Рейтинг ерз что это
Рейтинг ерз что это
Рейтинг ЕРЗ — это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья.
При покупке квартиры в новостройке каждый участник долевого строительства ожидает, что застройщик выполнит свои обязательства, в том числе обеспечит своевременный ввод строящегося дома в эксплуатацию. Рейтинг ЕРЗ отображает уровень исполнения застройщиком этой обязанности.
Рейтинг ЕРЗ рассчитывается автоматически на основе накопленной в базе ЕРЗ информации о переносах даты ввода жилья, определяемой на основании первых опубликованных застройщиком проектных деклараций.
В отношении кого или чего рассчитывается рейтинг ЕРЗ
Рейтинг ЕРЗ рассчитывается в отношении группы компаний, объединенной одним коммерческим обозначением. По отдельным юридическим лицам рейтинг ЕРЗ рассчитывается только в случае, если это юридическое лицо использует собственное коммерческое обозначение и не входит в одну группу компаний с другими застройщиками.
Какие дома учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ
При расчете рейтинга ЕРЗ учитываются дома, которые введены застройщиком в эксплуатацию за последние три года.
В расчете рейтинга также учитываются строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию уже наступила. Например, застройщик в первой проектной декларации указал, что планирует сдать объект в 1 квартале 2018 года. Однако объект до сих пор не сдан, и указанная дата уже наступила. Такой дом участвует в расчете рейтинга ЕРЗ.
Какие дома не учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ
В расчете рейтинга не участвуют дома:
● введенные в эксплуатацию более 3-х лет назад;
● строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию не наступила.
В расчете рейтинга ЕРЗ не учитываются дома в которых нет дольщиков.
Из расчета рейтинга ЕРЗ могут быть исключены дома, которые начинал строить другой застройщик (другой застройщик давал дольщикам обязательства по сроку ввода дома в эксплуатацию). Техническая возможность исключения таких домов из расчета рейтинга ЕРЗ появилась с 2 квартала 2019 года.
От чего зависит значение рейтинга ЕРЗ
Рейтинг ЕРЗ тем выше, чем меньше разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и фактической датой ввода объекта в эксплуатацию. Для строящихся домов рассчитывается разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и текущей датой расчета рейтинга ЕРЗ.
Какой диапазон значений имеет рейтинг ЕРЗ
Рейтинг ЕРЗ имеет значения от 0 до 5 с шагом 0,5.
Максимальное значение рейтинга ЕРЗ (5) означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100%.
Пример — ГК Эталон (скрин карточки — выше). Ни в текущем строительстве, ни при вводе в 2017 году компания не допустила переносов срока. Два случая переноса срока ввода в 2016 году (на 1,7 и 1 месяц) являются незначительными в общем объеме строительства компании. Поэтому программа автоматически присвоила ГК Эталон максимально возможный рейтинг ЕРЗ (5).
Минимальное значение рейтинга ЕРЗ (0,5) говорит, что застройщик отличается существенным переносом сроков ввода домов.
Пример — застройщик « Полир М » ( скрин карточки — выше ). Ввод всех домов девелопера был осуществлен с переносом срока на 21 месяц. При таких показателях для « Полир М» программа автоматически присвоила минимально возможный рейтинг ЕРЗ (0,5).
В каких случаях застройщику присваивается нулевой рейтинг ЕРЗ
Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) означает, что в базе ЕРЗ имеется информация об остановленных строительством объектах застройщика входящего в группу компаний.
Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) автоматически присваивается группам компаний, застройщики которых находятся в активных стадиях банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство).
Что означает рейтинг «н/р»
Это означает, что у застройщика нет рейтинга. Рейтинг ЕРЗ не присваивается, если в базе данных ЕРЗ отсутствует информация о вводе домов застройщиком за последние три года, либо объем такого ввода составил менее 10 тыс. кв. м жилой площади и введено менее 2-х домов.
Как часто обновляется рейтинг ЕРЗ
Обновление рейтинга ЕРЗ производится 1-го числа каждого месяца.
