегодняшний день такая модель существует в виде государственных образовательных стандартов высшего профессионального образования. Однако госстандарт отражает только часть требований, а именно – знания, умения и навыки, которыми должен обладать выпускник вуза.
Как правило, выпускники, обладающие отличными знаниями, прекрасными умениями и практическими навыками в своей сфере подготовки, тем не менее, далеко не всегда конкурентоспособны на рынке труда.
Чего же не хватает для достижения высокого профессионального уровня?
Конкурентоспособность молодого специалиста, должна рассматриваться не только в профессиональной, но и в личностной сфере.
Главное психологическое условие успешной деятельности в любой области — это уверенность в своих знаниях, а в конечном итоге и в своих силах для достижения поставленных целей. Основными направлениями, по которым должна вырабатываться уверенность в себе как будущего профессионала являются:
освоение и совершенствование профессионального мастерства.адекватное поведение в различных ситуациях человеческого общения.создание благоприятного внешнего облика, имиджа.Другими словами, в процессе обучения у студентов должны формироваться три группы навыков: технологические, коммуникативные и концептуальные. Технологические навыки связаны с освоением конкретной профессии. Коммуникативные имеют непосредственное отношение к общению с различными людьми.
Концептуальные — это искусство прогнозировать события, планировать деятельность, принимать ответственные решения на основе системного анализа. Изучение опыта работы менеджеров различного уровня, а также собственный опыт управленческой деятельности позволяет, идя от противного, описать модель эффективного сотрудника-профессионала через ответы на следующие вопросы:эффективно ли работает сотрудник без давления со стороны руководителя?выполняет ли сотрудник работу высококачественно и в срок?приложит ли сотрудник дополнительные усилия, если это потребуется коллективу?работает ли сотрудник хорошо в отсутствие шефа?создает ли сотрудник проблемы на работе?помогает ли сотрудник другим своим коллегам лучше выполнять их работу?предотвращает ли сотрудник конфликты, способствует ли созданию благоприятного психологического климата в коллективе?
Таким образом, именно оптимальное сочетание профессионализма и социально-психологических качеств может обеспечить будущему специалисту конкурентоспособность на рынке труда, а вузам — конкурентоспособность на рынке образовательных услуг.
Заключение
Проблема адаптации инженера-бакалавра на строительной площадке сложна, так как советская система государственного распределения, наставничества и льгот молодым специалистам бездумно разрушена. Надежда на то что «Его Величество Рынок» рабочей силы беззатратно все выправит – оказалось химерою.
Остальные 80% сталкиваясь с вопросами трудоустройства, пасуют и либо вовсе не реализую себя в качестве инженера-строителя, либо пополняют ряды тех специалистов, которые «ни украсть ни покараулить» не в умеют.
Проблема адаптации трудно решаема потому, что решать ее необходимо «всем миром». А объединить усилия строительного бизнеса, законодательства и строительного образования крайне сложно.
Но все эти проблемы ничто по сравнению с простым житейским правилом: «Строительство как вид человеческой деятельности вечно, а профессия строителя будет востребована пока людям нужны здания и сооружения».
Однако чтобы стать достойным инженером-строителем надо видеть в этой профессии смысл своей жизни.
Как найти работу на стройке
Строительная отрасль одной из первых весной вернулась к работе, и все же значительная часть небольших компаний ушли или уйдут с рынка. Разнорабочие, крановщики, бетонщики, отделочники и другие специалисты пополнили растущие ряды безработных. Как найти работу и на какую зарплату можно рассчитывать этой осенью, рассказывает руководитель группы консультантов «Строительство и недвижимость» компании ANCOR Industry Владимир Османкин.
Строительная отрасль готовится к кризису. Государственная программа поддержки в виде льготных ипотек подходит к завершению, а реальные доходы населения не восстановились после периода самоизоляции. Девелоперов ждет спад спроса.
На кадровом рынке в строительной отрасли сложилась парадоксальная ситуация:
с одной стороны, на стройках не хватает рук, большинство рабочих-мигрантов не смогли вернуться в РФ. С другой — многие компании ушли с рынка, а оставшиеся стараются экономить на всем, включая зарплату. Конкуренция за рабочие места продолжает расти.
Предложения и зарплаты
На стройках востребованы рабочие специальности: каменщики, штукатуры, разнорабочие, бетонщики, сварщики, отделочники, арматурщики, монолитчики, крановщики, гипсокартонщики, электрики, сантехники, плотники, плиточники.