Можно ли подкрутить рейтинг ЕРЗ в сторону увеличения или снижения
Нет. Инструментов ручной корректировки рейтинга нет. Рейтинг ЕРЗ рассчитывается компьютером по единому алгоритму для всех застройщиков.
Возможно ли исключить из расчета рейтинга ЕРЗ объекты, которые застройщик достраивает за другими застройщиками
Да, это возможно в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных. Такой договор предполагает обязанность застройщика предоставить документы, подтверждающие, что первоначальные обязательства по срокам ввода квартир принимал на себя другой застройщик. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.
Возможно ли перейти на расчет рейтинга ЕРЗ на основе данных о планируемых и фактических сроках передачи квартир
Таких данных нет в открытом доступе. Поэтому портал ЕРЗ.РФ не может собрать их без помощи застройщика. Такая методология может быть применена лишь в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных, который предполагает обязанность застройщика представить документы по по первоначально планируемым и фактическим срокам передачи квартир. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.
Рейтинг ерз что это
Рейтинг ЕРЗ — это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья.
При покупке квартиры в новостройке каждый участник долевого строительства ожидает, что застройщик выполнит свои обязательства, в том числе обеспечит своевременный ввод строящегося дома в эксплуатацию. Рейтинг ЕРЗ отображает уровень исполнения застройщиком этой обязанности.
Рейтинг ЕРЗ рассчитывается автоматически на основе накопленной в базе ЕРЗ информации о переносах даты ввода жилья, определяемой на основании первых опубликованных застройщиком проектных деклараций.
В отношении кого или чего рассчитывается рейтинг ЕРЗ
Рейтинг ЕРЗ рассчитывается в отношении группы компаний, объединенной одним коммерческим обозначением. По отдельным юридическим лицам рейтинг ЕРЗ рассчитывается только в случае, если это юридическое лицо использует собственное коммерческое обозначение и не входит в одну группу компаний с другими застройщиками.
Какие дома учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ
При расчете рейтинга ЕРЗ учитываются дома, которые введены застройщиком в эксплуатацию за последние три года.
В расчете рейтинга также учитываются строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию уже наступила. Например, застройщик в первой проектной декларации указал, что планирует сдать объект в 1 квартале 2018 года. Однако объект до сих пор не сдан, и указанная дата уже наступила. Такой дом участвует в расчете рейтинга ЕРЗ.
Какие дома не учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ
В расчете рейтинга не участвуют дома:
● введенные в эксплуатацию более 3-х лет назад;
● строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию не наступила.
В расчете рейтинга ЕРЗ не учитываются дома в которых нет дольщиков.
Из расчета рейтинга ЕРЗ могут быть исключены дома, которые начинал строить другой застройщик (другой застройщик давал дольщикам обязательства по сроку ввода дома в эксплуатацию). Техническая возможность исключения таких домов из расчета рейтинга ЕРЗ появилась с 2 квартала 2019 года.
От чего зависит значение рейтинга ЕРЗ
Рейтинг ЕРЗ тем выше, чем меньше разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и фактической датой ввода объекта в эксплуатацию. Для строящихся домов рассчитывается разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и текущей датой расчета рейтинга ЕРЗ.
Какой диапазон значений имеет рейтинг ЕРЗ
Рейтинг ЕРЗ имеет значения от 0 до 5 с шагом 0,5.
Максимальное значение рейтинга ЕРЗ (5) означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100%.
Пример — ГК Эталон (скрин карточки — выше). Ни в текущем строительстве, ни при вводе в 2017 году компания не допустила переносов срока. Два случая переноса срока ввода в 2016 году (на 1,7 и 1 месяц) являются незначительными в общем объеме строительства компании. Поэтому программа автоматически присвоила ГК Эталон максимально возможный рейтинг ЕРЗ (5).
Минимальное значение рейтинга ЕРЗ (0,5) говорит, что застройщик отличается существенным переносом сроков ввода домов.