Зарплаты, сильно упавшие в период пандемии, постепенно возвращаются к показателям января 2020 года. Разнорабочим в Москве предлагают от 30 до 50 тысяч рублей (в январе зарплаты были на уровне 35–70 тысяч); отделочникам — от 50 до 85 против 80–120 зимой.
Бетонщик может заработать от 32 до 80 тысяч рублей (было от 60 до 90); зарплата штукатура сейчас составляет от 50 до 100 тысяч, до пандемии эти специалисты могли претендовать на 80–120 тысяч.
Каменщики тоже очень востребованы, их средний доход снизился до 80 тысяч рублей, тогда как в январе средняя заработная плата составляла порядка 90 тысяч.
Плиточники в январе в среднем зарабатывали более 90 тысяч рублей, в период пандемии зарплаты специалистов просели до 50–60 тысяч, но на данный момент среднее предложение по рынку составляет порядка 80 тысяч.
Электрикам на данный момент предлагают порядка 50–60 тысяч рублей, в январе средняя заработная плата была на уровне 65–70 тысяч.
Каждый день работные сайты предлагают по этим специальностям около 800–900 вакансий. Но очевидно, что даже местным специалистам работы не хватает. Рост безработицы в России, по официальным источникам, сравнялся с показателями 2012 года, но по неофициальным данным, количество безработных уже около 11 млн человек. Для того чтобы потеснить конкурентов и трудоустроиться, теперь придется постараться.
В первую очередь нужно составить хорошее резюме. Грамотность имеет значение: отделочнику не обязательно владеть русским языком на уровне редактора, но для рекрутера ляпы наподобие «обклейка обоев» или «римонт дорог» будет сигналом того, что соискатель небрежен и ленив, раз не потрудился проверить правильное написание.
Помимо грамотности, работодатели будут смотреть на функционал и проекты, в строительстве которых кандидат принимал участие. Поэтому в резюме нужно детально описать свои навыки и рассказать о предыдущих местах работы. Для нанимателя имеет значение, откуда к нему приходит человек: со строительства дачных коттеджей, многоэтажного жилья или промышленных объектов.
Прежде чем заполнить графу о размере заработной платы, сейчас необходимо провести хотя бы минимальный анализ предложений на рынке. На работных порталах можно изучить вакансии и предложения работодателей для таких специалистов. Торг с аргументацией типа «я привык получать столько-то» или «просто хочу столько» сейчас неуместен.
В разделе «Дополнительно» можно указать статус по COVID: наличие антител будет плюсом для соискателя, хотя нельзя сказать, что рынок как-то серьезно учитывает этот показатель.
Каналы поиска работы
Резюме стоит разместить на всех популярных работных сайтах. Чем больше народу его увидит, тем выше шанс на трудоустройство.
Хорошие возможности поиска работы предоставляют службы занятости и кадровые компании. Первые, кроме трудоустройства, оформят пособие по безработице, вторые — могут помочь с бесплатным оформлением резюме. Однако обращаясь в кадровое агентство, нужно помнить, что попытки принудить соискателя заплатить за что-либо — список актуальных вакансий, обучение и т.д. — это показатель мошеннических схем. Лучше обращаться в известные кадровые компании.
Искать работу можно через приложения. Они могут быть общими, предназначенными для самых разных специалистов, а могут быть от конкретного работодателя. Один из лидеров строительного рынка создал свое приложение, где зарегистрированные пользователи сначала проходят собеседование, а потом получают предложение о работе на том или ином проекте компании. Соискатель видит объем работ, сроки и зарплату. Он может в один клик согласиться на предложение.
Проектные предложения можно считать устойчивым трендом. Их предлагают и компании, и частные лица. Однако для того чтобы оставаться в легальном поле, рекомендуется получить статус самозанятого специалиста и тогда уже смело размещать информацию о своих навыках и опыте на специализированных платформах.
Еще один важный тренд на кадровом рынке — поиск работы через социальные сети. Недавнее исследование ANCOR показало, что популярность такого поиска выросла весной — летом этого года на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В социальных сетях и мессенджерах появилось много групп, посвященных трудоустройству. Практически у каждой отрасли есть свои комьюнити. Поэтому профиль в социальных сетях — это уже не развлечение, а инструмент трудоустройства.
Строительная отрасль очень сильно реагирует на состояние экономики в стране. Если удастся избежать второй волны пандемии, то можно осторожно предположить, что в следующем году мы увидим положительную динамику. Пока же за работу на стройке придется конкурировать.