Пример — застройщик « Полир М » ( скрин карточки — выше ). Ввод всех домов девелопера был осуществлен с переносом срока на 21 месяц. При таких показателях для « Полир М» программа автоматически присвоила минимально возможный рейтинг ЕРЗ (0,5).
В каких случаях застройщику присваивается нулевой рейтинг ЕРЗ
Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) означает, что в базе ЕРЗ имеется информация об остановленных строительством объектах застройщика входящего в группу компаний.
Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) автоматически присваивается группам компаний, застройщики которых находятся в активных стадиях банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство).
Что означает рейтинг «н/р»
Это означает, что у застройщика нет рейтинга. Рейтинг ЕРЗ не присваивается, если в базе данных ЕРЗ отсутствует информация о вводе домов застройщиком за последние три года, либо объем такого ввода составил менее 10 тыс. кв. м жилой площади и введено менее 2-х домов.
Как часто обновляется рейтинг ЕРЗ
Обновление рейтинга ЕРЗ производится 1-го числа каждого месяца.
Можно ли подкрутить рейтинг ЕРЗ в сторону увеличения или снижения
Нет. Инструментов ручной корректировки рейтинга нет. Рейтинг ЕРЗ рассчитывается компьютером по единому алгоритму для всех застройщиков.
Возможно ли исключить из расчета рейтинга ЕРЗ объекты, которые застройщик достраивает за другими застройщиками
Да, это возможно в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных. Такой договор предполагает обязанность застройщика предоставить документы, подтверждающие, что первоначальные обязательства по срокам ввода квартир принимал на себя другой застройщик. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.
Возможно ли перейти на расчет рейтинга ЕРЗ на основе данных о планируемых и фактических сроках передачи квартир
Таких данных нет в открытом доступе. Поэтому портал ЕРЗ.РФ не может собрать их без помощи застройщика. Такая методология может быть применена лишь в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных, который предполагает обязанность застройщика представить документы по по первоначально планируемым и фактическим срокам передачи квартир. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.
Как оценивают жилые комплексы в новом рейтинге новостроек России
Портал ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков, поддерживается Национальным объединением застройщиков жилья) опубликовал в тестовом режиме результаты ранжирования новостроек России в соответствии с существенно обновленной методологией оценки их потребительских качеств. В ней учтены современные предпочтения покупателей и потребительские качества новостроек, считают авторы рейтинга.
«Новая методология оценки новостроек однозначно положительно воспринимается профессиональным сообществом и на данный момент является лучшим и единственным инструментом для сравнения всех строящихся ЖК России во всем многообразии потребительских качеств», — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Новый топ новостроек заменил устаревший топ версии 2019.
Что изменилось в методологии
Оценка каждой новостройки России теперь производится по 133 параметрам, объединенным в 17 групп.
Изменения затронули всю конструкцию методологии:
Некоторые примеры изменений приведены в таблице.
Самое большое изменение в методологии — появление новой группы параметров оценки потребительских качеств «Параметры застройки», удельный вес которой в общей оценке новостройки превышает 20%. Эта группа параметров почти вдвое значимее таких групп, как «Транспортная доступность» (вес — 11,2%), «Социальная инфраструктура» (10,3%); «Потребительские особенности дома и квартир» (10,6%).
Большое влияние на оценку новостройки стали оказывать, в частности, следующие новые параметры из указанной группы:
На разработку и внедрение нового топа новостроек понадобилось два года. Активная работа над методологией велась на протяжении всего 2020 года и завершилась в феврале 2021-го.
Топ новостроек, основанный на методологии 2019 года, хотя и являлся передовым для своего времени, вызывал справедливую критику со стороны профессионалов. Например, застройщики Причерноморья отказывались его признавать, поскольку в нем не учитывались параметры, создающие повышенную ценность жилья у моря, такие как «наличие вида на море», «пешая доступность пляжа».
В разработке методологии-2021 приняли участие 250 маркетологов и застройщиков со всей России. Это коллективный труд сообщества девелоперов. В основе труда лежит разработанный Минстроем России и «Дом.РФ» Стандарт комплексного развития территорий, из которого заимствовано большинство из 133 параметров оценки новостроек.