Работа на стройке: плюсы и минусы
Всем привет! На связи снова Денис, администратор строительного блога прорабофф.рф. В это раз хочу порассуждать на тему положительных и отрицательных факторов связанных с работой на стройке. Основываясь на личном опыте, я попытаюсь найти ответ на вопрос – хороша ли работа на стройке?
В первую очередь хочу отметить положительные моменты в работе на стройке
Самое главное то, что работа на стройке дает определенные знания и умения мужчине. Было бы неплохо, научится самому делать ремонт, строить дом, выполнять отделку, по крайней мере, это значительно экономит средства и придает уверенности в себе. Многим женщинам нравятся именно такие мужчины. Естественно не у каждого есть время на самостоятельное выполнение ремонтных работ, кто-то работает бизнесменом, учителем, занимается спортом, но просто для себя знать, что в любой момент ты сможешь справиться с любой поломкой в своем доме, это очень важно. Конечно, что бы научится всем строительным работам не обязательно быть строителем, но я уверен, что многим из вас поневоле приходится клеить обои, шпаклевать и т.д, но, а когда вы проработали пару тройку лет на стройке, такие работы кажутся не такими уж и сложными. Да и вообще, приятно осознавать, что ты сделал сам, своими руками.
Следующее мое мнение также основано на личном опыте. Работа на стройке это бригада и, несмотря на всю физическую тяжесть, хороший сплоченный коллектив способен компенсировать такие моменты. За рабочий день можно услышать столько шуток, что уже и забываешь про все остальные проблемы. У нас не было таких скучных разговоров про то, как сдать процентовки, как списать материал, это удел начальства.
Теперь затронем вопрос, связанный со здоровьем. При правильной организации трудового процесса, при использовании современных материалов и инструментов работа на стройке в принципе положительно влияет на здоровье организма, сами согласитесь, что сидячий вид работы не очень-то хорош, а постоянное движение не дает нам стать тучными ленивыми людьми. Я лично за 5 секунд могу не просто подняться к себе на 5 этаж, я могу пробежаться и довольно легко, даже с двумя пакетами продуктов в руках. Есть и отрицательные воздействия на организм, но о них мы поговорим позже.
Ну и самое главное это польза, которую приносит работа на стройке. Каждый новый дом, который построил строитель это радость для чьей-то семьи, это новоселье. Каждый сделанный ремонт делает наше жилье теплее, красивее и функциональнее. Вы уж извините, что не всегда, получается, сделать работу быстро и качественно, тем более все сейчас обходится довольно дорого, в том числе и строительные работы.
Минусы работы на стройке
Ну а теперь собственно поговорим о негативных последствиях работы на стройке. Первое что я отмечу, это наличие большой физической нагрузки, не каждому из нас это принесет пользу, могут возникнуть проблемы со здоровьем. Учтем и такие факторы как пыль, вредные вещества в различных растворителях, красках и смесях” для отделки.
Вторая беда заключатся в постоянной опасности на строительном объекте, как я уже говорил в этой статье “берегите наших строителей” – в любой момент может выйти из строя техника, упасть плита, попасть раствор в глаза, можно просто оступиться и т.д. Не просто так составляется техника безопасности для строителей, потому что стройка является объектом повышенной опасности. По сути, многие профессии в строительстве подразумевают в себе постоянный риск.
Третий момент, это психологический фактор, почему-то некоторые считают, что работа на стройке не очень престижна и там «обитают» не очень интеллектуально развитые люди. Лично в моей бригаде встречались, как и бывшие военные, милиционеры (Беларусь), учителя, коротко говоря люди с высшим образованием. Очень важен момент взаимопонимания рабочего и начальника (мастер, прораб), многие закончив учебное заведение, становятся сразу мастерами, а как вы понимаете, теория ничто без практики, поэтому и возникает некоторое непонимание, которое также приводит к моральной нагрузке.
Я считаю, все профессии важны и в каждой из них есть свое положительные и отрицательные стороны. Каждый для себя сам решит, хороша ли работа на стройке? Я считаю, что быть строителем должен быть любой мужчина от природы, а вот, как и где зарабатывать деньги, это уже совсем другой вопрос.
Спасибо за внимание жду Вашего мнения в комментариях.
Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег
Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.
Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.
Муки выбора: где искать строителей
Интернет и тематические форумы
Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.
«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.
Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.
Выставки и рекомендации
Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.
«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.
Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.
Бригада VS строительная компания
Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.
На что ориентироваться при выборе подрядчика
Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.
По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.
Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.
Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.
Комментарий юриста
Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:
— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.
При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.
Договор дороже денег
Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.
Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.
Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.
Комментарий юриста
Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:
— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.
Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.
Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.
Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.
Контроль за стройкой
В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.
Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.