Как изменился рейтинг новостроек
Первое место среди новостроек сохранил екатеринбургский ЖК «Макаровский квартал» от «УГМК-Застройщик». А вот занимавший второе место ЖК «Екатерининский парк» от застройщика «TEN Девелопмент» опустился на девятое место. Лучшей новостройкой Москвы остался ЖК «Зиларт».
Сравнительный анализ показывает, что большинство ЖК, которые были лидерами в методологии-2019, вошли в топ-20 и по методологии в версии 2021 года. А вот если говорить о местах ниже, то здесь произошли существенные изменения: одни новостройки по новой методологии резко упали в рейтинге, а другие, наоборот, кардинально поднялись.
Игроки рынка о рейтинге
Дмитрий Ступин, руководитель подразделения управления продуктом девелоперской компании «Брусника»:
— Методика рейтинга, оценивающего качественные параметры того или иного явления, процесса или объекта, не может оставаться неизменной. Мы живем в реальности, в которой технологический ландшафт трансформируется каждые пять лет. То, что вчера казалось верхом инженерной мысли и эргономики, сегодня перешло в разряд обыденных вещей. Рынок недвижимости развивается в том же русле. Представление людей о том, что такое качественное жилье, постоянно эволюционирует, и было бы глупо давать им ориентир, основанный на представлениях трех-четырехлетней давности.
Ольга Артюшина, заместитель генерального директора СК «Реконструкция»:
— Перед каждым совещанием портал ЕРЗ.РФ проводил web-опрос застройщиков по внесенным предложениям, что позволяло быстро принимать очевидно поддерживаемые предложения и отклонять те, которые поддержки не вызвали. Так нам удалось в относительно короткое время рассмотреть более 500 предложений.
Денис Гулый, заместитель руководителя портала ЕРЗ.РФ:
— С февраля по октябрь 2021 года портал ЕРЗ.РФ осуществил сбор информации по всем 133 новым параметрам каждой из 3,5 тыс. новостроек. Результат этой работы лег в основу только что опубликованного нового топа новостроек. Сейчас идет процесс сверки с застройщиками собранных нами данных.
Топ новостроек и результаты авторитетных конкурсов
Разумеется, методология компьютерной оценки не может быть совершенной, говорят в ЕРЗ.РФ. Невозможно автоматизированно оценить архитектуру зданий, дизайн территории, входных групп и т. п. В реальной жизни оценка новостройки во многом основывается на визуальных ощущениях и личных предпочтениях.
Проверить точность автоматизированного топа новостроек можно путем сравнения списков лидеров топа и победителей самых авторитетных премий новостроек. Такое сравнение показывает, что указанные списки практически совпадают. Скажем, те же вышеупомянутые ЖК «Макаровский квартал» и ЖК «Зиларт» имеют множество побед, присужденных им разными авторитетными жюри, в том числе премии ТОП ЖК.
Исходя из этого, в премии ТОП ЖК активно используются наработки автоматизированного ранжирования топа новостроек. Новостройки, занявшие лучшие позиции в рейтинге, становятся номинантами конкурса без подачи заявления. Другим ЖК, которые не занимают высокие места в рейтинге новостроек, для участия в премии требуется подать заявку.
В настоящее время как раз проходит заявочная кампания премии ТОП ЖК — 2022, она завершится 31 декабря. Объявление победителей состоится 1 марта 2022 года в рамках Российской строительной недели — 2022.
«В прошлом году примерно 20% участников воспользовались правом подать заявки, и некоторые из них по решению жюри смогли занять места в верхней части итогового списка. Но все же большинство призовых мест получили те, кто и по автоматизированной оценке добился высоких позиций», — поделился наблюдениями Кирилл Холопик.
По словам эксперта, субъективная оценка экспертов и членов жюри в большинстве случаев близка с оценкой рейтинга. Это подтверждает, что автоматизированная методология, основанная на положениях Стандарта комплексного развития территорий, является надежным инструментом, который дает достоверную и объективную информацию о лучших жилых комплексах страны.